Actualiteiten omtrent commercieel vastgoed

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Actualiteiten omtrent commercieel vastgoed"

Transcriptie

1 Seminar Actualiteiten omtrent commercieel vastgoed 28 september 2011 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Antoon van de Water Kees Goeman Wendy Boenders 1

2 Antoon van de Water Makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Ontwikkelingen in de vastgoedmarkt RSP Makelaars Marktsituatie 2011 in regio s-hertogenbosch en landelijk Actuele zaken en ontwikkelingen

3 RSP Makelaars Opgericht in 1988 in s-hertogenbosch Bedrijfsmakelaardij 7 makelaars Winkelmakelaardij 5 makelaars Taxaties 3 taxateurs Kantoren Verhuur/verkoop Advies bij herontwikkeling Specialist in aanhuur In s-hertogenbosch, Oss, Waalwijk, Zaltbommel en de Betuwe en omstreken

4 Bedrijfshallen Verhuur en verkoop Advisering bij herontwikkeling en/of nieuwbouwplannen Winkels Zuid-Nederland Op zoek naar huurders Werving locaties voor winkelketens Herontwikkeling van winkelconcentraties Supermarkten

5 Taxaties Onafhankelijk beëdigde specialisten Voor financieringen, huurprijsaanpassing, successie, belastingaangelegenheden, onteigening, jaarcijfers Landelijk Marktsituatie 2011

6 Volop Nieuwbouw Ricoh

7 BDO en C/tac Brand Loyalty

8 Toch steeds meer leegstand Bron: Dynamis Kantoren s-hertogenbosch

9 Kantoorgebruikers bezuinigen Bron: Twijnstra Gudde Het Nieuwe Werken (HNW)

10 HNW Oppervlakte per werknemer neemt af 2002: 27 m² 2011: 19,8 m² 2015: m² Steeds meer behoefte aan kleinere flexibele kantoren Kantoren worden ontmoetingsplek Creatie Kennisdeling Samenwerken Ontmoeten Effecten op prijsniveau Huurprijzen lijken op niveau te blijven Incentives zijn echter aanzienlijk Huurders plukken de vruchten Tophuren: * 170,00 per m² (Paleiskwartier en nieuwbouw Pettelaarpark) * 115,00-145,00 per m² (bestaande bouw Pettelaarpark, Herven, De Brand en Maaspoort) Meer panden voor verkoop beschikbaar

11 Landelijke kantorenmarkt Aanbod neemt toe in 2011 tot 7.03 miljoen m² Dit is 14,4 procent van het totale aanbod Vooral in het zuiden en midden nam aanbod toe In het zuiden relatief veel verhuurd Landelijke verhuur ver onder gangbaar niveau Leegstand neemt toe (tot?)

12 Tendens Minder maar wel duurdere meters Het kantoor als cultuurdrager Horizontaal communiceren Bereikbaarheid nog belangrijker Huurders neigen dus vaak naar nieuwbouw Hierin liggen wel de kansen voor de bestaande bouw

13 Leegstand bedrijfsruimte

14 Bedrijfsruimte Veel opname eerste helft 2011 Herstel goederenvolume Huurprijzen dalen gestaag In delen van het land wint de nieuwbouw en komen bedrijventerreinen leeg te staan

15 Winkels Totale oppervlakte circa: m² WVO

16 Winkels Laat cyclisch Leegstand circa 6% landelijk Aanbod neemt sterk toe; veel nieuwbouw Invloed van web-winkelen is groot 2012 zal met name voor het mode segment zwaar worden

17 Beleggingsmarkt Sterke afname van het beleggingsvolume Daling van 27 % (2011 t.o.v. 2010) Grote transacties blijven uit Private beleggers het meest actief Nederlands vastgoed is niet in trek

18

19 Kenmerken beleggingsmarkt Beperkte groep kopers Kwaliteit van huurder en lengte huurovereenkomst is even belangrijk als het vastgoed Kwaliteit is nog steeds duur Leegstand of kortlopende overeenkomsten niet verkoopbaar Moeilijke financierbaarheid Financieren voor eigen gebruik Voor belegging max. 70% van de koopsom Stringente secundaire voorwaarden Bestaande financieringen Komende jaren in Nederland 60 mrd revisie Europees 900 mrd revisie in 3 jaar Gesloten vastgoedfondsen en particulieren voelen druk

20 Waardering van vastgoed AFM dwingt meer openheid inzake kortingen NBA Veel vastgoed is te hoog gewaardeerd Veel partijen schuiven de pijn vooruit Lagere waarderingen kunnen veel effect hebben Waardering van vastgoed Weinig referenties Standaardisering waarderingsmodellen en kwaliteitseisen Duurzaamheid wordt belangrijke factor Effect van lagere overdrachtsbelasting op woningbeleggingen

21 Kansen Vastgoed blijkt vaak een stabiele factor Verwachte inflatie Invloed op huurprijzen Waardeontwikkeling vastgoed in het algemeen Waarde van de schulden neemt af Lage rente (vooralsnog) Meer sales-and-lease-back transacties Bouwstops en derhalve meer verbouw in plaats van nieuwbouw Groene gebouwen Differentieel voordeel nog weinig aanbod Ook voor bestaande gebouwen mogelijkheden Fiscaal interessant (milieu-investeringsaftrek MIA en willekeurige afschrijving Vamil) Financieringsvoordelen (groenfinancieringen)

22 Maatschappelijk vastgoed Zorgwoningen Maatschappelijke voorzieningen Scholen Laboratoria Bedankt voor uw aandacht!

23 Kees Goeman Belastingadviseur en partner bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs onderwerpen 1. De BTW gevolgen van leegstand. 2. Fiscale voorzieningen en het leegstandrisico. 3. Fiscale actualiteiten rondom vastgoed. 1

24 BTW gevolgen van leegstand Casus Een belegger is reeds jaren eigenaar van een stuk grond. Belegger laat een aannemer een kantoorpand op zijn grond bouwen: ontwikkelingskosten (exclusief grond): 8,0 mio; waarde grond ten tijde van oplevering: 2,0 mio; 4 verdiepingen afzonderlijk verhuurbaar; oplevering pand op 1 juli Vloeropp. 4 verdiepingen gelijk. 2 BTW gevolgen van leegstand: casus 1 Casus 1 Ingaande 1 juli 2011 worden drie verdiepingen verhuurd: de eerste twee verdiepingen belast met BTW (geopteerd); de derde verdieping vrijgesteld van BTW; de vierde verdieping blijft leeg. Assurantiekantoor Belastingadviseurs Makelaars 3

25 BTW gevolgen van leegstand: casus 1 De aangifte BTW over 2011 van de belegger (1): Verschuldigde BTW Omdat op 1 juli 2011 mede sprake is van vrijgestelde verhuur, wordt de belegger geconfronteerd met een zogenaamde integratieheffing: bij wijze van fictie levert de belegger het nieuw vervaardigde kantoorpand aan zichzelf. Over welk bedrag wordt de integratieheffing berekend? Uit rechtspraak volgt dat het pand geacht wordt als één geheel fictief te zijn geleverd, hoewel mede sprake is van belaste verhuur en leegstand. (Hof Amsterdam, MK, , nr. 04/00854) Conclusie: de aan te geven BTW is 19% van 10,0 mio. = 1,9 mio. 4 BTW gevolgen van leegstand: casus 1 De aangifte BTW over 2011 van de belegger (2): Aftrekbare BTW De vooraftrek BTW speelt in elk geval op drie momenten: 1. het moment waarop de belegger bij koop van het kantoorpand een factuur van de verkoper ontvangt ter zake van de levering van het pand. Wat is de bestemming van het pand? In welke mate voornemen belaste/vrijgestelde verhuur? 2. Bij ingebruikname van het kantoorpand: correctie op basis van het werkelijk gebruik. 3. Herziening BTW in de negen jaren volgende op het boekjaar van ingebruikname. Hoge Raad: de integratieheffing behoort tot de aftrekbare voorbelasting indien en voor zover het kantoorpand wordt aangewend voor belaste verhuur. (Hoge Raad , nr ) Dat wil zeggen: 50% van 1,9 mio. = komt in aftrek. 5

