Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Merwedestraat 17, Hansweert

Transcriptie

1 Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Merwedestraat 7, Hansweert Vraagprijs ,- k.k.

2 Indeling van de woning Merwedestraat 7, Hansweert Begane grond Royale entree met hoog plafond; gezellige woonkamer (39,6 m² incl. eetkamer) met mooie kloostervloer en schouw met houtkachel; iets verhoogde eetkamer eveneens met kloostervloer en schouw; royale woonkeuken (20 m²) met keukenopstelling langs 3 wanden en in het midden een werkeiland met ontbijtbar, voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, RVS afzuigkap, grill, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven en een nostalgische dubbele vierkante keramische spoelbak. Badkamer (6,4 m²) voorzien van ligbad met whirlpool, 2 vaste wastafels en douchecabine; separate toiletruimte met duoblok; slaapkamer of praktijkruimte/kantoor (2 m²) met hoog plafond; royale kelder (4,4 m²); wasruimte met aansluiting wasmachine, verwarming en CV-opstelling (Nefit Ecomline HR 2005). Eerste verdieping Overloop (5 m²) met hoog plafond en balken in het zicht; slaapkamer (8,3 m²) met Velux raam; slaapkamer (2 m²) met toegang tot bergzolder en gewerkt, licht getint raam met rolluik; slaapkamer in twee delen (5 m²) met kunststof kozijn; slaapkamer (6 m²) met hoog plafond, balken in het zicht en een raam met diepe vensterbank en grote luiken aan de binnenzijde. Tweede verdieping Kleine bergzolder boven één van de slaapkamers. Bijgebouwen Dubbele garage (32,5 m²) voorzien van een handbediende kanteldeur met loopdeur, elektrisch bedienbare deur, 380 krachtstroom. Eén garage heeft nog een geïsoleerde zolder. Sauna met infrarood (lampen zijn aanwezig, moeten nog ingebouwd worden), gedeeltelijk in één van de garage geplaatst. Tuin Een tuin met veel privacy, vrije achterom, overdekt terras (8 m²)met elektriciteit, houten tuinkast met 8 stopcontacten (vanwege een voormalige Koivijver). Het is heerlijk rustig toeven in deze tuin, geen drukke geluiden, geen zicht in je tuin, gelegen op het N/W waarbij je kunt kiezen tussen zon en schaduw. Een garagedeur met loopdeur in de zijgevel geeft toegang tot de carport en van daaruit tot de tuin. Algemeen Deze voormalige bakkerij is een hele verrassende woning met ontzettend veel mogelijkheden. Eigenlijk vrijstaand, maar geschakeld door garages en carport, gelegen op een hoek. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en rolluiken. Het heeft een grote hoeveelheid leefruimte, hier en daar hoge plafonds, veel licht en veel slaapkamers. Omdat de badkamer en één van de slaapkamers op de begane grond gesitueerd zijn, biedt het de mogelijkheid tot op late leeftijd in deze woning te kunnen blijven. Hansweert is een leuk dorp met voorzieningen als een supermarkt, 2 lagere scholen, kinderopvang, buurthuis, sportgelegenheid, huisarts met apotheek, tandarts en het is gelegen aan de Westerschelde. Je

3 kunt dus heerlijk genieten van het scheepvaartverkeer over de Schelde, want er komt van alles voorbij, zowel over de Westerschelde als het Kanaal van Zuid-Beveland richting Wemeldinge en de Oosterschelde. Aanvaarding In overleg. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 905 Slaapkamers: 5 Perceel: 289 m² Open Haard: Ja, houtkachel Woonopp.: ca. 206 m² CV: Nefit Ecomline HR 2005 Inhoud: ca. 550 m³ Berging: bergzolder, dubbele garage 2

4 Kadastrale kaart 3

5 Foto impressie 4

6 5

7 6

8 7

9 8

10 9

11

12

13

14

15

16

17 Feiten & cijfers over de buurt Voorziening Bron: GoudenGids Huisarts Breukers L M E F 0,24 km Fitnesscentrum... Fitxpress Kapelle Zld 4,64 km Kinderopvang... Aletta Kinderopvang 4,72 km Café... Zeelandia Café Zaal 0,4 km Supermarkt Spar Supermarkt Arie Hak 0,6 km Tandarts Tandheelkundig Centrum Hansweert 0,08 km Bibliotheek... Mytylschool De Sprienke 8,6 km Tankstation... Tankstation Steketee 4,98 km Middelbare school... Ostrea Lyceum 9,08 km Basisschool Ivo Dansschool 0,37 km

18 Belangrijk om te weten Merwedestraat 7, Hansweert Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 0% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

19 Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de e ben die een woning bezichtigt of als ik de e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.

20 Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: M: ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland