Papendrecht Boegspriet 15

Transcriptie

1 Papendrecht Boegspriet 15 Luxe geschakelde aquavilla met inpandige garage Woonkamer Keuken Uitzicht

2 Papendrecht Boegspriet 15 Vraagprijs e ,-- k.k. Zoekt u ruimte, licht en zicht op het water? Wij bieden een luxe geschakelde aquavilla met inpandige garage op een schitterende locatie aan het water. De woning is gebouwd in 1997 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud; de woning is o.a. voorzien van een nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, nieuwe laminaatvloeren en een Intergas cv-ketel uit Begane grond Entree, hal: de hal heeft een oppervlakte van ca. 7 m 2 en biedt toegang tot het toilet en tot de meterkast (uitgerust met 8 groepen en een aardlekbeveiliging). Toilet: het toilet is ingericht met Sphinx sanitair en heeft een oppervlakte van ca. 2 m 2. Woonkamer: ca x x 2.80 (54 m 2 ), royale woonkamer met schitterende glazen achterpui met schuifpui naar het aan het water gesitueerde terras. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een schuifpui naar de onder architectuur aangelegde voortuin. Door de hoogte van ca meter wordt er een bijzonder ruimtelijk effect gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een lichte plavuisvloer met comfortabele vloerverwarming, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Open keuken: splinternieuwe open keuken (2010) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Inpandige garage: 5.43 x 3.58, de garage is van binnenuit te bereiken. Voorzien van een geïsoleerde loopdeur, trapkast, stortbak en een vloeistofdichte vloer. Eerste verdieping Overloop: voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer voorzijde: 4.26 x 3.60, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer achterzijde: 2.56 x 3.60, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Badkamer: 3.39 x 1.43, luxe ingericht met lichte vloer- en wandbetegeling en wit Sphinx sanitair, te weten: ligbad met douche, nieuw geplaatste wanddouche v.v. rain shower, wastafel, toilet en designradiator.

3 Plaats Papendrecht Adres Boegspriet 15 Tweede verdieping Overloop: Isolatievoorzieningen 2.10 x 2.49, inclusief trapgat. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en vloerisolatie een lichtkoepel (1.00 x 1.00 meter). spouwmuurisolatie Wasruimte: dakisolatie 1.43 dubbele x 2.49, beglazing deels betegelde, luxe wasruimte voorzien van wasmachineaansluiting en wastafel. Algemeen Slaapkamer verwarming voorzijde: en warmwatervoorziening geschieden middels een combiketel, x 2.56, bouwjaar ruime slaapkamer 2009 met schuifpui naar het balkon (2.28 x 3.60 meter). Deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Momenteel in gebruik als praktijkruimte. Huidige lasten Slaapkamer energiekosten achterzijde: (per maand) e 0, centrale x 2.56, antenne eveneens inrichting voorzien (per jaar) van laminaat, gestuukte wanden e en 0,00 een stucwerk onroerende plafond. zaak Deze belasting ruimte (per is momenteel jaar) in gebruik als kantoor. e 0,00 waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 0,00 Tuin/Terras rioolrecht (per jaar) e 0,00 de voortuin is onder architectuur aangelegd en beschikt o.a. over een oprit Oplevering v.v. stalen sierhekwerk, geschikt voor het parkeren van 2 auto s aanvaarding het terras aan geschiedt de achterzijde in overlegrenst aan het water en is op het zuiden gelegen, dit terras is voorzien van hardhouten vloerdelen op de tweede verdieping bevindt zich een tweede terras van 16 m 2 voorzien van composiet vloerdelen, wat het terras volledig onderhoudsvrij maakt Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas cvinstallatie, bouwjaar 2009 de begane grond is voorzien van een weersafhankelijk zonnescherm de begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium betonnen vloeren houten trappen naar beide verdiepingen, de 1 e is in gesloten uitvoering mechanische ventilatie het betreft een onderhoudsvriendelijke woning Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg

4 Kenmerken & bijzonderheden Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1997 Ligging In woonwijk, met terras aan het water Aantal slaapkamers 4 Perceelgrootte 208 m 2 Woonoppervlakte 160 m 2 Oppervlakte woonkamer 44 m 2 Inhoud 500 m 3 Verwarming Intergas cv-installatie, bouwjaar 2009 Warmwatervoorziening Intergas cv-installatie, bouwjaar 2009 Tuin Diepe voortuin met parkeergelegenheid Terras aan de achterzijde op het zuiden Tweede terras op de tweede verdieping Berging Inpandige garage Tip: schrijf je via onze website in bij de gratis zoekservice en blijf per op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!

5 Tekeningen niet op schaal

6 Tekeningen niet op schaal

7 Tekeningen niet op schaal

8 Tekeningen niet op schaal

9 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal

10 Checklist voor het kopen van een huis De bezichtiging Tijdens de bezichtiging is een makelaar van Kooyman Eigen Huis aanwezig om u rond te leiden door de woning. De makelaar kan u alles vertellen over de woning en de omgeving. Gaat uw interesse uit naar de woning, dan kunt u een optie bespreken. In deze tijd kunt u nadenken of u de woning wilt kopen en zo ja, of het voor u ook financieel mogelijk is. De verkoper en wij waarderen het wanneer u binnen enkele dagen uw reactie doorgeeft. Ook wanneer u geen verdere interesse heeft. Documentatie De documentatie van de woning is met zorg opgesteld, voor de juistheid van de informatie zijn wij vaak in grote mate afhankelijk van derden. De door Kooyman Eigen Huis b.v. verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Alle genoemde maten en genoemde lasten zijn indicatief.aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Lijst van (on)roerende zaken Op deze lijst staat aangegeven welke zaken in de woning achterblijven, welke zaken de verkoper meeneemt en welke zaken u eventueel tegen een vergoeding kunt overnemen. Financiering Indien u interesse heeft, zal een medewerker van Kooyman Hypotheken & Verzekeringen contact met u opnemen voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Een financieringsdeskundige zal met u kijken naar uw financiële mogelijkheden, de meest geschikte hypotheekvorm, de bruto- en nettomaandlasten en de bijkomende kosten (zoals kosten koper). Kosten koper Dit zijn de kosten die een koper moet voldoen bij de aankoop, hierin vallen: 6% overdrachtsbelasting over de koopsom, kadastrale kosten, de notariskosten voor de leveringsakte en registratie van de hypotheekakte en de financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten. Beslissing U kunt nu beslissen of u de woning wilt kopen, u kunt uw optie verlengen en eventueel een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Onderhandeling De onderhandelingen over de prijs, de opleveringsdatum en de roerende zaken voert u rechtstreeks met de makelaar. Overeenkomst over de prijs Als u het eens bent geworden over de prijs, heeft u de woning gekocht en is er een overeenkomst tot stand gebracht. De koopakte wordt opgesteld door Kooyman Eigen Huis b.v., conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Ondertussen gaat u opnieuw naar uw financieringsadviseur, om de hypotheek aan te vragen en de diverse benodigde verzekeringen te regelen. Tevens bespreekt de adviseur met u, welke stukken er overlegd moeten worden i.v.m. het aanvragen van bijv. de Nationale Hypotheek Garantie. De koopakte De koopakte wordt naar u en de verkopende partij in concept verzonden. U kunt de akte op uw gemak doornemen.op korte termijn wordt een afspraak met u en de verkoper gemaakt voor ondertekening op het betreffende kantoor van Kooyman Eigen Huis. In de koopakte kunnen de volgende zaken opgenomen zijn: Baten en lasten De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van de gekochte woning. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende

11 Checklist voor het kopen van een huis deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende zaak belasting. Betaling koopsom De betaling van de koopsom vindt plaats bij de notariële overdracht. Ontbindende voorwaarde voor financiering De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 6 weken na datum van overeenkomen. te inspecteren. Een makelaar van Kooyman Eigen Huis en de verkopende partij zullen hierbij aanwezig zijn, om te constateren of de woning in dezelfde staat is zoals tijdens het tot stand komen van de overeenkomst, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover niet bekend), heersendeen lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 8 weken na het overeenkomen van de koop, een waarborgsom te storten bij de gekozen notaris, van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris. Notaris De koper heeft de keuze om te bepalen bij welke notaris de overdracht plaatsvindt. Ouderdomsclausule Indien de woning een ouder object betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeerd, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen, elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.wij nodigen de kijker uit zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het object. Onderzoeksplicht koper Ondanks dat de verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, heeft u als koper ook een onderzoeksplicht. Oplevering en inspectie Voorafgaand aan het notarieel transport heeft u de mogelijkheid om de gekochte woning Na ondertekening Als beide partijen de koopakte hebben ondertekend, beide partijen een kopie hebben ontvangen en koper heeft gedurende de wettelijke bedenktijd niet opgezegd, wordt de originele koopakte naar het betreffende notariskantoor verzonden. Zij zullen verder zorgdragen voor de afwikkeling en zullen beide partijen uitnodigen voor de eigendomsoverdracht. Tevens wordt er nu een verkochtsticker over het verkoopbord geplakt en zal de woning op internet als verkocht staan. Voor de financiering zult u een taxatierapport nodig hebben, dit kunnen wij eventueel voor u regelen. Eigendomsoverdracht Circa één week voor het notarieel transport ontvangt u van de notaris een conceptakte en de eindnota.tevens ontvangt u, indien nog niet bekend, de definitieve datum en tijdstip voor het overdragen van de woning. Indien u gebruik maakt van de inspectie, direct vóórafgaand aan de overdracht, dan zal de makelaar aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden. Vervolgens gaan alle partijen naar de notaris. Op de dag van overdracht gaat de brandverzekering in. Gas-, elektra- en waterlevering moeten worden overgeschreven op uw naam. U ontvangt hiervoor circa 3 weken voor de overdracht de benodigde papieren van ons.

12 Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en gratis advies van deskundige en erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers Zekerheid dankzij het keurmerk financiële dienstverlening s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de 15% korting belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel voor meer informatie. Taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Slechts E 295,-- excl. B.T.W. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht Hardinxveld-Giessendam tel. tel. tel. tel. tel