Informatiememorandum BAVA 16 februari NOMIJ. 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatiememorandum BAVA 16 februari 2012 1 NOMIJ. 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V."

Transcriptie

1 Informatiememorandum BAVA 16 februari NOMIJ 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V.

2 Disclaimer Dit informatiememorandum heeft enkel tot doel het informeren van de aandeelhouders in 1NOMij en geïnteresseerde derden en kan niet worden beschouwd als een juridisch, financieel, fiscaal of ander professioneel advies of aanbod. Alle informatie is met grootst mogelijke zorg samengesteld, maar 1NOMij noch enige andere partij kan garanties geven met betrekking tot de aard of de inhoud van deze informatie. Wij zijn niet aansprakelijk voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. 2

3 Inhoud 1. Directie en organisatie 2. De onroerendgoedmarkt 3. De onderneming en activiteiten 4. Over Uvastgoed 5. Transactie van 16 januari 2012 Bijlage Voorbeeld projecten 3

4 1. Directie en organisatie 1.1 Raad van Bestuur De Raad van Bestuur van de 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V. (1NOMij) zal worden gevormd door de heer Jan Ultee en de heer Vincent Ollefers. De leden van de Raad van Bestuur zijn reeds jarenlang werkzaam in de onroerendgoedmarkt. 1.2 J.H. (Jan) Ultee De heer Ultee (1969) zal, indien het voorstel tot benoeming op de BAVA van 16 februari 2012 wordt aangenomen, CEO worden van de 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V.. Na het Rotterdamsch Lyceum en de opleiding SVM heeft hij JP Art opgericht. Deze onderneming specialiseerde zich in de kunstuitleen aan particulieren. Dit bedrijf is in 1992 verkocht. De heer Ultee is vervolgens als zelfstandig ondernemer en belegger actief geworden in de onroerendgoedmarkt. Op dit moment is hij de directeur-grootaandeelhouder van Uvastgoed. De heer Ultee kan bogen op 20 jaar ervaring als ondernemer, ontwikkelaar, aannemer en belegger. Hij was actief met herontwikkelen en optimaliseren van onroerend goed in tijden dat dit nog niet gebruikelijk was. Naast zijn actieve bestaan als ondernemer heeft de heer Ultee bijzondere aandacht voor twee belangrijke thema s: de inflatie en deflatieproblematiek en invloed die het internet heeft op onze leefwijze. De heer Ultee is getrouwd, heeft 3 kinderen en woont in Bergen (Noord-Holland). 1.3 Mr. V.J. (Vincent) Ollefers De heer Ollefers (1970) zal, indien het voorstel tot benoeming op de BAVA van 16 februari 2012 wordt aangenomen, bestuurder van de 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V. worden. Na het Rotterdamsch Lyceum, waar de heer Ollefers het gymnasium volgde, is hij Rechtsgeleerdheid gaan studeren aan de Erasmus Universiteit Rotterdam. Ook heeft hij de opleidingen SVM en Nima A gevolgd. In 1996 is de heer Ollefers begonnen op de juridische afdeling van Foley & Lardner LLP. In 1997 is hij overgestapt naar DTZ Zadelhoff waar hij werkzaam was als adviseur tot Vervolgens is hij directeur geworden van LSI project investment N.V., een vastgoedonderneming gespecialiseerd in herontwikkeling van commercieel vastgoed en woningbouw. In 2009 is hij directeur-grootaandeelhouder geworden van Impact vastgoedrealisme, een projectontwikkelaar op het gebied van commercieel vastgoed en wonen. De heer Ollefers heeft een bijzondere interesse in architectuur en stedenbouw. De heer Ollefers is getrouwd, heeft 3 kinderen en woont in Rotterdam. 1.4 Toelichting De heer Ultee houdt door middel van J.H. Ultee Holding B.V. 100 procent van de aandelen in Uvastgoed B.V. en 50,42 procent van de aandelen in ELSH. De heer Ollefers bezit op dit moment geen aandelen en geen opties ELSH. De vergoeding voor de leden van de Raad van Bestuur zal na goedkeuring door de BAVA worden vastgesteld. 4

5 1.5 Raad van Commissarissen De Raad van Commissarissen van de 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V. zal worden gevormd door de heer Maas. 1.6 G.J. (Hans) Maas RA De heer Maas (1959) zal, indien het voorstel tot benoeming op de BAVA van 16 februari 2012 wordt aangenomen, lid (en tevens voorzitter) worden van de Raad van Commissarissen van de 1ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V.. Na het voltooien van het VWO heeft de heer Maas de opleiding tot NIVRA Registeraccountant gevolgd. In 1977 is de heer Maas gestart bij Van Dien + Co Accountants. Na een dienstverband van 13 jaar heeft de heer Maas in 1990 de overstap gemaakt naar Price Waterhouse Accountants. In 1993 is hij begonnen bij de retailer Bever Zwerfsport. Sinds 1997 heeft de heer Maas een eigen accountantskantoor: Maas Accountants. De heer Maas heeft bijzondere aandacht voor duurzaam ondernemen. De heer Maas is getrouwd, heeft 3 kinderen en woont in Leidschendam-Voorburg. 1.7 Toelichting De heer Maas is vooralsnog het enige lid van de Raad van Commissarissen. Op termijn zal de Raad van Commissarissen met twee extra personen worden versterkt. De heer Maas bezit op dit moment geen aandelen en geen opties ELSH. De vergoeding voor de heer Maas zal na goedkeuring door de BAVA worden vastgesteld. 5

6 2. De onroerendgoedmarkt 2.1 Introductie De economie is de afgelopen 25 jaar sterk veranderd, net als de perceptie, waardering, behoefte, gebruik, gevoelens en gedachten ten aanzien van onroerend goed. De accelererende economie heeft in combinatie met een toename van de populatie geleid tot een grote bouwproductie en een enorme toename van het aantal vierkante meters onroerend goed. Door het gunstige economische klimaat was er een grote behoefte aan kantoren, bedrijfsruimte en woningen. De steden, maar ook de perifere gebieden, zijn hierdoor drastisch veranderd en volgebouwd. Traditioneel was de eigenaar ook gebruiker van het onroerend goed. Anders dan in het verleden zijn er nu juist veel beleggers op de vastgoedmarkt actief. Deze beleggingsmarkt is nu sterk geprofessionaliseerd. Door de toename van de welvaart zijn ook veel particulieren gaan beleggen in onroerend goed. De afstand tussen het eigendom en het ondernemerschap in de onroerendgoedmarkt is daardoor steeds verder vergroot. 1NOMij probeert deze afstand te verkleinen met ondernemerschap in de onroerendgoedmarkt. 2.2 De markt op dit moment Door de huidige financieel-economische crisis zit de onroerendgoedmarkt voor een groot deel op slot. Formele drempels zorgen voor (te) hoge barrières om tot transacties te komen. Dit komt ondermeer doordat: - onroerend goed in te sterke mate met vreemd vermogen is gefinancierd (te veel leverage); - onroerend goed te hoog getaxeerd is; - het sentiment in de markt slecht is, waardoor ook goed verhuurd onroerend goed moeilijk verkocht wordt; - de eisen voor financieringen zijn aangescherpt. Er is echter wel veel animo (en soms noodzaak) bij eigenaren van onroerend goed om hun onroerend goed te verkopen. Dit kan zijn ingegeven door: - aflossingsverplichtingen; - een gebrek aan middelen om de benodigde investeringen te doen; - de noodzaak van additioneel kapitaal in geval van afschrijvingen; - de wens om beleggingen liquide te maken. Vraag en aanbod sluiten op dit moment niet goed op elkaar aan. De markt is verlamt en dit heeft ook invloed op andere delen van de economie. 6

7 3. De onderneming en activiteiten 1NoMij biedt door de beursnotering en de transparantie die daarmee gepaard gaat, beleggers de mogelijkheid om te investeren in ondernemend onroerend goed en mee te profiteren van de huidige kansen in de markt. Voor eigenaren kan het interessant zijn hun onroerend goed aan 1NOMij te verkopen,waarbij (deels) betaald kan worden in aandelen. De missie luidt derhalve: Het creëren van aandeelhouderswaarde door middel van actief ondernemerschap in onroerend goed in de breedste zin van het woord. 3.1 Strategie De strategie van 1NOMij bestaat uit het verwerven van onroerend goed, zoals kantoorpanden, winkels en woningen. De gemene deler bij deze projecten is dat ze aanmerkelijk verbeterd kunnen worden door herbestemming, renovatie en/of herontwikkeling van het gebied. Dit betekent dat alles erop gericht is om de portefeuille van binnen uit in waarde te laten stijgen. Hierbij wordt gekeken naar: het opknappen van de gebouwen, optimalisatie, herontwikkelpotentie, uitbreidingspotentie, uitpondmodellen en andere positionering van het onroerend goed. 1NOMij kiest bewust voor gespreid onroerend goed uiteenlopend van verhuurde woningen, kantoren, bedrijfsruimten, winkels, als ook ontwikkelingsprojecten. Hierdoor kunnen fluctuaties in de verschillende deelgebieden worden opgevangen. Door de spreiding zullen de fluctuaties uitgevlakt worden en zal de waardevastheid van het aandeel 1NOMij vergroot kunnen worden. Veel onroerend goed locaties (bijvoorbeeld appartementblokken) hebben een dusdanige ruimtelijke structuur, dat er nog ruimte is om onroerend goed uit te breiden. Dat vloeit voort uit het feit dat oudere complexen meestal zeer ruim op de kavels zijn gebouwd. Ook het optoppen (verhogen) van complexen is vaak een speerpunt van gemeenten en wordt ruim gefaciliteerd. Tevens kunnen er bestaande ontwikkelposities worden gekocht, die wel potentie hebben maar waarvoor in deze markt zeer moeilijk financieringen kunnen worden afgesloten. Vrijwel alle huidige beursgenoteerde vastgoedondernemingen zijn een Fiscale Beleggingsinstelling (FBI). Dit houdt in dat er enerzijds minderbelastingdruk is, maar anderzijds er restricties zijn zoals het volledig uitkeren van het directe rendement (verschil tussen inkomsten van huur minus kosten). In de praktijk houdt dit in dat deze fondsen in de huidige marktomstandigheden relatief weinig financiële ruimte hebben om aankopen of optimalisaties te doen. 1NOMij kiest bewust voor een andere structuur. Hiermee ontstaat tevens de mogelijkheid om binnen de onderneming liquiditeit en reserve op te bouwen, die kan worden gebruikt voor optimale koop- en groeimogelijkheden. Door de verwachte waardestijging van het onroerend goed en de reserves zal de intrinsieke waarde van het aandeel kunnen toenemen. Door de spreiding en de opbouw van reserves, verwacht 1NOMij beter in staat te zijn gebruik te maken van de kansen in de markt. Er zal in de onderneming dan ook actief ondernemerschap getoond worden om de onroerend goed portefeuille te optimaliseren en te verbeteren. 7

8 De brede ervaring van de directie op meerdere gebieden van de onroerend goed markt stelt de onderneming daarbij in staat om zich te focussen op optimalisatie en verbetering in plaats van het passief beheren van het onroerend goed. 3.2 Spreiding over diverse categorieën. In de huidige structuren is, behalve bij de beursgenoteerde vastgoedfondsen, de verhandelbaarheid klein en niet optimaal. De thans op de beurs aanwezige vastgoedfondsen zijn bijna allemaal weinig gespreid opgezet. Het ingezette specialisme van de jaren 90 (alleen retail of alleen kantoren of alleen bedrijfsruimte) is goed zichtbaar bij vastgoedfondsen als Vastned Retail, Corio en Wereldhave. Door die specialisatie zijn zij relatief gevoelig voor structurele veranderingen in onze economie. 1NOMij wil zich niet beperken tot een bepaalde categorie. In de praktijk is deze scheidslijn ook niet altijd even gemakkelijk. Vooral bij bestaande bebouwing zijn winkels, kantoren en woningen vaak gecombineerd. Daarnaast kan door herontwikkeling de bestemming van een bestaand pand veranderen in een andere categorie. Gezien de huidige leegstand op de kantorenmarkt biedt deze herontwikkeling juist kansen, die niet gespreide vastgoedfondsen mislopen. 3.3 Exit-mogelijkheid voor onroerend goed Een belangrijk kenmerk van onroerend goed is dat het een relatief moeilijk verhandelbaar product is. Er zijn immers belangrijke formele drempels te nemen bij aankoop en verkoop. In administratieve en ondersteunende zin zijn al nodig: een makelaar, een notaris, het kadaster, een taxateur en wellicht een bouwkundig bureau. Daarnaast moet ook de financiering worden geregeld. De meest gebruikelijke financiering is een bancaire financiering. Ook zijn er fiscale aspecten, zoals de overdrachtsbelasting, die de verhandelbaarheid belemmeren. Daartegenover staan natuurlijk enkele kenmerken waardoor partijen het aantrekkelijk vinden om in onroerend goed te beleggen. Te denken valt aan: de vaste inkomsten uit huur, de altijd aanwezige restwaarde van het onroerend goed en grond (ook bij leegstand), huurovereenkomsten met indexatie, de mogelijkheid om kosten/investeringen fiscaal vriendelijk te doen en de lange termijn waardegroei. Er zijn in de loop der tijd zeer verschillende vormen in het aanbod van onroerend goed beleggingen ontstaan, zoals de beursgenoteerde vastgoedfondsen, maar ook de maatschappen, commanditaire vennootschappen en fondsen voor gemene rekening. De hierboven genoemde barrières en de structuren waarin het onroerend goed is ingebed, leiden veelal tot slechte verhandelbaarheid en beperkte mogelijkheden om onroerend goed te vervreemden. 1NOMij kan die verhandelbaarheid wel bieden. 1NOMij kan voor sommige eigenaren van onroerend goed een oplossing te bieden om de waarde die vast zit in onroerend goed te verzilveren of liquide te maken. Dat kan zijn door het onroerend goed te verkopen (deels) in ruil voor beursgenoteerde aandelen. Voor 1NOMij is van belang dat inbreng alleen plaatsvindt indien sprake is van een aantrekkelijke waardering en potentiële 8

9 waardegroei. Bij inbreng tegen aandelen kan een lock-up worden afgesproken. 3.4 Groot aanbod aan mogelijkheden 1NOMij ziet de kansen met name in het aanzienlijke aanbod in combinatie met (her)ontwikkelings- en renovatiemogelijkheden. Dat aanbod kan voortvloeien uit: - het uitgebreide netwerk dat Uvastgoed heeft opgebouwd in de samenwerking met lokale en landelijke vastgoed-adviseurs; - de verkoop van leegstaand onroerend goed; - de verkoop van onroerend goed waar te hoge financiering op is verstrekt; - onroerend goed dat niet meer aan de huidige eisen voldoet voor de bestemming (wonen, winkels, gebouwen); en - onroerend goed van woningcorporaties, die soms onder druk staan om te verkopen. 3.5 Voorbeeld van wijze van inbreng 1NOMij kan bijvoorbeeld onroerend goed verwerven inclusief de hypothecaire lening die er op rust, en kan het verschil in aanschafwaarde en hypotheek (dus het vrije deel aan eigen vermogen) deels of geheel in aandelen 1NOMij betalen aan de verkoper. De verkoper verkrijgt in dit voorbeeld verhandelbare aandelen op het waarderingsniveau van het onbezwaarde eigen vermogen op dat moment. De verkoper heeft hiermee bereikt dat zijn vastzittende vermogen weer verhandelbaar is geworden en dus indirect liquide is gemaakt. De beurs wordt hier als sleutel gebruikt om een groot deel van een bedrijfstak die op slot zit, weer uit het slot te draaien. Elke aankoop die door 1NOMij wordt gedaan op deze wijze vergroot daarmee de waarde van de onderneming met de betreffende onroerend goed portefeuille. 1NOMij zal een dergelijke transactie alleen aangaan indien dit direct of op termijn waarde toevoegt aan de onderneming. Daarbij zal aandacht zijn aan de (her)ontwikkelings- en verbetermogelijkheden van het onroerend goed. 3.6 Ondernemen en Exploiteren Binnen 1NOMij zal er hands-on ondernomen worden. Dit betekent dat alles erop gericht is om de portefeuille van binnen uit in waarde te laten stijgen (dus los van nieuwe inbreng van onroerend goed). Hiervoor wordt gekeken naar onder andere: - het opknappen van de gebouwen; - het optimaliseren; - het herontwikkelen; - uitbreiden; en 9

10 - uitponden. Door goed gebruik te maken van de huidige economische omstandigheden kunnen er met een actief ondernemerschap goede rendementen worden behaald. Een andere mogelijkheid om waarde te vormen in het fonds is nieuw onroerend goed te ontwikkelen voor eigen rekening, dat zonder ontwikkelwinst kan worden ingebracht. Deze manier van werken gaat dus veel verder dan het klassieke beheren van onroerend goed. Voor de exploitatie van bestaand onroerend goed is in samenwerking met een partner een systeem ontwikkeld waarbij voor huurders en belegger zeer transparant en up-to-date informatie via internet beschikbaar is. 3.7 Beleid ten aanzien van leverage De strategie van 1NOMij is erop gericht om meerwaarde te creëren door het actief ondernemen met onroerend goed. Hoge leverage (verhouding tussen schuld en de waarde van het onroerend goed) is geen onderdeel van de strategie om waarde te creëren. De schuldverhouding moet van dien aard zijn dat de continuïteit van de onderneming op geen enkele wijze in gevaar kan komen. Hypothecaire leningen worden derhalve alleen afgesloten indien het onderliggende vastgoed ruim voldoende waarde kent en kasgenererend vermogen heeft om het op lange termijn te dekken. 3.8 Governance 1NOMij committeert zich om te voldoen aan de principes en bepalingen van de Nederlandse Corporate Governance Code en zal de komende tijd gebruiken om de organisatie daarop in te richten. Daarbij zal tevens elke majeure transactie worden voorgelegd aan de aandeelhoudersvergadering. 1NOMij zal niet alleen op een transparante wijze over de inbreng van nieuw onroerend goed rapporteren, maar ook aandeelhouders en potentiele beleggers actief over de actuele ontwikkelingen van de bestaande projecten informeren. Om de verhandelbaarheid in het beursfonds te vergroten wordt overwogen een liquidity provider aan te stellen die vraag en aanbod in het aandeel faciliteert. 10

11 4. Over Uvastgoed Bij Uvastgoed zijn 8 personen werkzaam. Daarnaast zijn nog op dagelijkse basis circa 35 personen op indirecte wijze voor Uvastgoed werkzaam. Dat gaat met name om mensen die betrokken zijn bij renovatie, herontwikkeling, aanneming en onderaanneming. De activiteiten en het onroerend goed waren de afgelopen jaren in een aantal entiteiten en deels bij de bestuurders privé ondergebracht. Dat bemoeilijkt het geven van een financieel overzicht van het track record. Indien deze activiteiten gezamenlijk worden beschouwd, kan wel een beeld worden geschetst van activiteiten en de ontwikkeling. De afgelopen jaren is een groei gerealiseerd van circa 25 procent per jaar, zowel in termen van vermogen als omzet. Daarbij dient de kanttekening te worden gemaakt dat de omzet sterk wordt beïnvloed door aan- en verkopen, alsmede investeringen in bestaande objecten. Het vermogen dat in ondernemend onroerend goed is geïnvesteerd wordt geraamd op circa 60 miljoen euro. Uvastgoed ziet goede mogelijkheden om de groei voort te zetten en met actief gebruik van de beursnotering te versterken. Uvastgoed is er de afgelopen jaren in geslaagd om de kosten alsmede investeringen in nieuwe ontwikkelprojecten te financieren uit de vrije cashflow van bestaande projecten en onroerend goed. Slechts nadat de ontwikkelingen meerwaarde opleverden, werd hiervoor de op dat moment passende financiering gezocht. Hierdoor was er geen loan to value nodig die het niveau van 50 procent oversteeg. Ter illustratie van de succesvolle projecten waarbij Uvastgoed meerwaarde heeft gecreëerd mogen dienen: - de aankoop, renovatie en verhuur van Europoint I in Rotterdam. Dit complex is thans verhuurd aan de Reclassering; - de aankoop en renovatie van 18 woningen aan de Gordelweg (Rotterdam); en - de aankoop en renovatie van Stationsplein Schiedam. De totale waarde van deze drie projecten ligt boven 20 miljoen euro. 4.1 Eerste inbreng 1NOMij is voornemens om op termijn de portefeuille van Uvastgoed te verwerven. In de komende periode gaat het in eerste instantie om drie onroerend goed objecten van Uvastgoed te verwerven: een woningportefeuille, bedrijfsruimten en een kantorendeel. De gezamenlijke huursom bedraagt ruim 1,1 miljoen euro en de geschatte waarde bedraagt circa 14 miljoen euro. Deze geschatte waarde is gebaseerd op taxaties, referenties en WOZ-waarden. Bij inbreng zal de waarde van het onroerend goed onafhankelijk worden getaxeerd en indien en voor zover betaling in aandelen plaatsvindt aan Uvastgoed - inbrengen tegen een waarde van minimaal 0,25 euro per aandeel. 11

12 5. Transactie van 16 januari 2012 ELSH heeft op 16 januari 2012 het volgende bekendgemaakt: ELSH heeft samen met grootaandeelhouder Value8 overeenstemming bereikt met JH Ultee Holding BV over de reverse listing. ELSH heeft de kleine aandelenemissie van 30 december 2011 ( euro tegen 0,08 euro per aandeel) uitgebreid met euro, zodat ELSH over voldoende middelen beschikt om aan de verplichtingen die met de beursnotering gepaard gaan (onder andere administratie, accountant en noteringskosten) te kunnen voldoen. Deze aandelen worden geplaatst bij JH Ultee Holding B.V. In het kader van de reverse listing draagt Value8 een deel van haar belang over aan JH Ultee Holding B.V. Value8 heeft in totaal aandelen overgedragen aan JH Ultee Holding B.V. Value8 houdt momenteel 37,7 procent van de aandelen en JH Ultee Holding B.V. 50,4 procent. De resterende aandelen staan uit bij de overige aandeelhouders. Value8 heeft tevens voor de inspanningen om de beursnotering te behouden en het zoeken naar een geschikte kandidaat voor de beursnotering een optie gekregen op aandelen (ter grootte van 3 procent van het op enig moment uitstaande aandelenkapitaal) tegen een prijs van (minimaal) 0,25 euro per aandeel. De uitoefenprijs zal jaarlijks oplopen. Value8 heeft om haar lange termijn betrokkenheid aan te geven vrijwillig een lock-up geaccepteerd van minimaal een jaar ter grootte van de helft van het huidige belang. In de bijlage staat meer informatie over 2 projecten die Uvastgoed de afgelopen jaren heeft gerealiseerd. 12

13 Bijlage 1NOMij voorbeeld projecten Hieronder worden twee projecten van Uvastgoed toegelicht die representatief zijn voor de ondernemende strategie die 1NOMij wil volgen. Gordelweg te Rotterdam Het blok Gordelweg is aangekocht in de zomer van Dit blok betrof 18 woningen waarvan er destijds, 10 woningen leeg waren en 8 in verhuurde staat. Afb. 1 Gordelweg De aankoop van de panden op de Gordelweg had als doel een complex dat in slechte staat verkeerde geheel opknappen, startende met het herstel van de fundering, het opknappen en vervolgens het renoveren van het overige deel van het casco (gevels, daken, etc.) van het gehele complex. Na het complex in algemeenheid onder handen te hebben genomen, is er gestart met de renovatie van de reeds bij aankoop leegstaande woningen. De woningen zijn van alle gemakken en luxe van deze tijd voorzien, waarna de woningen in de verkoop zijn gegaan. 13

14 De bij aankoop nog verhuurde woningen zijn stuk voor stuk, bij opzegging van de huurovereenkomst door de huurder, gerenoveerd, zoals ook de reeds leegstaande woningen zijn opgeknapt. Thans zijn er nog 2 woningen in verhuurde staat en dus in eigendom. Op deze wijze is er van een verouderd en in slechte staat verkerend complex, stukje bij beetje een compleet gerenoveerd gedeelte van de straat ontstaan. Dat heeft niet alleen tot een waardevermeerdering van de woningen zelf geleid, maar ook tot een verbetering van de gehele straat. De activiteiten van Uvastgoed vormden bovendien een prikkel voor overige eigenaren binnen het gebied om hun pand aan te pakken. Nieuwe Binnenweg te Rotterdam In een redelijke korte tijd is er een grote hoeveelheid panden op de Nieuwe Binnenweg te Rotterdam aangekocht. Samen met 3 andere prominente partijen, de Gemeente Rotterdam, Woonstad en Woonbron, is Uvastgoed een project gestart genaamd Revitalisering Nieuwe Binnenweg, waarbij door middel van het renoveren van een groot aantal panden de gehele straat wordt geüpgrade. Afb. 2 Nieuwe Binnenweg te Rotterdam De jaren van het laten verloederen van panden behoren tot het verleden. De Gemeente Rotterdam treedt op en schrijft een iedere eigenaar op de Nieuwe Binnenweg aan, waarbij minimaal het basaal achterstallig onderhoud uitgevoerd zal moeten worden. Mede door het ter 14

15 beschikking stellen van subsidie wordt dit aantrekkelijker en gemakkelijker gemaakt voor de eigenaren. In de afgelopen 6 jaar is de portefeuille van U Vastgoed uitgebreid en zijn er zo n 35 panden op de Nieuwe Binnenweg aangekocht, zowel in verhuurde als lege staat en zowel winkelruimten als woningen. Om op korte termijn resultaat te krijgen en een beeld te creëren van een verbeterende straat is er gestart met het renoveren van de leegstaande woningen en winkelruimten. Naast het basaal achterstallig onderhoud zijn deze panden voorzien van luxe. Authentieke elementen zijn zo veel mogelijk hersteld dan wel terug gebracht. Woningen zijn voorzien van moderne keukens en badkamers, geheel van deze tijd. Winkelruimten zijn zodanig gerenoveerd dat een ondernemer direct gebruik kan maken van de ruimte en zijn/haar onderneming in een goede omgeving kan opstarten dan wel voortzetten. Op deze wijze zijn er woningen te koop gekomen, van alle gemakken voorzien, die veelal in trek zijn bij jonge starters op de woningmarkt. Om dit traject verder voort te kunnen zetten is er beweging noodzakelijk van bestaande huurders van zowel woningen als winkels. Er zal geschoven moeten worden om het uiteindelijke doel te kunnen bereiken. Bestaande huurders worden geholpen in een verhuizingtraject waarbij er zorg wordt gedragen voor vervangende, tijdelijke dan wel blijvende, woon-/werkruimte, om zo de dan leeg komende woon-/winkelruimten te kunnen renoveren en te onderwerpen aan vernieuwing en verbetering. Tevens worden er door deze verschuiving mogelijkheden gecreëerd tot het vestigen van grote winkelketens. Zo kunnen, in eerste aanleg kleine winkelruimten worden geschakeld aan naastgelegen panden, die door middel van doorbrekingen tot een groter aantal verhuurbare vierkante meters leiden. Dat maakt de propositie aantrekkelijk voor grotere ketens. Dankzij dit renovatietraject is er niet alleen waarde toegevoegd aan de panden zelf maar is ook de gehele straat aan de beterende hand en is de samenstelling van de bevolking binnen dit gebied versterkt door de komst van jonge, ondernemende mensen. 15

Concept notulen Algemene Vergadering van Aandeelhouders (AVA) 1NOMij N.V.

Concept notulen Algemene Vergadering van Aandeelhouders (AVA) 1NOMij N.V. Concept notulen Algemene Vergadering van Aandeelhouders (AVA) 1NOMij N.V. Datum 05 juni 2012 Plaats Parkhotel Rotterdam, Westersingel 70, 3015 LB Rotterdam Raad van Commissarissen Raad van Bestuur Notuliste

Nadere informatie

MTY wordt IEX Group NV, leider in online beleggersinformatie

MTY wordt IEX Group NV, leider in online beleggersinformatie PERSBERICHT Bussum, 5 november 2015 In aanvulling op het persbericht IEX gaat naar de beurs, dat hedenmorgen is gepubliceerd, informeert MTY Holdings NV middels onderstaand bericht haar aandeelhouders

Nadere informatie

Lening 50.000 aan Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V.

Lening 50.000 aan Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V. Lening 50.000 aan Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V. SAMENVATTING Carolien Koenrades en Harold Huizing (stille vennoot) zijn samen indirect aandeelhouder van Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V. (RGB).

Nadere informatie

Wat is Newco, de portefeuille van Newco en wie vormt het bestuur.

Wat is Newco, de portefeuille van Newco en wie vormt het bestuur. Postbus 7817 1008 AA Amsterdam www.stichtinghomburgbonds.nl SAMENVATTING NEWCO In deze memo informeren wij u over het volgende onderwerp: Wat is Newco, de portefeuille van Newco en wie vormt het bestuur.

Nadere informatie

Supermarktvastgoed op waarde geschat. Beleggen in supermarktvastgoed

Supermarktvastgoed op waarde geschat. Beleggen in supermarktvastgoed Supermarktvastgoed op waarde geschat Beleggen in supermarktvastgoed 20 mei 2011 Onderwerpen Wie is Annexum Waarom beleggen in supermarktvastgoed? Hoe beleggen in (supermarkt)vastgoed? Welke beleggingsvormen

Nadere informatie

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing.

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. VastNed Retail nv is een Nederlands vastgoedbeleggingsfonds dat met gelden

Nadere informatie

Wij willen graag kunnen kiezen tussen defensief of offensief beleggen

Wij willen graag kunnen kiezen tussen defensief of offensief beleggen Wij willen graag kunnen kiezen tussen defensief of offensief beleggen Profiteert u als de markt straks herstelt? Wie de berichten over de huidige financiële markt volgt, weet dat deze voornamelijk gaan

Nadere informatie

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE SAMENMEERWAARDE WPM Groep staat voor ruim 20 jaar visie, kennis en ervaring op het gebied van advies, ontwikkeling

Nadere informatie

Halfjaarbericht Interim report 2003. Retail

Halfjaarbericht Interim report 2003. Retail Halfjaarbericht Interim report 2003 Retail Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed Retail N.V.

Nadere informatie

Checklist beleggen in vastgoed

Checklist beleggen in vastgoed i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze

Nadere informatie

Essentiële Beleggersinformatie 2012

Essentiële Beleggersinformatie 2012 1 Essentiële Beleggersinformatie 2012 Inhoudsopgave Doelstelling en beleggingsbeleid 3 Risico- en opbrengstprofiel 3 Kosten 4 In het verleden behaalde resultaten 5 Praktische informatie 6 2 Essentiële

Nadere informatie

Checklist beleggen in vastgoed

Checklist beleggen in vastgoed i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze

Nadere informatie

* totaal rendement, exclusief emissiekosten en voor belastingen

* totaal rendement, exclusief emissiekosten en voor belastingen Door de samenwerking met Direct Wonen kan Annexum particuliere beleggers de mogelijkheid bieden om in woningen te investeren. Middels uw deelname in Woningfonds Apeldoorn CV belegt u in drie woontorens

Nadere informatie

Van een straat met allure naar een straat met veel uitdagingen

Van een straat met allure naar een straat met veel uitdagingen DE NOORDERBOULEVARD 1942 Van een straat met allure naar een straat met veel uitdagingen - Hoog leegstandspercentage - Teruglopende omzet bij de winkeliers - Brancheverschraling - Verrommeling - Achterstallig

Nadere informatie

AFM checklist beleggen in vastgoed

AFM checklist beleggen in vastgoed AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht

Nadere informatie

Regio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp. Lichte stijging opnameniveau 2010

Regio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp. Lichte stijging opnameniveau 2010 Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp Lichte stijging opnameniveau De totale opname van kantoorruimte in de regio Amsterdam in bedraagt 268.317 m², hetgeen een lichte

Nadere informatie

RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V.

RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V. RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V. VOORAANKONDIGING EERSTE OPENBARE EMISSIE Uitgifte van 4.000 aandelen tegen een prijs van 1.000 per aandeel Minimale afname 50 aandelen RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V.

Nadere informatie

8 april 2015. Pagina 1 van 5

8 april 2015. Pagina 1 van 5 8 april 2015. Pagina 1 van 5 Secerno Health Care Real Estate Fund. De nieuwe Wet Maatschappelijke Ondersteuning is per 1 januari 2015 in werking getreden. Met deze wetgeving wordt beoogd de zorgbehoevende

Nadere informatie

Halfjaarbericht Interim report 2003. Offices/Industrial

Halfjaarbericht Interim report 2003. Offices/Industrial Halfjaarbericht Interim report 2003 Offices/Industrial Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed

Nadere informatie

Samenwerking Leopold&Kroes BV en Synvest m.b.t. beleggingsrechtlijfrente

Samenwerking Leopold&Kroes BV en Synvest m.b.t. beleggingsrechtlijfrente WELKOM Samenwerking Leopold&Kroes BV en Synvest m.b.t. beleggingsrechtlijfrente Leopold&Kroes BV verzorgt: presentaties aanstellen van financiële bemiddelaars offertes overdrachten van kapitaal vraagbaak

Nadere informatie

VOORAANKONDIGING. Haerzathe Short-Term Fund I

VOORAANKONDIGING. Haerzathe Short-Term Fund I VOORAANKONDIGING Haerzathe Short-Term Fund I OBLIGATIE HAERZATHE SHORT - TERM FUND I B.V. Obligatielening Haerzathe Short-Term Fund I B.V. Na de succesvolle plaatsing van de obligatieleningen Haerzathe

Nadere informatie

GARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID

GARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID GARANTIEFONDS 4 % RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige

Nadere informatie

RENPART VASTGOED HOLDING V N.V.

RENPART VASTGOED HOLDING V N.V. RENPART VASTGOED HOLDING V N.V. HET ONROEREND GOED OPPORTUNITY-FONDS VOORAANKONDIGING TWEEDE OPENBARE EMISSIE Uitgifte van 4.000 aandelen tegen een prijs van 1.000 per aandeel Minimale afname 50 aandelen

Nadere informatie

Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten

Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten Inhoudsopgave pagina Jaarrekening Balans per 31 december 2010 2 Algemene toelichting 3 Grondslagen voor de waardering van activa en passiva 4 Grondslagen

Nadere informatie

2. Introductie initiatief

2. Introductie initiatief 8 november 2012 1. Opening 1. Opening 2. Introductie initiatief 3. Profiel van de belegging 4. Financieel-juridische aspecten van het fonds 5. Juridische structuur van het fonds 6. Eerste aankoop: winkelcentrum

Nadere informatie

TOELICHTEND INFORMATIEMEMORANDUM

TOELICHTEND INFORMATIEMEMORANDUM TOELICHTEND INFORMATIEMEMORANDUM met betrekking tot de Gecombineerde Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders (de"vergadering") van Insinger de Beaufort Umbrella Fund N.V. (de "Vennootschap")

Nadere informatie

BOUWFONDS OFFICE VALUE FUND NV. 2 e EMISSIE

BOUWFONDS OFFICE VALUE FUND NV. 2 e EMISSIE BOUWFONDS OFFICE VALUE FUND NV 2 e EMISSIE Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV biedt beleggers de mogelijkheid om certificaten van aandelen te verwerven in Bouwfonds Office Value Fund NV. Waarom Bouwfonds

Nadere informatie

SynVest RealEstate Fund N.V.

SynVest RealEstate Fund N.V. Financiële berichten SynVest RealEstate Fund N.V. 1e kwartaalcijfers 2015 SynVest. Ondernemend vermogen. INHOUDSOPGAVE EERSTE KWARTAAL 2015 Pagina 1 Analyse Bedrijfsresultaat 2 2 Intrinsieke waarde 2 3

Nadere informatie

Beleggen in grond onder woningen. Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds. Grondfonds

Beleggen in grond onder woningen. Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds. Grondfonds Beleggingsmaatschappij Grondfonds Aankondiging maart 2011 Beleggingsmaatschappij Grondfonds is een initiatief van Annexum Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet

Nadere informatie

Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek

Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek Het crowdfunding platform voor professionals Hypotheek Index De lening balie is geopend 03 Meer mogelijkheden met een lening via Purple24 04 Kom ik in aanmerking voor een lening 05 Hoe kan ik mijn pand

Nadere informatie

G E E F T O N D E R N E M E R S D E R U I M T E. mtr. w I. M i. een overzicht van onze dienstverlening WALTMANN&Co. BEDRIJFSHUISVESTING

G E E F T O N D E R N E M E R S D E R U I M T E. mtr. w I. M i. een overzicht van onze dienstverlening WALTMANN&Co. BEDRIJFSHUISVESTING p WALTMANN&CO. Bedrijfshuisvesting G E E F T O N D E R N E M E R S D E R U I M T E M i mtr w I een overzicht van onze dienstverlening BEDRIJFSHUISVESTING Waltmann & Co. Makelaars: Een begrip in de Drechtsteden

Nadere informatie

Residential Agency Property & Facility Management Quares Real Estate Investment Management. Finance Avenue 23/10/2010

Residential Agency Property & Facility Management Quares Real Estate Investment Management. Finance Avenue 23/10/2010 New Deal in Vastgoedbeleggingen Quares Finance Avenue 23/10/2010 Quares Group Residential Agency Quares Group Quality in Real Estate Services Opgericht in 2006, uit 2 reeds bestaande bedrijven 3 divisies

Nadere informatie

RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V.

RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V. RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V. VOORAANKONDIGING TWEEDE OPENBARE EMISSIE Uitgifte van 4.000 aandelen tegen een prijs van 1.000 per aandeel Minimale afname 15 aandelen RENPART VASTGOED HOLDING VI N.V.

Nadere informatie

ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011

ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds BV investeert in kleinschalig commercieel vastgoed, voornamelijk in kantooren bedrijfspanden. Het

Nadere informatie

Renpart Retail XIII C.V.

Renpart Retail XIII C.V. Renpart Retail XIII C.V. Halfjaarverslag 2014 voor publicatie Renpart Retail XIII C.V. Nassaulaan 4 2514 JS Den Haag renpart.nl/rrxiii 2 VERSLAG VAN DE BEHEREND VENNOOT Geachte participant, Hierbij bieden

Nadere informatie

Vastgoed en vastgoedfinancieringen

Vastgoed en vastgoedfinancieringen Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke combinatie van pensioenexpertise en vastgoedexpertise

Nadere informatie

RENPART VASTGOED HOLDING V N.V.

RENPART VASTGOED HOLDING V N.V. RENPART VASTGOED HOLDING V N.V. HET ONROEREND GOED OPPORTUNITY-FONDS VOORAANKONDIGING EERSTE OPENBARE EMISSIE Uitgifte van 5.000 aandelen tegen een prijs van 1.0oo per aandeel Minimale afname 50 aandelen

Nadere informatie

Vastgoed en vastgoedfinancieringen

Vastgoed en vastgoedfinancieringen Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen Syntrus Achmea Real Estate & Finance is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke

Nadere informatie

1 ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V. te Rotterdam

1 ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V. te Rotterdam 1 ste Nederlandsche Onroerendgoed Maatschappij N.V. te Rotterdam Halfjaarbericht 2013 Inhoud Pagina Persbericht 1 Balans 5 Winst-en-verliesrekening 7 Kasstroomoverzicht 8 Mutatie-overzicht eigen vermogen

Nadere informatie

9. Financiele aspecten

9. Financiele aspecten 9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen

Nadere informatie

INVESTEREN MET VERSTAND OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT

INVESTEREN MET VERSTAND OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT INVESTEREN MET VERSTAND OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT Grondontwikkeling Nederland Rendabel sparen door slim te investeren Bij Grondontwikkeling Nederland staat de klant centraal, dat vinden we

Nadere informatie

Persbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015

Persbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015 Persbericht N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015 Resultaat Bever Holding heeft het verslagjaar afgesloten met een positief resultaat na belastingen van ca. EUR 29 duizend (2014: EUR 2,7 miljoen

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

ER Capital Vastgoedfonds III BV

ER Capital Vastgoedfonds III BV ER Capital Vastgoedfonds III BV Halfjaarverslag 2010 September 2010 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds III BV heeft een pand met drie huurders te Veenendaal in haar bezit. Alle drie de huurders

Nadere informatie

RENPART KLASSIEK VASTGOED IV N.V.

RENPART KLASSIEK VASTGOED IV N.V. RENPART KLASSIEK VASTGOED IV N.V. KARAKTERISTIEKE PANDEN MET GEZICHTSBEPALENDE UITSTRALING VOORAANKONDIGING TWEEDE OPENBARE EMISSIE Uitgifte van 6.000 aandelen tegen een prijs van 1.029 per aandeel Minimale

Nadere informatie

ABN AMRO Investment Management B.V. Jaarrekening 2013

ABN AMRO Investment Management B.V. Jaarrekening 2013 Jaarrekening 2013 Pagina 1 van 12 INHOUD Pagina Directieverslag 3 Balans per 31 december 2013 4 Winst- en verliesrekening 2013 5 Toelichting algemeen 6 Toelichting op de balans per 31 december 2013 8 Toelichting

Nadere informatie

PERSBERICHT. Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005

PERSBERICHT. Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005 PERSBERICHT Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005 HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) heeft over het derde kwartaal 2005 wederom goede resultaten geboekt. Het directe resultaat

Nadere informatie

PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.

PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 2007: VERDER HERSTEL RESULTATEN. - Huuropbrengst + 19,6 % (van 9,1 naar 10,8 miljoen) - Bezetting gebouw van 63% naar 81,5% - Resultaat van 8.276.000 naar 12.643.000

Nadere informatie

Renpart Vastgoed Holding VII N.V.

Renpart Vastgoed Holding VII N.V. Renpart Vastgoed Holding VII N.V. Tussentijdse rapportage over de periode 25 januari tot en met 30 juni 2007 Renpart Vastgoed Holding VII N.V. Voor úw rendement tussentijdse rapportage over de periode

Nadere informatie

AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012

AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012 AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN Jaarverslag 2011 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARVERSLAG 1 Opdracht 2 2 Algemeen 3 3 Resultaat 4 4 Financiële positie 5 5 Directieverslag 6 JAARREKENING 1 Balans per 31 december

Nadere informatie

Kenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek

Kenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie

Nadere informatie

MVGM BEDRIJFSHUISVESTING DÉ VASTGOEDREGISSEUR

MVGM BEDRIJFSHUISVESTING DÉ VASTGOEDREGISSEUR MVGM BEDRIJFSHUISVESTING DÉ VASTGOEDREGISSEUR VOORWOORD 2 VOORWOORD ONAFHANKELIJK EN RESULTAATGERICHT ADVIES OP MAAT Met plezier en trots wil ik u graag met deze brochure kennis laten maken met ons bedrijf:

Nadere informatie

Voordracht 50. Haarlem, 25 mei 2000 Onderwerp: aankoop aandelen FIRON BV Bijlagen: - ontwerpbesluit - concept-koopovereenkomst

Voordracht 50. Haarlem, 25 mei 2000 Onderwerp: aankoop aandelen FIRON BV Bijlagen: - ontwerpbesluit - concept-koopovereenkomst Voordracht 50 Haarlem, 25 mei 2000 Onderwerp: aankoop aandelen FIRON BV Bijlagen: - ontwerpbesluit - concept-koopovereenkomst Inleiding Bij besluit van 10 september 1990, nummer 45 hebben uw Staten besloten

Nadere informatie

NB: De agendapunten 4, 6, 8a, 8b, 9, 11, 12, 13, 14 en 15 zullen ter stemming worden gebracht.

NB: De agendapunten 4, 6, 8a, 8b, 9, 11, 12, 13, 14 en 15 zullen ter stemming worden gebracht. Beter Bed Holding N.V. Agenda Algemene Vergadering van Aandeelhouders op donderdag, 28 april 2011 om 12.30 uur bij IBN Vergadercentrum, Hockeyweg 5, 5405 NC Uden 1. Opening. 2. Bespreking jaarverslag 2010.

Nadere informatie

INVESTEREN MET VERSTAND OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT

INVESTEREN MET VERSTAND OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT INVESTEREN MET VERSTAND OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT Grondontwikkeling Nederland RENDABEL SPAREN DOOR SLIM TE INVESTEREN Bij Grondontwikkeling Nederland staat de klant centraal, dat vinden we

Nadere informatie

Te koop. Winkelcentrum Woensel 79E / Diekirchlaan 89, Eindhoven

Te koop. Winkelcentrum Woensel 79E / Diekirchlaan 89, Eindhoven Te koop Winkelcentrum Woensel 79E / Diekirchlaan 89, Eindhoven Multifunctionele ruimte Hoogwaardig afwerkings niveau Markante uitstraling www.dtz.nl T e koop Het object betreft een multi-functioneel kantoorgebouw

Nadere informatie

Informatiememorandum Gildehof

Informatiememorandum Gildehof Informatiememorandum Gildehof Projectnummer PF0020 Totale financiering 300.000 Omschrijving Gildehof Zekerheid 1 e hypotheek Financiering Lineaire lening Looptijd 5 jaar Object Gildehof Risico classificatie!cp

Nadere informatie

Tweede Supplement op het prospectus in verband met het Aanbod van Gewone Aandelen in het kapitaal van SnowWorld N.V. ( SnowWorld )

Tweede Supplement op het prospectus in verband met het Aanbod van Gewone Aandelen in het kapitaal van SnowWorld N.V. ( SnowWorld ) SNOWWORLD N.V. (een naamloze vennootschap naar Nederlands recht) Tweede Supplement op het prospectus in verband met het Aanbod van Gewone Aandelen in het kapitaal van SnowWorld N.V. ( SnowWorld ) Dit document

Nadere informatie

Uitgewerkt beleggingsbeleid Vastgoed Fundament Fonds NV

Uitgewerkt beleggingsbeleid Vastgoed Fundament Fonds NV Uitgewerkt beleggingsbeleid Vastgoed Fundament Fonds NV In het Prospectus wordt u geïnformeerd over beleggen in Vastgoed Fundament Fonds N.V. (het Fonds). Het Fonds is op 10 september 2008 omgevormd tot

Nadere informatie

NIBE-SVV 2013 OEFENEXAMEN BANKIEREN EN FISCALITEIT

NIBE-SVV 2013 OEFENEXAMEN BANKIEREN EN FISCALITEIT NIBE-SVV 2013 OEFENEXAMEN BANKIEREN EN FISCALITEIT 1. In 2012 voldoet mevrouw Klappers NIET aan het urencriterium. Mevrouw Klappers kan in 2012... (1)... doteren aan de oudedagsreserve en... (2)... gebruik

Nadere informatie

VOORAANKONDIGING. Haerzathe Studentenunits II B.V. DENNENRODEPAD AMSTERDAM

VOORAANKONDIGING. Haerzathe Studentenunits II B.V. DENNENRODEPAD AMSTERDAM VOORAANKONDIGING Haerzathe Studentenunits II B.V. DENNENRODEPAD AMSTERDAM OBLIGATIE HAERZATHE STUDENTENUNITS II B.V. Spinozacampus Obligatielening Haerzathe Studentenunits II B.V. Na de succesvolle plaatsing

Nadere informatie

1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam

1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015 Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 2 Halfjaarbericht 2015 INHOUDSOPGAVE a P Pagina 1.

Nadere informatie

FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum: 7 oktober 2015

FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum: 7 oktober 2015 FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum: 7 oktober 2015 Gegevens onderneming : C.V. S2 Vastgoed IX Faillissementsnummer : C/18/15/76 F Datum uitspraak : 10 maart 2015 Curator : mr. P.T. Bakker R-C : mr.

Nadere informatie

Borower Dutch brochure editable v3_1.pdf CMY. Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek

Borower Dutch brochure editable v3_1.pdf CMY. Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek 1 Het crowdfunding platform voor professionals Hypotheek 2 Index De lening balie is geopend 03 Verbreedt uw horizon met Purple24 leningen 04 om ik in aanmerking voor een lening 05 Hoe kan ik mijn pand

Nadere informatie

Het project in het kort

Het project in het kort BOUWAANDEEL INFORMATIE PROJECT Projectnummer PF0020 Totale financiering 300.000 Omschrijving Gildehof Zekerheid 1 e hypotheek Financiering Lineaire lening Looptijd 5 jaar Object Gildehof Risico classificatie!cp

Nadere informatie

Opfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt. Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077

Opfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt. Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077 Opfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077 Intentieverklaring UPGRADE 24 januari 2013 ondertekende groot aantal

Nadere informatie

Heerenweg 57 te IJhorst

Heerenweg 57 te IJhorst Heerenweg 57 te IJhorst Fraaie karakteristieke boerderij gelegen in het Reestdal. Deze boerderij is in 1921 gebouwd en gedurende de tijd zeer goed onderhouden. Tot op heden is hier een melkveehouderij

Nadere informatie

Institutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed

Institutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 18 januari 25 Institutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed Drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

P E R S B E R I C H T

P E R S B E R I C H T Rotterdam, 13 februari 2004 P E R S B E R I C H T DIM VASTGOED: OVER BOEKJAAR 2003 TOTAALRENDEMENT 13,7% DIM Vastgoed NV heeft in 2003 een totaalresultaat behaald van USD 11.697.000, overeenkomend met

Nadere informatie

Waardering van gemeentelijk Vastgoed

Waardering van gemeentelijk Vastgoed Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele

Nadere informatie

KANTORENVISIE REGIO AMSTERDAM JANUARI 2012

KANTORENVISIE REGIO AMSTERDAM JANUARI 2012 Amsterdam Zuidoost Daling opnameniveau 2011 Aanbod en leegstand Huurprijzen verder onder druk Beleggingsmarkt; Afname transactievolume Toekomstverwachting Deelgebieden Regio Amsterdam Onze jaarlijkse kantorenvisie

Nadere informatie

Heerenweg 8 IJhorst. Vraagprijs: 524.500,00 k.k.

Heerenweg 8 IJhorst. Vraagprijs: 524.500,00 k.k. Heerenweg 8 IJhorst Vraagprijs: 524.500,00 k.k. Op een historische plek in IJhorst is deze monumentale boerderij gelegen op een kavel van circa 13000 m2. Oorspronkelijk is de boerderij gebouwd in 1888.

Nadere informatie

Leegstand als kans voor de lokale economie?

Leegstand als kans voor de lokale economie? Leegstand als kans voor de lokale economie? NVBO congres 13 april 2011 Arnhem Simon Hiemstra Senior consultant MKB Adviseurs Leegstand als kans voor de lokale economie Voorstellen Simon Hiemstra 35 jaar

Nadere informatie

Rotterdams Vastgoed Fonds III C.V. gevestigd to Rotterdam. Financieel verslag over het boekjaar 1-1-2013 / 30-6-2013

Rotterdams Vastgoed Fonds III C.V. gevestigd to Rotterdam. Financieel verslag over het boekjaar 1-1-2013 / 30-6-2013 Rotterdams Vastgoed Fonds III C.V. gevestigd to Rotterdam Financieel verslag over het boekjaar 1-1-2013 / 30-6-2013 Rotterdams Vastgoed Fonds III C.V., Rotterdam Inhoudsopgave Pagina Jaarrekening Balans

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP XV/RETAIL RESIDENTIAL FUND C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP XV/RETAIL RESIDENTIAL FUND C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP XV/RETAIL RESIDENTIAL FUND C.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2009 Balans per 30 juni 2009 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2009 31 december 2008 Beleggingen Terreinen

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP XVI/WINKELFONDS C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP XVI/WINKELFONDS C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP XVI/WINKELFONDS C.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2009 Balans per 30 juni 2009 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2009 31 december 2008 Beleggingen Terreinen en gebouwen

Nadere informatie

- Vaststelling van de jaarrekening 2014 van ABN AMRO Group N.V.

- Vaststelling van de jaarrekening 2014 van ABN AMRO Group N.V. Verantwoording stemgedrag eerste half jaar 2015 Stemgedrag op vergaderingen van aandeelhouders en genomen aandeelhoudersbesluiten buiten vergadering 1. Inleiding NLFI onderschrijft het belang van de Nederlandse

Nadere informatie

Burg Weertsstraat 71a, 73 en 75, Arnhem

Burg Weertsstraat 71a, 73 en 75, Arnhem Burg Weertsstraat 71a, 73 en 75, Arnhem Karakteristiek winkel/woonobject Onderdeel van wijkwinkelcentrum Interessant beleggingsobject www.dtz.nl In de populaire Burgemeesterswijk gelegen karakteristiek

Nadere informatie

FAILLISSEMENTSVERSLAG

FAILLISSEMENTSVERSLAG FAILLISSEMENTSVERSLAG Faillissementsverslag nummer 3 d.d. 14 januari 2014 Gegevens onderneming : Rolien Vastgoed B.V. Faillissementsnummer : 10/13/357 Datum uitspraak : 9 april 2013 Curator Rechter-commissaris

Nadere informatie

BEURSWAAGE. Woningmaatschap XLI. Inleiding. Aanbieder. Juridische structuur BEURSWAAGE 1

BEURSWAAGE. Woningmaatschap XLI. Inleiding. Aanbieder. Juridische structuur BEURSWAAGE 1 Stationsweg 44 6861 EJ Oosterbeek Postbus 479 6710 BL Ede T (026) 7440033 F (026) 7440034 info@beurswaage.nl / www.beurswaage.nl Woningmaatschap XLI Inleiding Deze analyse betreft een onafhankelijk onderzoek

Nadere informatie

AGENDA. Voor (het advies inzake) de routebeschrijving en bereikbaarheid met het openbaar vervoer verwijzen wij u naar onze website: www.nedap.com.

AGENDA. Voor (het advies inzake) de routebeschrijving en bereikbaarheid met het openbaar vervoer verwijzen wij u naar onze website: www.nedap.com. AGENDA voor de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van de N.V. Nederlandsche Apparatenfabriek Nedap, gevestigd te Groenlo, te houden op 3 april 2014, s morgens om 11.00 uur in het EYE (filmmuseum)

Nadere informatie

Beleggers in gebiedsontwikkeling

Beleggers in gebiedsontwikkeling Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit

Nadere informatie

VBI WINKELFONDS NV ANNEXUM. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam HALFJAARBERICHT 2012

VBI WINKELFONDS NV ANNEXUM. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam HALFJAARBERICHT 2012 1 Halfjaarbericht 2012 VBI Winkelfonds NV ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2012 Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 2 Halfjaarbericht 2012 VBI Winkelfonds

Nadere informatie

Fiscale aandachtspunten bij de structurering van Investeringsfondsen

Fiscale aandachtspunten bij de structurering van Investeringsfondsen Fiscale aandachtspunten bij de structurering van Investeringsfondsen 1. Inleiding In dit memorandum gaan wij in op een aantal fiscale aspecten die een rol kunnen spelen bij het opzetten van een (particulier)

Nadere informatie

WINKELHART LELYSTAD C.V.

WINKELHART LELYSTAD C.V. ANNEXUM WINKELHART LELYSTAD C.V. HALFJAARBERICHT 2012 Beherend Vennoot Winkelhart Lelystad Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan

Nadere informatie

2. Notulen van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 17 april 2008

2. Notulen van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 17 april 2008 Agenda Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders (BAVA) van EXENDIS N.V., statutair gevestigd te Ede (Gelderland), te houden op maandag 23 juni 2008 in het NIMAC Vergadercentrum aan de Galvanistraat

Nadere informatie

2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE

2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE > Retouradres Postbus 90801 2509 LV Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE 2513AA22XA Postbus 90801 2509 LV Den Haag Anna van Hannoverstraat 4

Nadere informatie

Operationele activiteiten

Operationele activiteiten Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2015 Huurinkomsten stijgen tot 11,6 mln (2014: 9,1 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 751,1 mln Start bouwwerken

Nadere informatie

De Weidenweg 17A - Ruinerwold

De Weidenweg 17A - Ruinerwold De Weidenweg 17A - Ruinerwold Vraagprijs: op aanvraag Gelegen in het buitengebied van Ruinerwold, op een steenworp afstand van het dorp Berghuizen, ligt dit voormalige melkveehouderijbedrijf. Betreft een

Nadere informatie

Transistorstraat 51 C

Transistorstraat 51 C Transistorstraat 51 C Huurprijs: 900,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Kantoorvilla Adres: Transistorstraat 51 C te Almere De beschikbare kantoorvilla is gelegen op bedrijventerrein de Uitgeverij

Nadere informatie

Besluit van de directeur-generaal van de Nederlandse mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet.

Besluit van de directeur-generaal van de Nederlandse mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet. BESLUIT Besluit van de directeur-generaal van de Nederlandse mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet. Zaaknummer 2163/ VastNed - Uni-Invest I. MELDING 1. Op

Nadere informatie

Casusboekje. vastgoed fiscaal. Berkhout Van der Paardt

Casusboekje. vastgoed fiscaal. Berkhout Van der Paardt Casusboekje vastgoed fiscaal Berkhout Van der Paardt V o o r w o o r d De kloof die soms gaapt tussen theorie en praktijk wordt het beste overbrugd met voorbeelden. Alleen zo kan de dorre letter van de

Nadere informatie

Solide Vastgoedlijfrente met fraaie groeivooruitzichten.

Solide Vastgoedlijfrente met fraaie groeivooruitzichten. Solide Vastgoedlijfrente met fraaie groeivooruitzichten. Zowel voor het opbouwen van lijfrentekapitaal als voor een direct ingaande lijfrente Synvest vastgoedlijfrente B e l e g g e n i n n e d e r l a

Nadere informatie

MAATSCHAP WONINGMAATSCHAP XXXVIII. Halfjaarbericht per 30 juni 2007

MAATSCHAP WONINGMAATSCHAP XXXVIII. Halfjaarbericht per 30 juni 2007 MAATSCHAP WONINGMAATSCHAP XXXVIII Halfjaarbericht per 30 juni 2007 INHOUDSOPGAVE PAGINA 1. VERSLAG VAN DE BEHEERDER 3 2. BALANS PER 30 JUNI 2007 6 3. WINST- EN VERLIESREKENING OVER DE PERIODE 1 JANUARI

Nadere informatie

Beleggingen institutionele beleggers in 2004 met 8,1 procent omhoog

Beleggingen institutionele beleggers in 2004 met 8,1 procent omhoog Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 9 december 25 Beleggingen institutionele beleggers in 24 met 8,1 procent omhoog drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,

Nadere informatie

Lid van Groep Van Welden VERKOOP VERHUUR BEHEER WAARDERINGEN OVERNAMES

Lid van Groep Van Welden VERKOOP VERHUUR BEHEER WAARDERINGEN OVERNAMES VERKOOP VERHUUR BEHEER WAARDERINGEN OVERNAMES ... dé juiste keuze! is dé referentie voor vastgoed in de Vlaamse Ardennen. Het kantoor heeft een lange traditie en was één van de eerste vastgoedmakelaars

Nadere informatie

Heerenstede Vastgoed B.V., Herengracht 562, 1017 CH Amsterdam, T 020 514 10 30, I www.heerenstede.nl

Heerenstede Vastgoed B.V., Herengracht 562, 1017 CH Amsterdam, T 020 514 10 30, I www.heerenstede.nl Heerenstede Vastgoed B.V., Herengracht 562, 1017 CH Amsterdam, T 020 514 10 30, I www.heerenstede.nl Heerenstede Noord CV Financieel overzicht 2009 Geachte participanten, Met genoegen presenteren wij u

Nadere informatie