Heeft u een zomerhuis? Dan is deze informatie belangrijk voor u!

Transcriptie

1 Heeft u een zomerhuis? Dan is deze informatie belangrijk voor u!

2 Hoe gebruikt u uw zomerhuis? Heeft u een zomerhuis? Dan is deze folder belangrijk voor u. De regels voor het gebruik van een zomerhuis zijn namelijk veranderd. Verschillende overheden hebben de taak gekregen om te bepalen hoe u uw zomerhuis gebruikt en of u voldoet aan de wettelijke regels. De gemeente moet weten waar zomerhuizen zijn en hoe ze gebruikt worden. U wordt geacht bij de gemeente door te geven hoe u uw zomerhuis gebruikt. Om goed te bepalen wat er aan de hand is en of u in actie moet komen, moet u eerst bepalen hoe u uw zomerhuis gebruikt. Criteria bouwbesluit Gebouwen die voor bewoning worden gebruikt dienen te voldoen aan het Bouwbesluit 2012 Bestaande bouw. Hiermee wordt beoogd de minimale bouwtechnische kwaliteit van een bouwwerk te waarborgen. Het gaat ook om veiligheid. Voor bijvoorbeeld een trap die in de vluchtroute staat stelt het Bouwbesluit 2012 eisen. Als op een bovengelegen verdieping een slaapkamer aanwezig is, ligt de trap naar deze ruimte bijna altijd in een vluchtroute. De gemeente is op dit punt van mening dat enige afwijkingen van de voorgeschreven afmetingen toelaatbaar zijn zonder dat de veiligheid wordt aangetast. Een trap in een vluchtroute moet volgens de gemeente daarom minimaal 50 centimeter breed zijn. De ruimte van een vereiste leuning mag daarbij niet worden meegerekend. De vrije hoogte boven een trap moet minimaal 170 centimeter zijn. 2 Zomerhuis. Een goed gebruik.

3 De mogelijkheden op een rij 1. Slaapt er af en toe een logé in uw zomerhuis? Dat gebruik is toegestaan. U voldoet aan alle regels. U hoeft niets te doen. 2. Een lid van uw gezin slaapt in het zomerhuis. Dat gezinslid maakt deel uit van het huishouden in het hoofdgebouw. Dat gebruik is toegestaan. U voldoet aan alle regels. U hoeft niets te doen. 3. Er wonen af en toe mensen in uw zomerhuis. Deze mensen hebben elders hun hoofdverblijf en zijn niet ingeschreven bij de gemeente Noordwijk. De gemeente noemt dat gebruik recreatief gebruik. Verderop in deze folder leggen we uit wat dat voor u betekent. Het staat op pagina U laat iemand in uw zomerhuis wonen. Zelfstandig, los van het hoofdadres. De gemeente noemt dat zelfstandige bewoning. Verderop in deze folder leggen we uit wat dat voor u betekent. Ook als u dit gebruik afwisselt met recreatief gebruik. Ga naar pagina 6. Hoe gebruikt u uw zomerhuis? De gemeente wil het gebruik van zomerhuizen voor zelfstandige bewoning duidelijk in beeld hebben, omdat de gemeente verantwoordelijk is voor een veilige woon- en werkomgeving. Bij calamiteiten wordt naar de rol van de overheid gekeken. Als het gebruik niet officieel bekend is, betekent dit: geen zicht op wie waar woont met de kans dat er niet effectief kan worden opgetreden zoals bij een brand. Inzicht in het gebruik van uw zomerhuis geeft duidelijkheid, bijvoorbeeld aan de hulpdiensten. Nog een reden. Veel Noordwijkers verhuren hun zomerhuis als zelfstandige woning. De gemeente wil dit gebruik toestaan. Daar heeft de gemeente verschillende redenen voor. Het is eerlijker. Alle Noordwijkers betalen allerlei kosten bijvoorbeeld afvalstoffenheffing en rioolheffing. Als niet bekend is dat een zomerhuis voor zelfstandige bewoning wordt gebruikt, dan worden deze heffingen niet betaald. Wanneer mag uw zomerhuis (permanent) bewoond worde orden? De gemeente heeft hier een aantal criteria voor opgesteld: 1. Het zomerhuis ligt binnen nen de bebouwde kom. 2. Het zomerhuis heeft een aparte ingang en is dus onafhankelijk k van het hoofdgebouw bereikbaar voor or de gebruiker(s) van het betreffende zomerhuis. 3. Het zomerhuis moet voldoen aan de criteria van het Bouwbesluit. Gemeente Noordwijk 3

4 Recreatief gebruik U verhuurt uw zomerhuis aan mensen die elders hun hoofdverblijf hebben en niet zijn opgenomen in de gemeentelijke basisregistratie personen van de gemeente Noordwijk. Ze maken er gebruik van, bijvoorbeeld omdat ze in Noordwijk op vakantie zijn. We noemen dat recreatief gebruik. Spullen voor afvalinzameling De eigenaar van het zomerhuis betaalt naast de aanslag voor zijn woning ook de afvalstoffenheffing voor het zomerhuis. Hiervoor geldt het tarief van een eenpersoonshuishouden. De eigenaar krijgt de beschikking over minicontainers die hij in gebruik kan geven aan de huurders. De huurder krijgt niet zelf de beschikking over een milieupas, die toegang geeft tot de milieustraat. In voorkomende gevallen zal de eigenaar moeten zorgdragen voor de afvoer van bijvoorbeeld grof vuil naar de milieustraat. Overigens: de minicontainers krijgt u van de gemeente in bruikleen. Bij verhuizing dienen deze in het zomerhuis achter te blijven. De gemeente verzoekt u om door te geven hoe u uw zomerhuis gebruikt. Valt uw zomerhuis onder recreatief gebruik en weet de gemeente dit niet? Geef het gebruik van uw zomerhuis aan de gemeente door. Gemeentebelastingen Afvalstoffenheffing Bij recreatief gebruik wordt er voor het zomerhuis een aparte aanslag afvalstoffenheffing opgelegd aan de eigenaar van het zomerhuis. Bij recreatief gebruik geldt het lage tarief, dat gelijk is aan het tarief voor een eenpersoonshuishouden. Toeristenbelasting Omdat u tegen betaling verhuurt, krijgt u een aanslag toeristenbelasting. U krijgt van de gemeente een aangifteformulier toegestuurd. WOZ en OZB Uw onroerend goed vertegenwoordigt een waarde. Gemeenten leggen belastingen op naar aanleiding van deze (geschatte) waarde. In uw situatie verandert er, los van de jaarlijkse waardestijging of waardedaling, niets. 4 Zomerhuis. Een goed gebruik.

5 Overige zaken Parkeervergunning De gebruiker van een zomerhuis dat voor recreatieve doeleinden wordt gebruikt komt niet in aanmerking voor een parkeervergunning. Dakkapel en aan- en uitbouwen Een zomerhuis dat voor recreatieve doeleinden wordt gebruikt komt niet in aanmerking voor vergunningvrij bouwen. Dit dus niet Verhuurt u aan toeristen (of op tijdelijke basis aan mensen, die hun hoofdverblijf elders hebben en dus niet zijn ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen van de gemeente Noordwijk), dan komt de huurder niet in aanmerking voor een parkeervergunning. Tevens kunnen dakkapellen en uitbouwen niet vergunningvrij gebouwd worden en krijgen de huurders geen milieupas die toegang verschaft tot de milieustraat. Gemeente Noordwijk 5

6 Zelfstandige bewoning eventueel in combinatie met recreatief gebruik Woont er iemand in uw zomerhuis? Dan valt het gebruik van uw zomerhuis onder zelfstandige bewoning. De huurder van uw zomerhuis heeft dus niet ergens anders zijn hoofdverblijf en is ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen van de gemeente Noordwijk. Misschien wilt u zelfs s winters uw zomerhuis permanent verhuren en s zomers tijdelijk aan toeristen. Ook dit gebruik valt onder deze categorie. Let op! De zomerhuizen in deze categorie moeten voldoen aan de criteria (zie pagina s 2 en 3). Hieronder staan nog enkele aspecten die voor u van belang zijn. Huisnummer Het zomerhuis heeft een eigen, officieel huisnummer nodig. Heeft het zomerhuis nog geen nummer, dan kunt u dit schriftelijk bij het college van burgemeester en wethouders aanvragen. Heeft uw zomerhuis wel een nummer, maar wilt u dat nummer veranderd zien, dan kunt u eveneens zo n verzoek indienen. Afvalinzameling De bewoner van het zomerhuis betaalt, zoals iedereen, de afvalstoffenheffing en krijgt de beschikking over minicontainers. Daarnaast krijgt de bewoner de beschikking over een milieupas, die toegang geeft tot de milieustraat. Overigens: de minicontainers en de milieupas krijgt de bewoner van de gemeente in bruikleen. Hij dient ze bij verhuizing in de woning achter te laten. (Gemeente)belastingen Afvalstoffenheffing en rioolheffing Aan de bewoner(s) van het zomerhuis wordt een aparte aanslag afvalstoffenheffing opgelegd. De eigenaar van het zomerhuis ontvangt een aparte aanslag rioolheffing. WOZ en OZB Volgens de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) moet de gemeente het zomerhuis apart waarderen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op marktgegevens. Als eigenaar krijgt u zowel voor het hoofdobject als voor het zomerhuis een WOZbeschikking (dat is een besluit van de gemeente over de hoogte van de WOZ-waarde). 6 Zomerhuis. Een goed gebruik.

7 Ook ontvangt de eigenaar twee aanslagen onroerendezaakbelastingen (OZB): één voor het hoofdobject en één voor het zomerhuis. De totale WOZ-waarde van beide objecten bij elkaar opgeteld kan afwijken van de WOZwaarde die tot nu toe voor het hoofdobject inclusief zomerhuis is vastgesteld. De huurder ontvangt een WOZ-beschikking voor het gebruik van het zomerhuis. Overige zaken Parkeervergunning De bewoner van een zomerhuis kan een eigen parkeervergunning aanvragen als hij is ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen van de gemeente Noordwijk en voldoet aan de voorwaarden die gelden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Dakkapel en aan- en uitbouwen U kunt dakkapellen, aan- en uitbouwen vergunningvrij realiseren, mits er voldaan is aan een aantal voorwaarden. Wat mag in uw specifieke geval? U kunt een vergunningcheck doen op: Huurtoeslag Of de huurder van een zomerhuis in aanmerking komt voor huurtoeslag is onder andere afhankelijk van of er sprake is van een redelijke huurprijs en of er geen sprake is van bewoning van korte duur afhankelijk van de soort huurovereenkomst die is aangegaan. Via onder huurprijscheck, kunt u aan de hand van het aantal woningwaarderingspunten bepalen of er sprake is van een redelijke huurprijs. De gemeente adviseert u om vooraf bij de Belastingdienst te informeren of de huurder van het zomerhuis in aanmerking komt voor huurtoeslag. Informatie over de werking en de toepassing van huurtoeslag kunt u vinden op de website van het Rijk: onderwerpen/huurtoeslag. Graag ook uw aandacht voor de gevolgen voor uw hypotheek en de belastingen die het Rijk oplegt, zie pagina 8. Wat mag ik aan huur vragen? Door middel van de huurprijscheck op kan de huurprijs bepaald worden. U kunt daarvoor ook de huurcommissie bellen op telefoonnummer Uw zomerhuis en het bestemmingsplan U gaat voor zelfstandige bewoning in combinatie met recreatief gebruik. Als eigenaar meldt u uw zomerhuis hiervoor aan. Het huis moet wel voldoen aan de ruimtelijke criteria en het Bouwbesluit. Als dat het geval is, dan kan de gemeente het verwerken in een nieuw bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan maakt bewoning van deze zomerhuisjes én het gebruik voor recreatieve doeleinden mogelijk. U kunt het gebruik van het zomerhuisje zonder tussenkomst van de gemeente wijzigen. U gaat voor recreatief gebruik. Ook dit verwerkt de gemeente in een nieuw bestemmingsplan. Dit maakt uitsluitend het recreatieve gebruik mogelijk voor uw zomerhuis. Het wijzigen van het gebruik naar zelfstandige bewoning eventueel in combinatie met recreatief gebruik kan nog wel, u moet er alleen een speciale wijzigingsprocedure volgen. De gemeente toetst onder meer of het zomerhuisje aan de ruimtelijke criteria en het Bouwbesluit kan voldoen. Gemeente Noordwijk 7

8 Hypotheek We gaan kort in op de gevolgen voor uw hypotheek en de belastingen die het Rijk oplegt. Allereerst geldt: laat de consequenties van het permanent verhuren goed in beeld brengen door een hypotheek/belastingadviseur. Veel is namelijk afhankelijk van uw specifieke, persoonlijke omstandigheden. Een hypotheek zal nu gevestigd zijn op één adres, bestaande uit een woning met deelobjecten (garage, zomerhuis, schuur enz.). Als een eigenaar kiest voor afsplitsing van het zomerhuis voor permanente bewoning, dan kan zowel op het huis als op het zomerhuis een hypotheek worden gevestigd. Het kan zijn dat als een eigenaar kiest voor afsplitsing als gevolg daarvan, de hypotheek op zijn hoofdgebouw (= woning) hoger is dan de waarde van de woning. Of hypothecaire geldverstrekkers dit accepteren zal van geval tot geval verschillen. Dit hangt af van de hoogte van de hypotheekschuld ten opzichte van de vrije onderhandse verkoopwaarde. Het vestigen van een aparte hypotheek op een verhuurd zomerhuis is in de regel moeilijk te realiseren. Banken doen dit liever niet. Als er toch een partij is die hypotheek verstrekt op een zomerhuis dat verhuurd wordt, is er geen recht op hypotheekrenteaftrek, maar wordt er ook geen inkomstenbelasting geheven over de huurpenningen. Als ervoor wordt gekozen het zomerhuis permanent te verhuren, dan is er voor fiscale doeleinden sprake van een tweede woning. Deze tweede woning wordt belast in box III tegen 1,2% van de WOZ-waarde minus de box III schuld (waarvan de eerste 2.900,- of 5.600,- voor gehuwden als drempel niet verrekend kan worden met het vermogen in box III). Daarnaast kan men te maken krijgen met hogere rentetarieven ter zekerheidstelling. Wij raden u aan vóór het aanmelden van een zomerhuis voor zelfstandige bewoning eerst contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker, omdat een tweede woning tot box III wordt gerekend. Doorgeven zelfstandige bewoning eventueel in combinatie met recreatief gebruik. U gaat voor zelfstandige bewoning in combinatie met recreatief gebruik. Als eigenaar meldt u uw zomerhuis hiervoor aan bij de gemeente. Deze melding kunt u per doorgeven aan de gemeente: gemeente@noordwijk.nl Kijk voor meer informatie op Gemeente Noordwijk Voorstraat HW Noordwijk Postbus AG Noordwijk T (071) E gemeente@noordwijk.nl Voor actuele openingstijden: Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.