Algemene huurvoorwaarden

Transcriptie

1 Algemene huurvoorwaarden

2 Algemene huurvoorwaarden woonruimte Viverion 1 Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 2 Meer dan één huurder De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. 3 Terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Verhuurder stelt het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is 2

3 Definities Verhuurder Huurder Het gehuurde Viverion. Statutair gevestigd aan de Larenseweg 28, 7241 CN Lochem. De natuurlijke persoon of personen of de rechtspersoon waarmee verhuurder een huurovereenkomst heeft gesloten. De gehuurde woning inclusief de eventuele onroerende aanhorigheden. tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. gedeelte van het gehuurde, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek, dan wordt dit in de beschrijving van het gehuurde vermeld en zorgt verhuurder voor herstel hiervan binnen een redelijke termijn. 4 Gebruik gehuurde Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goed huurder betaamt. Huurder bewoont het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden en heeft er zijn hoofdverblijf. Huurder gebruikt het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming en wijzigt deze bestemming niet. Onder gemeenschappelijke ruimten worden verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Inwoning/onderhuur Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder geeft toestemming voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. Voorkoming hinder en overlast, onderhoud tuin Huurder draagt er zorg voor dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. De grond die bij het gehuurde behoort, heeft de bestemming van tuin en huurder zal deze als zodanig aanleggen en onderhouden. Huurder snoeit de in de tuin aanwezige planten, struiken en bomen regelmatig opdat de tuin een verzorgde indruk maakt en omwonenden en eigenaren en gebruikers van aanliggende opstallen daarvan geen hinder ondervinden. 3

4 Het is huurder verboden de tuin te gebruiken als opslagplaats voor zaken, waaronder begrepen het stallen van caravans en boten of het plaatsen van auto s, motoren en dergelijke, tenzij verhuurder en huurder ter zake anders schriftelijk zijn overeengekomen. Het is huurder niet toegestaan: om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder in het gehuurde een bedrijf of nering uit te oefenen of daarin voor een bedrijf of nering benodigde goederen op te slaan; ontplofbare, ontbrandbare- of anderszins gevaarlijke en/of schadelijke stoffen in het gehuurde te houden; om een hennepkwekerij, danwel een andersoortig productiesysteem betreffende bij de wet verboden middelen te (doen) houden in het gehuurde. Een enkele overtreding van dit verbod geeft verhuurder direct het recht om de ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen. behalve als verhuurder conform artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek in verzuim is met het verhelpen van gebreken. 6 Servicekosten Indien in de huurovereenkomst leveringen en diensten overeengekomen zijn, die verband houden met de woonruimte, betaalt huurder hiervoor servicekosten in de vorm van een maandelijks voorschotbedrag. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag wordt slechts verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. Verhuurder verrekent de verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten met de huurder. Verhuurder is te allen tijde bevoegd om het gehuurde met behulp van politie of justitie te betreden indien er een ernstig vermoeden bestaat over de aanwezigheid van een hennepkwekerij danwel een andersoortig productiesysteem. Eventuele kosten van herstel van schade ten gevolge van brand, wateroverlast, sabotage van meetinrichtingen etc., evenals eventuele verhuis- of ontruimingskosten komen voor rekening van huurder. 5 Betaling Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan de te betalen huurprijs op een later tijdstip van de maand te betalen. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, Huurder is gebonden aan een uitbreiding of inkrimping van de door de verhuurder te verzorgen levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden én tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Met betrekking tot de vergoeding voor een door verhuurder ingesteld serviceabonnement geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met het in rekening gebrachte abonnementstarief. Bij de tarieven van de serviceabonnementen vindt derhalve geen verrekening plaats. 7 De herstellingen door huurder Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen, zoals omschreven in het Besluit Kleine Herstellingen, zoals dit van overheidswege is vastgesteld. 4

5 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. 8 Het verhelpen van gebreken door verhuurder Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel deze gebreken ingevolge de wet, de huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. 9 Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Huurder staat alle werkzaamheden toe aan het gehuurde of aangrenzende woningen, alsook aan de centrale voorzieningen daarvan. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. Indien verhuurder het complex - waarvan het gehuurde deel uitmaakt - geheel of gedeeltelijk wil renoveren zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. In geval van renovatie verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de renovatie voor zover die huurverhoging in redelijke verhouding staat tot de door de verhuurder gemaakte kosten van deze renovatie. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. 5

6 Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goede huurder betaamt 10 Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen als die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. De verhuurder verbindt aan zijn toestemming voorwaarden, die ondermeer betrekking hebben op: aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; het onderhoud van de verandering; aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; verzekering, belasting en aansprakelijkheid; sociaal verhuurderschap Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. 11 Huurderszorg Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder meldt door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder. Bij nalatigheid van huurder in deze komt de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder. Huurder zal verhuurder na voorafgaande kennisgeving in het gehuurde toelaten op werkdagen tussen 8.00 en uur in verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, 6

7 Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. Huurder kan zo gewenst, legitimatie van deze personen verlangen. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen. Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie terzake van het gehuurde. Huurder is verplicht een overeenkomst tot levering van energie inzake het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportovereenkomst terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleverancier ter zake. 12 De beëindiging van de huurovereenkomst Huurder en verhuurder kunnen altijd de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum, mits deze op een werkdag valt. Huurder neemt een opzeggingstermijn van minimaal één maand in acht. De opzeggingstermijn wordt geacht in te gaan op de datum waarop de verhuurder de opzeggingsbrief of het ingevulde opzeggingsformulier ontvangt en registreert. Verhuurder zal deze opzegging en de ingangsdatum van de opzeggingstermijn schriftelijk aan huurder bevestigen. Formele beëindiging door de huurder Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging op een werkdag beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van een maand. De opzegging geschiedt bij aangetekende brief, deurwaardersexploot. of door persoonlijke overhandiging van de opzeggingsbrief of het ingevulde opzeggingsformulier in het kantoor van de verhuurder. Formele beëindiging door de verhuurder Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden. De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk heeft verklaard in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. Verhuurder kan in ieder geval opzeggen als de zelfstandige woonruimte aan een opvolgende gehandicapte huurder wordt verstrekt, indien de woning bij de bouw was ingericht en bestemd voor bewoning door een gehandicapte, dan wel na de bouw met geldelijke steun op grond van enige regeling is aangepast ten behoeve van bewoning door een gehandicapte; de zelfstandige woonruimte wordt toegewezen aan een oudere en de woning maakt deel uit van een complex van zelfstandige woningen, welk complex reeds bij de bouw was ingericht en bestemd voor de bewoning door ouderen. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging van het gehuurde. 7

8 13 De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage die voor rekening en risico van verhuurder komt. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk de woning inspecteren Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen gelden bij het einde van de huur de volgende regels: a verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 10 door huurder ongedaan worden gemaakt. b huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen. c onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich bij de aanvang van de huur bevond. aangebrachte veranderingen of toevoegingen voldoet, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. Huurder verplicht zich reeds nu voor alsdan deze kosten te voldoen. In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Dit geldt niet voor roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven. 14 De aansprakelijkheid van huurder Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Tot het gehuurde wordt daarbij ook de buitenzijde gerekend. En alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst niet aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van Deze aansprakelijkheid van de huurder geldt ook voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich daarop bevinden. 8

9 15 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Indien één der partijen een verplichting uit de wet en/ of de huurovereenkomst niet nakomt en daardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. De daarbij door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft. Deze buitengerechtelijke incassokosten bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven vordering, met een minimum van 25,- vermeerderd met het geldend BTW-percentage. hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. 17 Inwerkingtreding Het bestuur van de stichting Viverion heeft deze algemene huurvoorwaarden voor woonruimte op 1 januari 2009 vastgesteld. Deze algemene voorwaarden treden in werking op 1 januari Overige bepalingen Huurder geeft bij het aangaan van deze huurovereenkomst, door ondertekening daarvan, toestemming aan verhuurder om de persoonsgegevens van huurder in het huurdersbestand van verhuurder op te nemen. Verhuurder gebruikt dit huurdersbestand uitsluitend ten behoeve van de uitvoering van deze overeenkomst en behoeve van haar beleidsbepaling. Verhuurder verstrekt de persoonsgegevens niet aan derden tenzij het gaat om het nakomen van een wettelijke verplichting. Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, blijven de overige artikelen geldig. In plaats van het vernietigde deel geldt dan als overeengekomen 9

10 Herstellingen en onderhoud voor rekening van de huurder Toelichting bij artikel 7 van de Algemene Huurvoorwaarden Voor rekening van de huurder komen de kleine herstellingen, zoals omschreven in bijlage 1 van het Besluit Kleine herstellingen. Dit is een besluit van de rijksoverheid, dat gebaseerd is op een artikel in het Burgerlijk Wetboek. De Wet regelt dat de overheid bij algemene maatregel van bestuur (AmvB) de herstellingen kan aanwijzen, die voor rekening van de huurder zijn. De opsomming hieronder is een letterlijke weergave van de lijst van werkzaamheden die de minister van VROM in een AmvB benoemd heeft als kleine herstelling die voor rekening van de huurder komen. Als de minister deze lijst via een aanpassing van de AmvB wijzigt, dan geldt deze aanpassing ook voor de huurders van Viverion. Huurvoorwaarden Overzicht kleine herstellingen, volgens Bijlage 1 bij het Besluit Kleine herstellingen 10 a Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren; b De voorbereidende werkzaamheden voor de onder a. omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: - trapleuningen, deurknoppen en drempels; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: - kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; - deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; - vloer- en plafondroosters; - sleutels van binnen- en buitensloten; - garnituur voor douche- en toiletruimte; - garnituur voor de wc.; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; e Het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: - scharnieren van deuren, luiken en ramen; - sloten; - kranen; f Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g Het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; h Het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: - het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; j Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;

11 k Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte waaronder in elk geval: - onderdelen van de brievenbus; - onderdelen van de buitenlamp; - onderdelen van de carport; - onderdelen van de vlaggenstokhouder; l Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: - bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; - het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; - het regelmatig maaien van het gras, - het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; - het vervangen van gebroken tegels; - het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; - indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m Het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; n Het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; o Het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; p Het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q Het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; r Het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s Het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u Het regelmatig verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is. 11

12 Viverion is een corporatie die zich als maatschappelijk ondernemer inzet voor de lokale woningmarkt in de kernen Lochem, Laren, Barchem, Goor, Diepenheim, Markelo, Rijssen en Holten. Onze activiteiten zijn gericht op het ontwikkelen, verhuren, beheren, en verkopen van onroerend goed. Viverion richt zich vooral op het bieden van perspectief aan mensen met minder kansen op de woningmarkt. Wonen is voor ons meer dan alleen woonruimte leveren. We zetten ons actief in voor de woonomgeving en leefbaarheid in ons werkgebied. We werken actief samen met de gemeente, zorg- en welzijnsaanbieders en andere instellingen. Zo is wonen in al haar facetten in de gemeenten van ons werkterrein mogelijk. Viverion Postbus AC Lochem T E. I.