Rotterdam, DEFINITIEF d.d. 17 november 2006 Inzake: Waijensedijk Onze ref: /
|
|
- Fanny Goossens
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Postbus 1507, 3000 BM Rotterdam Weena 355, Rotterdam Gemeente Houten t.a.v. mw. drs. J. Fix Postbus DA HOUTEN mr. W.J. Haeser advocaat T F w.haeser@houthoff.com Rotterdam, DEFINITIEF d.d. 17 november 2006 Inzake: Waijensedijk Onze ref: / Bijlage bij nr Geachte mevrouw Fix, 1. Inleiding 1.1. Aan de Waijensedijk in het buitengebied van Houten is een (volks)tuinencomplex gelegen. Op een aantal percelen zijn zonder bouwvergunning bouwwerken geplaatst. In een vijftal bouwwerken verblijven personen langere tijd: een viertal bouwwerken wordt permanent bewoond, één bouwwerk wordt langere tijd gebruikt. De bewoning is zo is mij meegedeeld vanaf 1999 begonnen. Het bestemmingsplan staat bewoning niet toe De raad van Houten heeft op 26 september 2000 het bestemmingsplan Laagraven vastgesteld dat onder meer betrekking heeft op het tuinencomplex aan de Waijensedijk. Bij besluit van 24 april 2001 hebben Gedeputeerde Staten van Utrecht (hierna: GS) goedkeuring onthouden aan een deel van het bestemmingsplan dat betrekking heeft op de Waijensedijk De gemeente is voornemens om het bestemmingsplan Laagraven naar aanleiding van de onthouding van goedkeuring (gedeeltelijk) te herzien. Artikel 30 WRO verplicht de raad daar ook toe U verzocht mij een advies op te stellen over de wijze waarop de gemeente bij de herziening van het bestemmingsplan om moet gaan met het illegale gebruik en de illegale bebouwing In dit advies zal ik allereerst vaststellen wat de huidige planologische status is van het gebied (hoofdstuk 2). Vervolgens zal ik specifiek ingaan op het overgangsrecht dat in het bestemmingsplan Laagraven is opgenomen (hoofdstuk 3). Verder zal uitvoerig worden
2 ingegaan op de jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak die betrekking heeft op de wijze waarop bestaand gebruik en bestaande bebouwing in een nieuw bestemmingsplan moeten worden opgenomen (hoofdstuk 4). De betekenis van deze jurisprudentie voor dit geval zal daarna worden besproken (hoofdstuk 5). Dit advies wordt afgesloten met een samenvatting (hoofdstuk 6). 2. Vigerend bestemmingsplan (Laagraven) 2.1. De gronden aan de Waijensedijk zijn in het vigerende bestemmingsplan Laagraven bestemd tot Recreatie met de aanduiding dat volkstuinen zijn toegestaan. In de planvoorschriften is opgenomen dat de gronden met de bestemming Recreatie uitsluitend bestemd zijn voor dagrecreatie alsmede voor verkeersdoeleinden, groenvoorzieningen en water met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken (artikel 5 lid 1 planvoorschriften). Aan de nadere aanduiding volkstuinen verbinden de planvoorschriften uitsluitend consequenties voor bebouwing (artikel 5 lid 2) In het besluit omtrent goedkeuring overwogen GS dat de bij een volkstuin (op grond van artikel 5 lid 2) toegestane bebouwing van maximaal 50 m² met een maximale goothoogte van 3 meter en nokhoogte van 4,5 meter te royaal is Ten aanzien van de bestemming overwogen GS dat het gebruik als recreatietuin niet in strijd is met het karakter van het gebied zoals gedefinieerd in het streekplan, maar dat niet duidelijk is waarom het gemeentebestuur er voor heeft gekozen om het betreffende perceel de aanduiding volkstuinen te geven, nu bij tuinen van deze omvang het gebruik als volkstuin niet voor de hand ligt. Bovendien was gebleken dat de percelen ook niet als zodanig worden gebruikt GS hebben aan de aanduiding volkstuinen goedkeuring onthouden. Bovendien hebben zij goedkeuring onthouden aan artikel 5 lid 2 van de planvoorschriften. Aan de bestemming Recreatie hebben GS echter geen goedkeuring onthouden. Het gebruik als recreatietuin achtten GS niet in strijd met het karakter van het gebied Nu GS slechts aan de aanduiding volkstuinen op de plankaart goedkeuring hebben onthouden en niet aan een de bestemming zelf (recreatie) moet het gebruik en de bebouwing worden getoetst aan het plan voor zover dit is goedgekeurd. Het voorafgaande planologische regime is namelijk niet van kracht gebleven Zie o.a. ABRS 24 augustus 1999, 7118, 6; ABRS 26 juli 1999, Gst. 7118, 7. Zie ook M. Erkens, Het goedkeuringsbesluit na vernietiging, schema en praktijkvoorbeelden met betrekking tot een vernietigd besluit omtrent goedkeuring van een bestemmingsplan, Gst. 7220, p en de noot van R. Boesveld onder de uitspraak van de Afdeling van 26 september 2001,Gst. 7161, 7. 2/14
3 2.6. De Afdeling overwoog in de uitspraak van 21 mei 2003 (nr ) dat de rechtbank terecht heeft overwogen dat indien aan de planvoorschriften gedeeltelijk goedkeuring is onthouden, de toetsing aan die voorschriften uitsluitend betrekking kan en mag hebben op het wel goedgekeurde gedeelte daarvan ( ) Het gebruik moet dus worden getoetst aan de bestemming Recreatie. Op grond daarvan is alleen dagrecreatie toegestaan. Dit impliceert twee dingen: 1. uitsluitend recreatief gebruik is toegestaan, en; 2) het recreatief gebruik mag slechts van korte duur zijn. ( dag ). Permanente bewoning of recreatief gebruik dat langer dan een dag duurt, is in strijd met het bestemmingsplan Voor bouwwerken gelden thans geen voorschriften. Wanneer een bouwaanvraag wordt ingediend, kan dus niet worden getoetst op de omvang ervan. Dit betekent niet dat zonder meer grote gebouwen kunnen worden opgericht. In het kader van de bouwvergunningverlening is het doel van het bouwplan (het beoogde gebruik) ook van belang Bij toetsing van een bouwplan aan een bestemmingsplan moet niet slechts worden bezien of het bouwwerk in overeenstemming met de bestemming van het perceel kan worden gebruikt, doch mede of het bouwwerk met het oog op zondanig gebruik is opgericht. Dit betekent dat een bouwplan in strijd met de bestemming is als redelijkerwijs valt aan te nemen dat het bouwwerk uitsluitend of mede zal worden gebruikt voor andere doeleinden In casu gaat het om dagrecreatie. Een bouwvergunning voor een bouwwerk dat niet zal worden gebruikt voor dat doel zal moeten worden geweigerd. Indirect zal dit een zekere begrenzing van de omvang van toegelaten bouwwerken betekenen. Niet valt immers in te zien dat een groot gebouw dat geschikt is voor bewoning (al dan niet seizoensgebonden) daar ook niet voor gebruikt zal worden Voor bestaand gebruik en bestaande bebouwing is niet alleen de huidige bestemming van de grond van belang, maar ook het overgangsrecht dat in het bestemmingsplan is opgenomen. Aangezien zich op het complex Waijensedijk ook bebouwing bevindt die oud is, zal ook worden bezien wat de situatie is onder het voorheen geldende bestemmingsplan Buitengebied Noord ABRS 27 november 2002, Gst. 7187, 106. Dit laat overigens de verplichting om binnen één jaar een nieuw bestemmingsplan vast te stellen waarbij het besluit van GS in acht wordt genomen (artikel 30 WRO) onverlet. Dit heeft met name betekenis voor te royale bebouwingsvoorschriften waaraan GS goedkeuring hebben onthouden. In 5.5 wordt hier nader op ingegaan. Zie ook ABRS 6 november 2002, /14
4 3. Vigerend overgangsrecht 3.1. Ter inleiding zij opgemerkt dat in bestemmingsplannen en ook in het daarvan deel uitmakende overgangsrecht een onderscheid wordt gemaakt tussen bebouwing en gebruik. Bij bebouwing gaat het om de toelaatbaarheid van bouwwerken en de omvang daarvan. Bij gebruik gaat het puur om de doeleinden waarvoor gronden en bouwwerken worden aangewend. Deze aspecten bestaan naast elkaar. Het feit dat een bouwwerk is toegelaten, zegt bijvoorbeeld niets over het toegelaten gebruik ervan. Bestemmingsplan Buitengebied Noord 3.2. In het voorheen geledende bestemmingsplan Buitengebied Noord was het complex Waijensedijk aangewezen als volkstuinen. Bij volkstuinen van ten minste 200 m², die op de plankaart waren aangeduid met I mocht een tuinhuis worden opgericht van maximaal 15 m². Bij volkstuinen, die op de plankaart waren aangeduid met II mocht één gebouw worden opgericht van maximaal 25m² In het bestemmingsplan was met betrekking tot bouwen de volgende overgangsrechtrechtelijke bepaling opgenomen: Bouwwerken, welke bestaan op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp dan wel in uitvoering zijn of mogen worden opgericht krachtens een verleende of nog te verlenen bouwvergunning en die afwijken van het plan mogen: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd mits de bestaande afwijkingen naar hun aard niet worden vergroot. b. met in achtneming van de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens, tenzij zulks onmogelijk is, geheel worden vernieuwd, indien het bouwwerk door een calamiteit is verwoest, een en ander behoudens onteigening en mits de aanvraag om bouwvergunning binnen twee jaar na de calamiteit is ingediend. Zowel illegale als legale gebouwen die bestonden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het bestemmingsplan Buitengebied Noord (14 december 1977) vielen dus onder het overgangsrecht van dit bestemmingsplan In het bestemmingsplan Buitengebied Noord is met betrekking tot gebruik de volgende overgangsrecht bepaling opgenomen: Het gebruik van grond en opstallen, strijdig met het plan ten tijde van rechtskracht daarvan, mag worden gehandhaafd. Wijziging van het, met het plan strijdig gebruik, van gronden en opstallen is verboden, tenzij door deze wijziging van het gebruik de afwijking van het plan niet worden vergroot. 5 Zie hierna ( 3.6) voor de betekenis van het overgangsrecht voor bebouwing. 4/14
5 Zowel illegaal als legaal gebruik dat bestond op het tijdstip dat het bestemmingsplan Buitengebied Noord rechtskracht kreeg (januari ) viel kortom onder het overgangsrecht van dit bestemmingsplan Tegen gebruik dat in strijd was met het bestemmingsplan Buitengebied Noord maar dat al bestond vóór het rechtskracht krijgen van dat plan, kon kortom niet meer handhavend worden opgetreden. Dit wordt wel de legaliserende werking van het overgangsrecht genoemd. Aangezien de aanvang van de bewoning van het complex Waijensedijk ruimschoots dateert van na het rechtskracht krijgen van het bestemmingsplan, zal het overgangsrecht ten aanzien van het gebruik verder onbesproken worden gelaten. Bestemmingsplan Laagraven 3.6. In het bestemmingsplan Laagraven is met betrekking tot bouwen de volgende overgangsrecht bepaling opgenomen: Een bouwwerk, dat op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp van dit plan legaal is of kan worden gebouwd en dat afwijkt van dit plan, mag mits de bestaande afwijkingen ook naar hun aard niet worden vergroot: a. slechts gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. uitsluitend indien het bouwwerk door een calamiteit teniet is gegaan, geheel worden vernieuwd, mits de aanvraag tot bouwvergunning is ing e- diend binnen achttien maanden nadat het bouwwerk teniet is gegaan; c. tot niet meer dan 110% van de oppervlakte van het in de aanhef bedoelde bouwwerk worden uitgebreid. Anders dan onder het bestemmingsplan Buitengebied Noord het geval was, vallen in het bestemmingsplan Laagraven uitsluitend legale bouwwerken onder het overgangsrecht. Illegale bouwwerken blijven dus illegaal In dit verband is van belang dat volgens vaste jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak het bouwovergangsrecht niet kan strekken tot legalisering van onder het voorafgaande bestemmingsplan illegaal gebouwde bebouwing. Het overgangsrecht brengt ook niet mee dat voor zo een bouwwerk alsnog een bouwvergunning kan worden verleend. De overgangsbepalingen houden slechts in dat deze bouwwerken mogen worden uitgebreid, vernieuwd, veranderd of bij een calamiteit mogen worden herbouwd Tegen bouwwerken die zijn opgericht zonder bouwvergunning kan kortom in beginsel handhavend worden opgetreden. Het overgangsrecht in een bestemmingsplan heft im- 6 Het precieze tijdstip is ons niet bekend. Op 12 januari 1983 hebben GS het bestemmingsplan naar mij is meegedeeld goedgekeurd. Er zou geen beroep zijn ingesteld. Dit tijdstip wordt daarom hierma gehanteerd. 5/14
6 mers niet de strijdigheid met artikel 40 Woningwet op. Het college kan daarom ongeacht het bestemmingsplan - handhavend opgetreden als is gebouwd zonder bouwvergunning Wat betreft het bestemmingsplan kan worden vastgesteld dat alle bouwwerken die na 14 december 1977 zonder bouwvergunning zijn opgericht vallen niet onder het overgangrecht van het bestemmingsplan Laagraven. Bebouwing die na de tervisielegging van het bestemmingsplan Laagraven is opgericht zonder bouwvergunning is kortom hoe dan ook illegaal Met betrekking tot gebruik is in het bestemmingsplan Laagraven het volgende opgenomen: Het gebruik van grond en opstallen, strijdig met het plan op het tijdstip dat het plan rechtskracht krijgt, mag worden gehandhaafd. Deze bepaling is niet van toepassing op gebruik als daar bedoeld, dat reeds in strijd was met het tot het daar genoemde tijdstip ter plaatse geldende bestemmingsplan en dat tot op drie maanden voor dat tijdstip nog niet bestond. Het is verboden om het met het plan strijdige gebruik te wijzigen, indien daardoor de bestaande afwijkingen van het plan worden vergroot Deze overgangsbepaling is niet duidelijk. De hoofdregel is duidelijk: in beginsel mag elk gebruik dat in strijd is met het bestemmingsplan Laagraven maar dat al bestond op het tijdstip waarop dit bestemmingsplan rechtskracht verkreeg worden voortgezet. Deze hoofdregel is gelijk aan de overgangsbepaling in het bestemmingsplan Buitengebied Noord. In het bestemmingsplan Laagraven geldt op de hoofdregel echter een uitzondering. De uitzondering op deze hoofdregel is niet duidelijk. Twee interpretaties zijn namelijk op grond van tekst mogelijk Allereerst kan de uitzondering zo worden gelezen dat die uitsluitend geldt voor met het bestemmingsplan Buitengebied Noord strijdige gebruik dat tot op drie maanden voor het rechtkracht verkrijgen van het bestemmingsplan nog niet bestond. Voor al het (illegale) gebruik dat ouder is dan die drie maanden, legaliseert het bestemmingsplan. De uitzondering is in deze lezing slechts op een kleine hoeveelheid gevallen van toepassing; namelijk alleen gevallen waarbij het gebruik recent is gewijzigd De andere lezing is dat twee gevallen van het overgangsrecht zijn uitgezonderd, namelijk 1) het gebruik dat reeds in strijd was met het bestemmingsplan Buitengebied Noord, en 2) het gebruik dat is aangevangen in de periode van drie maanden voor het rechtskracht verkrijgen van het bestemmingsplan Laagraven. Deze laatste lezing zal ik hierna tot uitgangspunt nemen. Deze is immers het meest in overeenstemming met de jurisprudentie over overgangsrecht. Het is echter niet gezegd dat dit de juiste uitleg is. Wellicht 6/14
