Opfrisbijeenkomst erkend deskundigen energielabel. 19 & 22 december 2016

Transcriptie

1 Opfrisbijeenkomst erkend deskundigen energielabel 19 & 22 december 2016

2 Programma Welkom en inleiding (Martijn Habets, RVO.nl) Toezicht erkend deskundigen (Ronald Henny, ILT) Werkwijze erkend deskundigen (Kees Arkesteijn, ISSO) Verkoopbrochure (Gerelle van Cruchten, RVO.nl) Vragen Afsluiting (Martijn Habets, RVO.nl) 2

3 Werkwijze erkend deskundigen Kees Arkesteijn 3

4 Inhoud 1. Energetische woningkenmerken; 2. Rol Erkend Deskundige; 3. Communicatie met de WE; 4. Aandachtspunten; 5. Bewijsmaterialen. 4

5 Woningkenmerken voor Energielabel Beperkt aantal woningkenmerken Algemene woningkenmerken (ter identificatie woning) Energetische woningkenmerken Beglazing Isolatie Verwarmingstoestel Tapwatertoestel Ventilatiesysteem Zonneboilers Zonnepanelen (oppervlakte 0,1 m 2 nauwkeurig, toegestane afwijking 0,2 m 2 ) 5

6 Bewijs woningkenmerkwaarden Webapplicatie geeft aan welke bewijzen de woningeigenaar moet leveren Verplicht te bewijzen kenmerkwaarden Optioneel te bewijzen kenmerkwaarden Bewijslast afhankelijk van bouwjaar Als het bewijs onvoldoende is, wordt teruggevallen op de oorspronkelijke bouwjaarkenmerkwaarde (niet automatisch) Let op! Wijzigen bouwjaar en/of woningtype altijd bewijzen 6

7 Bewijsmaterialen Foto s Facturen voorzien van adres of bouwlocatie Bouwdocumenten, adres of bouwlocatie Inspectie- of taxatierapporten, adres of bouwlocatie Verkoopbrochure, adres of bouwlocatie 7

8 8 Rol Erkend Deskundige

9 Rol erkend deskundige (1) De aannemelijkheid van het geleverde bewijs controleren: Is bewijs duidelijk genoeg (foto) Staat adres van betreffende woning vermeld op factuur, e.d. Zijn de hoeveelheden gebruikte materialen aannemelijk Geen handleidingen, productfolders, offertes, printscreens Funda Geen eigen verklaring van WE Zijn bewijsmaterialen van de woning niet tegenstrijdig Indien ED bewijs heeft verzameld, uploaden in webapplicatie (door WE). 9

10 Rol erkend deskundige (2) 10 Bij twijfel: aanvullend bewijs vragen, bijvoorbeeld een foto gemaakt vanuit een andere hoek Gebruik internet kan worden gebruikt ter verificatie van bewijs, wel vermelden bij goedkeuren dat internet gebruikt is. Als het bewijs onvoldoende is, wordt teruggevallen op de oorspronkelijke bouwjaarkenmerkwaarde (door WE) Informeer WE als bewijs beter aantoont dan opgegeven kenmerk (b.v. dubbel glas terwijl bewijs HR-glas toont)

11 Communicatie met woningeigenaar 11

12 Communicatie met woningeigenaar Woningeigenaar is geen deskundige Omschrijf goed wat je vraagt als aanvullend bewijsmateriaal, verwijs ook naar informatie die de eigenaar heeft gekregen via de webapplicatie. - Van belang voor: > Woningeigenaar; > Jezelf (Erkend Deskundige); > In verband met steekproeven ILT. 12

13 Goedkeuren of afkeuren Argumentatie geven bij goedkeuring en afkeuring van bewijsmaterialen Dus niet: Bewijs is goedgekeurd Maar: of Op de foto is duidelijk de afstandshouder van het dubbele glas te zien. Op internet is bij de betreffende fabrikant van de ketel is te vinden dat dit type ketel pas sinds 2001 op de markt is, zie link 13

14 Goedkeuren of afkeuren (2) Argumentatie geven bij goedkeuring en afkeuring van bewijsmaterialen Dus niet: Bewijs is afgekeurd 14 Maar: Uit uw foto blijkt niet dat om spouwmuur-isolatie gaat. Het zou ook kunnen gaan om een reparatie van de buitenmuur. U moet een document opsturen waarop is aangegeven dat er spouwmuurisolatie is toegepast. Of u kunt een foto van de buitenmuur sturen met dit soort spuitgaten in de voeg, op regelmatige afstand van elkaar. U kunt informatie vinden over het aan te leveren bewijsmateriaal in de webapplicatie

15 15 Aandachtspunten

16 Aandachtspunten Slechts beperkt aantal kenmerken nodig Isolatie heeft betrekking op: - Na-isolatie (na de bouw (extra) aangebrachte isolatie) - Uitzonderlijk goed na-geïsoleerd (d iso > 12 cm ) Niet alle technieken zijn te waarderen Er wordt gebruik gemaakt van forfaitaire waarden VR-ketel van in of na 1998, mag beschouwd worden als ketel na 1998(HR) HR-ketel is CV-ketel van in of na

17 17

18 18 Bewijsmaterialen

19 Bewijsmaterialen Isolatie Akkoord: Nee Toelichting: Foto laat slechts zien dat er een dakkapel wordt geplaatst met een geïsoleerde zijkant. 19

20 Bewijsmaterialen Isolatie 20 Akkoord: Nee Toelichting: Bewijs heeft betrekking op een offerte, is geen bewijs dat gevel ook daadwerkelijk is geïsoleerd.

21 Bewijsmaterialen Isolatie, vrijstaande woning Akkoord: Nee Toelichting: Op de factuur staat adres van de betreffende woning, hoeveelheid gebruikt isolatiemateriaal is niet aannemelijk voor vrijstaande woning. 21

22 Bewijsmaterialen Isolatie G. Jansen Aspergedreef AG Loppersum Jansen, Loppersum Akkoord: Nee Toelichting: Op de factuur staat adres van de betreffende woning, hoeveelheid gebruikt isolatiemateriaal is aannemelijk voor vrijstaande woning. 22

23 Spouwmuur Bewijsmaterialen nageïsoleerd Isolatie Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto van de buitenmuur zijn regelmatige spuitgaten te zien. 23

24 Bewijsmaterialen Isolatie Akkoord: Nee Toelichting: Op de foto is dakbeschot te zien en geen isolatie. 24

25 Bewijsmaterialen Isolatie Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto is isolatiemateriaal met cachering te zien. 25

26 Bewijsmaterialen uitzonderlijk goed (na-)geïsoleerde woning Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto is isolatiemateriaal met een dikte van > 12 cm. 26

27 Beoordelen glas (1) Bewijs HR-glas Akkoord: Nee Toelichting: Rekening heeft slechts betrekking op vervangen van glas in dakraam. Let op afmeting 27

28 Beoordelen glas in eengezinswoning(2) Bewijs dubbelglas Bewijs leefruimte Bewijs slaapruimte Akkoord: Nee Toelichting: Is dubbelglas, maar 2x hetzelfde bewijs geleverd. 28

29 Beoordelen glas (3) Bewijs HR- glas in leefruimte Akkoord: Nee Toelichting: Er is een afstandshouder te zien, niets duidt op HR-glas. Dus dubbelglas 29

30 Beoordelen glas (4) Bewijs HR-glas Akkoord: Ja Toelichting: In afstandshouder staat de Ug-waarde van 1.1 W/m2.K. U-waarde HR-glas 2.3 W/m2.K 30

31 Bewijsmaterialen CV-ketel Bewijs CV-ketel na 1998 Akkoord: Nee Toelichting: Betreft een onderhoudssticker van de ketel, zegt niet of de ketel van na 1998 is 31

32 Bewijsmaterialen CV-ketel Bewijs CV-ketel na 1998 Akkoord: Nee Toelichting: Foto biedt te weinig houvast voor de beoordeling of de ketel van na 1998 is 32

33 Bewijsmaterialen CV-ketel Bewijs CV-ketel na 1998 Akkoord: Ja, is wel een slechte foto Toelichting: Op de foto is de condens afvoer te zien, duidt op een HR-ketel (ketel na 1998) 33

34 Bewijsmaterialen CV-ketel Bewijs CV-ketel na 1998 Akkoord: Nee Toelichting: Foto biedt te weinig houvast voor de beoordeling of de ketel van na 1998 is, geen type, geen condens afvoer. 34

35 Bewijsmaterialen CV-ketel Bewijs CV-ketel na 1998 Akkoord: Ja, is wel een slechte foto Toelichting: Op de rechter foto is te zien dat het om een Nefit Ecomline HR-ketel gaat. 35

36 Bewijsmaterialen CV-ketel Bewijs CV-ketel na 1998 Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto is te zien dat het om een HR-ketel gaat. Condensafvoer is rechtsonder op de foto te zien. 36

37 Bewijsmaterialen Warmtepomp Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto is een NIBE Fighter 1140 te zien. Op de website van NIBE staat vermeld dat de Fighter 1140 een warmtepomp is. Ook voor warmtapwater. 37

38 Bewijsmaterialen Warmtepomp Akkoord: Ja, indien je kunt uitleggen waarom WP. Anders extra bewijs vragen. Toelichting: Ketel met warmtepomp (bivalent) rechts buffervat (wit) expansievat (rood) HR-Ketel zie condens afvoer rookgaskanalen WP binnenunit te herkennen aan de koudemiddel-leidingen (witte isolatiemantel) Is dus hybride WP, te beschouwen als WP. WP levert de basis warmte. Ketel voor de piekvraag. Extra bewijs opvragen: Foto typeplaatje 38

39 Bewijsmaterialen Biomassa CV-ketel (ketel in of na 1998) Akkoord: Nee Toelichting: Op de foto is vrachtwagen te zien die mogelijk houtpellets stort, maar is geen overtuigend bewijs. 39

40 Aanvullend bewijsmaterialen Biomassa CV-ketel (ketel in of na 1998) Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto is een ketel van CALUX te zien. Op de website van CALUX is te zien dat zij alleen Pelletkachels leveren. Afmeting ketel duidt op CVbiomassa ketel. 40

41 Bewijsmaterialen Biomassa kachel (ketel in of na 1998) Akkoord: Nee Toelichting: Op de foto s staat een Pelletkachel. Extra bewijs vragen of het als sfeerverwarming is bedoeld, mogelijk ook nog een standaard CV-ketel aanwezig. 41

42 Bewijsmaterialen Stadsverwarming Akkoord: Nee Toelichting: Op de foto s staat de elektra installatie van een woning. Graag aanvullend bewijs in de vorm van een foto van de leidingen en warmtemeter van de stadsverwarming of een energierekening. 42

43 Aanvullend bewijs Stadsverwarming Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto s zijn de leidingen en warmtemeter van stadsverwarming te zien. 43

44 Bewijsmaterialen Tapwatertoestel Akkoord: Ja Toelichting: Het betreft hier een quooker. Het hoofdtoestel voor warm tapwater moet worden opgegeven, close-in boilers en quookers tellen niet mee. 44

45 Bewijsmaterialen Gebalanceerde ventilatie Akkoord: Ja Toelichting: Op de foto zijn duidelijk 4 kanaalaansluitingen te zien 45

46 Bewijsmaterialen Mechanische afzuiging Akkoord: Nee Toelichting: Op de foto is een elektrische kachel, voor bijvoorbeeld badkamer 46

47 Bewijsmaterialen Zonneboiler Akkoord: Ja Toelichting: Op foto is duidelijk een voorraadvat te zien op de rechterfoto zijn vacuümbuizen te zien 47

48 Bewijsmaterialen Zonneboiler Akkoord: Nee Toelichting: Op foto is de installatie- en gebruikershandleiding te zien. Is geen bewijs dat de zonneboiler bij betreffende woning aanwezig is. 48

49 Bewijsmaterialen Zonneboiler Akkoord: Nee Toelichting: Op foto zijn PV-panelen te zien. Is geen bewijs dat er een zonneboiler bij betreffende woning aanwezig is. 49

50 Bewijsmaterialen 25,6m 2 PV-panelen Akkoord: Nee Toelichting: Op foto zijn duidelijk PVpanelen te zien, echter geen 25,6m2. Extra bewijs vragen. 50

51 Extra bewijs 25,6m 2 PV-panelen 51 Akkoord: Ja Toelichting: Op rekening is duidelijk aangegeven dat er bij de betreffende woning 16 stuks PV-panelen zijn geïnstalleerd. 16 x 1,6m2 = 25,6m2

52 Verkoopbrochure Gerelle van Cruchten 52

53 Verkoopbrochure - eisen 1. Alle woningkenmerken in één keer bewijzen -> eisen aan brochure: Vermelding van en ondertekening door makelaar die brochure heeft opgesteld Ondertekende overzichtspagina met alle te bewijzen kenmerken Overzichtspagina vermeldt adres (of bouwlocatie) van betreffende woning 2. Eén kenmerk bewijzen -> eisen aan brochure: Vermelding van en ondertekening door makelaar die brochure heeft opgesteld Duidelijke foto of beschrijving van het kenmerk Brochure vermeldt adres (of bouwlocatie) van betreffende woning Geen eis geldigheid van verkoopbrochure 53

54 Verkoopbrochure overzichtspagina 54 Woningkenmerken voor registratie energielabel Adres woning: Optioneel datum schouwing: Onderstaande verklaart dat de volgende woningkenmerken zijn geconstateerd. Glas woonruimte(s) Enkelglas Dubbelglas HR glas Drievoudig HR-glas Glas slaapruimte(s) Enkelglas Dubbelglas HR glas Drievoudig HR-glas Gevelisolatie Geen (extra) isolatie Na de bouw (extra) geïsoleerd Uitzonderlijk geïsoleerd (Rc waarde 3,0) Dakisolatie Geen (extra) isolatie Na de bouw (extra) geïsoleerd Uitzonderlijk geïsoleerd (Rc waarde 3,0) Vloer isolatie Geen (extra) isolatie Na de bouw (extra) geïsoleerd Uitzonderlijk geïsoleerd (Rc waarde 3,0) Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar voor 1998 Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998 Gaskachels Warmtepomp Stadsverwarming Gemeenschappelijke CV-ketel, installatiejaar voor 1998 Gemeenschappelijke CV-ketel, installatiejaar in of na 1998 Toestel voor warm tapwater Ventilatiesysteem Zonne-energie Bereiding door verwarmingstoestel Een geiser Een elektrische boiler Nee Mechanisch Gebalanceerd Nee Ja, zonnepanelen:.m 2 Ja, een zonneboiler Makelaar <naam> Handtekening: Telefoonnummer <...> Branchevereniging: NVM / VBO / VastgoedPRO / NVR / n.v.t. Lidmaatschapnummer? <..>

55 Verkoopbrochure - fouten Fouten bij verkoopbrochure als bewijsstuk: - Interpretatie van termen als deels, gedeeltelijk, grotendeels, - Isolatieglas -> is dubbel glas, niet HR-glas - Na-isolatie -> wijst op gewone na-isolatie, maar niet op uitzonderlijk goede isolatie (R c >3 m 2 K/W) - Bij gebruik van verkoopbrochure voor alle kenmerken in één keer ontbreekt vaak de overzichtspagina 55

56 Colofon Dit is een publicatie van: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland Croeselaan BJ Utrecht Postbus RE Utrecht T +31 (0) F +31 (0) E klantcontact@rvo.nl In samenwerking met ISSO. In opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties