Zorgvastgoed anno chance or challenge?
|
|
- Jeroen de Graaf
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Zorgvastgoed anno 2014 chance or challenge?
2 Hot Topics Meer dan 4,5 miljoen 65-plussers in 2040 in Nederland Sluiting dreigt voor 600 verzorgingshuizen Vraag naar extra seniorenwoningen Snelle professionalisering zorgsector Corporaties terug naar kerntaken Beleggingsvolume in 2020: 650 miljoen per jaar Groeiende interesse van buitenlandse investeerders 3
3 12% 12% Markt in ontwikkeling De Nederlandse zorgvastgoedmarkt is volop in beweging. De introductie van marktwerking zorgt voor opschudding binnen de sector. Dit biedt kansen voor zorginstellingen en marktpartijen. Het leidt echter ook tot uitdagingen voor organisaties die hun zorgvastgoed onvoldoende op orde hebben. Tot 2012 werden de kosten voor iedere meter zorghuisvesting integraal vergoed door de overheid. Sinds 2012 ontvangt een zorgverlener alleen een vergoeding als de huisvesting ook daadwerkelijk door een cliënt in gebruik is. Een leegstaand zorgappartement levert dus geen inkomsten meer op. Daarnaast is door de overheid scheiden wonen en zorg geïntroduceerd. Dit betekent dat huisvestingskosten voor lichtere zorgbehoevenden door de bewoner zelf moeten worden betaald. Voor zwaardere zorgbehoevenden ontvangen zorginstellingen de huisvestingskosten wel vanuit de AWBZ. Door scheiden wonen en zorg worden de inkomsten voor lichtere zorgbehoevenden per verhuurd appartement aanzienlijk lager dan wanneer de huisvesting voor zwaardere zorg wordt ingezet. Dit verschil kan oplopen tot circa 550 per maand per appartement. Doordat lichter zorgbehoevenden zelf de huur moeten betalen blijven ze in de toekomst langer thuis wonen of verhuizen ze naar een seniorenappartement in plaats van een verzorgingshuis. Groeiende vraag De komende jaren gaat het aantal senioren aanzienlijk verder groeien. Volgens de Raad van de Leefomgeving en Infrastructuur ontstaat er de komende jaren een tekort van circa geschikte zorgeenheden. In 2040 zijn er circa 4,5 miljoen 65-plussers in Nederland. Het aantal 80-plussers gaat in dezelfde periode zelfs verdrievoudigen. Doordat zorgbehoevenden met een lichtere zorgvraag zelf moeten gaan betalen voor huisvesting worden ze kritischer in het selecteren van hun woonlocatie. De vraag naar kleine kamers in verouderde, ongeschikte verzorgingshuizen neemt de komende jaren dan ook structureel af. Deze complexen verliezen hun bestaansrecht. De vraag naar goede appartementen zal daarentegen verder toenemen. Door deze ontwikkelingen dreigt er volgens onderzoek van Berenschot 1 een structurele leegstand en sluiting voor circa 600 verouderde verzorgingshuizen. Deze locaties voldoen niet meer aan de vraag vanuit de markt en zijn daarom in de huidige staat niet meer rendabel om te exploiteren. 1 Bron: update van artikel Demografie Nederland. Bron: CBS Totaal 65+ Totaal Winkelruimte Kantoorruimte Zorgvastgoed Bedrijfsruimte Marktaandeel zorgvastgoed. Bron: CBRE 7% 12% 12% x % Winkelruimte Winkelruimte Winkelruimte Winkelruimte Zorgvastgoed Zorgvastgoed Zorgvastgoed Zorgvastgoed Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte 4 5 7% 7% CBRE Chance 7% or challenge 7%
4 Traditioneel verzorgingshuis 6 7
5 Creëren van het juiste aanbod Een verbouwing van een verouderd complex kan er voor zorgen dat deze weer geschikt wordt voor een tweede levenscyclus. Dit kan een cosmetische ingreep of een grootschalige transformatie naar bijvoorbeeld studentenhuisvesting of seniorenappartementen zijn. Veel verouderde complexen worden geschikt gemaakt om zorg te kunnen leveren aan zwaardere zorgbehoevenden. Complexen die niet in aanmerking komen voor transformatie kunnen worden herontwikkeld of in het uiterste geval worden gesloopt. Andersom worden in toenemende mate leegstaande kantoren, scholen, wijkgebouwen, hotels en woningen in Nederland getransformeerd naar zorgvastgoed. Nieuwe zorginitiatieven anticiperen op de beschikbaarheid en vaak relatief lage vraagprijs van leegstaand vastgoed. Hierdoor ontstaat de kans om zorgvastgoed voor een aantrekkelijke prijs te ontwikkelen. Of een leegstaand object geschikt is voor transformatie naar zorg hangt onder andere af van de hoeveelheid daglichttoetreding, de breedte van de gangen, de aanwezigheid van een (zelfstandige) buitenruimte, de vraag in de markt en de locatie en varieert per type zorgfunctie. Business case: Een verzorgingshuis uit 1978 heeft 80 wooneenheden, een omvang van circa m² en kampt met enorme leegstand. Het complex heeft, gelet op de exploitatie en onderhoudsstaat een waarde van circa 1,3 miljoen. Door een renovatie van circa 800 per meter kan het complex omgebouwd worden tot 60 riante wooneenheden. De waarde na investering (aankoop: en verbouwing: ) bedraagt circa Het verschil tussen opbrengst en investering bedraagt: Daarentegen kan zorgvastgoed op de juiste locatie, dat met het juiste woon/zorg-concept inspeelt op de behoeften van de consument, nu al rekenen op een grote vraag vanuit de markt. Complexen met meer dan 200 woon(zorg)eenheden worden voorafgaand aan de start van de bouw al volledig verhuurd. Deze vraag zal de komende jaren alleen maar verder toenemen. Ook nieuwe zorgconcepten zoals particuliere woonzorg zullen groeien. Op deze locaties wordt tussen de en eigen bijdrage per maand betaald per bewoner. Circa 10 jaar geleden was dit concept nog redelijk uniek in Nederland. Door de snelle groei de afgelopen jaren zijn er momenteel circa 150 locaties geopend. De behoefte naar dit type zorg in een huiselijke, riante omgeving groeit de komende jaren enorm. DS Verzorgd Wonen, locatie Hildebrand, Haarlem Essentieel bij een succesvolle transformatie of herontwikkeling is dat er wordt ingespeeld op de (toekomstige) behoeften van de doelgroep. Investeringen, visie, expertise en professionele verhuurmarketing zijn hierbij noodzakelijk 8 9
6 Zorginstellingen zelf verantwoordelijk Doordat zorginstellingen zelf verantwoordelijk zijn geworden voor hun huisvestingskosten, heeft vastgoed een grote bedrijfseconomische impact gekregen. Het optimaal (strategisch) inzetten van vastgoed, professioneel beheer en marketing zijn noodzakelijk om een positief resultaat te kunnen behalen. Diverse zorginstellingen hebben de afgelopen jaren financiële buffers opgebouwd om mogelijke tegenvallers vanuit het gewijzigde speelveld te kunnen opvangen. Voor diverse partijen zullen deze buffers onvoldoende zijn bij handhaving van de huidige koers. Deze partijen zullen op korte termijn een herijking van positie, dienstverlening en faciliteiten moeten uitvoeren. Groeiende Solvabiliteit (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) Het eigen vermogen van Nederlandse zorginstellingen is sinds 2008 gegroeid van 6,7 miljard euro tot ruim 11 miljard euro in Dat blijkt uit een analyse door pensioenbelegger Syntrus Achmea. Naast het eigen vermogen steeg in dezelfde periode de solvabiliteitsratio van Nederlandse zorginstellingen van 16,4 procent tot 22,2 procent. Instellingen op het gebied van gehandicaptenzorg, verpleeg- en verzorgingstehuizen en thuiszorginstellingen halen zelfs een solvabiliteitsratio van gemiddeld 27 procent. Voorzichtige banken Net als in de overige vastgoedsectoren is de gewilligheid van banken om te financieren ook in de zorgsector beperkter geworden. Banken worden kritischer richting zorginstellingen en financieren uitsluitend onder striktere voorwaarden. Business cases, prognoses en strategie worden belangrijker. Het is niet alleen meer de huisbank waarbij financieringen worden opgehaald. Eigen vermogen, solvabiliteit, marktpositie en management worden belangrijker. Doordat banken beperkter en onder andere voorwaarden financieren, wordt er naar alternatieven gezocht binnen de sector. Daarbij is verkoop van het zorgvastgoed door bijvoorbeeld een sale en lease back aan een belegger een steeds populairder wordende oplossing. Business cases, management en strategie worden belangrijker bij het aanvragen van financiering of het vinden van een belegger Woningcorporaties terug naar kerntaak Veel woningcorporaties hebben recent aangegeven zich de komende jaren te focussen op hun primaire business. Investeren in zorgvastgoed wordt hierdoor in toenemende mate overgelaten aan zorginstellingen en marktpartijen. Daarnaast hebben er corporaties recent de noodklok geluid over de investeringen die gedaan moeten worden om hun huidige bewoners te kunnen blijven huisvesten. Een gedeelte van hun bezit dient aangepast te worden aan de veranderende eisen van de doelgroep. Deze investeringen leveren vrijwel geen extra huurinkomsten op. De komende jaren zal blijken of woningcorporaties in staat zijn deze investeringen uit te voeren. Vermoedelijk zullen zij deze en andere investeringen gaan verleggen richting overheid of marktpartijen
7 Geïnteresseerde beleggers De investeringen in zorgvastgoed door institutioneleen particuliere beleggers nemen toe. Over 5 jaar wordt er naar verwachting circa 650 miljoen per jaar aan beleggingstransacties gedaan in Nederlands zorgvastgoed. Deze groei wordt onder andere veroorzaakt doordat zorginstellingen te maken hebben met wijzigingen in het financieringssysteem, banken die minder aantrekkelijk willen financieren en een toenemende behoefte aan flexibiliteit. Daarnaast zien steeds meer beleggers de voordelen van deze beleggingscategorie zoals de langjarige huurcontracten met solvabele huurders in een relatief conjunctuur ongevoelige markt. De potentie voor deze markt is erg groot ten opzichte van bijvoorbeeld Amerika, Duitsland en Engeland. In deze landen is "Healthcare" reeds een volwaardige beleggingscategorie waarbij miljarden per jaar worden geïnvesteerd door niet zorggerelateerde partijen. De laatste maanden tonen veel buitenlandse partijen interesse in de Nederlandse zorgvastgoedmarkt. De opkomende markt en interessante rendementen trekken hun bijzondere aandacht. Rendementen bij een 10-jarige marktconforme huurovereenkomst variëren momenteel tussen de 6% en 9% BAR v.o.n. De eerste investeringen door buitenlandse partijen zijn reeds gedaan. Deze partijen hebben vaak ervaring met het beleggen in zorgvastgoed in andere landen. Kansen voor zorgvastgoed Recent genoemde ontwikkelingen binnen de sector zorgen voor kansen voor marktpartijen. Zorginstellingen gaan zich, net als woningcorporaties, weer richten op hun kerntaken. Risico s en uitvoering van secundaire doelstellingen worden in toenemende mate bij marktpartijen neergelegd. Laatstgenoemde initiëren steeds vaker herontwikkelingen, transformaties en nieuwbouw van zorgvastgoed. Zorgvastgoed van woningcorporaties en zorginstellingen wordt steeds vaker verkocht aan beleggers. De partijen met de juiste kennis, strategie en visie kunnen vroegtijdig profiteren van de aanstaande professionalisering en groei van deze omvangrijke markt Over 5 jaar wordt er naar verwachting circa 650 miljoen per jaar aan beleggingstransacties gedaan in Nederlands zorgvastgoed 12 13
8 Contact Bert Rietmeijer Managing Director Development Services T: +31 (0) E: Jeroen Hermus Senior Consultant Development Services - Healthcare T: +31 (0) E: jeroen.hermus@cbre.com Colofon Fotografie: DS verzorgd wonen Grafisch ontwerp: CBRE Corporate Communications KINK-IT, grafisch ontwerpbureau Disclaimer Copyright 2014 CBRE. All rights reserved. Information herein has been obtained from sources believed to be reliable.while we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to independently confirm its accuracy and completeness. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the market. This information is designed exclusively for use by CBRE clients, and cannot be reproduced without prior written permission of CBRE. 14
9
ZORGVASTGOED ANNO 2014 CHANCE OR CHALLENGE?
ZORGVASTGOED ANNO 2014 CHANCE OR CHALLENGE? HOT TOPICS MEER DAN 4,5 MILJOEN 65-PLUSSERS IN 2040 IN NEDERLAND SLUITING DREIGT VOOR 600 VERZORGINGSHUIZEN VRAAG NAAR 80.000 EXTRA SENIORENWONINGEN SNELLE PROFESSIONALISERING
Nadere informatieCBRE HEaltHCaRE Taking Care of your real estate
CBRE Healthcare Taking Care of your Real Estate Met onze kennis en ervaring in zowel de zorg- als de vastgoedsector slaan wij dagelijks bruggen tussen beide werelden. Wij bieden u een onderbouwd advies
Nadere informatiePrachtig boven tachtig
Prachtig boven tachtig De markt voor particuliere woonzorg www.dtz.nl www.dtz-ugl.com Particuliere woonzorg neemt een grote vlucht Kansrijke regio s in kaart Een groeiende groep mensen wil de oude dag
Nadere informatieNieuwe partnerships voor woonzorg concepten
Nieuwe partnerships voor woonzorg concepten Daan Tettero Concept Ontwikkelaar Zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Agenda Waarom wonen en zorg? Over ons Van Bernardus naar De Makroon Demografie
Nadere informatieBarometer Zorgvastgoed Zorgvastgoedcongres 11 oktober 2016 dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector Maatschappelijk Vastgoed
Zorgvastgoedcongres 11 oktober 2016 dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector Maatschappelijk Vastgoed Dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS Lector Maatschappelijk Vastgoed Hoofd Vastgoed a.i. gemeente Rotterdam Vz.
Nadere informatieContractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Amsterdam, De Makroon Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance November 2016 Daan Tettero genda Introductie Syntrus Achmea Real Estate & Finance 7, 5,2 1,4 Zorgvastgoed voor
Nadere informatieOutlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Nadere informatieLeegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen
Lars Brugman Lars Brugman is projectadviseur/onderzoeker bij Kadaster Ruimte & Advies. Hij legt zich toe op complexe maatwerkvraagstukken vanuit de bij het Kadaster beschikbare ruimtelijke informatie.
Nadere informatieDe opmars van zorgvastgoed
De opmars van zorgvastgoed september 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De opmars van zorgvastgoed Met een gemiddeld aandeel van 56% van het totale investeringsvolume, lag de nadruk op de beleggingsmarkt
Nadere informatieWoningmarktonderzoek Vught Isabella groep
MEMO 9 MEI 2016 Woningmarktonderzoek Vught Isabella groep INLEIDING In dit inventariserende onderzoek is de vraag naar vrije sector (zorg) appartementen voor 55+ers in de gemeente Vught bepaald. Alvorens
Nadere informatieDE STRIJD OM TALENT WIN JE MET DE JUISTE UITRUSTING
DE STRIJD OM TALENT WIN JE MET DE JUISTE UITRUSTING Het is oorlog op de arbeidsmarkt. In veel sectoren is het tekort aan de juiste talenten en vaardigheden groter dan ooit. Bedrijven hebben de grootste
Nadere informatieTHE PROPERTY PERSPECTIVE. september 2017
THE PROPERTY PERSPECTIVE september 2017 BRABANTSE KANTORENMARKT IN VOGELVLUCHT De kantorenmarkten in Eindhoven, Breda en s-hertogenbosch laten één gemeenschappelijk beeld zien: centrumlocaties zijn populair
Nadere informatieZorgwonen als beleggingsproduct Het ontwikkelaarsperspectief
Zorgwonen als beleggingsproduct Het ontwikkelaarsperspectief drs. ing. Bert Krikke Conferentie Scheiden van Wonen en Zorg in een vergrijzende samenleving Delft, 12 juni 2012 Introductie Strategie, advies,
Nadere informatieZorgvastgoed groeit uit de kinderschoenen
TRANSACTIEVOLUMES EN AANVANGS RENDEMENTEN IN DE NEDERLANDSE ZORGVASTGOEDMARKT Zorgvastgoed groeit uit de kinderschoenen JANUARI 2016 Inhoud VOORAF 04 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN 06 BELEGGINGSVOLUME IN DE
Nadere informatieBeleggingsvolume Zorgvastgoed bereikt nieuw record
Beleggingsvolume Zorgvastgoed bereikt nieuw record Transacties Beleggingsvolume Trends en cijfers Interview Stefaan Gielens (Managing Director CEO Aedifica NV/SA) CBRE Healthcare CBRE Healthcare 1 Transacties
Nadere informatieVASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Nadere informatieSeminar 360 on Renewable Energy
Seminar 360 on Renewable Energy Financieren van duurzame energie initiatieven ING Lease (Nederland) B.V. Roderik Wuite - Corporate Asset Specialist - Agenda I 1. Introductie 2. Financiering van duurzame
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED ZORGMARKT
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED ZORGMARKT groeien Zorg en wonen naar elkaar toe Investeren in Nederlands zorgvastgoed is ongekend populair. Zo werd in het eerste halfjaar voor ruim 300 miljoen euro
Nadere informatieCijfers en trends in de zorg
Cijfers en trends in de zorg Bouwinvest Healthcare Fund Amsterdam, Life Bouwinvest Een superkorte introductie 5 Nederlandse sectorfondsen 1 internationaal fonds Gezamenlijk goed voor bijna 9 mld geïnvesteerd
Nadere informatiemilieu vastgoed ruimtelijke ordening gereguleerde markten toezicht en handhaving Zorg geldzaken Boot Haeser Walraven procesrecht
milieu vastgoed ruimtelijke ordening gereguleerde markten toezicht en handhaving geldzaken procesrecht Zorg Boot Haeser Walraven Zorgvastgoed Zorg voor de toekomst Verzorgingshuizen oude stijl houden door
Nadere informatieRapport sluiting verzorgingshuizen
Rapport sluiting verzorgingshuizen ActiZ is een ondernemende branchevereniging die haar leden faciliteert om een gezonde onderneming te kunnen exploiteren die hoogwaardige zorg en ondersteuning biedt.
