Tussentijdse mededeling van de Raad van Bestuur Eerste kwartaal 2016 afgesloten per 31 maart 2016

Transcriptie

1 ffff PERSBERICHT Tussentijdse mededeling van de Raad van Bestuur Eerste kwartaal 2016 afgeslten per 31 maart 2016 Antwerpen, België 4 mei 2016 Tussentijdse resultaten vr de peride van 1/1/2016 tt 31/3/2016 Resultaten ver het eerste kwartaal in lijn met verwachtingen - bevestiging delstellingen vr 2016 Xir bevestigt tevens haar greistrategie met uitvering p schema van haar eerste pst-ipo acquisitie in Leuven en het akkrd vr afname van twee prjecten t.w.v. ca. 24MEUR in Nederland in 2017 I. KERNCIJFERS De resultaten van het eerste kwartaal van 2016 zijn als vlgt: Netthuurresultaat van KEUR netthuurresultaat is echter niet representatief vr verige drie kwartalen van bekjaar 2016, gelet p tename huurinkmsten Nett curant resultaat (exclusief prtefeuilleresultaat en exclusief impact van de variatie in de reële waarde van financiële activa en passiva) bedraagt 36 KEUR (576 KEUR bij spreiding van de nrerende vrheffing ver het ganse bekjaar 2016 cf. IFRIC 21) Nettresultaat vr dit eerste kwartaal bedraagt 134 KEUR (674 KEUR bij spreiding van de nrerende vrheffing ver het ganse bekjaar 2016 cf. IFRIC 21) Nett curant resultaat per aandeel 1 bedraagt 0,008 EUR (f 0,12 EUR na crrectie vr IFRIC 21) - Nett resultaat per aandeel bedraagt 0,03 EUR (0,14 EUR na crrectie vr IFRIC 21) Bezettingsgraad: 98,04% t..v. 97,80% per 31/12/2015 Waardering vastgedprtefeuille per 31 maart 2016: KEUR De schuldgraad bedraagt 43,5% NAV per aandeel bedraagt 23,53 EUR 1 Vr de bedragen per aandeel wrdt rekening gehuden met het gewgen gemiddelde aantal aandelen p 31 maart 2016, zijnde

2 II. VASTGOEDACTIVITEITEN EERSTE KWARTAAL De netthuurinkmsten bedragen KEUR in het eerste kwartaal van In deze huurinkmsten zijn k de ntvangen huurgaranties, die werden verstrekt vr bepaalde panden, vr een bedrag van 183 KEUR mee pgenmen. De genrmaliseerde huurinkmsten bedragen 2,8 MEUR. In het eerste kwartaal van 2016 zijn de huurinkmsten lager (in vergelijking met de gemiddelde huurinkmsten ver het vlledige bekjaar 2016) drdat bepaalde panden niet vanaf januari huurinkmsten genereren en mdat bepaalde panden pas later in het jaar tt het resultaat zullen bijdragen. Dit betreft vrnamelijk vlgende panden: Vskenslaan 56, Gent: huur vanaf 1 mei 2016 Parkstraat 11/Vlamingenstraat 91, Leuven: huur vanaf 1 augustus 2016 (ingevlge fusie met C.P.G. CVBA) Diestsestraat 143, Leuven: huur vanaf 1 april 2016 Universiteitsstraat 13, Gent (Hstel): genereert huur vr het vlledige jaar, maar er wrdt meer huur in de vlgende kwartalen verwacht mwille van de seizensgebnden activiteit Parkstraat 137, Leuven: huur sinds 1 maart 2016 (ingevlge fusie met Devimm NV zie verder) Brusselseprtstraat 89, Gent: huur vanaf 1 februari 2016 In ttaal zal dit naar verwachting een extra huur genereren van in ttaal KEUR in de vlgende drie kwartalen van De gemiddelde bezettingsgraad van de vastgedprtefeuille bedreg p in het eerste kwartaal 98,04% 2. Op 31 december 2015 bedreg de bezettingsgraad 97,80%. III. REELE WAARDE VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE De reële waarde van de vastgedprtefeuille, inclusief prjectntwikkelingen, bedraagt KEUR (waarvan KEUR in prjectntwikkelingen) p 31 maart 2016 ten pzichte van KEUR per 31 december Deze stijging vleit vrt uit de fusie met Devimm NV per 1 maart 2016, wat een stijging van de reële waarde van KEUR met zich meebracht. Anderzijds is er een meerwaarde p de prtefeuille, vrnamelijk p de panden gelegen in Nederland en p het prject Vskenslaan 56 te Gent, en zijn er verdere investeringen geweest in prjectntwikkelingen. Per 31 maart 2016 bestaat de prtefeuille uit 49 panden met studentenkten. IV. FUSIE DOOR OVERNAME Op 1 maart 2016 werd de fusie dr verneming van Devimm NV gerealiseerd. Ingevlge deze fusie verwierf Xir een pand gelegen te Parkstraat 137 in Leuven, bestaande uit 73 units bestemd vr 2 Prjecten in aanbuw en/f renvatie wrden buiten beschuwing gelaten. 2

3 studentenhuisvesting alsk 30 ndergrndse parkeerplaatsen. Het nrerend ged werd gewaardeerd aan fair value en bedreg EUR Naar aanleiding van deze fusie werden nieuwe aandelen uitgegeven. Deze fusie heeft geleid tt een kapitaalverhging (incl. uitgiftepremie) van ,00 eur, waarvan een bedrag van ,00 eur werd tegewezen aan de pst Kapitaal en een bedrag van ,00 eur aan de pst Uitgiftepremies. 3 V. KERNCIJFERS PER 31 MAART Vastgedresultaat Het vastgedresultaat bedraagt KEUR. Ten gevlge van de tepassing van de bekhudkundige regel IFRIC 21 Heffingen (die werd ingeverd vanaf bekjaar 2015) werd in de cijfers per 31 maart 2016 een prvisie pgenmen vr het vlledige jaar 2016 vr wat betreft nrerende vrheffing p vastged en taksen p tweede verblijven. Dit heeft een grtere negatieve impact p het resultaat van het eerste kwartaal van 2016, vermits deze ksten niet gespreid wrden ver de verschillende kwartalen maar vlledig ten laste wrden genmen in het eerste kwartaal. Deze bekhudkundige verwerking wrdt uitgevlakt ver het vlledige bekjaar. Indien deze ksten wel zuden gespreid in resultaat genmen, waarbij in elk kwartaal één vierde van de kst wrdt genmen, dan zu het resultaat van het eerste kwartaal van 2016 verhgen ten belpe van een bedrag van 540 KEUR. In die hypthese zu het nett curant resultaat 576 KEUR bedragen. 2. Nett curant resultaat Het nett curant resultaat bedraagt 36 KEUR. Vr de berekening van het nett curant resultaat per aandeel wrdt rekening gehuden met het gewgen gemiddelde aantal aandelen p 31 maart 2016, zijnde Het nett curant resultaat per aandeel (p basis van het gewgen gemiddelde aantal aandelen) bedraagt 0,008 EUR p 31 maart Het nett-curant resultaat van het eerste kwartaal werd negatief beïnvled dr de tepassing van IFRIC 21 zie hger. Bvendien werden in het eerste kwartaal meer algemene ksten pgelpen, vrnamelijk ten gevlge van de pstart van de GVV-activiteiten. Hierdr werd er in het eerste kwartaal in grtere mate berep gedaan p externe adviseurs dan wat initieel werd vrpgesteld (in ttaal bedregen deze ksten ca. 110 KEUR). Vanaf het tweede kwartaal zullen deze ksten pnieuw nrmaliseren. 3. Nettresultaat Het nettresultaat bedraagt 134 KEUR, en bevat naast het nett curant resultaat k de psitieve impact van de variatie in de reële waarde van de vastgedprtefeuille vr een bedrag van KEUR 3 Zie tevens het persbericht van 1 maart

4 en de negatieve impact van de reële waarde van financiële activa en passiva vr KEUR per 31 maart 2016 (d.i. vnl. de negatieve waarde p de afdekkingsinstrumenten). 4. Gegevens per aandeel 31/03/ /12/ Aantal aandelen in mlp Gewgen gemiddelde aantal aandelen Nettactief per aandeel (reële waarde) incl dividend (IFRS) (EUR) Nett curant resultaat (IFRS, p basis van gewgen gemiddelde aantal uitstaande aandelen) (EUR) 23,53 23,42 0,008 0, Schuldgraad De schuldgraad bedraagt 43,5% per 31 maart 2016 t..v. een schuldgraad van 45% per 31 december 2015 (en dit vrnamelijk als gevlg van de fusie met Devimm NV, cf. supra), wat vldende marge laat vr een verdere grei gefinancierd met vreemd vermgen. VI. GROEIVOORUITZICHTEN VOOR HET BOEKJAAR 2016 Xir begt haar greistrategie verder te kunnen uitrllen. Deze bestaat erin de grei van de nderneming te kunnen bewerkstelligen dr de uitbreiding van haar vastgedprtefeuille met kwalitatieve studentenpanden, met bescherming van het curant resultaat en de intrinsieke waarde van de aandelen. In dit verband wrdt enerzijds verwezen naar de vrgenmen pst-ipo acquisitie waarbij de Venntschap een studentenpand zal verwerven met 29 units in het hartje van Leuven (Vlamingenstraat 91 / Parkstraat 11). Xir kndigde recent k de verwerving (vrzien vr medi 2017, en nder bepaalde vrwaarden) aan van twee nieuwe strategische studentencmplexen, gelegen te Delft en Den Haag, ged vr 190 units en een investeringswaarde van ca. 24 MEUR 5, waarmee Xir haar vrgenmen greistrategie bevestigt. Xir bevestigt haar vrpgesteld nett curant resultaat per aandeel vr bekjaar 2016 en een daarmee gepaard gaand brut dividend van EUR 1,13 (bij een payut rati van 100%, en nder vrbehud van gedkeuring dr de algemene vergadering), in lijn met wat in het prspectus bij IPO werd vrpgesteld. 4 Er wrdt pgemerkt dat de afsluitdatum per 31 december 2015 het eerste bekjaar van Xir Student Husing betreft, en dus betrekking heeft p de peride van 10 maart 2014 (d.i. de datum van prichting) t.e.m. 31 december Xir Student Husing NV werd evenwel een beursgenteerde GVV p 11 december 2015 en als dusdanig zijn er pas "GVV-peraties" als genteerde OGVV vanaf deze datum, gedurende een peride die met andere wrden slechts 21 dagen telde. 5 Zie eveneens het persbericht van 20 april