26 BTW gevolgen van leegstand: casus 1 De aangifte BTW over 2011 van de belegger (3): Aftrekbare BTW Hoe te handelen t.a.v. de leegstaande vierde verdieping? Hoge Raad: aftrek is hoofdregel als in het concrete geval nog niet is vast te stellen dat sprake zal zijn van vrijgestelde verhuur. Dat wil zeggen: ook vooraftrek betreffende vierde verdieping: 25% van 1,9 mio. = Samenvattend: 50% van de oppervlakte (eerste en tweede verdieping) is aangewend voor belaste verhuur; 25% (de vierde verdieping) wordt geacht te zijn bestemd voor belaste verhuur. 6 BTW gevolgen van leegstand: casus 1 De aangifte BTW over 2011 van de belegger ziet er als volgt uit: Af te dragen BTW: Integratieheffing: 19% van 10 mio.= Terug te vragen BTW: drukkend op de ontwikkelingskosten 19% van 8 mio. = /- Aftrek integratieheffing: wegens belaste verhuur: 50% van 19% van 10 mio.= /- wegens leegstand: 25% van 19% van 10 mio.= /- Totaal terug te vragen BTW /- 7

27 BTW gevolgen van leegstand: casus 2 Casus 2 Ingaande 1 juli 2013 wordt ook de vierde verdieping verhuurd: de eerste twee verdiepingen belast met BTW (geopteerd); de derde en vierde verdieping vrijgesteld van BTW. Wat nu? Huisartsen BTW aftrek over vierde verdieping corrigeren. Assurantiekantoor Hoe? Belastingadviseurs Makelaars 8 BTW gevolgen van leegstand: casus 2 Twee mogelijkheden: 1. Complex-theorie: het kantoorpand is voor de BTW in gebruik genomen op 1 juli 2011; herziening van de afgetrokken BTW ter zake van de vrijgestelde verhuur ingaande 1 juli Aan 2013 toe te rekenen investerings-btw voor de vierde verdieping: (25% van 1,9 mio.) De af te dragen herzienings-btw in de laatste aangifte over 2013 is (10% van 50% van 25% van 1,9 mio.) Voor de jaren 2014 t/m 2020 bedraagt de herzienings-btw: (10% van 25% van 1,9 mio.) 9

28 BTW gevolgen van leegstand: casus 2 2. Unit-theorie: de vierde verdieping van het kantoorpand wordt geacht pas op 1 juli 2013 in gebruik te zijn genomen; De in 2011 afgetrokken investerings-btw voor de vierde verdieping dient in de aangifte BTW over het 3 e kwartaal 2013 in één keer te worden betaald: (25% van 1,9 mio.) De unit-theorie volgt uit een uitspraak van Hof Den Haag ( , nr. BK-08/00360). Tegen deze uitspraak loopt nog een cassatieberoep bij de Hoge Raad. De advocaat-generaal (adviseur van de Hoge Raad) heeft de Hoge Raad geadviseerd de uitspraak van het Hof Den Haag te vernietigen. Verwachting: de Hoge Raad kiest voor een herziening van de BTW (de complex-theorie) BTW gevolgen van leegstand: casus 2 Wat is het financiële belang? Bij herziening van de BTW betaalt de belegger minder aan de fiscus: 2013: : 7 x = totaal: in plaats van: Financieringsvoordeel belegger (jaarlijks een deel- of in één keer betalen). Conclusie: Een belegger in een nieuw kantoorpand met aanvangsleegstand moet zich op het standpunt stellen dat de complex-theorie van toepassing is. 11

29 BTW gevolgen van leegstand: casus 2 Nog twee opmerkingen: Stel dat de vierde (leegstaande) verdieping niet meer dan 10% van het totale oppervak van het kantoorpand zou bedragen. Dan zou bij latere vrijgestelde verhuur: herziening BTW achterwege blijven; in welk geval over 2013 en volgende jaren geen BTW hoeft te worden terugbetaald aan de fiscus. Dit ervan uitgaande dat de bestaande huurovereenkomsten tot en met eind 2020 blijven doorlopen. (artikel 13, lid 4 Uitv. Besch. OB) In het voorgaande is buiten beschouwing gelaten dat de integratieheffing dan wel alleen de integratieheffing m.b.t. de grond mogelijk in strijd is met de BTW-Richtlijn. De Hoge Raad heeft prejudiciële vragen gesteld aan het Europese Hof van Justitie. (Hoge Raad 13 mei 2011, nr. 09/03108) 12 BTW gevolgen van leegstand: casus 3 Casus 3 Als casus 1, maar nu koopt de belegger een bestaand kantoorpand voor 10,0 mio, vermeerderd met 19% BTW. Vooraftrek BTW bij belegger? Nauwelijks discussie: aftrek = 75% van 1,9 mio. = 1,425 mio. (dus inclusief vierde verdieping) Assurantiekantoor Belastingadviseurs Makelaars 13

30 BTW gevolgen van leegstand: casus 3 Wat gebeurt bij vrijgestelde verhuur van de vierde verdieping per 1 juli 2013? Zie uitwerking bij casus 1 en casus 2. Complex-theorie leidt BTW-technisch tot een voordeliger resultaat. Beleid staatssecretaris van Financiën (14 juli 2009): staatssecretaris hangt de unit-theorie aan BTW gevolgen van leegstand: casus 3 Citaat uit gedeelten van tekst onder punt 3.2 van genoemd Besluit: Voor het bepalen van de belastinggevolgen van transacties met onroerende zaken is het van belang te weten of een zaak zelfstandigheid bezit of niet Deze statusbepaling of kwalificatie is vooral van belang om te beoordelen of de levering van een onroerende zaak is belast of vrijgesteld. Bij het bepalen van de (on)zelfstandigheid van onroerende zaken geldt, dat fysiek gescheiden onroerende zaken in beginsel steeds als afzonderlijke zaken in aanmerking worden genomen, tenzij deze zaken zich niet lenen voor zelfstandig gebruik. Met fysiek gescheiden wordt bedoeld dat de onroerende zaak voldoende fysiek is afgescheiden van een andere onroerende zaak om te worden aangemerkt als zelfstandig te gebruiken onroerende zaak. Met zelfstandig gebruik wordt bedoeld: in economisch opzicht zelfstandig te gebruiken of te exploiteren. Er is bijvoorbeeld sprake van twee zelfstandig te gebruiken onroerende zaken bij een pand met twee verdiepingen met elk een zelfstandige toegang (in- dan wel uitpandig), waarvan de benedenverdieping in gebruik is als kantoorruimte en de bovenverdieping als woonruimte. Dit geldt ook voor de zelfstandig te gebruiken etages van een kantoorpand die inpandig alleen toegankelijk zijn voor de gebruikers van de etage(s), maar bereikbaar zijn via één gemeenschappelijke uitpandige toegang/lift

31 BTW gevolgen van leegstand: casus 3 De belegger in de voorgaande casuspositie heeft echter geen voordeel bij toepassing van de unit-theorie en kan/mag zich beroepen op de rechtspraak van de Hoge Raad conform zijn interpretatie (in afwachting van definitief uitsluitsel). Een beroep op het beleidsbesluit (= opgewekt te honoreren vertrouwen van de overheid) kan soms voordeel bieden. Twee voorbeelden BTW gevolgen van leegstand: casus 4 Casus 4 Een belegger koopt op 1 oktober 2011 een kantoorpand (ouder dan twee jaar). De koopsom bedraagt 10,0 mio. Per 1 oktober 2008 zijn twee verdiepingen verhuurd: de eerste twee verdiepingen belast met BTW; de derde en vierde verdieping staan leeg. Belastingadviseurs Makelaars 17

