Reglement voor verkavelingen en bouwprojecten

Transcriptie

1 Reglement voor verkavelingen en bouwprojecten Dit reglement treedt in werking op 1 juli Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Inter-energa voor de activiteiten elektriciteit en gas op 12 februari 2008, wijziging goedgekeurd op 21 juni 2011, wijziging goedgekeurd op 15 mei 2012, wijziging goedgekeurd op 12 augustus 2014, wijziging goedgekeurd op 17 mei 2016 Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Inter-media voor de activiteiten kabeldistributie en glasvezelnetten op 4 maart 2008, wijziging goedgekeurd op 27 juni 2011, wijziging goedgekeurd op 1 juli 2014, wijziging goedgekeurd op 3 mei 2016 Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Iveg voor de activiteiten elektriciteit en gas op 27 februari 2008, wijziging goedgekeurd op 31 augustus 2011, wijziging goedgekeurd op 25 april 2012, wijziging goedgekeurd op 27 augustus 2014, wijziging goedgekeurd op 25 mei 2016 Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Infrax West voor de activiteiten elektriciteit, gas, kabeldistributie en glasvezelnetten op 25 februari 2008, wijziging goedgekeurd op 27 juni 2011, wijziging goedgekeurd op 26 maart 2012, wijziging goedgekeurd op 23 juni 2014, wijziging goedgekeurd op 23 mei 2016 Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van PBE voor de activiteiten elektriciteit, kabeldistributie en glasvezelnetten op 21 februari 2011, wijziging goedgekeurd op 20 juni 2011, wijziging goedgekeurd op 16 april 2012, wijziging goedgekeurd op 18 augustus 2014, wijziging goedgekeurd op 27 mei 2016 Inter-energa, Inter-media, Iveg, Infrax West, respectievelijk PBE wordt in het kader van onderhavig reglement aangeduid als het Netbedrijf. Versie 1 juli 2016

2 Inhoud 1 Definities Toepassingsgebied Procedure Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en zakelijke rechten Technische aspecten Bijlage: Tabellen tussenkomsten bij het reglement voor verkavelingen en bouwprojecten (tabel 1 tem 6) Versie 1 juli 2016 pagina 2/14

3 1. Definities 1.1. Initiatiefnemer De natuurlijke of rechtspersoon, die onder zijn verantwoordelijkheid een Project opmaakt, laat opmaken of wijzigt of die met het oog daarop percelen bouwrijp maakt of laat maken, die de uitvoering van die werken coördineert of laat coördineren, om uiteindelijk de eigendom, enig ander zakelijk recht of een persoonlijk recht op één of meerdere percelen en eventueel de bouwwerken daarop aan een derde over te dragen Netbedrijf Het Netbedrijf beheert, bouwt en onderhoudt voor een bepaald grondgebied het distributienet voor één of meerdere van de volgende activiteiten: elektriciteit, aardgas, openbare verlichting, kabeldistributie, glasvezelnet. Infrax cvba treedt op als werkmaatschappij in naam en voor rekening van het Netbedrijf Project: Een Verkaveling, Bedrijventerrein, Residentiële groepsbouw, Niet-residentiële groepsbouw, Appartementsgebouw of wooncomplex wordt hierna in het kader van dit reglement een Project genoemd Verkaveling In dit reglement kunnen onder Verkaveling begrepen worden: - het vrijwillig verdelen van een grond in twee of meer kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen of te verhuren voor meer dan negen jaar, om er een recht van erfpacht of opstal op te vestigen of om één van deze overdrachtvormen aan te bieden zelfs onder opschortende voorwaarde, zulks met het oog op woningbouw of de oprichting van constructies, waarvoor een verkavelingsvergunning afgeleverd wordt conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - iedere splitsing of verdeling van een grond met het oog op bewoning of huisvesting waarvoor desgevallend enkel een meldingsplicht bestaat conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - het opsplitsen van een perceel met een verdelingsplan (dus zonder stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning of meldingsplicht) met het oog op verkoop of verhuur voor meer dan negen jaar, om er een recht van erfpacht of opstal op te vestigen of om één van deze overdrachtvormen aan te bieden zelfs onder opschortende voorwaarde, zulks met het oog op woningbouw of de oprichting van constructies; - het opsplitsen van een of meerdere percelen voor industriezones, KMO- of ambachtelijke zones, zones voor dienstverlenende of grootwinkelbedrijven; deze categorie van Verkaveling wordt hierna verder Bedrijventerrein genoemd, 1.5. Residentiële groepsbouw Een bouwproject met minstens twee nieuwe ééngezinswoningen naast elkaar al dan niet aanpalend en al dan niet in een Verkaveling. Hiervoor wordt een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. Iedere woongelegenheid wordt voorzien van een individuele aansluiting Niet-residentiële groepsbouw Een bouwproject op één bouwlot met minstens twee ruimtes of eenheden met als bestemming KMOof ambachtelijke zone, zone voor dienstverlenende of grootwinkelbedrijven Appartementsgebouw / Wooncomplex - Een of meer woongebouwen waar meerdere Eindafnemers aanwezig zijn in minstens twee verticaal of horizontaal aanpalende of aansluitende woongelegenheden met één of meerdere gemeenschappelijke tellerlokalen. Hiervoor wordt een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. - het opsplitsen van een woning of het wijzigen in een gebouw van het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of alleenstaanden, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer, waarvoor een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd wordt door de bevoegde overheid (artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) hierna ook genoemd residentiële verkaveling ; Versie 1 juli 2016 pagina 3/14

4 1.8. Woning / Woongelegenheid Elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande (art 2 1, 31 van het decreet houdende de Vlaamse Wooncode) en waarvan het energieverbruik afzonderlijk aangerekend wordt Eindafnemer Elke natuurlijke of rechtspersoon die elektriciteit en/of aardgas koopt voor eigen gebruik en/of aangesloten is op het kabeldistributienet Sociale bouwmaatschappij (SBM) De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW), het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen of een door de Vlaamse Regering erkende sociale huisvestingsmaatschappij, voor zover zij optreden volgens de bepalingen van titel V van de Vlaamse Wooncode (decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode) Publiek Private Samenwerking (PPS) Is een samenwerkingsverband waarbij overheid en bedrijfsleven, met behoud van eigen identiteit en verantwoordelijkheid, gezamenlijk een Project realiseren op basis van een heldere taak- en risicoverdeling Technisch Reglement Het Technisch Reglement Distributie Elektriciteit en het Technisch Reglement Distributie Gas van de VREG, zoals goedgekeurd door de Vlaamse Regering Projectaanvraag Een Projectaanvraag is een aanvraag tot het verkrijgen van een offerte voor de tussenkomsten in de nutsvoorzieningen met betrekking tot een Project. Een Projectaanvraag omvat steeds het Aanvraagformulier Aanvraagformulier Het formulier dat op de website van het Netbedrijf ( beschikbaar is onder de benaming Studie- en offerteaanvraag voor Verkavelingen, Bedrijventerreinen, Appartementsgebouwen, Residentiële groepsbouw en Niet-residentiële groepsbouw Alle termen en begrippen die in dit reglement gedefinieerd zijn, worden met hoofdletter aangeduid. Vanaf de inwerkingtreding van het decreet betreffende de omgevingsvergunning dient omgevingsvergunning gelezen te worden waar nu verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning" vermeld wordt. Versie 1 juli 2016 pagina 4/14

5 1. Toepassingsgebied, publicatie, inwerkingtreding en wijzigingen Artikel 2.1 Dit reglement behandelt de aanleg van netten elektriciteit, aardgas, kabeldistributie en openbare verlichting ten behoeve van Projecten alsook de administratieve en financiële afhandeling ervan. Artikel 2.2 Dit reglement is van toepassing op het geografisch gebied waarin het Netbedrijf de hogervermelde activiteiten uitvoert (zie website Infrax: en legt de modaliteiten vast met betrekking tot een Project. Artikel 2.3 Dit reglement wordt op de website van het Netbedrijf ( gepubliceerd en wordt op eenvoudig verzoek opgestuurd door het Netbedrijf. Het Netbedrijf heeft het recht het reglement te wijzigen. In voorkomend geval zal het gewijzigde reglement minstens dertig kalenderdagen voor de datum van de inwerkingtreding ervan, bekendgemaakt worden. Artikel 2.4 Het onderhavig reglement vervangt alle voorgaande verkavelingsreglementen. Versie 1 juli 2016 pagina 5/14

6 Procedure Artikel 3.1 Wanneer de Initiatiefnemer zijn Projectaanvraag indient bij de vergunningverlenende instantie, bezorgt deze op hetzelfde ogenblik ook een exemplaar van die ingediende Projectaanvraag aan het Netbedrijf, samen met de bijhorende plannen met de aanduiding van indien van toepassing het aantal voorziene woningen of woongelegenheden, en de eventuele nieuwe wegenis en riolering. De Projectaanvraag wordt ingediend samen met het ingevulde Aanvraagformulier. Artikel 3.2 Ingeval het Netbedrijf oordeelt dat de aanvraag onvolledig is, stelt zij de Initiatiefnemer hiervan in kennis binnen tien werkdagen na de ontvangst van de aanvraag. Artikel 3.3 De studiekosten die het Netbedrijf maakt voor de behandeling van de Projectaanvraag zijn ten laste van de Initiatiefnemer, ook indien de Initiatiefnemer beslist om niet in te gaan op de aangeboden offerte. Artikel 3.4 Overeenkomstig haar wettelijke of statutaire taken, zal het Netbedrijf het ontwerp opmaken van ieder of bepaalde van de volgende installaties: Het laagspanningsnet (elektriciteit) De eventueel aan te leggen middenspanningsvoeding en de eventueel op te richten distributiecabine (elektriciteit) De eventueel door de gemeente gekozen openbare verlichting Het lagedruknet (aardgas) De eventueel aan te leggen middendrukvoeding en de eventueel op te richten distributiecabine (aardgas) Het secundair net (kabeldistributie) De eventuele uitbreiding van het primaire net (kabeldistributie) De eventuele uitbreiding van het glasvezelnetwerk (kabeldistributie) Artikel 3.5 Binnen de dertig werkdagen na ontvangst van het volledig ingevulde Aanvraagformulier vermeld in artikel 3.1 en voor zover tevens de Projectaanvraag volledig is, maakt het Netbedrijf een offerte over aan de Initiatiefnemer. Deze omvat de ontwerpplannen voor de nieuw aan te leggen nutsvoorzieningen binnen de projectzone en eveneens de algemene verkoops- en uitvoeringsvoorwaarden van het Netbedrijf. In het geval van een verkavelingsdossier of Residentiële groepsbouw maakt het Netbedrijf een duplicaat van deze offerte gelijktijdig over aan het betrokken college van burgemeester en schepenen. Artikel 3.6 Het Netbedrijf bepaalt de plaats van de voetpadkasten, de palen voor openbare verlichting en de eventuele op te richten distributiecabines. Overeenkomstig het Technisch Reglement heeft het Netbedrijf hiertoe het recht om een deel van het verkavelde terrein of gebouw op te eisen (voor de modaliteiten zie 4. Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en erfdienstbaarheden). Artikel 3.7 Voor Projecten voor aanleg van Bedrijventerreinen die op grote afstand verwijderd liggen van het bestaande aardgas-, kabeldistributie- en/of glasvezelnet en waarvan de ontsluiting pas binnen afzienbare tijd kan gebeuren, zal het Netbedrijf na overleg met de gemeente een beslissing nemen over het tijdschema met betrekking tot de uitvoering. Artikel 3.8 De deelname in de kosten voor de aanleg van de nutsvoorzieningen valt ten laste van de Initiatiefnemer en wordt bepaald in functie van het statuut van de Initiatiefnemer; privaat, Publiek Private Samenwerking (PPS) of Sociale bouwmaatschappij (SBM) volgens de prijstabellen in bijlage. Deze bijlage vormt een integraal onderdeel van het onderhavig reglement. Versie 1 juli 2016 pagina 6/14

