Nieuwbouw logistiek 2015

Transcriptie

1 Nieuwbouw logistiek 2015

2 Nieuwbouw logistieke ruimte sterk gestegen in 2015 De oplevering van nieuwe logistieke ruimte in Nederland heeft in 2015 een sterke stijging laten zien. In totaal werd circa m² nieuwe distributieruimte opgeleverd. Dat is 20% meer dan in het jaar, toen circa m² werd opgeleverd. Nog sterker was de stijging van de hoeveelheid nieuw in aanbouw genomen logistieke ruimte. Dit betrof in 2015 circa 1,2 miljoen m², tegenover m² in het jaar daarvoor. Per 1 januari 2016 was nog circa 1 miljoen m² in aanbouw. In 2016 zal daardoor dan ook veel meer nieuwbouw worden opgeleverd dan in Nieuwbouw distributiecentra in m² x 1.000) Opgeleverd In aanbouw genomen

3 Nieuwbouw logistieke ruimte naar regio en (type ) gebruikers Ruim een derde (35%) van de in 2015 opgeleverde nieuwbouw kwam voor rekening van logistieke dienstverleners. Dat was meer dan in 2014, toen dit aandeel uitkwam op 29%. Vooral voor producenten werd veel minder nieuwbouw gerealiseerd. In totaal was dit in 2015 circa m², tegenover m² in het jaar daarvoor. Nieuwbouw voor retailers ( m²) en nieuwbouw op risico (dwz. zonder dat vooraf een gebruiker bekend is) lieten ook een stijging zien. Opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte % 17% 35% Logistieke dienstverleners Retailers Ontwikkeling op risico Producenten 29% Grootste in 2015 opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte Plaats Gebruiker Metrage Nieuwegein XPO Logistics m² Amsterdam Deels op risico m² Venlo Op risico gerealiseerd m² Zwolle Wehkamp m² Venlo DSV Solutions m² Tilburg XPO Logistics m²

4 Nieuwbouw naar regio Het grootste deel van de in 2015 opgeleverde nieuwbouw is te vinden in de regio Venlo/Venray ( m²), regio Utrecht ( m²), regio Zwolle ( m²) en de regio Tilburg/Waalwijk ( m²). Wanneer we kijken naar de opgeleverde of in aanbouw genomen distributiecentra vanaf 2011 (in totaal circa 3,6 miljoen m²), dan valt op dat meer dan de helft (54%) van de nieuwbouw te vinden is in het zuiden van Nederland (Noord-Brabant 34% en Limburg 20%). In de regio s Oss/Den Bosch/Eindhoven, Venlo/Venray en Tilburg/Waalwijk heeft de laatste jaren de meeste nieuwbouw plaatsgevonden. Nieuwbouw logistiek opgeleverd en in aanbouw genomen vanaf 2011 in m² Oss/Den Bosch/Eindhoven Venlo/Venray Tilburg/Waalwijk Zuid-Limburg Amsterdam/Schiphol West-Brabant Utrecht Haaglanden Rotterdam Midden-Limburg Zwolle/Deventer Twente/Achterhoek Noord-Nederland Rivierenland Arnhem/Nijmegen veluwe Flevoland Zeeland Noord-Holland Noord Leiden/Bollenstreek Drechtsteden/Hoeksche Waard

5 Verwachting 2016 De verbeterde economische omstandigheden en groeiende transportbewegingen zorgen voor een groeiende vraag naar logistiek vastgoed. Aangezien er nauwelijks moderne distributieruimte in de bestaande bouw beschikbaar is, komt een deel van de vraag terecht bij nieuwbouw. Omdat in 2015 een forse hoeveelheid logistieke ruimte in aanbouw is genomen, zal de oplevering in 2016 ook een veel hoger niveau laten zien. Dit is vooral geconcentreerd in Limburg, Noord-Brabant en de regio Amsterdam. Logistieke dienstverleners zijn daarbij op dit moment duidelijk dominant als gebruiker van die nieuwbouw. Bij een voortdurende economische groei zal de vraag naar nieuwbouw logistiek vastgoed naar verwachting op een hoog niveau blijven. bron: Heembouw

6 Over DO Research Marktinformatie op maat DO Research levert onafhankelijke analyses van alle typen vastgoed op zowel lokaal, regionaal als nationaal niveau. Van een beknopte factsheet tot een uitgebreide vastgoedmonitor. Alle marktrapporten en presentaties kunnen voor u op maat worden samengesteld, indien gewenst ook in uw eigen huisstijl. Daarnaast kan DO Research u ondersteunen bij het samenstellen van uw eigen databestanden en rapportages. Inzicht in de vastgoedmarkt voor alle typen marktpartijen DO Research ondersteunt diverse vastgoedpartijen en professionals die behoefte hebben aan heldere en betrouwbare marktinformatie. Onze dienstverlening richt zich onder meer op: Taxateurs Beleggers Gemeenten Projectontwikkelaars Makelaars en adviseurs Financiers Eindgebruikers Wilt u een marktrapport bestellen of eerst een oriënterend gesprek? Neem dan contact op met DO Research via info@doresearch.nl of bel: