: Burgemeester en Wethouders : Openbaar / Ter besluitvorming : Ruimtelijke Ontwikkeling : R. Poel, van der
|
|
- Dries van der Woude
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Voorstel ~atwijk Aan Status Afdeling Medewerk(st)er : Burgemeester en Wethouders : Openbaar / Ter besluitvorming : Ruimtelijke Ontwikkeling : R. Poel, van der Zaaknummer Oatum Paraaf medewerk(st)er: : 1.0\ ';"1t : IS mei 2012 Raad: : Ja Telefoonnummer : ~ Or : Nee Portefeuillehouder : Mostert, l.g. Communicatie: : Ja Bijlage!n) : 1 \Z' Evaluatie : Ja Onderwerp: detailhandelsvisie Katwijk Samenvatting: Ontwikkelingen in de detailhandel en binnen de gemeente zelf gaven aanleiding om een detailhandelsoisie voor Katwijk op te stellen. De detailhandelsuisie geeft inzicht in betfunctioneren van de huidige detailhandel en heeft een strategie geformuleerd voor de komende iojaar om te komen tot een duurzame detailhandelsstructuur in Katwijk. Voorgesteld wordt om in te stemmen met de concept detailhandelsvisie en deze voor te leggen aan de commissie Ruimte injuni ten behoeve van richtinggevende uitspraken aan de Raad in september voor vaststelling van de detailhandelsoisie. Gevraagde beslissing: 1. In te stemmen met de concept detailhandelsvisie Katwijk 2. Organiseren van een bijeenkomst voor alle winkeliers in Katwijk over de concept detailhandelsvisie 3. De concept detailhandelsvisie voor te leggen aan de commissie Ruimte op 20 juni ten behoeve van een kaderstellende discussie over de voorgestelde detailbandelsstructuur. 4. De resultaten van ondernemersbijeenkomst en behandeling commissie Ruimte verwerken in definitief voorstel aan de Raad in september 181 Intern advies RO, BV, OW, WW, VEI t8i Extern advies DTNP, klankbordgroep Circuleren B&W Secr. Burg. Weth.1 Weth.1I Weth.1I1 Weth. IV Datum besluit B&W/Burgemeester Akkoord: 2 2 MEI 2012 Nr. ;B Bespreken B&Wvercadenne Besluit: Overeenkomstig het voorstel besloten 15mel2012
2 Aan de gemeenteraad Zaaknummer : Programma : Economie en toerisme Onderwerp : detailhandelsvisie Katwijk Katwijk, 22 mei Inleiding De meest recente detailhandelsvisie in Katwijk stamt uit Ontwikkelingen in de detailhandel en ontwikkelingen binnen de gemeente Katwijk zelf zoals ambities masterplan Katwijk aan zee, woningbouwlocatie Valkenburg en herstructurering t Heen zijn aanleiding om een nieuwe actuele detailhandelsvisie voor de gemeente Katwijk op te stellen. De detailhandelsvisie geeft inzicht in het functioneren van de huidige detailhandel en formuleert een positionering voor de komende 10 jaar met daarbij passende strategieën en acties om deze positionering op termijn te bereiken. De detailhandelsvisie is opgesteld door het bureau DTNP. Het bureau DTNP is begeleid door een begeleidingscommissie vanuit de gemeente en een klankbordgroep met vertegenwoordigers vanuit het georganiseerde bedrijfsleven. De concept resultaten zijn besproken met het College en gepresenteerd aan de Raad op een informatieavond. DTNP adviseert om te streven naar de volgende detailhandelsstructuur: - centrum Katwijk aan Zee als hoofdcentrum met een compleet dagelijks en niet dagelijks aanbod - vier wijkwinkelcentra gericht op de dagelijkse boodschappen: - 1 wijkwinkelcentrum voor Katwijk Noord (Hoornespassage) - 1 wijkwinkelcentrum voor Rijnsburg (locatie nader te bepalen) - 1 wijkwinkelcentrum voor Katwijk Midden (locatie nader te bepalen) - 1 wijkwinkelcentrum voor (nieuw) Valkenburg (Hart van Valkenburg). - pdv cluster (Ambachtsweg t Heen) Beoogd resultaat Vastgestelde actuele detailhandelsvisie voor de komende 10 jaar ten behoeve van aantrekkelijke en duurzame winkelgebieden met een compleet winkelaanbod. Argumenten 1.1 Keuzes in detailhandelsstructuur zijn nodig om in te spelen op de nieuwe winkelmarkt Na een periode van groei is de winkelmarkt de afgelopen jaren veranderd in een verdringingsmarkt; het aantal winkels zal de komende jaren afnemen. Ook verlangt de consument steeds meer keuze. In de detailhandelsvisie worden keuzes gemaakt ten aanzien van de te versterken winkelgebieden. Door te streven naar selectieve ontwikkeling worden marktinitiatieven niet meer versnipperd en met deze heldere keuze komt herontwikkeling en herstructurering van nieuwe centrumgebieden sneller van de grond. Niet kiezen betekent kiezen voor (verdere) verpaupering van de winkelgebieden. 1.2 Grotere en complete wijkwinkelcentra zijn nodig voor op termijn gezonde winkelgebieden Consumenten kiezen voor winkelgebieden met meer keuze. Het dagelijkse winkelaanbod in Katwijk is op dit moment versnipperd over een groot aantal winkelgebieden en solitaire locaties. Deze winkelgebieden hebben veelal 1 supermarkt en een beperkt aanvullend aanbod en daarmee een te kleine kritische massa. Deze gebieden voorzien niet volledig in de behoefte van de consument en trekken daardoor te weinig klanten om de winkels een 2
3 marktconforme omzet te laten halen. Nu zijn er ook veel zelfstandige ondernemers in Katwijk. Om dit te behouden is vergroten van de kritische massa nodig. Hiervoor is in de winkelgebieden een grote trekker nodig. Door het toevoegen van een extra supermarkt naar in totaal twee (elkaar in segmenten aanvullende) supermarkten in de wijkwinkelcentra wordt de kritische massa van deze gebieden vergroot worden naar een verzorgingsgebied van 15.0o0 inwoners. Door deze toegenomen kritische massa en daarmee behalen van een gezond omzetniveau is er weer ruimte voor ondernemers om te investeren. 1.3 Door op andere locaties geen ontwikkelingen toe te staan versterkt dit de posities van de te versterken winkelgebieden. In de detailhandelsvisie is een heldere keuze gemaakt welke winkelgebieden versterkt zouden kunnen worden. Om dit mogelijk te maken dient er naast het aantrekkelijker maken van deze winkelgebieden op andere locaties geen ontwikkelingen meer mogelijk gemaakt te worden. De winkelgebieden zoals Melkweg, Oegstgeesterweg, Valkenburg en Rijnstraat zijn te klein om zelfstandig te kunnen blijven functioneren en bieden de consument te weinig keuze. Waar mogelijk wordt gestreefd om deze winkels te verplaatsen naar gebieden die versterkt worden. 1.4 Geen aanleiding voor kwantitatieve uitbreiding detailhandel in Katwijk Op basis van uitkomsten uit het Toeristisch-Recreatief ActiePlan (TRAP, 2010) is voor het masterplan Katwijk aan Zee het ruimtelijke programma bepaald op m2 uitbreiding van detailhandel. De detailhandelsvisie laat echter zien dat de winkelgebieden in Katwijk op dit moment matig functioneren. Er is op dit moment te veel aanbod ten opzichte van de daadwerkelijke bestedingen. Hierdoor zijn ook de investeringen in de winkelgebieden achtergebleven waardoor de winkelgebieden verouderd zijn. Ook bij een groei naar en inwoners is er geen aanleiding voor kwantitatieve uitbreiding van de detailhandel in Katwijk. Voor Katwijk aan Zee is een beperkte uitbreiding mogelijk afhankelijk van de condities (branche, locatie etc.) 1.5 Brancheverruiming op t Heen ondermijnt de positie van de andere winkelgebieden en versterkt ook t Heen niet Door het toestaan van brancheverruiming op makkelijk te ontwikkelen locaties worden m2 toegevoegd in een teruglopende winkelmarkt. Toename van de leegstand in vooral het centrum is dan de verwachting. Tevens blijkt uit de regionale perifere detailhandelsvisie ook dat locaties waar brancheverruiming in het verleden is toegestaan niet beter functioneren. In t Heen worden alleen winkels toegestaan in de branchegroep huis en tuin, winkels in auto s, boten en caravans. 1.6 Nader onderzoek naar haalbaarheid wijkwinkelcentra is nodig Voor de vier wijkwinkelcentra geldt dat er nader onderzoek nodig is naar de locaties om te verkennen wat mogelijk is. Nader onderzoek in de Hoornespassage is gewenst naar mogelijkheden voor uitbreiding met tweede supermarkt, schaalvergroting en modernisering. In het winkelgebied in Rijnsburg (Hoftuin) is voor de ontwikkeling tot een volwaardig wijkwinkelcentrum onderzoek gewenst naar fysieke mogelijkheden, parkeervoorzieningen, verkenning potentiele locaties en analyse nieuwe kansen. In de nieuwe locatie Katwijk aan den Rijn (Katwijk Midden) is onderzoek nodig naar haalbaarheid en wenselijkheid van een nieuw winkelcentrum in het gebied, verkennen voor- en nadelen en fysieke mogelijkheden van bestaande winkelcentra in de toekomst die geen detailhandelsfunctie hebben. 1.7 Vaststellen beleidskader is nodig om detailhandelsvisie te kunnen realiseren Het beleidskader is nodig om de doelstellingen van de detailhandelsvisie te kunnen realiseren. De visie moet vertaald worden in bestemmingsplannen. De handhaafbaarheid van het bestemmingsplan is daarbij een belangrijk aspect. In het beleidskader zijn nadere regels opgenomen ten aanzien van bijvoorbeeld branchevervaging, nevenassortimenten en internetwinkels. 2.1 Met ondernemersbijeenkomst worden alle ondernemers geïnformeerd over de concept detailhandelsvisie In het proces van de detailhandelsvisie zijn ondernemers betrokken middels een ondernemersenquête onder alle winkeliers en een klankbordgroep waarin alle winkeliersverenigingen, KOV, KvK, en HBD zitting hadden. Doel van 3
4 de ondernemersbijeenkomst is om alle ondernemers te informeren over de richting van het nieuwe detailhandelsbeleid. De bijeenkomst heeft plaats gevonden na behandeling in het College (22 mei) en voor behandeling in de commissie Ruimte (20 juni). Uitkomsten van deze bijeenkomst zijn ook betrokken bij de behandeling van de detailhandelsvisie in de commissie Ruimte. 3.1 Door vragen van richtinggevende uitspraak aan de commissie Ruimte kan definitieve detailhandelsvisie worden vastgesteld in Raad van september. Tijdens de behandeling van de concept detailhandelsvisie in de commissie Ruimte op 20 juni 2012 kunnen de commissieleden aangeven wat hen aanspreekt en wat wordt gemist in de detailhandelsvisie onder andere ten aanzien van de volgende voorgestelde keuzes: detailhandelsstructuur met een hoofdcentrum, vier wijkwinkelcentra en een pdv cluster Nieuw vestiging en/of substantiële uitbreiding op andere locaties buiten deze locaties niet toe te staan In Katwijk geen kwantitatieve versterking van de detailhandel na te streven winkels in niet dagelijkse artikelen en met bovenlokale functie zoveel als mogelijk clusteren in Katwijk aan Zee Op pdv cluster t Heen geen brancheverruiming toe te staan Na vaststellen detailhandelsvisie voor de vier wijkwinkelcentra nader onderzoek te doen naar haalbaarheid van uitbreidingsmogelijkheden huidige locaties en/of te zoeken naar kansrijke nieuwe locaties voor clustering van detailhandel (zie hoofdstuk 5 van concept detailhandelsvisie) Vaststellen beleidskader detailhandelsvisie Kanttekeningen 1.1 Aantal consumenten moet bereid zijn om iets meer afstand af te leggen voor winkelgebied Door keuzes te maken in de structuur worden enkele locaties versterkt terwijl andere locaties op termijn afvallen. Dit betekent echter dat voor sommige consumenten geldt dat zij bereid moeten zijn een iets grotere afstand tot een winkelgebied af te leggen. Eenmaal daar komen zij echter aan in een winkelgebied met een completer aanbod en een grotere levensvatbaarheid op de langere termijn. 1.2 Keuzes in structuur kan negatief uitpakken voor individuele ondernemer De keuzes die gemaakt worden in detailhandelsvisie versterken de structuur, maar kunnen negatief uitpakken voor individuele ondernemers die zich buiten de hoofdstructuur bevinden. Substantiële uitbreiding van deze ondernemers wordt niet toegestaan. Zij mogen de bedrijfsvoering voortzetten op de huidige locatie, maar indien zij substantieel (>10%) willen uitbreiden dan moeten zij verhuizen naar één van de winkelgebieden in de gekozen hoofdstructuur. 1.3 Visserijkade en de Zeilmakerstraat nemen een bijzondere positie in de detailhandelsstructuur De Visserijkade en de Zeilmakerstraat nemen een bijzondere positie in de detailhandelsstructuur. Op deze locaties zijn de twee grootste supermarkten (Digros, Albert Heijn) van de gemeente gevestigd. Beide locaties hebben daarnaast nog een zeer klein aanvullend aanbod (supermarkt plus centra). Voor inwoners is de grootte van de winkelcentra een aanleiding om hen te bezoeken, echter door de solitaire ligging profiteren andere winkelgebieden hier niet van. Deze twee supermarkten versterken de structuur niet. Het is vanwege de lage huisvestingskosten echter niet te verwachten dat deze supermarkten uit zichzelf gaan verplaatsen. De winkelcentra die hier de meeste hinder van ondervinden zijn de Hoornespassage en het winkelgebied Katwijk aan den Rijn. Om de concurrentie aan te kunnen worden de Hoornespassage en winkelgebied Katwijk Midden versterkt waardoor hier een completer aanbod ontstaat, de wijkvoorzieningen op peil gehouden worden en er een verzorgingsgebied ontstaat van circa inwoners. De twee supermarktlocaties mogen niet uitbreiden ten behoeve van het functioneren van wijkwinkelcentra Hoornespassage en Katwijk aan den Rijn. 4
5 1.4 Rol van de gemeente is voornamelijk faciliterend De winkelmarkt is de afgelopen jaren structureel veranderd. De vraag is niet of de leegstand blijft bestaan, maar waar deze het minst gewenst is. In de visie worden heldere keuzes gemaakt om de detailhandelsstructuur van Katwijk te versterken; sommige locaties worden versterkt, anderen worden in hun ontwikkelingen beperkt. De rol van de gemeente is hierin wel faciliterend. Uiteindelijk moet de markt de gecreëerde ruimte oppakken en invullen. Middelen Het opstellen van de detailhandelsvisie is gebeurd binnen het beschikbaar gestelde krediet. Na vaststelling van de detailhandelsvisie in de Raad van september is de belangrijkste opgave in de uitvoering om een nadere uitwerking te maken van de te versterken winkelgebieden. Hiervoor zal in het Raadsvoorstel van september een kredietaanvraag worden opgenomen. Commissie De behandeling van dit concept in de commissie Ruimte is een tussenstap om gelegenheid te geven en/of kaders te stellen voor de definitieve detailhandel hoofdstructuur die in september definitief door de Raad zal worden vastgesteld. In september zal de Raad worden voorgesteld de detailhandel hoofdstructuur en een nadere uitwerking van onderdelen daarvan vast te stellen. Uitvoering Het vaststellen van de visie in september is van belang als kader voor het uitwerken voor het masterplan Katwijk aan Zee, de Hoftuin en individuele aanvragen. Na vaststelling in de Raad is de belangrijkste opgave in de uitvoering om een nadere uitwerking te maken van de te versterken winkelgebieden. Bijlage(n) Detailhandelsvisie Katwijk Burgemeester en wethouders van Katwijk, De secretaris De burgemeester 5
6 Raadsbesluit Zaaknummer : Programma : Economie en toerisme Onderwerp : detailhandelsvisie Katwijk De raad van de gemeente Katwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Katwijk van P.M.; gelet op artikel 108 en 147 lid 2 van de gemeentewet; B E S L U I T : - In te stemmen met de detailhandelsvisie Katwijk Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Katwijk in zijn openbare vergadering van 30 september De griffier De voorzitter 6
7 Detailhandelsvisie Katwijk
8
9 Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Katwijk de heer R. van der Poel Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh de heer W. Frielink Projectnummer: Datum: 15 mei 2012 Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Graafseweg BS Nijmegen T F E info@dtnp.nl W Detailhandelsvisie Katwijk
10
11 Inhoudsopgave 0 Samenvatting 1 1 Inleiding 2 2 De nieuwe winkelmarkt Trends in de detailhandel Sterke en zwakke locaties 6 3 Beoordeling huidige situatie Inwoners en ligging Detailhandelsstructuur Positie in de regio Huidige economisch functioneren Ondernemersenquête Conclusies huidige situatie 16 4 Detailhandelsvisie Ambitie en uitgangspunten Indicatie haalbaar aanbod Visie Strategieën en acties 29 Bijlage 1 Leden van de ambtelijke begeleidingsgroepen en de klankbordgroep 41 Bijlage 2 Branche-indeling detailhandel 42 Bijlage 3 Winkelaanbod gemeente Katwijk 42 Bijlage 4 Begrippenlijst 43 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Sterkte-zwarkteanalyse per winkelgebied 45 Economisch functioneren en distributieve mogelijkheden 56 Voorbeeldberekening haalbaar dagelijks aanbod 60 Bijlage 8 Toegestane branches op PDV-cluster 60 5 Beleidskader Beleidskeuzes Beleidsregels Beoordelingsschema Handhaving 40
12
13 0 Samenvatting Huidige situatie Het dagelijkse winkelaanbod (supermarkten, (vers-)speciaalzaken en persoonlijke verzorging) in de gemeente Katwijk is versnipperd over een groot aantal winkelgebieden. Veel gebieden zijn te klein. Ze zijn hierdoor onaantrekkelijk voor consumenten en (op termijn) kwetsbaar. Het niet-dagelijkse winkelaanbod (mode, overig niet-dagelijks, huis en tuin) is sterk geconcentreerd in het centrum van Katwijk. Winkels kunnen hierdoor profiteren van synergie-effecten. Op het cluster voor perifere detailhandelsvestigingen (PDV) aan de Ambachtsweg is een groot aanbod aanwezig in de branche Huis en tuin. Veranderende winkelmarkt De winkelmarkt is sterk veranderd door de economische crisis, overaanbod, krimp, internet en stagnerende/afnemende bestedingen. Er is een verdringingsmarkt ontstaan met in toenemende mate leegstand op alle typen locaties. De vraag voor de toekomst is waar leegstand het meest ongewenst is. Kwantitatief geen uitbreiding, kwalitatief wel opwaardering In de gemeente Katwijk is vanuit kwantitatieve overwegingen geen aanleiding het winkelaanbod uit te breiden. Voor het centrum is wel enige uitbreiding berekend. Vanuit kwalitatieve overwegingen is het echter gewenst om de detailhandelsstructuur te verbeteren: minder winkelgebieden, maar wel betere en grotere winkelgebieden. Hiermee kan een winkelstructuur worden gerealiseerd die ook op termijn kansrijk is. Detailhandelsvisie DTNP adviseert om in de gemeente Katwijk te komen tot de volgende winkelstructuur: Het centrum van Katwijk als hoofdcentrum met een compleet dagelijks en niet-dagelijks winkelaanbod met vooral een sterke functie voor heel Katwijk, aangevuld met een bescheiden regiofunctie en toerisme. Vier wijkcentra met een compleet winkelaanbod gericht op dagelijkse artikelen en frequente aankopen. 1. Eén wijkcentrum voor Katwijk-Noord (Hoornespassage). 2. Eén wijkcentrum voor Rijnsburg. 3. Op een nader te bepalen locatie één wijkcentrum voor Katwijk aan Zee-Oost en Katwijk aan den Rijn (Katwijk- Midden). 4. Voor in de toekomst één wijkcentrum in (Nieuw-)Valkenburg (Hart van Valkenburg). Visserijkade en Zeilmakerstraat als supermarktcentra. PDV-cluster aan de Ambachtsweg. Om de bovenstaande structuur te kunnen realiseren wordt nieuwvestiging en/of uitbreiding op overige locaties niet toegestaan. Bestemmingsplan en beleid Om succesvol ruimtelijk detailhandelsbeleid te kunnen voeren is het van belang dat bovengenoemde visie wordt vertaald in bestemmingsplannen. Binnen de reguliere winkelgebieden (hoofdcentrum, wijkcentra, supermarktpluscentra) die onderdeel uitmaken van de gewenste detailhandelsstructuur zijn alle typen detailhandel toegestaan. Winkels in niet-dagelijkse artikelen of met een (boven) lokale functie worden zoveel mogelijk geclusterd in het centrum van Katwijk. D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 1
14 1 Inleiding Aanleiding Het vorige detailhandelsbeleid van de gemeente Katwijk stamt uit Door landelijke ontwikkelingen in de detailhandel en vele ontwikkelingen binnen Katwijk bestaat er behoefte aan een actuele en integrale detailhandelsvisie voor de hele gemeente Katwijk, gebaseerd op de meest actuele cijfers en verwachte ontwikkelingen, waarmee richting wordt gegeven aan het gemeentelijke detailhandelsbeleid voor de komende tien jaar. Aan DTNP is opdracht gegeven deze detailhandelsvisie op te stellen. Vraagstelling In dit rapport wordt antwoord gegeven op de volgende vragen: 1. Hoe ziet de huidige detailhandelsstructuur van Katwijk en de omliggende regio eruit? 2. Hoe functioneert de huidige detailhandel economisch gezien? 3. Welke trends en ontwikkelingen spelen er in de detailhandel, in de regio en in Katwijk, en welke invloed hebben deze op de detailhandel in Katwijk? 4. Wat zijn per aankooplocatie de zwakke en sterke punten? Waar liggen kansen en bedreigingen? 5. Welke ontwikkelingsmogelijkheden zijn er voor de detailhandel, rekening houdend met een groei van het inwonertal naar , met een doorkijk naar inwoners? 6. Wat is de gewenste en haalbare ambitie en positie van de afzonderlijke aankooplocaties, wat is het (beoogde) type winkelgedrag, wat is de verzorgingsfunctie en -bereik en welke winkelformules (assortimenten en oppervlaktes) horen hierbij? 7. Welke strategieën en acties zijn er per aankoopgebied nodig om deze positionering te bereiken? Werkwijze Tijdens de totstandkoming van dit rapport heeft driemaal overleg plaatsgevonden met een kleine ambtelijke projectgroep en tweemaal met een grote ambtelijke projectgroep. Daarnaast is tweemaal draagvlak getoetst met een klankbordgroep van ondernemers uit Katwijk. Verder is er een tussentijdse terug- 2 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
15 koppeling geweest met het College van B&W en met een aantal gemeenteraadsleden. en gekozen ambities en uitgangspunten leidt dit uiteindelijk tot de detailhandelsvisie. Om een goed beeld te krijgen van het huidige winkelaanbod in de gemeente Katwijk zijn alle winkelgebieden bezocht en beoordeeld op een tiental punten (o.a. omvang, branchering, investeringsniveau en parkeren (bijlage 5)). Daarnaast is onder alle winkeliers en ondernemers in de gemeente Katwijk een enquête gehouden. In hoofdstuk 5 is een beleidskader opgenomen waarmee de beoogde detailhandelsstructuur kan worden gerealiseerd. Leeswijzer Gelet op de grote veranderingen van de winkelmarkt en het grote belang daarvan voor de toekomstige structuur beginnen we in hoofdstuk 2 met trends en ontwikkelingen in het consumentengedrag en de detailhandel. Hoofdstuk 3 geeft een beschrijving en beoordeling van het detailhandelsaanbod in de gemeente Katwijk. In hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de ambities en uitgangspunten voor de visie en wordt een indicatieve berekening gemaakt van het haalbare winkelaanbod. Uitgaande van het bestaande aanbod, trends en ontwikkelingen D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 3
16 2 De nieuwe winkelmarkt 2.1 Trends in de detailhandel Van groei naar verdringing De winkelmarkt is sterk aan het veranderen. Waar in het verleden sprake was van een steeds maar groeiende winkelmarkt vindt nu verdringing plaatst. Nieuwe winkelontwikkelingen leiden er toe dat er elders winkels wegvallen. De verandering is niet alleen te verklaren door de economische recessie. Een aantal trends versterkt elkaar. De belangrijkste trends op een rij: De behoefte aan winkels neemt af Schaalvergroting: steeds groter winkeloppervlak Het totale winkelvloeroppervlak (wvo) is de afgelopen 10 jaar met een kwart gegroeid tot 27,3 miljoen m². Nieuwe winkelruimte is gemiddeld groter, kleinere winkels vallen vaker uit. De gemiddelde winkel groeide van ± 215 m² wvo naar 266 m² wvo. Deze trend zet naar verwachting door. Omzet in winkels blijft achter bij winkeloppervlak Minder zelfstandigen, meer filialen Omzet per m² wvo neemt af De omzet bleef achter bij de groei van het winkeloppervlak: daardoor nam de omzet per Groeiend aandeel ondernemers richting pensioen Omzet via internet neemt snel toe 4 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
17 In alle branches zal meer omzet naar internet gaan m² met ± 10% af. Deels komt dit voort uit de trend van schaalvergroting (kostenreductie). Veel (vooral kleinere) spelers komen door de lage omzetten per m² onder druk te staan. Zij worden verdrongen door grotere spelers. Steeds meer filialen Vooral filiaalbedrijven zijn in staat om ook met een lage omzet per m² wvo bedrijfseconomisch goed te presteren. Het aandeel filiaalbedrijven nam de afgelopen 10 jaar toe van 28% naar 35%. Ook dit is een vorm van schaalvergroting. Doel: vergroten van marktaandeel. Ook deze trend zet naar verwachting door. Gevolg: het aantal filialen neemt toe, het aantal zelfstandige winkeliers neemt af. gaan zelfstandigen stoppen. Zij worden minder opgevolgd door starters. Veel winkels sluiten zonder opvolger. Toenemende bestedingen via internet In toenemende mate gaan bestedingen via internet. In het Koopstromenonderzoek Randstad 2011 is gemeten dat reeds 10% van de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen via internet gaat. Er zijn verschillen per branche: in de elektronica-branche gaat reeds 17% van de bestedingen via internet en van de bestedingen aan vrijetijdsartikelen (sport, spel, hobby en media) gaat al 24% via internet. Naar verwachting zal voor alle branches de rol van internet in de toekomst nog verder toenemen. Gevolg: minder behoefte aan winkels Leegstand neemt onvermijdelijk toe Meer zelfstandigen met pensioen Het dalende aantal zelfstandigen komt niet alleen door de opkomst van filialen. Er vindt ook een autonome afname plaats door vergrijzing en afname van de beroepsbevolking. De komende tien jaar gaat een groeiend deel van de bevolking met pensioen. Dit geldt ook voor de zelfstandige winkeliers. Circa 40% van hen is ouder dan 50, eenzesde zelfs ouder dan 60 jaar. Meer dan voorheen Minder behoefte aan winkels De gevolgen van de nieuwe winkelmarkt zijn naar verwachting groot. De groei van internet en demografische ontwikkelingen leiden tot een afnemende behoefte aan fysieke winkels. Formules met een groot oppervlak en/of veel vestigingen verdringen kleinschalige spelers. Veel winkelruimte komt vrij en wordt niet meer ingevuld. Leegstand neemt ondermijdelijk toe. D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 5
18 2.2 Sterke en zwakke locaties Bezoekmotieven van consumenten Verschillen per regio Op basis van de veranderende winkelmarkt kan echter niet de conclusie worden getrokken dat winkels en winkelgebieden geen toekomst hebben. Allereerst verschillen vraag, aanbod en leegstand sterk per regio. Verschillen per winkelgebied Meer nog zullen de gevolgen van de nieuwe winkelmarkt sterk verschillen per type winkelgebied. Het gedrag van consumenten is hierin voor een belangrijk deel leidend. De consument kiest elke keer weer zijn winkel of winkelgebied, afhankelijk van zijn motief op dat moment. Vier typen gedrag domineren: recreatief winkelen, vergelijkend winkelen, boodschappen doen en doelgericht aankopen (kader bezoekmotieven van consumenten ). Recreatief winkelen Ontspanning, vermaak en beleving in een sfeervolle ambiance: een dagje stad, ik zie wel of ik iets koop. Boodschappen doen Frequent gekochte artikelen, deels vers, gemak en nabijheid belangrijk: handig, dichtbij, alles bij elkaar. Kansrijke gebieden: beleving en boodschappen Binnensteden en de grotere hoofdwinkelgebieden die zich richten op sfeer en beleving blijven naar verwachting in de toekomst kansrijk. Een bezoek aan deze winkelgebieden is vaak een dagje uit en wordt gedaan voor het plezier. Vergelijkend winkelen Oriëntatie, aankoop van een smaak- of keuzegevoelig artikel: op zoek naar een nieuwe bank, jas, flatscreen, etc. Doelgericht aankopen Artikel al in het hoofd, snelheid, efficiëntie en verkrijgbaarheid bepalend: snel... halen (runshoppen). 6 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
19 Kansrijke winkelgebieden Kwetsbare winkelgebieden Ook boodschappencentra zijn naar verwachting nog kansrijk. Vooral de grotere centra met een ruime keuze hebben kansen. Sfeer en beleving Consumenten blijven de behoefte houden om recreatief te winkelen. Zij kiezen voor winkelgebieden met de meeste sfeer en beleving. Klein en kleurloos Onaantrekkelijke gebieden door weinig keuze (weinig aanbod) en/of onvoldoende onderscheidende winkels ( dertien in een dozijn ). Kwetsbare gebieden Kleine winkelgebieden met weinig keuze, en centra die zich niet onderscheiden van andere centra zijn kwetsbaar. Ze zijn ten opzichte van andere winkelgebieden minder aantrekkelijk voor de consument. Ten slotte zijn ook centra die zich specifiek richten op prijs en run kwetsbaar. Internet heeft de functie van deze centra overgenomen. Nergens is het zo gemakkelijk en goedkoop om een product te kopen als op internet. Dagelijks en gemak Snel de boodschappen doen. Er is voldoende keuze (aanbod), de locatie is goed bereikbaar en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Prijs en run Deze winkelgebieden kunnen zich slecht onderscheiden van internet. Internet biedt meer keuze en de laagste prijs. D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 7
20 3 Beoordeling huidige situatie 3.1 Inwoners en ligging Bevolking De gemeente Katwijk telt circa inwoners*, verspreid over vier aaneengesloten kernen: Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn, Rijnsburg en Valkenburg (kaart 1). Katwijk is één van de gemeenten in Nederland die in de toekomst nog te maken krijgen met een groeiend inwonertal. In de gemeentelijke bevolkingsprognose wordt vooralsnog uitgegaan van een groei tot inwoners in 2020 (kaart 1). Op termijn zullen naar verwachting circa mensen in de gemeente wonen. Er zijn diverse inbreidings- en uitleglocaties. De grootste van alle ligt op de huidige locatie van vliegveld Valkenburg. * Gemeente Katwijk (2012), website 8 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
21 Fysieke barrières: Oude Rijn en provincialeweg N206 Ligging aan zee verkleint potentieel verzorgingsgebied Ligging De gemeente Katwijk ligt ingeklemd tussen het stedelijke gebied van Leiden en de Noordzee. De ligging tussen grote steden (Leiden, Den Haag) en aan de Noordzee zorgt ervoor dat de gemeente Katwijk slechts kan rekenen op een relatief klein potentieel verzorgingsgebied. De Oude Rijn en de provincialeweg N206 zijn twee harde (fysieke) barrières die de gemeente doorsnijden. Hierdoor bestaan duidelijk van elkaar gescheiden deelgebieden voor wonen: Katwijk-Noord, Katwijk aan Zee, Rijnsburg, Katwijk aan den Rijn, Valkenburg en Nieuw-Valkenburg (Vliegveld Valkenburg). 3.2 Detailhandelsstructuur Omvang en branchering Het winkelaanbod in de gemeente Katwijk is circa m² winkelvloeroppervlak (wvo) groot, verspreid over ongeveer 350 winkels*. Daarnaast staat ruim m² wvo (± 30 winkels, ± 7%) leeg. Dit is iets minder dan gemiddeld in Nederland, maar boven de * Locatus Online, situatie op 1 januari normale frictieleegstand (± 5%), die nodig is voor een gezonde dynamiek. De helft (± m² wvo) van het aanbod bestaat uit de branchegroep Huis en Tuin (woninginrichting, doe-het-zelf en plant en dier). Spreiding Het dagelijkse winkelaanbod (± m² wvo) is verspreid over een groot aantal winkelgebieden (figuur 1). Een flink aantal supermarkten (publiektrekkers) ligt solitair buiten de winkelgebieden. De versnippering leidt er toe dat veel winkelgebieden afzonderlijk zeer klein zijn (bijvoorbeeld Bosplein). Een incompleet aanbod en weinig kritische massa zorgen er voor dat de kleine winkelgebieden minder aantrekkelijk zijn voor consumenten dan de grotere winkelgebieden met een meer compleet aanbod (zoals Hoornespassage). Er is sprake van een onsamenhangende dagelijkse winkelstructuur. Het niet-dagelijkse aanbod (± m² wvo) is sterk geconcentreerd in het centrum van Katwijk (met name mode en overig nietdagelijks). De sterke concentratie zorgt voor synergievoordelen. Winkels in het centrum D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 9
22 van Katwijk kunnen onder andere profiteren van elkaars bezoekers. Naast een groot niet-dagelijks aanbod in het centrum van Katwijk is ook aan de Ambachtsweg op bedrijventerrein t Heen relatief veel niet-dagelijks aanbod aanwezig (hoofdzakelijk Huis en tuin). Hieronder wordt kort ingegaan op het aanbod en functie per type winkelgebied. In bijlage 5 is per winkelgebied een nadere analyse weergegeven van sterkten en zwakten. Centrum Katwijk aan Zee Het centrum van Katwijk aan Zee is veruit het grootste reguliere winkelgebied (± m² wvo) met de meeste winkels (± 140). Het dagelijkse winkelaanbod is met circa m² wvo relatief klein. Wel is het centrum het enige winkelgebied in de gemeente met twee supermarkten. Vanwege het brede aanbod heeft het centrum niet alleen een boodschappenfunctie voor inwoners nabij het centrum, maar ook voor het overige deel van de gemeente. Figuur 1 Omvang en branchering van winkelgebieden in de gemeente Katwijk (in m² wvo) Centrum Katwijk Centrum Rijnsburg Hoornespassage Visserijkade Rijnstraat (incl. Achterweg) Oegstgeesterweg Melkweg Bosplein Centrum Valkenburg t Heen Verspreid Dagelijks Mode Overig niet-dagelijks Huis en tuin Leegstand Bron: Locatus, januari 2012; bewerking Droogh Trommelen en Partners 1 0 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
23 Het niet-dagelijkse winkelaanbod in Katwijk- Centrum is circa m² wvo groot. Ruim 60% van het totale aanbod mode en overig niet-dagelijks van de gemeente ligt in het centrum. Daarmee is het centrum de belangrijkste aankoopplaats in de gemeente voor recreatief en vergelijkend winkelen. Het centrum heeft relatief veel leegstand (circa 11%: ± m² wvo), met name in de randzones van het centrum (o.a. Princestraat en Noordzeepassage). In deze delen is het investeringsniveau soms ook laag. Oorzaken van de leegstand en het lage investeringsniveau zijn onder andere de decentrale ligging van de supermarkten (trekkers) en de matige routing in het centrum. Dit zorgt voor een versnipperde en daardoor uitgedunde passantenstroom. Centrum Rijnsburg en Hoornespassage Na het centrum van Katwijk hebben het dorpscentrum van Rijnsburg (Hoftuin, ca m² wvo, ±. 25 winkels) en het wijkwinkelcentrum Hoornespassage (ca m² wvo, ± 20 winkels) het meest uitgebreide winkelaanbod. Het dagelijkse winkelaanbod bestaat in beide winkelgebieden uit maar één D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 1 1
24 supermarkt, en een uitgebreid aanbod (vers-) speciaalzaken en persoonlijke verzorging. Daarnaast zijn er op beide locaties enkele winkels in de niet-dagelijkse sector (onder andere mode, huishoudelijke artikelen en sport, spel, hobby en media). De leegstand is op de peildatum (jan. 2012) op beide locaties beperkt tot één pand (ca. 45 m² wvo in Centrum Rijnsburg en ca. 250 m² wvo in Hoornespassage) Beide winkelgebieden hebben een belangrijke functie voor de wijk waarin ze liggen. Het supermarktaanbod bestaat in beide gebieden uit maar één winkel van bescheiden omvang (± m² wvo). Daarnaast is ook de uitstraling van de winkelgebieden gedateerd. Het investeringsniveau in zowel de winkelpanden als de openbare ruimte is laag. Visserijkade en Zeilmakerstraat De grootste supermarkten van de gemeente zijn gelegen aan de Visserijkade en op bedrijventerrein t Heen aan de Zeilmakerstraat. Het winkelcluster aan de Visserijkade bestaat uit Digros (± m² wvo), vijf overige winkels in dagelijkse artikelen en een kapper (supermarktcentrum). Het investeringsniveau van het gebied is laag. Aan de Zeilmakerstraat is de grootste supermarkt van de gemeente gevestigd, een Albert Heijn van ca m² wvo. Inpandig zijn daarnaast enkele andere dagelijkse en niet-dagelijkse winkels gevestigd. Er staat één unit leeg. De supermarkten aan de Visserijkade en de Zeilmakerstraat zijn veruit de grootste supermarkten in Katwijk. Hierdoor is het voor inwoners uit de hele gemeente aantrekkelijk om deze supermarkten te bezoeken. Vanwege de solitaire ligging profiteren andere winkels in andere winkelgebieden niet van deze publiektrekkers. PDV-cluster Ambachtsweg Aan de Ambachtsweg op bedrijventerrein t Heen ligt het Katwijkse cluster voor perifere detailhandelsvestigingen (PDV-cluster). Verspreid over de Ambachtsweg zijn diverse grootschalige winkels gelegen (± m² wvo), vooral in de branchegroep Huis en Tuin. Daarnaast zijn verspreid over het bedrijventerrein ± 10 autodealers gevestigd. Bij de entree van het bedrijventerrein ligt het eerder genoemde winkelcluster met Albert Heijn (Zeilmakerstraat). In totaal staat ruim m² wvo leeg. Overig en verspreid aanbod In Katwijk zijn nog diverse andere winkelgebieden, waaronder Rijnstraat, Oegstgeesterweg, Melkweg, Bosplein en Centrum Valkenburg. De genoemde winkelgebieden zijn erg klein en kunnen consumenten weinig keuze bieden. Op het centrum van Valkenburg na is er per winkelgebied één, veelal te kleine, supermarkt. De kleine supermarkt in het centrum van Valkenburg is gesloten. De leegstand in de winkelgebieden wisselt. Bosplein en Melkweg hebben beide geen leegstand, Rijnstraat (± 175 m² wvo, 1 winkel), Oegstgeesterweg (± 60 m² wvo, 1 winkel), en het centrum van Valkenburg (± 770 m² wvo, 3 winkels) wel. De vijf winkelgebieden hebben vooral een functie voor de directe omgeving. Behalve de eerder genoemde winkelgebieden is er in de gemeente nog ruim m² wvo verspreid gelegen winkelaanbod. Dit is relatief gezien ongeveer even groot als elders in Nederland. Het aanbod bestaat voor een belangrijk deel uit solitaire supermarkten en winkels in de hoofdbranche Huis en tuin (bijvoorbeeld Kwantum, Welkoop en de tuincentra De Mooij). Er staat circa 500 m² 1 2 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