Nadere informatieVitaal ZorgVast over de ziekenhuismarkt. Ontwikkelen voor de zorg van morgen
Vitaal ZorgVast over de ziekenhuismarkt Ontwikkelen voor de zorg van morgen Ziekenhuizen vernieuwen en onderscheiden zich met hun vastgoed De ontwikkelingen waar ziekenhuizen mee geconfronteerd worden
Nadere informatieDe business case op zijn kop Uitdagingen in de ouderen huisvesting
De business case op zijn kop Uitdagingen in de ouderen huisvesting Willemijn Souren - la Fleur 9 april 2015 Programma Korte introductie Woonzorg Nederland Enkele cijfers De nieuwe klant De basis: het huidige
Nadere informatieGEZONDHEIDSCENTRA IN HET VIZIER BIJ BELEGGERS
GEZONDHEIDSCENTRA IN HET VIZIER BIJ BELEGGERS Transacties Beleggingsvolume Gezondheidscentra special Interview Jochem Post (oprichter en directeur Healthcare Real Estate) CBRE Healthcare CBRE Healthcare
Nadere informatieLeegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen
Auteur: Lars Brugman 1 Datum: 2 februari 2015 Deze publicatie in samenwerking met Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg opgesteld en gebaseerd op een eerdere publicatie van het Kadaster in de Barometer
Nadere informatieSHOP OR DROP? VISIE OP WINKELVASTGOED
SHOP OR DROP? VISIE OP WINKELVASTGOED JUNI 2014 HOT TOPICS WINKELVASTGOED NEEMT AF MET 20-35% ONLINE EN OFFLINE ALLEEN RETAIL MET KWALITEIT EN DUIDELIJKE IDENTITEIT SUCCESVOL FUN, RUN EN GOAL TYPERING
Nadere informatieSituatie Hotelmarkt MRA www.shjarkgroup.com
JULI 2013 Situatie Hotelmarkt MRA www.shjarkgroup.com Opdracht: De analyse beschrijft de situatie van de hotelmarkt in de komende jaren in de Metropool Regio Amsterdam, en specifiek de regio Haarlemmermeer/
Nadere informatieSeminar Hernieuwbare energie voor bedrijven
Seminar Hernieuwbare energie voor bedrijven Financieren van duurzame energie initiatieven ING Auke de Boer- manager ING Groenbank N.V. Agenda I 1. Introductie 2. Financiering duurzame energie initiatieven
Nadere informatieOVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN
OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN 13 oktober 2017 hellocrowd.be @hellocrowdnl @hellobankbelgie METHODOLOGIE - Een
Nadere informatieKansen voor zorgvastgoed
Kansen voor zorgvastgoed Omgaan met vastgoed in de zorg www.dtz.nl www.dtz.com Proactiviteit werpt zijn vruchten af Zorginstellingen die slim omgaan met hun vastgoed doen hier hun voordeel mee Kansen voor
Nadere informatieZORG VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED. Professioneel beheer voor beter rendement
ZORG VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Professioneel beheer voor beter rendement Een veranderende financiële omgeving vraagt om ander vastgoedbeheer Het onderwijsvastgoed, het zorgvastgoed, het gemeentelijk
Nadere informatieVastgoed als startpunt voor nieuwe businessmodellen
1 Syntrus Achmea Real Estate & Finance [ C L I C K TO S TA R T ] Vastgoed als startpunt voor nieuwe businessmodellen 22 november 2017 Sectordag VVT Daan Tettero Concept Ontwikkelaar Zorgvastgoed Vermogensbeheerder
Nadere informatieShop or drop? Visie op winkelvastgoed
Shop or drop? Visie op winkelvastgoed Juni 2014 Hot Topics winkelvastgoed neemt af met 20-35% Online en offline Alleen retail met kwaliteit en duidelijke identiteit succesvol Fun, run en goal typering
Nadere informatieSectorrapport Hotelmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Hotelmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 46 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Nederland trekt meer hotelgasten:
Nadere informatieZO Brabant (Kempen) WMO-subregio: Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s. Datum 3 november 2014
WMO-subregio: ZO Brabant (Kempen) Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s 1/9 De effecten van langer thuis wonen in de V&V 1. De komende jaren (2014-2020) krijgen instellingen
Nadere informatieGooi- en Vechtstreek. WMO-subregio: Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s. Datum 3 november 2014
WMO-subregio: Gooi- en Vechtstreek Rapportage Zorg op de kaart per WMO-subregio Inclusief scenario s 1/9 De effecten van langer thuis wonen in de V&V 1. De komende jaren (2014-2020) krijgen instellingen
Nadere informatieBeleggen. met. betekenis. performance. leefbaarheid. duurzaam. met impact. oplossingen. klimaat. stedelijke gaa. ontwikkeling. samenleving.
Beleggen zullen met samenleving betekenis leefbaarheid welzijn steeds uitgevoerd kwalit transparante hoge gezonde moe stedelijke gaa zullen klimaat oplossingen toekomst financiële duurzaam performance
Nadere informatieZorgvastgoed. De business case op zijn kop
Zorgvastgoed De business case op zijn kop Guus Verduijn Directeur Woonzorg Nederland 23 september 2014 Programma Korte introductie Woonzorg Nederland De nieuwe klant Scheiden Wonen en Zorg Onderzoek onder
Nadere informatieBeleggingsvolume ZORGVASTGOED groeit stevig door
Beleggingsvolume ZORGVASTGOED groeit stevig door Nieuws en trends Beleggingsvolume en -transacties Interview Onno Hoff (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) CBRE Healthcare CBRE Healthcare 1 Nieuws en
Nadere informatieWoningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan
Nadere informatiePERSCONFERENTIE WOONKREDIETEN 2016
PERSCONFERENTIE WOONKREDIETEN 2016 SÉBASTIEN DEGAND GREET VAN CRIEKINGEN 2/02/2017 @BNPPFBelgie #BNPPFimmo AGENDA 1. VASTGOEDSECTOR IN BELGIË 2. BELANGRIJKSTE TENDENSEN 2016 A. Algemene tendensen: blijven
Nadere informatie8 april 2015. Pagina 1 van 5
8 april 2015. Pagina 1 van 5 Secerno Health Care Real Estate Fund. De nieuwe Wet Maatschappelijke Ondersteuning is per 1 januari 2015 in werking getreden. Met deze wetgeving wordt beoogd de zorgbehoevende
Nadere informatieBeleggen in Infrastructuur
Beleggen in Infrastructuur bouwen aan uw vermogen door te bouwen aan onze toekomst Presentatie voor Rabobank Rijn en Veenstromen 14 oktober 2010 Meinhard Leuhery 1 Nieuwe infrastructuur in opkomende economieën
Nadere informatieVastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming?
Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Inhoud Introductie Huidige situatie zorgvastgoed ontwikkeling Welke punten verdienen de aandacht bij het ontwikkelen van zorgvastgoed? Huren of vastgoed
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieVAN SMART OFFICE NAAR HEALTHY OFFICE
VAN SMART OFFICE NAAR HEALTHY OFFICE Kantoren worden steeds slimmer. In een Smart Office communiceren slimme apparaten via internet met elkaar om werkplekken te analyseren en optimaliseren: van toiletten
Nadere informatieOVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELG EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE
hellocrowd.be @hellocrowdnl @hellobankbelgie OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELG EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN 13 oktober 2017 METHODOLOGIE - Een jaar na het eerste
Nadere informatieDe ontwikkelingen van de zorgvastgoedmarkt Europa. TOETREDING BUITENLANDSE ZORGONDERNEMERS IS GOED VOOR DE DYNAMIEK IN DE NEDERLANDSE ZORGMARKT
De ontwikkelingen van de zorgvastgoedmarkt in Europa. TOETREDING BUITENLANDSE ZORGONDERNEMERS IS GOED VOOR DE DYNAMIEK IN DE NEDERLANDSE ZORGMARKT Kerngegevens Europese zorgvastgoedmarkt. Cushman & Wakefield
Nadere informatieVastgoedrapport Groningen Assen 2011
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011 9 Beleggersmarkt 2011 9.1 Veranderend investeringsgedrag: vastgoed met weinig risico Klik hier direct door naar regionale ontwikkelingen > Veranderend investeringsgedrag:
Nadere informatiePortefeuillestrategie corporaties met betrekking tot zorgvastgoed
Research A Capital Value production Portefeuillestrategie corporaties met betrekking tot zorgvastgoed In 2040 zal het aandeel 65-plussers ongeveer 26% van de bevolking bedragen. Portefeuillestrategie corporaties
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatie-PERSBERICHT- -ZORGINSTELLING ANTICIPEREN OP EFFECTEN SCHEIDEN WONEN EN ZORG-
-PERSBERICHT- Utrecht, 19 maart 2013 -ZORGINSTELLING ANTICIPEREN OP EFFECTEN SCHEIDEN WONEN EN ZORG- Door de invoer van wonen en zorg transformeert de markt in hoog tempo van aanbodgericht naar vraaggestuurd.
Nadere informatieLeegstand vraagt om rigoureuze aanpak
Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Het fenomeen Leegstand van ongekende omvang Landelijk 15% en groeiend Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg.
Nadere informatieSlimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar
Nadere informatieStructureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt
Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel
Nadere informatieContractrisico s van zorgvastgoed tussen belegger en zorgexploitant. Mr. Remco Vissink 17 november 2016
Contractrisico s van zorgvastgoed tussen belegger en zorgexploitant Mr. Remco Vissink 17 november 2016 Contractrisico s van zorgvastgoed onderverhuur toestemming Csz/NZa extramuraal gebruik sale-and-leaseback
Nadere informatieDe Nederlandse markt voor zorgvastgoed
De Nederlandse markt voor zorgvastgoed Voor het investeren in zorgvastgoed staan de meeste seinen op groen. De vergrijzing en de marktwerking in de zorg zorgen voor een structurele verbetering van het
Nadere informatieVastgoedrapport Groningen Assen 2011
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011 Managementsamenvatting 2011 Het Vastgoedrapport Groningen-Assen 2011 stelt zich ten doel om een belangrijke informatiebron te zijn voor de hele regionale vastgoedsector.
Nadere informatieWim Wensing. Corporatie Congres - USP 16 mei 2013
Wim Wensing Corporatie Congres - USP 16 mei 2013 AMVEST: AANDEELHOUDERS, STRUCTUUR EN KLANTEN Aandeelhouders (PfZW en AEGON) Amvest Amvest Development 800 woningen in ontwikkeling (stand 31-12-2012) Development
Nadere informatieInvesteren in winkelvastgoed en studentenvastgoed
Investeren in winkelvastgoed en studentenvastgoed Beleggen FINANCE AVENUE 2012 Herman Du Bois Wie zijn wij? Naam: Quality in Real Estate Services Dienstverlening in vastgoed 4 afdelingen WONEN Residential
Nadere informatieHoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect)
Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect) VBA Seminar Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Matthijs Storm
Nadere informatieJOB OPENING OPS ENGINEER
2016 DatacenterNext All rights reserved Our Mission Wij zijn een On-Demand Technology Office die bedrijven helpt technologie te organiseren, zekeren en innoveren. Dit stelt onze klanten in staat, vertrouwende
Nadere informatie2. Markt voor Particuliere Woonzorg
2. Markt voor Particuliere Woonzorg 2.1 Prachtig, vanaf 70 tot ver boven de 80 Een sterk groeiende groep kapitaalkrachtige ouderen wil de oude dag doorbrengen op een manier die past bij hun huidige levensstijl.