32 BTW gevolgen van leegstand: casus 4 Casus 4 De complex-theorie: Het gehele pand is op 1 oktober 2008 in gebruik genomen, zodat bij levering in 2011 meer dan twee jaar zijn verstreken. geen BTW-heffing bij levering. 6% overdrachtsbelasting verschuldigd = De Unit-theorie (beleidsbesluit): Bij levering is de verkoper BTW verschuldigd over 50% van de koopsom (toe te rekenen aan de nog niet in gebruik genomen derde en vierde verdieping). De belegger trekt de BTW af, mits het voornemen bestaat belast te verhuren. Belegger beroept zich als verkrijger op de samenloopvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Per saldo is hij dan niet maar overdrachtsbelasting verschuldigd. (6% van 50% van 10 mio.) 18 BTW gevolgen van leegstand: casus 5 Casus 5 Een belegger koopt een bestaand kantoorpand. Geopteerd wordt voor belaste levering. Drie verdiepingen zijn belast verhuurd en één verdieping vrijgesteld van BTW. De koopsom bedraagt 10,0 mio. Assurantiekantoor Belastingadviseurs Belastingadviseurs Makelaars 19

33 BTW gevolgen van leegstand: casus 5 Casus 5 De complex-theorie: 25% van het pand wordt vrijgesteld verhuurd en dus niet voor tenminste 90% voor belaste prestaties gebruikt. Het optieverzoek kan niet worden ingewilligd. de BTW over de koopsom ad 1,9 mio. is volledig niet aftrekbaar. De unit-theorie: voor drie verdiepingen is de BTW aftrekbaar: 1,425 mio. Meerderheid van gezaghebbende fiscale auteurs (doctrine) is van mening dat ook bij tussentijdse leegstand aftrek van BTW de hoofdregel is BTW gevolgen van leegstand: casus 6 Casus 6 Idem als casus 1. Per 1 juli 2011 wordt: de eerste en tweede verdieping verhuurd belast met BTW; de derde verdieping verhuurd vrijgesteld van BTW; de vierde verdieping blijft leeg. Ingaande 1 januari 2015 wordt: ook de derde verdieping verhuurd belast met BTW. Herziening: In 2015 t/m 2020 is jaarlijks BTW aftrekbaar (10% x 25% x 1,9 mio.). Belastingadviseurs Belastingadviseurs Makelaars 21

34 BTW gevolgen van leegstand 1. Meerderheid van gezaghebbende fiscale auteurs (doctrine) is van mening dat ook bij tussentijdse leegstand aftrek van BTW de hoofdregel is. 2. Omdat voor leegstand aftrek van BTW de hoofdregel is, kan de BTW op de instandhoudingkosten (zoals stook- en servicekosten) in vooraftrek komen. Bij een latere vrijgestelde verhuur geschiedt geen herziening nu het verbruik al heeft plaatsgevonden. 3. BTW op renovatiekosten/verbouwing komen in aftrek bij leegstand maar moeten bij latere vrijgestelde verhuur (in zijn geheel) worden terugbetaald aan fiscus BTW en korting op huursom Een belegger heeft op 1 september 2011 een pand gekocht. Geopteerd is voor een belaste levering. Hij ondervindt moeilijkheden bij het vinden van een huurder en spreekt daarom een huurvrije periode van drie jaar af met een gegadigde die per 1 januari 2012 het pand wil betrekken. De bedoeling is wel om te opteren voor belaste verhuur voor de periode na 1 januari 2015 wanneer huur wordt berekend. Primair zou gesteld kunnen worden dat tot 1 januari 2015 sprake is van een prestatie om niet dus geen economische activiteit zodat de aan de periode tot en met 31 december 2014 toerekenbare investerings-btw niet aftrekbaar is. Aanschaf pand is op zichzelf een economische activiteit. Gezien het voornemen tot belaste verhuur (beginnend ondernemerschap voor de BTW) is daarom volledige aftrek BTW over de aanschafkosten toegelaten. (HvJ EG , zaak 268/83) 23

35 fiscale voorzieningen en het leegstandrisico (1) Het leegstandrisico in de inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting: Uitstel van winstneming (door verkoper) is in beginsel mogelijk door het vormen van een voorziening in het geval de verkoper is gebonden aan een huurgarantie. Vormen van huurgarantie in de praktijk: 1. Rechtstreekse huurgarantie: verkoper garandeert aan koper gedurende een zekere periode een vaste huuropbrengst. Op balansdatum redelijke mate van zekerheid dat verkoper verlies lijdt als gevolg van huurgarantie. De facto verlaging van de koopsom. Schatting verlies telkens op balansdatum fiscale voorzieningen en het leegstandrisico (2) Het leegstandrisico in de inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting: 2. Terughuurgarantie bij leegstand: verkoper verplicht zich gedurende een zekere periode om bij leegstand deze vierkante meters van koper terug te huren. Lopende procedure bij de Hoge Raad. Advocaat Generaal acht vorming van een voorziening in beginsel mogelijk (Conclusie , nr. 09/01513). 25

36 fiscale actualiteiten rondom vastgoed (1) Don Bosco : 1. Indien een terrein bij de levering nog is bebouwd, maar de levering van een onbebouwd terrein is beoogd èn de sloopwerkzaamheden zijn reeds aangevangen, dan wordt dit terrein aangemerkt als onbebouwde grond en is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. 2. Voor de vraag of de levering van de onbebouwde grond met btw belast is, moet worden vastgesteld of het na de sloop kan worden aangemerkt als bouwterrein fiscale actualiteiten rondom vastgoed (2) Transparantie: De Hoge Raad oordeelt dat de vrijstelling van art. 15, lid 1, onderdeel a Wet BRV ook van toepassing is op de indirecte verkrijging (via aandelen in een o/g-lichaam) van onroerende zaken in de bouw- en handelsfase. Ratio vrijstelling: voorkomen van cumulatie van omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Bij een indirecte verkrijging is echter geen sprake van cumulatie. Er is geen omzetbelasting verschuldigd. Redenering Hoge Raad: als de rechtstreekse verkrijging van onroerende zaken in de bouw- en handelsfase is vrijgesteld van BTW, geldt dat ook voor situaties waarin aandelen worden verkregen in een lichaam dat onroerende zaken bezit die bij een rechtstreekse verkrijging zouden zijn vrijgesteld. Hoe zal de Hoge Raad oordelen over andere situaties? 27

37 fiscale actualiteiten rondom vastgoed (3) Intrekken wetsvoorstellen Personenvennootschappen Huidige wetgeving: 1. Artikel 2 WBR: heffing bij verkrijging onroerende zaken/rechten alsmede de verkrijging van het economisch eigendom. 2. Artikel 4 WBR: heffing bij verkrijging fictieve onroerende zaken (aandelen). 3. Hoge Raad 15 oktober 2004: verkrijging belang in o/g-maatschap met een in aandelen verdeeld kapitaal valt onder artikel 4 WBR. Gevolg: verkrijging van een belang < 1/3 e in een maatschap kan zonder heffing overdrachtsbelasting 28 fiscale actualiteiten rondom vastgoed (4) Wetsvoorstel: 1. artikel 4 WBR enkel voor openbare vennootschappen met rechtspersoonlijkheid. 2. Uitzondering: open fonds (Wft) zonder rechtspersoonlijkheid met vrij verhandelbare participaties: belang < 1/3 e ook zonder heffing. Na intrekken wetsvoorstel: terug naar Hoge Raad 15 oktober

38 Wendy Boenders Belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs WOZ-waarde en belastingheffing 1. Afschrijvingsbeperking in de IB en VPB: Bodemwaarde. Gebouw. 2. Waardering o/g in box 3 (IB): Bedrijfsgebouwen. Woningen. 3. Schenk- en erfbelasting. 4. Bezwaar. 1

39 afschrijvingsbeperking (1) Artikel 3.30a lid 1 Wet IB: Afschrijving op een gebouw in een kalenderjaar is slechts mogelijk indien de boekwaarde van het gebouw hoger is dan de bodemwaarde daarvan en bedraagt ten hoogste het verschil daartussen. Bodemwaarde: artikel 3.30a lid 3 1. Eigen gebruik: 50% van de WOZ-waarde 2. Ter beschikking gesteld aan derden: 100% van de WOZ-waarde Jaarlijks anders! 2 afschrijvingsbeperking (2) Definitie gebouw: spraakgebruik is bepalend. Uit de fiscale jurisprudentie blijken de volgende elementen: Duurzaam verbonden met de grond. Niet eenvoudig verplaatsbaar/demonteerbaar. Bescherming tegen wind en neerslag. Onderdelen, grond en aanhorigheden worden als één gebouw beschouwd. Denk hierbij aan ondergrond en bouwkundige of installatie werken die dienstbaar zijn aan een gebouw: trappenhuis, groenvoorziening, parkeerterrein, terreinverlichting, liften, verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties. 3

40 afschrijvingsbeperking (3) Casus Een vennootschap koopt een kantoorpand: aankoop: 12 mio. WOZ-waarde: 10 mio. 4 verdiepingen afzonderlijk verhuurbaar. afschrijving 3% gebouw, 0% grond. 4 afschrijvingsbeperking (4) Situatie 1: Gehele gebouw aan derden verhuurd Afschrijven tot 100% van de WOZ-waarde. Bodemwaarde is 10 mio. Afschrijvingspotentieel is 2 mio. Situatie 2: Gehele gebouw in eigen gebruik Afschrijven tot 50% van de WOZ-waarde. Bodemwaarde is 5 mio. Afschrijvingspotentieel is 7 mio. 5

41 afschrijvingsbeperking (5) Situatie 3: gebouw wordt gemengd gebruikt 1 verdieping in eigen gebruik (25% van het totale oppervlak) 3 verdiepingen worden aan derden verhuurd. Bodemwaarde gebouw: 50% van 25% van de WOZ-waarde = 1,25 mio. 100% van 75% van de WOZ-waarde = 7,50 mio. Totaal: Afschrijvingspotentieel gebouw: 12 mio. -/- 8,75 mio. = 3,25 mio 8,75 mio. Bijzondere situaties: 1 WOZ-waarde, meerdere gebouwen: splitsen. 1 gebouw, meerdere WOZ-waarden: optellen. 6 waardering o/g in box 3 (1) Waardering van onroerend goed vanaf 1 januari 2010: Bedrijfspand: artikel 5.19 waarde economisch verkeer - taxatierapport - zonder rapport: jaarlijkse huur * factor Woningen: artikel 5.20 WOZ waarde Verhuurde woning: artikel 5.20 lid 3 WOZ waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio 7

42 waardering o/g in box 3 (2) Leegwaarderatio (huur op 1 januari of aanvang huur)* termijn WOZ waarde *100% Bij een percentage < 1% is de leegwaarderatio 60%. Bij een percentage = 3% is de leegwaarderatio 75%. Bij een percentage > 4% is de leegwaarderatio 85%. Casus Woz waarde van een verhuurde woning bedraagt Huur op aanvang huur (1 maart 2011) bedraagt per maand. Waardering box 3 (aangifte 2012): 1.250*12 / *100% = 3% * 75% = Voordeel: (1,2% IB) 8 Schenk- en erfbelasting Waardering van onroerend goed vanaf 1 januari 2010: Bedrijfspand: artikel 21 waarde economisch verkeer - taxatierapport - zonder rapport: jaarlijkse huur * factor Woningen: artikel 21 lid 5 WOZ waarde Verhuurde woning: artikel 21 lid 8 WOZ waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio (huur op 1 januari of aanvang huur)* termijn WOZ waarde * 100% = < 1% : ratio van 60% > 4% : ratio van 85% 9

43 casus Casus Bezittingen bij overlijden: aandelen van een OG-B.V. De B.V. bezit een portefeuille met veel verhuurde woningen. Artikel 21 SW: Nalatenschap waarderen tegen WEV Lid 5 SW: Woningen waarderen op WOZ waarde Lid 8 SW: Verhuurde woningen waarderen met leegwaarderatio Welke waardering passen we toe op de portefeuille? WEV, WOZ of WOZ met leegwaarderatio? 10 bezwaar (1) Niet alleen IB, Vpb en SW: ook OZB & Waterschap Bezwaar maken tegen WOZ waarde: - Niet mogelijk met bezwaar tegen IB, Vpb of SW. - Binnen zes weken na dagtekening WOZ-beschikking : vervallen Fierensmarge De Hoge Raad heeft aangegeven dat deze drempel (n.a.v. een staffel) in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM) -> elke waarde moet worden aangepast/bekeken. (LJN: BL1943, Hoge Raad, 08/02324) 11

44 bezwaar (2) Mogelijke punten van bezwaar: - Volgens de Waarderingskamer zijn de WOZ-waarden 2011 met 2,3% gedaald ten opzichte van de WOZ-waarden (landelijk gemiddelde) - De WOZ-waarde is gebaseerd op de prijs van vergelijkbare panden die in het verleden zijn verkocht. Zijn de panden werkelijk vergelijkbaar? Is de verkoopmarkt op de peildatum vergelijkbaar met de gehanteerde waarden? - Omgevingsfactoren. Een recente vermindering van de populariteit van de buurt zal waarschijnlijk nog niet zijn meegenomen in de waardering, zodat de WOZwaarde te hoog is vastgesteld. Denk hierbij ook aan ligging t.o.v. hoogspanningskabels, wateroverlast, woning nabij een seksinrichting (jurisprudentie) VRAGEN?

45 Aankomend seminar: 23 november 2011: Belastingplan 2012 en overige fiscale actualiteiten Wij hopen u tijdens dit seminar te mogen verwelkomen

25 september 2013. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.

25 september 2013. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Seminar Actuele ontwikkelingen in de vastgoedsector 25 september 2013 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Wendy Boenders belastingadviseur bij Inventive

Nadere informatie

Een actuele kijk op commercieel vastgoed

Een actuele kijk op commercieel vastgoed Seminar Een actuele kijk op commercieel vastgoed 26 september 2012 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Antoon van de Water Wendy Boenders Kees Goeman 1 Wendy Boenders Belastingadviseur bij Inventive Control

Nadere informatie

30 september 2015. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.

30 september 2015. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Seminar Actualiteiten commercieel vastgoed 30 september 2015 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Kees Goeman belastingadviseur en partner bij Inventive

Nadere informatie

De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning

De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning Hieronder wordt ingegaan op de fiscale consequenties van de aankoop en het bezit van een recreatiewoning die zodanig met de (onder)grond is verbonden

Nadere informatie

Fiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië

Fiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië Fiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië In deze notitie worden de Tsjechische en Nederlandse fiscale aspecten toegelicht bij de verwerving en verhuur

Nadere informatie

FREBLO0221b Herziening aftrek omzetbelasting (art. 15-6 Wet jo. art. 11-14a Uitv. besch. OB)

FREBLO0221b Herziening aftrek omzetbelasting (art. 15-6 Wet jo. art. 11-14a Uitv. besch. OB) FREBLO0221b Herziening aftrek omzetbelasting (art. 15-6 Wet jo. art. 11-14a Uitv. besch. OB) Motiveer je antwoorden en vermeld de belangrijkse wetsartikelen. Tenzij anders vermeld worden de prestaties

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directie Algemene Fiscale Politiek Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus

Nadere informatie

24 september 2014. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.

