9 VRIJSTAANDE KAPITEINSAPPARTEMENTEN AAN DE KOPPELPAARDEN TE MARUM (HOLTEN III) Volwaardig wonen op de begane grond

Transcriptie

1 9 VRIJSTAANDE KAPITEINSAPPARTEMENTEN AAN DE KOPPELPAARDEN TE MARUM (HOLTEN III) Volwaardig wonen op de begane grond

2 DE KAPITEINS- APPARTEMENTEN HEBBEN O.A. DE VOLGENDE POSITIEVE EIGENSCHAPPEN: Koopsom EUR V.O.N. Royaal appartement (bad en slaapkamer op de b.g.g.) Nog 2 slaapkamers op de verdieping Compacte besloten zonnige tuin (kavels v.a. ca. 350 m 2 ) Ruimte voor de camper of caravan op eigen oprit Vloerverwarming in de hele woning Zeer lage gasrekening door extra dikke isolatie en een heel zuinige verwarming bestaande uit een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel

3 MARUM, COMFORTABEL WONEN IN HET GROENRIJKE WESTERKWARTIER! Dit project omvat de ontwikkeling van de nieuwbouwlocatie aan De Koppel Paarden in Marum. Het bouwplan is gelegen in de Holten III aan de westkant van Marum en hier worden negen vrijstaande Kapiteinsappartementen gerealiseerd. Alles voldoet aan de nieuwste bouweisen wat betekend, moderne en energiezuinige woningen met royale leefruimte op de begane grond en een beheersbare tuin gelegen op het westen. Binnen 5 minuten bent u op de fiets in het veelzijdige centrum van Marum. Kortom: heerlijk zorgeloos wonen op een aantrekkelijke en rustige locatie! Marum, met ruim 5500 inwoners, is de laatste jaren uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Vandaag de dag wordt er volop ontwikkeld op diverse locaties en met name het centrum wordt momenteel aangepakt om te voldoen aan de huidige woon-/ en winkelbehoefte. Ze bestrijkt de zuidwesthoek van het Westerkwartier en ligt aan de A7, nabij het punt waar de drie noordelijke provincies elkaar ontmoeten. Door haar ligging is het dorp goed bereikbaar vanuit de omliggende plaatsen Drachten, Heerenveen en Groningen. Het openbaar vervoer is prima geregeld en daarmee is Marum een aantrekkelijke vestigingsplaats voor jong en oud. De ligging, de aanwezige bedrijvigheid, het winkelaanbod en met een bloeiend verenigingsleven maken Marum tot een veelzijdige en comfortabele woonplaats. In Marum zijn twee basisscholen en een openluchtzwembad. Een warme bakker en de slager zijn hier nog heel vanzelfsprekend. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand te vinden, in o.a. het nabijgelegen Leek en Grootgast. Universiteits- en winkelstad Groningen bereik je snel met de auto. Het Groninger en Friese land vind je om je heen en de buren, die ken je nog gewoon persoonlijk. De historie van Marum zie je terug in de monumentale Coendersborg en de prachtige twaalfde-eeuwse kerk. De omgeving van Marum nodigt uit tot (actieve) recreatie en kent natuur- en landschapselementen, zoals het Beekdallandschap rondom het Oude Diep, het Coendersbos en het Haarsterbos. Er kan worden gewandeld, gefietst en paardgereden langs cultuurhistorische routes. Kortom: een gezellig dorp waar u zich snel thuis zult voelen. Marum is gewoon mooi wonen!

4 SITUATIETEKENING KOPPELPAARDEN EN KAART MARUM FASE 1: KAVEL 1 TM 4 FASE 2: KAVEL 5 TM 9

5 BEGANE GROND SCHAAL 1:100

6 VERDIEPING SCHAAL 1:100

7 GEVELS EN DOOSNEDE

8 KOPERSINFORMATIE Het (koop)proces De koop begint bij de makelaar die u behalve over de uitgebreide documentatie tevens kan informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen. Na aankoop van de woning krijgt u een zogenaamde klantenbegeleider (kan ook de makelaar blijven) welke u gedurende de gehele voorbereiding en bouw helpt bij het beantwoorden van vragen en het realiseren van individuele wensen. Voor u is deze persoon gedurende het hele bouwproces het aanspreekpunt. De leverancier van de tegels en het sanitair zal u desgewenst bij de keuze van andere tegels- of sanitair adviseren. V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de koopprijs zijn inbegrepen: notariskosten, transportakte; kadastraal recht en metingen; BTW 21%. Daarnaast zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten inbegrepen: grondkosten; bouwkosten; honoraria van architect en constructeur; grondonderzoek; verkoopkosten; makelaarscourtage; gemeentelijke leges; standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; aansluitkosten nutsbedrijven (water, elektra); Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst al zijn vervallen; aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon; keukeninrichting, tuininrichting, bestratingen, binneninrichting

9 De Koop De koop van een woning + grond wordt gedaan door middel van ondertekening van de koop en aannemingsovereenkomst (KAO). Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich onder meer verplicht tot de betalingsregeling volgens de KAO. De ondernemer verplicht zich door de KAO tot de bouw van de woning en de levering van de grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte van de grond, nadat, in het geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan alle andere voorwaarden in de KAO is voldaan. Termijnen en betalingen De KAO bestaat uit twee delen, te weten: een overeenkomst voor levering van de grond; een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het huis. De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De kosten van de bouw worden in zogenaamde bouwtermijnen aan U berekend en middels een factuur, volgens het schema welke staat vermeld in de KAO, ter betaling aangeboden. Voor de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de facturering van de laatste termijn kan een schrijven van de notaris zijn bijgesloten, waarin staat vermeld dat de aannemer een bankgarantie heeft afgegeven ter grootte van 5% van de totale aanneemsom (exclusief grondkosten). Deze bankgarantie zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering zijn hersteld. Rente Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten en de overige bouwtermijnen zoals aangegeven in KAO, zijn kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen. De rentedatum en het percentage staan omschreven in de KAO, desgewenst kan de makelaar u hier verder over informeren Garantie Aannemingsovereenkomst naar model van Woningborg; een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; garantietermijnen; arbitrage bij eventuele verschillen. Een uitgebreide toelichting van deze garantie ontvangt u bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst Waarborg, een huis met garantielabel Om de zekerheid van de koper te garanderen is de aannemer aangesloten bij Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval dat er een gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Opties Eigen wensen zijn mogelijk en kunt u bespreken met de makelaar. Echter nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat bepaalde wijzigingen

10 of geboden opties niet meer mogelijk zijn. Wijzigingen die in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van de nutsbedrijven kunnen wij niet voor u uitvoeren. Omzetbelasting De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van deze wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorberekend en een verlaging ten goede van de koper komt. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impressie, gevel- en situatietekeningen. Een eventueel verschil tussen de door het kadaster uitgemeten maat en de kavelmaten op de tekening zullen niet worden verrekend. De in deze brochure opgegeven maten zijn circa maten en kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande is er een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, welstandscommissie en/ of nutsbedrijven. Namelijk tijdens het opstellen van deze brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, eventuele aanpassingen in het ontwerp kunnen daardoor noodzakelijk zijn. Daarnaast is de aannemer gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Tekeningen, situatie & perspectieven Het bouwproject is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, straatverlichting, parkeer- voorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Opleveringsdatum Op het moment van verkoop kan een globale opleveringsdatum worden gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen vertragen. Naarmate de bouw vordert kan een steeds preciezere opleveringsdatum worden genoemd. Oplevering / onderhoudsperiode Uw toekomstige woning wordt opgeleverd door een bouwkundige opzichter. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige oplevering. De aannemer conformeert zich aan de eventuele lijst van onvolkomenheden en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling binnen de gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden moeten

11 worden uitgevoerd die bewoning verhinderen, dan zal deze oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en zal een nader tijdstip worden bepaald voor de oplevering. Verzekering Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering. Op de dag van de oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig gelijktijdig een inboedelverzekering af te sluiten. Voorbehoud doorgang project Zodra er het aantal woningen als genoemd in de KAO is verkocht zal de bouw worden gestart. Een ontbindende voorwaarde hierbij is het verkrijgen van een bouwvergunning of als er een zogenaamd financieringsvoorbehoud door de koper is gemaakt het niet kunnen verkrijgen van een passende financiering. Andere voorwaarden waar aan moet worden (zijn) voldaan: De voorwaarden van Woningborg garantie en waarborgregeling; De geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven; De geldende normbladen (NEN normen); Bouwbesluit 2003 met de meest actuele aanpassingen, uitgangspunt: januari Technische omschrijving Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

12 IMPRESSIE

13 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Garantie Ontwikkeling Realisatie Architect Wonen zoals u al een tijdje wilde In een appartement maar niet met de nadelen van zo n gebouw (v.v.e.). De kenmerken van deze vrijstaande woningen sluiten naadloos aan bij deze wens. Het karakteristieke voegloze metselwerk geaccentueerd door het donkerdere trasraam en de uitkraging van het metselwerk rond de voordeur zorgen in combinatie met de vooruitstekende kap voor een bijzondere en eigentijdse uitstraling. Hoogwaardige afwerking met unieke details en zeer energiezuinig Zonnige besloten achtertuin Grote berging met carport Ruime woning met alle voorzieningen (slaapkamer, badkamer, bijkeuken) op de begane grond Achterdeur naar de tuin (schuifpui mogelijk) Vloerwerwarming in de slaapkamers apart regelbaar 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond Ventilatiesysteem met ventilatieroosters en warmte terugwinning (wtw) Verwarming deels door een warmtepomp Badkamer en toilet uitgevoerd met luxe sanitair Standaard een zwevend toilet in de wc Technische kenmerken Geisoleerde betonnen begane grond vloer (ca. Rc 3,5 m2k/w) Betonnen verdiepingsvloer Dakconstructie: prefab geisoleerde houtskelet elementen (ca. Rc 6,0 m2 K/W) Buitengevels: metselwerk, isolatie (ca. Rc 4,5 m2 K/W), steenachtige binnenspouwbladen Binnenwanden begane grond cellenbeton, verdieping n.t.b. houtskelet-elementen of cellenbeton Buitenkozijnen: hoogwaardig onderhoudsarm kunststof Hang- en sluitwerk: alle ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerend beslag Beglazing in buitenkozijnen HR ++ beglazing Vensterbanken: Werzalith o.g. Vraaggestuurd (CO2 meting) ventilatiesysteem met een natuurlijke toevoer door zogenaamde zelf regelende roosters en een mechanische afvoer waarbij de warmte wordt teruggewonnen en met een warmtepomp afgegeven aan het cv-systeem. Elektrische installatie volgens de NEN 1010 Vloerverwarming in de hele woning Zeer lage gasrekening door een heel zuinige verwarming bestaande uit een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel Opties mogelijk zoals Garage i.p.v. de carport Extra toilet in de badkamer Zonnepanelen Eigen wensen voor de tegels en het sanitair Uw eigen wensen

14 AFWERKSTAAT EXTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur Gevels Metselwerk Baksteen handvorm (waalformaat) Roodbruin Voegwerk Geen N.v.t. Rabat schuur of wanneer van toepassing de garage Verduurzaamd vuren fijn bezaagd Naturel Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Kunststof Wit Voordeur Kunststof Dieporanje (Ral 2011) Draaiende delen Kunststof Wit Raamdorpels onder de kozijnen Holonite kunststeen Donkergrijs Kanteldeur in garage (wanneer van toepassing) Staal gecoat Wit Ventilatieroosters Aluminium Antracietgrijs Dakraam Velux o.g. Antraciet Beglazingen Beglazing algemeen Isolatieglas HR++ Blank Dakbedekkingen Hellend dak Glazuron beton dakpan Donkergrijs/antraciet Platte daken Bitumineuze dakbedekking Zwart Dakrandafwerking woning Zink Naturel Dakrandafwerking schuur en carport of optionele garage Aluminium Naturel Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Betimmeringen Boeidelen, goten, Rockpanel o.g. Wit Plafonds goot en overstek schuin dak Rockpanel o.g. Wit AFWERKSTAAT INTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur Entree Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Opmerkingen Meterkast wordt aan binnenzijde niet afgewerkt

15 Toilet Vloer Vloertegels N.t.b. Wanden Tot 1,2 meter hoogte wandtegels N.t.b. Plafond Spuitstructuurwerk Wit Opmerkingen Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen Antraciet Woonkamer/keuken Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Opmerkingen Wand t.p.v. keukenblok wordt niet afgewerkt Schuur of optionele garage Vloer Betonvloer van stampbeton Grijs Wanden Houten regelwerk Naturel Plafond Houten balklaag + Naturel houtachtig plaatmateriaal (onafgewerkt) Bijkeuken Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Overloop Vloer Cementdekvloer 60mm (tot dragend knieschot) Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Slaapkamer b.g.g. Vloer Cementdekvloer 60mm Grijs Wanden Behangklaar Plafond Spuitstructuurwerk Wit Badkamer Vloer Vloertegels N.t.b. Wanden Wandtegels tot plafond betegeld N.t.b. Plafond Spuitstructuur Wit Opmerkingen Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen Antraciet Slaapkamers verdieping Vloer Cementdekvloer 60mm (tot dragend knieschot) Grijs Plafond Spuitstructuurverf Wit Wanden Behangklaar Knieschot/kapconstructie Spaanplaat Groen

16 Informatie: Leonard Springerlaan KB Groningen Telefoon: (050) bezoek@riantmakelaars.nl Raadhuisstraat CB Marum Telefoon: (0594) info@makelaardijvanderlaan.nl