De vijf koopvoordelen van Mercatus bereiken op nummer (0527)

Transcriptie

1 INTERESSANTE START VOOR BETAALBARE KOOPWONING! Nu Mercatus ook nog vijf specifieke koopvoordelen aanbiedt, is de stap naar een eigen woning ineens een stuk dichterbij! Deze vijf koopvoordelen hebben wij in het leven geroepen om kopers meer kans te bieden op een eigen woning. Dat betekent de financiering rond krijgen, lagere woonlasten en een eigen plek. Het gaat om een deel van de huurwoningen die wij te koop aanbieden. Onze makelaars geven graag meer informatie, dus je bent altijd welkom voor advies. DE KOOPVOORDELEN VAN MERCATUS H e t i n f o r m a t i e m a g a z i n e v a n M e r c a t u s Mercatus betaalt de overdrachtskosten Alle kosten voor de overdracht van de woning; de overdrachtbelasting, de kosten voor de leveringsakte en de kosten van het Kadaster worden door Mercatus betaald. Dat kan oplopen tot duizenden euro s. Interessant dus, om eens te berekenen wat dit precies voor jou oplevert. Je betaalt per definitie minder, en hoeft dus ook voor een lagere financiering bij de bank aan te kloppen. Mercatus Starterslening Is een aantrekkelijke regeling waarbij Mercatus een gedeelte van de lening voor haar rekening neemt. Zie het als een tweede financiering op een koopwoning, naast de hypotheek die je afsluit. Over die tweede financiering hoef je echter de eerste drie jaar geen rente te betalen. Daarna wordt de rente bepaald door de groei van het inkomen. Je betaalt dus nooit meer dan je kunt missen. Een perfecte regeling voor starters, die hiermee veel meer kans hebben om de hypotheek rond te krijgen en tegelijkertijd draaglijke lasten hebben. WOONDUURKORTING Mensen die al voor langere tijd bij Mercatus huren, vragen ons wel eens wat voor hen het voordeel is om een woning te kopen. Speciaal voor deze bestaande huurders hebben we de woonduurkorting in het leven geroepen. Extra korting op de aankoopprijs, afhankelijk van het aantal jaren dat de huurder in de woning heeft gewoond. Die korting varieert van 5%, 8% tot 10% en kan zodoende oplopen tot duizenden euro s. Die hoeft u niet extra te financieren. Hulp in nood bieden Zo lang mogelijk blijven wonen op uw eigen plek VAN HUURWONING NAAR KOOPWONING Het mooie van t kopen van een voormalige huurwoning, is dat deze goed is onderhouden door Mercatus. De woningen biedt Mercatus bovendien aan tegen een aantrekkelijke koopprijs. Het is de beste start als je op zoek bent naar een betaalbare eigen woning! VERHUISKORTING Interesse in een nieuwe woning, in plaats van het kopen van de eigen woning? Ook dat biedt interessante voordelen. Mercatus geeft een verhuiskorting ter waarde van één maand huur. Geen dubbele woonlasten en alle ruimte om te verhuizen! Meer informatie? Neem contact op met de makelaars van Mercatus! Bel met: (0527) of ga naar de website Op de website van Mercatus vindt u altijd een actueel overzicht van ons woningaanbod. Zowel huur- als koopwoningen. Wilt u over een bepaalde woning meer informatie of wilt u een woning bezichtigen, dan kunt u uiteraard altijd even bellen voor een afspraak met één van onze medewerkers. U kunt ons tijdens kantooruren Gezonde organisatie De vijf koopvoordelen van Mercatus bereiken op nummer (0527) I M E R C AT U S Jaargang 2, december 2011

2 Samen Wonen is het informatiemagazine van Mercatus. Dit magazine is bedoeld om u als huurder van Mercatus te informeren over de ontwikkelingen binnen onze woningcorporatie. Heeft u opmerkingen of tips voor dit magazine, dan kunt u die mailen naar info@mercatus.nl. Niets uit deze uitgave mag worden gekopiëerd zonder uitdrukkelijke toestemming van Mercatus. In dit nummer: 07 Redactie: Mercatus Nijverheidstraat 10, Emmeloord Telefoon (0527) info@mercatus.nl Vooraf Website Bladproductie: Het nieuwe jaar staat voor de deur. Dat betekent voor veel mensen nieuwe door het voor bewoners voordeliger te maken om plannen maken. Goede voornemens: de familie wat vaker opzoeken, een woning te kopen. Met de vijf koopvoordelen stoppen met roken, gezonder eten, minder drinken, wat vaker sporten. van Mercatus (zie achterzijde van dit magazine) Wat je ook doet, het gaat erom dat je haalbare doelen stelt. Iemand die zich willen we weer een beetje beweging krijgen in de voorneemt twee keer in de week te gaan sporten, kan dat nog wel eens willen woningmarkt. Daar heeft iedereen baat bij. bijstellen zo tegen februari. Iets minder, dat is misschien meer haalbaar. Wij hebben onze doelen vastgesteld in een strategisch meerjarenplan. Of we onze doelen moeten bijstellen? Daar vertelt Ton Beurmanjer op pagina 12 en 13 meer over. Eén 8 10 Dat gaat bijvoorbeeld om de woningen die we verhuren energiezuiniger ding staat voor ons als een paal boven water: wij te maken, of om de leefbaarheid in wijken te verbeteren. Ervoor te zorgen dat mensen lang zelfstandig en onafhankelijk kunnen blijven wonen. Daar investeren we veel in. zijn er voor u. Onze sociaal/maatschappelijke taak verliezen we nooit uit het oog. We willen dat u prettig woont, in een aantrekkelijke omgeving. Ook 04 Hulp in nood 06 Samenwerken aan service De huidige economische en politieke situatie vraagt organisaties om nog eens kritisch naar hun organisatiedoelen te kijken. Dat doet Mercatus ook. Wat is haalbaar, als je bijvoorbeeld ziet dat de verkoop van woningen terugloopt? We willen daar op tijd op inspelen. Dat doen we bijvoorbeeld in 2012 streven we dat doel na. Ik wens u alvast een prettige jaarwisseling. Ineke Leijten 08 Blijven wonen op eigen plek 10 Lekkere hapjes 12 Gezonde organisatie 14 Van alles wat 16 De vijf koopvoordelen van Mercatus I M E R C AT U S M E R C AT U S I 3

3 Samen werken aan de wijk Hoe begeleid je iemand die het moeilijk heeft in zijn leven? Iemand die de boel maar niet op de rit krijgt, die schulden heeft, die woning en tuin structureel verwaarloost, die niet goed ligt in de buurt en moeilijk is in sociale omgang. Het huis uitzetten, dat lijkt voor de hand liggend, maar dat is lang niet altijd de oplossing. Want, wat gebeurt er daarna? Hulp bieden in nood. Mercatus heeft een sociale en maatschappelijke functie. De woningcorporatie zorgt voor betaalbare woningen, ook voor mensen die minder te besteden hebben. Eén van de strategische doelstellingen is dat bewoners in een veilige en aantrekkelijke omgeving kunnen leven. Een ander doel is dat mensen die het moeilijk hebben hulp krijgen. Dat wil ook zeggen: zorgen voor noodopvang in overlastsituaties. Dat strookt helaas niet altijd met elkaar. Je wilt de mensen die overlast bezorgen duidelijk maken dat zoiets niet geaccepteerd wordt, tegelijkertijd is het onze sociaal/ maatschappelijke functie om juist ook die mensen te helpen. Hand uitsteken Wij willen de kans op overlast voor onze bewoners zo klein mogelijk maken, vertelt Christel Timmers van Mercatus. Daar hoort bij dat we samen met andere instanties ervoor zorgen dat mensen die moeilijkheden veroorzaken, ook goede ondersteuning krijgen. Je kunt niet zomaar iemand het huis uitzetten. Het gevolg is dat die persoon ergens anders gaat wonen en daar vervolgens weer voor moeilijkheden zorgt. Dan verplaats je het probleem, terwijl je het beter bij de kern kunt aanpakken. Dus: samenwerken om ervoor te zorgen dat die persoon zelf grip krijgt op zijn of haar leven. Tweede kans Mercatus hanteert een tweede kans beleid voor mensen die problemen veroorzaken. Om wie gaat dat nu? Christel: Het gaat om mensen bij wie het al eens verkeerd is gegaan. In sommige gevallen is het zo dat wanneer iemand goede hulp en steun krijgt, of dat nu gedwongen is of vrijwillig, die persoon leert om zonder te veel problemen zelfstandig te wonen. Er is ook een groep aspirant huurders waarbij, door huidige omstandigheden of oorzaken uit het verleden, de zorg bestaat of die persoon wel zelfstandig kan wonen. Ook die groep wil je een kans bieden. We bieden in dat geval een contract met extra huurvoorwaarden. Het kan ook iemand zijn die bijvoorbeeld veel schulden heeft en daar bovenop probeert te komen, maar daar wel hulp bij nodig heeft. Wij willen die ondersteuning bieden, omdat het onze missie is dat iedereen zelfstandig en onafhankelijk kan wonen. Mogelijkheden Mercatus heeft daarom, samen met de gemeente Noordoostpolder, zorginstellingen en het Leger des Heils verschillende oplossingen bedacht waarmee deze doelgroep een tweede kans krijgt. Dat doen we bijvoorbeeld door instellingen de woning te laten huren, in plaats van de huurder zelf. Daarbij krijgen ze dan extra begeleiding, waardoor ze beter in staat zijn hun leven vorm te geven. We willen deze mensen graag de juiste begeleiding bieden. Dat doen we niet zomaar, die uitgestoken hand is voor mensen die zelf ook willen meewerken. We hebben dus een strenge, maar rechtvaardige aanpak voor mensen die daarin niet willen meewerken. Want voorop staat dat wij de prettige en veilige leefomgeving voor al onze bewoners willen waarborgen. 4 I M E R C AT U S M E R C AT U S I 5

4 Samen werken aan service De jaarplanning van het onderhoud staat weer online op Anneke tazelaar Medewerker leefbaarheid bij Mercatus Leukinderegio Geen auto s op de stoep en radio uit Een keuken die niet meer voldoet aan de eisen van deze tijd, een badkamer waar de tegeltjes van de muur vallen, een toilet waar scheuren in het porselein zitten: het zijn een paar voorbeelden die aangeven wanneer onderhoud noodzakelijk is. Elk jaar zet Mercatus een nieuwe onderhoudsplanning op de website waarop bewoners kunnen zien of er iets aan hun woning wordt verbeterd. In januari staat deze planning weer online. Je kunt op adres en woonplaats zoeken, staat het adres er niet bij; dan worden in 2012 geen werkzaamheden verricht in die straat. Nu is het voor bewoners prettig dat de woning wordt verbeterd, maar het is nog prettiger dat het op een manier gebeurt waar iedereen tevreden over is. Daarmee bedoelen we dat de Nieuwjaarsconcert Salon Trio Café Noir In de gezellige ambiance van de Bantsiliek in Bant kunt u op 14 januari genieten van een feestelijk concert dat bestaat uit licht klassieke muziek uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Liefhebbers van de concerten van André Rieu komen tijdens dit Nieuwjaarsconcert helemaal aan hun trekken, vooral omdat dit concert gepresenteerd wordt in de vorm van een Weens café. Kaarten voor dit nieuwjaarsconcert zijn telefonisch te bestellen bij Jan Groot ( ) of per via info@salontrio.nl. Tevens zijn kaarten verkrijgbaar bij het VVV-kantoor in Emmeloord en bij de Bantsiliek Creilerflora Kom, kijk en bewonder de prachtige bloemenshow tijdens de Creilerflora van 2 t/m 5 februari. Het thema is: Creiler Flora uit de kunst. Dit jaar is er ook weer de creatieve beurs en de agri-infomarkt. Net als ieder jaar organiseert de Creiler Flora ook in 2012 weer een huisbroei-wedstrijd. Voor meer informatie kijkt u op 3. Aviodrome Lelystad werkzaamheden netjes worden uitgevoerd. Anneke Tazelaar