24 september 2014. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Seminar Actualiteiten commercieel vastgoed 24 september 2014 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive

Nadere informatie

Seminar Vermogensoverheveling

Seminar Vermogensoverheveling Seminar Vermogensoverheveling 12 juni 2013 Sprekers: Jolanda van Nunen belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Kees Goeman belastingadviseur / partner bij Inventive Control

Nadere informatie

Workshop. Casus woningen en beperking btw druk. Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek. pagina 1

Workshop. Casus woningen en beperking btw druk. Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek. pagina 1 Workshop Casus woningen en beperking btw druk Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek pagina 1 Casus Ontwikkelende bouwer bouwt woningen en verkoopt die aan woningbelegger Grond 100 ovb 6 Bouwkosten

Nadere informatie

Vastgoed: BTW en overdrachtsbelasting 3 juni 2015

Vastgoed: BTW en overdrachtsbelasting 3 juni 2015 Vastgoed: BTW en overdrachtsbelasting 3 juni 2015 mr. R.A.W. Maat RechtStaete vastgoedadvocaten en belastingadviseurs B.V. Tel: 020 573 03 84 E-mail: ram@rechtstaete.nl Programma 1. Verhuur en BTW 2. Aan-

Nadere informatie

(Ver)bouwen; het fiscale bestek

(Ver)bouwen; het fiscale bestek ;#B#M*/ IÖs (Ver)bouwen; het fiscale bestek Mr. M.A. Broekman en mr. D.J.M. Westerhoff 1 1. Inleiding Bij de afweging een onroerende zaak te renoveren of geheel te slopen en een nieuwe onroerende zaak

Nadere informatie

Fiscaal memorandum voor participaties in Terra Vitalis met betrekking tot het belastingjaar 2009

Fiscaal memorandum voor participaties in Terra Vitalis met betrekking tot het belastingjaar 2009 Fiscaal memorandum voor participaties in Terra Vitalis met betrekking tot het belastingjaar 2009 Inleiding Participeren in het beleggingsobject Terra Vitalis kan gevolgen hebben voor uw belastingpositie

Nadere informatie

Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning

Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning Second Home juni 2015 - Antwerpen Maurice De Clercq - Niek Op den Kamp - Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Een tweede woning

Nadere informatie

De flexibilisering van het B.V. recht

De flexibilisering van het B.V. recht Seminar De flexibilisering van het B.V. recht 6 juni 2012 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Dirk School Lisan Vermeer Govert Vorstenbosch Sirik Goeman 1 www.bgadvocaten.nl Bogaerts & Groenen advocaten

Nadere informatie

Actualiteiten btw en overdrachtsbelasting

Actualiteiten btw en overdrachtsbelasting Actualiteiten btw en overdrachtsbelasting Mr. Henk de Kat Bouw- en vastgoedcursus Slot Zeist 11 juni 2015 Programma BTW: Leegstand gebouw Verbouwing / btw-aftrek Overdracht gebouw aan derde/ in de plaats

Nadere informatie

$ 100,000 (2punten) Pand gebruik genot $ 417,500 50% $ 208,750 Boekwaarde $ 250,000 -/- 1 Hypotheek $ 100,000 +/+ 1.

$ 100,000 (2punten) Pand gebruik genot $ 417,500 50% $ 208,750 Boekwaarde $ 250,000 -/- 1 Hypotheek $ 100,000 +/+ 1. Opgave 1 Activa Fiscale Werkelijke Passiva Fiscale Werkelijke boekwaarde waarde boekwaarde waarde Alternatief per goed Bedrijfspand 250,000 350,000 Kapitaal 337,500 667,500 getal 2 (x3) Voorraad 200,000

Nadere informatie

BTW-nieuwtjes 17-2013

BTW-nieuwtjes 17-2013 BTW-nieuwtjes 17-013 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 06-7071710 KvK Arnhem 0913609 1. Nieuw vastgoedbesluit

Nadere informatie

BTW en uw huurovereenkomst Aandachtspunten voor huurders die vrij van BTW huren.

BTW en uw huurovereenkomst Aandachtspunten voor huurders die vrij van BTW huren. BTW en uw huurovereenkomst Aandachtspunten voor huurders die vrij van BTW huren. WHITE PAPER OVER BTW EN COMPENSATIE VOOR NIET AFTREKBARE BTW IN HUUROVEREENKOMSTEN. 1. Executive Summary De afgelopen jaren

Nadere informatie

1 Btw... 19. Voorwoord... 3. 1.1 Introductie in het btw-stelsel... 20. 1.2 Bouwfase... 40

1 Btw... 19. Voorwoord... 3. 1.1 Introductie in het btw-stelsel... 20. 1.2 Bouwfase... 40 inhoud Voorwoord............................................................ 3 1 Btw............................................................ 19 1.1 Introductie in het btw-stelsel......................................

Nadere informatie

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden STAATSCOURANT Nr. Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. 13664 15 september 2009 Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden 7 september 2009 Nr. CPP2009/1290M

Nadere informatie

Fiscaal memorandum voor participaties in Terra Vitalis met betrekking tot het belastingjaar 2010

Fiscaal memorandum voor participaties in Terra Vitalis met betrekking tot het belastingjaar 2010 Fiscaal memorandum voor participaties in Terra Vitalis met betrekking tot het belastingjaar 2010 Inleiding Participeren in het beleggingsobject Terra Vitalis kan gevolgen hebben voor uw belastingpositie

Nadere informatie

Nieuwsbrief BTW-ONP. Hoge Raad: inderdaad eerder een (btw-belast) bouwterrein. 12 juni 2013. In deze nieuwsbrief:

Nieuwsbrief BTW-ONP. Hoge Raad: inderdaad eerder een (btw-belast) bouwterrein. 12 juni 2013. In deze nieuwsbrief: Nieuwsbrief BTW-ONP 12 juni 2013 In deze nieuwsbrief: Hoge Raad: inderdaad eerder een (btw-belast) bouwterrein Goed nieuws voor partijen die onbebouwde terreinen graag met btw (vanwege de aftrekmogelijkheden)

Nadere informatie

Overdrachtsbelasting en omzetbelasting. Samenloop. Besluit van 31 oktober 2012, nr. BLKB2012/1752M, Staatscourant

Overdrachtsbelasting en omzetbelasting. Samenloop. Besluit van 31 oktober 2012, nr. BLKB2012/1752M, Staatscourant Overdrachtsbelasting en omzetbelasting. Samenloop Belastingdienst/Landelijk Kantoor Belastingregio s, Brieven en Beleidsbesluiten Besluit van 31 oktober 2012, nr. BLKB2012/1752M, Staatscourant De staatssecretaris

Nadere informatie

ESJ Accountants & Belastingadviseurs

ESJ Accountants & Belastingadviseurs ESJ Accountants & Belastingadviseurs Centen en Stenen: Waar moet je wezen Maurice de Clercq Inhoud 1. Aftrekken 2. 10 jaars termijn aanmerkelijk belang 3. 10 jaars termijn successie 4. In Nederland staat

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

Overdrachtsbelasting.

Overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting. Vanuit de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) zijn vragen gesteld over de tijdelijke verlaging van het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen (zie het besluit

Nadere informatie

8. De btw. 8.2. Aftrek van voorbelasting. De btw

8. De btw. 8.2. Aftrek van voorbelasting. De btw ..1. Inleiding Een ondernemer (ook als u een zelfstandig of een vrij beroep uitoefent ) die een auto gebruikt in het kader van zijn onderneming, rekent de auto veelal tot het ondernemingsvermogen. Daarom

Nadere informatie

Eindejaarstips voor erf- en schenkbelasting

Eindejaarstips voor erf- en schenkbelasting Eindejaarstips voor erf- en schenkbelasting Schaap & Van Dijk wil u met het jaareinde in zicht graag attenderen op de vele mogelijkheden om nog dit jaar de belastingdruk in de zaak én in privé te verminderen.

Nadere informatie

Inhoudsopgave 1 BTW... 17. Voorwoord... 3

Inhoudsopgave 1 BTW... 17. Voorwoord... 3 inhoud 1 Inhoudsopgave Voorwoord............................................................ 3 1 BTW.......................................................... 17 1.1 Introductie in het BTW-stelsel.....................................

Nadere informatie

Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor

Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden 1 Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden Belastingdienst/Centrum voor proces- en productontwikkeling, Sector brieven

Nadere informatie

1 Btw... 17. Voorwoord... 3

1 Btw... 17. Voorwoord... 3 inhoud Voorwoord... 3 1 Btw... 17 1.1 Introductie in het btw-stelsel.... 18 1.1.1 Het begrip ondernemer (art. 7 Wet 0B 1968)... 18 1.1.2 De levering van goederen en diensten... 19 1.1.2.1 De oplevering

Nadere informatie

Lange Amerikaweg 55. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Lange Amerikaweg 55. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Lange Amerikaweg 55. Apeldoorn Kenmerken Te huur Huurprijs BTW Oppervlakte Kantoorruimte 115,- per m² per jaar BTW belast Circa 2.894m² In units vanaf Circa 500m² Ligging Aanvaarding Bedrijventerrein in

Nadere informatie

Prinsjesdag 2014 - fiscale actualiteiten

Prinsjesdag 2014 - fiscale actualiteiten 18 september 2014 Prinsjesdag 2014 - fiscale actualiteiten Op Prinsjesdag 2014 is het Belastingplan 2015 gepresenteerd. Het Belastingplan 2015 bevat voor specifiek de vastgoedsector weinig belangrijke

Nadere informatie

HALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed VI te Groningen

HALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed VI te Groningen HALFJAARVERSLAG C.V. S2 Vastgoed VI te Groningen Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 Doordat er geen halfjaarverslag is gemaakt over 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 zijn in dit verslag geen

Nadere informatie

Bedrijfsoverdracht 20-4-2011. Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting. 20 april 2011. Inleiding mr. C. (Kees) Goeman

Bedrijfsoverdracht 20-4-2011. Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting. 20 april 2011. Inleiding mr. C. (Kees) Goeman Bedrijfsoverdracht Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting 20 april 2011 www.inventivecontrol.com 1 Inleiding mr. C. (Kees) Goeman Sprekers: mr. J.J.G.M. (Jolanda) van Nunen mr. G.J. (Govert) Vorstenbosch

Nadere informatie

! Het kan voordelig zijn om de ingebruikname van een nieuw pand dat gaat worden gebruikt

! Het kan voordelig zijn om de ingebruikname van een nieuw pand dat gaat worden gebruikt Omzetbelasting - eindejaarstips Geen integratieheffing meer vanaf 2014 De integratieheffing voor de btw wordt met ingang van 1 januari 2014 afgeschaft. Hiermee komt een einde aan de heffing van btw over

Nadere informatie

RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015

RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015 RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015 Erf- en schenkbelasting Erf- en schenkbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken Door tijdens leven (periodiek) te schenken

Nadere informatie

De schijnbaar oneindige discussie over bouwterreinen

De schijnbaar oneindige discussie over bouwterreinen Begraafplaatsen Recent heeft rechtbank Den Haag een beslissing genomen over de behandeling van gemeentelijke begraafplaatsen voor het BTW-compensatiefonds. De rechtbank hanteert daarvoor een bijzondere

Nadere informatie

Real Estate Bulletin

Real Estate Bulletin Real Estate Bulletin Belastingpakket 2014 Naar aanleiding van de Miljoenennota en het Belastingpakket 2014 hebben wij de belangrijkste fiscale maatregelen voor de vastgoedmarkt voor u op een rij gezet.

Nadere informatie

Mr. Carola van Vilsteren-Maters Verhuur, met btw?

Mr. Carola van Vilsteren-Maters Verhuur, met btw? Mr. Carola van Vilsteren-Maters Verhuur, met btw? De verhuur van een onroerende zaak door een btw-ondernemer is op grond van art. 11, lid 1, onderdeel b, Wet op de omzetbelasting 1968 (hierna: Wet OB 1968)

Nadere informatie

Spaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje

Spaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje Loftsi.nl Spaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje Voor niet-residenten De meest relevante Spaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje Koop Bezit Verkoop Erf- en schenkingsbelasting Uitgave:

Nadere informatie

Aftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur?

Aftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur? Aftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur? Onlangs heeft de rechtbank Arnhem uitspraak gedaan in een zaak waarbij de Belastingdienst een naheffingsaanslag omzetbelasting heeft opgelegd,

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte met kantoor Henricuskade 61a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte met kantoor Henricuskade 61a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg Vrijblijvende objectinformatie Bedrijfsruimte met kantoor 1 Algemeen : gelegen in het uiterst representatief en kleinschalig bedrijventerrein Henricushof te Ypenburg in een rijtje van diverse bedrijfsunits

Nadere informatie

26 maart 2014. Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs

26 maart 2014. Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Seminar Transacties tussen de DGA en zijn BV in een fiscaal perspectief 26 maart 2014 Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Jolanda van

Nadere informatie

Kalverstraat 4. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Kalverstraat 4. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Kalverstraat 4 Apeldoorn Kenmerken Te koop of te huur Vraagprijs Huurprijs Oppervlakte Ligging Kantoorruimte 1.500.000,- k.k. 65,- per m² per jaar Circa 3.483m² Stadscentrum/dorpskern Aanvaarding in overleg

Nadere informatie

Als u vragen heeft over dit onderwerp of over de intrekking van mededeling 26, dan kunt u uiteraard contact opnemen

Als u vragen heeft over dit onderwerp of over de intrekking van mededeling 26, dan kunt u uiteraard contact opnemen BTW-nieuwtjes 5/2010 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 De pro rata en het mogen

Nadere informatie

Vervallen tijdelijke verlenging doorleveringstermijn overdrachtsbelasting.

Vervallen tijdelijke verlenging doorleveringstermijn overdrachtsbelasting. 11 november 2014 Eindejaarstips 2014 Deze nieuwsbrief staat in het teken van fiscale eindejaarstips. Hieronder treft u eerst een aantal actiepunten aan. Vervolgens zijn deze actiepunten verderop in deze

Nadere informatie

Btw en overdrachtsbelasting

Btw en overdrachtsbelasting Btw en overdrachtsbelasting Btw en overdrachtsbelasting Prof. dr. René N.G. van der Paardt Erasmus Universiteit Rotterdam Loyens & Loeff N.V. Rotterdam Overzicht systeem van de omzetbelasting in het algemeen

Nadere informatie

Tweelingenlaan 99. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Tweelingenlaan 99. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Tweelingenlaan 99 Apeldoorn Kenmerken Te koop of te huur Vraagprijs Huurprijs BTW Kantoorruimte, Bedrijfsruimte 495.000,- k.k. 18.000,- per jaar BTW belast Oppervlakte Circa 570m² In units vanaf Circa

Nadere informatie

LARSERPOORTWEG 50, 8218 NK LELYSTAD

LARSERPOORTWEG 50, 8218 NK LELYSTAD TE HUUR LARSERPOORTWEG 50, 8218 NK LELYSTAD Huurprijs 70,- per m² per jaar Aanvaarding in overleg Algemeen Het bedrijventerrein Larserpoort is voor optimale bereikbaarheid een perfecte vestigingsplaats

Nadere informatie

Transformatie en belasting

Transformatie en belasting Transformatie en belasting van het Expertteam (kantoor)transformatie in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Wie betaalt de afdracht? Bij transformatie en herbestemming

Nadere informatie

ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011

ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds BV investeert in kleinschalig commercieel vastgoed, voornamelijk in kantooren bedrijfspanden. Het

Nadere informatie

BTW-nieuwtjes 20-2013

BTW-nieuwtjes 20-2013 BTW-nieuwtjes 20-2013 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 1. Vragen en antwoorden

Nadere informatie

Sutton 3. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Sutton 3. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Sutton 3 Apeldoorn Sutton 3 te Apeldoorn Kenmerken Te koop of te huur Vraagprijs Huurprijs BTW Kantoorruimte 895.000,- k.k. 95,- per m² per jaar BTW belast Oppervlakte Circa 650m² In units vanaf Circa

Nadere informatie

Vermindering van BTW voor kleine ondernemers

Vermindering van BTW voor kleine ondernemers Vermindering van BTW voor kleine ondernemers De kleineondernemersregeling Heeft u een onderneming en maakt u weinig omzet? Dan is er voor u de kleineondernemersregeling. Volgens deze regeling kunt u in

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte met kantoor Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte met kantoor Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg Vrijblijvende objectinformatie Bedrijfsruimte met kantoor 1 Algemeen : gelegen in het uiterst representatief en kleinschalig bedrijventerrein Henricushof te Ypenburg in een rijtje van diverse bedrijfsunits

Nadere informatie

2009 -- Overdrachtsbelasting -- Deel 1

2009 -- Overdrachtsbelasting -- Deel 1 Overdrachtsbelasting les 1 programma Inleiding overdrachtsbelasting Verkrijgingen Maatstaf van heffing Verandering in beperkt recht Hoe bij gezamenlijk eigendom Vrijstellingen Heffing en teruggaaf Object

Nadere informatie

Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten. Algemeen directeur Vastgoed Belang

Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten. Algemeen directeur Vastgoed Belang Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing Aangifte IB Box 3 De Huurverhoging

Nadere informatie

JAARREKENING 2014. thuis ENERGIE B.V.

JAARREKENING 2014. thuis ENERGIE B.V. JAARREKENING 2014 thuis ENERGIE B.V. Inhoudsopgave 1. DOELSTELLING 5 2. BALANS PER 31 DECEMBER 2014 6 3. WINST- EN VERLIESREKENING OVER 2014 8 4. WAARDERINGSGRONDSLAGEN 9 5. TOELICHTING OP DE BALANS 10

Nadere informatie

Van der Helm Consultancy

Van der Helm Consultancy Eindejaarstips 2011 Van der Helm Consultancy Graag presenteert Van der Helm Consultancy u de Eindejaarstips 2011 Wat moet u echt nog deze laatste maand doen, of juist niet, om voordeel te behalen? Mocht

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie. Hoge Nieuwstraat 22 te Den Haag. Vrijblijvende objectinformatie. Turn-key kantoorruimte nabij Lange Voorhout

Vrijblijvende objectinformatie. Hoge Nieuwstraat 22 te Den Haag. Vrijblijvende objectinformatie. Turn-key kantoorruimte nabij Lange Voorhout Vrijblijvende objectinformatie Turn-key kantoorruimte nabij Lange Voorhout 1 Algemeen : het betreft hier een totaal interne en extern gerenoveerde kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen. Het geheel

Nadere informatie

1. Inleiding. 2. Uitgangspunt

1. Inleiding. 2. Uitgangspunt 1. Inleiding In het geval u overweegt een vakantiewoning aan te kopen gelegen in Parc Les Etoiles wilt u wellicht meer weten over de mogelijke gevolgen voor de belastingheffing met betrekking tot de aankoop

Nadere informatie

Fiscale eindejaarstips Erfbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken

Fiscale eindejaarstips Erfbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken Fiscale eindejaarstips Erfbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken Door tijdens leven (periodiek) te schenken aan de erfgenamen kan een aanzienlijke besparing van

Nadere informatie

ESJ Accountants & Belastingadviseurs

ESJ Accountants & Belastingadviseurs ESJ Accountants & Belastingadviseurs Het realiseren van vermogen vanuit een vennootschap Juni 2013 Maurice de Clercq Programma Realiseren van vermogen 1. Inleiding 2. Emigratie België 3. Luxemburg/ Curaçao

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte op begane grond Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte op begane grond Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg Vrijblijvende objectinformatie Bedrijfsruimte op begane grond 1 Algemeen : gelegen in het uiterst representatief en kleinschalig bedrijventerrein Henricushof te Ypenburg in een rijtje van diverse bedrijfsunits

Nadere informatie

PROJECT HUURINFORMATIE. Prins Bernhardlaan 10-20 te Alphen aan den Rijn

PROJECT HUURINFORMATIE. Prins Bernhardlaan 10-20 te Alphen aan den Rijn PROJECT HUURINFORMATIE Prins Bernhardlaan 10-20 te Alphen aan den Rijn Object : Kantoorgebouw Rijnstaete met vier kantoorlagen. Vloeroppervlakte : Oppervlakten vanaf ca. 100 m². In de Noord- en Zuidvleugel

Nadere informatie

Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen. drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid

Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen. drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag

Nadere informatie

Zakendoen met uw eigen bv: de kansen en mogelijkheden Doe er uw voordeel mee!

Zakendoen met uw eigen bv: de kansen en mogelijkheden Doe er uw voordeel mee! Met geld van uw bv kunt u belastingvrij genieten! Zakendoen met uw eigen bv: de kansen en mogelijkheden Doe er uw voordeel mee! Een directeur-grootaandeelhouder is in de unieke positie om zaken te doen

Nadere informatie

Hoge Raad, 8 maart 2013 12/02061, LJN: ECLI:NL:HR:2013:BZ3574 (Uitleg begrip vervaardiging)

Hoge Raad, 8 maart 2013 12/02061, LJN: ECLI:NL:HR:2013:BZ3574 (Uitleg begrip vervaardiging) TBR 2013/151 Hoge Raad, 8 maart 2013 12/02061, LJN: ECLI:NL:HR:2013:BZ3574 (Uitleg begrip vervaardiging) Mr. J.A.C.A. Overgaauw, mr. D.G. van Vliet, mr. C.B. Bavinck, mr. E.N. Punt en mr. P.M.F, van Loon

Nadere informatie

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? In dit document vindt u antwoorden op onderstaande vragen 1. Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? 2. Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt? 3. Taxatieverslag 4. Hoe wordt de waarde van mijn pand vastgesteld

Nadere informatie

RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015

RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015 RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015 Omzetbelasting Omzetbelasting Benut verlaagd BTW-tarief voor renovatie en onderhoud tot 1 juli 2015 Het BTW-tarief op arbeidskosten bij renovatie, herstel

Nadere informatie

Wij gaan gewoon door!

Wij gaan gewoon door! BTWijzer De nieuwsbrief van BTW Nederland jaargang 2 nummer 1 maart 2010 Wij gaan gewoon door! Nu ja, zo gewoon is dat eigenlijk niet. Het zal u zijn opgevallen, ons kabinet is er bijvoorbeeld mee opgehouden.

Nadere informatie

Waagmeestershoeve 1 a. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Waagmeestershoeve 1 a. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Waagmeestershoeve 1 a Apeldoorn Kenmerken Te koop of te huur Vraagprijs Huurprijs BTW Winkelruimte, Overige 328.000,- k.k. 750,- per maand BTW belast Oppervlakte Circa 160m² Ligging Woonomgeving Bijzonderheden

Nadere informatie

Vastgoedwijzer btw en overdrachtsbelasting

Vastgoedwijzer btw en overdrachtsbelasting Vastgoedwijzer btw en overdrachtsbelasting Mr. Carola van Vilsteren Vastgoedwijzer btw en overdrachtsbelasting Wordt bij de levering van een gebouw nu btw, overdrachtsbelasting of beiden geheven? Kan de

Nadere informatie

HALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed VII te Groningen. Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012

HALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed VII te Groningen. Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 HALFJAARVERSLAG C.V. S2 Vastgoed VII te Groningen Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 3 2 Balans per 30 juni 2012

Nadere informatie

Zeijerstroeten 26 9492 TD Ubbena www.heidinga-accountants.nl info@heidiinga-accountants.nl. BTW en Zonnepanelen

Zeijerstroeten 26 9492 TD Ubbena www.heidinga-accountants.nl info@heidiinga-accountants.nl. BTW en Zonnepanelen Zeijerstroeten 26 9492 TD Ubbena www.heidinga-accountants.nl info@heidiinga-accountants.nl BTW en Zonnepanelen De Omzetbelasting ziet iemand als ondernemer (en dus BTW-plichtig) op het moment dat hij duurzaam

Nadere informatie

Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners

Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners 1 Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners Belastingdienst/Centrum voor proces- en productontwikkeling,