25 Winkelaanbod Katwijk heeft sterke functie voor Katwijk Figuur 2 Omzetverdeling naar herkomst in dagelijkse sector Figuur 3 Omzetverdeling naar herkomst in niet-dagelijkse sector wvo verspreid gelegen aanbod leeg (ca. 5 winkels). Warenmarkt De weekmarkt van Katwijk wordt elke vrijdag gehouden aan de Piet Heinlaan, langs de doorgaande route richting het centrum van Katwijk. De weekmarkt bestaat uit circa 50 marktkramen in uiteenlopende branches*. In het centrum van Rijnsburg staat elke dinsdagmiddag een kleine warenmarkt van circa 6 marktkramen. In de zomer wordt in Katwijk- Centrum een toeristenmarkt gehouden. Deze markt staat elke dinsdag in de Princestraat en heeft steeds een ander thema. 3.3 Positie in de regio Gemeente Katwijk Het winkelapparaat van de gemeente Katwijk heeft met name een functie voor de eigen gemeente. Uit het Koopstromenonderzoek Randstad 2011** blijkt dat voor dagelijkse artikelen 6% van de omzet in Katwijkse winkels van buiten de gemeente komt (grafiek Bron: Koopstromenonderzoek Randstand 2011; bewerking Droogh Trommelen en Partners * Gemeente Katwijk ** I&O Research (2011), Koopstromenonderzoek Randstad 2011 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 1 3
26 2). In de niet-dagelijkse sector komt een groter deel van de omzet van buiten de eigen gemeente (ongeveer 17% van hun omzet komt uit de omliggende gemeenten) (zie kaart 3, blz. 14) en circa 5% uit het overige deel van Nederland (o.a. toerisme). Centrum Katwijk Van de omzet in dagelijkse artikelen in het centrum van Katwijk komt maar liefst 98% uit de eigen gemeente en 2% van daarbuiten. Van de niet-dagelijkse omzet komt 86% uit de eigen gemeente, 9% vanuit omliggende gemeenten (kaart 3) en 5% van daarbuiten. Het centrum van Katwijk heeft daarmee vooral een sterke functie voor de gemeente Katwijk. Dit is ondermeer het gevolg van de sterke concurrentie rondom de gemeente Katwijk, de decentrale ligging van het centrum en de ligging van Katwijk aan de Noordzee (half achterland). De meeste centra in de directe omgeving hebben een winkelaanbod dat wat betreft omvang van het winkelaanbod vergelijkbaar is met het centrum van Katwijk. Daarnaast liggen op korte afstand de binnensteden van Leiden, Den Haag en Haarlem, ieder met een groot niet-dagelijks winkelaanbod. Hierdoor hebben 1 4 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
27 veel mensen van buiten de gemeente Katwijk weinig redenen om het centrum van Katwijk te bezoeken en hebben Katwijkers een aantrekkelijk alternatief voor een dagje winkelen. Het gevolg is dat een relatief groot deel (46%) van de niet-dagelijkse bestedingen van Katwijkers buiten Katwijk plaats vindt. Ambachtsweg, t Heen Het PDV-aanbod (woninginrichting, doe-hetzelf, plant en dier) aan de Ambachtsweg haalt het merendeel van de omzet uit de eigen gemeente. De toevloeiing vanuit aangrenzende gemeenten (met name Noordwijk) is met 26% groot. Dit komt ondermeer door de ligging in de regio en het specifieke aanbod. De berekening van de vloerproductiviteit is gemaakt voor het aanbod in de dagelijkse en de niet-dagelijkse sector. Dit is gedaan voor de gemeente Katwijk in zijn geheel en afzonderlijk voor het centrum van Katwijk aan Zee (figuur 4). Om een goede beoordeling te kunnen maken van de vloerproductiviteit vergelijken we de berekende vloerproductiviteit voor de hele gemeente met het gemiddelde in de Randstad. In centrumgebieden ligt de omzet per m² wvo hoger. Het centrum van Katwijk wordt daarom afgezet tegen het gemiddelde in centra in de Randstad. In bijlage 6 worden de berekeningen toegelicht. Centrum Katwijk aan Zee Ook het centrum van Katwijk aan Zee functioneert matig. De niet-dagelijkse sector (waar 85% van het aanbod in het centrum toe behoort) heeft een gemiddelde omzet per m² wvo die 10% lager ligt dan gemiddeld in Randstedelijke centra ( tegen 3.000). Het centrum functioneert daarmee wel minder slecht dan het totale aanbod in de gemeente. Het relatief kleine aandeel dagelijks aanbod (15% van het totale aanbod in het centrum) functioneert echter beter. De gemiddelde vloerproductiviteit ligt in de dagelijkse sector in het centrum ( 8.725) zo n 13% hoger dan gemiddeld in centra in de Randstad ( 7.700). 3.4 Huidige economisch functioneren Op basis van het Koopstromenonderzoek Randstad 2011, het huidige aantal inwoners, de omvang van het winkelaanbod en kencijfers over bestedingen kan de vloerproductiviteit van het winkelaanbod worden berekend. Dit is een goede indicator voor het economisch functioneren van het winkelaanbod. Totale aanbod gemeente Katwijk De gemiddelde omzet per m² wvo ligt in de gemeente Katwijk voor de dagelijkse sector ± 7% lager dan gemiddeld in de Randstad ( tegen gemiddeld). In de niet-dagelijkse sector ligt de gemiddelde omzet per m² wvo in Katwijk ( 1.525) nu ruim 26% lager dan het Randstedelijk gemiddelde ( 2.070). Daarmee functioneert het aanbod in Katwijk zeer matig. 3.5 Ondernemersenquête Onder circa 350 winkeliers en ondernemers uit Katwijk is een enquête gehouden. Er zijn circa 85 enquêtes ingevuld retour gekomen. De retourgekomen enquêtes zijn van winkeliers en ondernemers uit heel Katwijk. Alleen uit het centrum van Katwijk aan Zee zijn voldoende ingevulde enquêtes ontvangen (± 35) om uitspraken te kunnen doen op winkelgebiedniveau. D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 1 5
28 In het kader op de volgende pagina zijn de belangrijkste resultaten weergegeven. De respondenten bevestigen het beeld uit het koopstromenonderzoek dat het huidige functioneren onder druk staat. 3.6 Conclusies huidige situatie Functioneren winkelaanbod gemiddeld erg matig Kijkend naar de detailhandel in Katwijk kunnen de volgende conclusies worden getrokken: Er is sprake van groot aantal winkelgebieden voor dagelijkse voorzieningen (versnipperde dagelijkse winkelstructuur); Veel winkelgebieden hebben een te klein aanbod (kritische massa) voor dagelijkse boodschappen; Het niet-dagelijkse winkelaanbod is sterk geconcentreerd in het centrum van Katwijk (mode en overig niet-dagelijks) en op t Heen (huis en tuin). Het huidige economisch functioneren ten opzichte van het Randstedelijk gemiddelde is relatief laag; Het investeringsniveau van de winkelgebieden is in de meeste gevallen (zeer) laag. Figuur 4 Economisch functioneren gemeente/centrum Katwijk in (niet-)dagelijkse sector Bron: Koopstromenonderzoek Randstad 2011; bewerking Droogh Trommelen en Partners 1 6 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
29 Ondernemersenquête Beoordeling van de omzet Een kleine helft van alle ondernemers beoordeelt hun omzet als aan de krappe kant of slecht. Ondernemers uit Katwijk-Centrum beoordelen hun omzet over het algemeen slechter dan gemiddeld: bijna 60% van de ondernemers zegt (te) weinig omzet te behalen. Omzetverwachting Over de omzetontwikkeling zijn de meeste ondernemers terughoudend: slecht een kwart van de ondernemers verwacht dat hun omzet over drie jaar stijgt. Respondenten uit het centrum laten hierbij geen significant verschil zien. Plannen voor de toekomst Gevraagd is naar plannen of wensen voor de komende drie jaar. Een kwart van alle ondernemers geeft aan geen plannen te hebben. Driekwart van de ondernemers heeft wel plannen. Vooral investeringen in het interieur en exterieur zijn veel genoemde plannen. Een kwart zegt te willen uitbreiden en/of verplaatsen. Een enkele ondernemer wil een nieuwe vestiging openen of de zaak verkopen. Ondernemers die willen verplaatsen zijn aanwezig op alle typen winkellocaties. Zij kunnen mogelijk een bijdrage leveren aan het realiseren van de gewenste structuur (hfst. 4). Figuur 4 Ondernemers in Katwijk met plannen voor de komende 3 jaar D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 1 7
30 4 Detailhandelsvisie 4.1 Ambitie en uitgangspunten In de Brede Structuurvisie (2007) van de gemeente Katwijk is de keuze gemaakt de positie van het centrum van Katwijk aan Zee te versterken. Ook in het Toeristisch Recreatief Actieplan (2010) wordt voor deze lijn gekozen. In het masterplan dat voor Katwijk aan Zee wordt opgesteld wordt hier nadere invulling aan gegeven. Keuzes in structuur noodzakelijk Door trends in de winkelmarkt (afnemende bestedingen, internet, vergrijzing, overaanbod) dreigt op alle typen winkellocaties stagnatie en leegstand. Ook in Katwijk is deze trend te zien. De versnipperde dagelijkse winkelstructuur van Katwijk kan zorgen voor een versnelde toename van leegstand. De (sociaal-maatschappelijke) vraag voor de toekomst is op welke locaties leegstand het ergst is en op welke locaties het minder erg is. Door keuzes te maken kan hieraan enige sturing worden gegeven (kader ruimtelijke ordening van de leegstand ). Het centrum van Katwijk heeft naast een winkelfunctie ook een functie voor horeca, dienstverleners, ambachten en ontspanning. Het heeft een ontmoetingsfunctie voor inwoners. Het sociaal-maatschappelijke belang van een goed functionerend centrum is daarmee groot. Perifere clusters hebben in algemene zin in dit opzicht een minder grote sociaal-maatschappelijke functie. Voor verspreid gelegen winkels geldt dit nog sterker. In het algemeen kan daarom worden gesteld dat leegstand in reguliere winkelgebieden (hoofdcentrum, wijkcentra) erger is dan leegstand op andere typen locaties. Leegstand op verspreid gelegen locaties is het minst erg. Kiezen voor het centrum De gemeente Katwijk heeft een duidelijke ambitie om het centrum van Katwijk te versterken. Deze ambitie kan worden verwezenlijkt door te kiezen voor het centrum van Katwijk als belangrijkste winkelgebied. Dit houdt onder andere in dat het winkelaanbod dat gericht is op recreatief en vergelijkend winkelen zoveel mogelijk wordt geclusterd in het centrum van Katwijk. Vooral de vestiging van grotere publiektrekkers (bijvoorbeeld grotere sport- en elektronicawinkels) hebben Keuzes maken om enige sturing te geven aan leegstand Katwijk-Centrum: centrum- en toeristische functie 1 8 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
