BESTEMMINGSPLAN DELDEN - GREEKERINCKSKAMP 18 (BOUW WONING)
|
|
- Arthur de Vos
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 BESTEMMINGSPLAN DELDEN - GREEKERINCKSKAMP 18 (BOUW WONING)
2 Bestemmingsplan Delden - Greekerinckskamp 18 (bouw woning) Code /
3 GEMEENTE HOF VAN TWENTE / BESTEMMINGSPLAN DELDEN - GREEKERINCKSKAMP 18 (BOUW WONING) TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING Aanleiding Planologische regeling Leeswijzer 2. OMSCHRIJVING VAN HET PLAN Huidige situatie Ruimtelijke en functionele inpasbaarheid 3. BELEID Gemeentelijk beleid 4. OMGEVINGSASPECTEN Ecologie Archeologie Water Milieuzonering Bodem Geluid Luchtkwaliteit Externe veiligheid 5. JURIDISCHE PLANOPZET Algemeen Toelichting op de bestemmingen 6. UITVOERBAARHEID Maatschappelijke uitvoerbaarheid Grondexploitatie Economische uitvoerbaarheid Bijlage 1 Bodemonderzoek
4 blz 1 1. INLEIDING Aanleiding De initiatiefnemer heeft door middel van een bouwplan verzocht om op het perceel aan de Greekerinckskamp 18 te Delden een vrijstaande woning te bouwen. De ligging van het perceel is in figuur 1 weergegeven. Figuur 1. De ligging van het plangebied Planologische regeling Het vigerende bestemmingsplan is het bestemmingsplan Herziening 77. In dit plan heeft het plangebied de bestemming Woondoeleinden EO-d. Binnen deze bestemming is de bouw van een vrijstaande woning reeds toegestaan. Het bouwplan is echter op een aantal punten in strijd met het vigerende bestemmingsplan. De gemeente wil echter in principe medewerking verlenen aan het bouwplan. Hiervoor dient een nieuw bestemmingplan opgesteld te worden. Voorliggend bestemmingsplan biedt een juridischplanologische regeling om de bouw van de woning toe te staan Leeswijzer In hoofdstuk 2 is een beschrijving gegeven van het plan. Hierbij wordt ingegaan op de ruimtelijke en functionele aspecten van het plan. Vervolgens is in hoofdstuk 3 een beschrijving gemaakt van het provinciaal en gemeentelijk beleid, dat een relatie heeft met het plangebied en/of de ontwikkeling. In hoofdstuk 4 wordt op de diverse omgevingsaspecten ingegaan. Een juridische beschrijving van het plan is gegeven in hoofdstuk 5. In dit hoofdstuk wordt onder andere ingegaan op de diverse bestemmingen.
5 blz Tenslotte gaat hoofdstuk 6 in op de uitvoerbaarheid van het plan. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid. Hierbij vormt grondexploitatie een onderdeel van de economische uitvoerbaarheid.
6 blz 3 2. OMSCHRIJVING VAN HET PLAN Huidige situatie Op dit moment staat er een vrijstaande woning op een ruim perceel. De woning is gelegen in een woongebied met een groene uitstraling. Dit komt door het vele groen buiten de wijk, maar ook in de wijk staat er veel groen in de tuinen. De woning ligt aan de Greekerinckskamp. Deze straat ontsluit de wijk en biedt een verbinding met het station. Ten noorden van de wijk ligt de Hengelosestraat. Deze straat verbindt de wijk met het centrum van Delden Ruimtelijke en functionele inpasbaarheid In het plangebied wordt de bestaande woning gesloopt. Hiervoor in de plaats zal een nieuwe woning gebouwd worden. Zoals in de inleiding is aangegeven, is het bouwplan op een aantal punten in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het gaat om de volgende punten: de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 4 meter bedragen, het bouwplan gaat uit van 3 meter; de goothoogte van de woning mag maximaal 3,50 meter bedragen, het bouwplan gaat uit van 5 meter; de dakhelling van de woning mag maximaal 30 graden bedragen, het bouwplan gaat uit van 50 graden; de bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd, volgens het bouwplan valt de garage / berging hier deels buiten; de oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer dan 40 m 2 bedragen, het bouwplan gaat uit van 56,7 m 2 ; bijgebouwen moeten minimaal 3 meter uit de naar de weg gekeerde gevel liggen, volgens het bouwplan ligt de garage / berging in de voorgevel. Hoewel het bouwplan niet voldoet aan het vigerende bestemmingsplan, voldoet het wel aan de standaardregels, zoals die gelden voor alle bestemmingsplannen binnen de gemeente. Gesteld kan worden dat het vigerende bestemmingsplan verouderd is. De woning zal afgestemd zijn op het bebouwingsbeeld van de wijk. Naast bovengenoemde punten wordt de nieuwe woning gebouwd in dezelfde rooilijn als de huidige woning. Hiermee wordt tevens aansluiting gevonden bij de woningen in de omgeving. Het groen op het perceel zal in stand gehouden blijven. Verder gaat het om een vrijstaande woning. De meeste woningen in dit gebied zijn vrijstaand. De functie wonen past goed in dit gebied. In dit deel van Delden is de woonfunctie dominant.
7 blz BELEID Dit hoofdstuk behandelt het beleid dat betrekking heeft op dit bestemmingsplan. Gezien de kleinschaligheid van de voorgestelde ontwikkeling, is rijks- en provinciaal beleid hiertoe niet van belang. Er zal daarom alleen worden ingegaan op het gemeentelijk beleid dat een relatie heeft met de genoemde ontwikkeling en/of het plangebied Gemeentelijk beleid In de Woonvisie gaat de gemeente in op ontwikkelingen die van invloed zijn op de ingeslagen koers uit eerdere woonvisies. Het doel van de gemeente is een zo goed mogelijk woonklimaat te bieden, om zoveel mogelijk inwoners aan de gemeente te binden. De gemeente ziet op termijn een bevolkingskrimp aankomen. Het huidige kaveltoewijzingsbeleid strookt niet met de ambitie om te anticiperen op de verwachte krimp van de bevolking. Daarom vervalt de sociaal-economische binding uit het kaveltoelatingsbeleid en zal het voor mensen buiten de gemeente eenvoudiger worden om een kavel of projectbouwwoning te kopen. De gewenste toename van de woningvoorraad tot 2013 op basis van het woningbehoeftenonderzoek is zeer beperkt. Op basis van autonome groei neemt het aantal huishoudens in Delden niet meer toe. Delden is wel in trek als vestigingslocatie vanwege de ligging nabij Hengelo en de goede ontsluitingsmogelijkheden. Een beperkt woningbouwprogramma is daarom mogelijk, maar het risico op leegstand in ééngezinswoningen is groot. Nieuwe bouwplannen zijn alleen mogelijk als deze een duidelijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van Delden betekenen. De voorgestane ontwikkeling betreft vervangende nieuwbouw. Door flexibel om te gaan met nieuwbouwplannen, worden inwoners gebonden aan de omgeving. In de Welstandsnota (2007) geeft de gemeente de criteria voor de welstandstoets. De gemeente bestaat uit meerdere typen landschap en een zestal kernen waarbinnen onderling verschillende gebieden waarneembaar zijn. De landschapstypen en de verschillende gebieden binnen de kernen vormen de basis voor een per deelgebied verschillend welstandbeleid. Het plangebied ligt binnen het deelgebied Buurten. Door de verschillen per tijdsperiode ontstaat in de kernen een ruim aanbod aan huurwoningen en koopwoningen. Inzet van het beleid binnen het deelgebied Buurten is om de rustige uitstraling die de verschillende woonbuurtjes hebben te koesteren. In dit deelgebied wordt met name gelet op de omgang met de gevel en het dak. Hierin wordt aansluiting gezocht bij de andere panden in de straat. Incidenteel afwijkende panden vormen de uitzondering op de regel.
8 blz 5 4. OMGEVINGSASPECTEN Uit de bestaande omgevingssituatie kunnen (wettelijke) belemmeringen en/of voorwaarden voortkomen voor dit bestemmingsplan. Het uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat er een goede omgevingssituatie ontstaat. In de volgende paragrafen zijn de randvoorwaarden die voortvloeien uit de omgevingsaspecten beschreven Ecologie Bij elk ruimtelijk plan dient, met het oog op de natuurbescherming, rekening te worden gehouden met de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunawet. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming Voor wat betreft de gebiedsbescherming gaat het om de bescherming van gebieden die zijn aangewezen als Natura 2000-gebied en/of om gebieden die zijn aangewezen als onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is het Boddenbroek. Dit gebied ligt op een afstand van ruim zes kilometer. Gezien de aard van de ingreep en de grote afstand zijn er geen negatieve effecten op dit gebied. Het gebied ten noorden van de N346 maakt deel uit van de EHS. Dit gebied ligt op ruim 200 meter afstand vanaf het plangebied. Binnen de EHS geldt het nee, tenzij -beleid. Buiten de EHS geldt dit beleid niet. Buiten de EHS is het belangrijk dat er geen verstoring van soorten in de EHS plaatsvindt. Tussen het plangebied en de EHS liggen enkele woningen en wegen. Gezien deze tussenliggende vertorende functies en de aard van de ingreep worden soorten in de EHS niet verstoord. Ten aanzien van gebiedsbescherming zijn er geen belemmeringen voor dit bestemmingsplan. Soortenbescherming De soortenbescherming vindt primair plaats via de Flora- en faunawet. Op grond van deze wet mogen er geen beschermde planten en dieren (en hun verblijfplaatsen), die in de wet zijn aangewezen, verstoord worden. Onder voorwaarden is ontheffing van deze verbodsbepalingen mogelijk. Voor soorten die vermeld staan op Bijlage IV van de Habitatrichtlijn en een aantal Rode-Lijst-soorten zijn deze voorwaarden zeer streng. Het plangebied is momenteel in gebruik als woonperceel met een woning. Gezien de bij deze functie behorende verstoring kan het plangebied daarom als ernstig verstoord worden aangemerkt en zal daardoor niet een aantrekkelijk leefgebied zijn voor (beschermde) soorten. Ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling zal er geen negatieve invloed op (beschermde) soorten optreden.
9 blz Bij uitvoering van de werkzaamheden bestaat altijd het risico dat eventuele broedende vogels verstoord worden. Vanuit de Flora- en faunawet is verstoring van broedende vogels verboden, en hiervoor kan ook geen ontheffing worden verkregen. Door de werkzaamheden buiten het broedseizoen te starten, wordt overtreding van de Flora- en faunawet voorkomen. Bij start van de werkzaamheden in het broedseizoen zou eerst door een gekwalificeerd persoon vastgesteld moeten worden dat er geen nesten in het hierdoor verstoorde gedeelte van het plangebied aanwezig zijn. Ten aanzien van de bescherming van soorten zijn er geen belemmeringen voor dit plan Archeologie Op grond van het Verdrag van Malta en de daaruit vloeiende Wet op de archeologische monumentenzorg, dient te worden gekeken naar de archeologische waarden in het plangebied. Het plangebied ligt niet in een gebied met bekende archeologische waarden. De archeologische verwachtingswaarde is binnen de bebouwde kom van Delden onbekend. Gezien het feit dat er momenteel ook al een woning staat gaat het hier om een reeds verstoord gebied. Daarom zullen er in de bodem geen archeologische resten aanwezig zijn die nog intact zijn. Ten aanzien van archeologie zijn er geen belemmeringen voor de bouw van de woning Water Een belangrijke ontwikkeling in het waterbeleid is de Watertoets. Het doel van de Watertoets is waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen meer expliciet en op een evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante ruimtelijke plannen en besluiten. Het plangebied ligt in het beheersgebied van het Waterschap Regge en Dinkel. De initiatiefnemer heeft het waterschap tijdig ingelicht over de planvorming. Hierdoor heeft het waterschap de initiatiefnemer goed op de hoogte kunnen stellen van de waterhuishoudkundige aspecten binnen het plan. Indien tijdens de uitvoering waterhuishoudkundige aspecten aan bod komen, wordt het waterschap daarover ingelicht. Het perceel ligt in stedelijk gebied aan de Greekerinckskamp 18 in Delden en beslaat een oppervlakte van ongeveer m 2. Binnen of grenzend aan het plangebied liggen geen waterlopen van de legger der wateren van het Waterschap Regge en Dinkel. Wel ligt er een watergang van de legger langs de Hengelosestraat.
10 blz 7 De wijk waarin het perceel ligt, is al afgekoppeld van het gemengde rioolstelsel. Hemelwater van de daken en het verharde perceeloppervlak is aangesloten op een IT-riool. Het plan heeft geen nadelige invloed op de waterhuishouding. De procedure voor de Watertoets is gevolgd. Het Waterschap Regge en Dinkel heeft geen bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging en geeft een positief wateradvies. Ten aanzien van het aspect water zijn er geen belemmeringen Milieuzonering Het milieubeleid en de daarop gebaseerde regelgeving spelen een belangrijke rol bij het ruimtelijke ordeningsbeleid. Beide beleidsterreinen richten zich op de bescherming van de kwaliteit van de (leef)omgeving. In ruimtelijke plannen wordt de situering van milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) ten opzichte van elkaar (milieuzonering) geregeld. In de toelichting bij een bestemmingsplan dient aangegeven te worden op welke wijze aan dat beleid gestalte wordt gegeven. In de omgeving van het plangebied liggen geen bedrijven waarmee rekening gehouden moet worden. De woning zelf leidt ook niet tot hinder voor de omgeving. Ten aanzien van milieuzonering zijn er geen belemmeringen Bodem Verdachte plekken met betrekking tot de kwaliteit van de bodem, dienen in het kader van de Wet bodembescherming bij ruimtelijke plannen en projecten te worden gesignaleerd vanuit een goede ruimtelijke ordening. Op de betreffende locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden (zie bijlage 1). Uit het onderzoek blijkt dat in de boven- en ondergrond geen overschrijdingen ten opzichte van de achtergrondwaarde zijn gemeten. In het grondwater is een licht verhoogde waarde gemeten voor barium, waarbij de streefwaarde wordt overschreden. De licht verhoogde waarde geeft geen aanleiding tot nader onderzoek, omdat de gemeten waarde zich ruim beneden de ½ * (S+I)-waarde bevindt. In het onderzoek wordt geconcludeerd dat de huidige bodemkwaliteit in voldoende mate is vastgelegd en er geen belemmeringen bestaan voor de beoogde woonbestemming en de afgifte van een bouwvergunning. Ten aanzien van het aspect bodem zijn er geen belemmeringen voor het plan.
11 blz Geluid In het kader van geluid is de Wet geluidhinder van toepassing. Doel van deze wet is het terugdringen van hinder als gevolg van geluid en het voorkomen van een toename van geluidhinder in de toekomst. Vanuit deze wet gelden voorwaarden ten aanzien van wegverkeers-, spoorweg- en industrielawaai. Volgens de Wet geluidhinder zijn alle wegen, met uitzondering van 30- km/uur-wegen, zoneplichtig. Voor zoneplichtige wegen dient bij nieuwe geluidsgevoelige bebouwing onderzocht te worden of voldaan kan worden aan de voorkeursgrenswaarde. Het plangebied is gelegen aan een 30- km/uur-weg, waarvoor deze onderzoeksplicht niet geldt. Ten aanzien van spoorweglawaai, geldt voor woningen als hoogst toelaatbare geluidsbelasting van de gevel 55 db. De 55 db-geluidscontour van het spoor ligt hier op ongeveer 36 m uit de as van het spoor. De nieuwe woning ligt op ruim 80 meter vanaf het spoor. De woning voldoet derhalve ruimschoots aan de hoogst toelaatbare geluidsbelasting. Ten aanzien van geluid zijn er geen belemmeringen voor de bouw van de nieuwe woning Luchtkwaliteit Een onderdeel van de Wet milieubeheer betreft het aspect luchtkwaliteit. De wet is enerzijds bedoeld om de negatieve effecten op de volksgezondheid aan te pakken als gevolg van te hoge niveaus van luchtverontreiniging. Anderzijds heeft de wet tot doel mogelijkheden te creëren voor ruimtelijke ontwikkeling, ondanks overschrijdingen van de Europese grenswaarden voor luchtkwaliteit. De Wet milieubeheer voorziet onder meer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen. Luchtkwaliteitseisen vormen onder de Wet milieubeheer geen belemmering voor ruimtelijke ontwikkeling als: er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde of; een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt of; een project niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Delden ligt in een landelijke omgeving. Het plangebied ligt in Delden aan een rustige 30-km/uur-weg. De luchtkwaliteit zal daarom in de huidige situatie voldoen aan de normen.
12 blz 9 Omdat in de huidige situatie ook reeds sprake is van een woning op deze locatie, zal het aantal verkeersbewegingen hetzelfde blijven. Als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling zal de luchtkwaliteit dan ook niet verslechteren. Ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit zijn er geen belemmeringen voor de bouw van de woning Externe veiligheid Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het van belang te kijken naar gevaarleverende functies in of in de nabijheid van het plangebied. Op grond van de AMvB Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) wordt daarom gekeken naar zogenoemde risicovolle inrichtingen. Daarnaast wordt gekeken naar het vervoer van gevaarlijke stoffen en hoofdgasleidingen. Doel hiervan is om zowel individuele personen als groepen mensen een minimum beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen. Ten aanzien van risicovolle inrichtingen en het vervoer van gevaarlijke stoffen, worden de risico s gemeten in twee maten: het plaatsgebonden risico (voor individuen) en het groepsrisico (voor groepen mensen). Ten aanzien van hoofdgasleidingen is nu nog de Circulaire Zonering langs hogedruk aardgastransportleidingen uit 1984 van kracht. In het nieuwe Besluit externe veiligheid buisleidingen dat op het moment van schrijven in de maak is, wordt de verplichting opgelegd om ook te kijken naar het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. In de omgeving van het plangebied liggen geen risicovolle inrichtingen. Ook zijn er in de omgeving van het plangebied geen hoofdgasleidingen aanwezig. Wel ligt ten zuiden van het plangebied een spoorlijn waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd. Volgens de risicokaart wordt hier het plaatsgebonden risico 10-6 niet overschreden. Eveneens neemt het groepsrisico niet toe, omdat het gaat om een vervanging van een woning. Ten aanzien van externe veiligheid zijn er geen belemmeringen voor dit plan.
13 blz JURIDISCHE PLANOPZET Algemeen In voorgaande hoofdstukken zijn de uitgangspunten voor de ruimtelijke situatie in het plangebied aangegeven. Deze uitgangspunten zijn getoetst aan de milieu- en omgevingsaspecten en het beleid. In dit hoofdstuk worden de bestemmingen en de bijbehorende regels beschreven. Het bestemmingsplan voldoet aan alle vereisten die zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Inherent hieraan is de toepassing van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) De SVBP maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op dezelfde manier worden verbeeld. De SVBP 2008 is toegespitst op de regels die voorschrijven hoe bestemmingsplannen conform de Wro en het Bro moeten worden gemaakt. De SVBP geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog. De regels van dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden. Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsbepalingen van de gronden in het plangebied. De juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmogelijkheden. Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting heeft echter geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld en om de uitleg daarvan Toelichting op de bestemmingen In deze paragraaf wordt een korte toelichting gegeven op de inhoud van de enige bestemming in dit bestemmingsplan. Wonen Het plangebied heeft de bestemming Wonen gekregen. De regels en de verbeelding zijn afgestemd op het handboek van de gemeente en het bouwplan. Gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij de woning in de voorgevelrooilijn moet staan. Op deze wijze wordt aansluiting gezocht bij omliggende bebouwing. Buiten het bouwvlak is een erker toegestaan, daar waar het bouwvlak evenwijdig loopt aan een weg. In de maximale bouw- en goothoogte is onderscheid gemaakt tussen de voorzijde van het erf, waar de woning komt, en de achterzijde van het erf. Voor de achterzijde van het erf is tevens een maximaal bebouwingspercentage opgenomen.
14 blz UITVOERBAARHEID Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wro vastgelegde bestemmingsplanprocedure. Tijdens het ter visie liggen van het plan kan eenieder zijn zienswijze kenbaar maken Grondexploitatie Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp maken. Verder hebben gemeenten hierdoor sturingsmogelijkheden, omdat in het geval van grondexploitatie door derden, diverse eisen en regels gesteld kunnen worden. Indien er sprake is van bepaalde bouwplannen, dient de gemeente hiervoor een exploitatieplan op te stellen, tenzij voornoemde kosten anderszins verzekerd zijn, bijvoorbeeld door overeenkomsten, en het stellen van eisen met betrekking tot kwaliteit en fasering niet noodzakelijk wordt geacht. Een combinatie van een exploitatieplan en overeenkomsten is ook mogelijk. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van een woning. Dit valt onder de bouwplannen zoals bedoeld in artikel Bro. In de Wro is opgenomen dat voor dergelijke bouwplannen, in verband met het kostenverhaal van de gemeente, een exploitatieplan opgesteld dient te worden. Deze verplichting vervalt indien het kostenverhaal op een andere wijze is verzekerd en het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk wordt geacht. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt over de verdeling van de kosten. Alle kosten die verband houden met het bestemmingsplan en de genoemde ontwikkeling zijn voor rekening voor de initiatiefnemer. Omdat met deze overeenkomst het kostenverhaal geregeld is, en het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is, vervalt de verplichting om een exploitatieplan op te stellen Economische uitvoerbaarheid De kosten behorend bij het initiatief zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Deze kosten zullen uiteindelijk (deels) gedekt worden door de waarde van de woning. Hiermee kan gesteld worden dat het plan economisch uitvoerbaar is. ===
BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED- WEST-LYTSEWIERRUM-NYLÂNSDYK 1
BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED- WEST-LYTSEWIERRUM-NYLÂNSDYK 1 Bestemmingsplan Buitengebied-West- Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Code 099971 / 14-02-11 GEMEENTE LITTENSERADIEL 099971 / 14-02-11 BESTEMMINGSPLAN
Nadere informatieStedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen.
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan ten behoeve van dagactiviteiten voor jong dementerenden op het perceel Griende Dyk 2 te Wirdum Zorggroep Noorderbreedte heeft een aanvraag
Nadere informatieGEMEENTE EEMSMOND BESTEMMINGSPLAN UITHUIZERMEEDEN TORENSTRAAT 4
GEMEENTE EEMSMOND BESTEMMINGSPLAN UITHUIZERMEEDEN TORENSTRAAT 4 GEMEENTE EEMSMOND 1311601.01 / 18 12 2014 BESTEMMINGSPLAN UITHUIZERMEEDEN TORENSTRAAT 4 TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING 1 1. 1.
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECTBESLUIT WIJHE - SCHIPPERSHUIZEN 2
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECTBESLUIT WIJHE - SCHIPPERSHUIZEN 2 Ruimtelijke onderbouwing projectbesluit Wijhe - Schippershuizen 2 Code 1014909 / 14-06-10 GEMEENTE OLST-WIJHE 1014909 / 14-06-10 RUIMTELIJKE
Nadere informatieToelichting 1 Inleiding 2 Beleidskader 3 Beoordeling
Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Buitengebied Sanjesreed 8c Oentsjerk (dagbesteding Bûtenút) 1 Inleiding Werk- en dagbesteding Bûtenút is gevestigd op een deel van de voormalige PTC+ locatie
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN CAMPING DE OLDEMEYER TE RHEEZE
BESTEMMINGSPLAN CAMPING DE OLDEMEYER TE RHEEZE Bestemmingsplan Camping de Oldemeyer te Rheeze Code 0999151 / 23-11-10 GEMEENTE HARDENBERG 0999151 / 23-11-10 BESTEMMINGSPLAN CAMPING DE OLDEMEYER TE RHEEZE
Nadere informatieToelichting. Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming)
Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming) Hoofdstuk 1 Inleiding Het pand Master de Vrieswei 22-22A te Sumar is door de gemeente te koop aangeboden.
Nadere informatieWijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008, It Heechsân 7A (aanbrengen bouwvlak)
Wijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008, It Heechsân 7A (aanbrengen bouwvlak) 2014 NL.IMRO.0737.16BPIWP03 Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008 Heechsân
Nadere informatieWijzigingsplan Winsum-Dorp Trekweg naar Onderdendam 2. Vastgesteld
Wijzigingsplan Winsum-Dorp Trekweg naar Onderdendam 2 Vastgesteld Wijzigingsplan Winsum- Dorp, Trekweg naar Onderdendam 2 Code 12-77-03 / 09-04-13 GEMEENTE WINSUM 12-77-03 / 09-04-13 WIJZIGINGSPLAN WINSUM-DORP
Nadere informatieBestemmingsplan Grootegast - Weegbree 1. Vastgesteld 26 februari 2013
Bestemmingsplan Grootegast - Weegbree 1 Vastgesteld 26 februari 2013 BESTEMMINGSPLAN GROOTEGAST WEEGBREE 1 CODE 121402 / 26-02-13 GEMEENTE GROOTEGAST 121402 / 26-02-13 BESTEMMINGSPLAN GROOTEGAST - WEEGBREE
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Bouw van een vrijstaande woning, Folgeralaan 1a te Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een vrijstaande woning, Folgeralaan 1a te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieWijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak)
Wijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak) 2013 IMRO.NL.0737.11BPIII-ow01 Toelichting Wijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak) 1 Inleiding Er is medewerking gevraagd aan
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen. Vastgesteld
GEMEENTE HOOGEVEEN BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen Vastgesteld 24 maart 2015 INHOUDSOPGAVE Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Bestaande situatie... 3
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing voor de herbouw van een schuur ten behoeve van bouwbedrijf Been, Kommisjewei 28 te Opeinde. Bestaande situatie
Ruimtelijke Onderbouwing voor de herbouw van een schuur ten behoeve van bouwbedrijf Been, Kommisjewei 28 te Opeinde 28 26 Bestaande situatie 1. Aanleiding Directe aanleiding is het verzoek d.d. 18 november
Nadere informatieAmeland. Bestemmingsplan De Hagen Hollum
Ameland Bestemmingsplan De Hagen Hollum CODE 140206 / 26-10-15 GEMEENTE AMELAND 140206 / 26-10-15 BESTEMMINGSPLAN DE HAGEN HOLLUM TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING 1 1. 1. Aanleiding 1 1. 2.
Nadere informatie2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45
2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Er is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van een kunstwerk
Nadere informatieBestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P
Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 24 oktober 2012 Projectnummer
Nadere informatieWestvoorne. Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte. Ruimtelijke onderbouwing. 101502.17477.00 31-10-2012 definitief
Westvoorne Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte Ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 101502.17477.00 31-10-2012 definitief projectleider: opdrachtgever:
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING
Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Er is een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieGEMEENTE FERWERDERADIEL WIJZIGINGSPLAN BURDAARD DS. R.H. KUIPERSSTRAAT 9
GEMEENTE FERWERDERADIEL WIJZIGINGSPLAN BURDAARD DS. R.H. KUIPERSSTRAAT 9 INHOUDSOPGAVE TOELICHTING HOOFDSTUK 1 INLEIDING 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Planologische regeling 2 1.3 Leeswijzer 3 HOOFDSTUK 2 HUIDIGE
Nadere informatieToelichting. Leeuwarden Buitengebied - Omzetten intensieve naar reguliere veehouderij Brédyk 185 Wirdum
1 Toelichting 2 3 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en kadastrale begrenzing 4 1.3 Vigerend bestemmingsplan 5 HOOFDSTUK 2 HUIDIGE SITUATIE 6 2.1 Ruimtelijke structuur 6
Nadere informatieBestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P
Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN AVENHORN - WEST 2. Ontwerp Februari 2013
BESTEMMINGSPLAN AVENHORN - WEST 2 Ontwerp Februari 2013 BESTEMMINGSPLAN AVENHORN - WEST 2 CODE 129981 / 20-02-2013 GEMEENTE KOGGENLAND129981 / 20-02-2013 BESTEMMINGSPLAN AVENHORN - WEST 2 TOELICHTING
Nadere informatieSIJBEKARSPEL - SNEEKERHOF (BOUW 3 WONINGEN)
SIJBEKARSPEL - SNEEKERHOF (BOUW 3 WONINGEN) Sijbekarspel - Sneekerhof (bouw 3 woningen) Code 114112 / 29-07-11 GEMEENTE MEDEMBLIK 114112 / 29-07-11 SIJBEKARSPEL - SNEEKERHOF (BOUW 3 WONINGEN) TOELICHTING
Nadere informatieRO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea
RO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke Onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1. Aanleiding en doel 1.2. Ligging plangebied 1.3. Geldend bestemmingsplan 1.4. Leeswijzer Hoofdstuk
Nadere informatieGEMEENTE KOGGENLAND BESTEMMINGSPLAN OBDAM DORPSSTRAAT
GEMEENTE KOGGENLAND BESTEMMINGSPLAN OBDAM DORPSSTRAAT 239-241 Status: ontwerp Datum: 20 november 2013 BESTEMMINGSPLAN OBDAM - DORPSSTRAAT 239-241 CODE 1399121 / 20-11-13 GEMEENTE KOGGENLAND 1399121 / 20-11-13
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december
Nadere informatieGemeente Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom bestemmingsplan Korenmarkt 8 Toelichting: 1. Doel van de procedure 2. Situering van de aanvraag 3. Vigerende stedenbouwkundige regeling 4. Herziening bestemmingsplan 5. Inrichtingsplan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden INLEIDING In het kader van het project De Zuidlanden, heeft de gemeente
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN SCOUTING HEMMELAND ONTWERP
BESTEMMINGSPLAN SCOUTING HEMMELAND ONTWERP BESTEMMINGSPLAN SCOUTING HEMMELAND CODE 1112112 / 09-05-12 GEMEENTE WATERLAND 1112112 / 09-05-12 BESTEMMINGSPLAN SCOUTING HEMMELAND TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep
Ruimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep projectnummer 17008 Opdrachtgever: Gemeente Haarlemmermeer Versienummer:
Nadere informatieWijzigingsplan Spierdijkerweg 89/89a Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bestemming agrarisch naar wonen.
Wijzigingsplan Spierdijkerweg 89/89a Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bestemming agrarisch naar wonen ontwerp Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving van de
Nadere informatieBuitengebied Zuid, Herziening 2007, deelplan Coevorderstraatweg 109
Vo INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld
GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld Vastgesteld 1 maart 2011 Voorschriften 3 e Zandwijkje 8 Hollandscheveld 1 maart 20111 Pagina
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 51 Bijlage 1 Hoge Duvekotsweg 8 Oostkapelle Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 52 Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 53 Bijlage 2 Wielemakersbaan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen
Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Inleiding Initiatiefnemer heeft een agrarisch bouwvlak aan Leveroyseweg 14 te Heythuysen. Op deze locatie worden varkens gehouden op extensieve wijze.
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten
Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Datum: 7 april 2014 Projectgegevens: ROB01-0252620-01B TEK01-0252620-01A Identificatienummer:
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Noord, deelplan Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse.
Vo GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse. Onherroepelijk 31 augustus 2011 In Werking 31 augustus 2011 Vaststelling 12 juli 2011 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding...3 2. Bestaande
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen
Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem
GEMEENTE BUREN Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem Projectnr. 061-076 / 27 januari 2016 INHOUD BLZ 1 INLEIDING... 3 1.1 Aanleiding en doelstelling... 3 1.2 Plangebied... 4 1.3 Geldend
Nadere informatieOntwerp Wijzigingsplan. Ballumerweg 23 te Nes Ameland
Ontwerp Wijzigingsplan Ballumerweg 23 te Nes Ameland Ontwerp Wijzigingsplan Ballumerweg 23 te Nes Ameland Inhoud Toelichting op wijzigingsplan 1. Beschrijving van het plan 2. Beleidskader 3. Omgevingsaspecten
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing 2e Barlagerweg 22 te Onstwedde. Bed & Breakfast in bijgebouw
Ruimtelijke onderbouwing 2e Barlagerweg 22 te Onstwedde Bed & Breakfast in bijgebouw datum: juli 2012 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Planologische regeling 4 1.3 Leeswijzer 4 2. Planbeschrijving
Nadere informatieWijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Hurdegaryp, Fûgelweide (wijzigen bestemming Maatschappelijk - Onderwijs naar Wonen)
Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Hurdegaryp, Fûgelweide (wijzigen bestemming Maatschappelijk - Onderwijs naar Wonen) 2014 NL.INRO.0737.13BPIIWP02 Toelichting Wijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan "Hurdegaryp,
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Op 2 september 2013 is een omgevingsvergunning aangevraagd door de provincie Fryslân voor de aanleg
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello
Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 2 november 2010 is door het college van burgemeester en wethouders het principebesluit genomen om medewerking te
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM - DE BANKIER
BESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM - DE BANKIER Bestemmingsplan Monnickendam - De Bankier Code 1012116 / 14-01-11 GEMEENTE WATERLAND 1012116 / 14-01-11 BESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM - DE BANKIER TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieVerlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen
Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen NL.IMRO.1730.ABdorpsstr74zuidlv-0301 Projectgebied Situatie Dorpsstraat 74 Zuidlaarderveen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige en beoogde
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing "het herbouwen van een woning op het perceel Egypte 24 te Buitenpost"
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing "het herbouwen van een woning op het perceel Egypte 24 te Buitenpost" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 3 oktober
Nadere informatieBouw van een woning + bijgebouw Achterwei 31 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Bouw van een woning + bijgebouw Achterwei 31 Oudega Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning + bijgebouw Achterwei 31 te Oudega 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw
Nadere informatieTOELICHTING. op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren
TOELICHTING op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren Inleiding Door de raad van de toenmalige gemeente Nederhorst den Berg, welke tegenwoordig
Nadere informatieOude Badweg 60 Eelderwolde
Oude Badweg 60 Eelderwolde Projectgebied 2 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie... 4 Op het perceel is reeds een recreatiewoning met bijgebouwen aanwezig. De bestaande
Nadere informatieHoofdstuk 5 Milieu en Landschap
Hoofdstuk 5 Milieu en Landschap 5.1 Inleiding Voor het ontwikkelen en in stand houden van een leefbaar en duurzaam Breda dient bij ruimtelijke planvorming rekening gehouden te worden met de milieuhygiënische
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing vestiging indoor-activiteitencentrum Electronicaweg 1 te Stadskanaal
Ruimtelijke onderbouwing vestiging indoor-activiteitencentrum Electronicaweg 1 te Stadskanaal 1 2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave...3 Hoofdstuk 1: Inleiding...5 1.1 Aanleiding...5 1.2 Planologische regeling...5
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECT: Uitbreiding woning aan de Broekdijk 3 Kesteren PROJECTNR: 12025 OPDRACHTGEVER: Fam. M. Heijnis Broekdijk 3 4041 CT Kesteren DATUM: 8 april 2013 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieAanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM - DE BANKIER ONTWERP
BESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM - DE BANKIER ONTWERP Bestemmingsplan Monnickendam - De Bankier Code 1012116 / 17-06-11 GEMEENTE WATERLAND 1012116 / 17-06-11 BESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM - DE BANKIER TOELICHTING
Nadere informatieBestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D
Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 19 oktober 2010 Projectnummer
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING OMGEVINGSVERGUNNING OUDE RIJKSWEG 239A TE ROUVEEN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING OMGEVINGSVERGUNNING OUDE RIJKSWEG 239A TE ROUVEEN 20180690 blz 1 INLEIDING Op het perceel, kadastraal bekend als gemeente Staphorst, sectie AP, nummer 1429 is een open plek in
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING VOOR BOUW VAN EEN WONING AAN DE MASTER DE JONGWEI 37, DE TIKE.
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING VOOR BOUW VAN EEN WONING AAN DE MASTER DE JONGWEI 37, DE TIKE. INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...3 1.1. Aanleiding...3 1.2. Huidige situatie...3 1.3. Toekomstige situatie...4 1.4. Leeswijzer...4
Nadere informatie3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
TOELICHTING INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving 6 6.
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieOmgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20)
Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20) Vastgesteld, Juni 2016 Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20)
Nadere informatie3. Toekomstige situatie Milieuaspecten Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Toekomstige situatie 4 4. Milieuaspecten 4 5. Planbeschrijving 4 6. Inspraak
Nadere informatieBestemmingsplan 'Dorpsplein 9 te Eede'
Bestemmingsplan 'Dorpsplein 9 te Eede' Toelichting Bestemmingsplan 'Dorpsplein 9 te Eede' Plantype Rapporttype Planidentificatie Status : Bestemmingsplan : Toelichting : NL.IMRO.1714.bp14dorpsplein9-VG01
Nadere informatieWijzigingsplan Zandertje 17 te Breskens. Vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Zeeland d.d. 24 september 2013 (NL.IMRO.9929.WBZandertje17-VA01)
Wijzigingsplan Zandertje 17 te Breskens Vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Zeeland d.d. 24 september 2013 (NL.IMRO.9929.WBZandertje17-VA01) 1 1. Planbeschrijving 1.1 Beschrijving project Provincie
Nadere informatieWijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning)
Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning) 2013 NL.IMRO.0737.08BPIIWP05 versie: datum: auteur: afdeling: zaakummer: Toelichting Wijzigingsplan
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT ABB Ontwikkeling B.V. / 29 december 2014 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding/Projectomschrijving 3 1.2 Vigerend bestemmingsplan 4 1.3 Procedure 6 2.
Nadere informatieEen goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo
Een goede ruimtelijke ordening Henry de Roo Afwijken bestemmingsplan (1) artikel 2.12, lid 1, a, sub 1 Wabo binnenplans afwijken artikel 2.12, lid 1, a, sub 2 Wabo de gevallen genoemd in artikel 4, Bijlage
Nadere informatieBuitengebied Efterwei 23, Rottevalle
Inhoudsopgave TOELICHTING Hoofdstuk 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Planologische regeling 1 1.3 Leeswijzer 2 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 3 Hoofdstuk 3 Beleidskader 4 3.1 Provinciaal beleid 4 3.2 Gemeentelijk
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22 2 10 COLOFON TITEL: Ruimtelijke Onderbouwing Schalkwijkseweg 22 STATUS: Definitief PROJECTNUMMER: NL.IMRO.0321.0012PBSCHLKWSWG22 DATUM: 11 februari 2010 AUTEUR:
Nadere informatieAMER GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13
GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13 EMMELOORD 2008 AMER ADVISEURS BV ZONNEHOF 43 381 1 ND AMERSFOORT TEL
Nadere informatieToelichting. Wijzigingsplan Sander-Banken, Sander 30
Toelichting Wijzigingsplan Sander-Banken, Sander 30 Inleiding De erven van Eekelen hebben verzocht om een extra bebouwingsvlak toe te kennen voor het in hun bezit zijnde perceel Sander 30. Het perceel
Nadere informatiebestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 datum: 5 september 2013 projectnummer: R.2011 gemeente Maasdriel
bestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 status: vastgesteld datum: 5 september 2013 projectnummer: 202360R.2011 adviseurs: Jke / Wle gemeente Maasdriel Inhoudsopgave Hoofdstuk
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Bouw van een woonzorgcentrum De Lanen 2 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woonzorgcentrum aan De Lanen 2 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw
Nadere informatieBIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG
BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. Bestemmingsplan Buitengebied Noord, wijzigingsplan Siberië mei 2012 Gemeente Hoogeveen Pagina 2
INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving 7 6.
Nadere informatieBouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging
Ruimtelijke Onderbouwing Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Gemeente Tynaarlo September 2012 NL.IMRO.1730.ABYdermade3depunt-0301 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied,
Nadere informatieWijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving initiatief
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN GRIJPSKERK - NIEUWBOUW WONING GRONINGERSTRAATWEG
BESTEMMINGSPLAN GRIJPSKERK - NIEUWBOUW WONING GRONINGERSTRAATWEG Bestemmingsplan Grijpskerk - Nieuwbouw woning Groningerstraatweg Code 098510 / 07-06-10 GEMEENTE ZUIDHORN 098510 / 07-06-10 BESTEMMINGSPLAN
Nadere informatieOntwerp Wijzigingsplan. Kardinaal de Jongweg 9 te Nes Ameland
Ontwerp Wijzigingsplan Kardinaal de Jongweg 9 te Nes Ameland Ontwerp wijzigingsplan Kardinaal de Jongweg 9 te Nes Ameland Ontwerp wijzigingsplan Kardinaal de Jongweg 9 te Nes Ameland Ontwerp Wijzigingsplan
Nadere informatieGemeente Leeuwarderadeel. Wijzigingsplan Stiens Hazzelnútstrjitte
Gemeente Leeuwarderadeel Wijzigingsplan Stiens Hazzelnútstrjitte Status: Ontwerp Datum: 3 September 2014 blz 2 INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING 3 1. 1. Aanleiding 3 1. 2. Plangebied 3 1. 3. Geldende regeling
Nadere informatie3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften Plankaart 10
TOELICHTING 1. Inleiding 4 2. Bestaande situatie 4 2.1 Plangebied 4 2.2 Vigerende bestemmingsplan 4 2.3 bestaande situatie 5 3. Gewenste ontwikkeling 5 4. Milieu 5 5. Planbeschrijving 8 6. Inspraak 8 7.
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE
BESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE Vastgesteld op 15 december 2011 BESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE CODE 110505 / 15-12-11 GEMEENTE HET BILDT 110505
Nadere informatieSkuniadyk 14 te Bakhuizen
28 e Ontwerp-wijzigingsplan ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gaasterlân-Sleat Skuniadyk 14 te Bakhuizen G E M E E N T E G A A S T E R L Â N - S L E
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan Trambaan 5 te Nieuweroord
GEMEENTE HOOGEVEEN BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan Trambaan 5 te Nieuweroord 15 Juni 2009 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan voor de herbouw Kelders 33 en Poststraat 38 te Leeuwarden
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan voor de herbouw Kelders 33 en Poststraat 38 te Leeuwarden Er is een aanvraag binnen gekomen voor de herbouw van het panden Kelders 33 en Poststraat
Nadere informatieTOELICHTING. Inhoudsopgave
TOELICHTING Inhoudsopgave TOELICHTING 1 Hoofdstuk 1 Inleiding 2 1.1. Het wijzigingsplan 2 1.2. Ligging plangebied 2 1.3. Vigerend plan 4 1.4. Leeswijzer 4 Hoofdstuk 2 Beleid 5 Hoofdstuk 3 Beschrijving
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Burgemeester van Erpstraat 63a, Berghem 2017, pag. 1 van 12 Ruimtelijke onderbouwing Burgemeester van Erpstraat 63a, Berghem 2017 Gemeente Oss, oktober 2017 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing nieuwbouw garage op perceel aan de Brouwersdyk te Workum ZELDENRUST VROM-Advies & Projectmanagement 2013-02-08 Versie 1 2013-02-08 Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw garage op
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning herinrichten tankstation de Zuidpunt
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning herinrichten tankstation de Zuidpunt Dordrecht, 10 september 2012 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Op het perceel aan de Rijksstraatweg
Nadere informatieENKHUIZEN DE DOLFIJN 39
ENKHUIZEN DE DOLFIJN 39 Enkhuizen De Dolfijn 39 Code 091503 / 01-04-2010 GEMEENTE ENKHUIZEN 091503 / 01-04-2010 ENKHUIZEN DE DOLFIJN 39 TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING 1. 1. Aanleiding 1. 2.
Nadere informatieVASTGESTELD Wijzigingsplan bestemmingsplan Halfweg Hee Hoofdweg, ten westen van de Richel
VASTGESTELD Wijzigingsplan bestemmingsplan Halfweg Hee Hoofdweg, ten westen van de Richel Ontwerp: 14 februari 2013 Inzage: 6 weken start: 22 februari 2013 einde: 4 april 2013 Vastgesteld: 23 april 2013
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN HENGEVELDE, HERZIENING DIEPENHEIMSESTRAAT 2-4 EN 4A
BESTEMMINGSPLAN HENGEVELDE, HERZIENING DIEPENHEIMSESTRAAT 2-4 EN 4A Bestemmingsplan Hengevelde, herziening Diepenheimsestraat 2-4 en 4a Code 1114502 / 29-11-11 GEMEENTE HOF VAN TWENTE 1114502 / 29-11-11
Nadere informatieod205sl wijzigingsplan De Volgerlanden-Oost, 2e wijzigingsplan gebied B1 Toelichting Wijzigingsprocedure Opzet van het wijzigingsplan Milieuaspecten
GEMEENTE HENDRIK-IDO-AMBACHT ONTWERP WIJZIGINGSPLAN DE VOLGERLANDEN-OOST, 2E WIJZIGINGSPLAN GEBIED B1 Toelichting 16 juni 2017 projectnummer: 002-WP-01 status: ontwerp datum: 16 juni 2017 IMRO-IDN: NL.IMRO.0531.VolgerlOst2eWPB1-2001
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN HAVELTE - HAVELTER MOLEN
BESTEMMINGSPLAN HAVELTE - HAVELTER MOLEN Ontwerp Code 108402 / 04-02-11 GEMEENTE WESTERVELD 108402 / 04-02-11 BESTEMMINGSPLAN HAVELTE - HAVELTER MOLEN TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING 1. 1.
Nadere informatieBlad 2. Beoordeling verzoek
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het dempen van een kadesloot en verbreden van watergangen in de Wergeastermarpolder Door het Wetterskip Fryslân is een
Nadere informatie