W O N I N G B R O C H U R E

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "W O N I N G B R O C H U R E"

Frans Pauwels
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 W O N I N G B R O C H U R E Hemrik Poasen 4 M A K E L A A R S E N T A X A T E U R S Kavel circa: m 2 Vraagprijs: , - k.k Poasen 4 Hemrik 1

2 A l g e m e n e i n f o r m a t i e Vrijstaande woning, ooit gebouwd als bedrijfswoning voor een agrarisch bedrijf op ruime kavel eigen grond grenzend aan natuurgebied Koningdiep. Nieuwbouw van een woning is ook mogelijk. Hierbij dient de bestaande woning gesloopt te worden. Begane grond met: - hal - woonkeuken - kelder (onder trap) - werk/slaapkamer - woonkamer - bijkeuken - toilet - badkamer met ligbad 1 e verdieping met: - 4 slaapkamers - eenvoudige badkamer met douche 2 e verdieping met: - vlizotrap bereikbare bergzolder Bouwjaar : jaren 50/60 Onderhoudstoestand : normaal (gedateerd) Inhoud woning: ca. 425 m 3. Woonoppervlakte: ca. 125 m 2. Bestemming: agrarisch, te wijzigen in wonen, zie ook pagina 9 Bouwaard muren: in steen en in spouw 1 e en 2 e verdiepingsvloer: hout Kapconstructie: in hout en met pannen gedekt Kozijnen in hout Isolatie toepassingen: - vloer, muur en dakisolatie: nee (onbekend) - isolatieglas gehele woning. Kruipruimte : onbekend Bodemonderzoeksrapport: aanwezig, geen belemmering voor toekomstig gebruik als woonlocatie. Rapport is op verzoek beschikbaar. (zie ook pagina 10) Onderzoeksplicht: De huidige eigenaar is geen bewoner geweest van het pand en wijst de koper nadrukkelijk op haar onderzoeksplicht. Een artikel met deze strekking en een vrijwaring wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De koopovereenkomst is conform het model Dienst Landelijk Gebied Poasen 4 Hemrik 2

3 B e g a n e g r o n d Woonkamer De woning is destijds gebouwd als functionele woning ten behoeve van een agrarisch bedrijf. De aanwezige opstallen zijn reeds gesloopt en verwijderd. De woonkamer beschikt nog over een voormalig rookkanaal. De woning beschikt over een ruime keuken. De aanwezige moederhaard (foto rechts onder) is vervangen door een cv-ketel. Deze is geplaatst in de bijkeuken Poasen 4 Hemrik 3

4 B e g a n e g r o n d Aanbouw - bijkeuken In de aanbouw achter de woning is aangebracht: - toilet - badkamer - bijkeuken met cv Poasen 4 Hemrik 4

5 1 e V e r d i e p i n g Slaapkamers Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche aanwezig Poasen 4 Hemrik 5

6 W o n i n g Woning De woning is centraal geplaatst op de kavel en heeft aan zowel de voorzijde als de achterzijde vrij uitzicht over de aangrenzende (natuur)gebieden Poasen 4 Hemrik 6

7 P e r c e e l De L-vormige kavel is omgeven door een sloot en deels door een boomwal. De grens van de kavel ligt in de greppel naast het toegangspad, zie stippellijn foto boven Poasen 4 Hemrik 7

8 O m g e v i n g De kavel is gelegen te midden van natuurgebieden en omgeven door boomwallen. De kavel grenst aan de boomrijke omgeving van Beetsterzwaag. Zie hiervoor ook de kaart op pagina Poasen 4 Hemrik 8

9 B e s t e m m i n g Bestemming (wijziging) De huidige bestemming is agrarisch. Deze dient gewijzigd te worden naar wonen. Er is een mogelijkheid om de bestaande woning te vervangen door nieuwbouw. Hierbij dient de bestaande woning gesloopt te worden. De gemeente Opsterland is in principe bereid haar medewerking hieraan te verlenen. De hoofdlijnen voor de nieuwbouw zijn: - bouwblok naar achteren (t.o.v. de huidige voorgevel) - maximale oppervlakte hoofdgebouw 150 m² - Eén bouwlaag - Traditionele kleuren en materialen - Bijgebouwen maximaal 100 m² (met min. afstand tot de gevel van de woning) - Een inpassingsplan voor groen(strook) en beplanting t.o.v. het ontsluitingspad en de woning nr. 6. De uiteindelijke aanvraag voor de bouwvergunning (verbouw of sloop/nieuwbouw), de bouwvoorschriften, bouweisen, de procedure en de (financiële) gevolgen voor de aanpassing van de bestemming komen voor rekening en risico van de koper. Op verzoek is er inzage in het inrichtingsplan van de gemeente Opsterland Poasen 4 Hemrik 9