5 Xir verwacht ver 2016 een bezettingsgraad die in lijn ligt met de huidige bezettingsgraad. VII. FINANCIELE KALENDER Algemene Vergadering 19 mei 2016 Bekendmaking halfjaarresultaten bekjaar september 2016 Bekendmaking resultaten 3 e kwartaal nvember 2016 Vr meer infrmatie kan u cntact pnemen met: Xir Student Husing NV Mechelsesteenweg 34, bus Antwerpen Christian Teunissen, CEO T Frederik Snauwaert, CFO T Over Xir Student Husing Xir Student Husing NV is de eerste Belgische penbare GVV, gespecialiseerd in het segment van de studentenhuisvesting in België en Nederland. Binnen dit vastgedsegment biedt Xir Student Husing een variëteit aan panden aan, gaande van kamers met gemeenschappelijke vrzieningen, kamers met eigen sanitair tt vlledig uitgeruste studi's. Xir Student Husing buwt reeds sinds 2007 als eigenaar en explitant aan kwalitatieve en betruwbare studentenhuizen vr studenten p zek naar een plek waar ze in ideale mstandigheden kunnen studeren, wnen en leven. Een kt met net dat beetje meer, waar elke student zich nmiddellijk thuis velt. Xir Student Husing is sedert 24 nvember 2015 vergund als penbare GVV naar Belgisch recht. De aandelen van Xir Student Husing zijn sedert 11 december 2015 genteerd p Eurnext Brussels (XIOR). Op datum van 31 maart 2016, stelt Xir Student Husing een vastgedprtefeuille ter beschikking ter waarde van ca. EUR 206 miljen. Meer infrmatie is beschikbaar p Xir Student Husing NV, Openbare GVV naar Belgisch recht (BE-REIT) Mechelsesteenweg 34, bus 108, 2018 Antwerpen BE (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen) 5

6 Disclaimer Dit persbericht bevat vruitziende infrmatie, vrspellingen, vertuigingen, pinies en ramingen gemaakt dr Xir, met betrekking tt de verwachte tekmstige prestatie van Xir en van de markt waarin zij actief is ( vruitziende verklaringen ). Dr hun aard impliceren vruitziende verklaringen inherente risic s, nzekerheden en vernderstellingen, zwel algemeen als specifiek, die gegrnd leken p het mment dat ze werden gemaakt, maar die uiteindelijk wel f niet accuraat kunnen blijken en het risic bestaat dat de vruitziende verklaringen niet zullen wrden bereikt. Smmige gebeurtenissen zijn meilijk te vrspellen en kunnen afhangen van factren waarp Xir geen vat heeft. Bvendien gelden de vruitziende verklaringen enkel p de datum van dit persbericht. Verklaringen in dit persbericht die gaan ver vrbije trends f activiteiten, mgen niet wrden beschuwd als een vrstelling dat dergelijke trends f activiteiten in de tekmst zullen blijven duren. Nch Xir, nch diens vertegenwrdigers, functinarissen f adviseurs, garanderen dat de parameters waarp de vruitziende verklaringen zijn gebaseerd, vrij zijn van futen, en niemand van hen kan vrstellen, garanderen f vrspellen dat de resultaten die dr een dergelijke vruitziende verklaring wrden verwacht, daadwerkelijk wrden bereikt. De werkelijke winsten, de financiële situatie, de prestatie f de resultaten van Xir kunnen bijgevlg aanzienlijk verschillen van de infrmatie vrpgesteld in f geïmpliceerd dr vruitziende verklaringen. Xir wijst nadrukkelijk elke verplichting f waarbrg af gaat m vruitziende verklaringen publiekelijk te actualiseren f te herzien, tenzij wettelijk vereist. 6