7 blijkt uit stukken dat destijds bij het opstellen van het bestemmingsplan bewust voor de eerste lezing is gekozen. Daarvan is mij echter thans niet gebleken Gebruik dat na januari 1983 is begonnen en dat in strijd was met het bestemmingsplan Buitengebied Noord ( volkstuinen ) en in strijd is met het bestemmingsplan Laagraven ( recreatie ) is (nog steeds) illegaal. Daartegen kan in beginsel handhavend worden opgetreden. Daarop zal hierna verder worden ingegaan. 4. Jurisprudentie bestaand gebruik/ bestaande bebouwing In dit hoofdstuk zal vrij uitvoerig de (complexe!) jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak worden behandeld die betrekking heeft op de wijze waarop bij het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan moet worden omgegaan met bestaand gebruik en bestaande bebouwing. Daarbij kan onderscheid worden gemaakt tussen gebruik en bebouwing die legaal dan wel illegaal is resp. onder het overgangsrecht valt Illegaal gebruik In de uitspraak van de Afdeling van 10 november 2004 (nr ) overweegt de Afdeling: Uit het karakter van het overgangsrecht vloeit voort dat dit beperkt moet worden opgevat. Het is niet bedoeld voor bestaande gebruikers die geen gerechtvaardigde rechten en belangen hebben. Dit betekent dat de gemeenteraad bestaand gebruik dat in strijd was met het vorige plan (verder te noemen: illegaal gebruik) niet onder het overgangsrecht behoort te brengen. Hiermee zouden immers rechten worden toegekend aan bestaande gebruikers aan wie geen rechten toekomen. Bovendien zal het desbetreffende gebruik dan juist als gevolg van het overgangsrecht niet meer door handhaving binnen de planperiode kunnen worden beëindigd Ten einde handhaving niet onmogelijk te maken, dient in beginsel voor het illegale gebruik in het geheel geen regeling in het plan te worden opgenomen De Afdeling formuleert in deze uitspraak een duidelijke standaardoverweging: illegaal gebruik hoort niet onder het overgangsrecht te worden gebracht. Daarmee wordt immers de mogelijkheid van handhaving doorkruist. Op de mogelijkheid tot handhaving kom ik hierna nog terug In dezelfde uitspraak formuleert de Afdeling voor een specifiek geval een uitzondering: Wanneer niet aannemelijk is dat het gebruik door handhaving of anderszins binnen de planperiode zal worden beëindigd, kan voor deze concrete vorm van bestaand gebruik in het plan een andere regeling worden getroffen, bijvoorbeeld door het gebruik als zodanig te bestemmen, een uitsterfregeling op te nemen of een persoonsgebonden overgangsrecht toe te kennen. 7/14
8 4.2. De Afdeling ziet in het specifieke geval dat niet aannemelijk is het gebruik door handhaving of anderszins binnen de planperiode zal worden beëindigd drie alternatieven: a. Positief bestemmen van het bestaande gebruik. b. Een uitsterfregeling; c. Persoongebonden overgangsrecht. Deze alternatieven zullen hieronder nader worden besproken Illegale bouwwerken In de uitspraak van de Afdeling van 24 augustus 2005 (nr ) overweegt de Afdeling: Zoals hiervoor overwogen is de bebouwing in het plan niet als zodanig bestemd, maar onder de beschermende werking van het overgangsrecht gebracht. Het onder het overgangsrecht brengen van bebouwing betekent dat de desbetreffende bebouwing, hoewel deze niet wordt gezien als de meest wenselijke, uit een oogpunt van rechtszekerheid gedurende de planperiode nog wel is toegestaan. Het streven is gericht op het verdwijnen van deze bebouwing. Met het overgangsrecht wordt derhalve beoogd een tijdelijke situatie te overbruggen totdat de gewenste ruimtelijke situatie wordt verwezenlijkt. Het overgangsrecht strekt niet ertoe bebouwing die niet binnen de planperiode zal worden gesloopt, daaronder te scharen. Ter zitting heeft de gemeenteraad betoogd dat de bebouwing niet als zodanig is bestemd, aangezien deze thans wordt gebruikt door een niet-agrariër. Niet aannemelijk is geworden dat de bebouwing binnen de planperiode zal worden gesloopt, zodat de gemeenteraad niet aan de bebouwing voorbij had mogen gaan De Afdeling dwingt de gemeente tot het maken van een duidelijke keuze: a. Positief bestemmen van illegale bebouwing; b. Buiten het overgangsrecht laten van illegale bebouwing Illegaal gebruik dat onder overgangsrecht valt van vorig bestemmingsplan Een specifieke categorie is ten slotte nog het gebruik dat valt onder het overgangsrecht van het vigerende bestemmingsplan. Het is dus gebruik dat in strijd is met het vigerende bestemmingsplan, maar op grond van het overgangsrecht mag worden voortgezet In de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State (hierna: de Afdeling) van 10 november 2004 (nr ) overweegt de Afdeling ten aanzien van het overgangsrecht dat: het streven is gericht op beëindiging van dit gebruik en realisatie van de bestemming die aan de gronden is toegekend overeenkomstig de bij die bestemming be- 8/14
9 horende voorschriften. Met het overgangsrecht wordt derhalve beoogd een tijdelijke situatie te overbruggen totdat de gewenste bestemming met inachtneming van genoemde voorschriften wordt verwezenlijkt. Het is niet bedoeld voor gebruik dat niet binnen de planperiode zal worden beëindigd. Dit brengt met zich dat gebruik dat reeds onder het overgangsrecht van het vorige plan viel, in beginsel niet opnieuw onder het overgangsrecht mag worden gebracht In de uitspraak van de Afdeling van 24 augustus 2005 (nr ) heeft de Afdeling dit uitgangspunt verder uitgewerkt voor het geval dat gebruik onder het overgangsrecht viel maar niet valt te verwachten dat het gebruik in de planperiode van het nieuwe bestemmingsplan zal worden beëindigd. De Afdeling oordeelde: Het opnieuw onder het overgangsrecht brengen van de bewoning van de panden is, gelet op het karakter van het overgangsrecht dat is gericht op beëindiging van het gebruik, in verband met de rechtszekerheid in beginsel slechts toegestaan indien aannemelijk is dat het gebruik binnen de planperiode zal worden beëindigd. Indien niet aannemelijk is dat het gebruik binnen de planperiode zal worden beëindigd, zal in het plan in ieder geval een regeling ten behoeve van het langdurige bestaande (illegale) gebruik dienen te worden opgenomen. Dit kan in de vorm zijn van een bestemming als zodanig, al dan niet met een uitsterfregeling, dan wel persoonsgebonden overgangsrecht. Een bestemming als zodanig is evenwel slechts mogelijk, indien daartegen vanuit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening geen bezwaren bestaan De Afdeling spreekt zich er niet over uit wanneer aangenomen mag worden dat niet aannemelijk is dat het gebruik binnen de planperiode zal worden beëindigd. Het is niet duidelijk of het mogelijk is om tegen gebruik dat onder het vorige plan onder het overgangsrecht viel, maar niet meer onder het nieuwe bestemmingsplan, handhavend op te treden Positief bestemmen? In de uitspraak van de Afdeling van 12 mei 2004 (nr ) overweegt de Afdeling dat: de omstandigheid dat niet aannemelijk is dat het gebruik binnen de planperiode zal worden beëindigd, rechtvaardigt evenwel niet zonder meer een bestemming overeenkomstig het feitelijke gebruik van de betreffende gronden. Een dergelijke bestemming is slechts gerechtvaardigd voor zover daartegen vanuit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening geen bezwaren bestaan In de uitspraak van de Afdeling van 12 november 2003 (nr ) overweegt de Afdeling dat: Vast staat dat het thans nog in procedure zijnde bestemmingsplan Buiten- 7 Vgl. ook 7 april 2004, nr /14