is medewerker communicatie planmatig onderhoud en begeleidt dat traject. Mercatus is opdrachtgever, niet de uitvoerder. Dat betekent dat we de onderaannemers zo moeten aansturen dat ze wel volgens onze normen werken. Elke aannemer die voor Mercatus werkzaamheden verricht, krijgt een lijst met voorwaarden. We willen bijvoorbeeld niet dat er radio s aan staan, of dat er gerookt wordt in huis. Een 3 4 Beleef 100 boeiende luchtvaartjaren in het Aviodrome op de luchthaven Lelystad. In de grote binnenexpositie (6000 m²) stap je in de magische tijdmachine en ga je op avontuurlijke wijze terug in de tijd van de historie van de luchtvaart. In het vlieglaboratorium test je verschillende vliegtuigvleugels en leer je hoe een vliegtuig nu eigenlijk in de lucht blijft. Neem ook een kijkje in een echte Boeing 747 Jumbojet en bekijk de delen die normaal gesloten zijn wanneer je vliegt zoals de cockpit, de keuken, het vrachtruim en de business class Waterpret auto op de stoep: not done. De plek van de bouwkeet in overleg met de gemeente, dat soort zaken. En natuurlijk: vriendelijk zijn tegen de bewoners. Het komt onverhoopt wel eens voor dat iemand belt met Kom eens zwemmen in de Stiennen Flier in Joure. Een leuk uitje voor het hele gezin. In het zwembad is veel leuks te beleven zoals; glijbaan, golfslagbad, wildwaterkreek, whirlpool, massagebank, peuter/kleuterbad met glijbaan, kruidenbaden, stoombaden, sauna en zonnebankstudio. een klacht. Bijvoorbeeld over de afwerking bij een verfklus. Het is fijn als mensen dat aan ons doorgeven, want dan kunnen we daar iets aan doen. We sturen na de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden vaak een enquête naar de bewoners waarin ze kunnen aangeven of ze tevreden zijn. Medewerkers van Mercatus lopen zelf ook geregeld even langs de bouwplaats om te kijken of alles gaat zoals we het wensen. Want; samen werken we aan service! We sturen na de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden vaak een enquête naar de bewoners waarin ze kunnen aangeven of ze tevreden zijn. 5 Heeft u tips voor deze rubriek? Laat het ons even weten via info@mercatus.nl 5. Bowlen Party Bowlinghouse de Ducdalf in Espel is in de stijl van het American Western. De 4 banen zijn volledig van kunststof met automatische telling van de punten. U kunt hier ook magic bowlen (dit is bowlen met speciale lichteffecten) en discobowlen. 6 I M E R C AT U S M E R C AT U S I 7

5 Samen werken aan wonen Het is Mercatus er alles aan gelegen dat u zo lang mogelijk zelfstandig kunt blijven wonen op de plek waar u een hele geschiedenis heeft liggen. Maar, ouderdom komt met gebreken, het is dus soms wel eens nodig om de woning aan te passen. Een beugel in de douche, het verhogen van het toilet, een extra trapleuning. Dat zijn voorbeelden van kleine aanpassingen. Soms echter, zijn meer maatregelen nodig, denk bijvoorbeeld aan een aangepaste keuken. Wanneer komt u ergens voor in aanmerking en hoe is dat eigenlijk geregeld? Zo lang mogelijk blijven wonen op uw eigen plek Aanpassingen binnen Woongemak > Badkamervloer antislip maken > Bovenramen goed bedienbaar maken > Drempels verlagen in de woning > Straatwerk ophogen buiten de woning > Stevige wandbeugel in de badkamer aanbrengen > Een tweede trapleuning aanbrengen > Veiligheidssloten aanbrengen > Thermostatische douchemengkraan > Verhoogd toilet (6+) in combinatie met wandbeugels Meer informatie over de procedure van Woongemak? Ga naar: bewonersvoordeel/woongemak Vanzelfsprekend wilt u zo lang mogelijk blijven wonen in het huis waar uw herinneringen liggen. Het is een belangrijke doelstelling van Mercatus om daarvoor te zorgen. Speciaal voor senioren (55+) hebben we daarom Woongemak in het leven geroepen, dat is een regeling waarbij u kleine aanpassingen in de woning kunt laten aanbrengen, zodat u langer kunt blijven wonen op uw eigen plek. Grotere aanpassingen Woonadviseur Sytske Wiersma adviseert mensen als zij aanpassingen in de woning nodig hebben. We bekijken eerst wat iemand nodig heeft en of wij dat kunnen bieden, of dat het via de gemeente en de WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning) moet worden gerealiseerd. Als een bewoner bijvoorbeeld een gebroken heup heeft en daarvoor een traplift aanvraagt, dan is dat iets wat binnen de WMO valt. Er vindt dan eerst nog een technische keuring aan de woning plaats, het moet namelijk wel mogelijk zijn om zoiets te plaatsen. Daarna worden de kosten bekeken. Mocht het financieel of technisch niet haalbaar zijn, dan krijgt de bewoner medische urgentie. Dat betekent dat de bewoner voorrang krijgt op een woning waar de nodige gemaksvoorzieningen al aanwezig zijn. Maar ons primaire uitgangspunt is dat mensen zo lang mogelijk zelfstandig en onafhankelijk kunnen blijven wonen. Hoe werkt het? Als u veranderingen wenst aan te brengen in de woning, zodat u zich daardoor gemakkelijker en veiliger kunt bewegen binnen uw woonruimte, dan kunt u die wensen schriftelijk aangeven bij Mercatus. U kunt voor kleine aanpassingen een aantal producten uitkiezen (zie kader), tot een maximaal bedrag van 500,-. Van het totaalbedrag betaalt u zelf 10%, mocht het boven de vijfhonderd euro kosten; dan zijn die kosten voor uw rekening. In de brochure Woongemak, kunt u precies terugvinden hoeveel de aanpassingen kosten. Het is een eenmalige bijdrage. Uw huurtoeslag komt daardoor niet in gevaar. Veelgestelde vragen Hoe kan ik me aanmelden voor aanpassingen? U vult het antwoordformulier in (kunt u downloaden op de site, of telefonisch aanvragen). Dit formulier stuurt u naar Mercatus. Komt mijn huurtoeslag door de bijdrage in gevaar? Nee, u behoudt uw huurtoeslag omdat het een eenmalige bijdrage betreft. Waarom moet ik zelf meebetalen? Wij zijn gebonden aan een budget en wij willen graag meerdere bewoners de kans geven deel te nemen aan dit project. Ik wil graag meerdere producten, maar ik kom boven het maximale bedrag van 500,- uit, kan dat? Alles wat boven de vijfhonderd euro komt, is voor uw eigen rekening. 8 I M E R C AT U S M E R C AT U S I 9

6 Lekkere hapjes op oudjaarsavond Lekker t nieuwe jaar in Even een keer iets anders dan een stukkie kaas of een plakkie worst; ga voor een variatiehapje, maar dan wel lekker gemakkelijk, goedkoop en snel klaar! Iets met bladerdeeg, een marinade voor kaas en het Hollandse gehaktballetje met een zoetje erin. Nieuw. En vooral: lekker! Leg t lekker in deeg Porties: 20 1 kant-en-klaar bladerdeeg uit de koelafdeling 1 boursin kaasje (knoflook met fijne kruiden) 4 plakjes gekookte ham Bestrijk de plakjes bladerdeeg met boursin en leg er een plakje ham op. Als je dat oprolt en in de koelkast even laat opstijven, dan kun je er later mooie plakjes (zo n 2cm breed) van snijden. Daarna schuif je die plakken in een voorverwarmde oven (180 ) en na twintig minuten heb je een heerlijk hapje! Tip: draai ze na tien minuten in de oven nog even om. En, serveer met een lekker pikant sausje! Geen kaas, maar gemarineerde mozzarella! Porties: gr mozzarella bolletjes 60 ml extra vergine olijfolie 1 theelepel verse tijm, fijngehakt 1 theelepel verse oregano, fijngehakt 1/4 theelepel rode chilivlokken rasp van 1 kleine citroen 1/2 theelepel zout Voor dit mozzarellahapje heb je nog geen tien minuten nodig. En toch is t net even anders dan dat stokje met tomaat en kaas. De ingrediënten meng je in een bakje en zet je een nacht in de koelkast. Dan kunnen de smaken even lekker bij elkaar komen. Die mozzarellabolletjes leg je in die olie en dat roer je zo af en toe even om. Dat is alles. Maar reken maar dat je gasten ervan genieten! Een zoet balletje is goud waard 500g mager gehakt Saus: 1 ei 250g cranberry saus 2 eetlepels water 150ml hete chilisaus 75g gedroogde broodkruimels 1 eetlepel donkerbruine basterdsuiker 3 eetlepels fijngehakte ui 1 1/2 theelepel citroensap Goed, dit gerecht kost iets meer tijd dan de andere, maar met een klein uurtje ben je wel klaar. Het bereiden zelf kost slechts twintig minuten. Meng in een grote kom het gehakt, ei, water, broodkruimels en ui. Rol het mengsel tot kleine gehaktballen. Die balletjes kun je in de oven of in een pan gaar bakken. Ondertussen voeg je cranberrysaus, chilisaus, bruine suiker en citroensap samen in een pan en maak dat langzaam, op een zacht vuurtje, warm. Voeg gehaktballen toe en laat nog een klein uur zachtjes koken alvorens je deze zoete balletjes serveert. Geloof t maar: dit wordt t hapje van het nieuwe jaar! Vette pech voor de kabouters 16 gevulde champignons 15 g verse spinazie, in stukjes 16 grote kastanjechampignons, circa gescheurd, plus wat 4 cm in diameter, totaal circa 250 g 30 g verse volkorenbroodkruimels 30 g boter 30 g hazelnoten, fijngehakt 2 sjalotjes, gesnipperd 2 el fijngehakte peterselie 1 teentje knoflook, uitgeperst 50 g Parmezaanse kaas, vers 1 kleine courgette, fijngehakt geraspt, zout en peper Heerlijk, gevulde champignons! Verwarm de oven voor op 180 C. Snijd de steeltjes van de champignons en hak ze fijn. Smelt de boter in een koekenpan en bak hierin de fijngehakte steeltjes, sjalotjes, knoflook en courgette onder af en toe roeren 5 minuten door. Neem de pan van het vuur en roer de stukjes spinazie, broodkruim, hazelnoten, peterselie en zout en peper naar smaak erdoor. Deze vulling leg je op de omgekeerde champignons. Daarover strooi je wat kaas en je legt het geheel zo n vijftien minuten in de oven. Staat leuk op een bedje van spinazie als je ze serveert! 1 0 I M E R C AT U S M E R C AT U S I 1 1

7 Samen werken aan continuïteit Gezonde organisatie Dat willen we graag zo houden Zowel de economische situatie in Europa als de politieke situatie in Nederland noodzaakt organisaties en instellingen om kritisch te kijken naar de bedrijfsvoering. Is het nog wel mogelijk om doelen te halen? Denk aan de verkoop van woningen: dat loopt achteruit, een feit waar elke corporatie mee zit. De vraag is hoe we daarmee omgaan, want we willen wel onze strategische doelstellingen halen. We willen dat de kern van onze organisatie blijft bestaan: mensen helpen zo onafhankelijk mogelijk te kunnen leven in een goede, betaalbare en duurzame woning. Hoe we dat voor ogen zien? We stellen een paar vragen aan onze directeur, Ton Beurmanjer. Even met de deur in huis: hoe staat Mercatus ervoor? De vijf koopvoordelen? Onze missie is betaalbare en duurzame woningen te realiseren in een aantrekkelijke woonomgeving. Net als elke andere organisatie moeten we de zeilen bijzetten, daar kan ik niet omheen. Als je het hebt over de economische crisis, dan hebben wij vooral last van de veranderingen op de woningmarkt. De verkoopopbrengsten vallen tegen. Daarnaast moeten we rekening houden met het vooruitzicht dat de corporatie in de nabije toekomst meer gemeentelijke- en rijksheffingen moet gaan betalen. En vanaf 2014 vraagt het kabinet de woningcorporaties mee te betalen aan de huurtoeslag. Dat is een aanzienlijke kostenpost die erbij komt. Dus ja, wij moeten onze zeilen bijzetten, willen we onze koers blijven varen. En over welke koers heb je het dan? Wij hebben voor een periode van vijf jaar onze strategische doelstellingen bepaald ( ). Met die doelstellingen geven we richting aan onze organisatie. Wat is onze missie? Wat is onze rol in de Noordoostpolder? Wat kunnen we betekenen voor bewoners? Onze missie is betaalbare en duurzame woningen te realiseren in een aantrekkelijke woonomgeving. Onze rol in de polder is vooral een sociaal/ maatschappelijke. En we willen dat bewoners zo lang mogelijk zelfstandig en onafhankelijk kunnen wonen, daar investeren we veel in. Hoe speel je in op die verwachte lastenverzwaring? Laat duidelijk zijn dat het nog niet zover is, maar dat het ons intern zeker bezighoudt. We zijn extra kritisch op de kosten van onze organisatie. Zo investeren we nu in onze organisatie om de kosten voor de lange termijn te verlagen. Als de verkoopresultaten blijven tegenvallen, dan zullen we onze ambities moeten bijstellen, maar dat punt hebben we nog niet bereikt en mijn stille hoop is dat het zover niet komt. We maken daarom het kopen van een woning voor bewoners steeds aantrekkelijker. De vijf koopvoordelen van Mercatus hebben we daarvoor speciaal in het leven geroepen. Ja, de koper kan op verschillende manieren een aanzienlijke korting bij de koop van zijn of haar woning krijgen. Op de achterzijde van dit magazine staan de vijf koopvoordelen van Mercatus. Je hebt nog niks gezegd over huuropbrengst. Het verhogen van inkomsten uit huuropbrengsten, is een langzaam proces. Als we willen inspelen op de vooruitzichten, dan kijken we eerst waar we onze ambities kunnen bijstellen en dan pas naar huuropbrengsten. Als we daarin iets bijstellen, dan zal de zittende bewoner dat niet direct merken, omdat zoiets een lange termijnproces is. Je had het over ambities. De opbrengsten die we uit de verkoop van onze woningen halen, investeren we normaliter vooral in het betaalbaar houden van onze woningen. Het is ons bestaansrecht zogezegd. Daarmee zorgen we bijvoorbeeld ook dat onze woningen duurzaam en energiezuinig zijn. Daarmee investeren we in maatschappelijke projecten zoals de bouw van een multifunctioneel centrum of de realisatie van een woonzorgcomplex. Je had het ook over ambities bijstellen... We hebben het er intern over waar je op kunt bezuinigen, zonder dat je de missie van de organisatie verloochent, zonder dat de strategische doelstellingen in gevaar komen. Want dan moet je bijsturen. Wij hebben ons bijvoorbeeld ten doel gesteld om onze woningen energiezuiniger te maken. Dat doen we sowieso, maar misschien moeten we daar iets langer over doen dan we ons hebben voorgenomen. Dat kan met meer zaken. We moeten andere keuzes maken, maar we verliezen onze sociaal/maatschappelijke rol nooit uit het oog. 1 2 I M E R C AT U S M E R C AT U S I 1 3

8 Heeft u een leuk idee voor de rubriek Van alles wat, dan kunt u die mailen, samen met een foto, naar info@mercatus.nl. Bijvoorbeeld een origineel buurtinitiatief, een bijzondere gebeurtenis of een idee waarmee we samen met u het woonplezier nog verder kunnen verbeteren. Wij zien uw ideeën dan ook graag tegemoet. Start bouw Pasteur- en Picassohage Schulden? Voorkomen is beter... Mercatus heeft begin 2011 de aanmaningsprocedure veranderd. We hebben daar veel vragen over gekregen, omdat mensen (anders dan voorheen) eerder een aanmaning in de bus kregen. Graag leggen we uit waarom we die procedure op deze manier uitvoeren. Mensen met huurachterstand komen daar vaak moeilijk weer uit. Het is daarom zaak om snel te handelen als het zover dreigt te komen. Voorheen was Mercatus minder streng bij achterstallige betalingen en daardoor kwam het voor dat mensen met drie maanden huurachterstand kwamen te zitten. Daar is niemand bij gebaat. Helemaal niet als daar een rechtsprocedure aan vast zit waarvan u ook nog zelf de kosten moet betalen. Zo n incassoprocedure kost algauw zo n zeshonderd euro, die is dus voor rekening van de huurder. Met de nieuwe manier van werken, voorkomen we dat die kosten zo hoog oplopen. Dus ja: we zitten er kort op. Na de eerste maand achterstand, krijgt u aan aanmaning. Betaalt u die niet, dan zetten we direct de incassoprocedure in werking, ongeacht de hoogte van het achterstallige bedrag. We kunnen ons voorstellen dat zoiets erg streng overkomt, we hopen echter uw begrip; we doen het om erger te voorkomen. Kunt u de huur niet betalen? Neem dan contact met ons op. We willen graag met u op zoek gaan naar een passende oplossing. APK keuring voor de woning. Eens in de zes jaar wordt de woninginstallatie in uw woning gekeurd. Deze keuring bestaat uit het controleren van de gas-, elektra- en waterinstallatie in de gehele woning. Deze veiligheidskeuring is nodig om te kunnen garanderen dat er geen Maandag 14 november is de bouw van de zeventien huurwoningen aan de Pasteurhage en Picassohage in Emmeloord gestart. De Pasteurhage en de Picassohage maken deel uit van de 1e fase van de realisatie van Emmelhage. De woningen Dura Vermeer bouwt de zeventien huurwoningen. De woningen worden gebouwd in een rij van acht en een rij van negen woningen met een wisselend gevelbeeld. Op de begane grond is een entree met toilet en trap naar boven en een woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn, afhankelijk van het woningtype, twee of drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is, ook afhankelijk van het woningtype, te bereiken door middel van een vaste- of vlizotrap. In de achtertuin staat een berging. De Picasso- en Pasteurhage zijn zijstraten van de Jeanne d Arclaan in Emmelhage. Volgens de huidige planning worden de woningen eind juli 2012 opgeleverd. Naast de woningen die Mercatus gaat verhuren, bouwt Dura Vermeer ook nog twintig twee-onder-één-kapwoningen voor verkoop op het zelfde perceel. De bouw van die woningen start op een later tijdstip. Verhuur en verloting Voor de loting (5 oktober jl.) hadden negentig belangstellenden zich ingeschreven. Er zijn zeventien mensen uitgeloot die een woning konden uitzoeken. De volgende vijfentwintig zijn op de wachtlijst geplaatst. calamiteiten ontstaan. U wilt natuurlijk wel in een veilige woning wonen. De keuring duurt nog geen uur en daarna bent u weer verzekerd van een veilige omgeving. Het is dus van belang dat u van die keuring gebruik maakt. Indien onderdelen van de installaties worden afgekeurd dan zal u of Mercatus de afgekeurde punten moeten herstellen. Waar dat om gaat? Het komt nog wel eens voor dat de gasslang van het gasfornuis door veroudering niet meer voldoet aan de veiligheidseisen. Dat zijn kleine onderdelen die de bewoner zelf moet vervangen. Mercatus schrijft 800 woningen aan waarbij we de APK keuringen uitvoeren. Zit u bij de 800 woningen dan ontvangt u van ons een informatiebrief. En anders bent u wellicht volgend jaar aan de beurt. Wij hopen dat u net als ons het belang ervan inziet. Energie besparen? Deze website HELPT! Het kost niks en je bespaart veel. Ga naar maak een account aan, vul de meterstanden in en bereken je energieverbruik. Je krijgt tips en trucs om energiezuiniger te leven. Heel gemakkelijk en ook nog eens fijn voor de portemonnee! 1 4 I M E R C AT U S M E R C AT U S I 1 5