10 B o d e m r a p p o r t Het volledige rapport is op verzoek beschikbaar Poasen 4 Hemrik 10

11 P l a t t e g r o n d De aangegeven maten zijn indicatief in meters Poasen 4 Hemrik 11

12 N O O R D K a v e l - e i g e n d o m Op de kadastrale kaart vindt u de woning met huisnummer. Deze kaart is noord gericht, de maatvoering is hieronder aangegeven. Het perceel bestaat uit het kadastrale nummer 1283 (deels) groot circa 5000 m². Opmerkingen: - Aan de zuidzijde ligt een ontsluitingspad naar het achtergelegen natuur terrein van Staatsbosbeheer. - Dit pad moet nog kadastraal gesplitst worden. De grens komt te liggen in de aanwezige greppel. - De kosten voor het uitmeten van deze strook komen voor rekening van de verkoper. - De woning heeft en behoud een eigen onstsluiting naar de openbare weg. - In het naastgelegen terrein ligt een gasleiding, mogelijk gelden in omgeving hiervan bijzonder voorschriften - Op de kavel is één woning toegestaan. - Het perceel is gelegen in een landinrichtingsgebied en nabij een natuurgebied. Herinrichting van het omliggende terrein kan invloed hebben op het waterpeil, uit te voeren werkzaamheden, begroeing, aanplanting en (uit)zicht Poasen 4 Hemrik 12

13 L u c h t f o t o Heerenveen Natuurgebied Koningsdiep Poasen Poasen 4 Hemrik 13

14 H e m r i k d e l o c a t i e Hemrik Het dorp beschikt over een dorpshuis met sportvelden, een basisschool (De Boge) en een Fries Paardencentrum. Hemrik ligt langs de Opsterlandse Compagnonsvaart, ook wel Turfroute genoemd. Het dorp heeft tevens een eigen ijsbaan en een openluchtzwembad. Het inwonertal ligt zo rond de 740. De omgeving kenmerkt zich door weilanden met boswallen (coulisselandschap) verder zijn er diverse bossen / bosjes waar gewandeld kan worden. Een heidelandschap en een vallei rond de rivier "De Boorn" of "Alddjip" maken de variatie compleet Poasen 4 Hemrik 14

15 WIJMENGA u w m a k e l a a r Wijmenga Makelaars en Taxateurs biedt u het grootste woningaanbod in de regio. Indien uw interesse voor deze woning is gewekt, dan kan het belangrijk zijn te weten wat uw huidige woning kan opbrengen. Wij adviseren u graag over de waarde ervan Uw woning is een kostbaar bezit. Daarom is het verstandig om u bij verkoop te laten begeleiden door makelaars met ervaring. Bij W ijmenga Makelaars en Taxateurs is uw woning in goede handen. Wij informeren u graag over onze resultaatgerichte aanpak, waarmee wij uw kansen tot verkoop vergroten. Wilt u ook succesvol verkopen? Neem dan contact met ons op en ontdek zelf wat wij voor u kunnen betekenen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Samen met de verkoper willen wij u optimaal informeren over de kenmerken en bijzonderheden van deze woning. Dat biedt u de zekerheid te weten wat u koopt en de verkoper de zekerheid dat er geen misverstanden achteraf zullen zijn. Onze klanten en wij doen namelijk graag plezi erig zaken. Wijmenga, een begrip in zekerheid Poasen 4 Hemrik 15

16 W i j m e n g a M a k e l a a r s e n T a x a t e u r s G. W. N a v i s l a a n G G B u r g u m T e l F a x E m a i l : i n f w i j m e n g a. n l I n t e r n e t : w w w. w i j m e n g a. n l L i d N V M - w o n e n N V M - A g r a r i s c h & L a n d e l i j k V a s t g o e d Auteursrechten en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze brochure mag zonder toestemming overgenomen worden Poasen 4 Hemrik 16

Vergelijkbare documenten

W O N I N G B R O C H U R E

W O N I N G B R O C H U R E 0% Overdrachtsbelasting Twijzelerheide Hillebrandsreed 7 M A K E L A A R S E N T A X A T E U R S Kavel: 630 m 2 Vraagprijs: 299.000, - k.k. 2011095 Hillebrandsreed 7 Twijzelerheide