10 gebied ter plaatse geen permanente bewoning mogelijk maakt. Legalisering van de met het huidige en nieuwe bestemmingsplan strijdige situatie moet gelet hierop uitgesloten worden geacht. Dat het college geruime tijd niet heeft opgetreden tegen de permanente bewoning, brengt niet met zich dat het gehouden zou zijn de gronden overeenkomstig het huidige gebruik en in strijd met het gemeentelijk-, provinciaal en rijksbeleid voor bewoning te bestemmen. Hetgeen [verzoeker] en anderen voor ogen staat, komt dan ook in feite neer op het voeren van een algemeen gedoogbeleid De Afdeling is dus zeer terughoudend om illegaal gebruik enkel omdat het college geruime tijd daartegen niet heeft opgetreden, te legaliseren in een nieuw bestemmingsplan. Dat is slechts in toegestaan als daartegen vanuit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening geen bezwaren bestaan. De belangen van de gebruikers spelen daarbij geen rol. Er is dus wat dat betreft geen sprake van een belangenafweging. Ten aanzien van de vraag wat een goede ruimtelijke ordening is, heeft de raad uiteraard wel beleidsvrijheid Persoonsgebonden overgangsrecht Persoonsgebonden overgangsrecht houdt in dat het overgangsrecht in het bestemmingsplan is gekoppeld aan een subject in plaats van een object. Bestaand gebruik mag niet meer worden voortgezet door rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel. Ook aan persoonsgebonden overgangsrecht zijn echter beperkingen verbonden In de uitspraak van de Afdeling van 31 maart 2004 (nr ) overweegt de Afdeling: Naar het oordeel van de Afdeling is het opnemen van persoonsgebonden overgangsrecht niet in alle omstandigheden ongeoorloofd. Voor een dergelijke beperking betreffende de reikwijdte van het overgangsrecht dienen evenwel redenen te bestaan die zijn toegespitst op de omstandigheden van het geval. Overwegingen die daarbij een rol kunnen spelen, kunnen verband houden met de aard van het gebruik dat op grond van het overgangsrecht mag worden gemaakt, met de omstandigheid dat een bepaalde vorm van gebruik in het verleden op illegale wijze is ontstaan en met de vraag welk nadeel de beperking van het overgangsrecht voor de gebruiker met zich brengt. Dit leidt ertoe dat een beperking van het overgangsrecht tot de persoon van de gebruiker op de peildatum niet zonder meer kan gelden voor alle vormen van gebruik waarop het overgangsrecht van toepassing is, maar dat hierbij onderscheid moet worden gemaakt tussen de verschillende vormen van gebruik. 8 8 Zie ook ABRS 19 februari 2003, nr /14
11 In de uitspraak van de Afdeling van 10 november 2004 (nr ) overweegt de Afdeling: Niet onjuist is dat het overgangsrecht (..) beperkt is tot de rechthebbenden. De Afdeling overweegt dat het overgangsrecht in beginsel niet dient ter bescherming van gebruik dat strijdig is met de voordien geldende bestemming. Indien evenwel onder bijzondere omstandigheden aanleiding bestaat van dit uitgangspunt af te wijken, dan wordt een onaanvaardbare aantasting van de belangen van de natuurontwikkeling die met het bestemmingsplan wordt nagestreefd voorkomen door het overgangsrecht te beperken tot de rechthebbenden. Dat het persoonsgebonden overgangsrecht in dit geval tot gevolg kan hebben dat rechthebbenden het gebruik voortzetten tot na de planperiode doet daar niet aan af Van persoonsgebonden overgangsrecht kan kortom slechts onder bijzondere omstandigheden sprake zijn. Daarbij zal heel precies moeten worden gekeken naar de specifieke omstandigheden van het geval. Algemene regels kunnen niet worden gegeven. Het zal van geval tot geval moeten worden beoordeeld. Voor alle duidelijkheid: het betreft een uitzondering op de regel dat illegaal gebruik niet onder het overgangsrecht gebracht mag worden. Naar verwachting zal de Afdeling aan de motivering strenge eisen stellen Uitsterfregeling Een uitsterfregeling houdt in dat het desbetreffende perceel twee bestemmingen krijgt, namelijk de door de planwetgever gewenste bestemming én een bestemming conform het bestaande legale gebruik. De bestemming conform het bestaande gebruik vervalt indien het bestaande gebruik wordt beëindigd In de uitspraak van de Afdeling van 16 februari 2005 (Gst. 2005, 7232, 107) heeft de Afdeling overwogen dat een uitsterfregeling betreft een bijzondere vorm van positief bestemmen, waarbij aan het bestaande gebruik geen beperkingen zijn gesteld, maar waarbij dit gebruik, indien dit is beëindigd doordat het is omgezet in een ander met het plan verenigbaar gebruik, niet opnieuw een aanvang mag nemen Bij een uitsterfregeling mag het gebruik dus ook worden voortgezet door een ander dan de huidige gebruiker. Het recht op voortgezet gebruikt vervalt pas wanneer iemand het gebruik definitief staakt. 5. Betekenis voor huidige situatie 5.1. Handhaving In de hiervoor al aangehaalde uitspraak van 10 november 2004 geeft de Afdeling in vrij scherpe bewoordingen aan dat illegaal gebruik niet onder het overgangsrecht behoort te 9 Vgl. ook de noot van J.M.H.F. Teunissen onder Gst. 2005, 7232, /14
12 worden gebracht. De Afdeling duidt de illegale gebruikers aan als bestaande gebruikers die geen gerechtvaardigde rechten en belangen hebben. Legalisering of gedogen door middel van het overgangsrecht wijst de Afdeling af. Hiermee zouden immers, volgens de Afdeling, rechten worden toegekend aan bestaande gebruikers aan wie geen rechten toekomen. De Afdeling stelt kortom handhaving voorop Het uitgangspunt van de Afdeling is dat tegen illegale situaties handhavend wordt opgetreden. De standaardoverweging van de Afdeling met betrekking tot handhaving luidt als volgt: Gelet op het algemeen belang dat gediend is met handhaving, zal in geval van overtreding van een wettelijk voorschrift het bestuursorgaan dat bevoegd is om met bestuursdwang of een last onder dwangsom op te treden, in de regel van deze bevoegdheid gebruik moeten maken. Slechts onder bijzondere omstandigheden mag van het bestuursorgaan worden gevergd, dit niet te doen. Dit kan zich voordoen indien concreet uitzicht op legalisatie bestaat. Voorts kan handhavend optreden zodanig onevenredig zijn in verhouding tot de daarmee te dienen belangen dat van optreden in die concrete situatie behoort te worden afgezien De Afdeling neemt niet snel aan dat sprake is van bijzondere omstandigheden. Het enkele feit dat het illegale gebruik door het bestuursorgaan (enige tijd) ongemoeid is gelaten, vormt vrijwel nooit een bijzondere omstandigheid Tegen gebruik dat na januari 1983 is aangevangen en dat in strijd was met het bestemmingsplan Buitengebied Noord kan c.q. moet dus op grond van de jurisprudentie van de Afdeling in beginsel handhavend worden opgetreden. Daarbij merk ik nog op dat ik wat dat betreft geen verschil zie tussen illegaal gebruik dat in 1999 is begonnen en illegaal gebruik dat later is begonnen. Daartussen bestaat geen wat dat betreft geen zodanig verschil dat voor gebruik dat in 1999 is begonnen sprake is van bijzondere omstandigheden en voor gebruik dat later is begonnen niet. Bij de vraag of sprake is van bijzondere omstandigheden zal uiteraard het gelijkheidsbeginsel in acht moeten worden genomen. Ik ben niet bekend met specifieke feiten en omstandigheden op grond waarvan beoordeeld kan worden of sprake is van bijzondere omstandigheden. Zoals gezegd, neemt de Afdeling echter niet snel aan dat sprake is van bijzondere omstandigheden Tegen bebouwing, welke is opgericht zonder bouwvergunning kan in beginsel steeds worden opgetreden. Ook kan worden opgetreden tegen bebouwing, die onder het overgangsrecht zou vallen, nu zoals gezegd het overgangsrecht niet de strijdigheid met artikel 40 Woningwet opheft Herziening Een herziening op grond van artikel 30 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening vanwege de onthouding van goedkeuring behoeft uitsluitend betrekking te hebben op het bebou- 12/14