Nadere informatieHet starten van een gezondheidscentrum. Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen
Het starten van een gezondheidscentrum Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen Van puzzelstukjes tot een functioneel Gezondheidscentrum (GHC) 2 Agenda Wie zijn wij Wat is een gezondheidscentrum?
Nadere informatieWAAROM HET TIJD IS OM ONS WERK SERIEUS TE NEMEN
WAAROM HET TIJD IS OM ONS WERK SERIEUS TE NEMEN Als kenniswerker is je brein van onschatbare waarde. Daar moet je dus goed voor zorgen. Toch doen we in de praktijk precies het tegenovergestelde. We brengen
Nadere informatiePublicatieboek Lectoraat ZorgGericht Bouwen
Nederland beschikt over 350 serviceflats, met opgeteld circa 40.000 appartementen5). Ooit vormden ze een breed gewaardeerd alternatief voor wonen in een verzorgingshuis. Op dit ogenblik worden nogal wat
Nadere informatiesamenvatting WOONZORGVISIE GEERTRUIDENBERG Woonzorgvisie Geertruidenberg 4 maart 2015 Pagina 1
samenvatting WOONZORGVISIE GEERTRUIDENBERG Woonzorgvisie Geertruidenberg 4 maart 2015 Pagina 1 Inleiding In de gemeente Geertruidenberg staan al geruime tijd woonzorgcomplexen op de nominatie om herontwikkeld
Nadere informatieZorgvastgoed De business case op zijn kop
Zorgvastgoed De business case op zijn kop Onno Bremmers 11 Maart 2014 Programma Korte introductie Woonzorg Nederland Enkele cijfers De nieuwe klant De basis: het huidige (zorg) vastgoed Het is tijd voor
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld 2016
Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Samenvatting Ondanks de grote vraag krimpt de voorraad huurwoningen als er geen verdere maatregelen worden genomen. Er wordt
Nadere informatieH TRANSACTIES en BELEGGINGSVOLUME H ONTWIKKELINGSLOCATIES voor zorgvastgoed gezocht - TAXEREN van zorgvastgoed
- TRANSACTIES en BELEGGINGSVOLUME - ONTWIKKELINGSLOCATIES voor zorgvastgoed gezocht - TAXEREN van zorgvastgoed - INTERVIEW: Woonlandschap De Leyhoeve (Conny Westdijk-Wilkes) - CBRE HEALTHCARE CBRE Healthcare
Nadere informatiePresentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1
Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed 19 april 2012 pagina 1 Strategie van Ymere Missie Ymere werkt als maatschappelijke onderneming aan wijken met perspectief, waar bewoners willen
Nadere informatieSyntrus Achmea Real Estate & Finance. Summit Beleggen met betekenis. Jos Sentel Manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea RE&F
Summit Beleggen met betekenis Jos Sentel Manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea RE&F Outlook 2019-2021 Outlook: Visie op deelmarkten met aanbevelingen beleggingsstrategie En: Hoe kunnen beleggingen
Nadere informatieNoordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.
Nadere informatieConferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017
De nieuwe woonondernemer in de wijk Conferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017 De huurwoningmarkt in theorie De huurwoningmarkt G M C B Spelers: -
Nadere informatieActualiteiten vanuit de praktijk. Bouw en Vastgoedcursus 12-6-2014
Actualiteiten vanuit de praktijk Bouw en Vastgoedcursus 12-6-2014 Algemeen PT Finance Actualiteiten Toegenomen aandacht tijdelijk beheer. Toenemende aandacht voor exploitatie. Fiscale optimalisatie door
Nadere informatieZorgvastgoed internationaal volwassen beleggingsmarkt
II Waardering en financiering van Zorgvastgoed Zorgvastgoed internationaal volwassen beleggingsmarkt Internationale voorland inspiratiebron zorgorganisaties en beleggers Joost de Baaij Historisch gezien
Nadere informatieGRIP OP JE VERMOGEN Beleggen in vastgoed
GRIP OP JE VERMOGEN Beleggen in vastgoed Workshop: Visie op Duurzaam Den Haag, 6 oktober 2017 Akersloot, 28 maart 2017 Even voorstellen Jan van der Doelen Jurist 58 jaar Ruim 35 jaar bankervaring ING NL-Sector
Nadere informatiePersons who generate or conceive ideas and plans
Persons who generate or conceive ideas and plans Historie Ontstaan uit eigen behoefte Eerste bedrijf Verspreiding freelancers Wij zijn zelf de doelgroep Huidige situatie leegstand Nederland 15,4% Den Haag
Nadere informatieBedrijfsprofiel 2014 BELGIË BUSINESS IN BALANCE
Bedrijfsprofiel 2014 BELGIË BUSINESS IN BALANCE België, Inno Nieuwstraat, Brussel België, centre commercial Parc de la Madeleine, Jumet Redevco staat voor Real Estate Development Company. Redevco Belgium
Nadere informatieDe uitdagingen rondom zorgvastgoed. Bestuursvergadering 14 juni 2012 (inclusief aanvullingen)
De uitdagingen rondom zorgvastgoed Bestuursvergadering 14 juni 2012 (inclusief aanvullingen) De elementen van de uitdaging Bekostiging: Normatieve huisverstingscomponent Scheiden wonen en zorg Strategie:
Nadere informatieGROUPE PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
GROUPE PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS INHOUDSOPGAVE 1. Introductie Group Pierre & Vacances-Center Parcs 2. Het merk Center Parcs 3. Center Parcs Vastgoed 4. Investeren in vastgoed bij Groupe Pierre & Vacances-Center
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van de Kamerleden Keijzer (CDA) en Dik-Faber (CU) over vastgoed in de zorg (2016Z22670).
