Presentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013
|
|
- Jelle Veenstra
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 De corporatie als investerende maatschappelijke onderneming Van dichtbij huis naar vergezicht Presentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013 mr Arnoud L.M. Vlak Lector Maatschappelijk Vastgoed Rotterdam, 00 januari 2007
2 Wat gaan we doen? 0. Intro: corporaties binnen de vastgoedwaardeketen 1. In de citruspers 2. Mogelijke reacties: a. huilie, huilie b. vergroten operationele efficiëntie c. verkopen woningen aan eigenaar/bewoners (uitponden) d. verkopen in verhuurde staat aan derde investeerders e. inrichten social housing REIT s f. inrichten coöperatieve verenigingen op aandelen 3. Randvoorwaarden 4. Waar kan dit heen gaan?
3 0. Intro: corporaties binnen de vastgoedwaardeketen Vermogensverschaffingsfunctie Portfoliomanagementfunctie Investeringsfunctie Transformatie & Projectontwikkelingsfunctie Beheerfunctie Dienstverleningsfunctie Bemiddelingsfunctie Woonconsument/Eindgebruiker = huidige rollen van de corporaties in de vastgoedwaardeketen
4 1. In de citruspers-i Kabinetten Balkenende IV & V 2 Verkopen woningen = realiseren totaalwinst voor de VpB 4 Woningcorporaties : December 2006 / Februari 2007: Inflatievolgend huurbeleid 2: Juli 2007: Integrale VpB zonder faciliteiten 3: Januari 2008: Nieuwe borgingsregels WSW voor financiering vreemd vermogen 4: Januari 2008: Nieuwe regels financieel toezicht CFV 5: Februari 2008: Invoering vermogensheffing Minister WWI
5 1. In de citruspers-ii Kabinetten Rutte I & II Maatregelen Introductie verhuurdersheffing voor gereguleerde huursector (huren 650,-- per maand) op basis van principe vervuiler betaald Verhogen (voor corporaties niet-verrekenbare) BTW van 19 tot 21% (na eerder al faciliteit integratieheffing te hebben afgeschaft) Introductie extra heffing CFV i.h.k.v. Vestia-derivaten gat Resultaat: Corporaties krijgen nóg meer financiële ademnood
6 2. Mogelijke reacties A. Huilie, Huilie
7 2. Mogelijke reacties B. Vergroten operationele efficiëntie a. Verhogen huren (in overeenstemming met Rijksbeleid inzake hervorming woningmarkt) b. Verlagen kosten bedrijfsvoering (in overeenstemming met maatschappelijke consensus inzake efficiëntie woningcorporaties) Ruimte: theoretisch enkele miljarden structureel op jaarbasis Probleem: timing, ofwel snelheid waarmee netto kasstromen kunnen worden vergroot (maatschappelijke weerstand, marktpotentieel, verandervermogen corporaties)
8 2. Mogelijke reacties C. Verkopen woningen aan eigenaar bewoners (uitponden) a. Vergroten eigen woningbezit (in overeenstemming met Rijksbeleid inzake hervorming woningmarkt) b. Verkleinen portefeuille woningcorporaties (in overeenstemming met politieke consensus inzake rol woningcorporaties op woningmarkt) Ruimte: theoretisch enkele miljarden structureel op jaarbasis Probleem: timing, ofwel snelheid waarmee desinvesteringen kunnen worden gerealiseerd (absorptievermogen koopwoningmarkt, restricties hypotheekfinanciering door banken a.g.v. Basel III, toename van werkloosheid, lokaal politieke weerstand a.g.v. versnippering vastgoed, verandervermogen corporaties)
9 2. Mogelijke reacties D. Verkopen verhuurde woningen aan derde investeerders a. Creëren van middeldure huursector (in overeenstemming met Rijksbeleid inzake hervorming woningmarkt) b. Verkleinen portefeuille woningcorporaties (in overeenstemming met politieke consensus inzake rol woningcorporaties op woningmarkt) Ruimte: theoretisch enkele miljarden structureel op jaarbasis Probleem: timing, ofwel snelheid waarmee desinvesteringen kunnen worden gerealiseerd ( cherry picking Nederlandse vastgoedbeleggers, terughoudendheid NL verzekeraars en pensioenfondsen mede a.g.v. Solvency II impact, terughoudendheid NL particuliere beleggers door restricties hypotheekfinanciering door banken a.g.v. Basel III, terughoudendheid buitenlandse beleggers a.g.v. onbekendheid met beleggen in woningen en wantrouwen jegens NL vastgoed)
10 2. Mogelijke reacties E. Inrichten Social Housing REIT s (real estate investment trusts)-i Government and/or housing corporations Institutional investors (pension funds & insurance companies) Social dividend/ Subsidy X% SHARES Investment management X% SHARES Project development Property management Facility management Market comparable return on investment Brokery Tenants / Households / End users
11 1 2. Mogelijke reacties E. Inrichten Social Housing REIT s (real estate investment trusts)-ii a. Creëren van middeldure huursector (in overeenstemming met Rijksbeleid inzake hervorming woningmarkt) b. Verkleinen portefeuille woningcorporaties (in overeenstemming met politieke consensus inzake rol woningcorporaties op woningmarkt) Ruimte: theoretisch enkele miljarden structureel op jaarbasis Probleem: timing, ofwel snelheid waarmee (des)investeringen kunnen worden gerealiseerd (terughoudendheid NL verzekeraars en pensioenfondsen mede a.g.v. Solvency II impact, terughoudendheid buitenlandse institutionele beleggers a.g.v. onbekendheid met beleggen in woningen en wantrouwen jegens NL vastgoed)
12 2. Mogelijke reacties E. Inrichten Social Housing REIT s (real estate investment trusts)-iii Randvoorwaarden a. aanpassing lex specialis in de wet VpB b. aanpassing beleid inzake verkopen woningen in verhuurde staat (ministeriële circulaire)
13 2. Mogelijke reacties F. Inrichten coöperatieve verenigingen op aandelen-i a. Creëren van duurzame exploitatievorm tussen huren en kopen met vergroting zeggenschap bewoners (in overeenstemming met Rijksbeleid inzake b. Verkleinen portefeuille woningcorporaties (in overeenstemming met maatschappelijke consensus inzake rol woningcorporaties) Ruimte: theoretisch enkele miljarden structureel op jaarbasis Voordelen: crowd funding van woningcorporaties, empowerment bewoners op het niveau van wijken en buurten in plaats van individuele woning, geleidelijke afbouw economische betrokkenheid corporaties, geleidelijke groei economisch belang bewoners, geen versnippering vastgoed & mogelijkheid om vastgoed terug te halen wanneer algemeen belang daarom vraagt, verlaging drempel participatie derde investeerders
14 2. Mogelijke reacties F. Inrichten coöperatieve verenigingen op aandelen-ii Randvoorwaarden a. aanpassing beleid inzake verkopen woningen in verhuurde staat (ministeriële circulaire) b. aanpassing regels inzake eigen woning in box 1
15 3. Randvoorwaarden Gelden voor elk van de mogelijke reacties: a. Implementeer blz. 38 rapport commissie Hoekstra z.s.m. (activity based costing, waardering op marktwaarde, sturing op economisch rendement & uitkering maatschappelijk dividend) b. Accepteer externe disciplinering: van zowel Staat (regelgeving en toezicht) als Markt (contracten, rapportage en verantwoording) c. Resultaatgerichtheid: stop met open houden alle opties. Formuleer SMART doelen en ga aan het werk om deze te realiseren; evalueer realisaties periodiek & structureel en maak daarbij gebruik van relevante benchmarks; d. Eendracht maakt macht: maak eigen belang ondergeschikt aan dat van het collectief. Onderscheiden stad versus platteland, groot versus klein, rijk versus arm doet er niet toe; iedereen in zelfde schuitje.
16 4. Waar kan dit heen gaan? Uitkering Maatschappelijk dividend*) Corporaties om te vormen tot maatschappelijke trustvermogens: investeren en renderen in plaats van consumeren geïnvesteerd vermogen Vermogenverschaffingsfunctie Middenveld Markt Beleggingsfunctie Transformatie- en Projectontwikkelings functie Beheerfunctie Dienstverlenings-functie Bemiddelings-functie Consumenten van Woon/Zorg/Welzijnsdiensten *) democratisch gelegitimeerd en gefaciliteerd door (de vertegenwoordigende lichamen van) de staat á la souvereign wealth funds Noorwegen, Ver. Arabische Emiraten, Singapore, Zuid Korea
17 Dank voor uw aandacht Van dichtbij huis naar vergezicht Presentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013 mr Arnoud L.M. Vlak Lector Maatschappelijk Vastgoed Rotterdam, 00 januari 2007
Presentatie titel. Is er leven na Vestia? Corporaties en hun onderhoudsbedrijven: begin van het einde of. doorstart naar een nieuw leven?
Is er leven na Vestia? Corporaties en hun onderhoudsbedrijven: begin van het einde of Presentatie titel doorstart naar een nieuw leven? KOVON Themacongres 2012 Apeldoorn, 11 oktober 2012 mr Arnoud L.M.
Nadere informatiePresentatie titel. To be or not to be, that s the question. Macro- & micro economische rol en functie woningcorporaties
To be or not to be, that s the question Macro- & micro economische rol en functie woningcorporaties Presentatie titel VOGON symposium Tijd voor keuzes, houdbaarheid van de Nederlandse (huur)woningmarkt
Nadere informatiePresentatie titel. Is er leven na Vestia? Woningcorporaties op het snijvlak van staat en markt: uitvoeringsorganisaties van overheidsbeleid
Is er leven na Vestia? Woningcorporaties op het snijvlak van staat en markt: uitvoeringsorganisaties van overheidsbeleid Presentatie titel of zelfprogrammerende maatschappelijk gedreven ondernemingen?
Nadere informatieHeeft benchmarking zin?
Heeft benchmarking zin? KOVON Themacongres Apeldoorn, 4 oktober 2011 mr Arnoud L.M. Vlak directeur IPD Nederland rww 1 Agenda Heeft benchmarking zin? Nee!, want Ja!, want KOVON/IPD Benchmark onderhouds-
Nadere informatieOutlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Nadere informatieVGM NL/ IPD Vastgoedmanagement. benchmark 2010. Marktpresentatie. mr Arnoud Vlak, directeur IPD Nederland. Provada, Amsterdam 7 juni 2011
On the pulse of the property world Marktpresentatie VGM NL/ IPD Vastgoedmanagement benchmark 2010 Provada, Amsterdam 7 juni 2011 mr Arnoud Vlak, directeur IPD Nederland Agenda 1. Even voorstellen: a. Vastgoedmanagement
Nadere informatieWaar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management. OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille. Delft, 17 maart 2010
Waar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille Delft, 17 maart 2010 ING Real Estate Investment Management ING REIM verzorgt asset management
Nadere informatieWoningmarkt en corporatiesector. Johan Conijn
Woningmarkt en corporatiesector Johan Conijn Ruimteconferentie PBL 21 mei 2013 Inhoud Woningmarktdebat Positie woningcorporatie Regeer- en woonakkoord DrieKamerModel 2 Woningmarkt Overmatige subsidiering
Nadere informatieDrieKamerModel. Johan Conijn
DrieKamerModel Johan Conijn 18 september 2012 DrieKamerModel Het DrieKamerModel is een integraal, strategisch sturingsconcept voor een corporatie. Het is een antwoord in de al langlopende discussie over
Nadere informatieVerkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015
Verkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015 1 Agenda 1. De woningbeleggingsmarkt 2015 2. Verkoop corporatiebezit aan beleggers a. Regelgeving b. Kopersdoelgroepen c. Verkoopproces
Nadere informatieVerhogen bedrijfseconomische prestaties met de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex
Verhogen bedrijfseconomische prestaties met de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex OTB-studiedag Delft, 17 maart 2010 mr Arnoud L.M. Vlak, directeur IPD Nederland Agenda 1. Verhoogt deelname aan IPD/aeDex
Nadere informatieEen gemengd woningfonds
Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties
Nadere informatieDe toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld
De toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld Hervorming woningmarkt Diverse hervormingsvoorstellen: - werkgroep Wonen onderdeel Heroverwegingen (2010) - Rapport CSED van de SER (2010) - Wonen
Nadere informatieAlternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid. 4 maart 2013
Alternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid 4 maart 2013 Aanleiding Het woonakkoord verminderd de investeringscapaciteit van woningcorporaties Het WSW wil dat de schuld per woning niet teveel oploopt
Nadere informatieVastgoeddata woningcorporaties beperkt
IV WONINGCORPORATIES Vastgoeddata woningcorporaties beperkt Geen inzicht in effectiviteit maatschappelijke doelen Jan Veuger Minister Blok van Wonen heeft de woningcorporaties gevraagd met een plan van
Nadere informatieSolvency II: Impact op Financiële instellingen
Solvency II: Impact op Financiële instellingen Op weg naar een risico georiënteerde financiële branche Eye on Insurance 9 December 2009 Niek Hoek Agenda Belang risico management voor financiële instellingen
Nadere informatieVesteda Update Q1 2015
Vesteda Update Q1 2015 Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3
Nadere informatieHet middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance
Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:
Nadere informatieEenmaal, andermaal. verkocht: woningen #Vestiaindesteigers
Eenmaal, andermaal. verkocht: 5.500 woningen #Vestiaindesteigers Door: Gaston Hupkens Directeur Finance and Operations, PATRIZIA Immobilien AG Vestia Symposium Rotterdam, 28 maart 2017 PATRIZIA Immobilien
Nadere informatieCongres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing
Congres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing 6 NOVEMBER 2014 INHOUDSOPGAVE Introductie Amvest Woningmarkt en overheidsbeleid Recente marktontwikkelingen Case study 1: AmvestSAA-portefeuille Case study
Nadere informatierevolving fund ten einde?
Corporatiesector als revolving fund ten einde? Johan Conijn Bijzonder hoogleraar Woningmarkt Universiteit van Amsterdam en directeur Ortec Finance Tussen Scylla en Charybdis De Vernieuwde Stad 23 juni
Nadere informatieHoe beschermt u uw vermogen?
Hoe beschermt u uw vermogen? Vastgoedinvesteringen 22 oktober 2011 Niet-beursgenoteerde investeringsopportuniteiten in vastgoed Beperkte risico s Aantrekkelijk rendement Inflatiegebonden rendement Historisch
Nadere informatieNederlandse economie en vastgoed
Nederlandse economie en vastgoed Coen Teulings directeur CPB IVBN 7 februari 2012 Agenda 1. Forse verschuiving van economisch activiteit 2. Rol van grondprijzen 3. Internationale vergelijking 4. Hervormingsagenda
Nadere informatieNieuwe verhoudingen in het financieren van woningen
Nieuwe verhoudingen in het financieren van woningen Naar nieuwe verhoudingen in het Wonen OTB Platform 31 Wooncongres 2015 Paul de Vries Senior Woningmarkteconoom Rabobank Kennis en Economisch onderzoek
Nadere informatieKenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek
AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP)
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) over het bericht dat steeds meer woningen worden opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren ('buy to let'). De
Nadere informatieWim Wensing. Corporatie Congres - USP 16 mei 2013
Wim Wensing Corporatie Congres - USP 16 mei 2013 AMVEST: AANDEELHOUDERS, STRUCTUUR EN KLANTEN Aandeelhouders (PfZW en AEGON) Amvest Amvest Development 800 woningen in ontwikkeling (stand 31-12-2012) Development
Nadere informatieSTRATEGISCH VASTGOEDBELEID
STRATEGISCH VASTGOEDBELEID Felix van Baal o Sectordirecteur Gezondheidszorg & Wonen HEVO Achtergrond Felix kent de zorgsector van binnen uit, mede vanuit zijn positie als algemeen directeur huisvesting
Nadere informatieBegroting Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw 2013
Begroting Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw 2013 1. Inleiding Het eerste kabinet Rutte heeft nog geen twee jaar stand gehouden. In deze periode is er op de woningmarkt geen vooruitgang geboekt.
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw
Nadere informatieFinancieringsmodel EnergieSprong Is nul-op-de-meter te financieren?
Financieringsmodel EnergieSprong Is nul-op-de-meter te financieren? Ugchelen, Oktober 2013 Agenda 1. Verwachtingen en uitgangspunten 2. Voorbeelden uit de praktijk: a. Project A (240 meergezinswoningen)
Nadere informatieAlternatieve financieringen voor middelgrote bedrijven. 24 september 2013 1 1
Alternatieve financieringen voor middelgrote bedrijven 24 september 2013 1 1 1 Inhoud Alternatieve vormen van financiering Een Europese Private Placement? Financiering van NPEX Contact: Victor Meijer (victor.meijer@nibc.com)
Nadere informatieEconomische crisis en Woningmarktbeleid. Valentin Neevel 22 april 2010
Economische crisis en Woningmarktbeleid Valentin Neevel 22 april 2010 Inhoud 1. Korte termijneffecten: reactie Kabinet-Balkenende IV op de kredietcrisis 2. Langetermijneffecten van de kredietcrisis 3.
Nadere informatieSymposium VOGON. Effecten van financiering op kwaliteit. Donderdag 6 juli 2006
Symposium VOGON Effecten van financiering op kwaliteit Donderdag 6 juli 2006 Rechtbank Haarlem en Rekenkamer Den Haag 2 Inleiding 1. Onderscheid Real Estate en Corporate Real Estate 2. Doelstellingen CRE
Nadere informatieVASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Nadere informatieWooncorporatiedag Nijenrode 22 april 2014. Sturen op Maatschappelijken. Financieel rendement
Wooncorporatiedag Nijenrode 22 april 2014 Sturen op Maatschappelijken Financieel rendement 'Mijn belangrijkste taak is de woningmarkt weer vlot trekken, zowel in de huur- als koopsector. Door zekerheid
Nadere informatieDe wooncoöperatie. inzichten uit onderzoek en praktijk. Tineke Lupi, Projectleider wonen
De wooncoöperatie inzichten uit onderzoek en praktijk Tineke Lupi, Projectleider wonen Wat is een wooncoöperatie? Platform31: Vereniging met als doel het exploiteren en/of beheren van woningen voor de
Nadere informatieWoningcorporaties en financiering Recente ontwikkelingen drukken op de cashflow
Woningcorporaties en financiering Recente ontwikkelingen drukken op de cashflow drs. K. (Kees) Zachariasse drs. J. (Jolanda) van Elst-Spitteler Real Estate Advisory Februari 2012 0. Inhoud presentatie
Nadere informatieVastgoed en vastgoedfinancieringen
Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen Syntrus Achmea Real Estate & Finance is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke
Nadere informatieVastgoed en vastgoedfinancieringen
Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke combinatie van pensioenexpertise en vastgoedexpertise
Nadere informatieCoöperatieve Burgerbank
Coöperatieve Burgerbank Probleem Private banken en de rijkste 1% teveel macht en eigenbelang Structureel veel te hoge rente Structureel teveel (speculatieve) misbruik van het geldsysteem Oplossing Invoeren
Nadere informatieFinanciering van niet Daeb, een nieuwe markt
Financiering van niet Daeb, een nieuwe markt Rotterdam 14 november 2011 Ceel Elemans Sectormanager Public Sector Barbera Brand Directeur Projectfinanciering ING REF AGENDA 1. Woningcorporaties, een belangrijke
Nadere informatieFFP Congres, oktober 2016
FFP Congres, oktober 2016 Nederlandse bank opgericht in 1945 Den Haag, Frankfurt, Amsterdam, Londen en Brussel Corporate Banking: Corporate finance & capital markets, financieren, investeren aan midcap
Nadere informatieGEMISTE KANS OM DOELEN GEMEENTE EN BELEGGERS AF TE STEMMEN?
GEMISTE KANS OM DOELEN GEMEENTE EN BELEGGERS AF TE STEMMEN? Op 24 mei 2018 presenteerden GroenLinks, D66, PvdA en SP hun coalitieakkoord getiteld Een nieuwe lente en een nieuw geluid'. Een eerder rapport
Nadere informatiePrestatieafspraken Beleggers & Gemeenten
Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Workshop 30 maart 2017 Wynand Verhoef (MN); Rineke Jansen (Gem. Aalsmeer); Fons Lustenhouwer (Platform31) Opzet workshop Introductie Praktijkcase Pensioen-/Vermogensbeheerder
Nadere informatieWelkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact
Welkom! 1 Programma Welkom Presentatie visitatierapport Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje Borrel en informeel contact 2 1 van bekend naar nieuw van naar 3 Waar gaat het naar toe? Verkleining
Nadere informatieDe Woningbeleggers Dag 2014 (met internationale topsprekers) 27-05-2014 08:49
De Woningbeleggers Dag 2014 (met internationale topsprekers) 27-05-2014 08:49 Buitenlandse beleggers stappen nu echt in middeldure huursegment. De Duitse vastgoedbelegger Patrizia Immobilien AG opende
Nadere informatieNaar een nieuwe Woonvisie. Menno Moen Informatiebijeenkomst raadsleden 15 april 2014
Naar een nieuwe Woonvisie Menno Moen Informatiebijeenkomst raadsleden 15 april 2014 Inhoud presentatie Aanleiding woonvisie Hervormingsagenda Doel en proces woonvisie Gevoel bij de woningmarkt Hoeveel
Nadere informatieBeleggers in gebiedsontwikkeling
Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit
Nadere informatieAllocatie van vermogen aan doelstellingen
05 Naar een optimale voorraadstrategie Allocatie van vermogen Woningcorporaties zijn de grootste spelers op de Nederlandse woningmarkt. Sinds de brutering focussen deze ondernemingen zich steeds meer op
Nadere informatieBZK seminar over Marktwaarde
BZK seminar over Marktwaarde Toepassing asset management bij (buiten-randstedelijke) corporaties Utrecht, 8 november 2017 info@virtus.nl 1 Het hanteren van marktwaarde helpt dat? info@virtus.nl 2 Agenda
Nadere informatieEen solide belegging AAA-borgstelling
Een solide belegging AAA-borgstelling Onze bijdrage aan de samenleving Het WSW stelt als onafhankelijk instituut woningcorporaties in staat optimale financiering te verkrijgen voor vastgoed in de publieke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Samenvatting CFV 2009 Corporatie in Perspectief L2108 Eindhoven Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In toenemende mate is er behoefte om met behulp van kengetallen inzicht te krijgen
Nadere informatieStrategische Analyse van Vastgoed Objecten
Strategische Analyse van Vastgoed Objecten Hold-Sell-Invest-Analyse 1 HOLD Desinvesteren 2 SELL 3 INVEST Desinvesteren 4 INVEST & SELL De strategische matrix TRADEMARK Vastgoed / TRADE-MAKELAARS drs. Ernst
Nadere informatieOntwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
Nadere informatieVastgoedfinanciering in de cure-sector
Vastgoedfinanciering in de cure-sector Een onderzoek naar de potentie van financieringsconstructies voor investeringen in ziekenhuisvastgoed P4 Presentatie Simone Campman 4 oktober 2013 Inhoudsopgave Onderzoeksopzet
Nadere informatieWoningbeheer vanuit de doelstelling
d Woningbeheer vanuit de doelstelling Werkcongres Halveer je beheer? Efficiënt en effectief woningbeheer in een nieuwe tijd Karin E. de Graaf, directeur-bestuurder Delft, 6 juni 2013 1 Vraagje Is de (beheer)doelstelling
Nadere informatieHoe realiseren we samen optimale financiering?
Hoe realiseren we samen optimale financiering? Welke hobbels met betrekking tot financiering komen jullie tegen? Visie op financiering januari/februari 2015 2 De thema s van vandaag Waarom optimale financiering
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieVOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf
VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering
Nadere informatieBodemzorg Limburg. Aandeelhoudersvergadering 14 juni 2012
MONTESQUIEU Bodemzorg Limburg Aandeelhoudersvergadering 14 juni 2012 PROFIEL 2 MONTESQUIEU IN 3 MINUTEN» Onafhankelijk advieskantoor» Sinds 2003» Maastricht» Finance & Institutional Risk Management» Toezicht
Nadere informatieCommercieel managen van maatschappelijk vastgoed. Is de waardesturing van maatschappelijk vastgoed een (des)illusie?
Commercieel managen van maatschappelijk vastgoed Is de waardesturing van maatschappelijk vastgoed een (des)illusie? Jan Veuger Utrecht, 14 oktober 2009 Missie Het woongenot wordt in grote mate bepaald
Nadere informatieFakton. Solving complex real estate challenges. Consultancy
Fakton Solving complex real estate challenges 1. De Majestic Mansion 2. Doelstellingen actualisatie handboek 3. De essentie van Asset Management 4. Maatschappelijke Kamer 5. Vermogenskamer 6. IRR eis 1.De
Nadere informatieStichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea
Stichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea Edvard van Luijn Our vision Asset management for a sustainable future 2 Our policies are based on the United Nations Sustainable Development Goals (UN
Nadere informatieHuur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.
Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.
Nadere informatieHALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV
HALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV 30 AUGUSTUS 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: eerste halfjaar 2018... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatieAdministratieve splitsing Is er al een praktijk? Kees Tegel 8 oktober 2012
Administratieve splitsing Is er al een praktijk? Kees Tegel 8 oktober 2012 Waarom? Corporaties werken anders dan marktpartijen. Dat kunnen ze door vermogen zonder externe rendementseis: huur < marktconforme
Nadere informatieActuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting. 26 September 2011 Woonvisie
Actuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting 26 September 2011 Woonvisie Van buiten naar binnen Crisis Regeerakkoord Klanten kritischer Staatssteunregels EU Vergrijzing Duurzaam Woonvisie kabinet Rijksbegroting
Nadere informatie> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Nadere informatieWelke keuzes maakt u op weg naar een duurzaam maatschappelijk bedrijfsmodel?
Welke keuzes maakt u op weg naar een duurzaam maatschappelijk bedrijfsmodel? Inleiding Duurzaam - Maatschappelijk - Bedrijfsmodel Strategische sturing gericht op gezond bedrijfsmodel Lange termijn financieel
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld
Februari 2013 Onderzoek De woning(beleggings)markt in beeld Woningproductie zakt terug naar historisch dieptepunt van 35.000 woningen per jaar Woningnood keert terug, statistisch tekort loopt op van 2%
Nadere informatieGEVOLGEN VERHUURDERSHEFFING investeringsmonitor corporaties 2013. Stec Groep B.V. 25 Februari 2013
GEVOLGEN VERHUURDERSHEFFING investeringsmonitor corporaties 2013 Stec Groep B.V. 25 Februari 2013 INHOUDSOPGAVE INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2013: VERHUURDERSHEFFING 1 3 Uitgaven verlagen 6 Inkomsten
Nadere informatieWelkom Lunchdebat Platform31
Welkom Lunchdebat Platform31 Onder leiding van Anne-Jo Visser (Platform31) 11 oktober 2016 Gesprekspartners - Rien Nagtegaal, directeur stedelijke ontwikkeling gemeente Leiden - Karin van Dreven, directeur
Nadere informatieTrends ontwikkeling financiële positie woningcorporaties
Trends ontwikkeling financiële positie woningcorporaties Het WSW is in overgegaan op een nieuwe wijze van risicomonitoring van woningcorporaties, op basis van kasstromen in plaats van bedrijfswaarde. In
Nadere informatieFinanciering van maatschappelijk vastgoed
van maatschappelijk vastgoed Naar nieuwe vormen van financiering? Arie van Oord KMVG Congres, 19 april 2011 BNG en maatschappelijk vastgoed Klantgroepen Gemeenten Woningcorporaties Zorginstellingen Onderwijsinstellingen
Nadere informatieActiviteiten Resco Partners
Activiteiten Resco Partners 2011 Wie zijn wij: Resco Partners is een onafhankelijk team van vastgoeddeskundigen met jarenlange ervaring en een veelzijdige kennis van zaken. Resco Partners adviseert over
Nadere informatieVergelijking verzekeraars en banken
Vergelijking verzekeraars en banken Level playing field vanuit toezicht en kapitaaleisen? Presentatie door drs. Juriaan Borst AAG ACIS Symposium - Universiteit van Amsterdam 5 september 2014 2014 Towers
Nadere informatieFinancieel planner, trusted advisor ook op beleggingsgebied
Financieel planner, trusted advisor ook op beleggingsgebied PE Expertmeeting, FFP-congres 4oktober 2018 Drs. Jeroen J.A. Knol - knol@o4partners.nl O4 & Partners: financieel directeur voor uw vermogen Sparring-partner
Nadere informatieErvaringen met TMS. van Mozaïek Wonen. Ortec Finance Case Study
Ervaringen met TMS van Mozaïek Wonen Andre Mimpen: De grootste toegevoegde waarde tot op heden is meer inzicht. In waarde, in rendement en in informatie. Mozaïek Wonen is een middelgrote woningstichting
Nadere informatieKnelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015
Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...
Nadere informatieImplementatie marktwaarde
Implementatie marktwaarde Spreker: Martin van Zuilekom Msc RA Datum: 17-06-2015 Agenda 1) Introductie Portaal 2) Van huur- naar vastgoedadministratie 3) Organisatie van de vastgoedwaardering 4) Waarderingsprotocol
Nadere informatieWoningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015. Zwolle
Woningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015 Zwolle Gabriël de Groot Senior adviseur BNG Advies 17 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij
Nadere informatieZORG VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED. Professioneel beheer voor beter rendement
ZORG VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Professioneel beheer voor beter rendement Een veranderende financiële omgeving vraagt om ander vastgoedbeheer Het onderwijsvastgoed, het zorgvastgoed, het gemeentelijk
Nadere informatieHoorcollege Directe Belastingen DB II Collegejaar 2014/2015
Waarom een VBI of een FBI? De VBI en de FBI zijn faciliteiten die collectief belleggen faciliteren. Fiscaal bezien kan je ruwweg - (collectief) beleggen op twee manieren vormgeven. Een belastingplichtige
Nadere informatieWonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam. Combinatie van Realisatie en Exploitatie onder eigen regie
Wonenamsterdam Wonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam Directie: Carolyn van Duijvendijk-Koster en Robert Kohsiek Nieuwe huurwoningen voor het middensegment Combinatie van Realisatie en Exploitatie
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen
Nadere informatieHugo Mistrate Haarhuis Senior adviseur Fakton - banken en beleggers Jan-Hein Gerritsen Partner Censum Finance & Treasury
C. VERKOOP- EN LIQUIDITEITSOPLOSSINGEN Hugo Mistrate Haarhuis Senior adviseur Fakton - banken en beleggers Jan-Hein Gerritsen Partner Censum Finance & Treasury Gespreksleider: Jimmy Kools Partner en CFO
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld 2016
Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Samenvatting Ondanks de grote vraag krimpt de voorraad huurwoningen als er geen verdere maatregelen worden genomen. Er wordt
Nadere informatieUw vragen? Betrokken bij ver-/nieuwbouw initiatief (of wens) Bank/corporatie no-go Project tot (voorlopige) stilstand. Geen (bouw)productie
Uw vragen? Betrokken bij ver-/nieuwbouw initiatief (of wens) Bank/corporatie no-go Project tot (voorlopige) stilstand Geen (bouw)productie Positieve invloed in de keten t.o.v. beslisser zorg? Wij geloven
Nadere informatieVesteda Update H1 2015
Vesteda Update H1 2015 Vesteda en ontwikkelaar Lingotto hebben een turnkey overeenkomst gesloten voor 56 appartementen en 45 parkeerplaatsen op het Zeeburgereiland in Amsterdam. De start bouw is in september
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieBijlage: Presentatie van de NOB, gehouden op 4 juli 2016
Bijlage: Presentatie van de NOB, gehouden op 4 juli 2016 De Nederlandse coöperatie in de dividendbelasting 1 Kader In zijn schrijven van 27 mei 2016, betreffende fiscale moties en toezeggingen aan de Tweede
Nadere informatieRecente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk
Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:
Nadere informatieParticuliere verhuur(-ders) in Rotterdam
Gemeente Rotterdam Farida Aghris Congres Platform 31 25 maart 2015 Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam Particuliere verhuurders in Rotterdam Rotterdam in cijfers: algemeen en huursector Kansen in
Nadere informatieSamenvatting herziene Woningwet
Samenvatting herziene Woningwet 1. Algemeen De Tweede Kamer stemde op 5 juli unaniem in met de herziening van de Woningwet. In het najaar van 2012 wordt het wetsvoorstel door de Eerste Kamer besproken.
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieWelkom bij de workshop HUURINKOMSTEN ALS RENDEMENT OP UW VERMOGEN?
Welkom bij de workshop HUURINKOMSTEN ALS RENDEMENT OP UW VERMOGEN? Investeren in vastgoed Sidney van den Bergh - Manager Kredietadvies Particulieren 5 oktober 2018 - Den Haag "Real estate cannot be lost
Nadere informatieProjectontwikkelende belegger beter af
Projectontwikkelende belegger beter af Auteur(s): Brounen, D (auteur) Eichholtz, P.M.A. (auteur) De eerste auteur is verbonden aan de Universiteit van Amsterdam en de tweede auteur is verbonden aan de
Nadere informatieHet heft in eigen handen met de wooncoöperatie
Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het
Nadere informatieRegelgeving versus sturing: De spagaat van een verzekeraar. Annemarie Mijer 7 november 2013
Regelgeving versus sturing: De spagaat van een verzekeraar Annemarie Mijer 7 november 2013 Wet- en regelgeving in een overgangsfase Solvency I Interim Measures TSC ERB Solvency II 2014 2016 2 De spagaat
Nadere informatie