31 Ruimtelijke ordening van de leegstand Periode van groei In de periode voor 2008 zorgen economische welvaart en optimisme voor een groei van winkelaanbod op alle typen winkellocaties. Periode van stagnatie Overaanbod, veranderend consumentengedrag en demografische ontwikkelingen hebben vanaf 2008 geleid tot winkelleegstand op alle typen locaties. Periode van keuzes De veranderende winkelmarkt leidt op alle typen winkellocaties tot meer leegstand en stagnatie. Dit leidt er toe dat we anno 2012 voor de maatschappelijke keuze staan: waar is leegstand het minst erg? In reguliere winkelgebieden, op PDV-clusters of op verspreid gelegen locaties? Door keuzes te maken en ruimtelijk beleid te voeren kan enige sturing worden gegeven aan leegstand. D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S 1 9
32 een grote toegevoegde waarde voor het centrum als geheel (kader grootschalige sport- en elektronicawinkel als trekker voor centrum ). Kiezen voor duurzame wijkwinkelstructuur Niet alleen het goed functioneren van het centrum van Katwijk heeft een sociaal-maatschappelijk belang. Ook een duurzame wijkwinkelstructuur is vanuit sociaal-maatschappelijk oogpunt gewenst. Consumenten zijn zo op korte afstand van hun woning voorzien in een ruim winkelaanbod waar zij hun boodschappen en frequente aankopen kunnen doen. Veel van de buurt- en wijkcentra in de gemeente Katwijk zijn op dit moment klein. Consumenten hebben hierdoor in elk winkelgebied slechts een beperkte keuze. De tendens is echter dat consumenten steeds vaker kiezen voor winkelgebieden met veel keuze (kader consumenten en dagelijkse boodschappen: keuze en kritische massa ). Voor een ruim aanbod (keuze) met (behoud van) (vers-)speciaalzaken is de aanwezigheid van moderne supermarkten sterk bepalend (kader supermarkt cruciaal voor speciaalzaak, blz. 22). Grootschalige sport- en elektronicawinkel als trekker voor het centrum De rol van internet is in de sport- en elektronicabranche reeds groot. Sommige partijen kiezen voor schaalvergroting als middel om te concurreren met internetwinkels. Gepaard met deze schaalvergroting komt de vraag voor vestiging op locaties buiten reguliere winkelgebieden. Steeds vaker zijn grootschalige sport- en elektronicawinkels op bedrijventerreinen of aan de snelweg gevestigd. Vaak wordt aangenomen dat ze doelgericht worden bezocht. Mede vanwege de forse ruimteclaim wordt soms een locatie buiten de binnenstad toegestaan. Uit grootschalig onderzoek* onder bezoekers van grootschalige sport-en elektronicawinkels in 18 binnensteden blijkt echter dat dergelijke winkels een grote toegevoegde waarde hebben voor centrumgebieden. * DTNP (2011), Toegevoegde waarde grote sporten elektronicawinkel voor binnenstad In binnensteden blijken gemiddeld drie op de vier bezoekers van grootschalige sport-en elektronicawinkels tijdens hetzelfde bezoek aan de binnenstad één of meer andere winkels binnenlopen. Doordat grote sport- en elektronicawinkels bovendien hoge bezoekersaantallen hebben, zorgen ze voor veel toestroom waar de andere winkels van kunnen profiteren. Grootschalige sport-en elektronicawinkels zijn daardoor van grote waarde voor andere winkels in de binnenstad. Ze kunnen gezien worden als themawarenhuizen en zijn een belangrijke schakel bij recreatief winkelen. Door deze winkels goed in te passen in de binnenstad kunnen zij structuurbepalend bijdragen aan de aantrekkingskracht van de binnenstad. 2 0 D R O O G H T R O M M E L E N E N PA R T N E R S
Detailhandelsvisie Katwijk
Detailhandelsvisie Katwijk Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Katwijk de heer R. van der Poel Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh de heer W. Frielink Projectnummer: 1114.1211 Datum: 12 juli 2012
Nadere informatieDetailhandelsvisie Katwijk
Detailhandelsvisie Katwijk Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Katwijk de heer R. van der Poel Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh de heer W. Frielink Projectnummer: 1114.1211 Datum: 15 mei 2012
Nadere informatieDetailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst
Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de
Nadere informatieDetailhandelsvisie Oldenzaal
Detailhandelsvisie Oldenzaal Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Oldenzaal Mevrouw A.M. van Oss Projectteam DTNP: De heer D.J. Droogh Mevrouw L. Dicou Projectnummer: 1150.0412 Datum raadsbesluit:
Nadere informatieQuickscan centrum IJmuiden
Quickscan centrum IJmuiden Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Velsen de heer M. Tureay Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh mevrouw L. Dicou Projectnummer: 1149.0312 Datum: 23 april 2012 Droogh
Nadere informatieDetailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle
Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in
Nadere informatieDistributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver
Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Beesel De heer T. van Loon Projectteam DTNP: De heer W. Frielink Projectnummer: 1145.0212 Datum: 21 juni 2012
Nadere informatieGroesbeek DPO Plan Dorpsstraat Groesbeek Opdrachtgever: Gemeente Groesbeek Projectnummer: 896.1109 Datum: 2 december 2009 DPO plan Dorpsstraat DROOGH TROMMELEN EN PARTNERS Voorstadslaan 254 6542 TG Nijmegen
Nadere informatieQuick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook
Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook datum: 2-2-2015 projectnummer: 1515.1114 Aanleiding Eerder dit jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. & JAVO Vastgoed een
Nadere informatieVoorstellen. Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015. Aanleiding en doel. Proces Afsprakenkader. Toename leegstand.
Voorstellen Rik Eijkelkamp DTNP (Droogh Trommelen en Partners) Ellis Koenders Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015 EZ gemeente Aalten Proces Afsprakenkader Voorbereid door PoHo DE
Nadere informatieAgenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid regio Achterhoek
Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid regio Achterhoek Opdrachtgever: Contactpersoon: Kamer van Koophandel Centraal Gelderland mevrouw M.H.J. Hendriks Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh
Nadere informatieDetailhandel en leefbaarheid Aanpak detailhandel als strategie in krimp- en anticipeergebieden
Detailhandel en leefbaarheid Aanpak detailhandel als strategie in krimp- en anticipeergebieden Opdrachtgever: Contactpersoon: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Directie Woon- en
Nadere informatieAmersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00
Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven
Nadere informatieBegeleidingscommissie
Bijlage 1 Begeleidingscommissie Bijlage 2 Begrippenlijst mevrouw D. Bogers mevrouw E. Lambooy mevrouw S.N. MinkemaWedzinga de heer J.S. Nota de heer A. van Wanroij Gemeente Soest KvK Gooi en Eemland Gemeente
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Hoek van Holland. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Centrum 4 2.2 Verspreide bewinkeling 5 3 Koers detailhandelsstructuur
Nadere informatieAgenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid
Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen Opdrachtgever: Contactpersoon: Kamer van Koophandel Centraal Gelderland mevrouw M.H.J. Hendriks Projectteam DTNP: de heer D.J.
Nadere informatieSamenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven
Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Rapportnummer:
Nadere informatieHeerhugowaard Stad van kansen
Raadsvergadering Heerhugowaard Stad van kansen Besluit: Voorsteinummer: (2x3 CLo l) OSL( Agendanr. : 7 Voorstelnr. : RB2011054 Onderwerp : Vaststelling detailhandelsvisie Regio Alkmaar Aan de Raad, Heerhugowaard,
Nadere informatieBEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT
BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT Aldi is enige discounter in het Bildt De Aldi speelt een specifieke rol vervult binnen het koopgedrag van consumenten. Bij discounters doen consumenten vooral aanvullende
Nadere informatieRaadsvoorstel agendapunt
Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 388112 Datum : 6 december 2016 Programma : Ruimte en wonen Blad : 1 van 5 Cluster : Ruimte Portefeuillehouder: dhr. H.C.V.