Nadere informatie

Casusboekje. vastgoed fiscaal. Berkhout Van der Paardt

Casusboekje. vastgoed fiscaal. Berkhout Van der Paardt Casusboekje vastgoed fiscaal Berkhout Van der Paardt V o o r w o o r d De kloof die soms gaapt tussen theorie en praktijk wordt het beste overbrugd met voorbeelden. Alleen zo kan de dorre letter van de

Nadere informatie

17-4-2014. Onderwerpen: Wet op de inkomstenbelasting 2001

17-4-2014. Onderwerpen: Wet op de inkomstenbelasting 2001 Onderwerpen: Korte uitleg heffingssysteem inkomstenbelasting Korte uitleg heffingssysteem vennootschapsbelasting Vrijstellingen en heffingskortingen Aflossen eigenwoningschuld Familielening eigen woning

Nadere informatie

Culemborg, Beesdseweg 3-16

Culemborg, Beesdseweg 3-16 Culemborg, Beesdseweg 3-16 OMSCHRIJVING: Op loopafstand van het station en op korte afstand van Rijksweg A2 waarbij de nieuwe aansluiting op de N320 bijna voor de deur komt, gelegen nieuwe bedrijfsunit

Nadere informatie

Erfbelasting. Toepassing van artikel 10 van de Successiewet 1956

Erfbelasting. Toepassing van artikel 10 van de Successiewet 1956 Erfbelasting. Toepassing van artikel 10 van de Successiewet 1956 Belastingdienst/Landelijk Kantoor Belastingregio s, Brieven en beleidsbesluiten Besluit van 4 april 2012, nr. BLKB2012/103M, Staatscourant

Nadere informatie

Examen Accountancypraktijk voor gevorderden najaar 2010

Examen Accountancypraktijk voor gevorderden najaar 2010 Examen Accountancypraktijk voor gevorderden => Beschikbare tijd: 3 uur => Gebruik van een rekenmachine is toegestaan, gebruik van de syllabus of andere literatuur is niet toegestaan => Specificeer de uitwerkingen

Nadere informatie

PROJECTINFORMATIE TIJNMUIDEN 97 AMSTERDAM SLOTERDIJK

PROJECTINFORMATIE TIJNMUIDEN 97 AMSTERDAM SLOTERDIJK KLEINSCHALIGE BEDRIJFS /KANTOORRUIMTE BEGANE GROND BESCHIKBAAR VOOR VERHUUR CIRCA 65 M² (HUUR) OF 130 M² (KOOP) HUURPRIJS 625 PER MAAND / 150.000 KOOP PROJECTINFORMATIE TIJNMUIDEN 97 AMSTERDAM SLOTERDIJK

Nadere informatie

INDUSTRIEWEG 30 A en B TE ROTTERDAM

INDUSTRIEWEG 30 A en B TE ROTTERDAM INDUSTRIEWEG 30 A en B TE ROTTERDAM 1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR / TE KOOP Betreft : In totaal ca. 288 m² zeer luxe kantoor-/ bedrijfsruimte te koop of te huur gelegen aan de Industrieweg

Nadere informatie

Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed

Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed DE ONROERENDGOEDMARKT: AANSPORING TOT VERANDERING Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed Erasmus Universiteit Rotterdam prof. dr. R.N.G. van der Paardt 19 juni 2015 Onderwerpen Bouw en ingrijpende

Nadere informatie

Kanaal Zuid 114. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Kanaal Zuid 114. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Kanaal Zuid 114 Apeldoorn Kanaal Zuid 114 te Apeldoorn Kenmerken Te huur Huurprijs BTW Oppervlakte Ligging Aanvaarding Bedrijfsruimte met kantoorruimte 35,- per m² per jaar BTW belast Circa 3.760m² Industrieterrein

Nadere informatie

Schoutstraat 49. Schoutstraat 49, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 1.390.000,- k.k.

Schoutstraat 49. Schoutstraat 49, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 1.390.000,- k.k. Schoutstraat 49, Schoutstraat 49 Koopprijs: 1.390.000,- k.k. Neem contact op Schoutstraat 49, Algemene Informatie Unieke beleggingskans in het centrum van Almere Stad. Kantoorgebouw "Het Schouthuis" Adres:

Nadere informatie

Projectinformatie Te Huur

Projectinformatie Te Huur Projectinformatie Te Huur Adres: De Lasso-Zuid 17, 2371 EV Roelofarendsveen Huurprijs 20.000,00 per jaar Omschrijving Algemeen: Representatieve multifunctionele bedrijfsruimte in 2 lagen opvallend gesitueerd

Nadere informatie

www.pwc.nl Pauzelandschappen KISS 15 januari 2013

www.pwc.nl Pauzelandschappen KISS 15 januari 2013 www.pwc.nl Pauzelandschappen KISS 15 januari 2013 Inhoud 1. Inleiding 2. Theorie 2.1. bedrijfseconomisch 2.2. fiscaal 3. Aandachtspunten 3.1. bedrijfseconomisch 3.2. fiscaal 4. Stellingen 2 Inleiding -

Nadere informatie

Transistorstraat 51 C

Transistorstraat 51 C Transistorstraat 51 C Huurprijs: 900,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Kantoorvilla Adres: Transistorstraat 51 C te Almere De beschikbare kantoorvilla is gelegen op bedrijventerrein de Uitgeverij

Nadere informatie

Actualiteiten overdrachtsbelasting

Actualiteiten overdrachtsbelasting Actualiteiten overdrachtsbelasting 26 mei 2011 mr. Harry Corbeek, participant belastingadvies BDO Arnhem Programma Artikel 4 WBR Aanpassing economisch eigendom Mogelijkheden invoering Flex-BV Page 2 Artikel

Nadere informatie

Lage Kamp 10. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Lage Kamp 10. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Lage Kamp 10 Apeldoorn Kenmerken Te huur Huurprijs Bedrijfsruimte met kantoorruimte 650,- per maand Oppervlakte Circa 400m² In units vanaf Circa 100m² Ligging Aanvaarding Bedrijventerrein in overleg Te

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Rabobank Flevoland 16 december. Successiewet 2010. I.s.m. notariskantoor van Der Weele

Informatiebijeenkomst Rabobank Flevoland 16 december. Successiewet 2010. I.s.m. notariskantoor van Der Weele Informatiebijeenkomst Rabobank Flevoland 16 december Successiewet 2010 I.s.m. notariskantoor van Der Weele 0611083 1 mr. Jeroen van der Weele - Notaris 16 december 2009 Successiewet per 1 januari 2010

Nadere informatie

Vermindering van btw voor kleine ondernemers

Vermindering van btw voor kleine ondernemers Vermindering van btw voor kleine ondernemers De kleineondernemersregeling Hebt u een onderneming en maakt u weinig omzet? Dan is er voor u de kleineondernemersregeling. Volgens deze regeling kunt u in

Nadere informatie

Projectinformatie. Te Huur/Te Koop

Projectinformatie. Te Huur/Te Koop Projectinformatie Te Huur/Te Koop \ Coenecoop 3 A2, 2741 PG Waddinxveen Koopprijs 259.000,- v.o.n. /excl. B.T.W. Huurprijs 16.950,- per jaar Omschrijving Bedrijfsruimte met kantoor/showroom en parkeerplaatsen

Nadere informatie

Wet werken aan winst in Staatsblad

Wet werken aan winst in Staatsblad Wet werken aan winst in Staatsblad De Wet werken aan winst is op 12 december 2006 in het Staatsblad gepubliceerd. Dit betekent dat de meeste wijzigingen ingevolge deze wet op 1 januari 2007 in werking

Nadere informatie

AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012

AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012 AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN Jaarverslag 2011 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARVERSLAG 1 Opdracht 2 2 Algemeen 3 3 Resultaat 4 4 Financiële positie 5 5 Directieverslag 6 JAARREKENING 1 Balans per 31 december

Nadere informatie