7 Artikel 3.9 De geldigheid van de offerte bedraagt zes maanden te rekenen vanaf de verzendingsdatum aan de Initiatiefnemer. Na het verstrijken van de geldigheidstermijn dient de Initiatiefnemer contact op te nemen met het Netbedrijf voor het verkrijgen van een nieuwe offerte en dit, indien van toepassing, na het indienen van een nieuwe Projectaanvraag. Artikel 3.10 Onverminderd eventuele meerkosten zoals in dit reglement voorzien, dient de Initiatiefnemer in te stemmen met de offerte door deze ondertekend voor akkoord over te maken aan het Netbedrijf. De betaling van het offertebedrag geldt op zich niet als goedkeuring van de aangeboden offerte en de opgenomen voorwaarden. Artikel 3.11 Vanaf de goedkeuring van de offerte door de Initiatiefnemer reserveert het Netbedrijf de nodige capaciteit op het net en rekent aan de Initiatiefnemer hiervoor een vergoeding aan. Een Initiatiefnemer die een Project uitvoert zonder een aanvraag of melding hiertoe te richten aan het Netbedrijf of zonder de toegestuurde offerte goed te keuren binnen de geldigheidstermijn van de offerte, blijft vermelde vergoeding verschuldigd. Het Netbedrijf kan die vergoeding met alle middelen van recht invorderen. Artikel 3.12 Bij aflevering van een verkavelingsvergunning door de gemeente maakt de Initiatiefnemer een kopie hiervan met inbegrip van het verkavelingsplan over aan het Netbedrijf. Artikel 3.13 Na ontvangst van de voor akkoord verklaarde offerte factureert het Netbedrijf de vermelde tussenkomsten aan de Initiatiefnemer en neemt de verplichting van het Netbedrijf tot uitvoering van de offertevoorwaarden een aanvang. Pas na de betaling van de factuur wordt de uitvoering van de werken door het Netbedrijf ingepland, tenzij andere betalingsmodaliteiten bepaald zijn in de offerte. In geval van onvolledige of laattijdige betaling, behoudt het Netbedrijf zich het recht voor om de werkzaamheden niet aan te vatten of op te schorten ingeval deze reeds opgestart werden. Artikel 3.14 De Initiatiefnemer wordt geacht, door het overmaken van zijn schriftelijke goedkeuring van de offerte, de voorwaarden van de offerte te kennen en deze te aanvaarden, ongeacht zijn eventueel eigen hiermee in strijd zijnde voorwaarden. Artikel 3.15 Elke specificatie vermeld in de offerte maakt samen met de bepalingen van het onderhavige reglement en haar bijlagen de volledige en enige overeenkomst uit tussen de betrokken partijen. In geval van tegenstrijd tussen de bepalingen van het onderhavige reglement of haar bijlage enerzijds en van de offerte anderzijds, hebben de bepalingen van de offerte voorrang. Artikel 3.16 Indien de werken aan de nutsvoorzieningen in verscheidene fasen moeten uitgevoerd worden, kan het Netbedrijf overeenstemmende deelbetalingen toestaan op voorwaarde dat rekening gehouden wordt met de in de offerte vermelde geldigheidstermijn van de tussenkomst per fase. Elk van de toegestane deelbetalingen zal in ieder geval voor het effectief opstarten van de werken per fase dienen te worden voldaan. Artikel 3.17 De Initiatiefnemer wordt geacht akkoord te gaan met de ontwerpplannen door de akkoordverklaring met de offerte waarvan de ontwerpplannen deel uitmaken. Het Netbedrijf zal de installaties plaatsen overeenkomstig deze ontwerpplannen behoudens onvoorziene omstandigheden. Versie 1 juli 2016 pagina 7/14

8 Artikel 3.18 De Initiatiefnemer draagt alle (meer)kosten die zich voordoen ten gevolge van: de tijdelijke stopzetting der werken wegens om het even welke reden eigen aan de Initiatiefnemer; iedere noodzakelijke verplaatsing of wijziging van bestaande installaties die rechtstreeks of onrechtstreeks hun oorsprong vinden in het Project; onvoorziene omstandigheden, zoals bijvoorbeeld doch zonder hiertoe beperkt te zijn, het verwijderen van hinderende, ondergrondse obstakels, het plaatsen van bronbemaling Artikel 3.19 Indien het Netbedrijf bestaande installaties of leidingen heeft op basis van een zakelijk recht, een vergunning of gedoogzaamheid, waarvan de verplaatsing noodzakelijk is voor de uitvoering van het Project dient de Initiatiefnemer in te staan voor het toekennen van een nieuw/vervangend zakelijk recht op de door het Netbedrijf goedgekeurde plaats. Artikel 3.20 Na de voltooiing van het Project zullen de kosten van verplaatsing of wijziging van alle installaties, behoudens andersluidende wettelijke of reglementaire bepalingen, volledig ten laste vallen van degene die de verplaatsing of wijziging aanvraagt. Artikel 3.21 De modaliteiten en prijzen van de eigenlijke aansluiting van de woningen of bedrijven zijn niet vervat in dit reglement. Voor elektriciteit en gas zijn in dit verband de door de VREG goedgekeurde aansluitingstarieven van toepassing. Versie 1 juli 2016 pagina 8/14

9 2. Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en zakelijke rechten Artikel 4.1 Algemeen De nieuw aangebrachte installaties, en dit zowel binnen als buiten het Project, zijn en blijven eigendom van het Netbedrijf ongeacht de overdracht van het privaat naar het openbaar domein. Artikel 4.2 Openbaar domein Artikel De nutsvoorzieningen worden aangelegd in de ruimte die de Initiatiefnemer overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient af te staan aan de vergunningverlenende overheid om deel uit te maken van het openbaar domein. Er dient minstens een vrije, openbare ruimte met een breedte van 1,5 m tegen de rooilijn langs beide zijden van de straat voorzien te worden waarin de nutsvoorzieningen aangelegd worden. Artikel Het einde van een pijpenkop (verbreding aan het eind van een doodlopende straat) wordt eveneens begrensd door een vrije, openbare ruimte met een breedte van 1,5 m, zodat de nutsvoorzieningen volledig rond kunnen gelegd worden zonder onderbrekingen. Artikel Zowel bovengronds als ondergronds (tot op een diepte van 1,5 m ten opzichte van het maaiveld) mogen zich geen hindernissen bevinden in deze ruimte. Hieronder wordt tevens begrepen dat de ruimte vrij dient te zijn van constructies, monolithische bedekking (zoals asfalt, beton, bitumen ) of beplanting. Artikel De vrije, openbare ruimte dient na de aanleg der nutsleidingen een openbaar karakter te behouden en vrij te blijven van alle constructies en monolithische bedekkingen. Artikel In geval van woonerven dient de zone van de nutsvoorzieningen inclusief de ruimte voor bovengronds meubilair visueel zoveel mogelijk te onderscheiden zijn van het wegdek. Bij gebrek aan ruimte kan het Netbedrijf beslissen om bovengronds meubilair (verlichtingsarmaturen, koppelkasten kabeldistributie, ) aan de gevel te bevestigen voor zover deze uitgeven op de openbare weg. Artikel 4.3 Privaat domein Artikel Wanneer geen vrije, openbare ruimte aanwezig is of wanneer nutsleidingen moeten aangelegd worden op privaat domein, dient een ondergrondse erfdienstbaarheid te worden gevestigd ten gunste van het Netbedrijf voor de aanleg en het onderhoud van de nutsleidingen in een strook met een breedte van minstens 1,5 m. Artikel Zowel bovengronds als ondergronds (tot op een diepte van 1,5 m ten opzichte van het maaiveld) mogen zich geen hindernissen bevinden in deze ruimte. Hieronder wordt tevens begrepen dat de ruimte vrij dient te zijn van constructies, monolithische bedekking (zoals asfalt, beton, bitumen ) of beplanting Artikel Aan het Netbedrijf dient tevens een recht van doorgang gegeven te worden op de zones die haar toegang geven tot haar installaties. Artikel De overeenkomsten voor de erfdienstbaarheden voor de nutsleidingen en het recht van doorgang worden opgemaakt vóór de start van de werken. Deze zullen bij notariële akte worden verleden ná uitvoering van de werken teneinde het definitief tracé van de leidingen te kunnen bepalen, waarbij de kosten van de akte ten laste vallen van het Netbedrijf, tenzij anders vermeld in de overeenkomst. Versie 1 juli 2016 pagina 9/14

10 Artikel Bij de verkoop of de overdracht van enig ander zakelijk recht of bij de overdracht van een persoonlijk recht op een perceel zal de Initiatiefnemer in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de rechtsverkrijger opleggen dan deze waartoe de initiële Initiatiefnemer zich heeft verbonden en het Netbedrijf op de hoogte brengen. De eventuele meerkosten die het gevolg zijn van de niet-naleving van deze bepaling door de Initiatiefnemer, zullen aangerekend worden aan de Initiatiefnemer. Artikel 4.4 Distributiecabines De plaats en de oppervlakte van de terreinen nodig voor de eventuele oprichting van distributiecabines en de aanleg van hun ondergrondse voedingsleidingen alsook de toegangsweg voor het personeel en het materieel van het personeel dat werkzaam is voor het Netbedrijf, zullen door het Netbedrijf worden bepaald. Artikel 4.5 Afstand terrein voor oprichting distributiecabine Met betrekking tot de te plaatsen distributiecabines op Verkavelingen geldt het volgende: Artikel De terreinen voor de oprichting van de distributiecabine(s) zullen door de Initiatiefnemer kosteloos in eigendom overgedragen worden aan het Netbedrijf. De eigendomsoverdracht zal bij notariële akte verleden worden ná uitvoering van de werken, waarbij de kosten van de akte ten laste vallen van het Netbedrijf. Vóór uitvoering van de werken moet wel reeds een onderhandse verkoopovereenkomst gesloten zijn tussen beide partijen. Artikel Bij de verkoop, de overdracht van enig ander zakelijk recht of bij de overdracht van een persoonlijk recht inzake de betrokken terreinen voor de oprichting van de distributiecabine(s) en dit in de periode voor het verlijden van de notariële akte, zal de Initiatiefnemer in de akte met de rechtsopvolger dezelfde verbintenissen aan de rechtsopvolger opleggen en het Netbedrijf hierover voorafgaand met aangetekende brief in kennis stellen. De eventuele kosten van het niet naleven hiervan zullen ten laste worden gelegd van de Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger. Artikel 4.6 Ter beschikking stelling van lokaal voor oprichting distributiecabine Met betrekking tot de te plaatsen distributiecabines in Appartementsgebouwen en Wooncomplexen of in geval van Niet-residentiële groepsbouw, geldt het volgende: Artikel De Initiatiefnemer stelt aan Infrax een technisch lokaal ter beschikking door middel van de vestiging van een zakelijk recht voor de inrichting van, de toegang tot en het leggen van ondergrondse leidingen naar de distributiecabine. Het Netbedrijf betaalt hiervoor een vergoeding aan de Initiatiefnemer, conform tabel 6 Cabinevergoeding van de bijlage. De Initiatiefnemer verbindt zich ertoe om in de basisakte van het gebouw de hiervoor genoemde zakelijke rechten ten gunste van het Netbedrijf op te nemen. De Initiatiefnemer zal aan het Netbedrijf zo spoedig mogelijk een duplicaat van deze basisakte bezorgen. Artikel De inplanting en de bouwtechnische aspecten van het technisch lokaal worden bepaald in overeenstemming met de technische Synergrid-voorschriften ( en de eventuele richtlijnen van het Netbedrijf ( De Initiatiefnemer is verplicht om voor uitvoering van de werken een onderhandse overeenkomst tot vestiging van voormelde zakelijke rechten op te maken met het Netbedrijf voor zover de basisakte met vermelding van de zakelijke rechten op dat ogenblik nog niet verleden zou zijn. Artikel Bij de verkoop, de overdracht van enig ander zakelijk recht of bij de overdracht van een persoonlijk recht inzake het betrokken technisch lokaal voor de oprichting van de distributiecabine(s) en dit in de periode voor het verlijden van de basisakte, zal de Initiatiefnemer in de akte met de rechtsopvolger dezelfde verbintenissen aan de rechtsopvolger opleggen en het Netbedrijf hierover met aangetekende brief in kennis stellen. De eventuele kosten van het niet naleven hiervan zullen ten laste worden gelegd van de Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger. Versie 1 juli 2016 pagina 10/14

11 Artikel 4.7 Opmetingskosten De kosten van de noodzakelijke opmetingen in het kader van dit reglement zijn ten laste van de Initiatiefnemer met inbegrip van de kosten van pre-kadastratie voor zover deze van toepassing is. Versie 1 juli 2016 pagina 11/14

12 3. Technische aspecten 5.1 Algemeen Artikel Het Netbedrijf zal voor de realisatie van de nutsvoorzieningen instaan overeenkomstig de plannen en de kostenraming. Artikel Het Netbedrijf zal er evenwel slechts toe gehouden zijn de werken uit te voeren, wanneer: alle nodige vergunningen van de verlenende overheden in het bezit zijn van het Netbedrijf; het tracé, de breedte en het niveau van de wegenis op het terrein een definitief karakter hebben en de boordstenen zijn geplaatst; de vrije openbare ruimte is geëffend tot hetzelfde niveau als de boordstenen of de toekomstige afwerking. Artikel In de praktijk zullen deze werkzaamheden slechts worden uitgevoerd overeenkomstig de schriftelijk vastgelegde besluiten van de coördinatievergaderingen die vóór en tijdens de werken plaatsvinden. Artikel De perceelgrenzen van de kavels worden aangeduid met behulp van een meetnagel die ter hoogte van de boordsteen geklopt wordt en die extra wordt verduidelijkt met een ondiepe zaagsnede of met een verfstreep. De aanduiding van de perceelgrenzen wordt uitgevoerd door een bevoegd persoon (landmeter, studiebureau,..) ten laste van de Initiatiefnemer. De afstand van de rooilijn tot de boordsteen wordt bepaald aan de hand van het plan, voorzien van de vereiste maten dat wordt bezorgd door de Initiatiefnemer. Het plaatsen of herplaatsen van paalstenen kan niet ten laste gelegd worden van het Netbedrijf. Artikel Het uitgraven en terug dichtmaken van de sleuf met alle andere bijhorende sleuf- en grondwerken wordt uitgevoerd door: ofwel een aannemer in opdracht van het Netbedrijf of het nutsbedrijf dat optreedt als pilootnutsbedrijf. Het pilootnutsbedrijf wordt aangeduid door de verschillende nutsbedrijven die nutsleidingen in synergie wensen aan te leggen; ofwel een door het Netbedrijf geaccepteerde aannemer (onder geaccepteerde aannemer wordt begrepen: een door het Netbedrijf gekwalificeerde aannemer of een andere aannemer die op de coördinatievergadering aanvaard wordt door alle partijen) die werkt in opdracht van de Initiatiefnemer en volgens de afspraken die werden gemaakt op de coördinatievergadering met de betrokken nutsbedrijven. Deze optie wordt enkel toegestaan indien de Initiatiefnemer de coördinatie van sleufaanleg, leidingenaanleg, aanvulling en alle andere sleuf- en grondwerken op zich neemt evenals de veiligheidscoördinatie volgens de wettelijke verplichtingen. De Initiatiefnemer biedt bovendien de garantie dat de graafwerken uitgevoerd worden volgens de hieronder vermelde richtlijnen: uitvoering volgens het lastenboek van het Netbedrijf; daadwerkelijke uitvoering van de sleufwerken volgens het overeengekomen sleuftype (3 lagen); instandhouding van de sleuf; vóór het dichten van de sleuf het Netbedrijf uitnodigen om de ligging van de leidingen op te nemen en te inspecteren; het maken van één of meerdere proefsleuven na uitvoering zodat het Netbedrijf de uitvoering kan controleren; de controle van de verdichting kan gevraagd worden overeenkomstig het standaardbestek 250. Indien de resultaten positief zijn, zullen de kosten van de controle door het Netbedrijf gedragen worden. Bij negatieve waarden zijn ze ten laste van de Initiatiefnemer; de Initiatiefnemer draagt de verantwoordelijkheid voor, en kosten van eventuele sleufverzakkingen of instortingen of andere problemen die in dit verband rijzen na uitvoering en vrijwaart het Netbedrijf integraal. Versie 1 juli 2016 pagina 12/14