13 wingsvoorschrift waaraan goedkeuring is onthouden. Met betrekking tot de nieuwe bebouwingsvoorschriften dient de beslissing van GS in acht te worden genomen. Dit betekent dat rekening moet worden gehouden met de overweging van GS dat de bij een tuin toegestane bebouwing van maximaal 50 m² met een maximale goothoogte van 3 meter en nokhoogte van 4,5 meter te royaal is Illegaal gebruik zoals permanente bewoning en seizoensovernachtingen kan in beginsel niet onder het overgangsrecht worden gebracht. Daartegen dient in beginsel handhavend te worden opgetreden. Alleen in bijzondere omstandigheden kan daarvan worden afgezien. Daarvan kan sprake zijn als de situatie wordt gelegaliseerd Legalisatie kan plaatsvinden door het illegale gebruik positief te bestemmen. Positief bestemmen is in casu naar ik aanneem beleidsmatig geen optie. Bovendien zal bij het herzien van het bestemmingsplan moeten worden gemotiveerd waarom vanuit een goede ruimtelijke ordening geen bezwaren bestaan tegen het positief bestemmen. Mede gelet op het standpunt van GS zal dat waarschijnlijk niet mogelijk zijn De Afdeling noemt ook de mogelijkheid om persoonsgebonden overgangsrecht dan wel een uitsterfregeling in een bestemmingsplan op te nemen. Strikt genomen is daarbij geen sprake van legalisatie. Van deze mogelijkheden kan alleen gebruik worden gemaakt wanneer handhaving niet waarschijnlijk is. Deze mogelijkheden komen dus pas in beeld nadat een beslissing is genomen over het al dan niet handhaven. Van handhaving kan zoals gezegd alleen worden afgezien onder bijzondere omstandigheden. Persoonsgebonden overgangsrecht of een uitsterfregeling kunnen kortom alleen onder bijzondere omstandigheden in een bestemmingsplan worden opgenomen Als al sprake zou zijn van bijzondere omstandigheden, ligt (indien niet handhavend wordt resp. kan worden opgetreden) in deze situatie persoonsgebonden overgangsrecht het meest voor de hand. Dit betekent dat het overgangsrecht is gekoppeld aan een subject in plaats van een object. Bestaand gebruik mag niet meer worden voortgezet door rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel. 6. Samenvatting 6.1. Door de onthouding van goedkeuring aan de aanduiding volkstuinen op de plankaart en de bijbehorende bebouwingsvoorschriften is niet het voorgaande bestemmingsplan Buitengebied Noord gaan herleven, nu geen goedkeuring is onthouden aan de (hoofd)bestemming recreatie. Op het complex Waijensedijk rust kortom (nog steeds) de bestemming recreatie Door de onthouding van goedkeuring van het specifieke bebouwingsvoorschrift voor het tuinencomplex, geldt thans geen bebouwingsvoorschrift. De gemeente zal op grond van 13/14
14 artikel 30 WRO het bestemmingsplan moeten aanvullen met een nieuw bebouwingsvoorschrift waarbij de beslissing van GS in acht moet worden genomen. Dat betekent dat de nieuwe bebouwingsvoorschriften minder ruim moeten zijn dan de vernietigde bebouwingsvoorschriften Zowel tegen illegale gebouwen als illegaal gebruik (bewoning) dient in beginsel handhavend te worden opgetreden Tegen bouwwerken die zijn gebouwd zonder bouwvergunning kan in beginsel steeds handhavend worden opgetreden. Ook indien deze bouwwerken onder het gebruiksovergangsrecht zouden vallen, nu het overgangsrecht niet de strijdigheid met artikel 40 Woningwet opheft Van handhaving kan uitsluitend worden afgezien, indien concreet zicht op legalisering bestaat of indien handhavend optreden zodanig onevenredig is in verhouding tot de daarmee te dienen belangen dat van optreden in die concrete situatie behoort te worden afgezien. De Afdeling pleegt dit niet snel aan te nemen Alleen wanneer de uitkomst is dat niet handhavend kan worden opgetreden vanwege bijzondere omstandigheden, dan kan het illegale gebruik onder het persoonsgebonden overgangsrecht worden gebracht. De afweging tussen handhaven en persoonsgebonden overgangsrecht zal moeten zijn toegespitst op de specifieke omstandigheden van het geval. Per huidige gebruiker zal dan moeten worden nagegaan in hoeverre voortgezet gebruik zal kunnen worden toegestaan omdat sprake is van bijzondere omstandigheden. Het enkele tijdstip waarop het illegale gebruik is begonnen, vormt geen bijzondere omstandigheid op grond waarvan van handhaving kan worden afgezien Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor een nadere toelichting of een aanvulling weet u mij zonodig bereikbaar. Hoogachtend, Houthoff Buruma N.V. W.J.Haeser 14/14
P l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2014:2812
ECLI:NL:RVS:2014:2812 Instantie Raad van State Datum uitspraak 18-07-2014 Datum publicatie 23-07-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201404677/1/A1 en 201404677/2/A1 Bestuursrecht
Nadere informatieVMR Actualiteitendag Handhaving - beginselplicht 19 maart 2015
VMR Actualiteitendag Handhaving - beginselplicht 19 maart 2015 mr. T.E.P.A. Lam advocaat Hekkelman Advocaten senior docent/onderzoeker Radboud Universiteit Nijmegen Thema s Handhavingsbeleid Concreet zicht
Nadere informatie1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum
1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum Huizen bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0406.BPHWC2011H01-VG01 03-04-2014 ontwerp 26-06-2014 vastgesteld projectnummer:
Nadere informatieKern Klundert 1 e herziening. identificatiecode: datum: status:
Moerdijk Kern Klundert 1 e herziening bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.1709.kernklundert1eherz-0001 21-01-2009 concept 20-05-2009 ontwerp projectnummer:
Nadere informatieUitspraak 200904084/1/R2 gevonden via '' d eze uitsp raa k il de ze uitsp ra ak Page 1 of 4 Uitspraken ZAAKNUMMER 200904084/1/R2 DATUM VAN UITSPRAAK woensdag 24 maart 2010 TEGEN het college van gedeputeerde
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2014:1722
1 van 5 16-9-2014 16:37 ECLI:NL:RVS:2014:1722 Instantie Raad van State Datum uitspraak 14-05-2014 Datum publicatie 14-05-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden 201306176/1/R2 Bestuursrecht Bijzondere kenmerken
Nadere informatieRegels 1e herziening Nieuwe Dordtse Biesbosch, locatie Zanddijk
Regels 1e herziening Nieuwe Dordtse Biesbosch, locatie Zanddijk 1 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan 1e herziening Nieuwe Dordtse Biesbosch, locatie Zanddijk
Nadere informatieAfdeling bestut.. Deze brief is geautomatiseerd aangemaakt en is daarom niet ondertekend.
Raad vanstate Afdeling bestut.. echtspraak -- nezriz7e 474 Amsterdam Betreft : Raad van de gemeente Amsterdam 18 FEB. 2016 0 ntva nge r, Dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Amsterdam Postbus 2758
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2015:2365
ECLI:NL:RVS:2015:2365 Instantie Raad van State Datum uitspraak 29-07-2015 Datum publicatie 29-07-2015 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201408647/1/A1 Eerste
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBGEL:2015:1444, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2016:208 Instantie Raad van State Datum uitspraak 03-02-2016 Datum publicatie 03-02-2016 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201502568/1/A1 Eerste
Nadere informatiePLANREGELS BEHEERSVERORDENING WATERPARK BELTERWIEDE
PLANREGELS BEHEERSVERORDENING WATERPARK BELTERWIEDE status: vastgesteld datum: 17 oktober 2014 IDN: NL.IMRO.1708.BVOWpBelterwiede-VA01 werknr.: 012-RT-02 gemeente Steenwijkerland 2 OD205 SL stedenbouw
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak. Behandelend ambtenaar. I.P». Feis 070-4264578
Raad vanstate Afdeling bestuursrechtspraak IN14.0053S llltillullllllilllill College van burgemeester en wethouders van Beuningen Postbus 14 6640 AA BEUNINGEN GLD GEMEENTE BEÜNt, ocn INGEKOMEN 0 3 FEB 2011
Nadere informatiePDF hosted at the Radboud Repository of the Radboud University Nijmegen
PDF hosted at the Radboud Repository of the Radboud University Nijmegen The following full text is a publisher's version. For additional information about this publication click this link. http://hdl.handle.net/2066/160999
Nadere informatieRegels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden
Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan '1e herziening Smitsweg, locaties Noord en Midden' met identificatienummer
Nadere informatieARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2
INHOUD VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2 ARTIKEL 5. VRIJSTAANDE WONINGEN. 3 ARTIKEL 6.
Nadere informatieUitspraak /1/R2
pagina 1 van 5 Uitspraak 201404071/1/R2 Datum van uitspraak: woensdag 28 januari 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: 201404071/1/R2. Datum uitspraak: 28 januari 2015 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK
Nadere informatiePDF hosted at the Radboud Repository of the Radboud University Nijmegen
PDF hosted at the Radboud Repository of the Radboud University Nijmegen The following full text is a publisher's version. For additional information about this publication click this link. http://hdl.handle.net/2066/73944
Nadere informatieBestemmingsplan N240 - Westerterpweg
Bestemmingsplan N240 - Westerterpweg Gemeente Wieringermeer projectnr. 194453.08 revisie 05 27 mei 2010 Opdrachtgever Provincie Noord-Holland Directie B&U, Unit ACR Postbus 205 2050 AE Overveen datum vrijgave
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 Inleidende regels
Regels HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan het bestemmingsplan '1e herziening Dordtse Kil, locatie Dordtse Kil 3-zuidwest' van de gemeente Dordrecht; 1.2 bestemmingsplan de
Nadere informatieRegels 5e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk 430
Regels 5e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk 430 1 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan 5e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk 430 met identificatienummer
Nadere informatieRegels bestemmingsplan '7e herziening Dubbeldam, gebied Haaswijkweg - Oudendijk'
Regels bestemmingsplan '7e herziening Dubbeldam, gebied Haaswijkweg - Oudendijk' 1 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan '7e herziening Dubbeldam, gebied Haaswijkweg
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2012:BY7283
ECLI:NL:RVS:2012:BY7283 Instantie Raad van State Datum uitspraak 18-12-2012 Datum publicatie 27-12-2012 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201208291/1/R1 en 201208291/2/R1
Nadere informatieInhoudsopgave 1. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1. Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2
Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2 Hoofdstuk 3 Algemene regels 6 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieRegels wijzigingsplan Zeedijk 5f
Regels wijzigingsplan Zeedijk 5f 1 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan het wijzigingsplan Zeedijk 5f met identificatienummer NL.IMRO.0505.WP173Zeedijk5f-3001 van de gemeente
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN ZWAANSHOEK BENNEBROEKERDIJK 187 TOELICHTING
BESTEMMINGSPLAN ZWAANSHOEK BENNEBROEKERDIJK 187 TOELICHTING 2016 INHOUDSOPGAVE PAGINA HOOFDSTUK 1: INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel van het plan 3 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 3 1.3 Geldend plan
Nadere informatie, bestuursrecspu.k. Deze brief is geautomatiseerd aangemaakt en is daarom niet ondertekend.
Raad van State Afd el (). ht r, bestuursrecspu.k Raad van de gemeente Hof van Twente Postbus 54 7470 AB GOOR Gemeente Hot van liwente Nr: Bvo: a / nee Afdek].: Inge- 3 0 DEC. 2014 komen: tsba / V / B Datum
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN REPARATIEPLAN BUITENGEBIED MIDDEN TOELICHTING
BESTEMMINGSPLAN REPARATIEPLAN BUITENGEBIED MIDDEN TOELICHTING 5 MAART 2015 INHOUDSOPGAVE PAGINA HOOFDSTUK 1: INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel van het plan 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Geldende
Nadere informatieZoekresultaat - inzien document ECLI:NL:RVS:2010:BO9151. Uitspraak. Permanente link: Datum uitspraak Datum publicatie
Zoekresultaat - inzien document ECLI:NL:RVS:2010:BO9151 Permanente link: http://deeplink.rechtspraa Instantie Raad van State Datum uitspraak 29-12-2010 Datum publicatie 29-12-2010 Zaaknummer Rechtsgebieden
Nadere informatieVragen en handhavingsverzoek omwonenden over Kapelstraat 46a in Elshout
Collegevoorstel Aanleiding In de raadsvergadering van 20 december 2016 is het bestemmingsplan Elshout vastgesteld. In dit bestemmingsplan is het perceel Kapelstraat 46a in Elshout opgenomen. Over deze
Nadere informatieOnderwerp: Beschikking op bezwaarschrift tegen afwijzing verzoek ligplaatsvergunning voor het woonschip "Annemarij"
CONCEPT afdeling Stedelijke Ontwikkeling De heer E.P. Blaauw Postbus 10075 1001 EB AMSTERDAM ambtenaar : Mw. A. van Kruijssen uw brief d.d. : doorkiesnr : 0180 451 222 uw kenmerk : fax : ons kenmerk :
Nadere informatieOntwerp weigering omgevingsvergunning
Ontwerp weigering omgevingsvergunning Nummer: W2017-0614 Z -17-91706 / Burgemeester en wethouders van de gemeente Goeree-Overflakkee; beschikkende op de aanvraag van: de heer F. Simonis wonende/gevestigd:
Nadere informatie1)estuursreclaqirA,IL
Raad vanstate 1)estuursreclaqirA,IL Raad van de gemeente Hof van Twente Postbus 54 7470 AB GOOR Gemeente Hof van Twente [Nr: [Afdeling: Bvo: a / nee lingekomen: 2 JULI 2015 Kopie aan: Archief: \N / NR
Nadere informatieBestemmingsplan. Buitengebied West, 1 e herziening. Ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied West, 1 e herziening Ontwerp 2 Toelichting 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op 14 oktober 2015 heeft de gemeenteraad van Bodegraven-Reeuwijk het bestemmingsplan Buitengebied West
Nadere informatieZienswijzenrapport. 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel. NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01
Zienswijzenrapport 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01 Inhoudsopgave Zienswijzen 3 1. Inleiding 3 2. De ontvankelijkheid van zienswijzen 3 3. Overwegingen
Nadere informatie1.3 gevel bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak;
Inhoudsopgave Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Geluidszone industrie 2 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel 3 Artikel 4 Overgangsrecht 4 Artikel 5 Slotregel 5 Centrale Verwerkingsinstallatie Raaieinde regels Artikel
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 277.00.01.13.00.rgl I n h o u d s o p g a v e H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 7 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel 2 Herziening
Nadere informatie2. Beoordeling. 2.4 Artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo)
LJN: BP4832,Voorzieningenrechter Rechtbank Breda, 11/816 Print uitspraak Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 16-02-2011 Rechtsgebied: Bestuursrecht overig Soort procedure: Voorlopige voorziening
Nadere informatieBestemmingsplan. Partiële herziening Dedemsvaart-Zuid Gemeente Hardenberg. Planregels. projectnr revisie september 2009
Bestemmingsplan Partiële herziening Dedemsvaart-Zuid Gemeente Hardenberg projectnr. 198530 revisie 02 15 september 2009 Planregels datum vrijgave beschrijving revisie 02 goedkeuring vrijgave Vastgesteld
Nadere informatieBedrijventerrein Nieuw-Mathenesse
BEHEERSVERORDENING Bedrijventerrein Nieuw-Mathenesse Opgesteld door: Stadsontwikkeling Ruimte & Wonen, bureau Bestemmingsplannen Vastgesteld d.d. Galvanistraat 15 Postbus 6575 3002 AN ROTTERDAM Inwerkingtreding
Nadere informatieTweede partiële herziening Bedrijven Zuid Regels
2017/40882 Vastgesteld Bestemmingsplan Tweede partiële herziening Bedrijven Zuid Regels Tweede partiële herziening Bedrijven Zuid Inhoudsopgave Regels Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Hoofdstuk 2 Artikel
Nadere informatieRegels. 9 vastgesteld bestemmingsplan "Parapluherziening verbod bedrijfswoningen 2009"
Regels 9 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan "Parapluherziening verbod bedrijfswoningen 2009" van de gemeente Doetinchem; 1.2 aanduiding: een geometrisch bepaald
Nadere informatieEERSTE HERZIENING BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE BEDRIJVENTERREINEN VLISSINGEN
EERSTE HERZIENING BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE BEDRIJVENTERREINEN VLISSINGEN Gemeente Vlissingen april 2016 TOELICHTING Planbeschrijving Op 12 oktober 2015 heeft de gemeente Vlissingen met Lidl Nederland
Nadere informatieAFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK
i 201307056/1/R3. Datum uitspraak: AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK Uitspraak in het geding tussen: en de vennootschap onder firma A2 Catering en Organisatie, gevestigd te Waalre, waarvan de vennoten zijn
Nadere informatieInhoudsopgave. Regels 3
Cultuurhistorie Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Reikwijdte 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Waarde - Cultuurhistorie 6 Hoofdstuk 3 Algemene
Nadere informatieLJN: BO2154,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/2913 en 10/3065
LJN: BO2154,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/2913 en 10/3065 Print uitspraak Datum uitspraak: 22-10-2010 Datum publicatie: 29-10-2010 Rechtsgebied: Bouwen Soort procedure: Voorlopige
Nadere informatieBeheersverordening Krommeniedijk
Beheersverordening Krommeniedijk ontwerpbestemmingsplan Beheersverordening Krommeniedijk 2 Regels ontwerpbestemmingsplan Beheersverordening Krommeniedijk 3 Hoofdstuk 1 Overgangs- en slotregels Artikel
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBGEL:2015:7684, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2017:313 Instantie Raad van State Datum uitspraak 08-02-2017 Datum publicatie 08-02-2017 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201600609/1/A1 Eerste
Nadere informatieRegels planstatus vastgesteld referentie BP00003 / pagina 29 van 37
Regels pagina 29 van 37 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan Parapluherziening Geluidzone Verheulsweide van de gemeente Doetinchem.
Nadere informatieGemeente Olst-Wijhe. bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels
Gemeente Olst-Wijhe bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels Olst-Wijhe, 7 augustus 2009 Planidentificatienummer: NL.IMRO.1773.BP2009004002-0301 Toelichting augustus 2009 NL.IMRO.1773.BP2009004002-0301
Nadere informatieBestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening
Bestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening 2 Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 7 7 9 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel
Nadere informatieHoevensestraat 14 Vught. Regels. Wijzigingsplan. Opdrachtgever: Datum vrijgave. Opstellers: Rapportnummer: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks.
Hoevensestraat 14 Vught Wijzigingsplan Regels Opdrachtgever: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks Rapportnummer: 14.124_R_01 Datum vrijgave juli 2014 Opstellers: mr. Q.W.J. de Ruijter T.van Kuijk, MSc. Hoevensestraat
Nadere informatieRegels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg
Regels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg Opdrachtgever: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieuitwerkingsplan Mortiere fase 7
uitwerkingsplan Mortiere fase 7 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Groen 5 Artikel 3 Tuin 6 Artikel 4 Verkeer 7 Artikel
Nadere informatieZienswijzennota. Bestemmingsplan Croddendijk 5a
Zienswijzennota Bestemmingsplan Croddendijk 5a April 2015 Zienswijzennota april 2015 1 1. Inleiding Het college van burgemeester en wethouders heeft op 16 september 2014 ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan
Nadere informatieHoor- en adviescommissie
A D V I E S AAN GEDEPUTEERDE STATEN naar aanleiding van de behandeling van de bezwaarschriften ingevolge artikel 7:1 van de Awb van Gemeente Zijpe te Schagerbrug (bezwaarde) en B. Schuijt te Sint Maartensbrug
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2014:3854
ECLI:NL:RVS:2014:3854 Instantie Raad van State Datum uitspraak 29-10-2014 Datum publicatie 29-10-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201401837/1/R1 Bestuursrecht Eerste
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3. GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3 GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december 2011 ruimte voor ideeën Mortiere fase 4c3 Deze standaard is gebaseerd op de Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).
Nadere informatiegemeente Notitie regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bestemmingsplannen
gemeente Notitie regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bestemmingsplannen COLLEGEBESLUIT Registratienummer: 231537 Het college van burgemeester en wethouders van Nijkerk; gelet op artikel 3.2.1 van
Nadere informatieREGELS. DATUM 3 juli Mees Ruimte & Milieu Postbus AW Zoetermeer
REGELS PROJECT STATUS PROJECTNUMMER Welgelegen ontwerp NL.IMRO.0579.- DATUM 3 juli 2017 Mees Ruimte & Milieu Postbus 854 2700 AW Zoetermeer info@meesruimteenmilieu.nl www.meesruimteenmilieu.nl IBAN NL94ABNA0587770562
Nadere informatieAFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK
» Raad vanstate 201 507545/1/R2. Datum uitspraak: 12 oktober 2016 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK Uitspraak in het geding tussen: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2014:2790
1 van 6 28-7-2014 15:37 ECLI:NL:RVS:2014:2790 Instantie Raad van State Datum uitspraak 23-07-2014 Datum publicatie 23-07-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden 201400507/1/R3 Bestuursrecht Bijzondere kenmerken
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2017:1481
ECLI:NL:RVS:2017:1481 Instantie Raad van State Datum uitspraak 07-06-2017 Datum publicatie 07-06-2017 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201604831/1/A1 Eerste
Nadere informatieIn deze brief gaan we ten eerste in op de voorgeschiedenis van deze zaak, waarna we verder ingaan op de uitspraak van de Afdeling van 10 mei 2012.
V G E M E E N T E V A L K E N S W A A R D de Hofnar 15 Postbus 10100 5550 GA Aan de raad van de gemeente Valkenswaard Valkenswaard Telefoon (040) 208 34 44 Telefax (040) 204 58 90 e-mail Kenmerk: 12uit03516
Nadere informatieRegels bestemmingsplan '3e herziening Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven, locatie Tromptuinen
Regels bestemmingsplan '3e herziening Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven, locatie Tromptuinen HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan "3e herziening Wielwijk, Crabbehof
Nadere informatieOmgevingsvergunning. Bijgevoegde documenten De volgende bij het besluit behorende gewaarmerkte documenten worden digitaal nagezonden:
Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 23 december 2016 een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen van Jawelbouw BV voor het project het bouwen van acht woningen in bouwplan De Bamere
Nadere informatieBij besluit van 26 januari 2012 heeft de raad het bestemmingsplan "Buitengebied herziening 2009, reparatieplan (BP1065)" vastgesteld.
Uitspraak 201203858/1/R2 gevonden via 'http://www.raadvanstate.nl... http://www.raadvanstate.nl/uitspraken/actuele_uitspraken/hoofdzake.. Uitspraken ZAAKNUMMER DATUM VAN UITSPRAAK TEGEN PROCEDURESOORT
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN VIJFHUIZEN KROMME SPIERINGWEG 223 TOELICHTING
BESTEMMINGSPLAN VIJFHUIZEN KROMME SPIERINGWEG 223 TOELICHTING 2016 INHOUDSOPGAVE PAGINA HOOFDSTUK 1: INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel van het plan 3 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende
Nadere informatiewijzigingsplan Buitengebied, Hasjesstraat 1 Hoek
Regels wijzigingsplan Buitengebied, Hasjesstraat 1 Hoek Planstatus: vastgesteld Datum: 2017-01-17 Plan identificatie: Auteur: NL.IMRO.0715.WPBG20-VG01 Adromi Adromi B.V. Pagina 1 van 6 1 Inleidende regels...
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2011:BP3671
Uitspraak 201006127/1/H2 Datum van uitspraak: woensdag 9 februari 2011 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: het college van burgemeester en wethouders van Borne Hoger beroep Algemene kamer - Hoger Beroep
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2007:BB1302
ECLI:NL:RVS:2007:BB1302 Instantie Raad van State Datum uitspraak 08-08-2007 Datum publicatie 08-08-2007 Zaaknummer 200609244/1 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Bestuursrecht Hoger beroep
Nadere informatieNr JORI Houten, 23 mei 2000
Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, 28 augustus 2007 Nummer voorstel: 2007/89
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 28 augustus 2007 Nummer voorstel: 2007/89 Voor raadsvergadering d.d.: 11-09-2007 Agendapunt: 27
Nadere informatieafdeling ruimtelijke en economische ontwikkeling, I. Feenstra, telefoonnummer (0521) ;
Raadsvoorstel nr. : 2002/180 Aan de gemeenteraad. Raadsvergadering : 17 december 2002 Agendapunt : 19 Steenwijk, 3 december 2002. Onderwerp: Rijstelling bestemmingsplan Giethoorn 1994 Voorstel besluit
Nadere informatieBestemmingsplan Meerstad-Midden, partiële herziening 2015 VASTGESTELD
Bestemmingsplan Meerstad-Midden, partiële herziening 2015 VASTGESTELD Datum: 2 juli 2015 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Artikel 2 4 5 Begrippen Relatie met het bestemmingsplan
Nadere informatieAanbiedingsbrief. Aan de raad.
Sector: Stad Kerkrade, 18 januari 2006. Aanbiedingsbrief Aan de raad. Nr. 05it00871. Hierbij bieden wij u ter overweging en beslissing een ontwerpbesluit, nr. 05Rb083, inzake toekenning planschadevergoeding
Nadere informatieNotitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland
Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Code 03-61-02 / 09-06-03
Nadere informatieOntwerpbestemmingsplan Plattelandswoningen Someren Gemeente Someren
Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Toepassingsbereik 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Herziening bestemmingsplan Buitengebied Someren 5 Artikel 4 Herziening
Nadere informatieUitspraak /1/R2
1 van 5 20-05-2015 15:54 Uitspraak 201406459/1/R2 Datum van uitspraak: woensdag 20 mei 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: 201406459/1/R2. Datum uitspraak: 20 mei 2015 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK
Nadere informatieBedrijvenpark Zuid Groningen, Geluidszonering
Bedrijvenpark Zuid Groningen, Geluidszonering blz. 2 Gemeente Stadskanaal Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Algemene regels 6 Artikel 2 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieHoofdstuk 1 Inleidende bepalingen -1- Artikel 1 Begripsbepalingen -1- Artikel 2 Algemene bepalingen omtrent bouwen -3-
PLANVOORSCHRIFTEN INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen -1- Artikel 1 Begripsbepalingen -1- Artikel 2 Algemene bepalingen omtrent bouwen -3- Hoofdstuk 2 Bestemmingsbepalingen -4- Artikel 3 Bedrijfsdoeleinden
Nadere informatiePROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr. PÖ/JLolS/ \OU& 1 8 DEC 2013. Routing
Provinciale Staten van Overijsse PROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr. PÖ/JLolS/ \OU& Dat. 1 8 DEC 2013 ontv.: Routing a.d. Bijl.: Luttenbergstraat 2 Postbus 10078 8000 GB Zwolle Telefoon 038 499 88
Nadere informatiehet oprichten van een appartementengebouw Onyxdijk 167 te Roosendaal
Stichting S&L Zorg T.a.v. D. van Randwijk Postbus 148 4700 AC Roosendaal NEDERLAND contactpersoon : Mevr. M. Bezemer (Aanw.op ma,di,do) Roosendaal : doorkiesnummer : (0165) 579875 (W20_vrl_OU) onderwerp
Nadere informatieECLI:NL:RBNHO:2015:7536
ECLI:NL:RBNHO:2015:7536 Instantie Datum uitspraak 08-09-2015 Datum publicatie 09-09-2015 Rechtbank Noord-Holland Zaaknummer AWB - 15 _ 835 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Omgevingsrecht
Nadere informatieReactienota Zienswijzen Ontwerp Beheersverordening Formerum aan Zee Gemeente Terschelling 12 augustus 2014 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 3 2 Zienswijzen... 4 Bijlage 1. Kopie zienswijzen Reactienota zienswijzen
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 6 december 2017, /1/R3, ECLI:NL:RVS:2017:3350
Uit: BR 2018/11 Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 6 december 2017, 201700354/1/R3, ECLI:NL:RVS:2017:3350 Mrs. J.A.W. Scholten-Hinloopen, S.J.E. Horstink-von Meyenfeldt en D.J.C. van den
Nadere informatieFacetbestemmingsplan LVERKEER PLANTSOEN WATSPORTHAL STRAAT VERKEERSPLEIN VERKEER RAILVERKEER STRAAT KANTOOR RAIL RK KAN. Woningsplitsing I - REGELS
Facetbestemmingsplan W LVERKEER PLANTSOEN SOEN OEN PAR PARK PARKE PARKER TUIN TUIN TUIN TUIN UIN N UIS STATIONSUITGANG STATIONSGEBOUW MET HORECA VERKEERSPLEIN LENING DETAILHANDEL KANTOOR PARKEREN PARKEREN
Nadere informatieECLI:NL:RBNHO:2014:3840
ECLI:NL:RBNHO:2014:3840 Instantie Datum uitspraak 28-04-2014 Datum publicatie 13-05-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Noord-Holland AWB-14_1317 bz Bestuursrecht
Nadere informatiePurmerweg 35/35a
Purmerweg 35/35a - 2013 Beheersverordening ex artikel 3:38 Wro Status: vastgesteld Gemeente Purmerend Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling ID-code: NL.IMRO.0439.BVPURMERWEG352013-va01 Inhoudsopgave Toelichting
Nadere informatieBestemmingsplan Reeuwijk-Dorp, herziening Kaagjesland 10
Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Bestemmingsplan Reeuwijk-Dorp, herziening Kaagjesland 10 Toelichting, regels en analoge verbeelding Maart 2016 Kenmerk 1901-17-T01 Projectnummer 1901-17 Toelichting Inhoudsopgave
Nadere informatieGemeente Aalten. Bestemmingsplan. Buitengebied. Groot Deunkweg Aalten 6
Bestemmingsplan Gemeente Aalten Buitengebied Groenenveld Aalten 2007, in Groot Deunkweg Aalten 6 TOELICHTING 1. Aanleiding Op 16 juni 2010 (nr. 200806665/1/R2) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van
Nadere informatieBESTEMMINGPSLAN. Geluidszone Nieuw Zevenbergen, Buitengebied Bernheze. Regels. Gemeente Bernheze De Misse BZ Heesch T:
BESTEMMINGPSLAN Geluidszone Nieuw Zevenbergen, Buitengebied Bernheze Regels Gemeente Bernheze De Misse 6 5384 BZ Heesch T: 14 0412 www.bernheze.org Bestemmingsplan Geluidszone Nieuw Zevenbergen, Buitengebied
Nadere informatieDe gemeente heeft hoger beroep ingesteld. Zo nodig kan bij de Raad van State meteen worden gezegd wat u zelf precies van de aanvraag vindt.
Raadsvoorstel Inleiding:Ons college heeft op 15 december 2006 op bezwaar besloten een besluit tot bouwvergunning- en vrijstellingverlening te handhaven, voor een carport en veranda op het perceel Laagstraat
Nadere informatieVolkstuinencomplex Waijensedijk
1 Bijlage bij nr. 2006-160 Volkstuinencomplex Waijensedijk Beleidsnotitie over het toekomstig gebruik van de Volkstuinen Waijensedijk; Een verkenning naar de randvoorwaarden en mogelijkheden voor permanente
Nadere informatieJOM 2017/310 AR 2017/1305 Omgevingsvergunning in de praktijk 2017/7543
ECLI:NL:RVS:2017:695 Instantie Raad van State Datum uitspraak 15-03-2017 Datum publicatie 15-03-2017 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201602860/1/A1 Bestuursrecht Hoger beroep
Nadere informatieArtikel 1 Begrippen 2. Artikel 3 Verkeer 4. Artikel 8 Slotregel 7
Regels Inhoud Blz. Hoofdstuk I Inleidende regels 2 Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk II Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Verkeer 4 Hoofdstuk III Algemene regels 5 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieBestemmingsplan Archeologie
Bestemmingsplan Archeologie 2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 2 Waarde - Archeologie 1 6 Artikel 3 Waarde - Archeologie
Nadere informatieWijziging bouwvlak aan de Groenstraat 16 te Herpt ten behoeve van de bouw van een ligboxenstal
College Onderwerp: V200900525 Wijziging bouwvlak aan de Groenstraat 16 te Herpt ten behoeve van de bouw van een ligboxenstal Samenvatting: Inleiding: Op 17 november 2008 heeft de heer Staak een bouwaanvraag
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak. Bchandelend ambtenaar Y.A. Neijssel
vanstate Afdeling bestuursrechtspraak Gemeente Maasdrief_ mrrnr. ^ C ^ U Dep: Raad van de gemeente Maasdriel Postbus 10000 5330 GA KERKDRIEL Kopie: 10 JULI 20ft awe^ngj^ Datum 9 juli 2014 Ons nummer 201311415/1/R2
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied -Zuid, eerste herziening
Bestemmingsplan Buitengebied -Zuid, eerste herziening Bestemmingsplan Buitengebied -Zuid, eerste herziening Inhoud Toelichting Regels Plankaart 26 januari 2012 Projectnummer 024.00.01.20.60.00 T o e
Nadere informatie