Mmm... Berckelbosch. Dat heeft stijl.

Transcriptie

1 Mmm... Berckelbosch. Dat heeft stijl. 21 kanaalwoningen Een nieuwe jaren 30-woonwijk met alle comfort van nu

2 Eindhoven heeft de beste binnenstad

3 Eindhoven de gekste, zeggen ze wel eens voor de grap. Maar Eindhoven is zo gek nog niet. Als u van natuur en historie houdt, zit u helemaal op de goede plek. Dat geldt ook als u een voorkeur heeft voor design en technologie. Sterker nog: Eindhoven vervult een voorbeeldfunctie op deze twee laatste gebieden. Beeld van de jaren 30 Wie Eindhoven zegt, kan natuurlijk niet om Philips heen. In de jaren 30 zit medewerker Erik de Vries aan de tekentafel uit te dokteren hoe je een beeldverbinding tot stand kunt brengen. Dat doet hij in een gebouw van het industrieterrein waar zich nu het creatieve en culturele hart van Eindhoven bevindt: Strijp-S. Jaren later kunnen honderden Eindhovenaren dankzij zijn pionierswerk de eerste uitzending bekijken van PET, de Philips Experimentele Televisie. In diezelfde jaren 30 zitten ook heel wat architecten aan de tekentafel om de kenmerkende architectuurstijl uit die tijd vorm te geven. Daar gaat deze brochure over, met de nieuwe woonwijk Berckelbosch als beeldbepalend middelpunt. Maar we gaan eerst nog even terug naar Eindhoven anno nu. Lichtkunstfestival GLOW Uitgaansgelegenheden en evenementen Als u door het stadscentrum wandelt, kunt u genieten van de vele hedendaagse gebouwen. Behalve een aantrekkelijk marktplein treft u er bovendien heel wat uitnodigende cafés, restaurants en winkelcentra aan. En wat te denken van de mooie parken en diverse interessante musea? Eindhoven heeft dan ook niet voor niets de prijs voor beste binnenstad gewonnen. Daarnaast organiseert de stad tal van evenementen. Carnaval en Koningsdag worden uitbundig gevierd. Daarnaast trekken het lichtkunstfestival GLOW en de Dutch Design Week ieder jaar honderdduizenden bezoekers. 3

4 Berckelbosch: een jaren 30-dorp anno nu

5 Een nieuw tuindorp met woningen in de stijl van de jaren 30. Dat is een korte samenvatting van Berckelbosch. U kunt Berckelbosch een beetje vergelijken met populaire Eindhovense wijken als de Schrijversbuurt en het Witte Dorp. Oude, karakteristieke bomen en bestaand groen Op korte afstand van het stadscentrum straalt Berckelbosch beslotenheid en kleinschaligheid uit. Hoe dat komt? Door een stedenbouwkundige opzet waarover goed is nagedacht. En door de aanwezigheid van oude, karakteristieke bomen en bestaand groen die de jaren 30-stijl van Berckelbosch nog eens extra benadrukken. Deze nieuwe wijk wordt ontwikkeld via verschillende deelplannen. Die hebben allemaal een eigen gezicht. Typische stijlkenmerken Alle deelplannen sluiten qua architectuur op elkaar aan. Dat maakt Berckelbosch samen met de mooie, gevarieerde straten tot één geheel. Typische stijlkenmerken van de jaren 30 zijn elegante hoge daken met brede, chique dakgoten. Daarnaast zorgt het veelvuldig gebruik van warmkleurige, rode baksteen voor een nostalgische uitstraling. Een ander stijlkenmerk van de jaren 30 is de horizontale belijning. Al deze kenmerken zijn op een eigentijdse manier geïnterpreteerd. Voorzieningen. Waar te beginnen? We beginnen bij Voorzieningencentrum De Toeloop. Dat bestaat uit een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt en een SPIL-cluster. SPIL staat voor SPelen, Integreren en Leren. In dit cluster komen onderwijs, sport en vrijetijdsbesteding samen. Zo bevindt zich hier basisschool De BoschAkker, kinderdagverblijf Korein Kinderplein, peuterspeelzaal PeuterPlaza, buurtinfowinkel Doornakkers en het consultatiebureau van ZuidZorg. Ook is er plek voor een jongerenontmoetingsruimte van Welzijn Eindhoven en een buurtontmoetingsruimte. 5

6 Welkom thuis

7 Gezondheidscentrum Berckelhof Aan de Generaal Cronjéstraat bevindt zich Gezondheidscentrum Berckelhof. Hier vindt u onder één dak een breed aanbod aan eerstelijns gezondheidszorg. Een fysiotherapeut, een huisarts en een apotheek maken daar deel van uit. Net als een psycholoog en een diëtist. Ook biedt Gezondheidscentrum Berckelhof plaats aan de prikpost DCE Zorgconsulent, een gezondheidswinkel, maatschappelijk werk en praktijkondersteuning. Sportvoorzieningen Ook die zijn er in overvloed. De uitstekend uitgeruste sportzaal De Karpen bijvoorbeeld. In het zuiden van Berckelbosch liggen de voetbalvelden van R.K.V.V. Tongelre. Die club bestaat sinds 1920 en telt 9 jeugd- en 8 senioren(zaal)teams. Tennisvereniging De Doornakkers heeft zo n 500 leden. Ook die staat bekend als een gezellige ontmoetingsplek. á Tilburg/Breda Best á s-hertogenbosch A2 Wilt u gebruik kunnen maken van nóg meer voorzieningen? Na tien minuten op de fiets staat u midden in het centrum van Eindhoven. A58 A2 Eindhoven A270 Helmond â Tongelre Veldhoven A2 N614 Geldrop A2 Maastricht â A67 Venlo â 7

8 Plangebied Deelplan 5D: 21 kanaalwoningen Ook de 21 woningen van deelplan 5D aan de Houtblazerstraat hebben de typische kenmerken van de jaren 30-stijl: elegante hoge daken en brede, overhangende dakgoten. Samen met de sfeervolle rode baksteen ontstaat zo de klassieke uitstraling die Berckelbosch uniek maakt te midden van de woongebieden in en rondom Eindhoven. 8

9 Deelgebied Houtblazerstraat groenstrook fietspad fietspad groenstrook looppad looppad talud Eindhovensch Kanaal Deelplan 5D: A1: bouwnr.: 5, 7, 13, 15, 17 C1: bouwnr.: 3, 11, 20 A1s: bouwnr.: 4, 6, 8, 14, 16, 18 C1s: bouwnr.: 2, 10, 19 Nog te realiseren B1: bouwnr.: 9 D1: bouwnr.: 1 B1s: bouwnr.: 12 D1s: bouwnr.: 21 Bijzonder: uitzicht op Eindhovensch Kanaal De 21 kanaalwoningen bieden uitzicht op het Eindhovensch Kanaal, dat bekend staat om zijn goede waterkwaliteit. Daar ziet u onder andere roeiboten en pleziervaartuigen voorbijglijden. Sinds het Eindhovensch Kanaal in 1971 werd gesloten voor de professionele scheepvaart, hebben zij alle ruimte en heeft het kanaal een recreatieve functie. Aan de oevers proberen amateur-vissers onder andere karpers, baarzen en snoeken aan de haak te slaan. Vanaf het fietspad Keuken of woonkamer aan kanaalzijde Om uw privacy te garanderen is uw woning aan de achterzijde afgeschermd van het kanaal. Tussen uw woning en het kanaal bevindt zich een groenstrook van circa 25 meter. Bij het merendeel van de woningtypen kunt u zelf bepalen of u de keuken of de woonkamer meteen wilt laten aansluiten op de kanaalzijde. Voor een optimaal uitzicht wordt de raamindeling aangepast aan uw voorkeur. U beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen direct achter uw woning. hebben ze bekijks van forensen die van Helmond, Brandevoort en Mierlo naar Eindhoven trappen. Of van u, als u een wandeling maakt langs de autovrije zone bij het kanaal en de zuurstofrijke lucht inademt van populieren, essen en elzen. 9

10 21 kanaalwoningen Houtblazerstraat Ligging De 21 kanaalwoningen bevinden zich in de rustige Houtblazerstraat. Ze zijn verdeeld in 4 typen: type A + B, type C en type D. De hoek-, tussen- en overige woningen zorgen vanwege hun specifieke verschijningsvorm voor een gevarieerd en speels straatbeeld. Diezelfde speelsheid geldt ook voor de binnenindeling van de woningen, die bovendien beschikken over een zeer ruime lichtinval. Vanuit de woningen zijn de kinderopvang, de school, het gezondheidscentrum en de winkels in Berckelbosch te voet binnen een paar minuten bereikbaar. Tuin met veel privacy, 2 eigen parkeerplaatsen Alle woningen hebben een tuin die veel privacy biedt om heerlijk te kunnen recreëren. In de tuin bevindt zich heel handig een stenen berging. Ruimte voor ontspanning biedt ook de aangrenzende groenstrook tussen de woningen en het Eindhovensch Kanaal. Via het pad langs het kanaal bent u met de fiets binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven. Wat de woningen in de Houtblazerstraat eveneens aantrekkelijk maakt: u heeft de mogelijkheid om 2 auto s te parkeren op uw eigen terrein, zodat u nooit naar een vrije parkeerplaats hoeft te zoeken. 10

11 Zonnepanelen, geluidwerende gevels De energiezuinige woningen binnen deelplan 5D zijn alle standaard voorzien van zonnepanelen. Daarnaast zijn ze aan de kanaalzijde voorzien van geluidwerende gevels. Die zijn eveneens aangebracht aan weerskanten van de eerste en de laatste woning. Deze gevels kenmerken zich onder meer door de afwezigheid van ventilatieopeningen, zonder dat dit van invloed is op de constante mechanische luchtverversing in de woningen en de te openen ramen en deuren in de achtergevel. Eigenschappen Woonoppervlakte vanaf circa 105 m² tot circa 114 m² Kavels van circa 127 m² Type A, B en D: twee slaapkamers optioneel 3 e slaapkamer op de 2 e verdieping Type C: 3 slaapkamers 11

12

13 Type A begane grond 6000 < 5630 > < 2034 > 7135 < 6455 > < 4362 > < 3518 > MK < 1560 > Specifieke kenmerken type A+B vrije keuze voor keuken aan tuin- of kanaalzijde! m.u.v.: Bouwnr. 5 = type A = keuken kanaalzijde Bouwnr. 6 = type Asp = keuken tuinzijde Bouwnr. 12 = type Bsp = keuken kanaalzijde Bouwnr. 18 = type Asp = keuken tuinzijde Deelplan 5D Kanaalwoningen Type A Begane grond Schaal 1 : 50 A1: bouwnr. 5, 7, 13, 15, 17 A1s: bouwnr. 4, 6, 8, 14, 16,

14 Type A 1 e verdieping < 3460 > < 3399 > < 4475 > < 4638 > < 1910 > < 3572 > < 3460 > < 2476 > Specifieke kenmerken type A+B zeer ruime badkamer 2 ruime slaapkamers op 1 e verdieping aparte bergruimte op 1 e verdieping mogelijk Deelplan 5D Kanaalwoningen Type A 1 e verdieping Schaal 1 : 50 A1: bouwnr. 5, 7, 13, 15, 17 A1s: bouwnr. 4, 6, 8, 14, 16,

15 Type A 2 e verdieping < 4638 > < 6000 > Specifieke kenmerken type A+B vrij indeelbare 2 e verdieping separate technische ruimte op zolder optioneel 3 e slaapkamer op de 2 e verdieping Deelplan 5D Kanaalwoningen Type A 2 e verdieping Schaal 1 : 50 A1: bouwnr. 5, 7, 13, 15, 17 A1s: bouwnr. 4, 6, 8, 14, 16,

16 gespiegelde woning - keuken aan kanaalzijde -

17 Type B begane grond 6000 < 5630 > < 2034 > 7135 < 6455 > < 4362 > < 3518 > MK < 1560 > Specifieke kenmerken type A+B vrije keuze voor keuken aan tuin- of kanaalzijde! m.u.v.: Bouwnr. 5 = type A = keuken kanaalzijde Bouwnr. 6 = type Asp = keuken tuinzijde Bouwnr. 12 = type Bsp = keuken kanaalzijde Bouwnr. 18 = type Asp = keuken tuinzijde Deelplan 5D Kanaalwoningen Type B Begane grond Schaal 1 : 50 B1: bouwnr. 9 B1s: bouwnr

18 Type B 1 e verdieping < 3460 > < 3568 > < 3399 > < 4475 > < 1910 > < 4638 > < 3460 > < 2476 > Specifieke kenmerken type A+B zeer ruime badkamer 2 ruime slaapkamers op 1 e verdieping aparte bergruimte op 1 e verdieping mogelijk Deelplan 5D Kanaalwoningen Type B 1 e verdieping Schaal 1 : 50 B1: bouwnr. 9 B1s: bouwnr

19 Type B 2 e verdieping < 4638 > < 6000 > Specifieke kenmerken type A+B vrij indeelbare 2 e verdieping separate technische ruimte op zolder optioneel 3 e slaapkamer op de 2 e verdieping Deelplan 5D Kanaalwoningen Type B 2 e verdieping Schaal 1 : 50 B1: bouwnr. 9 B1s: bouwnr

20 20 Floor en Marloes, bewoners van nieuwbouwwijk Berckelbosch

21 We wonen hier in een elegant dorp in de stad Floor en Marloes zijn in november 2011 in Berckelbosch komen wonen. Aan de Jozef Israëlslaan, om precies te zijn. Vóór die tijd gingen ze al regelmatig sfeer proeven in de nieuwbouwwijk, omdat ze aanvoelden dat dit wel eens de ideale woonplek zou kunnen zijn voor henzelf en hun twee jonge kinderen. Veel voorzieningen Waar komen de wijkbewoners zoal vandaan? Floor: Er wonen hier mensen uit Eindhoven en omgeving, uit West-Brabant, maar ook uit Horst, Weert en Amsterdam. En mensen uit Venray, want daar kom ik oorspronkelijk vandaan. Al met al is het geografisch gezien een redelijk gemêleerd gezelschap. Marloes: We hebben onze woning destijds casco gekocht. Dat heeft als voordeel dat de inrichting na een kleine verbouwing nu precies is zoals we willen. In de onmiddellijke omgeving kunnen we gebruikmaken van de vele voorzieningen die Berckelbosch heeft. Om er een paar te noemen: het multifunctionele voorzieningencentrum De Toeloop, het buurtwinkelcentrum, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en een basisschool. Tien minuten fietsen naar centrum Eindhoven Floor: Ook hebben we een groot gezondheidscentrum en op sportgebied onder meer voetbalclub R.K.V.V. Tongelre en tennisvereniging De Doornakkers. Bij die laatste vereniging spelen we regelmatig een partijtje. Dat is lekker ontspannen na mijn werk als online artdirector bij Voetbal International. In het weekend gaan we wel eens naar het centrum van Eindhoven. Wat dan meteen opvalt als je terugkomt in Berckelbosch, ook al ligt dat maar op tien minuten fietsafstand van het centrum: we wonen hier in een elegant dorp in de stad. En in die context: heb ik al verteld dat de architectuurstijl van de jaren 30 ook een belangrijke reden was voor onze komst naar Berckelbosch? De natuur in Marloes werkt bij Achmea Rechtsbijstand. Daar lost ze geschillen op tussen burgers en onderwijsinstellingen. Onderwijsrecht is haar specialisatiegebied. In mijn vrije tijd zoek ik regelmatig de natuur op met mijn gezin. Die is hier naast het vele oude en nieuwe groen in Berckelbosch zelf vlakbij. We zijn zó in natuurgebied de Urkhovense Zeggen. Al met al hebben we een goede keuze gemaakt door hier een woning te kopen. Dat kunnen we na bijna 4,5 jaar met zekerheid zeggen. De sociale samenhang in de wijk en het feit dat onze kinderen hier in alle vrijheid kunnen opgroeien, zijn daarbij bepalend. Bushalte Heeft Berckelbosch dan geen enkel minpunt? Floor: De bushalte ligt nogal uit de buurt. Marloes: Het kan ook zijn dat we steeds naar de verkeerde halte lopen. Floor: Dat zou zomaar kunnen. 21

22 22 Prachtig uitzicht over het Eindhovensch Kanaal

23 23

24 gespiegelde woning - woonkamer aan kanaalzijde - 24

25 Type C begane grond 6000 < 5630 > < 2034 > 7135 < 6455 > < 4362 > < 3518 > MK < 1560 > Specifieke kenmerken type C vrije keuze voor keuken aan tuin- of kanaalzijde! m.u.v.: Bouwnr. 2 = type Csp = keuken kanaalzijde Bouwnr. 11 = type C = keuken kanaalzijde Bouwnr. 19 = type Csp = keuken kanaalzijde Deelplan 5D Kanaalwoningen Type C Begane grond Schaal 1 : 50 C1: bouwnr. 3, 11, 20 C1s: bouwnr. 2, 10,

26 Type C 1 e verdieping < 3460 > < 1910 > < 3460 > < 3568 > < 4475 > < 3399 > < 2476 > Specifieke kenmerken type C zeer ruime badkamer 2 ruime slaapkamers op 1 e verdieping aparte bergruimte op 1 e verdieping mogelijk Frans balkon aan tuinzijde Deelplan 5D Kanaalwoningen Type C 1 e verdieping Schaal 1 : 50 C1: bouwnr. 3, 11, 20 C1s: bouwnr. 2, 10,

27 Type C 2 e verdieping < 3414 > < 3407 > < 3060 > < 2486 > < 6000 > Specifieke kenmerken type C 3 e slaapkamer op 2 e verdieping separate technische ruimte op zolder Deelplan 5D Kanaalwoningen Type C 2 e verdieping Schaal 1 : 50 C1: bouwnr. 3, 11, 20 C1s: bouwnr. 2, 10,

28 gespiegelde woning - keuken aan kanaalzijde - 28

29 Type D begane grond 6000 < 5630 > MK < 2034 > 7135 < 6455 > < 4362 > < 3518 > < 1560 > Specifieke kenmerken type D vrije keuze voor keuken aan tuin- of kanaalzijde! (m.u.v. bouwnr. 1) markante ligging op hoekzijde Deelplan 5D Kanaalwoningen Type D Begane grond Schaal 1 : 50 D1: bouwnr. 1 D1s: bouwnr

30 Type D 1 e verdieping < 3460 > < 1910 > < 3568= > < 3399 > < 4475 > < 3460 > < 2476 > Specifieke kenmerken type D zeer ruime badkamer 2 ruime slaapkamers op 1 e verdieping aparte bergruimte op 1 e verdieping mogelijk Deelplan 5D Kanaalwoningen Type D 1 e verdieping Schaal 1 : 50 D1: bouwnr. 1 D1s: bouwnr

31 Type D 2 e verdieping < 4638 > < 6000 > Specifieke kenmerken type D vrij indeelbare 2 e verdieping separate technische ruimte op zolder optioneel 3 e slaapkamer op de 2 e verdieping Deelplan 5D Kanaalwoningen Type D 2 e verdieping Schaal 1 : 50 D1: bouwnr. 1 D1s: bouwnr

32 Tuininspiratie Artist impressie 5 (vanuit tuin kijkend naar dubbele openslaande deuren. eventueel feestje/ etenmtje. mensen zittend in loungegedeelte) overzicht. Deelplan 5D Kanaalwoningen Type A/B/C/D Tuininspiratie Schaal 1 : 50 32

33 berging 33

34

35 Berckelbosch, een duurzame wijk De jaren 30-stijl van de woningen maakt Berckelbosch bijzonder, maar dat geldt ook voor hun duurzame karakter. In Berckelbosch wacht u namelijk een woning die onder meer uitstekend is geïsoleerd. Hierdoor is er nog maar weinig energie nodig om deze te verwarmen. Uw woning heeft dan ook het energielabel A+++. Standaard vloerverwarming De vloerverwarming op de begane grond in uw woning is al standaard. U kunt ook kiezen voor vloerverwarming op de verdieping. Dat betekent minder luchtbeweging. En minder luchtbeweging houdt in dat er ook minder stofdeeltjes in beweging komen. Dat is sowieso bevorderlijk voor uw gezondheid, maar zeker als u bijvoorbeeld te maken heeft met astmatische klachten. Door de aanwezigheid van vloerverwarming en het ontbreken van radiatoren heeft u bovendien alle vrijheid bij de inrichting van uw woning. Zonnepanelen De kanaalwoningen zijn in de basis duurzaam. Dit houdt onder andere in dat u beschikt over zonnepanelen op het dak. Zonnepanelen wekken schone energie op en zijn hiermee een duurzaam alternatief voor de vervuilende fossiele brandstoffen. Zonnepanelen wekken ook met bewolkt weer elektriciteit op. Zelfs in de sombere herfst- en wintermaanden gaan zonnepanelen door met het opwekken van gratis energie. Met zonnepanelen bent u dus niet alleen duurzaam, maar bespaart u ook nog eens honderden euro s per jaar. 35

36 Sanitair, verwarming en tegelwerk Sanitair Uw woning is bij oplevering voorzien van sanitair van meerdere, gerenommeerde A-merken. Zo worden vrijhangende toiletten geplaatst van het merk Sphinx, type 300. Ook de wastafel komt uit de Sphinx 300-serie. De douchebak is van het merk Bruynzeel en alle kranen in de woning zijn van Grohe. In de uitgebreide technische omschrijving vindt u hierover meer informatie. Net als bij de keuken kunt u het sanitair en de kranen aanpassen aan uw eigen wensen. Verwarming Op de begane grond is uw woning standaard voorzien van vloerverwarming. Hierdoor zijn geen radiatoren nodig die woonruimte innemen. Omdat vloerverwarming een laagtemperatuursysteem is, leidt dit tot een lager energieverbruik en wordt de woning constanter verwarmd. Op de eerste verdieping worden convectoren geplaatst van het merk Jaga. Tegelwerk In de badkamer bevinden zich tot aan het plafond kwaliteitstegels van het merk Mosa*. In het toilet zijn dezelfde tegels aangebracht tot een hoogte van 150 cm. U kunt het tegelwerk volledig aanpassen aan uw eigen wensen. Binnen het basispakket kunnen wij u zonder meerprijs verschillende tegelkleuren aanbieden. *Mosa is een Nederlandse producent van kwalitatief en esthetisch hoogstaande tegels. Met een gevarieerd en onderscheidend productaanbod wordt een bijdrage geleverd aan vooruitstrevende architectonische ontwerpen. Innovatie en design zijn daarbij sleutelwoorden. Mosa produceert volgens de duurzaamheidsgedachte en hanteert de Cradle-to-Cradleprincipes. 36

37 Keukeninrichting Keuken aan de waterkant of tuinkant De woningen in deelplan 5D zijn uitgerust met een complete keuken. Kiest u voor een keuken aan de waterkant, dan krijgt u ook een hoog raam aan de waterkant waar uw aanrecht voor kan komen te staan. Dan kunt u tijdens het koken genieten van uitzicht op het kanaal. Gaat u voor een keuken aan de tuinkant, dan krijgt u een laag raam aan de waterkant, voor een mooi uitzicht vanuit uw woonkamer. Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de leverancier van de keukens, badkamers, tegels en het sanitair. U bent van harte welkom in de Van Wanrooij-showroom in Waardenburg. Daar krijgt u antwoord op al uw vragen en wordt voldaan aan uw speciale wensen. Kijk voor meer informatie op 37

38 38

39 39

40 Wegwijzer De voor de koop van een nieuwbouwwoning geldende procedures en voorwaarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. U vindt onder meer informatie over de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel en niet bij de koop is inbegrepen. Heeft u vragen, dan kunt u altijd contact op nemen met de makelaar(s). Zij zullen eventuele onduidelijkheden toelichten en desgewenst deze informatie met u doorlopen. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u een koopovereenkomst (KO) en een aannemingsovereenkomst (AO) met Ballast Nedam. Hiervoor zijn de modellen gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Bij deze KO/ AO behoren tevens de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting van de SWK. Door het tekenen van de KO/AO verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl wij ons door ondertekening verplichten tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening door beide partijen van de KO/AO ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden om de notariële akte voor de eigendomsoverdracht voor te bereiden. De opschortende en ontbindende voorwaarden In de AO is een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Uiterlijk rond deze datum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treden de KO/AO volledig in werking. Zijn een of meer voorwaarden (nog) niet vervuld, dan kunnen wij een nieuwe datum voorstellen. In de KO/AO zijn doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in het betreffende artikel van de KO/AO. De betalingsverplichtingen Door het ondertekenen van de KO/AO ontstaat een betalingsverplichting voor u. Het te betalen bedrag wordt aangeduid als de koop-/aanneemsom. Deze som is verschuldigd in termijnen conform de regeling van het SWK. De termijnregeling vindt u terug in de KO/AO. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u eventueel ontvangen nota s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling, zoals dat in de KAO staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de koopprijs, de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen van de aanneemsom en de verschuldigde uitstelrente. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats met de ondertekening van de akte van levering bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. Bij de notariële levering worden de van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering bij het Kadaster wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde woning of deel van de woning op uw naam komt te staan. Vóór de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde (deel van) de koop-/aanneemsom, uitstelrente en overige bedragen staan vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris dient te ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door u zelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het passeren van de notariële akte van levering, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen bouwtermijnen dient toereikend te zijn om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag door u moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Bij de eigendomsoverdracht worden in de meeste gevallen twee notariële akten getekend, te weten: de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de woning; de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling. Verkoopprijs vrij op naam De koop-/aanneemsom van uw nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: grondkosten; bouwkosten (eventuele loon en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); honoraria van de architect en overige adviseurs; notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering; leges betreffende de bouwvergunning (standaardwoning, meerwerk uitgesloten); kosten SWK en van het waarborgcertificaat SWK; makelaarscourtage ter zake van de verkoopwerkzaamheden; eenmalige aansluitkosten van elektra, gas en/of stadsverwarming, water en riolering (indien van toepassing); omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen van het btw-tarief door de overheid zullen conform de wettelijke voorschriften worden doorberekend). Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de overige nota s zorgdragen. U ontvangt de nota s van vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar de verstrekker van de hypotheek zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Voor de betaling van het door u opgedragen meerwerk geldt een aparte termijnregeling van het SWK die u kunt terugvinden in de KAO. Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: bouwrente tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; de kosten van eventueel meerwerk; de kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; de entreekosten voor de centrale antenne inrichting (CAI) en het telecommunicatiesysteem; kosten hypothecaire lening. 40

41 Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende kosten voor u verbonden: notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing). Wij vinden het belangrijk om te benadrukken dat het onze intentie is zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Het is helaas niet altijd mogelijk om alle verzoeken te honoreren. Een belangrijke reden hiervoor is dat de woningen projectmatig worden gebouwd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Daarnaast is het onze taak erop toe te zien dat uw woning bij oplevering voldoet aan de geldende normen en voorschriften van de diverse instanties. De hypotheek Wanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. De woning wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening. Onze makelaar is graag bereid u hierover een duidelijk advies te geven. De makelaar berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan desgewenst ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Garantie- en waarborgregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Dit houdt onder meer in dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen. Het waarborgcertificaat van het SWK waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als Ballast Nedam onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere aannemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u derhalve tegen eventuele technische en financiële risico s die aan de aankoop en bouw van de woning verbonden kunnen zijn. De voorwaarden waaronder deze waarborg wordt afgegeven, staan vermeld in het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling Het SWK heeft tot doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en Ballast Nedam en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voortgang bouw en prognose oplevering Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de AO. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen waarin de datum van beschikbaar komen voor de koper(s) variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/-appartement wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van uw nieuwe woning af alvorens u tot opzegging overgaat. De oplevering Wanneer uw woning gereed is, bericht Ballast Nedam u schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering (opleveringsbrief). U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met Ballast Nedam uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u circa twee à drie weken vóór de datum van oplevering tegemoetzien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Na het opmaken en ondertekenen van het proces-verbaal ontvangt u de sleutels van uw woning, mits ook aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Ballast Nedam meldt dit schriftelijk aan het SWK. De woningen uit het onderhavige project zijn aangemeld en geregistreerd bij het SWK. Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan het juridisch verkoopmateriaal, waaronder de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Nadat u tot de koop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar een exemplaar van het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling In dit boekje zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling. De van toepassing zijnde algemene voorwaarden worden u separaat overhandigd. Dit boekje en de voorwaarden zijn voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om deze grondig te lezen. Nadat de KO/AO is ondertekend, vraagt Ballast Nedam bij het SWK een waarborgcertificaat voor u aan. Na enige tijd ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde waarborgcertificaat met daarbij een flyer met algemene informatie en een aantal onderhoudstips. Meer- en/of minderwerk Wij bieden u de mogelijkheid uw woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. Ballast Nedam is gaarne bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de, op het moment van samenstelling, beschikbare gegevens en tekeningen. Deze brochure is geen contractstuk en derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Met betrekking tot contractdocumenten geldt: (detail)wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde; wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven blijven voorbehouden. Uw aantekeningen 41

42 Colofon Projectontwikkelaar Ballast Nedam, Nieuwegein Concept & tekst Pascal Panis, Maastricht Concept & vormgeving i-dee, Beek Fotografie Ramon Stijnen Photography, Stein Breek Ontwerp en Fotografie, Maastricht Woonconsulenten Hans Moors: T Adwin Brouwers: T BrouwersMoors & Partners nieuwbouw experts 42 Alle foto s in deze brochure zijn gemaakt in Berckelbosch Eindhoven.

43

44