13 Het plaatsen van de nutsleidingen wordt uitgevoerd onder het beheer en in opdracht van het Netbedrijf. Artikel Het Netbedrijf kan beslissen dat om net-technische redenen of omwille van toevoerproblemen bestaande bovengrondse netten ondergronds gebracht worden ten laste van de Initiatiefnemer. Het Netbedrijf kan ook beslissen om bepaalde installaties te verplaatsen of aan te passen ten laste van de Initiatiefnemer. Artikel Nutsleidingen worden niet aangelegd in een zone waar een nieuwe monolitische bedekking (homogene verharding zoals asfalt, beton, bitumen ) wordt voorzien als eindlaag. Na uitvoering moeten de leidingen bereikbaar blijven voor herstellingen of aansluitingen aan een aanvaardbare kostprijs. Artikel Bij de realisatie van nieuwe wegen dient de Initiatiefnemer op vraag van het Netbedrijf te zorgen voor het plaatsen van wachtbuizen bij dwarsing van de rijweg volgens het ontwerpplan. De plaats van de wachtbuizen wordt aangeduid met een verfstreep op de boordsteen. De kleur van deze verfstreep is verschillend van deze voor de aanduiding van de perceelgrenzen. Artikel Ingevolge de regelgeving op het grondverzet (Besluit van de Vlaamse Regering van 5 maart 1996 houdende Vlaams reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO) hoofdstuk X) dient, vooraleer de werken aan te vatten, een kopie van het technisch verslag, afgeleverd door de Grondbank, overgemaakt te worden aan het Netbedrijf. Artikel Indien de al dan niet verontreinigde bodem of uitgegraven grond op privaat of openbaar domein ten gevolge van de werken dient afgevoerd te worden door het Netbedrijf of haar onderaannemer(s), kunnen de extra vervoerskosten en mogelijke extra stort- en reinigingskosten aan de Initiatiefnemer doorgerekend worden. Indien de eventueel afgegraven asfalt teerhoudend is, kan eveneens een meerprijs worden doorgerekend aan de Initiatiefnemer. Artikel Voor de werken die onder het toepassingsgebied van de wetgeving "tijdelijke en mobiele bouwplaatsen" (KB van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen) vallen, moet de Initiatiefnemer een veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking aanstellen. De Initiatiefnemer dient de gegevens van die veiligheidscoördinator aan het Netbedrijf door te geven en vraagt hem/haar tevens contact met het Netbedrijf op te nemen i.v.m. de veiligheidscoördinatie (o.a. risicoanalyses) van de werken. Artikel De nutsvoorzieningen worden ontworpen en aangelegd zodat alle (latere) aansluitingen zoveel als mogelijk zonder onderboring kunnen gerealiseerd worden. 5.2 Elektriciteit Artikel De secties van de nutsleidingen zullen bepaald worden al naargelang het vermogen dat de Initiatiefnemer aanvraagt bij de opmaak van de offerte. Indien er geen vermogen opgegeven is, zal het Netbedrijf rekening houden met standaardaansluitingen. Artikel Indien na de opmaak van de offerte wijzigingen aangevraagd worden door de Initiatiefnemer, zullen de meerkosten die hierdoor ontstaan, ten laste zijn van de Initiatiefnemer. Versie 1 juli 2016 pagina 13/14

14 5.3 Openbare Verlichting Artikel De te plaatsen palen en de armaturen van de openbare verlichting worden gekozen en volgens plan geplaatst, overeenkomstig de richtlijnen van de betrokken gemeente. Artikel De te plaatsen armaturen moeten voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het Netbedrijf. De voorwaarden en de catalogus kunnen opgevraagd worden bij het Netbedrijf. Artikel De aanleg van afzonderlijke voedingskabels voor deze verlichting wordt steeds ondergronds voorzien. De uitvoering van de werken gebeurt door het Netbedrijf. 5.4 Aardgas Artikel Indien er geen vermogen opgegeven wordt, zal per woongelegenheid het vermogen voorzien worden voor een standaardaansluiting. Artikel Indien na de opmaak van de offerte wijzigingen aangevraagd worden door de Initiatiefnemer, zullen de meerkosten die hierdoor ontstaan, ten laste zijn van de Initiatiefnemer. 5.5 Kabeldistributie Artikel Per woongelegenheid wordt standaard één aftakpunt voorzien. Artikel De richtlijnen betreffende het ter beschikking stellen van wandruimte(s) aan het Netbedrijf dienen opgevraagd te worden bij het Netbedrijf. Versie 1 juli 2016 pagina 14/14