Nadere informatieOosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein
Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Noord. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 erboulevard (Zwartjanstraat en molenstraat) 4 2.2 Zwaanshalsgebied
Nadere informatieQuickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook
Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook datum: 1-12-2015 projectnummer: 1639.0915 Aanleiding Vorig jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. en JAVO Vastgoed een plan gepresenteerd
Nadere informatieBeoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte
Beoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieAnalyse marktruimte supermarkten Nistelrode
Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieONDERWERP: Detailhandelsvisie Arnhem
Aan de gemeenteraad Documentnummer Zaaknummer ONDERWERP: Detailhandelsvisie Arnhem 2016-2021 Voorstel 1. richtinggevende kaders en concrete ambities voor de ontwikkeling van de detailhandel vast te stellen,
Nadere informatieNoordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014
Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 204X00472 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen
Nadere informatiePerspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO.
Blauwhoed Vastgoed Perspectief Kerkelanden Actueel DPO Datum 28 juni 2006 BLH006/Sdg/0004 Kenmerk 1 Inleiding Voor Kerkelanden worden plannen ontwikkeld die voorzien in een renovatie en upgrading van dit
Nadere informatieHillegersberg - Schiebroek
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Hillegersberg - Schiebroek Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in Hillegersberg-Schiebroek 4 2.1 Bergse Dorpsstraat
Nadere informatieLeegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015
Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren
Nadere informatieSupermarktstructuurvisie Gemeente Vlissingen
Supermarktstructuurvisie Gemeente Vlissingen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieOmvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem
Omvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Arnhem Mevrouw K.M. Molenaar De heer B.A. de Ruiter Projectteam DTNP: De heer J. Vlek Projectnummer: 1120.0112
Nadere informatieBijlage 4. Haalbaarheidsonderzoek. gemeente Bergen 11 januari 2011
Bijlage 4 Haalbaarheidsonderzoek w i n k e l p r o g r a m m a P l e i n gemeente Bergen 11 januari 211 Haalbaarheidsonderzoek winkelprogramma Plein gemeente Bergen (NH) Opdrachtgever: Contactpersoon:
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Hoogvliet. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Winkelcentrum - Binnenban 4 2.2 In de Fuik 5 2.3 Lengweg 5 2.4
Nadere informatieDe afdeling DAD/HBD. Even voorstellen. Olaf Busch, ruimtelijk economisch adviseur
De afdeling DAD/HBD Even voorstellen 1 www.hbd.nl Werkveld Adviseren en begeleiden van ondernemers- verenigingen bij ruimtelijke processen 9 adviseurs met eigen adviesrayon 2 www.hbd.nl Werkveld Herinrichting
Nadere informatieAnalyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle
Analyses detailhandelsvisie 10 september 2015 Stefan van Aarle BRO Sinds 1962 Programma Ontwerp Ordenen Regionale en lokale Visies: samenwerking tot ontwikkelplan Supermarkten, PDV / GDV, internethandel,
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Convenant Regionale Detailhandelsafspraken. Aan de raad,
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 14 december 2017 17-105 Onderwerp Convenant Regionale Aan de raad, Onderwerp Convenant Regionale Gevraagde beslissing 1. Het Convenant Regionale vast te stellen. Grondslag
Nadere informatieAdviseurs voor ruimte en strategie
Adviseurs voor ruimte en strategie Gebiedsvisie en ontwerp Masterplan centrum Borne Binnenstadsvisie Purmerend Centrumplan Haaksbergen Haalbaar programma Leegstand Routing Centrumvisie Publiekstrekkers
Nadere informatiePDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld)
PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) Effecten op winkelgebieden in omgeving Opdrachtgever: Wyckerveste Adviseurs BV. Rotterdam, 4 november 2010 Over Ecorys Met ons werk willen we een zinvolle bijdrage leveren
Nadere informatieDetailhandelsstructuurvisie Gemeente Tubbergen
Detailhandelsstructuurvisie Gemeente Tubbergen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieMEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN
MEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN 13 OKTOBER 2017 Status: Definitief Datum: 13 oktober 2017 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013
Nadere informatieRegionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017
Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland Ondernemers 22 maart 2017 Opzet werksessie 9.15 Kennismaking 9.30 Introductie en presentatie analyse 9.50 Werksessie Groep 1: hoofdwinkelgebieden Groep
Nadere informatieDetailhandelsvisie Westvoorne
Detailhandelsvisie Westvoorne Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Westvoorne De heer J. Littel Projectteam DTNP: De heer K. Trommelen De heer W. Frielink Projectnummer: 1164.512 Datum: 15 oktober 212
Nadere informatieAlles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus
Alles blijft Anders Het winkellandschap 2003-2011-2020 Gerard Zandbergen CEO Locatus Enkele begrippen Dagelijks aankopen Winkels / Detailhandel Mode & Luxe Wel oppervlak: Vrije Tijd WVO = In en om het
Nadere informatieBouwstenen detailhandelsnota Venray
Bouwstenen detailhandelsnota Venray Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Venray de heer D. Vervoort Contactpersoon DTNP: mevrouw L. Dicou Projectnummer: 1078.0911 Datum: 26 april 2012 Inhoudsopgave
Nadere informatievoeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een
datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne
Nadere informatieRaadsvoorstel tot het vaststellen van een Retail Structuur Visie 2020 gemeente Peel en Maas.
Pagina 1 van 7 Raadsvoorstel tot het vaststellen van een Retail Structuur Visie 2020 gemeente Peel en Maas. Inleiding Op 16 juni 2008 heeft de gemeenteraad van een Startnotitie detailhandelstructuur en
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00542407 Op voorstel B&W d.d.: 23 juni 2015 Datum vergadering: 8 september 2015 Portefeuillehouder: N.G.J. Lemlijn Rol gemeenteraad: Subregionale
Nadere informatieOntwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid
Ontwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid Opdrachtgever: Contactpersoon: REO Zuid-Holland Zuid de heer A.M. Putman Projectteam DTNP: de heer K. Trommelen de heer W. Frielink
Nadere informatieGemeente Langedijk. Voorstel aan de raad
Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : S. Meinsma Voorstel aan de raad Onderwerp : Detailhandel Structuurvisie
Nadere informatieActieplan binnenstad Maassluis
Actieplan binnenstad Maassluis 1 Inleiding De dynamiek in de detailhandel is bijzonder groot en kent vele trends en ontwikkelingen. Een aantal trends is al jaren zichtbaar, zoals schaalvergroting. Andere
Nadere informatieRandstad Koopstromenonderzoek. BELEIDSONDERZOEK I I
Randstad 2016 Koopstromenonderzoek BELEIDSONDERZOEK 071-516 5123 I info@leidenincijfers.nl I www.leidenincijfers.nl 1. Inleiding Om de feitelijke ontwikkelingen in de detailhandel te kunnen volgen, hebben
Nadere informatie13.30u Wijzigingen winkeltijdenwet Karel Trommelen 14.00u Belangen betrokken partijen Jasper Vlek
Alle dagen (k)open? Masterclass winkeltijden en koopzondagen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Hotel New York Rotterdam, Villa Sonsbeek Arnhem 21 en 23 mei 2013 Programma 13.30u Wijzigingen winkeltijdenwet
Nadere informatieWINSCHOTER WERELDBAZAR PAPIERBAAN 80
Geen bedreiging voor koopcentrum Winschoten Nieuw bloed voor de Winschoter bloedsomloop WINSCHOTER WERELDBAZAR PAPIERBAAN 80 WINSCHOTER WERELDBAZAR Overdekte markt 550 units inpandig van 30, 40 en 50m2
Nadere informatie5 december X _1-TDr\RBe
Gemeente Apeldoorn Economische Zaken t.a.v. mevrouw N. Aalbers Postbus 9033 7300 ES APELDOORN datum uw schrijven ons schrijven 5 december 2006 203X00246.037068_1-TDr\RBe onderwerp Second opinion supermarktontwikkeling
Nadere informatieFactsheets krimp- en anticipeergebieden Feiten en cijfers bij rapport Detailhandel en leefbaarheid
Factsheets krimp- en anticipeergebieden Feiten en cijfers bij rapport Detailhandel en leefbaarheid Opdrachtgever: Contactpersoon: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Directie Woon-
Nadere informatieMARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep aan Dreef Beheer. Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011
MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 1.1 Uw situatie en vragen 1 1.2 Onze aanpak 1 1.3 Leeswijzer 1 2. ADVIES
Nadere informatieActualisering PDV/GDVbeleid. FoodValley. Raadsinformatiebijeenkosmt. 23 november Guido Scheerder
Actualisering PDV/GDVbeleid FoodValley Raadsinformatiebijeenkosmt 23 november 2016 Guido Scheerder 2 Inhoud presentatie Doel actueel PDV / GDV beleid Projectaanpak Definities Actuele aanbodstructuur Vraag
Nadere informatieMarktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert. Nadja Bressers 7 mei 2014
Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert Nadja Bressers 7 mei 2014 Opzet presentatie Vraagstelling Termen PDV en GDV Aanbodanalyse Trends en ontwikkelingen Perspectief en marktmogelijkheden Visie
Nadere informatieSeminar Dienstenrichtlijn en Detailhandel. Rick Zijderveld
Seminar Dienstenrichtlijn en Detailhandel Rick Zijderveld Inleiding Beleid Den Haag 1. Feiten & belang 2. Beleid in Den Haag 3. Meten is weten 4. Actieprogramma Dienstenrichtlijn 1. Risico s voor Den Haag?
Nadere informatieDistributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek
Distributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl
Nadere informatie01 Opening, mededelingen en vaststelling van de agenda (9:00-9:05 uur)
Onderwerp: Agenda Vergadering: Portefeuillehoudersoverleg Economische Zaken / REO Datum: 30 maart 2012 9.00-12.00 uur Locatie: gemeentehuis Katwijk Agendapunt: 1 01 Opening, mededelingen en vaststelling
Nadere informatieDistributieve analyse en effectenstudie verplaatsing en uitbreiding Aldi Driebergen
Distributieve analyse en effectenstudie verplaatsing en uitbreiding Aldi Driebergen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20
Nadere informatieStartnotitie Visie winkelcentra Heemstede- fase 2
Startnotitie Visie winkelcentra Heemstede- fase 2 1. Inleiding In het collegeakkoord voor de periode 2014-2018 is als één van de doelstellingen geformuleerd: Het college zet zich in voor een florerende
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Rozenburg. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Centrum Raadhuisplein 5 2.2 Emmastraat 5 2.3 Verspreide bewinkeling
Nadere informatieToepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid
Toepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid Uitwerking Ruimte voor vernieuwing in de detailhandel Inleiding Deze notitie is aanvullend op eerder door Gedeputeerde Staten vastgestelde notities: -
Nadere informatieNotitie beoordeling centrumplan Nieuw-Lekkerland
datum: 25-9-2013 projectnummer: 1333.0813 Notitie beoordeling centrumplan Nieuw-Lekkerland Inleiding In het dorp Nieuw-Lekkerland (samen met Kinderdijk circa 9.500 inwoners) zijn twee winkelcentra, te
Nadere informatieDen Haag Scheveningen. Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg
Den Haag Scheveningen Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg Den Haag Scheveningen Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg Opdrachtgever: gemeente Den Haag Projectnummer: 894.1109 Datum:
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr. 71764. Beleidsnotitie Detailhandel 2014. 5 augustus 2015. Officiële uitgave van gemeente Wijchen.
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Wijchen. Nr. 71764 5 augustus 2015 Beleidsnotitie Detailhandel 2014 Detailhandelstructuur en supermarktbeleid Wijchen, vastgesteld 9 juli 2015 1. Aanleiding
Nadere informatieLEESWIJZER FACTSHEETS
LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2016 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2016 zijn naast een hoofdrapport en een internetapplicatie factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten
Nadere informatieAcht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad :58
Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad 10-02-2017 10:58 Door Nick MÃ ller Redactie RetailWatching De afgelopen jaren is er veel veranderd in het winkellandschap, dat is niemand ontgaan.
Nadere informatieBeleidsnota 4.2 Bedrijven en werklocaties, onderdeel Retail
Beleidsnota 4.2 Bedrijven en werklocaties, onderdeel Retail Inleiding Deze nota bevat de beleidsuitgangspunten voor retail in de gemeente Peel en Maas. Daarnaast wordt in de nota ingegaan hoe de uitgangspunten
Nadere informatieDetailhandelsvisie centrum Nederweert. Stefan van Aarle 15 juli 2015
Detailhandelsvisie centrum Nederweert Stefan van Aarle 15 juli 2015 Het verschaffen van inzicht op welke haalbare wijze Nederweerteen sterk en bestendig vitaal centrum gericht op de toekomst kan realiseren,
Nadere informatieFactsheets. Profielen gemeentes van Utrecht
Factsheets Profielen gemeentes van Utrecht Leeswijzer Profielen gemeentes van Utrecht Per gemeente van de provincie Utrecht is een profiel gemaakt. Dit profiel is weergegeven op basis van vier pagina s.
Nadere informatieRaadsvoorstel. 1. Samenvatting. 2. Voorstel. 3. Inleiding. 3.1 Aanleiding, achtergrond. 3.2 Centrale vraag
Raadsvoorstel Agenda nr. 4 Onderwerp: Regionale en subregionale visie detailhandel Soort: Kaderstellend en besluitvormend Opsteller: G. Hoeben Portefeuillehouder: W.L.G. Hanssen Zaaknummer: SOM/2015/015010
Nadere informatieRetailvisie Leidse regio
Retailvisie Leidse regio Welkom bij het RMC Werkatelier Leidse regio Twitter: @economie071 2-4-2015 Copyright RMC 2012 1 Programma 18:00 Inloop 18:30 Opening door Robert Strijk Voorzitter stuurgroep Economie071
Nadere informatieEelde-Paterswolde. Functie en positie Eelde-Centrum
Eelde-Paterswolde Functie en positie Eelde-Centrum Eelde-Paterswolde Opdrachtgever: Gemeente Tynaarlo Projectnummer: 855.0509 Datum: 28 oktober 2009 Functie en positie Eelde-Centrum DROOGH TROMMELEN EN
Nadere informatieAdvies aan de gemeenteraad
Advies aan de gemeenteraad Postregistratienummer *16.0001261* 16.0001261 Raadsvergadering: 17 maart 2016 Voorstel: 2.41 Agendapunt: 8 Onderwerp Vaststelling Regionale detailhandelsvisie West-Friesland.
Nadere informatieHaalbaar programma Stadshart Capelle aan den IJssel
Haalbaar programma Stadshart Capelle aan den IJssel Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Capelle aan den IJssel Mevrouw J.M. Meijer Projectteam DTNP: De heer K. Trommelen De heer W. Frielink Projectnummer:
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatieStrategie voor detailhandel op perifere locaties Holland Rijnland
Strategie voor detailhandel op perifere locaties Holland Rijnland Opdrachtgever: Contactpersoon: Holland Rijnland de heer J.J. Boon Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh de heer W. Frielink Projectnummer:
Nadere informatieZuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering
Zuidlaren Toelichting op distributieve berekeningen Juli 2013 Hieronder geven we in chronologische volgorde een overzicht van hoe de verschillende uitkomsten tot stand komen en zijn gekomen, en welke aannames
Nadere informatieRegistratienummer: GF Datum: 17 januari 2011 Agendapunt: 10. Voorstel: de integrale detailhandelsvisie gemeente Heerenveen 2011 vaststellen
Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF11.20016 Datum: 17 januari 2011 Agendapunt: 10 Portefeuillehouder: Mevrouw C. van der Laan Behandelend ambtenaar: Marianne de Jeu Onderwerp: integrale detailhandelsvisie
Nadere informatieAanleiding. beeld te brengen
Opbouw presentatie Aanleiding Het veranderende winkellandschap Winkelstructuur en beleidskader Neerijnen Marktruimtebepaling 2017 Marktruimtebepaling 2027 Kwantitatieve argumenten voor vestiging supermarkt
Nadere informatieBijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert
Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert 13.321 // DPO Beekstraatkwartier Weert Hub Ploem 22 januari 2014 Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier
Nadere informatieRAADSINFORMATIEBRIEF Oudewater 18R.00747
Gemeente üiidewnier RAADSINFORMATIEBRIEF Oudewater 18R.00747 Van College van burgemeester en wethouders Datum 20 november 2018 Portefeuillehouder(s) : Wethouder J.I.M. Duindam Portefeuille(s) : Economische
Nadere informatieWethouder Haring; Wethouder ten Hagen; F.Bots; C.vanDam; L.Lindeman; Archief
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS & RAADSINFORMATIEBRIEF Van: I. Baggen Tel nr: 8816 Nummer: 16A.00952 Datum: 22 november 2016 Team: RPB Tekenstukken: Nee Bijlagen: 1 Afschrift aan: N.a.v. (evt.
Nadere informatieLEESWIJZER FACTSHEETS
LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2018 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2018 zijn (naast een hoofdrapport en een internetapplicatie) factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten
Nadere informatieRAADSVOORSTEL BIJ ZAAKNUMMER: AST/2015/011053
RAADSVOORSTEL BIJ ZAAKNUMMER: AST/2015/011053 Onderwerp: Regionale detailhandelsvisie en subregionale detailhandelsvisie Bijlage(n): Vergadering van: Agendanummer: p.h.: 4 6 oktober 2015 15.10.05 JvB de
Nadere informatieKwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012
Kwaliteitsverbetering aanloopstraten Presentatie 31 mei 2012 Vooraf Aanleiding: BRO rapportage 2009 Conceptplan Brusselsestraat e.o. 2010 Verandering economische situatie 2009-2012 Vraagstelling: Actuele
Nadere informatieWinkelen in het Internettijdperk
Winkelen in het Internettijdperk De (ruimtelijke) gevolgen van internet winkelen dr. Jesse Weltevreden, Hoofd Onderzoek BOVAG 1 Inhoud Winkelgebieden in Nederland Internet winkelen in Nederland E-shoppers:
Nadere informatieBuren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein. Gemeente Buren
Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Rapportnummer: 203X01109.079482_2 Datum: 13 maart
Nadere informatieonderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp
gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W onderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp Portefeuilehouder A. Elzakalai, J.J. Nobel, C.J. Loggen Collegevergadering
Nadere informatieScheveningen DPO niet-dagelijkse sector
Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector 7 augustus 2013 definitief Status: definitief Datum: 7 augustus 2013 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam 020-625 42 67 www.stedplan.nl
Nadere informatieNotitie Definitie perifere detailhandel
Notitie Definitie perifere detailhandel Gemeente Apeldoorn Eenheid Ruimtelijke Leefomgeving Mei 2013 2 Inleiding In februari 2010 is door de gemeenteraad het nieuwe beleidskader voor perifere en grootschalige
Nadere informatieUden. wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid. ruimtelijk-economisch onderzoek
Uden wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 085600.18534.00 06-06-2014 projectleider: drs. G. Welten opdrachtgever: gemeente Uden
Nadere informatieBeoordeling plan De Wending Zeist
Beoordeling plan De Wending Zeist Opdrachtgevers: Stichting Centrummanagement Zeist Van den Bos Vastgoed VVE Korte Steynlaan VVE Belleville Winkeliersvereniging Kerckebosch Jumbo Supermarkten B.V. Stichting
Nadere informatieDetailhandelsvisie gemeente Meppel
[2] Inhoud 1 Inleiding 5 2 Huidige structuur 7 2.1 Algemeen 7 2.2 Centrum 9 2.3 Wijk- en buurtcentra 11 2.4 Perifere locaties 12 2.5 Conclusie 13 3 Ontwikkelingen 15 3.1 Consumentengedrag 15 3.2 Beleidsontwikkelingen
Nadere informatieOnderwerp: Regionaal en lokaal Koopstromenonderzoek 2016 in het kader van het proces Regionaal Programma Werklocaties (RPW)
gemeente Overbetuwe 0 INFORMATIEMEMO RAAD Kenmerk: 16INF00162 Datum advies: 21 november 2016 Onderwerp: Regionaal en lokaal Koopstromenonderzoek 2016 in het kader van het proces Regionaal Programma Werklocaties
Nadere informatie