PROJECT & REALISATIE : T 011/ ARCHITECT : SYLVIA HESELMANS T 011/

Transcriptie

1 PROJECT & REALISATIE : T 011/ ARCHITECT : SYLVIA HESELMANS T 011/ Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs

2 Woord vooraf Met dit project streven we naar een meerwaarde voor alle partijen. Het project is gelegen in een zeer landelijke en rustige omgeving. De centrale ligging tussen Heusden en Koersel verzekert U van alle voorzieningen binnen handbereik. Belangrijk vonden we te kiezen voor een eigentijdse architectuur. Dankzij de strakke lijnen en de creativiteit van de architect hebben deze woningen een tijdloos karakter en bieden zij een blijvende meerwaarde voor hun omgeving. Het unieke aan deze woningen is het concept van de optimale isolatie. Een kleine meerkost garandeert U jarenlang een enorme besparing op de energiefactuur. U zal versteld staan van de omvang en de snelheid van het terugverdieneffect! De aannemer en bouwheer staan garant voor een kwalitatief hoogstaand gebouw : grote woon- en leefkwaliteit, gekoppeld aan de degelijkheid van een traditioneel gebouwde woning. Bovendien hebt U de keuze tussen verschillende opleveringsvormen hetzij: 1. Ruwbouw wind- en waterdicht: o Ruwbouwmetselwerken o Daktimmer en dakbedekking o Ramen en buitendeuren 2. Instapklaar: o = Ruwbouw wind- en waterdicht o + elektrische installatie o + sanitaire leidingen o + pleisterwerken o + volledige verwarmingsinstallatie o + cementdekvloeren o + trap naar keuze 3. Woonklaar: o = instapklaar o + sanitaire toestellen o + vloer- en wandtegels o + binnendeuren o + keuken o + ventilattie D+ (wtw) En dit met oog voor detail en enkel gebruik van eerste keus materiaal.. Dit project is uniek! Maar ook onze samenwerking zal U aangenaam verrassen. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

3 Inhoud I. Algemeen A. Voorstelling bouwheer, architect, vastgoedmakelaar /16 B. Locatie...5/16 C. Energiebewust bouwen! /16 D. Hoe Energiebewust bouwen? /16 E. Globale prestatie-eisen voor lage-energiewoningen /16 F. Beschrijving materialen en uitrustingen /16 1. Algemeen ruwbouw 2. Dakafwerking / zinkwerken 3. Isolatie 4. Buitenschrijnwerk 5. Bijzondere bepalingen 10/16 11/16 11/16 12/16 12/16 Overzicht nuttige adressen II. Overzicht plannen & platte gronden A. Algemeen verkavelingsplan B. Korte toelichting C. Platte gronden en aanzichten D. 3D-voorstelling Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

4 A. Voorstelling bouwheer architect vastgoedmakelaar Project en realisatie : ACE PROJECTS BVBA ACE PROJECTS BVBA is een bedrijf gebaseerd op de principes van kwaliteit, vakkennis en creativiteit. De zaakvoerder, Wim Kumpen, heeft een jarenlange ervaring in projectontwikkeling vastgoed, alternatieve verwarmingstechnieken en energiedeskundigheid. ACE PROJECTS BVBA bouwt niet zomaar een woning; kwaliteit van wonen/leven en een eerlijke prijs staan centraal. Alle troeven worden aangewend om UW lage-energiewoning te bouwen. Architect: Heselmans Sylvia Ik werk vooral voor de privé-sector me aanpassend aan de marktbehoeften en aan de vraag van het cliënteel. De voorkeur gaat natuurlijk uit naar hedendaagse en tijdloze architectuur met volgende smaakmakers: - Strakke lijnen - Eenvormige materialen en kleuren - Sobere inrichting - Veel ruimte, licht en lucht. Gebruik makend van de nieuwe technologie die de vakwereld biedt. Inlichtingen en verkoop : Marnic Plees Beringen Heusden-Zolder Tel: ,044 Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

5 B. Locatie Energiebewust bouwen in het groen. Op enkele minuten rijden van de verkeerswisselaar E313 & E314. Tussen Heusden en Koersel Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

6 In Koersel in de Vrevijverstraat. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

7 C. Energiebewust bouwen! Dankzij een goed geïsoleerd gebouwomhulsel, een correcte ventilatie, goed presterende of innoverende verwarmings- en sanitaire-warmwaterinstallaties en een goed beheer van de zonnetoevoer bereikt men met een energiebesparende woning de volgende resultaten: Een goed thermisch comfort in de zomer en de winter, evenals een goede kwaliteit van de binnenlucht voor de bewoners. Lagere verbruikskosten dankzij energiebesparingen., en dit t.o.v. een beperkte meerkost aan de woning; Een milieuvriendelijke woning, wat in de lijn ligt van de doelen van het Kyotoprotocol en van de duurzame ontwikkeling. Een sterke marktwaarde van de woning Zo zorgt beter isoleren niet alleen op de ontwerptafel, maar ook in de praktijk voor comfortabele en duurzame woningen met gegarandeerd lagere energierekeningen. (Bron: VEA= Vlaams Energie Agenschap) Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

8 D. Hoe energiebewust bouwen? (Bron: WTCB= Wetenschappelijk Technisch Centrum voor de Bouw) Eerst isoleren, de rest volgt later Laat je niets wijsmaken: met een goede isolatie bespaar je wel degelijk op je energierekening! Energieverspilling kan je het goedkoopst en meestal op de meest eenvoudige manier aanpakken door thermisch goed te isoleren. Je dak degelijk isoleren levert al gauw een energiewinst tot 33% op. Hieronder vind je enkele richtwaarden voor een goed geïsoleerde woning. Als je kiest voor rotswol of glaswol streef dan naar: 10 centimeter isolatie in de vloer 15 centimeter isolatie in de muur 20 centimeter isolatie in het dak Zorg voor voldoende ventilatie Goed isoleren betekent echter ook dat je kieren en spleten zoveel mogelijk afsluit en dichtmaakt. Voor een gezond binnenklimaat is de aanvoer van verse lucht wel van groot belang. Zorg daarom voor ventilatie, liefst gecontroleerd en met warmterecuperatie. Zo verlies je niet onnodig energie. Glas met een hoog rendement Veel energie gaat verloren via de ramen. Daarom kiezen we voor ramen met hoogrendementsbeglazing in combinatie met thermisch isolerende raamprofielen. Energiezuinige toestellen en technieken Veel energie gaat veelal onbewust verloren door toestellen in de stand-by- stand (verklikkerlichtjes) en verouderde huishoudtoestellen. Kies daarom altijd voor minstens een A-label wanneer je elektrische apparatuur koopt. Voorzie een verdeelstekker met schakelaar om elektrische apparaten simultaan op een eenvoudige manier uit te schakelen. Koop liefst de zuinigste verwarmingsketel. Vervang ook alle gloeilampen door spaarlampen en vermijd het gebruik van halogeenlampen. Een spaarlamp verbruikt immers 80% minder energie en gaat 15 keer zo lang mee. Zonne-energie: de kers op de taart Wanneer je al energiezuinig leeft, kun je ook gaan investeren in alternatieve energiebronnen zoals zonne-energie. Met een zonneboiler kan je warm water maken voor sanitair of verwarming. Met fotovoltaïsche zonnepanelen maak je je eigen elektriciteit. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

9 E. Globale prestatie-eisen voor lage energiewoningen (bron: Laboratorium Bouwfysica,departement burgerlijke bouwkunde K.U.-Leuven. Prof. Hugo Hens & ir. Griet Verbeeck) Jaarlijks primair verbruik voor ruimteverwarming lager dan 60 MJ/m³; Koeling integraal passief; Jaarlijks primair verbruik voor warm tapwater per bewoner 50% van het grootschalig gemiddelde; Energiezuinige huishoudtoestellen als standaardkeuze; Energiezuinige verlichting. Overzicht in een tabel: Klassieke nieuwbouw (EPB) Lage-energiewoningen Passiefhuizen Isolatiepeil: K-peil <K45 <K45 - >K15 <K15 Energieverbruik voor verwarming <= 120kWh/m² per jaar <=60kWh/m² per jaar <15 kwh/m² p Geadviseerde U-waarden voor buitenwanden U <= 0,45 W/m²K U <= 0,26 W/m²K U <= 0,15 W/m Geëiste maximale U-waarden voor buitenwanden U<= 0,6 W/m²K U<= 0,6 W/m²K U<= 0,15 W/m (bron: Wienerberger, energiezuinige woningen en wanden) Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs

10 F. Beschrijvingen: materialen en uitrustingen 1. ALGEMEEN RUWBOUW 1.1. GROND-, FUNDERINGS- en RIOLERINGSWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Als basis hebben we een fundering op volle grond. De riolering wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften en met een gescheiden stelsel. De materialen zijn BENOR-gekeurde kunststofbuizen. Het dakwater wordt afgevoerd naar een regenwaterput per woning geschikt voor hergebruik. De overloop wordt aangesloten op de riolering. De pompinstallatie is ten laste van de koper BETONCONSTRUCTIE Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur BUITENPARAMENT De gevels worden opgetrokken in volgende materialen : Een handvormsteen van het merk Vandersanden. Er wordt gewerkt met vier kleuren: woningen lot 10 & 11: hoofdkleur = Impuls Lithium Grijs accent = Attitude Argentis Grijs (kleur raamwerk vb. Ral7016) woningen lot 12 & 13: hoofdkleur = Attitude Orange accent = Impulse Salvia gesinteld (kleur raamwerk vb. Ral 9006) woningen lot 14 & 15: hoofdkleur = Attitude Argentis Grijs accent = Impuls Lithium Grijs (kleur raamwerk vb. Ral 9006) woningen lot 20 & 21: hoofdkleur = accent = woningen lot 22 & 23: hoofdkleur = accent = De gevelsteen zal achteraf zuiver en egaal gevoegd worden. De architect bepaalt de kleur van de voegen volgens de ter plaatse aangebrachte stalen. De voegen tussen metselwerk, ramen en deuren worden gedicht met een elastische voeg. De kleur wordt vastgelegd door de architect. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs

11 1.4. BINNENMETSELWERK Het opgaand metselwerk bestaat uit rood gebakken snelbouwblokken voor alle binnenmuren en binnenblad buitenmuren. 2. DAKAFWERKING / ZINKWERKEN 2.1 PLATTE DAKEN Het plat dak wordt uitgevoerd in een hellingsbeton. Daarop wordt 20cm minerale wol isolatie of equivalent en twee lagen afdichting geplaatst. De randafwerking gebeurt met een gemoffeld aluminium profiel in Ral-kleur overeenstemmend met het buitenschrijnwerk. 2.2 GOTEN EN REGENWATERAFVOEREN De zichtbaar blijvende regenwaterafvoeren zijn vierkant en worden uitgevoerd in zink. De afvoeren worden niet ingewerkt in het gevelparement. 2.3 ZADELDAKEN De basisconstructie is opgebouwd met keperspanten. De dakbedekking is een gebakken kleidekpan. Vb. Koramic Actua Mignon De zadeldaken worden geïsoleerd met minerale wol van 20 cm en aan de binnenzijde afgewerkt met een dampscherm. 3. ISOLATIE 3.1 VOCHTISOLATIE Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. Onder de hele draagvloer wordt een vochtwerende laag geplaatst (PE-folie). 3.2 THERMISCHE ISOLATIE In alle gevelmuren en in alle daken is een thermische isolatie voorzien die veel verder gaat dan de huidige nieuwe EPB-normen. De vloeren dienen ook geïsoleerd te worden. Dit zal gebeuren door diegene die de woning verder afwerkt. Wij bouwen lage energiewoningen. Hierbij gebruiken we de volgende isolatiematerialen met hun respectievelijke diktes Dikte isolatie van Dikte isolatie minimum EPB norm (K45) onze woningen Buitenmuren: 15 cm 5 cm Minerale wol of equivalent Daken 22 cm 10 cm Minerale wol of equivalent Ramen 1,1 Wm²/K 1,6 Wm²/K glas Vloeren 10 cm 5 cm Minerale wol of equivalent Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs

12 4. BUITENSCHRIJNWERK 4.1 RAMEN EN DEUREN Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken hoogwaardige PVC profielen van het type schuif, draai, draai/kip en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing met een k-waarde van 1,1 W/m²K voorzien. Om te voldoen aan de EPB-normering (energieprestatieregelgeving) zullen, daar waar nodig volgens berekeningen, ventilatieroosters geplaatst worden. Ramen zijn langs buitenzijde voorzien van een Ral-kleur, volgens keuze architect. (een voorbeeld van de kleuren Ral 7016 & 9006) 4.2 GARAGEPOORT De garagepoort is standaard voorzien van een handbediende dubbelwandige sectionaalpoort (in optie verkrijgbaar met elektrische aandrijving). Kleur idem als ramen en deuren, eveneens vast te leggen door de architect. De carports op de plannen zijn enkel indicatief en niet inbegrepen in deze verkoopovereenkomst. Deze zijn wel opgenomen in de verkregen vergunning. 4.3 ROLLUIKEN Rolluiken zijn niet voorzien. Het is ook constructief niet voorzien om inbouwrolluiken te kunnen plaatsen. 4.4 RAAM- EN DEURDORPELS Alle ramen en deuren hebben buitendorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de architect. Ramen en deuren op het gelijkvloers worden uitgevoerd met dorpels in blauwe hardsteen. Ramen op de verdieping worden uitgevoerd met aluminium dorpels. 5. BIJZONDERE BEPALINGEN 5.1 OPRUIMEN De woningen worden opgeruimd van alle puin en bouwafval en geborsteld. Fijn-kuis is voor rekening van de kopers. 5.2 AFMETINGEN / PLANNEN De oppervlakte en afmetingen op de plannen zijn geldig onder voorbehoud van een mogelijke afwijking van maximaal 5% toegepast inzake gebouw- en grondoppervlakte. De verschillen die zouden voorkomen, zelfs indien ze groter zouden zijn dan 5%, worden beschouwd als toleranties die geen enkele gelegenheid tot klacht, voor welke vergoeding dan ook, rechtvaardigen. De promotor wijst er op dat het meubilair of welkdanige uitrusting dan ook welke vermeld staan op de plannen, niet inbegrepen zijn in de prijs en alleen vermeld staan ter informatieve titel. 5.3 WIJZIGINGEN Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

13 Er wordt met nadruk beklemtoond dat de bouwpromotor zich steeds, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden dan ook, uitdrukkelijk het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak met de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij dit nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de gebruikte materialen als inzake de in uitvoering gebrachte werken, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager is dan de voorziene. De koper die wenst een wijziging aan te brengen aan zijn woning zal hiertoe ten gepaste tijd een schriftelijke aanvraag indienen bij de bouwheer. Wijzigingen goedgekeurd door de architect en de bouwheer worden uitgevoerd tegen voorwaarden zoals vastgelegd in een document, ondertekend door koper en bouwheer. De architect behoudt zich het recht voor, in overeenstemming met de bouw heer wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. 5.4 KLACHTEN In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de bouwheer het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de in ontvangstname van de woning. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 5.5 BEZOEK DER WERKEN / TOEGANG TOT DE WERF De kopers mogen de werf betreden indien zulks is overeengekomen tussen de koper en de bouwheer. Er wordt echter uitdrukkelijk op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de bouwheer noch de aannemer, aansprakelijk kunnen gesteld worden voor eventuele ongelukken. Dit omwille van veiligheid en om in overeenstemming te zijn met de verzekeringsvoorwaarden. 5.6 VERZEKERINGEN OVERDRACHT AANSPRAKELIJKHEID De promotor onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico s inzake brand, ontploffing, bliksem enz Deze polis zal door de resp.kopers na oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. Naderhand staat het hen vrij om de markt te consulteren en andere polisvoorwaarden en/of premies te bedingen. De overdracht van risico s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

14 5.7 VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR/EPB-verslaggeving De promotor stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens ontwerpfase als tijdens de uitvoering van het bouwproject. Hij staat tevens in voor opmaak van het postinterventieplan bepaald volgens KB. Van betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. Hij stelt tevens een EPBverslaggever aan die de nodige berekeningen doet en verslagen opstelt. 5.8 KOSTEN EERSTE OPKUIS EN DROGING De woningen worden voor de voorlopige oplevering opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval (geen fijnkuis!). De eventuele kosten voor verwarming/droging van de woningen voor de voorlopige oplevering, indien deze als doel hebben het drogen van de lokalen te bevorderen, zijn niet inbegrepen en ten laste van de resp. kopers. 5.9 INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS Het project omvat alle onmisbare werken tot het bouwen van een woning ruwbouw wind- en waterdicht. De beschrijving der werken is vastgelegd in de beschrijving hierbij gevoegd. In de prijs van de wooneenheden is begrepen: - het aandeel in de grond, de funderingen, de bouw van de wooneenheid, - het opmaken van alle plannen en studies en de hierop aangerekende erelonen. - de opvolgings- en toezichtskosten van alle werken volgens de wettelijke verordeningen. - de administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw - de bouwrechten - het opruimen van de werf na uitvoering. De onkosten notariële akte, factuurtaksen op de koopwaarde van de eenheden en de registratiekosten op het grondaandeel zijn ten laste van de kopers BETALINGEN De overeengekomen prijs zal als volgt betaald worden : a- bij het tekenen van de verkoopsovereenkomst : een voorschot van b- bij het verlijden van de akte : - de volledige grondwaarde + registratiekosten op de grond - de notariskosten - het tot dan uitgevoerde percentage bouwwaarde verhoogd met de BTW c- het saldo van de bouwprijs als volgt: (steeds te verhogen met de BTW): - vloerplaat boven gelijkvloers: 25% van de bouwwaarde met aftrek van het voorschot van vloerplaat boven verdiep 1: 25% - einde metselwerken: 25% - onder dak brengen en dakdichting: 10% - buitenschrijnwerk en buitendorpels: 10% - bij voorlopige oplevering en voor ingebruikname : saldo van 5% + afrekening van eventuele min- en meerwerken. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

15 De notariële akte zal verleden worden voor notaris.. te eventueel met tussenkomst van een tweede notaris gekozen door de kopers, wetende dat de aanduiding van een tweede notaris geen verhoging van de kosten met zich meebrengt WAARBORG De aandacht van de kopers wordt er op gevestigd dat het gebouw nieuw is en dat er zich lichte algemene zettingen, door uitzetting en temperatuursverschillen, kunnen voordoen waardoor zich lichte barsten kunnen vertonen. Deze zijn inherent aan een nieuwbouw en noch de bouwheer, noch de architect of de ingenieur, noch de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De promotor is tevens niet verantwoordelijk voor de eventuele schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers TERMIJN De werken starten op en belopen 200 werkdagen. Ten laatste bij overhandiging van de sleutel (tijdstip van de goedgekeurde voorlopige oplevering) zal het saldo worden betaald GESCHILLEN Enkel de rechtbanken van Limburg zijn bevoegd om geschillen, die tijdens de werken zouden ontstaan, te beslechten. Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs /16

16 Overzicht nuttige adressen: Project en Realisatie: ACE PROJECTS BVBA Everselstraat 133 bus Beringen Tel: 011/ Fax: 011/ GSM:0479/ info@aceprojects.be Contactpersoon: Wim Kumpen Architectenbureau: Heselmans Sylvia Tessenderlosesteenweg Paal Tel: 011/ Fax: 011/ GSM: 0496/ sylviaheselmans@skynet.be Contactpersoon : Sylvia Heselmans Vastgoedmakelaar: Marnic Plees Beringen Heusden-Zolder Tel: , Verkooplastenboek RUWBOUW (wind- & waterdicht) vs