> Retouradres Postbus 20350 2500 EJ Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 2008 2500 EA DEN HAAG Bezoekadres: Parnassusplein 5 25 VX Den Haag T 070 340 79 F 070 340 78 34
Nadere informatieZuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%
Nadere informatieVastgoed en vastgoedfinancieringen
Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen Syntrus Achmea Real Estate & Finance is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke
Nadere informatieZorg voor corporatiebezit
Zorg voor corporatiebezit Juni 2015 Duidelijk. DTZ Zadelhoff www.dtz.nl Het speelveld en de veranderingen in het zorglandschap De rol van woningcorporaties op het gebied van zorgvastgoed staat onder druk
Nadere informatieHerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING
HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele
Nadere informatieBeleggen met Impact. Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium Didier Devreese NN Investment Partners Belgium.
Beleggen met Impact Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium 20 June 2017 Didier Devreese NN Investment Partners Belgium www.nnip.com 1 Wat is impact beleggen? 2 Wat is impact beleggen? Financieel
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED DE VINEX-WIJK VANUIT BELEGGERSPERSPECTIEF
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED DE -WIJK VANUIT BELEGGERSPERSPECTIEF -WIJK: DE GROEI MARKT VOOR BELEGGERS De eerste Vinex-wijk viert dit jaar haar 25-jarig bestaan. Een goede reden om stil te staan
Nadere informatieSECTORRAPPORT HOTELMARKT
SECTORRAPPORT HOTELMARKT AUGUSTUS 2017 www.colliers.nl 34 TOERISME IN NEDERLAND Nederland in trek bij toeristen: Na een record jaar in 2016 wist Nederland in het eerste kwartaal van 2017 opnieuw meer toeristen
Nadere informatieVastgoed en vastgoedfinancieringen
Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke combinatie van pensioenexpertise en vastgoedexpertise
Nadere informatieWelkom bij de workshop HUURINKOMSTEN ALS RENDEMENT OP UW VERMOGEN?
Welkom bij de workshop HUURINKOMSTEN ALS RENDEMENT OP UW VERMOGEN? Investeren in vastgoed Sidney van den Bergh - Manager Kredietadvies Particulieren 5 oktober 2018 - Den Haag "Real estate cannot be lost
Nadere informatieSpecial huurprijzen winkelmarkt
januari 2016 Special huurprijzen winkelmarkt Huurprijsdaling zet zich gestaag door in 2015 Voor de Nederlandse winkelmarkt geldt, zoals ook zichtbaar binnen de andere commerciële vastgoedsectoren, dat
Nadere informatieH H TRANSACTIES BELEGGINGSVOLUME SPECIAL: VRIJE SECTOR ZORGAPPARTEMENTEN
TRANSACTIES BELEGGINGSVOLUME SPECIAL: VRIJE SECTOR ZORGAPPARTEMENTEN INTERVIEW: ERWIN DRENTH (DIRECTOR DUTCH HEALTHCARE INVESTMENTS BIJ BOUWINVEST REAL ESTATE INVESTORS) CBRE HEALTHCARE CONTACT CBRE Healthcare
Nadere informatiePopulairder dan ooit: 'short stay' huisvesting voor expats :40
Populairder dan ooit: 'short stay' huisvesting voor expats 21-04-2017 09:40 De afgelopen jaren is short stay in Nederland sterk in opkomst. Het concept waarbij serviced apartments worden verhuurd aan corporate
Nadere informatieKwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Nadere informatieSNS PROFIEL 2010 PROPE RTYFI NA NCE
SNS PROPE RTYFI NA NCE 1 GEWOR TELDIN NEDER LAND SVAST GOED DE FEITEN SPREKEN VOOR ZICH. De Nederlandse vastgoedbranche heeft de afgelopen tijd een moeilijke periode doorgemaakt. De ergste economische
Nadere informatieOost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld
Februari 2013 Onderzoek De woning(beleggings)markt in beeld Woningproductie zakt terug naar historisch dieptepunt van 35.000 woningen per jaar Woningnood keert terug, statistisch tekort loopt op van 2%
Nadere informatieWaterkering Westerschelde White elephant of nieuw icoon?
Waterkering Westerschelde White elephant of nieuw icoon? Martin van der Does de Bye Sigrid Schenk Rotterdam, 2 oktober 2014 Page 2 White elephant of nieuw icoon? De route naar een financieel haalbare casus
Nadere informatie