Koninginnegracht 12B-13 Den Haag BUILDING INFORMATION

Transcriptie

1 Koninginnegracht 12B-13 Den Haag BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Reg No The Netherlands VAT No NL B01

2 Koninginnegracht 12B-13 Den Haag BUILDING INFORMATION Koninginnegracht 12B-13 Den Haag In dit kantoorobject zijn momenteel diverse verhuurmogelijkheden beschikbaar. Het object op een prominente zichtlocatie heeft een klassieke gevel en daardoor een markante uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een representatieve entree voorzien van natuurstenen vloer. De begane grond beschikt over nog een 2 e entree wat deze kantoorruimte extra geschikt maakt voor doeleinden met een bezoekers functie. Via het centrale trappenhuis en de lift zijn de verschillende verdiepingen goed bereikbaar. Eventuele aanpassingen in de te verhuren ruimten kunnen nader worden besproken. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie De Koninginnegracht is gelegen bij de entree van Den Haag op korte afstand van de Utrechtsebaan en het Malieveld. Aan de overzijde is het Provinciehuis gelegen. Op loopafstand bevinden zich winkels en horecagelegenheden. Het pand ligt op een goed bereikbare centrumlocatie met diverse voorzieningen op steenworpafstand. In de nabijheid zijn diverse gerenommeerde bedrijven, instellingen en ambassades gehuisvest waaronder Shell en Bird & Bird. Pal achter het object begint het historische Haagse centrum (buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het NS station Den Haag Centraal bevindt zich op loopafstand. Bereikbaarheid Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag Amsterdam, A12 Den Haag Utrecht en A13 Den Haag Rotterdam). Per OV Ook met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. Het NS Station Den Haag Centraal ligt op loopafstand. In de nabije omgeving van het object bevinden zich haltes van diverse tram- en buslijnen, waardoor goede openbare verbindingen binnen de stad gewaarborgd zijn. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Voor de verhuur is momenteel circa 553 m² (conform NEN 2580) beschikbaar: Verdieping Metrage VVO Souterrain 170 m² Begane grond verhuurd 1 e verdieping verhuurd 2 e verdieping 383 m² 3 e verdieping verhuurd 4 e verdieping verhuurd Totaal 553 m² Energielabel B.

3 Koninginnegracht 12B-13 Den Haag BUILDING INFORMATION Parkeren Op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein zijn in totaal 18 parkeerplaatsen beschikbaar. Het afgesloten parkeerterrein is bereikbaar via de Laan van Roos en Doorn aan de achterzijde van het kantoorgebouw. Huurprijs Kantoorruimte 155,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen 1.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid In overleg. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Servicekosten 48,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Opleveringsniveau Het object zal worden opgeleverd inclusief: - centrale entreepartij voorzien van natuurstenenvloer; - vloerbedekking, met uitzondering van de begane grond; - scheidingswanden; - systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; - liftinstallatie; - sanitaire groepen per verdieping; - pantry aansluiting per verdieping (t.b.v. riolering + water); - 2½-voudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling, centraal geregeld; - stadsverwarming; - kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD s, exclusief databekabeling; - buitenzonwering op de zonbelaste gevels; - betonnen vloeren (vloerbelasting max. 250 kg/m²); - isolerende buitenbeglazing; - brandmeld- en ontruimingsinstallatie met handmelders;

4 Koninginnegracht 12B-13 Den Haag BUILDING INFORMATION - afgewerkte wanden; - toegangscontrole systeem t.b.v. centrale entree en intercom. Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: barend.truijen@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGROND ENERGIECERTIFICAAT

5 Koninginnegracht 12B-13 Den Haag BUILDING INFORMATION LOCATIE

6 Building Information

7 Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

8

9

10 Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Kantoor Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A A B B B 1.08 C C D D E E F F G G >1.75 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 671 MJ/m2.) 1.08 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Koninginnengracht opnamedatum: 9 oktober AA Den Haag certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum m2 afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: Enerdeco Inschrijvingsnummer: SKW /07 Handtekening adviseur: