Apeldoorn, Ratelaar 69

Transcriptie

1 Apeldoorn, Ratelaar 69

2

3

4

5

6 Satellietopname Satellietopname

7 Ratelaar 69 Op kindvriendelijk locatie gelegen, ruime tussenwoning met zonnige tuin op het westen en dubbele berging. De woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en gevelbeplating. Indeling Begane grond: hal, toilet, lichte woonkamer, eethoek met dubbele deuren naar de tuin, ruime woonkeuken. 1 e verdieping: ruime overloop met werkhoek, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer(2006) v.v. ligbad, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel. 2 e verdieping: ruime voorzolder met opstelling CV-ketel (dec.2012) en aansluiting voor wasapparatuur. 4 e slaapkamer en veel bergruimte. Bouwjaar: In 2006 is de woning v.v. kunststof kozijnen en gevelbeplating. De woning is v.v. dak- en muurisolatie en geheel v.v. dubbel glas. Verwarming en warm water middels een HR CV-ketel uit Op korte afstand gelegen van winkels, bushalte, scholen en uitvalswegen. Goed onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 135m²! Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: ,- kosten koper. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Deventerstraat JK Apeldoorn T F E. goos@goos.nl I

8 Plattegrond begane grond

9 Plattegrond eerste verdieping

10 Plattegrond tweede verdieping

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van Zaken Betreffende het Ratelaar 69, Apeldoorn perceel: Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 2 struiken Brievenbus Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren - Gordijn grote slaapkamer - Gordijnen overloop + kleine slaapkamer Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Combi-magnetron Verlichting, te weten: Overloop zolderlamp en lamp berghok blijven achter (losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 witte linnenkasten blijven achter Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC rolhouder - Prullenbak Badkameraccessoires - Prullenbak Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

13 Vragenlijst 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? e. Heeft u grond van derden in gebruik? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? s. Hoe gebruikt u de woning nu? Woning. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? i. Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? ja d. Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak(en) Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? a. Hoe oud zijn de daken? Overige daken: b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? ja f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? ja g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? ja

14 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? n.v.t. i.v.m. kunststof kozijnen uit november 2006 d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? 7. Installaties b. Functioneren alle scharnieren en sloten? ja c. Zijn alle sleutels aanwezig? ja d. Is er sprake van isolerende ja beglazing? e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a. Is er een CV-installatie aanwezig? ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Atag A224C ( ) Wanr is deze voor het laatst onderhouden? Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Plafond woonkamer, maar is verholpen. b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? ja ja b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Plafond badkamer, maar is verholpen. c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? ja c. Is de kruipruimte droog? ja g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? ja Zo ja, wanr en welke onderdelen? Januari 2015, ontsteker (12-01) j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? c. Is de woning aangesloten op het nvt. nvt. ja

15 gemeentelijke riool? ja onroerende zaakbelasting? 215,47 d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Stankoverlast, aantal jaren geleden. e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1971 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? ja c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Belastingjaar 2015 b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar?.. d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 103,73 Belastingjaar? 2015 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas/water/elektra ca. 258,- per maand. d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht Hoe hoog is dan de canon per jaar? h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja nvt. g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc? j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Kunststof kozijnen en deuren november. k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag

16 Aankopen? Dat ene huis op maat bestaat! 1. Vind dat ene huis op maat Een NVM-makelaar maakt bij het zoeken gebruik van het NVM-computernetwerk, waarin alle te koop staande woningen in en buiten de regio staan geregistreerd. Uw vraag en wensen worden via de computer met het aanbod vergeleken. Daardoor kan de zoektocht heel efficiënt verlopen. Er gaat geen tijd verloren aan mogelijkheden die achteraf toch niet haalbaar zijn. En de kans dat u een huis op maat over het hoofd ziet, is heel klein. U krijgt het aanbod eerder dan dat de woningen op Funda staan! 2. Voorkom een miskoop De onafhankelijke en nuchtere inbreng van de NVM-makelaar kan u onschatbare diensten bewijzen. Hij behoedt u voor een foute aankoop of te veel betalen. Hij waarschuwt u voor de risico s, want u bent het beste gebaat bij een huis dat blijvend goed in de markt ligt. Een NVM-makelaar heeft daar kijk op. 3. Kies voor zekerheid Natuurlijk kunt u ervoor kiezen toch zelf een huis te zoeken. Maar als u dat gevonden hebt, wat dan? Wat dacht u van het hele gedoe om de aankoop? Van het geharrewar over de prijs? Wat is een optie? Is het huis de vraagprijs wel waard? Een NVM-makelaar kan u daarbij helpen door bijvoorbeeld ook een taxatie van de door uw beoogde woning te verrichten. Een NVM-makelaar kan u tevens helpen bij de financiering. Hij kan voor u bemiddelen voor de juiste hypotheek. Bovendien kan een NVM-makelaar u behoeden voor eventuele juridische voetangels en klemmen. 4. Kies voor veiligheid Een NVM-makelaar loodst u efficiënt door alle perikelen rond de aankoop. Dat is een veilig idee. Het gaat per slot van rekening om een aanzienlijk bedrag. Maar wist u dat uw NVM-makelaar u ook kan adviseren over verbouwen en over risico s van verborgen gebreken? Vraag uw makelaar ernaar, zodat u achteraf niet tegen de nodige financiële tegenvallers oploopt. Een NVM-woningmakelaar in de arm nemen biedt u extra veiligheid. 5. Begeleiding bij de aankoop? Waarom een makelaar meenemen als de woning bij de makelaar te koop staat? De meeste woningen staan inderdaad te koop bij een makelaar. Een vergissing die de meeste kopers maken, is de veronderstelling dat de verkopende makelaar ook de belangen van de koper behartigd. Niets is minder waar. De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wanr er geschillen zijn, zal de verkopende makelaar optreden voor de verkoper. Daarom is het belangrijk een aankopende makelaar in te schakelen die uw belangen dan behartigt. Verkopen? Die ene koper hebben wij zo gevonden! U wilt uw eigen woning verkopen? Dat kan. Uw woning is bij Goos woning en bedrijfsmakelaars in de juiste handen. Wij doen zaken op een open en eerlijke transparante manier, zonder poespas. Ons uitgangpunt is uw woning verkopen. Dat kan op verschillende manieren. Een ieder heeft zijn eigen wensen bij de verkoop van zijn/haar woning. De makelaar van GOOS kan u tijdens een vrijblijvende waardebepaling alles uit de doeken doen, zowel over uw woning als over GOOS. En waarschijnlijk het belangrijkste: Uw woning is zo verkocht! Hypotheek? Ik zie door de bomen het bos niet meer! Een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies; dat kan via Lex de Vries Financiële diensten. Onze erkende hypotheekadviseurs staan altijd voor u klaar met een reëel en eerlijk advies. Het gaat tenslotte om uw toekomst. En onze adviseurs zijn pas tevreden als u daar zonder zorgen van kan genieten. Ze kijken dus niet alleen naar dit moment, maar ook naar uw situatie over 30 jaar. Zo komen ook zaken als pensioen en overlijdensrisico ter sprake. GOOS is niet hetzelfde als andere makelaars in Apeldoorn. Wij onderscheiden ons door een open en transparante aanpak.

17 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.