HOLLENEIND 27 te HAAREN

Transcriptie

1 HOLLENEIND 27 te HAAREN VRAAGPRIJS: OP AANVRAAG

2 Inhoud Algemene informatie gemeente Haaren Ligging Omschrijving Bestemming Kadastrale gegevens Erfdienstbaarheden Bezichtiging 2

3 Algemene informatie gemeente Haaren De gemeente Haaren bestaat uit vier dorpen met elk hun eigen specifieke identiteit en bijzondere karakter. Biezenmortel, Esch, Haaren en Helvoirt zijn in hun verscheidenheid alle vier echt Brabants te noemen, met die typisch Brabantse uitstraling van warmte en gezelligheid. Bij een gemeentelijke herindeling in 1996 ontstond de nieuwe gemeente Haaren door samenvoeging van de gemeenten Esch, Haaren en Helvoirt. In 1997 kwam het dorp Biezenmortel daar bij. Tezamen vormen de vier dorpen, op een oppervlakte van ruim hectare, een groene buffer tussen de stedelijke driehoek Tilburg, s-hertogenbosch en Eindhoven. De gemeente Haaren telde per 1 januari inwoners. In de gemeente bevindt zich een groot aantal bos- en natuurgebieden, zoals een deel van het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen, het Helvoirts Broek, het Brokkenbroek en landgoed Nemerlaer. Biezenmortel, Esch, Haaren en Helvoirt zijn levendige dorpen. Talloze vrijwilligers zijn actief in het kleurrijke verenigingsleven en in diverse maatschappelijke organisaties. Ligging 3

4 Omschrijving Op een royaal perceel van circa m² gelegen karakteristieke boerderij met authentieke details en diverse bijgebouwen. Het geheel is gelegen aan de rand van het dorp Haaren. Ideaal voor de paardenliefhebber. Woonhuis De boerderij bestaat uit een woongedeelte van circa 495 m³ met aanpandig bijgebouw en verkeert in de oorspronkelijke staat. Het bouwjaar is circa De boerderij is in spouw opgetrokken en voorzien van een Franse (mansarde) kap. Het woonhuis beschikt nog over diverse authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, terrazzo vloer, kamer-en-suitedeuren en een authentieke schouw en is bereikbaar middels een eigen oprijlaan. De indeling van het woongedeelte is als volgt: De ontvangsthal is voorzien van een terrazzo vloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken en aparte zitkamer. De woonkamer is voorzien van kamer-en-suitedeuren en glas-in-loodramen en geeft toegang tot een doucheruimte. De extra zitkamer betreft een ruime kamer die als kantoorruimte of slaapkamer gebruikt kan worden en geeft toegang tot een opkamer. De royale leefkeuken is voorzien van het originele keukenblok met granieten werkblad en authentieke schouw. Twee grote raampartijen bieden vanuit de keuken zicht op de tuin en het achtergelegen bijgebouw. 4

5 Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar, dat voorzien is van een origineel keukenblok met granieten werkblad. Dit achterportaal geeft toegang tot een ruime (niet sta-hoge) kelder, de trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte en het aanpandige stalgedeelte. Middels de vaste trap vanuit het achterportaal is de 1 e verdieping bereikbaar, die is ingedeeld in twee grote ruimtes. De hele woning is voorzien van oude paneeldeuren en de boerderij is in 1999 aangewezen als gemeentelijk monument. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas en beschikt over een oliegestookte ketel (2008). Achterhuis Vanuit het achterportaal van de boerderij is het aanpandige stalgedeelte bereikbaar. Deze voormalige koeienstal van circa 75 m² geeft toegang tot een stookruimte met daarin de verwarmingsketel, een opslagruimte en is voorzien van een (hooi)zolder en afhang. 5

6 Bijgebouwen Direct achter het woonhuis staat een vrijstaand bijgebouw met afhang, opgetrokken uit metselwerk en deels met pannen en deels met golfplaten gedekt. Het betreft een verouderd bijgebouw van circa 240 m². Een groot bijgebouw van circa 200 m² is gelegen naast het eerste bijgebouw en voorzien van een afhang aan de zijkant en voor- en achterzijde en grotendeels voorzien van een zolder. Het betreft een voormalige koeienstal, deels opgegetrokken uit hout met een metselwerk plint en deels opgetrokken uit metselwerk en voorzien van dakpannen. 6

7 Aan de achterzijde van het perceel is een vrijstaande (half open) veldschuur gelegen, opgetrokken uit hout en voorzien van dakpannen, groot circa 65 m². Erf Het erf is gedeeltelijk verhard middels klinkers en de oprijlaan is geasfalteerd. Naast de oprijlaan is een weiland gelegen dat geheel omheind is. De oprit is afgesloten middels een poort. Het perceel grenst aan de weg Holleneind en is gelegen nabij de woonbebouwing van het dorp Haaren. De naastgelegen percelen betreffen kwekerijgrond, in gebruik door een boomkwekerij. 7

8 Bestemming Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied en daarin bestemd tot agrarisch. De voor agrarisch aangegeven gronden zijn bestemd voor een grondgebonden agrarisch bedrijf. Het perceel is gelegen in een extensiveringsgebied met aanduiding boomteeltontwikkelingsgebied. Het betreft een cultuurhistorisch waardevol perceel. Een uitsnee van de plankaart bestemmingsplan Buitengebied met bijbehorende regels is als bijlage 1 aan deze brochure gehecht. Kadastrale gegevens Gemeente Haaren, sectie E nummer 4183 ged., groot circa m². De kadastrale informatie is als bijlage 2 bij deze brochure gevoegd. Erfdienstbaarheden Er is geen kennis genomen van eventuele met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Naar de mededeling van belanghebbende zijn er in de openbare registers of andere akten geen bepalingen opgenomen die een wezenlijk zware belasting betekenen. In de koopovereenkomst zal een nieuwe verplichting worden opgenomen die bij de akte van levering zal worden gevestigd op de onroerende zaak. Het betreft een kwalitatieve verplichting van het dulden van de bedrijvigheid van de omliggende boomkwekerij (van verkoper). Het volgende artikel zal hiervoor worden opgenomen in de koopovereenkomst: Artikel X Kwalitatieve verplichting 1. De koper is bekend met de bedrijvigheid van een boomkwekerij op de omliggende percelen, kadastraal bekend gemeente Haaren, sectie E nummers 4183 ged., 3785 en 4733, en aanvaardt de eventuele overlast die deze bedrijvigheid kan veroorzaken op het verkochte. Koper verplicht zich om deze bedrijvigheid van de boomkwekerij te dulden en tegen deze bedrijvigheid geen bezwaar te maken. 2. Indien de koper zich niet houdt aan zijn verplichting als genoemd in lid 1 van dit artikel, zal de verkoper de koper in gebreke stellen, met inachtname van een termijn van acht dagen. Indien koper langer dan gedurende de in de gebrekestelling aangegeven termijn in gebreke blijft in de nakoming van zijn verplichting, verbeurt de koper ten behoeve van de verkoper een direct opeisbare boete ter grootte van 1.000,00 (zegge: duizend euro) voor iedere dag dat koper in verzuim blijft om alsnog aan zijn verplichting te voldoen met een maximum van ,00 (zegge: honderdduizend euro), een en ander onverminderd het recht van de verkoper om alsnog schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2006=100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index welke de oude index het meest benadert. 3. De verplichting van koper om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van het verkochte, als genoemd in lid 1 van dit artikel, en de daarmee samenhangede boete, zoals omschreven in lid 2 van dit artikel, zal voor zover mogelijk als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW bij notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. 4. De vastlegging van de kwalitatieve verplichting in een notariële akte, zoals omschreven in lid 3 van dit artikel, dient plaats te vinden gelijktijdig met de notariële akte dat naar aanleiding van de onderhavige overeenkomst zal plaatsvinden. 8

9 5. Indien een voorzover de verplichting als omschreven in lid 1 van dit artikel niet kan worden aangemerkt als kwalitatieve verplichting, in de zin van artikel 6:252 BW, zal de verplichting en de daarmee samenhangende boete van de koper worden aangemerkt als kettingbeding en als zodanig uitdrukkelijk aanvaard. De koper verplicht zich in dat geval derhalve, om de verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel en de daarmee samenhangende boete als bedoeld in lid 2 van dit artikel, aan zijn rechtsopvolger(s) en de gebruiker(s) van het verkochte op te leggen. De koper verplicht zich in dat geval jegens de verkoper om zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel te verplichten, de verplichting als omschreven in lid 1 van dit artikel, alsmede de daarmee samenhangende boete als omschreven in lid 2 van dit artikel, alsmede hetgeen in dit lid is bepaald, weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen. 6. Wanneer de koper zich niet houdt aan zijn verplichting, zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een eenmalige direct opeisbare boete van ,00 (zegge: honderdduizend euro). Een en ander onverminderd het recht van de verkoper om alsnog nakoming en aanvullende schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2006=100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index welke de oude index het meest benadert. Bezichtiging Voor vragen, nadere informatie of voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met: Gloudemans Postbus AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0) F +31(0) Contact Mevrouw mr. A.J.H.M. van Erp (doss.nr ) Bijlagen 1. Bestemmingsplangegevens 2. Kadastrale informatie Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. 9

10 Bijlage 1 - Bestemmingsplangegevens 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Bijlage 2 Kadastrale informatie 20

21