ÇwxÜzÜÉÇwáx. DD wxvxåuxü ECCL

Transcriptie

1 Â exá wxçà x XÅÅtÂ UÉâãxÇ ätç tññtüàxåxçàxç xç {tçwxäáñtçwxç Åxà ÉÇwxÜ ÇwxÜzÜÉÇwáx ÑtÜ~xxÜztÜtzxA DD wxvxåuxü ECCL Dit verkoopslastenboek en plannen kunnen op latere datum steeds aangepast worden in functie van eisen bouwvergunning, brandweer, milieu, EPB- normen, technische redenen, studie ingenieurstabiliteit en of technieken ea volgens richtlijnen architekt. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 1 -

2 NOTA INZAKE EPB (Energie-Prestatie-Binnenklimaat) In functie van de EPB-wetgeving zal het gebouw, in samenspraak en overleg met de aangestelde EPB-verslaggever op dergelijke wijze geïsoleerd en geventileerd worden, opdat het gebouw het vereiste E-peil behaalt. Afhankelijk van het gekozen ventilatiesysteem mag de architect/uitvoerder steeds ifv EPBwetgeveing bijkomende buizen en omkastingen voorzien. 1. ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE De kelder wordt opgevat als een waterdichte kuip met omtrekwanden en vloer in gewapend, waterdicht beton. De kopers dienen er op gewezen te worden dat in deze waterdichte betonwand geen enkele perforatie mag gemaakt worden. Alle zichtbaar blijvende betonelementen (bv betonkolommen in kelder) worden uitgevoerd in glad zichtbeton met propere naden. Het vloeroppervlak van de parking wordt gepolierd. Het concept en uitvoering van funderingen en draagstructuur worden bepaald door de aangestelde ingenieur. Alle architectuurplannen zijn indicatief en alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsstudie. 2. VOCHTISOLATIE Het gebouw wordt deskundig behandeld tegen opstijgend grondvocht. Indien het gebouw op een volle betonplaat gefundeerd wordt, dient een polyethyleenfolie onder de plaat voorzien te worden. Op lateien boven ramen en deuropeningen en onder deur en vensterdorpels dient dit eveneens te gebeuren. 3. METSELWERKEN & THERMISCHE ISOLATIE A. Ondergronds binnenmetselwerk : wordt uitgevoerd in holle betonblokken B. Opgaand metselwerk : Zowel het binnenspouwblad als de binnenmuren op het gelijkvloers en verdiep worden uitgevoerd in snelbouwsteen en/of gipsbetonblokken. (Niet dragend metselwerk : snelbouwsteen of variante) C. Spouwisolatie : wordt uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met harde isolatieplaten, type en dikte volgens advies van de aangestelde EPB-verslaggever. De platen worden bevestigd met specifieke spouwhaken en aangedrukt tegen het binnenspouwblad. D. Gevelmetselwerk. Uitgevoerd met een façadesteen uit te kiezen door de architekt in combinatie met architektonisch kunstbeton. 4. GEVELBEPLATING De gevelbeplatingen worden uitgevoerd in architectonisch kunstbeton, kleur en type te bepalen door architect. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 2 -

3 5. VOEGWERKEN Worden vakkundig uitgevoerd na voltooiing van de metselwerken. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen. De kleur wordt bepaald door de architect. 6. RAAM- EN DEURDORPELS Alle raam en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen, architectonisch kunstbeton en/of aluminium, in combinatie met de ramen (te bepalen door architect). Raamdorpels zijn voorzien van een druipgroef. 7. IJZERWERKEN Stalen liggers in het gebouw worden voor plaatsing geschilderd in een laag roestwerende verf. Deze in de kelders moeten worden behandeld en moeten voldoen aan de eisen brandweer. 8. BETONWERKEN De werken in beton gebeuren na studie door een stabiliteitsingenieur, overeenkomstig de Belgische normen en voorschriften. Van geprefabriceerd dan wel in het werk gestort beton zijn o.a. : balken / lintelen, breedvloerplaten / welfsels, kelderwanden, terrassen, trappen en bordessen. 9. DAKBEDEKKING De dakdichting bij platte daken heeft de volgende samenstelling : betonplaten en/of hout, hellingsbeton ( helling 1 à 1.5 cm per meter ), dampscherm, isolatie, tweelaagse dichting in polyesterroofing, of evenwaardig asfaltafwerking, de eventuele dakrandprofiel in pvc of aluminium. De dakbedekking bij de hellende daken wordt uitgevoerd in zwarte leien en zinkbekleding. 10. REGENWATERAFVOER De regenwaterafvoerbuizen zullen uitgevoerd worden in zink, deze buizen zullen met beugels aan de muur bevestigd worden. Overstekende bakgoten worden bekleed met zink. Indien er regenwaterafvoerbuizen in de muur zouden verwerkt worden moeten deze uitgevoerd worden in P.E.. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 3 -

4 11. PLEISTERWERKEN Appartementen Vanaf pas 0 worden de muren en plafonds van de begane grond en verdiepingen bezet met een éénlagige bezetting in witte kalkmortel (richtmerk Knauf of gelijkwaardig). Indien de plafonds bestaan uit een houten balklaag worden deze bekleed met gyplat of gyproc. Het schilderklaar maken van de muren dmv schuren en plamuren is niet voorzien. Het voorbereiden van de ondergrond behoort immers tot de activiteiten van de schilder. Bij toepassing van breedvloerplaten (plafonds) kan geopteerd worden voor een spuitplamuur. Vanaf pas 0 worden de muren de begane grond bezet met een éénlagige bezetting in witte kalkmortel (richtmerk Knauf of gelijkwaardig). Het schilderklaar maken van de muren dmv schuren en plamuren is niet voorzien. Het voorbereiden van de ondergrond behoort immers tot de activiteiten van de schilder. Het gebouw moet een ruime droogtijd en zettingstijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen kan overgaan zodanig dat het nog aanwezige vocht (als gevolg van het bouwproces) volledig uit het gebouw kan trekken. Raadpleeg steeds een schilder die beroep doet op een vochtmeter. De bouwheer/projectontwikkelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele reacties van schilder en/of behanger op het nog aanwezige bouwvocht. 12. VLOEROPBOUW De vloeropbouw van de vloeren boven de ondergrondse parking wordt als volgt uitgevoerd: vloerplaat volgens ingenieur stabiliteit, daarop buisuitvulling en vloerisolatie (of een isolerende uitvulling), en daarop een chape van min. 6 cm, waarop de vloerafwerking kan geplaatst worden. De vloeropbouw tussen de appartementen onderling wordt als volgt uitgevoerd: vloerplaat volgens ingenieur stabiliteit, hierop buisuitvulling (eventueel isolerende uitvulling) en geluidsisolatie van 5 mm dikte en daarop een chape van min 6 cm, waarop de vloerafwerking kan geplaatst worden. De winkels worden verkocht met afwerking tot op de betonplaat. De koper moet, volgens de richtlijnen van de architect en de EPB-verslaggever, uitvulling en/of isolatie, chape en vloerafwerking voorzien. 13. BEVLOERING Appartementen Slaapkamer, living, badkamer, keuken, toilet, hall, en berging is een ceramieke tegelvloer voorzien met een handelswaarde 50,00 /m² (excl. BTW) Op alle betegelde vloeren wordt een passende plint geplaatst met een handelswaarde van 5,00 / lopende meter (excl. BTW ) Gemeenschappelijke plaatsen ceramische tegel. De trappen zijn uitgevoerd in beton en bekleed met een granito bekleding of minstens evenwaardig. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 4 -

5 Op alle betegelde vloeren en trappen wordt een passende plint voorzien. Ondergrondse garage; gladde polierbeton De architekt zal de keuze bepalen in de gemeenschappelijke delen. Er is geen bevloering voorzien. 14. VENSTERTABLETTEN De eventuele venstertabletten in de leefruimte zijn voorzien in natuursteen aan 175 /m (excl. BTW). De maximum breedte = 20 cm. 15. WANDBETEGELING Appartementen Voor de badkamer en toilet is er faience 1 ste keuze tot plafondhoogte voorzien met een handelswaarde van 35 /m² (excl. BTW). Voor de keuken wordt er tussen werkblad en kasten een betegeling voorzien met een handelswaarde van 40 /m² (excl. BTW). Er is geen wandbetegeling voorzien. 16. TERRASSEN Buiten het gebouw stekende terrassen zijn geheel of deels in prefabbeton. (kleur en type te bepalen door architekt) Alle balustrades bestaan uit gemoffeld staal. De bevloeringen van de terrassen zijn uit te voeren in bankirai of tegels (beton of graniet) nog te bepalen door de architect. 17. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en buitendeuren zijn voorzien in PVC en/of ALU, in functie van EPB-normen (Energie Prestatie Binnenklimaat) (kleur te bepalen door architect). De dagkanten van de ramen worden bepleisterd. De ruimte tussen de bekleding en het metselwerk wordt afgespoten met PUR vulschuim of opgestopt met aangepaste isolatiepanelen. De ramen worden uitgevoerd met een tochtsluiting. Deze wordt bekomen door gebruik van tochtstrips en een 2/3 punt-sluiting. Alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing (U-waarde volgens studie EPB-normen). Afhankelijk van het gekozen ventilatiesysteem om te voldoen aan de EPB-wetgeving, worden bovenaan in het buitenschrijnwerk roosters voorzien voor toevoer van verse lucht, en dit volgens advies van de EPB-verslaggever. Rolluiken, rolluikleiders, luiken, rolluikkasten zijn niet voorzien. Afhankelijk van de technische eisen qua stabiliteit en EPB kunnen deze aangevraagd worden voor eventuele uitvoering. De architect zal dit bepalen. De voordeuren worden uitgevoerd of in hout geschilderd of in PVC. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 5 -

6 18. BINNENSCHRIJNWERK De inkomdeuren van de privatieven zijn vlakke schilderdeuren en hebben een brandweerstand (RF = ½ uur) zoals voorgeschreven door de brandweer en worden geplaatst in een houten omlijsting. De deuren zijn voorzien van een cilinderslot, spionnetje en aluminiumkleurig deurbeslag. Per deur worden 2 sleutels geleverd. Het uitzicht aan de gemeenschappelijke zijde en de brandwerendheid der inkomdeuren kan niet gewijzigd worden. De binnendeuren van de appartementen zijn te schilderen kwaliteitsdeuren met celroostervulling, geplaatst in een houten deuromlijsting en voorzien van een aluminiumkleurig beslag. De deuren in de gemeenschappelijke delen worden voorzien volgens de voorschriften van de brandweer. 19. KEUKENINRICHTING Appartementen In de verkoopprijs is een keuken opgenomen (leveren en plaatsen) voorzien van kasten en elektrische toestellen met een handelswaarde van Voor de keukeninrichting is er een budget van voorzien. 20. LIFT Liften zijn voorzien volgens plan. 21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE. Volledig uitgevoerd volgens de voorschriften van de plaatselijke maatschappij en aangesloten op het openbaar net.. Uitvoering van de nodige keuringen door een erkend bureau.. Alle aansluitingskosten van de elektriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper.. Er worden geen privatieve verlichtingsarmaturen voorzien; gemeenschappelijke wel! Appartementen (voorzien per appartement) HAL 2 lichtpunten (opbouw-plafond) met 2 schakelaars 2 stopcontacten LIVING 4 lichtpunten (opbouw-plafond) met 2 schakelaars 8 stopcontacten 1 TV-stopcontact 1 telefoonstopcontact Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 6 -

7 KEUKEN 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 1 lichtpunt keukenkasten 4 stopcontacten 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact oven PER SLAAPKAMER 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 3 stopcontacten BADKAMER 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 voeding in de muur op 1.8m hoogte TOILET 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar BERGPLAATS 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 1stopcontact waar voorzien: 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact CV PARLOFOON INSTALLATIE voor elk appartement is een parlofoon voorzien TERRAS 1 lichtpunt (buitenmuur) met 1 schakelaar BERGINGEN KELDER (privatieve) 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact Er is geen elektrische installatie voorzien. Gemene delen ALGEMENE INKOMHAL (gelijkvloers) minuterie met 2 lichtpunten 2 bedieningen 1 stopcontact GEMENE HAL (per verdieping) minuterie met voldoende lichtpunten en lux ONDERGRONDSE VERDIEPING minuterie met voldoende lichtpunten Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 7 -

8 22. VERWARMING De verwarming is standaard uitgevoerd op aardgas (individueel) (type vaillant of gelijkwaardig; systeem van gesloten verbranding). De leidingen zijn uitgevoerd in koper of een variante. Er worden plaatstalen Henrad radiatoren geplaatst. Elektrische verwarming met accumulatie is in meerprijs. De installatie wordt geregeld bij middel van een kamerthermostaat geplaatst in de woonkamer. De installatie wordt opgeleverd en afgewerkt conform aan alle huidige reglementen en richtlijnen. De te behalen en te handhaven minimumtemperaturen zijn : - woonkamer en keuken 22 C - slaapkamers 18 C - badkamer 24 C - hal en WC 18 C De temperaturen zijn uitgerekend bij een buitentemperatuur van 10 C en een waterregime 90/70 C. WARM-WATER De warm watervoorziening vertrekt tevens vanaf deze wandgasgenerator (type doorstroomboiler). Het gebruik van thermostatische kranen wordt in meerprijs gerekend. Alle afvoeren zijn hard PVC van de juiste diameter en resistent voor water tot 60 C voor badkamer en WC en tot 90 C voor de keuken. De koudewaterleiding bedient de volgende aftappunten : - de gootsteenmengkraan in de keuken - de closetcombinatie in het toilet - de handwastafel in het toilet - de badmengkraan van het bad - de douchemengkraan van de douche (indien voorzien) - de wastafelmengkraan in de badkamer - de aansluiting voor de wasmachine - de aansluiting voor de CV-ketel In de woning worden vanaf de CV ketel volgende warmwaterleidingen aangebracht - de gootsteenmengkraan in de keuken - de badmengkraan van het bad - de douchemengkraan van de douche (indien voorzien) - de wastafelmengkraan inde badkamer Er is geen verwarming voorzien. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 8 -

9 23. SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt geleverd en geplaatst volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. Per appartement wordt er een individuele teller geplaatst in het meterlokaal in de kelder, voorzien van het nodig kraanwerk. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in koper of VPE buis. De afvoeren worden uitgevoerd in PVC. In de verkoopprijs is een budget opgenomen voor de levering van de sanitaire toestellen van (particuliere handelswaarde). Dit omvat de levering en plaatsing van de sanitaire toestellen zoals aangeduid op plan. Er is geen budget voorzien voor sanitaire toestellen. Wel worden de nodige aan- en afvoeren voorzien voor een kitchenette (aanvoer warm en koud water, afvoer gootsteen), en één toilet met handwas. 24. RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen Benor gekeurd. Indien nodig is er een septische put en eventueel een zinkput voorzien. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet alsook de nodige herstellingen worden uitgevoerd conform de voorschriften van de plaatselijke gemeente of stad. 25. BRIEVENBUSSEN De brievenbussen worden uitgevoerd in aluminium volgens de normen en afmetingen van de post, op de plaats aangeduid op het plan. 26. NUTSVOORZIENINGEN Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen van de gemeenschappelijke delen worden evenredig verdeeld over het aantal appartementen. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage - 9 -

10 Centrale verwarming: Centrale verwarming is individueel. Om het de bouwheer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogstoken valt ten laste van de eigenaarkopers. Televisie en radiodistributietelecommunicatie: Indien kabeldistributie aanwezig is zal de vooraanleg van de kabeldistributie en telecommunicatie door de bouwheer worden uitgevoerd (wachtbuizen). Iedere medeeigenaar die wenst aan te sluiten op één van deze netten zal de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, uitbreidingen aan het net, enz. Gas en elektriciteit: De vooraanleg voor elektriciteit en eventueel ook gasvoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op deze netten de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor de tellerkast, de indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, enz. De verbruikskosten van elektriciteit en eventueel gas, evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. Water: De vooraanleg voor watervoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op het net de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor een tussenteller, de indienststelling, het openen van de leiding, abonnementskosten, enz. De verbruikskosten op de watervoorziening evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. In principe zal het waterverbruik verrekend worden op basis van het verbruik aangegeven door de algemene meter en de verdeelsleutel daartoe voorzien in het reglement van mede-eigendom. In elk appartement kan een tussenteller voor het waterverbruik worden voorzien. Dit stelt dan de algemene vergadering van mede-eigenaars in de mogelijkheid, met de daartoe vereiste meerderheid, te beslissen om het waterverbruik te verdelen op basis van een andere door haar te bepalen verdeelsleutel, bijvoorbeeld op basis van het werkelijke verbruik. De bouwheer kan ook beslissen om van bij de aanvang individuele meters te plaatsen. Contracten: De bouwheer behoudt zich het recht voor om in naam van de mede-eigenaars contracten af te sluiten met het oog op de levering aan het gebouw van water, gas of elektriciteit, telecommunicatie, radio- en televisiedistributie. De mede-eigenaars geven door het feit van de ondertekening van hun akte van aankoop onherroepelijk volmacht aan de bouwheer teneinde: Alle contracten af te sluiten voor de levering van deze diensten. Met de gemeenten, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut contracten af te sluiten van opstel, erfpacht of huur met het oog op de vestiging in het gebouw van een lokaal waar de technische installaties met betrekking tot deze diensten kunnen worden ondergebracht. De aangestelde van de gemeente, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut heeft telkens het recht de gemeenschappelijke delen van het goed te betreden, teneinde de elektriciteitscabine te bereiken, alsook de tellers van elektriciteit, gas en water. De vergoedingen en premies die de bouwheer door het afsluiten van deze contracten zou kunnen bekomen, komen uitsluitend haar te goede. Alle nutsvoorzieningen (aanleg, aansluitingen, uitbreidingen, ) zijn ten laste van de koper. Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage

11 27. MATERIAALKEUZE De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om technische redenen zonder afbreuk te doen aan het geheel. OPMERKINGEN a) De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. b) De erelonen van de architect, ingenieur en veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echte zou overgaan tot wijzigingen, wordt hiervoor een supplementair ereloon gevraagd. Dit zal rechtstreeks door de koper aan de architect dienen betaald te worden. c) In dit lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs bij de door de aannemer aan te duiden leveranciers. De plaatsingkosten zijn echter wel in de totaalprijs van de verkoopsovereenkomst begrepen, in zoverre de nieuw gekozen materialen op dezelfde wijze en met hetzelfde rendement kunnen geplaatst worden. d) Wanneer de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek of aan de plannen, kan dit mits een akkoord aan de aannemer. De kostprijs van deze wijzigingen wordt bepaald door de aannemer en wordt schriftelijk aan de koper meegedeeld. e) De koper dient zijn materialen te bestellen bij de leveranciers dewelke door de aannemer zijn bepaald. Indien dit niet gebeurt, dan zal de koper 75 % van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de te betalen laatste schijf. Door bovenvermelde materialen elders te bestellen willen wij er op wijzen dat het transport, de plaatsing, het afvoeren van de verpakking, het risico van diefstal, het herstellen van gebreken, termijnproblemen enz., te uwer laste zijn. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden : alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen f) Ten einde alle misverstanden te vermijden, is het de koper niet toegelaten zelf werken uit te voeren voor de voorlopige oplevering g) NV Alloeckx kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventueel faling van de aannemers en zal niet opdraaien voor eventuele achterstallige betalingen. Dit lastenboek is opgesteld door de aannemer die de bouw gaat zetten. NV Alloeckx treedt hier niet op als promotor. h) Verkoop zal gebeuren onder voorwaarden wet Breyne. i) Dit lastenboek is gelezen en goedgekeurd door de koper en gaat met alle punten die vermeld zijn in het lastenboek akkoord. 28. AANVULLINGEN Nieuwbouwappartementen met handelspanden en ondergrondse parkeergarage