Penninghlaan 6. Berkel en Rodenrijs. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Penninghlaan 6 Berkel en Rodenrijs Vraagprijs ,= k.k. Markante vrijstaande villa gebouwd onder de opmerkelijk architectuur uit de laat jaren `50. Het gebruik van natuursteen, de toepassing van veel glas en de strakke lijnen zijn hier enkele voorbeelden van.

2 Vraagprijs ,= kosten koper Soort Villa Type Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 740 m 3 Perceeloppervlakte 630 m 2 Woonoppervlakte 210 m 2 Overige inpandige ruimte 35 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Externe bergruimte 4 m² Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1958 Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin Tuin rondom Garage Inpandig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.ketel Penninghlaan BL Berkel en Rodenrijs Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of uit het feit dat tekeningen wellicht niet op schaal zijn weergegeven. Ons kantoor sluit elke vorm aansprakelijkheid uit die zou kunnen voortvloeien uit voornoemde zaken. Wat in deze brochure wordt weergegeven, mag niet worden gezien als een aanbod maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

3 Penninghlaan 6 Berkel en Rodenrijs Markante vrijstaande villa met blijvend vrij uitzicht op loopafstand van Randstadrail station Rodenrijs. De in de laat jaren `50 onder architectuur gebouwde villa is aangepast aan de vereisten van de huidige tijd met behoud van de karakteristieken zoals het gebruik van natuursteen, de toepassing van veel glas en de strakke lijnen. Deze villa biedt u een zeldzame combinatie van landelijk wonen in een strak en modern huis. Waarschijnlijk het meest opvallend aan deze unieke villa is de ongewone indeling. Het huis is gebouwd rondom de aanzienlijke centrale hal die, naast de grote spiltrap, ook plaats biedt aan een woonfunctie. Daarnaast is er op de begane grond een apart toilet, twee slaapkamers (beide 16m²) en een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en bidet, en een wastafel. Naast de badkamer is er een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en toegang tot de tuin. De garage is 36m² groot en kan plaats bieden aan twee auto s. De eerste verdieping heeft als meest in het oog springend kenmerk de schuin oplopende daklijn: veel daglicht en een sterke oriëntatie op het groen aan de achterzijde is het resultaat. Deze verdieping biedt plaats een ruime en lichte woonkeuken van circa 35m² met Baulthaup keuken voorzien van inbouwapparatuur en is er ruimte voor een grote eettafel, ook is er een houtkachel. De woonkamer is ruim en licht, beschikt over een openhaard (gas). Keuken en woonkamer bieden toegang tot een woningbreed balkon aan de achterzijde. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een derde slaapkamer en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: Op loopafstand van Randstadrail station Rodenrijs (Rotterdam CS: 10 min, Den Haag CS: 25 min). Bouwjaar Grote inpandige garage. Blijvend vrij uitzicht achterzijde (park Vlinderstrik).

4

5

6

7

8

9

10

11 Begane grond

12 1 e Verdieping

13 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Penninghlaan Penninghlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 januari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BERKEL EN RODENRIJS B 3101 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel : penninglaan 6 Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? 1. Tuin Blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Gaat mee Kan worden overgenomen Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: n.v.t. 2. Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Pagina 1 van 4

15 (vervolg Woning) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages X Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking X Parketvloer/laminaat X Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Closein boiler CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet)openhaard met toebehoren X Allesbrander X Kachels Isolatievoorzieningen, te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Pagina 2 van 4

16 (vervolg Woning) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron X oven X koelvriescombi X vaatwasser X Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: plafonieres X lampen X (Losse)kasten, legplanken, te weten: inloopkast slaapkamer X Vast bureau Spiegelwanden Wastafel met accessoires, te weten: nagelvaste accessoires X Toiletaccessoires, te weten: nagelvaste accessoires X Pagina 3 van 4

17 (vervolg Woning) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Veiligheidsschakelaar wasdroger Waterslot wasautomaat 3. Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurcontracten of huurkoopovereenkomsten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Pagina 4 van 4

18 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVMmakelaar. (Deel B wordt uitgereikt aan de (potentiële) koper van uw woning) DEEL B. Persoonlijke gegevens. Naam : Voornamen (voluit) : Straat : Postcode : Woonplaats : Verkoper Echtgeno(o)t(e)/Partner Adres te verkopen : Penninghlaan 6 te Berkel en Rodenrijs perceel (Uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres). 1. Bijzonderheden JA NEE a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, X eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken X gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de X kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Pagina 1 van 9

19 JA NEE d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd X op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: e. Heeft u grond van derden in gebruik? X Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, X opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc. (bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? X h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? X Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? X Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? X Is er sprake van een beeldbepalend object? X j. Is er sprake van ruilverkaveling? X k. Is er sprake van onteigening? X l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij X anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? X Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: Pagina 2 van 9

20 JA NEE m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de X huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? X Zo ja, toelichting: o. Zijn er door de overheid en nutsbedrijven verbeteringen of X herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de X verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit X onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? X (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt?) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) 2. Gevels JA NEE a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige X plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels X aanwezig? zettingsscheuren achtergevel en aanbouw c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? X d. Zijn de gevels ooit gereinigd? X Zo ja, volgens welke methode? Pagina 3 van 9

21 3. Daken JA NEE a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken? hoge hellende dak in 1991 en platte daken in 2011 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? X aanbouw, hersteld in 2011 c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de X dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten X repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? X Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? X f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? X Zo nee, toelichting: g. Zijn de dakgoten in orde (bijvoorbeeld lekkage)? X 4. Kozijnen, ramen en deuren JA NEE a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? gebeurd regelmatig, ieder jaar een deel. ook in 2012 geplanned Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? X b. Functioneren alle scharnieren en sloten? X Zo nee, toelichting: c. Zijn alle sleutels aanwezig? X d. Is uw woning volledig voorzien van isolerende beglazing? X Zo nee, waar niet? e. Is er bij isolerende beglazing sprake consdensvorming tussen het X glas? waar nodig in de loop der jaren steeds vervangen Pagina 4 van 9

22 5. Vloeren, plafonds, wanden JA NEE a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op X vloeren, plafonds en/of wanden? noord zijde 1 ste verdieping, is hersteld bij dak reparatie in 2011 b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, X plafonds en/of wanden? zettingsscheuren badkamer in aanbouw c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of X beschadigingen in/aan vloeren, plafond en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de X afwerking? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals X scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? X 6. Kelder, kruipruimte en fundering JA NEE a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? X b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar X gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte cq. kelder? Pagina 5 van 9

23 7. Installaties JA NEE a. Is er een CVinstallatie aanwezig? X Type: Bosch Bouwjaar: 2010 Datum laatste onderhoud: 2010 b. Is meer dan 1x per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? X Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? X Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? X e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? X f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? X g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: 2010 h. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? X i. Is de elektrische installatie vernieuwd? X Zo ja: Wanneer: 1990 Welke onderdelen: deel van meterkast en deel stopcontacten j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? X Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering JA NEE a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, X gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Pagina 6 van 9

24 JA b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, X gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? NEE c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? X d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, X stankoverlast, lekkages etc.? Zo ja, welke? riool afvoer naar straatkolk is vervangen in 2010 e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of X dergelijk aanwezig? 9. Diversen JA NEE a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1959 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? X Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? X e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? X Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? X Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? X Is er een KIWAcertificaat aanwezig? X g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? X (muizen, ratten, kakkerlakken ect.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, X of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Pagina 7 van 9

25 JA NEE i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? X (betonrot komt vooral voor in de kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen als bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en X om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen zijn in welk jaartal uitgevoerd? aanbouw in 1978 k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonde X Bouwvergunning? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Bedrag : 490 onroerend zaak belasting? Belastingjaar : 2011 b. Wat is de WOZwaarde? Bedrag : Peiljaar : 2011 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Bedrag : 189 waterschapslasten? Peiljaar : 2010 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Bedrag : 215 Rioolrecht? Peiljaar : 2010 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks Gas + Elektra: 221 aan de nutsbedrijven? f. Zijn er leasecontracten? X (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CVketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent X al betaald? i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning X nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Pagina 8 van 9

26 11. Garanties JA NEE Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen X overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CVinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc.? Zo ja, welke? dubbel glas en dak reparaties NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld overige informatie die de koper naar uw mening moet weten) Pagina 9 van 9