Gemeente Albrandswaard

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Gemeente Albrandswaard"

Timo Geerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Gemeente Albrandswaard Informatieavond 17 oktober :00 20:05 Opening door de voorzitter van de avond (Cees Stoppelenburg, gemeente Albrandswaard) 20:05 20:10 Kort welkomstwoord (wethouder Brussaard, gemeente Albrandswaard) 20:10 20:20 Reden vestiging en gevolgde procedure (Peter Kuiper, gemeente Albrandswaard) 20:20 20:45 Gevolgen van vestiging en de procedures (Jolande de Vries, DeLorijn Raadgevers) 20:45 21:30 Vragen (onder leiding van voorzitter) 21:30 Afsluiting 1

2 Landschapspark Buytenland Informatieavond 17 oktober 2007 Peter Kuiper (gemeente Albrandswaard) Binnen de begrenzing van de 600 ha alle percelen met uitzondering van: De woningen en de (agrarische) erven De percelen waar in het kader van Portland/Carnisselande nog een vestiging van voorkeursrecht loopt In lijn met de spelregels grondverwerving van de Provincie Zuid-Holland 2

3 Zie lijst die ter inzage ligt met gedetailleerde informatie (ook vanavond) Bij aangetekende brief zit per rechthebbende een individuele lijst met het perceelnummer/ de perceelnummers Gedetailleerde kaarten liggen ter inzage (ook vanavond) 3

4 - Zorgt dat gemeente en provincie in de gelegenheid worden gesteld percelen te verwerven - Versterken van de regiefunctie overheid - Tegengaan ongewenste transacties - Voorkomt extreme prijsopdrijving - Rust en duidelijkheid op de grondmarkt is gewenst, om bedrijfsverplaatsingen, transformatie of beëindiging zo goed mogelijk te kunnen ondersteunen Besluiten die ten grondslag liggen aan vestiging: PKB PMR (zoals vastgesteld door 1e en 2e kamer) Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020 (RR2020) Formele grondslag voor de vestiging is: Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020 (RR2020) Gronden hebben in RR2020 de functies: Natuurgebied, te ontwikkelen Openluchtrecreatiegebied of stedelijk groen, te ontwikkelen 4

5 !"!" Voorwaarden voor vestiging Gronden een niet-agrarisch bestemming worden toegedacht: Hoofdfunctie natuur en recreatie (zie RR2020) RR2020 houdt geen rekening met agrarische bestemming Definitieve invulling nog niet bekend, bij bestemmingsplan komt moment nadere invulling Het gebruik van de gronden moet afwijken van de toegedachte bestemming Huidig gebruik overwegend agrarisch, toekomstig gebruik natuur en recreatie 5

6 - Basis vestiging is RR2020, zijnde een vastgesteld regionaal structuurplan (op 9 november 2005) - Wet Voorkeursrecht gemeenten biedt dan alleen de mogelijkheid om op basis artikel 2 te vestigen - Bevoegdheid daarvoor ligt uitsluitend bij de raad - Door gebruik artikel 2 is voorbescherming niet mogelijk (via een B&W besluit) - Vestiging één dag na publicatie in Staatscourant Publicatie was op 2 oktober 2007, dus vestiging vanaf 3 oktober 2007 # Landschapspark Buytenland Informatieavond 17 oktober 2007 Jolande de Vries (DeLorijn Raadgevers) 6

7 - is een eerste recht van koop van de gemeente - is alleen van toepassing als de eigenaar of de rechthebbende wil verkopen - notaris moet bij de overdracht onderzoeken of aan het eerste recht van koop is voldaan - is geldig voor de duur van twee jaar (met verlenging van 1 jaar) - kan na de twee (of drie) jaar worden verlengd op basis van een ontwerpbestemmingsplan $%& Alleen aanbieden bij voorgenomen vervreemding verkoop opstalrecht erfpachtrecht etc. (huur en pacht wordt niet als vervreemding gezien) 7

8 $!& Maar wel enkele uitzonderingen: - overeenkomst bloed- en aanverwanten (rechte lijn en zijlijn tot tweede graad) - verdeling huwelijksgemeenschap/nalatenschap - uiterste wilsbeschikking - overeenkomst met ander overheidsorgaan - openbare executoriale verkoop - overeenkomst tot verkoop voor vestiging voorkeursrecht aangegaan (wel enkele specifieke eisen van toepassing) Notaris kan u helpen met deze uitzonderingen '$%& Indien u wenst te vervreemden: u stuurt een brief aan de gemeente Albrandswaard waarin u uw percelen aanbiedt met: uw adresgegevens een omschrijving van hetgeen u aanbiedt (incl. kadastrale aanduiding en grootte) u ontvangt van de gemeente een ontvangstbevestiging B&W beslissen binnen 8 weken of zij ingaan op uw aanbieding U hoeft geen vraagprijs aan te geven 8

9 '$!& binnen 8 weken zendt de gemeente een brief over haar besluit aan u: - de gemeente wenst in beginsel aan te kopen een afspraak voor een opname/taxatie wordt gemaakt en onderhandelingen starten - de gemeente ziet af van aankoop u bent 3 jaar vrij om het aangebodene aan derden te vervreemden ()* $%& - Taxatie wordt verricht door de Provincie Zuid-Holland - Onderhandelingen worden verricht door Provincie Zuid- Holland (in overleg met de gemeente) - Uitgangspunt taxatie Wvg: - werkelijke waarde - bepaald op basis van een redelijk handelend koper en een redelijk handelend verkoper 9

10 ()* $!& Werkelijke waarde: de taxateur moet de regels toepassen van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet bepaald aan de hand van de huidige of toekomstige bestemming (afhankelijk van de hoogste waarde) er moet daarbij worden gekeken naar vergelijkingstransacties binnen het Wvg-gebied, maar ook daarbuiten u kunt zich terugtrekken uit de onderhandelingen u kunt de gemeente verzoeken om de rechter deskundigen te laten benoemen: - u moet dit schriftelijk aan de gemeente verzoeken - de gemeente moet binnen twee weken een verzoek doen aan de rechter - de rechter benoemt 1 of meer deskundigen die zo spoedig mogelijk schriftelijk advies moeten uitbrengen - de kosten van deze deskundigen zijn voor rekening gemeente 10

11 $%& gemeente kan zich verenigen met advies gemeente kan zich binnen vier weken terugtrekken uit de onderhandelingen u bent 3 jaar vrij gemeente kan rechter vragen om een oordeel te geven over het deskundigenrapport $!& u kunt zich terugtrekken uit de onderhandelingen u bent niet vrij u kunt rechtbank vragen om een oordeel te geven over het deskundigenrapport: de gemeente kan zich na uw verzoek terugtrekken u bent 3 jaar vrij 11

12 rechtbank kan deskundigenadvies in stand laten rechtbank kan eigen waarde bepalen In beide gevallen geldt dat de gemeente moet afnemen voor de prijs zoals bepaald U kunt zich terugtrekken uit de onderhandelingen ( + Overschrijding termijnen door gemeente U bent drie jaar vrij om aan derden te verkopen LET OP: i.v.m. termijnen meeste correspondentie aangetekend 12

13 , Rechtshandelingen met kennelijke strekking afbreuk te doen aan voorkeurspositie van gemeente kunnen nietig worden verklaard. - Vestigen voorkeursrecht = gemeenteraadsbesluit U kunt tot en met 13 november 2007 een bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad Onafhankelijke adviescommissie geeft raad advies; raad beslist over bezwaarschrift Daarna mogelijkheid indienen beroep bij rechtbank Bij beiden: verzoek om voorlopige voorziening 13

14 Voorkeursrecht geldt voor 2 jaar (tot 30/9-09). Er kan één keer worden verlengd met 1 jaar Binnen de 2 (of 3) jaar moet een ontwerp-bestemmingsplan ter inzage worden gelegd Voorkeursrecht kan dan voor 5 maanden worden verlengd (door B&W) Binnen deze 5 maanden moet de gemeenteraad besluiten tot vaststelling van het bestemmingsplan en verlenging van het voorkeursrecht Voorkeursrecht kan van toepassing blijven tot bestemming is gerealiseerd 14

Vergelijkbare documenten

Wet voorkeursrecht gemeenten

Wet voorkeursrecht gemeenten Wat is de Wet voorkeursrecht gemeenten? De gemeente Boxmeer ontwikkelt allerlei plannen op het gebied van woningbouw, bedrijvigheid, zorg, cultuur en recreatie. Een aantal