Onderzoek naar de retailmarkt in Nederland. Sprekende Cijfers Retailmarkten

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Onderzoek naar de retailmarkt in Nederland. Sprekende Cijfers Retailmarkten"

Transcriptie

1 15 Onderzoek naar de retailmarkt in Nederland

2 2015 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht Retailmarkten 2015

3 Inhoudsopgave Voorwoord 4 1. Trends en ontwikkelingen 5 Macro-economie 5 Trends 5 2. Aanbod 1 juli Opname in de periode 1 juli juli Branchering 9 Huurprijzen Verwachting 11 Regionale kennis 11 Regio Amsterdam 12 Regio Rotterdam 13 Regio Utrecht en Amersfoort 14 Regio Den Haag 15 Regio Arnhem 16 Regio Breda 17 Regio Den Bosch en Tilburg 18 Regio Eindhoven 19 Regio Limburg 20 Regio Nijmegen 21 Regio Twente 22 Regio Zwolle 23 Bijlage 24 3 Retailmarkten 2015

4 Voorwoord Voor u ligt de tweede editie van. In dit rapport schetsen wij een beeld van de ontwikkelingen op de Nederlandse retailmarkt binnen 24 regio s in Nederland. Het kernwinkelgebied van deze regionale winkelmarkten staat hierin centraal. In deze rapportage wordt nader ingegaan op trends en ontwikkelingen en wordt een cijfermatige beschrijving gegeven van het aanbod en het transactievolume. In deze publicatie wordt de periode van juli 2014 tot juli 2015 beschouwd. Het zijn roerige tijden voor de Nederlandse winkelmarkt. In veel steden is sprake van een toenemende leegstand en diverse winkeliers kampen met een mogelijk faillissement. Ondanks de positievere ontwikkeling van de economie lijken retailers nu pas de gevolgen van de crisis te voelen. Dit in tegenstelling tot gebruikers van kantoor- en bedrijfsruimten. Een groot verschil is dat een groot deel van de winkelruimten wordt gehuurd, terwijl in de bedrijfsruimte- en kantorenmarkt relatief meer wordt gekocht voor eigen gebruik. Retailers met een fysieke winkel, in het bijzonder de kleinere zelfstandige (mode)ondernemers, ervaren steeds meer concurrentie van online webshops. Een kans voor winkeliers is de combinatie van zowel fysiek als online winkelen, die steeds belangrijker wordt. Voor consumenten brengt deze combinatie veel gemak met zich mee. Middels deze rapportage tracht Dynamis u meer inzicht te bieden in de ontwikkeling van de Nederlandse winkelmarkt en wordt een verwachting voor de toekomst geschetst. Wilfred van der Neut Als makelaarsorganisatie met 36 vestigingen verspreid over heel Nederland beschikt Dynamis over specifieke kennis van alle regionale markten. Die markten worden in deze rapportage behandeld. De cijfers zijn tot stand gekomen door de researchafdeling van Dynamis. Controle en borging werd gedaan door de retailmakelaars die werkzaam zijn in de desbetreffende regio. Hierdoor kan de betrouwbaarheid van de gepubliceerde cijfers door Dynamis worden gegarandeerd. Met deze rapportage hoopt Dynamis u een zo volledig mogelijk beeld te geven van de situatie op de Nederlandse retailmarkt. Meggie van de Werf Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw vragen. Drs. ing. Wilfred van der Neut MRE Directeur Dynamis B.V. ir. Meggie van de Werf Junior Researcher Dynamis B.V. 4 Retailmarkten 2015

5 1. Trends en ontwikkelingen Macro-economie De economische ontwikkelingen zijn van groot belang voor de winkelmarkt. Deze beïnvloeden namelijk de (financiële) mogelijkheden van consumenten. De koopbereidheidindicator is in Nederland als gevolg van de economische crisis al enige jaren negatief, met als dieptepunt een waarde van -27 in het vierde kwartaal van Sindsdien is de koopbereidheid licht stijgende. Vorig jaar werd in het tweede kwartaal van 2014 nog een waarde van -11 geregistreerd, dit jaar is dit toegenomen tot -5. Deze indicator komt daarmee in de buurt van een neutrale waarde, wat op een positieve ontwikkeling duidt. De consumptie in mei 2015 is vergelijkbaar met dezelfde periode een jaar eerder. Onder andere vanwege de vergrijzing gaat de komende jaren de beroepsbevolking in Nederland afnemen. Naar verwachting heeft dit negatieve gevolgen voor de consumptie. Naast de vergrijzing is ook sprake van een maatschappelijke individualisering met een toenemend aantal eenpersoonshuishoudens tot gevolg. Dit heeft een veranderend winkelpubliek als resultaat. Online winkelen wordt daarnaast steeds meer onderdeel van het dagelijkse leven en krijgt daarmee een steeds grotere impact. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2014 zijn in het eerste kwartaal van 2015 flink meer online aankopen gedaan, namelijk 19% meer. Uit onderzoek van Thuiswinkel.org blijkt dat in de eerste drie maanden van 2015 ruim drie vierde van alle Nederlanders online producten of diensten heeft aangeschaft. Daarbij worden steeds meer aankopen via een smartphone of tablet gedaan. Deze ontwikkelingen lijken echter af te zwakken en te stabiliseren. De komende tijd moet blijken of de impact van online winkelen veranderd of dat inderdaad sprake is van een stabilisatie. Trends De fysieke winkelmarkt ondergaat momenteel veel veranderingen door de economische ontwikkelingen en het toenemende aantal online webshops. Het aantal consumenten dat online aankopen doet is al jaren stijgende. De vraag rijst of er nog toekomst is voor fysieke winkels. Toch wordt nog steeds een groot deel van alle producten in fysieke winkels gekocht. Dit komt door de behoefte van consumenten om te kunnen winkelen als vrijetijdsbesteding en daarnaast is er de behoefte om producten aan te kunnen raken en uit te kunnen proberen. Het gemak van online aankopen uit zich in het eenvoudig kunnen vergelijken van producten en prijzen. Daarnaast is het thuisbezorgen vaak een doorslaggevende reden om een product online aan te schaffen. Binnenlandse consumptie door huishoudens (bron: CBS) Domestic consumption by households 5 Retailmarkten 2015

6 Uit onderzoek van Thuiswinkel.org blijkt dat online winkels een bedreiging kunnen zijn voor diverse winkelbranches. Dit geldt echter niet voor alle soorten retailers. Een reisbureau bijvoorbeeld moet zich onderscheiden van de online concurrenten. Winkels voor persoonlijke verzorging zoals drogisterijen, maar ook de grotere supermarkten, ervaren minder concurrentie van online aankopen. Hiermee kan worden gesteld dat het type product doorslaggevend is voor de benodigde online focus van de winkelier. Een veelgebruikte term tegenwoordig is omnichannel retailing. Dit is het gebruikmaken van diverse winkelkanalen zoals online, fysiek en mobiele applicaties. Consumenten die op deze manier winkelen doen bijvoorbeeld via een mobiele applicatie een eerste oriëntatie, gaan vervolgens naar de fysieke winkel om het product te bekijken en testen om tenslotte online de aankoop te voltooien en het product te laten bezorgen op een moment dat het hen uitkomt. Een ontwikkeling die hieruit afgeleid is, is het ontstaan van stadswinkels of zogenoemde pick-up-points. Gamma en Praxis hebben in diverse stadscentra kleinere vestigingen geopend met een beperkt assortiment. Ook MediaMarkt is van plan om kleinere stadswinkels te openen. In het buitenland experimenteert Ikea met dergelijke winkels en de mogelijkheid om een (online) bestelling daar op te halen. Pick-up-points komen als nieuw fenomeen ook steeds vaker voor bij supermarkten. Zowel Albert Heijn als Jumbo hebben tegenwoordig op meerdere plekken pick-up-points, waar de consument de online bestelde boodschappen kan ophalen. Consumenten doen tegenwoordig online veelal een eerste oriëntatie, maar fysiek winkelen blijft voor consumenten vooral een vrijetijdsbesteding. Beleving en ervaring spelen hierdoor een steeds belangrijkere rol. De aanwezigheid van voldoende horecagelegenheden in het winkelgebied wordt dan ook steeds belangrijker. Daarnaast zijn technische ontwikkelingen van belang om de fysieke winkels interessant te houden voor consumenten. Zij zien winkelen als een dagje uit. Naast de winkels zelf dienen andere voorzieningen te worden geboden om klanten naar de winkels te kunnen blijven trekken. Naast een aantrekkelijk winkelgebied en voldoende horecagelegenheden is goede bereikbaarheid van belang. Te hoge parkeertarieven in de binnenstad kunnen consumenten afschrikken. De vraag is echter of goedkoper of zelfs gratis parkeren het fysiek winkelen dusdanig interessanter maakt voor consumenten dat omzetstijgingen worden gerealiseerd. 6 Retailmarkten 2015

7 2. Aanbod 1 juli 2015 Op 1 juli 2015 staan binnen de onderzochte kernwinkelgebieden 761 winkelobjecten in aanbod. Hiervan is 14% gelegen in de vier grote steden. In totaal is begin juli in Nederland m 2 winkelruimte beschikbaar voor de verhuur of verkoop. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een aanbodstijging van 5,2%. Een aangeboden winkelruimte is gemiddeld 252 m 2 groot. Dit is 22 m 2 meer dan een jaar eerder. In de vier grote steden ligt het gemiddelde iets hoger, namelijk 269 m 2. Het grootste deel van het aanbod (47%) heeft een grootte tussen 50 en 150 m 2. Dit komt overeen met het aandeel geregistreerde winkeltransacties in deze grootteklasse. Slechts 3% heeft een grootte van m 2 of meer. Van de aangeboden ruimten is 4% kleiner dan 50 m 2, is 23% tussen de 150 en 250 m 2 groot, heeft 17% een grootte van 250 tot 500 m 2 en is 6% tussen 500 en m 2 groot. Aanbod van winkelruimten in m 2 vvo per regio op 1 juli Supply of retail space in square meters lettable floor area per district as on July 1 st Regio Region Aanbod Supply Aanbod Supply Aantal objecten Amount of objects Gemiddelde grootte Average size 1 Amsterdam Rotterdam Utrecht Den Haag Totaal G Almelo Almere Amersfoort Apeldoorn Arnhem Assen Breda Den Bosch Deventer Dordrecht Eindhoven Enschede Groningen Heerlen Hengelo Leeuwarden Maastricht Nijmegen Tilburg Zwolle Totaal overig Totaal Nederland Retailmarkten 2015

8 3. Opname in de periode 1 juli juli 2015 In de 24 onderzochte kernwinkelgebieden in Nederland is het afgelopen jaar m 2 winkelruimte verkocht of verhuurd. Op jaarbasis is een daling in het transactievolume van 17,3% geregistreerd. Ter vergelijking; in de periode juli 2013 tot juli 2014 is in totaal m 2 opgenomen. Deze afname is te verklaren door de toenemende leegstand en problematiek op de winkelmarkt. Het afgelopen jaar hebben diverse retailers te maken gehad met een faillissement, waaronder enkele grote ketens zoals Schoenenreus, Miss Etam/Promiss en Mexx. Ook de toekomst van de warenhuizen van Vroom & Dreesmann (V&D) is onzeker en de komende tijd moet blijken of zij de negatieve tendens kunnen doorbreken. Het totale opnamevolume is geregistreerd door 496 winkeltransacties in de onderzochte winkelgebieden. Dit zijn 46 objecten meer dan een jaar eerder. Een verkochte of verhuurde winkel is, inclusief eventuele Opname van winkelruimten in m 2 vvo per jaar naar regio Take-up in suqare meters lettable floor area per year per district Regio Opname 2013/2014 Opname 2014/2015 Aantal objecten Gemiddelde grootte Region Take-up 2013/2014 Take-up 2014/2015 Amount of objects Average size 1 Amsterdam Rotterdam Utrecht Den Haag Totaal G Almelo Almere Amersfoort Apeldoorn Arnhem Assen Breda Den Bosch Deventer Dordrecht Eindhoven Enschede Groningen Heerlen Hengelo Leeuwarden Maastricht Nijmegen Tilburg Zwolle Totaal overig Totaal Nederland Retailmarkten 2015

9 kantoor- of opslagruimte, gemiddeld 281 m 2 groot het afgelopen jaar. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een afname van 94 m 2. Dit komt overeen met de daling in het transactievolume en het toenemende aantal transacties. Door diverse grote transacties wordt de gemiddelde grootte vertekend. Ter illustratie; een verkocht of verhuurd winkelobject heeft in de periode juli 2014 tot juli 2015 een mediane grootte van 136 m 2. Overeenkomstig het aanbod heeft 49% van de opgenomen winkelruimten een grootte tussen 50 en 150 m 2. Verder is 21% van het opnamevolume tussen 150 en 250 m 2 groot, 13% tussen 250 en 500 m 2 en 7% tussen 500 en m 2. Transacties met een grootte van meer dan m 2 en transacties kleiner dan 50 m 2 noteren beide een aandeel van 5%. Van de geregistreerde winkeltransacties betreft 24% een opname binnen de vier grote steden. Ofwel, m 2 winkelruimte is verhuurd of verkocht in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Dit is 35% van het totaal aantal opgenomen vierkante meters winkelruimte. Opvallend is dat maar liefst 21% van het totale winkelmetrage in gebruik is genomen in Amsterdam. Dit is te verklaren door de grote transacties die in dit kernwinkelgebied zijn geregistreerd. De gemiddelde omvang van een opgenomen winkelruimte is hierdoor groter en bedraagt 410 m 2. Drie van de vijf grootste transacties het afgelopen jaar betreffen vestigingen in Amsterdam: de eerste Nederlandse vestiging van het warenhuis Haussmann (7.000 m 2 ), de nieuwe H&M in de voormalige vestiging van de Bonnetterie (5.000 m 2 ) en de verhuisde boekwinkel Scheltema (3.200 m 2 ). Verder zijn twee grote transacties geregistreerd in Zwolle: een nieuwe vestiging van Zara van m 2 en een filiaal van Primark van m 2. De effectief opgenomen winkelruimte in Nederland van het afgelopen jaar is getracht inzichtelijk te maken. Van 82% van de transacties is achterhaald wat het type transactie is. Hierbij is onderscheid gemaakt in nieuwe vestigingen, uitbreidingen en verplaatsingen. Onder nieuwe vestigingen worden transacties verstaan waarbij geen winkelmeters zijn achtergelaten, zoals volledig nieuwe toetreders of bestaande winkeliers die een additionele vestiging openen. Maar liefst 78% van de onderzochte transacties betreft een nieuwe vestiging. Bij 16% gaat het om een verplaatsing van een winkel en 6% betreft een uitbreiding. Vanwege onvoldoende data is het niet mogelijk om het metrage dat door bestaande winkeliers is achtergelaten te analyseren. Om deze reden bestaat het aantal effectief opgenomen winkelmeters uitsluitend uit nieuwe vestigingen en uitbreidingen, in totaal m 2. Dit is 74% van het totaal aantal opgenomen winkelmeters in de periode juli 2014 tot juli Branchering Traditiegetrouw betreft het grootste deel van het totaal aantal geregistreerde transacties een winkelier afkomstig uit de branche Mode & Luxe, te weten 46%. Gezamenlijk noteren deze winkeliers het afgelopen jaar 59% van het totaal aantal opgenomen vierkante meters winkelruimte. Ter vergelijking: een jaar eerder Opname per branche juli 2014 tot juli 2015 Take-up by sector July 2014 to July 2015 Diensten 12% Dagelijks 4% Leisure 17% Detailhandel overig 1% Mode & luxe 46% In/Om huis 12% Vrije tijd 8% 9 Retailmarkten 2015

10 betrof dit 40% van de transacties en 64% van het totale metrage. Van de opgenomen winkelruimten in deze branche is het merendeel een winkel binnen Kleding & Mode, te weten 66%. Winkeliers uit de branche In/Om huis bepalen 12% van het aantal geregistreerde transacties. In totaal kan 9% van het totale opnamevolume toegeschreven worden aan deze branche. Hiervan is de helft van deze transacties een winkel gericht op Wonen. Huurprijzen De vraag naar winkelruimte focust zich met name op het A1-winkelgebied. Op deze locaties zijn voornamelijk de grote winkelketens gevestigd, veelal winkeliers uit de branche Mode & Luxe. Door deze mate van filialisering en de relatief stabiele vraag, blijven de huurprijzen op A-locaties op niveau. Op B/C-locaties zijn in verhouding meer zelfstandige ondernemers gevestigd. Opvallend is dat de meeste vestigingen in deze gebieden afkomstig zijn uit de branche Vrije tijd. Doordat op deze locaties sprake is van grotere leegstand en mindere vraag, is sprake van lagere huurprijzen en worden meer huurincentives verstrekt. 10 Retailmarkten 2015

11 3. Verwachting De komende periode moet blijken wat de toekomst wordt van warenhuizen in Nederland. Onderscheidende warenhuizen met een luxe assortiment zoals De Bijenkorf of een sterk eigen merk zoals Hema hebben meer perspectief in de huidige tendens. Warenhuizen zoals V&D zullen een sterke visie en strategie moeten formuleren om de negatieve cyclus te kunnen doorbreken. Verder staan de openingstijden steeds meer ter discussie. Over het algemeen zijn winkels geopend op het moment dat het grootste deel van de beroepsbevolking aan het werk is. De vraag is of winkels niet beter aangepaste tijden kunnen hanteren, zoals met de koopzondag in veel steden al het geval is. In de meeste (grote) steden is sprake van een wekelijkse koopzondag die erg succesvol is. Een dergelijke verruiming van de openingstijden heeft meer invloed op de kleine winkeliers dan op de grote retailers, aangezien zij vaak een beperkt aantal personeelsleden hebben en de omzet toereikend moet zijn. De kleinere retailers kunnen hierop inspelen door op slecht bezochte tijdstippen de winkel te sluiten en door op koopavonden en zondagen normale salarissen te hanteren. Aangezien het steeds normaler wordt dat winkels ruimere openingstijden hebben, is een salaristoeslag voor deze tijdstippen wellicht niet meer van deze tijd. Naast de locatie speelt ook de gebruiker een steeds grotere rol in de hoogte van de huurprijzen. Grotere filiaalbedrijven kunnen vaak een hogere huur per vierkante meter betalen dan de kleine winkeliers. Daarentegen lijken door de situatie rondom de huurverlagingen van V&D meer grote winkelketens te beseffen dat zij met vastgoedeigenaren kunnen onderhandelen over de huurprijzen. De komende periode moet blijken of deze onderhandelingen daadwerkelijk gaan leiden tot huurverlagingen. Daarnaast is omzethuur in Nederland in opkomst. Bij omzethuur is vaak sprake van een basishuur en een klein deel van de huur dat afhankelijk is van de behaalde omzet of winst. Hierdoor betaalt een retailer bij tegenvallende omzet een lagere huur en wordt de kans op een faillissement kleiner. Voor vastgoedeigenaren brengt dit echter risico s met zich mee ten aanzien van de verwachte opbrengsten. In het buitenland is de huurwetgeving verder doorontwikkeld en is het hanteren van omzethuur veel gebruikelijker. Doordat retailers meer kunnen focussen op hun eigen krachten en de hoogte van de huur minder van belang is, wordt beter gepresteerd en worden hogere omzetten gehaald. Naar verwachting worden winkelgebieden in de toekomst steeds compacter en komt de nadruk meer op de binnensteden en kernwinkelgebieden te liggen. Beleving, sfeer en ervaring spelen hierin een grote rol en de combinatie van online en fysiek winkelen versterkt de kracht van de winkelier. Verder is een goede samenwerking tussen vastgoedeigenaren en ondernemers van belang voor het succes van de winkel en het winkelgebied. Daarbij moet bewust omgegaan worden met nieuwbouwontwikkelingen, zowel binnen het kernwinkelgebied als daarbuiten. Regionale kennis De retailmakelaars van de partners in Dynamis delen graag hun kennis en lichten hierna in het kort de winkelmarkt in hun regio toe. Voor meer informatie over de retailmarkt, kunt u contact opnemen met: ir. Meggie van de Werf Junior Researcher t: e: 11 Retailmarkten 2015

12 Regio Amsterdam Edwin Doets RMT RT Kuijs Reinder Kakes De winkelmarkt in Amsterdam is de sterkste van Nederland, maar ook hier hebben de gevolgen van dalende omzetten en een hoog aantal faillissementen een uitwerking op de winkelmarkt gehad. In één jaar tijd is de leegstand gestegen van 4,0% naar 4,4% (2014, t.o.v. 7,5% landelijk). Dit effect wordt nog versterkt door het toenemende online winkelen, wat tot gevolg heeft dat het benodigde winkelvloeroppervlak afneemt. De verschillen per stadsdeel zijn groot. Zo omvat de winkelvoorraad procentueel gezien een hogere leegstand in stadsdeel Zuid ten opzichte van stadsdeel Centrum (bijna twee keer zoveel). Het kernwinkelgebied van Amsterdam is en blijft aantrekkelijk voor zowel Nederlands winkelpubliek als de vele toeristen die de stad bezoeken. De Kalverstraat en P.C. Hooftstraat zijn de bekendste winkelstraten van Nederland en blijven populair onder retailers. De huurprijzen in deze straten liggen dan ook vele malen hoger dan andere gebieden in zowel Amsterdam als Nederland. In tegenstelling tot de landelijke trend zijn de prijzen tijdens de crisis gelijk gebleven of zelfs gestegen. Gesteld kan worden dat de Kalverstraat met name populair is onder fashion retailers. Dit komt onder andere door het grote aantal passanten. De P.C. Hooftstraat kenmerkt zich als luxegebied, waar voornamelijk de zogenaamde luxury labels gevestigd zijn. Verder blijven de Leidsestraat, de Nieuwendijk en het Rokin ook in trek. Naast de drie grootste transacties van Nederland van Haussmann, H&M en Scheltema hebben het afgelopen jaar diverse nieuwe internationale winkeliers een vestiging geopend, namelijk Topshop, Forever21, Pull & Bear en Urban Outfitters. Onlangs heeft de Spaanse keten Inditex bekend gemaakt een eerste vestiging van Stradivarius in Nederland te openen. Consumenten veranderen en willen steeds sneller informatie tot zich nemen. Opvallend is het vertrek van De Bonneterie uit Amsterdam. Na 125 jaar heeft het familiebedrijf als gevolg van de crisis de winkel gesloten. Door de opkomst van internet en online winkelen is een bedreiging ontstaan voor fysieke winkels. Er wordt steeds meer gekocht buiten de reguliere winkelopeningstijden en consumenten willen zich 24/7 kunnen oriënteren waar en wanneer ze maar willen. De kwaliteit van het winkelgebied en de stad blijft van groot belang. Door een aantrekkelijk gebied blijven consumenten langer en besteden zij meer. Winkels met een bijzonder en onderscheidend assortiment zullen naar verwachting blijven bestaan. Daarnaast heeft een combinatie van fysiek en online steeds meer impact op de retailers. 12 Retailmarkten 2015

13 Regio Rotterdam Marco Schol RT Ooms Makelaars Door de veranderende vraag van de consument verandert het winkelaanbod. Dit is terug te zien in het retaillandschap; de lokale markt van Rotterdam is in beweging. Binnen het winkelgebied is, mede als gevolg van faillissementen, ruimte ontstaan. Toch is een groot deel van de panden die vrij zijn gekomen als gevolg van deze ontwikkelingen weer ingevuld. Verder is sprake van een grote toename van diverse horecaconcepten en formules. Het publiek in het centrum is aan het veranderen door een aantal nieuwe ontwikkelingen. Zo trekt de sinds tien maanden geopende Markthal veel bezoekers. In het 39 meter hoge gebouw zijn bijna alle 96 permanente en losse marktkramen in gebruik genomen en zijn verschillende horecaondernemingen gevestigd. Nog dit jaar opent Jamie Oliver er zijn restaurant. Door het nieuwbouwproject Forum Rotterdam komt aan de Coolsingel straks m 2 beschikbaar voor winkels en horeca. Primark gaat zich in dit nieuwe winkelcentrum vestigen en wordt daarmee één van de publiekstrekkers. De vorig jaar geopende Markthal is een groot succes. Het afgelopen jaar is de winkelstraat De Meent wederom in populariteit toegenomen. In het Timmerhuis wordt een groot grand café gevestigd. Daarnaast opent Nespresso aan de Meentzijde een winkel. De overblijvende vierkante meters worden ingevuld met fashionretailers. Opvallend is dat eind vorig jaar in de binnenstad van Rotterdam de grootste H&M van Europa is geopend. De winkel van m 2 is gerealiseerd aan het Beursplein. Action heeft een nieuwe vestiging aan het Binnenwegplein geopend. Opmerkelijk is de keus voor deze prominente locatie in het centrum, gezien het feit dat deze budgetretailer zich meestal vestigt in goedkopere en minder populaire gebieden. Verder opent in de omgeving van het Binnenwegplein een vestiging van TK Maxx. Een minder positieve ontwikkeling is het besluit van Saturn om de geplande vestiging in Cool63 niet te openen, er wordt gewerkt aan een andere invulling. In de aanloopstraten is sprake van een hoger leegstandspercentage ten opzichte van de A-locaties. De huren staan hier dan ook behoorlijk onder druk. Daarnaast is door het wegvallen van een aantal landelijke winkelformules ruimte ontstaan binnen het A1-gebied. Door de hoge omloopsnelheid in deze straten wordt echter vaak snel een nieuwe invulling voor de leegstaande panden gevonden. Gemiddeld genomen weten de huurprijzen zich dan ook op de meeste locaties te handhaven. 13 Retailmarkten 2015

14 Regio Utrecht en Amersfoort Ewout Spronk Molenbeek Makelaars Online bestedingen maken steeds meer deel uit van het dagelijkse leven. Mede dankzij de technologische ontwikkelingen wordt het steeds makkelijker om online producten te bestellen en op een gewenst tijdstip thuis te laten bezorgen of op te halen bij een pick-up point. De fysieke winkeliers moeten op deze ontwikkelingen inspelen om te kunnen overleven in het huidige economische klimaat. De beleving van de consumenten wordt steeds belangrijker en een winkel moet zichzelf onderscheiden van anderen. Dit kan een retailer bereiken door middel van full service dienstverlening, gastvrij personeel en ruime openingstijden. Ondanks de toename in online bestedingen, blijft Utrecht door onder andere de diversiteit van winkeliers en centrale ligging in Nederland, onverminderd populair voor zowel winkelend publiek uit Utrecht en hier buiten. Het afgelopen jaar valt in de regio Utrecht en Amersfoort op dat een verschuiving gaande is van lokale landelijke spelers naar internationale retailers, zoals Superdry en Pull & Bear. Verder is onlangs bekend geworden dat in Utrecht winkels van Lola & Liza en Urban Outfitters worden gevestigd. In de binnenstad van Utrecht is sinds eind 2014 gratis wifi beschikbaar voor bezoekers van het kernwinkelgebied. Hiermee probeert de gemeente Utrecht het winkelgebied aantrekkelijker te maken voor consumenten. Uit de toekomstplannen van de gemeente blijkt dat de verbouwing van het centraal station en Hoog Catharijne naar verwachting grote invloed gaat hebben op het stadscentrum. Het afgelopen jaar vertonen zowel het kernwinkelgebied van Utrecht als Amersfoort een redelijk constant beeld. Op de A1-locaties wordt meer ruimte aangeboden en duurt het langer dan voorheen om deze panden te verhuren. Naar verwachting zullen winkels de komende jaren geconcentreerd worden in de historische kernen van Utrecht en Amersfoort. Winkels buiten het kernwinkelgebied krijgen het zwaar. Begin 2015 is Men at Work vertrokken uit de binnenstad van Utrecht. Nespresso is hiervoor in de plaats gekomen. Recentelijk heeft modeketen Mexx het huurcontract in Amersfoort verlengd. De aanwezigheid van deze retailer in de Amersfoortse binnenstad heeft aantrekkingskracht op het winkelpubliek. Vermoedelijk blijven de komende periode de huurprijzen onder druk staan en zullen deze eerder dalen dan stijgen. Huurkortingen, huurvrije periodes en investeringsbijdrages zijn dan ook veel voorkomende en gebruikte stimulansen voor de winkelmarkt in Utrecht en Amersfoort. 14 Retailmarkten 2015

15 Regio Den Haag Jacques Groenewegen RT MRICS Frisia Makelaars De gemeente Den Haag is zeer actief met het ondersteunen van winkelgebieden om deze te reactiveren of te helpen bij inkrimping, dan wel uitbreiding. Het Haags Retailpunt is bijvoorbeeld opgericht, dit is een serviceorganisatie voor alle winkeliersverenigingen en biedt ondersteuning aan de ondernemers. De lokale winkelmarkt blijft zich ontwikkelen naar een markt bestaande uit toplocaties met dito huurprijzen, waar de grote veelal internationale winkelketens zich vestigen. Op de A2/B1-locaties worden vaak nieuwe kleinschalige en gedurfde concepten gevestigd. De overige gebieden krijgen het steeds moeilijker. Het afgelopen jaar heeft de Bonneterie haar deuren gesloten. Na meer dan 125 jaar gevestigd te zijn aan de Gravenstraat kon de winkel zich niet meer staande houden in de economische recessie en in de veranderende retailmarkt. H&M heeft inmiddels zijn intrek genomen in het monumentale winkelpand. Verder zijn de afgelopen twee jaar vestigingen van Marks & Spencer, Kult, River Island, Miele, Apple, Michael Kors en Mango geopend in Den Haag. De winkels worden meer en meer de etalage en de belevingsplek van het merk of product. Naar verwachting gaat de winkelmarkt de komende tijd verder veranderen door de toename van het online winkelen en de gevolgen hiervan voor de formules van diverse winkels. Het serviceniveau zal moeten toenemen, omdat de concurrentie transparanter wordt. Daarnaast zijn klanten steeds beter geïnformeerd en worden daardoor steeds veeleisender. De technologische ontwikkeling heeft een zeer grote impact op de manier van winkelen, betalen, service en dergelijke. Dit zal in de toekomst alleen nog maar toenemen. Op de A-locaties worden steeds grotere winkels van veelal buitenlandse retailers gevestigd en in de omringende gebieden ontstaan nieuwe kleinschalige formules. Deze nieuwe formules kenmerken zich allen door een echte focus op één specialiteit, vaak aangevuld met beleving en ondersteunende horeca. De manier waarop vastgoed eigenaren en huurders met elkaar samenwerken is aan een verandering onderhevig door de veranderende retailmarkt. In Den Haag blijven de huurprijzen op A-locaties relatief stabiel, terwijl in de mindere gebieden de huurprijzen als gevolg van onder andere incentives nog steeds dalen. Verder is binnen het kernwinkelgebied sprake van beperkte leegstand, het scoort hiermee onder het landelijke gemiddelde. 15 Retailmarkten 2015

16 Regio Arnhem Chris Lanting RT Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem De lokale winkelmarkt van Arnhem bevind zich in een transitiefase. De veranderingen in het retaillandschap gaan zo snel dat dit zichtbaar sporen achterlaat in het straatbeeld. De winkelmarkt moet zich als geheel aanpassen aan een nieuwe situatie. Hierbij zullen offline en online aankopen, menging van meerdere functies, een veranderend gedrag van winkelconsumenten en verandering van bestedingen in een nieuw evenwicht komen. Winkelen blijft vrijetijdsbesteding nummer 2. De binnensteden zullen veranderen door de menging van verschillende functies, waarbij de winkelfunctie als primair en enige verkoopkanaal een andere positie zal innemen. De aantrekkingskracht van de binnenstad op haar bezoekers blijft van belang. Naar verwachting gaat het in de toekomst steeds meer om de mix van winkelen, kunst, cultuur, horeca, wonen en leisure. Deze mix zorgt ervoor dat de binnenstad haar attractiviteit en vitaliteit zal behouden. De laatste maanden is sprake van een positief sentiment in de Arnhemse winkelmarkt. Hier ligt het toenemende consumentenvertrouwen en de hogere consumentenbestedingen aan ten grondslag. De gemeente Arnhem stimuleert de komst van nieuwe ondernemers naar de stad. Dit gebeurt onder andere door een nauwe samenwerking van de gemeenten met diverse marktpartijen. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem werkt intensief samen met de gemeente met als doel de nieuwe ondernemers te faciliteren waar mogelijk, zoals bijvoorbeeld me het verlenen van vergunningen, het verkrijgen van bestuurlijk draagvlak en de afstemming met andere stakeholders. Het is dan ook zeer opvallend dat het afgelopen jaar veel ondernemers zich hebben gevestigd in de binnenstad. Na een lange periode van filialisering, het toenemende aantal landelijke winkelketens dat zich vestigt in de binnensteden, is in Arnhem nu sprake van defilialisering. Van het totaal aantal huurtransacties in 2014 is circa 70% gehuurd door een zelfstandige ondernemer. Een andere ontwikkeling is de opkomst van horecagelegenheden. Door een professionaliseringsslag in de horeca verschijnen nieuwe horecaconcepten in het Arnhemse straatbeeld, zoals Happy Italy, Anne & Max en Stan & Co, waardoor deze sector volop in beweging is. De leegstand in de Arnhemse binnenstad is vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde. Verder blijven de huurprijzen op de top A1-locaties stabiel. In de overige gebieden zijn de huurprijzen mee onder invloed van het grote aanbod en een relatief geringe vraag, waardoor huurkortingen of incentives voor kunnen komen. 16 Retailmarkten 2015

17 Regio Breda Maarten van Tijen RT Van der Sande Makelaars Het historische centrum van Breda biedt weinig mogelijkheden tot het realiseren van grote meters. De in de huidige markt actieve grotere partijen hebben het dan ook lastig om een ruimte te vinden in Breda. Veel retailers keken daarom met interesse uit naar het project Achter de Lange Stallen, een nieuw te bouwen winkelcentrum dat m 2 aan winkelruimte zou opleveren. De ontwikkelaar heeft echter besloten om deze plannen definitief af te blazen. Het niet doorgaan van dit project heeft er wel voor gezorgd dat partijen weer in actie en dat de bestaande winkelvoorraad wordt heroverwogen. De Kroonenberg Groep was al begonnen met de herontwikkeling van winkelcentrum de Barones. Hierdoor kunnen toch een aantal grotere units aangeboden worden. Het totaal aantal beschikbare vierkante meters blijft echter gelijk. Breda blijft een aantrekkelijke stad voor het winkelende publiek. De opkomst van conceptstores laat zien dat de behoefte van de consument aan het veranderen is. Winkels die een bepaald gevoel weten neer te zetten zijn, in combinatie met een goede online bereikbaarheid, populair bij het winkelpubliek. De ervaring is dan ook dat beleving en sfeer steeds belangrijker worden. Aan de andere kant neemt het aantal prijsvechters toe. Deze winkels, die veel producten aanbieden tegen zeer lage prijzen, worden steeds populairder. Het afgelopen jaar zijn geen vestigingen van grote retailers geopend in het Bredase stadscentrum. Buiten het kernwinkelgebied wordt in 2016 een Decathlon geopend. Verder wordt in 2016 de vestiging van De Bijenkorf gesloten. De impact van het vertrek van dit warenhuis moet de komende jaren duidelijk worden. Door de combinatie van de historische binnenstad met bourgondisch karakter, uitstraling en het bestaande winkelaanbod blijft de Bredase winkelmarkt aantrekkelijk. Desondanks laat ook in Breda de crisis haar sporen achter in het winkellandschap. In de afgelopen periode is de schoenenbranche het zwaarst getroffen. Formules als Schoenenreus, House of Shoes en Cinderella zijn uit het straatbeeld verdwenen. Winkeliers die zichzelf niet weten te onderscheiden of nog geen afdoende aansluiting hebben tot de online wereld voelen de druk. Het is daarom van belang als retailer bewust de strategie continu aan te passen om succesvol te blijven. In Breda zijn huurprijzen op de top A1-locaties stabiel. De prijzen in de aanloopstraten van het kernwinkelgebied laten een daling zien. Breda kent een marktconforme leegstand, die zich met name concentreert op B/C-locaties, de uitloopgebieden. Na een periode van toenemende leegstand neemt de tijd dat een winkelruimte wordt aangeboden weer wat af. De winkeliers die zich op dit moment in de aanloopgebieden vestigen betreffen voornamelijk partijen met een weekmarktachtergrond en de conceptstores. 17 Retailmarkten 2015

18 Regio Den Bosch en Tilburg mr. Mike Hoffman HRS Bedrijfsmakelaars Den Bosch en Tilburg zijn naast Eindhoven en Breda te kenmerken als grote winkelsteden in Noord-Brabant. Beide steden blijven populair onder het winkelpubliek en hebben tegenwoordig een wekelijkse koopzondag. Daarnaast valt op dat zelfstandige ondernemers het in zowel Den Bosch als Tilburg zwaar hebben door de strijd tegen de grotere retailketens. Hierdoor is in beide steden, met name in het A1-winkelgebied, sprake van filialisering. Naast de concurrentie van (internationale) retailers is de opkomst van online aankopen van invloed op de kleinere ondernemers. Steeds meer consumenten oriënteren en kopen vaak in webshops de producten die zij nodig hebben. Als dagje uit gaan zij winkelen in de binnensteden en combineren dit met een bezoek aan bijvoorbeeld een theater of één van de vele evenementen die in Tilburg en Den Bosch worden georganiseerd. Zo vindt de grootste kermis van Nederland jaarlijks plaats in de Tilburgse binnenstad en worden in Den Bosch ieder jaar de evenementen Festival Boulevard en Jazz in Duketown druk bezocht. Daarnaast wordt horeca ook steeds belangrijker en een goede mix van deze gelegenheden met een aantrekkelijk winkelaanbod zijn van belang voor de aantrekkingskracht van het (kern)winkelgebied. Zelfstandige ondernemers hebben het zwaar in Den Bosch en Tilburg. De verplaatsing van Zara naar een groter pand tegenover de V&D in Den Bosch is de grootste transactie die het afgelopen jaar heeft plaatsgevonden in de stad. Verder wordt komend jaar de vestiging van De Bijenkorf gesloten vanwege een nieuwe strategie van deze retailer. Tot op heden is echter nog niet bekend of en door wie het pand van dit warenhuis ingevuld gaat worden. Winkelcentrum Arena, gelegen in de binnenstad, is compleet vernieuwd en gerenoveerd. Het in 1998 gebouwde complex huisvest diverse winkelketens zoals New Yorker, H&M, La Place, Blokker en Albert Heijn. Naast een vernieuwing van de hoofdentree, waardoor de winkels beter zichtbaar zijn, zijn ook de vloeren en gevels vervangen en zijn de balustrades en verlichting aangepast. Het Pieter Vreedeplein is in Tilburg een populair en drukbezocht onderdeel van het kernwinkelgebied waar diverse grote retailers zoals Bershka, Zara, Intersport en Mediamarkt gevestigd zijn. Naast deze retailers is ook bioscoopketen Pathé en supermarktketen Plus aan het plein gevestigd. Dit zorgt voor een gevarieerd winkelgebied waar consumenten terecht kunnen voor zowel fun shoppen als de dagelijkse boodschappen. De grootste opname in het afgelopen jaar in Tilburg is toe te wijzen aan fashionretailer CoolCat, die een tweede vestiging in de binnenstad opent. Deze winkel is één van de eerste nieuwe concept-stores van het merk in Nederland. In de nieuwe vestiging draait het niet alleen om de aanschaf van kleding, maar staat de totale beleving van de consument centraal. De kledingketen probeert hiermee de winkels een ontmoetingsplek voor jongeren te maken door onder andere gratis wifi aan te bieden en spelcomputers en internetzuilen in de winkel te plaatsen. 18 Retailmarkten 2015

19 Regio Eindhoven Leon Schreppers MRICS RT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars De binnenstad van Eindhoven kent een divers winkelgebied. De komst van Primark heeft ertoe geleidt dat de voorheen rustige Hermanus Boexstraat tot één van de drukste winkelstraten in Eindhoven is gaan behoren. Daarmee is deze straat tegenwoordig vergelijkbaar met de populaire Demer en vormen beide gebieden een onderdeel van de A-locaties in Eindhoven. Het aantal consumenten dat de Eindhovense binnenstad bezoekt is fors toegenomen door de komst van Primark, waar ook de omliggende retailers van profiteren. Verder zijn het afgelopen jaar de bestaande vestigingen van Zara, H&M en Mango flink uitgebreid. In winkelcentrum Piazza, waar Zara reeds gevestigd was, is al enkele jaren sprake van ruime leegstand. Deze modeketen heeft het winkeloppervlakte verdubbeld naar m 2. Samen met meer horeca en een restyling is getracht een betere beleving te creëren in dit winkelcentrum. Verder is in de Heuvelgalerie het filiaal van H&M na een verbouwing heropend en uitgebreid tot eveneens m 2. Voorheen bestond het assortiment uit enkel damesmode en kinderkleding, in de nieuwe winkel wordt ook herenmode en woninginrichting verkocht. Modeketen Mango heeft een vergelijkbare uitbreiding gerealiseerd het afgelopen jaar. Eind 2013 heeft de gemeente Eindhoven besloten om het maximum van veertien koopzondagen per jaar te vervangen door ondernemers de vrijheid te geven om gebruik te maken van een wekelijkse koopzondag Dit besluit heeft in eerste instantie geleid tot enige ophef, met name onder de kleine ondernemers, maar de koopzondagen hebben inmiddels zijn meerwaarde bewezen. Onlangs hebben enkele winkeliers aangegeven geïnteresseerd te zijn in een verruiming van de openingstijden op zondag, vanwege de populariteit onder consumenten. De koopavond op vrijdag wordt daarentegen steeds minder bezocht. Wekelijkse koopzondag in Eindhoven groot succes. In het najaar van 2015 worden onder andere vestigingen van Just Brands, een kledingwinkel met diverse merken, en Kiko Milano, een internationale cosmeticaretailer, geopend in de Eindhovense binnenstad. De komst van deze ketens naar de stad draagt bij aan de aanwezigheid van merkwinkels in Eindhoven. Naast Primark, Zara, H&M en Mango zijn in Eindhoven winkels van ondere andere MediaMarkt, Hugo Boss, Björn Borg, Bose en Samsung aanwezig. Daarbij is steeds meer aandacht voor de ervaring van consumenten. Ter illustratie; de winkels van Bose en Samsung zijn gericht op de beleving van de merkproducten en geven de klant de kans om de producten uit te proberen. Daarnaast wordt extra service geboden. Ondanks dat deze merken ook in andere winkels worden verkocht, zijn de zogenaamde brandstores erg populair. Ondanks de positieve trend ligt de leegstand in de Eindhovense binnenstad hoger dan het landelijke gemiddelde en vergelijkbare winkelgebieden. De huurprijzen blijven stabiel op de A-locaties, maar zijn in de overige gebieden afhankelijk van vraag en aanbod. 19 Retailmarkten 2015

20 Regio Limburg Pieter Brouwers RT RMT Boek & Offermans Makelaars Maastricht is één van de populairste winkelsteden van Nederland. Door onder meer een goede combinatie van retail, sfeer en horeca is zij recentelijk zelfs benoemd tot Beste binnenstad van Nederland. De bourgondische evenementen die in het centrum gehouden worden, moeten ervoor zorgen dat deze koppositie vastgehouden wordt. Dat Maastricht een populaire winkelstad is, blijkt ook uit de grote internationale retailketens die zich er vestigen. Zo heeft Superdry onlangs op een prominente locatie een nieuwe brandstore geopend, is de winkel van Zara uitgebreid tot een oppervlakte van m 2 en vestigt Nespresso zich met een nieuwe winkel aan de Maastrichter Brugstraat. De huurprijzen in het A1-winkelgebied blijven op een constant niveau. De provincie Limburg kent de grootste leegstand in winkels en kantoren van Nederland, al zijn de verschillen tussen en binnen de stadscentra groot. Winkelpanden op A1-locaties zijn onverminderd populair en kennen dan ook hoge prijzen. Panden aan deze straten kennen in Maastricht nauwelijks zichtbare leegstand, maar in de de centra van Heerlen, Sittard en Roermond staan ook in deze gebieden winkels onmiskenbaar leeg. Daarnaast staan huurprijzen van panden aan ring- en aanloopstraten van het kernwinkelgebied en de wijkwinkelcentra zwaar onder druk. Deze winkels staan veelvuldig en langdurig leeg. Dit zorgt voor onaantrekkelijke winkelstraten. Gemeenten maken zich hierover zorgen en proberen dan ook passende maatregelen te nemen. Hierin komen echter regionale verschillen naar voren. Zo wordt in Heerlen de leegstand teruggedrongen door middel van herbestemming en krijgen leegstaande winkels en kantoren nieuwe functies. De gemeente Sittard wil door middel van investeringen in het stedelijk woonmilieu de kwaliteit van de openbare ruimte in het kernwinkelgebied aantrekkelijker maken. Ook aanbiedende partijen zitten niet stil. Zo is een stijging te zien in het aantal transacties met omzet gerelateerde huurprijzen. Verwacht wordt dat het winkelbeeld in Limburg de komende periode stabiel zal blijven. Het straatbeeld op A1-locaties zal bepaald worden door grote landelijke filialen. Kleinere ondernemers zullen zich met name vestigen in de aanloopstraten, waar de huur in vergelijking een stuk lager ligt. Regionale grote veranderingen zijn dan ook niet te verwachten. In Heerlen is sprake van de mogelijke komst van Primark. Dit zal een grote invloed hebben op het winkelgebied en het aantal bezoekers in de stad. Daarnaast zal de combinatie tussen het fysieke en het virtuele een steeds grotere invloed krijgen op de retailmarkt. Dit maakt dat retailers moeten gaan nadenken over hoe zij hun doelgroep kunnen bereiken. 20 Retailmarkten 2015

De strijd om de harde A1

De strijd om de harde A1 De strijd om de harde A1 Ontwikkelingen in het A1-winkelgebied november 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De strijd om de harde A1 In de populairste winkelstraten in Nederland is een strijd gaande

Nadere informatie

winkelruimte oost-nederland Overijssel en Gelderland

winkelruimte oost-nederland Overijssel en Gelderland Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer

Nadere informatie

Nederlandse winkelmarkt

Nederlandse winkelmarkt April 213 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse winkelmarkt 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein Vormgeving

Nadere informatie

Jaarrapport. Sprekende Cijfers Kantorenmarkten

Jaarrapport. Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 15 Jaarrapport Kwartaal 1 Kwartaal 2 Kwartaal 3 2015 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei

Nadere informatie

Sprekende Cijfers '12. Kantorenmarkten Derde kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars

Sprekende Cijfers '12. Kantorenmarkten Derde kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars Vastgoedconsultants en Makelaars Derde kwartaal '12 In onderstaande analyse wordt nader ingegaan op de kantorenmarktontwikkelingen binnen de 24 Dynamis regio s in het derde kwartaal van. Deze rapportage

Nadere informatie

dynamiek OP TOP Nederland Een Cushman & Wakefield Research Publicatie

dynamiek OP TOP Nederland Een Cushman & Wakefield Research Publicatie dynamiek OP TOP RETAIL LOCATIES Nederland JUNI 2013 JUNI 2013 COLOFON KARTOGRAFIE Topografische basiskaart (c) Kadaster, 2012 GRAFISCH ONTWERP Cushman & Wakefield V.O.F. FOTOGRAFIE Cushman & Wakefield

Nadere informatie

Sprekende Cijfers '14. Kantorenmarkten Derde kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars

Sprekende Cijfers '14. Kantorenmarkten Derde kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars Vastgoedconsultants en Makelaars Derde kwartaal '14 Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars analyseert periodiek de kantorenmarkt met grote zorgvuldigheid en publiceert haar bevindingen in de rapportage

Nadere informatie

Nederlandse winkelmarkt

Nederlandse winkelmarkt September 212 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse winkelmarkt 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein

Nadere informatie

Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemarkten

Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemarkten Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland 15 2015 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd

Nadere informatie

Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van

Nadere informatie

Analyse vraaghuurprijzen kantoorruimte 2012-2014

Analyse vraaghuurprijzen kantoorruimte 2012-2014 Analyse vraaghuurprijzen kantoorruimte 2012-2014 Kantorenmarkt uit balans De situatie op de Nederlandse kantorenmarkt is zeer ongunstig. Het aanbod van kantoorruimte ligt structureel op een zeer hoog niveau

Nadere informatie

Flevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen

Flevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer

Nadere informatie

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren

Nadere informatie

s-hertogenbosch, voor de vierde maal Meest Gastvrije Stad van Nederland en iets uitgelopen op de concurrentie.

s-hertogenbosch, voor de vierde maal Meest Gastvrije Stad van Nederland en iets uitgelopen op de concurrentie. s-hertogenbosch, voor de vierde maal Meest Gastvrije Stad van Nederland en iets uitgelopen op de concurrentie. Gastvrije Stad blijkt dat het verschil van s-hertogenbosch met Breda in 2012 iets kleiner

Nadere informatie

Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad

Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad In Nederland staat veel kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte leeg. Leegstand van bedrijfsvastgoed lijkt structureel te worden en de verwachting is

Nadere informatie

Sprekende Cijfers '14. Kantorenmarkten Eerste kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars

Sprekende Cijfers '14. Kantorenmarkten Eerste kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars Vastgoedconsultants en Makelaars Eerste kwartaal '14 Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars verschaft door middel van deze Sprekende Cijfers Rapportage inzicht in de Nederlandse kantorenmarkt. Sinds

Nadere informatie

Drenthe, Friesland en Groningen. Landelijke marktontwikkelingen

Drenthe, Friesland en Groningen. Landelijke marktontwikkelingen Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer

Nadere informatie

Sprekende Cijfers Kantorenmarkten

Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 15 Jaarrapport Kwartaal 1 Kwartaal 2 Kwartaal 3 2015 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei

Nadere informatie

Sprekende Cijfers '13. Kantorenmarkten Eerste kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars

Sprekende Cijfers '13. Kantorenmarkten Eerste kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars Vastgoedconsultants en Makelaars Eerste kwartaal '13 De aanbod- en opnamecijfers over de eerste drie maanden van 2013 bevestigen wederom de huidige malaise op de kantorenmarkt. De wensen van de kantoorgebruiker

Nadere informatie

Jaarrapport. Sprekende Cijfers Kantorenmarkten

Jaarrapport. Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 15 Jaarrapport Kwartaal 1 Kwartaal 2 Kwartaal 3 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere

Nadere informatie

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Op 24 september werden de koopstromen 2015 van Oost- Nederland gepresenteerd door het onderzoeksbureau

Nadere informatie

Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Sprekende Cijfers. Bedrijfsruimtemarkten

Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Sprekende Cijfers. Bedrijfsruimtemarkten Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland 13 Vastgoedconsultants Sprekende Cijfers 1 juli 2012 tot 1 juli 2013 en Makelaars Sprekende Cijfers 1 juli 2012 tot 1 juli 2013 Een uitgave

Nadere informatie

Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Sprekende Cijfers. Bedrijfsruimtemarkten

Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Sprekende Cijfers. Bedrijfsruimtemarkten Gefundeerd onderzoek naar de bedrijfsruimtemarkt in Nederland 14 Vastgoedconsultants Sprekende Cijfers 1 januari 2013 tot 1 januari 2014 en Makelaars Sprekende Cijfers 1 januari 2013 tot 1 januari 2014

Nadere informatie

NEDERLANDSE WINKELMARKT

NEDERLANDSE WINKELMARKT April 214 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE WINKELMARKT 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein Vormgeving

Nadere informatie

Zuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Zuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuid-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuid-Nederland (*1. m²) 42.2 2.15 5.518 Overig Nederland Het totale oppervlak aan kantoormeters in en

Nadere informatie

Meest Gastvrije Stad 2010

Meest Gastvrije Stad 2010 Meest Gastvrije 200 Colofon Samensteller: Lennert Rietveld Van Spronsen partners horeca-advies Herenweg 83 2362 EJ Warmond T: 07-548867 E: lennertrietveld@spronsen.com W: www.spronsen.com In samenwerking

Nadere informatie

Winkels in de Leidse binnenstad 2011

Winkels in de Leidse binnenstad 2011 December 211 ugu Winkels in de Leidse binnenstad 211 heeft de ambitie om de beste binnenstad van Nederland te worden, en in het Programma Binnenstad worden daartoe allerlei projecten in samenhang uitgevoerd.

Nadere informatie

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Huurprijs van bedrijfsruimte

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Huurprijs van bedrijfsruimte Maart 211 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Huurprijs van 4. Vooruitzichten Colofon Samenstelling Drs I.L. de Kruif Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

Actieplan binnenstad Maassluis

Actieplan binnenstad Maassluis Actieplan binnenstad Maassluis 1 Inleiding De dynamiek in de detailhandel is bijzonder groot en kent vele trends en ontwikkelingen. Een aantal trends is al jaren zichtbaar, zoals schaalvergroting. Andere

Nadere informatie

NEDERLANDSE WINKELMARKT

NEDERLANDSE WINKELMARKT Maart 215 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE WINKELMARKT 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein Vormgeving

Nadere informatie

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. De actuele stand van zaken in de woningmarkt

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. De actuele stand van zaken in de woningmarkt Wilfred van der Neut, directeur Dynamis De actuele stand van zaken in de woningmarkt Agenda - Landelijke woningmarkttrends en de verschillen tussen de regionale markten. - Waar gaat de woningmarkt naar

Nadere informatie

Aanleiding voor het onderzoek

Aanleiding voor het onderzoek Aanleiding voor het onderzoek Gemeente Heerlen, juni 2013, alle zondagen koopzondag; wekelijkse koopzondag Centrum gestart m.i.v. september 2013 Heroverweging wekelijkse koopzondag in 2015 Breed gedragen

Nadere informatie

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van bedrijfsruimte

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van bedrijfsruimte Maart 212 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

8Vastgoedmarkt. Vastgoedmarkt

8Vastgoedmarkt. Vastgoedmarkt 8Vastgoedmarkt Stedelijke ontwikkeling Vastgoedmarkt In het afgelopen jaar komt de opname aan Utrechte kantoorruimte uit op 88.000 m². Dit is aanzienlijk meer dan de 65.000 m² in het voorgaande jaar. Tegelijkertijd

Nadere informatie

Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn

Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn Inleiding Het centrum van Alphen aan den Rijn is de ontmoetingsplaats, het culturele- en koopcentrum voor de inwoners van Alphen

Nadere informatie

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut, directeur Dynamis Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut - Directeur sinds 1 mei 2015 - HBG Vastgoed - ING Vastgoedontwikkeling - Propertize, boegbeeld o.a. The

Nadere informatie

Parkeren op grens van beleving

Parkeren op grens van beleving Parkeren op grens van beleving Belevingswaarde bepaalt parkeertarieven www.dtz.nl www.dtz-ugl.com Parkeren: op de grens van beleving Het is algemeen bekend dat een goede bereikbaarheid een vereiste is

Nadere informatie

LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN!

LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! EEN KLOPPEND HART LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! ONS CENTRUM in beeld en cijfers WIST U DAT. wij ruim 50.000 m2 detailhandel hebben in ons centrum (vergelijk centrum Helmond,

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Nederland. Sprekende Cijfers Woningmarkten. Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V.

Nederland. Sprekende Cijfers Woningmarkten. Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. Nederland 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt

Nadere informatie

Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT

Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT Inhoud Introductie spreker: drs. Jeroen M. Lokerse MSRE MRICS Korte introductie Cushman & Wakefield

Nadere informatie

Peter Nieland (PN) Blogger. Kadastermens. Echtgenoot. Directeur. Westfries. Mountainbiker. Vader van Nick. PN = Positief Nieuws.

Peter Nieland (PN) Blogger. Kadastermens. Echtgenoot. Directeur. Westfries. Mountainbiker. Vader van Nick. PN = Positief Nieuws. Peter Nieland (PN) Echtgenoot Blogger Directeur Kadastermens Mountainbiker Westfries Vader van Nick PN = Positief Nieuws Kaartenman Voorzitter Bar-End Shopper (kijker) Winkelman En wie bent u? Naam. Gemeente.

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte Maart 213 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

SRA-Retailscan Uitkomsten 2014 & verwachtingen 2015

SRA-Retailscan Uitkomsten 2014 & verwachtingen 2015 SRA-Retailscan Uitkomsten 2014 & verwachtingen 2015 SRA-Retailscan De Retailscan 2014 is 350 x ingevuld. 24% van de respondenten is werkzaam in de foodsector en 76% in de non food. Van de respondenten

Nadere informatie

Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed

Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Huurprijsherziening bij winkelvastgoed De huurwetgeving voor detailhandelsbedrijfsruimte biedt een hoge mate van huurdersbescherming. Deze huurdersbescherming

Nadere informatie

Chasing Spaces, Lizzy Ansinghstraat 163, 1072 RG Amsterdam, telefoonnummer: 020-89 32 446

Chasing Spaces, Lizzy Ansinghstraat 163, 1072 RG Amsterdam, telefoonnummer: 020-89 32 446 Chasing Spaces, Lizzy Ansinghstraat 163, 1072 RG Amsterdam, telefoonnummer: 020-89 32 446 Persbericht Amsterdam, 30 september 2015 Jacht op pop-up locaties in Amsterdam geopend Leegstaande winkel- en bedrijfspanden

Nadere informatie

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie

Nadere informatie

Gastvrije Stad. Meest. van Nederland

Gastvrije Stad. Meest. van Nederland Meest Gastvrije van Nederland 2009 Meest Gastvrije 2009 is een onderzoek van Van Spronsen Partners horeca-advies in samenwerking met VVV Nederland Top 2 Meest Gastvrije van Nederland De uitkomsten zijn

Nadere informatie

Compleet gerenoveerde karakteristieke winkel in winkelcentrum De Kwinkelier

Compleet gerenoveerde karakteristieke winkel in winkelcentrum De Kwinkelier Te huur Compleet gerenoveerde karakteristieke winkel in winkelcentrum De Kwinkelier Adres De Kwinkelier 13 te Bilthoven 1 Herontwikkeling en renovatie In januari 2014 is Real Estate Invest II BV eigenaar

Nadere informatie

Marktscan Logistiek. Aanbod naar regio op 1 januari 2015 in m 2 vvo. Regio Aanbod per 1-1-15. 1. Rotterdam e.o. 375.450. 2. Tilburg 305.

Marktscan Logistiek. Aanbod naar regio op 1 januari 2015 in m 2 vvo. Regio Aanbod per 1-1-15. 1. Rotterdam e.o. 375.450. 2. Tilburg 305. 15 Marktscan Logistiek Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars publiceert hierbij de tweede uitgave van de Marktscan Logistiek. Door middel van deze uitgave geeft Dynamis inzicht in de Nederlandse logistieke

Nadere informatie

Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst?

Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Trots maakte wethouder Jan Goijaards van Veghel de resultaten bekend van de renovatie van het winkelgebied van Veghel: 22 nieuwe winkels erbij in

Nadere informatie

De binnenstad in 2020. Binnenstadsdebat Nijmegen 25 juni 2012 Felix Wigman Directeur BRO

De binnenstad in 2020. Binnenstadsdebat Nijmegen 25 juni 2012 Felix Wigman Directeur BRO De binnenstad in 2020 Binnenstadsdebat Nijmegen 25 juni 2012 Felix Wigman Directeur BRO Trends & Ontwikkelingen Consument Mobiel Goed geïnformeerd (internet) Kritisch, hoge verwachtingen Zoekt beleving,

Nadere informatie

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE Maart 214 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.A. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

Zuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Zuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Cafetaria's en kleine eetwarenverstrekkers Cafetaria's en kleine eetwarenverstrekkers behoren tot de spijsverstrekkende bedrijven. Zij richten zich op de bereiding en verkoop van gemaksvoedsel vanuit een

Nadere informatie

1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12

1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12 inhoudsopgave Samenvatting 3 1. Bevolking 9 1.1 Bevolkingsontwikkeling 9 1.2 Bevolkingsopbouw 10 1.2.1 Vergrijzing 11 1.3 Migratie 11 1.4 Samenvatting 12 2. Ontwikkelingen van de werkloosheid 13 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

Winkelruimte ca. 50 m² SCHOOLSTRAAT 5 VENRAY TE HUUR HUURPRIJS 800,- PER MAAND, TE VERMEERDEREN MET BTW

Winkelruimte ca. 50 m² SCHOOLSTRAAT 5 VENRAY TE HUUR HUURPRIJS 800,- PER MAAND, TE VERMEERDEREN MET BTW Winkelruimte ca. 50 m² TE HUUR SCHOOLSTRAAT 5 VENRAY HUURPRIJS 800,- PER MAAND, TE VERMEERDEREN MET BTW OBJECT Via de overdekte ingang aan de Schoolstraat komt u de winkel binnen. De ruimte is rechthoekig

Nadere informatie

De waarde van winkels

De waarde van winkels De waarde van winkels Gerard Marlet Nederlandse Raad Winkelcentra 20 januari 2015 Smart people, strong cities (Cpb) aandeel hoogopgeleiden 50,9% tot 79,2% 46,5% tot 50,9% 39,8% tot 46,5% 37,7% tot 39,8%

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Kappers In de kappersbranche kunnen de volgende bedrijfstypen worden onderscheiden: zelfstandigen zonder personeel, zzp ers (ondernemers die minder dan 32 uur per week in het kappersbedrijf werkzaam zijn)

Nadere informatie

Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht. Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012

Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht. Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012 Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012 Probleemanalyse (1996) Water als vervoersader wordt barrière Boot wordt auto

Nadere informatie

We know where people go. Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1

We know where people go. Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1 Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1 De oplossing voor de gemiste omzet 22-09-14 2 We know where people go CityTraffic in het kort Onderzoeksbureau met eigen unieke

Nadere informatie

Alles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus

Alles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus Alles blijft Anders Het winkellandschap 2003-2011-2020 Gerard Zandbergen CEO Locatus Enkele begrippen Dagelijks aankopen Winkels / Detailhandel Mode & Luxe Wel oppervlak: Vrije Tijd WVO = In en om het

Nadere informatie

Dynamis Woningbeleggingen. Regionale kennis Landelijk dekking Uniforme werkwijze

Dynamis Woningbeleggingen. Regionale kennis Landelijk dekking Uniforme werkwijze Dynamis Woningbeleggingen Regionale kennis Landelijk dekking Uniforme werkwijze INHOUD Dynamis Dynamis Woningbeleggingen Onze dienstverlening Spraakmakende transacties De Dynamis makelaars Dynamis Dynamis

Nadere informatie

Bedrijfsruimtemarkt oost-nederland Overijssel en Gelderland

Bedrijfsruimtemarkt oost-nederland Overijssel en Gelderland Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds

Nadere informatie

Check je Kamer 2010/2011 Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) Check je kamer 2010/2011 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt

Check je Kamer 2010/2011 Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) Check je kamer 2010/2011 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt Check je kamer Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt 1 Dit is een uitgave van het Onderzoeksbureau van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden

Nadere informatie

Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1. Amsterdam

Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1. Amsterdam 16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q1 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden

Nadere informatie

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van bedrijfsruimte

Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van bedrijfsruimte September 212 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

Retailscan Arnhem. Strijbosch Thunnissen. Research

Retailscan Arnhem. Strijbosch Thunnissen. Research Retailscan Arnhem Strijbosch Thunnissen Research Inhoudsopgave Woord vooraf... 2 Binnenstad Arnhem in cijfers... 2 2.1 Samenstelling winkelbestand 3 2.2 Winkelbestand centrum Arnhem naar branche 5 De Arnhemse

Nadere informatie

Noord-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Noord-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noord-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noord-Nederland (*1. m²) 46.787 643 973 1.222 Drenthe Friesland Groningen Overig Nederland De drie noordelijke

Nadere informatie

Noordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Noordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.

Nadere informatie

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE 2015

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE 2015 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van 3. Prijzen van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Klaartje Asselbergs Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein

Nadere informatie

Bedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant

Bedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds

Nadere informatie

Regio Den Haag - Kwartaal 1. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Regio Den Haag - Kwartaal 1. Sprekende Cijfers Woningmarkten 15 Regio Den Haag - Kwartaal 1 Regio Den Haag regio Den Haag 2015 kwartaal 1 Een uitgave van Dynamis B.V. en Frisia Makelaars Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden

Nadere informatie

INVESTMENT SNAPSHOT. Nederland Januari 2012. Cushman & Wakefield Research Publicatie

INVESTMENT SNAPSHOT. Nederland Januari 2012. Cushman & Wakefield Research Publicatie INVESTMENT SNAPSHOT Nederland Januari 2012 DE BELEGGINGSMARKT IN 2011 ALGEMEEN Het jaar 2011 begon met een positieve stemming op zowel de gebruikers als de beleggingsmarkt. Ondanks dat de beleggingsniveaus

Nadere informatie

Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente

Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente 1 Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente Fact sheet augustus 15 Net als Amsterdammers kopen bewoners in de Amsterdamse regio steeds meer niet-dagelijkse producten (kleding, muziek, interieurartikelen)

Nadere informatie

Staat van de detailhandel, Stadsdeel Noord

Staat van de detailhandel, Stadsdeel Noord 1 Staat van de detailhandel, Stadsdeel Fact sheet juni 215 In zijn 316 winkels met een totale vloeroppervlakte van ruim 1. m 2. Het grootste deel betreft winkels voor niet-dagelijkse boodschappen. De winkels

Nadere informatie

Er is gemonitord op twee aspecten: Passantentellingen, uitgevoerd door Citytraffic; Telling van het aantal geopende winkels, uitgevoerd door de WBA.

Er is gemonitord op twee aspecten: Passantentellingen, uitgevoerd door Citytraffic; Telling van het aantal geopende winkels, uitgevoerd door de WBA. Back-office Economie en Arbeidsmarkt Memorandum Aan : Raad Van : Victor Kloos Datum : 17 september 2014 Onderwerp : Monitor koopzondagen Afschrift aan : Bij de raadsbehandeling van het besluit tot deregulering

Nadere informatie

Analyse leegstand per 1 januari 2013

Analyse leegstand per 1 januari 2013 DATABANKEN OVER HET VERANDERENDE WINKELLANDSCHAP Analyse leegstand per 1 januari 2013 Toelichting bij Persbericht 13 februari 2013 WWW.LOCATUS.COM / INFO@LOCATUS.COM Leegstand 1 januari 2013 Halfjaarlijkse

Nadere informatie

Sprekende Cijfers '14. Kantorenmarkten Tweede kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars

Sprekende Cijfers '14. Kantorenmarkten Tweede kwartaal. Vastgoedconsultants en Makelaars Vastgoedconsultants en Makelaars Tweede kwartaal '14 Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars verschaft door middel van deze Sprekende Cijfers Rapportage inzicht in de Nederlandse kantorenmarkt. Sinds

Nadere informatie

Lesbrief 6: Trends en ontwikkelingen

Lesbrief 6: Trends en ontwikkelingen Lesbrief 6: Trends en ontwikkelingen Iedere dag worden er nieuwe ontdekkingen gedaan en veranderen de gewoonten van mensen. Trends en ontwikkelingen vind je dan ook in ieder werkgebied terug. Ook in de

Nadere informatie

Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek 2013. Aanbod bedrijfs-, kantooren winkelruimte

Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek 2013. Aanbod bedrijfs-, kantooren winkelruimte Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek Aanbod bedrijfs-, kantooren winkelruimte Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek Aanbod bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte Mede door de prima ligging en gunstige regionale

Nadere informatie

Zondag openstelling voor kleine ondernemers. CDA Schiedam. Andreas Lepidis

Zondag openstelling voor kleine ondernemers. CDA Schiedam. Andreas Lepidis 2015 Zondag openstelling voor kleine ondernemers CDA Schiedam Andreas Lepidis Aanleiding In 2011 besloot de gemeenteraad dat de zondag openstelling voor de winkels in Schiedam verruimd werd van 12 zondagen

Nadere informatie

NOTITIE UPDATE LEEGSTAND BEDRIJFS ONROEREND GOED SOEST SOESTERBERG BEDRIJVEN, KANTOREN EN WINKELS

NOTITIE UPDATE LEEGSTAND BEDRIJFS ONROEREND GOED SOEST SOESTERBERG BEDRIJVEN, KANTOREN EN WINKELS NOTITIE UPDATE LEEGSTAND BEDRIJFS ONROEREND GOED SOEST SOESTERBERG BEDRIJVEN, KANTOREN EN WINKELS APRIL 2015 Inhoudsopgave: 1. Voorwoord Blz. 3 2. Update leegstand bedrijven en kantoren Blz. 4 2.a Algemene

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Detailhandel in wonen De detailhandel in wonen bestaat uit de volgende branches: woninginrichting (onder te verdelen in meubelspeciaalzaken, woningtextielspeciaalzaken, slaapspeciaalzaken en gemengde zaken),

Nadere informatie

Toekomst van de binnenstad en vraaggericht denken

Toekomst van de binnenstad en vraaggericht denken Toekomst van de binnenstad en vraaggericht denken Waar hebt u voor het laatst iets gekocht? De klantenreis Oriëntatie Keuze Koop winkelcentrum waar wat wil ik? vergelijken folder feedback prijs wanneer

Nadere informatie

'13. Sprekende Cijfers. Vastgoedconsultants en makelaars. Kantorenmarkten

'13. Sprekende Cijfers. Vastgoedconsultants en makelaars. Kantorenmarkten Met grootschalig Onderzoek: Effectieve opname in de Nederlandse kantorenmarkt '13 Sprekende Cijfers Kantorenmarkten Vastgoedconsultants en makelaars Thema Effectieve opname in de Nederlandse kantorenmarkt

Nadere informatie

Onderzoeksflits. Atlas voor gemeenten 2015 Erfgoed positie van Utrecht uitgelicht. IB Onderzoek, 29 mei 2015. Utrecht.nl/onderzoek

Onderzoeksflits. Atlas voor gemeenten 2015 Erfgoed positie van Utrecht uitgelicht. IB Onderzoek, 29 mei 2015. Utrecht.nl/onderzoek Onderzoeksflits Atlas voor gemeenten 015 Erfgoed positie van Utrecht uitgelicht IB Onderzoek, 9 mei 015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht 030 86 1350 onderzoek@utrecht.nl

Nadere informatie

97% 24% 27% 0% 25% 50% 75% 100%

97% 24% 27% 0% 25% 50% 75% 100% 11 WINKELEN EN WINKELCENTRA In dit hoofdstuk wordt gekeken naar het koopgedrag van de Leidenaar, zowel voor dagelijkse als voor niet-dagelijkse boodschappen. Daarbij wordt tevens aandacht besteed aan het

Nadere informatie

Meest Gastvrije Stad 2013

Meest Gastvrije Stad 2013 Meest Gastvrije Stad 2013 Onderzoeksrapport BEREIKBAARHEID & INFORMATIE Colofon www.meestgastvrijestad.nl Samensteller: Van Spronsen & Partners horeca - advies Herenweg 83 2361 EJ Warmond T: 071-5418867

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Kappers In de kappersbranche kunnen de volgende bedrijfstypen worden onderscheiden: zelfstandigen zonder personeel, zzp ers (ondernemers die minder dan 32 uur per week in het kappersbedrijf werkzaam zijn)

Nadere informatie

Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013

Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 VERTROUWELIJK Coltavast Enschede B.V. De heer R. Wagner Postbus 53186 1007 RD AMSTERDAM Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 Betreft: Enschede-Kalanderstraat Geachte heer Wagner, In de bestaande

Nadere informatie

Centrummonitor Hengelo 2014. Oktober 2014

Centrummonitor Hengelo 2014. Oktober 2014 Centrummonitor Hengelo 214 Oktober 214 1 Inhoudsopgave Pagina Introductie 3 Samenvatting 4 Bezoekersenquête 5 Passantentellingen 16 Leegstand 18 Werkgelegenheid 2 Bijlagen 21 2 Introductie De Centrummonitor

Nadere informatie

Huur winkelruimte op Binnenweg 79c te Heemstede 49000 per jaar

Huur winkelruimte op Binnenweg 79c te Heemstede 49000 per jaar Huur winkelruimte op Binnenweg 79c te Heemstede 49000 per jaar Aanbiedende partij: Willard Vastgoed Email: info@willardvastgoed.nl Telefoon: 0616702700 Website: www.willardvastgoed.nl Omschrijving Aan

Nadere informatie

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers Woningmarkten 15 Kwartaal 3 Nederland 2015 kwartaal 3 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm

Nadere informatie

Winkelruimte gelegen aan de nieuwe foodstraat van winkelcentrum Overvecht geschikt voor horeca (categorie d2), detailhandel en dienstverlening

Winkelruimte gelegen aan de nieuwe foodstraat van winkelcentrum Overvecht geschikt voor horeca (categorie d2), detailhandel en dienstverlening Te huur Winkelruimte gelegen aan de nieuwe foodstraat van winkelcentrum Overvecht geschikt voor horeca (categorie d2), detailhandel en dienstverlening Adres Zamenhofdreef 29 te Utrecht Omgevingsfactoren

Nadere informatie