I~~I~~~ ~~~~~!~~ inpaaslnqsplan. Landschappelijk. 74 Le elstraat. werkdocument: Bouwblok wijziging.

Transcriptie

1 Landschappelijk Zoekwe inpaaslnqsplan 74 Le elstraat. werkdocument: Bouwblok wijziging. opdrachtgever: Dhr. Arno Loos Kwekerij Loos Luienhoekweg SG Moerstraten datum: versie: [1] [2] [beplanting] REIJRINK-HEIJMANS landschapsinri chti ng Ruud Reijrijnk [06] ruud@reijrinkheijmans.nl Lage Haghorst TX Diessen Paul Heijmans [06] paul@reijrinkheijmans.nl Zelt 4, 5066 PK Moergestel ~~~~~!~~ I~~I~~~

2 ~~t~~!~~i~~i~m Aanleiding. Huidige situatie. Landschap. Bodem en water. Landschappelijke Beplantinq, Matenplan. Berekening IRK. lnpasslnq I r ~ l

3 De initiatiefnemer wil aan de Zoekweg 74 te Lepelstraat [gemeente Bergen op Zoom] een bestaand kassencomplex uitbreiden van 1.9 ha naar 3.0 ha. Hiervoor dient het bouwvlak gewijzigd te worden. Hierbij geldt dat ten minste 10% van het bouwvlak moet worden aangewend voor een landschappelijke inpassing en dat aan de investeringsregeling (ruimtelijke kwaliteit) moet worden voldaan. Hiervoor moet 20% van de waardevermeerdering van de grond worden gecompenseerd. Het bouwvlak wordt ongeveer met m2 vergroot. De totale omvang wordt daarmee m2. Dit betekent een minimale inpassingseis van 10% van het bouwvlak is 4000 m2 wat moet worden aangewend voor landschappelijke inpassing. De waardevermeerdering zalongeveer ,00 zijn. Hiervan moet 20% worden geïnvesteerd in groen, dit komt neer op ,80. ;.:'74" /_,:~, gfß~ k.?/ 'Y;'#ß<: o,;/~ ~, rt;~/\~\ ;;;/ '\:~. ''' ' ~ '>~,,; '<~:.\ // ~,,7,;;:::.;;7;<::~;~(/ #: < :- "" ',~:Y " '\ Huidige bouwblokgrens. /4~,,:r;:j;'/ \\,/}}Y ''Z ~;:;;fr \ Afbeelding: bovenaanzicht huidige situatie Zoekweg 74, Lepelstraat. Nieuwe bouwblokgrens. ~~~~~!~~ I~~I~~~

4 ~~t~~!~~i~~i~ ~. ~ r r - r 7!. -.-,! ~-.. -j.- -,-", -'-.-.~ -~._ ----:)

5 ~~t~~!~~i~~i~~ Groenstructuur Legenda Legenda [I] Bebouwing Infra. [QJ Verkaveling. Plangebied. 200meter.Vrij open landschap met lijnvormige landschapselemententen noorden van het plangebied en ten zuiden meer kleinschalig en kleinere patronen van de landschapselementen;.erfbeplanting rondom bedrijfsgebouwen d.m.v. bomenrijen, struwelen en houtsingels..vrij open landschapmet matig grote akkercomplexenvoor landbouwen grasland;.patroon van wegen en kavels zijn ten noorden van het plangebied rechtlijnig en ten zuiden kronkelig;.bebouwing is gekoppeld aan het wegenpatroon. Kaart: Groen en Water. Kaart: Bebouwingen Infra.

6 "'.".~~,/.g.y2..~,~..,.:.~,. ".~.". klei 1 Natte d~.;":ky~~v., '~.~»:,'%i~'.;. /./ ' ry:ya:.yy,f?~" '~'"._ Open akkerlandschap zand - ",~'.':'~.!r.,,:,, ~. Z~J.;:ç.,....,... 'Open akkerlandschap.r> I("/~ /~7.r~'."'..r......if~i Het plangebied ligt op de grens van de Brabantse Wal op zandgrond tegen het zeekleigebied. Het zandgebied vormt van oudsher het vestigingsgebied van de mens. De afwisseling van de diverse vormen van grondgebruik en de aanwezigheid van de bebouwingskern zorgt voor een relatief kleinschalige structuur. Het gebied heeft een redelijk besloten karakter met landschappelijke elementen zoals bomenrijen, bosjes en houtsingels. Bij de landschappelijke inpassing is het karakter van het aanwezige half open landschap het uitgangspunt. Aan de voorzijde word een boomgaard ingeplant met hagen aan de!noord/westzijde wordt een bestaand bosje verder aangevuld. Aan de achterzijde komt een haag met bomenrij. Bij de erfbeplanting wordt gebruik gemaakt van landschappelijke beplantingselementen met streekeigen soorten. Rond de woning is een siertuin aangelegd. De siertuin vormt een zelfstandig element. ~ ~(~ ~,;~, dl < é'; 44> ~ 1)'1' ",~ \\ ~.. ~~ y Rijks NNB en provinciale NNB - EHS Provinciale bhs T "1>\'1, Uitsnede van de kaart: EHS Noord-Brabant. Natuurbe?eertypen (= EHS of NNB) '~''c' /:,Q«'? ~.:P <é e~ Beheertype: N16.01Droogbos met productie ~~. ". _Statu_s:8r'U..i!] n~ve~ller2015 _._ '~,:2",,_. ~~t~~!~~i~~i~ i: (. r: r ~ i -i --"- 1 - l

7 ~~t~~!~~i~~i~m o Eergen op Loom <:) Bergen op Zoom Hn21 " Bron:BISNederland. Uitsnede kaart: Bodemdata.nl. 0 Plangebied. Het grondwater kan variëren tussen cm en 120 cm ondermaaiveld. Cadi>' ILHefInjvIlIQ OIfto"..auttvInIJ IGro~ftnIlr 84l. BIj:t" Kaikin,Vt9,.V!~ Hdtr\gtCOrOlKSSOon 8ock-moptIOI,NI I.u.ociI<r>to I ~rontl.,~ pronel I l!jfdlul) m ~. Hn21'VaQioQ~;IOOmIII!1tClll:Z\Wk1FJ!TCl VI 'Z1nd 2waIoamII~mna _ "" VI f,;..1iiinziold -= ~ _ Bron: BISNederland.Uitsnede kaart: Bodemdata.nl. 0 Plangebied. De bodem bestaat uit veldpodzolgronden,leemarm en zwaklemig fijn zand. De grondsoort is zand. De ondergrond is zwaklemig fijn zand. Veldpodzolgrondenzijn ontstaan in gebieden waar het water niet via een beek kon worden afgevoerd, maar ter plekke moest bezinken. Bij de ontginning is het gebied ontwaterd. Beplanting voor dit type ondergrond zijn bijvoorbeeld: zomereik, lijsterbes, liguster, linde, beuk. [Inheemse streekeigen beplanting].

8 LEGENDA D Bebouwing. DBestrating. o Grens bouwblok. loi Bestaandeboom. Iel Bestaandebomen, bosje. lf1 i'~waterberging. ~ Siertuin. 1.1Bestaandgroen. r:::::;:;:;j Nieuwaan te planten knip L:...J haag, Ligustrum. I&l Nieuwaan te planten ~ bomenrij, lijsterbes. Nieuwaan te planten bomen [j] in bosje, gemend linde, zoete kers, eik en beuk. Nieuwaan te planten bomen in boomgaard, gemend hoogstam fruitbomen. ~ I",.J Bloemrijk grasland. D Grasland/weide/gazon. 6 ~~I ----:-1 '---"1

9 aantal liatijnse naam Inederlandsenaam [maat [klwrt/drkl Bosje [440 m2] 8 Quercusrobur zomereik drkl 10 Tilia cordata kleinbladigelinde drkl 10 Prunus avium zoete kers drkl 6 castanea sativa tamme kastanje drkl 4 Juglans regia noot drkl 5 Crataegusmonogyna eenstijligemeidoorn drkl 6 Fagussylvatica beuk drkl 49 Teplanten: volgens schema, zie tekening pagina 8. Onderhoud bosje Beplantingsschema: Bosje, bestaande uit opgaande bomen en kruidenlaag. <: Wordt als bos met hoog opgaande bomen beheerd, verhangende takken kunnen het gehele jaar worden gesnoeid. Deze bomen kunnen vrij uitgroeien naar hun volwassenvorm. De bomen worden periodiek gesnoeid. Jonge bomen gemiddeld eenmaalper 5jaar en oudere bomen gemiddeld eenmaal per 10jaar. Bij oudere bomen kan het snoeien zich beperken tot het verwijderen van dood hout. Na het snoeien beslaat de blijvende kroon altijd minimaal tweederde deel van de totale lengte van de boom. Olinde, Tilia corda Zoete kers, Prun avium o < Beuk, Fagus sylvatic \ Zomer eik, Quercus robar Noot, JU91.,,,egl. \ Tamme kastanje, Castanea sat~ Eenstijlige meidoorn, Crataegus m'q,- nogyna \.... ~ ~~~~~!~~I~~I~

10 Indien het appel of peer betreft wordt de boom tenminste éénmaal per 2 jaar gesnoeid. Andere soorten enkel vormsnoei indien nodig.de grasvegetatie wordt jaarlijks gemaaid en het maaisel wordt afgevoerd of de grasvegetatie wordt beweid. Deze bomen kunnen vrij uitgroeien naar IJUn volwassen vorm. De boom heeft voor zijn definitieve kroonafmetingen de benodigde groeiruimte. De bomen worden periodiek gesnoeid. Jonge bomen gemida'eld eenmaal per 5jaar en oudere bomen gemiddeld eenmaal per 10 jaar. Bij oudere bomen kan het snoeien zich beperken tot het verwijderen van dood hout. Na het snoeien beslaat de blijvende kroon altijd minimaal tweederde deel van de ".".".,'-_"' o -._' ~~~~ :~~~.,., ~ ~.,.. I'\. ~ 5A.,...~ ~~~$~~w-.",,#~. ~~..",.. '!:;., -_ ~",-'-t"""%"',,',:;;;., ~ 4~" 1" ~ _ ~_'.~ t \ --;"~"o:!:.!.~ "-.:-!."'::t ~ 'L""~~~~{~ ~"'... :':jf;:;~t~.,.~.;.~~~~,.,'r.~_,::~;:-~~:ic{f:>:... :''î''!o-:'.::4,, ;{tx\"':~''\..(,,,':. '/".~if."-'~~~;.1''::;:!t",,,,~;.~~.~.. ~~. "...'".."",,0,' ''1:1 _\;-";1:" -""";-.-,." - "o,..~~ _. '~';Pr ~'f._":r.e-.~,,.<~ 0 < /..~7'>~ _=:-;:~~.~;:i'.y~;.tl.:~f.;'.~~~~~/,~;~}j;~:;':f:~:..~~".~ "_0, ss Dit mengsel kan meegezaaid worden met reguliere grasmengsels. De soorten in het mengsel kunnen in het lage onderbegroeiing bloemen vormen welke benut kunnen worden door bestuivende insecten. 2 Keer per jaar maaien en afvoeren De eerstejaren dienen de ongewenste kruiden [bv brandnetel en zuring]te worden verwijderd ~~t~~!~~i~~i~ [ 0! I' -î I _ -OJ

11 //./ // // / 185,50 ml Haagen 20 hoogstamfruitbomen met kruidenrijk grasland. 114,50 ml Haagen 49 bomen in kruidenrijk grasmengsel. ~~~~~!~~I~~I~

12 ~ Nieuwaan te planten groen: 2065 m m = 3240 m2 -Bestaand groen: 765 m2 2065m2 Totaal 4005 m2 [gewenst 4000 m2] 440m2 765m2 Afbeelding: Oppervlakte van het in te passen groen. ~~~~~!~~I~~I~ I f. -r- ~ -~ '- 1

13 Bestaand bouwblok 27176,8 m2 Nieuw bouwblok m2 Uitbreiding bouwblok 12823,2 m2 Waarde agrarisch onbebouwd 7,50 Waarde agrarisch bebouwd 15,00 Waardevermeerdering 7,50 per m2 Netto waardevermeerdering ,00 Investeringsverplichting 20% Investeringsverplichting groen ,80 Norm Stika Omschrijving Aantal 2010 sulbtotaai Totaal Planvorming Het leveren van een landschapsplan werkelijke prijs 1.028,50 Aanleg beplantingen Bos-en haagplantsoen 1680 stuks 1, ,40 Laan-en fruitbomen 89 stuks 60, ,18 Kruidenrijk grasland 32,4 are 16,25 526,50 Onderhoud 5 jaar Knip-en scheerhaag 420,00 ml 1, ,00 Laanbomen 69,00 stuks 3, ,30 Fruitbomen 20,00 stuks 5,34 534,00 Kruidenrijk grasland 32,40 are 14, ,02 TOTAAL BEDRAG incl. BTW _.- L ~~~~~!~~I~~I~