TE KOOP. Breda Laagsteen 17

Transcriptie

1 TE KOOP Breda Laagsteen 17 Royale en luxe vrijstaande villa met bedrijfshal (240m²), oprit en tuin gelegen op een uitstekende locatie in een woonstraat met kleinschalige bedrijven op bedrijvenpark Steenakker (Breda-West) op 5 tot 10 min. afstand van het centrum. Het woonhuis is luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een royale living (ca.78 m²), een moderne keuken, kantoor/werkkamer, royale en luxe badkamer, 3 slaapkamers, fraai aangelegde tuin met overdekt terras, vijver en volop parkeergelegenheid op eigen grond. Bouwjaar: 2003 Inhoud: woonhuis: ca. 730m³ Perceeloppervlakte woning: 315 m² Woonoppervlakte: ca. 225 m² Perceeloppervlakte bedrijfsobject: 904 m² Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: ca. 240 m² (hoogte hal 6,30 m.) Kantoorruimte: ca. 85 m², entresol: 50 m², hal: ca. 188 m² Inhoud bedrijfshal: ca m³ VRAAGPRIJS: ,= k.k. OPLEVERING: in overleg

2 Locatie: De woning met bedrijfsruimte bestaande uit kantoor, showroom, en bedrijfshal is gelegen op een uitstekende locatie in een woonstraat met kleinschalige bedrijven op bedrijvenpark Steenakker en naastgelegen villawijk. Bedrijvenpark Steenakker is een modern bedrijvenpark, ruim van opzet en waar veel groen aanwezig is. Op Steenakker zijn toonaangevende bedrijven gevestigd en is gunstig gelegen aan de westzijde van Breda, op 5 a 10 min afstand van het centrum en op korte afstand van de in- en uitvalswegen (Noordelijke rondweg) met een directe aansluiting op de rijksweg A16 (Breda-Rotterdam). Prinsenbeek is op loopafstand bereikbaar. De woning is opgeleverd in 2003 en in eigen beheer gebouwd en gebruikt voor eigen bewoning. WOONHUIS BEGANE GROND: Royale entree/ontvangsthal (ca x 3.00 m.), garderobe nis, meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, krachtstroom, gas- en watermeter, alarminstallatie), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, kantoorruimte en woonkamer. Toiletruimte; volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en design fonteintje.

3 Zeer riante living (ca. 78 m² (ca. 10 x 7.50 m.) met veel lichtinval, een natuurstenen vloer (blauw Dolomiet) in combinatie met vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich een gashaard, vanuit de living is toegang tot de half open keuken en via een schuifpui bereikt u het overdekt terras. Living

4 Living Living

5 Living Living

6 Living Living

7 Vanuit de living is de half-open keuken bereikbaar. Moderne keuken (ca x 3.50 m.) voorzien van een luxe Bulthaup inbouwkeuken met een composiet werkblad, kastenwand voorzien van diverse apparatuur te weten: combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt tevens over diverse bergruimte in de kasten en lades. Keuken

8 Keuken De bijkeuken (ca x 2.00 m.) is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats voor de CV ketel (Nefit, bouwjaar 2003). Kantoor/werkkamer (ca x 3.00 m.) gelegen aan de voorzijde en bereikbaar via de hal. Het grote overdekte terras (ca x 5.50 m.) is bereikbaar via de schuifpui en een loopdeur vanuit de living en is voorzien van elektrisch bedienbare aluminium lamellen plafond, twee elektrische terras verwarmers en een natuur stenen vloer.

9 Overdekt terras EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers, bergkast en de badkamer.

10 Slaapkamer 1 (ca x 3.70 m.) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 1

11 Slaapkamer 2 (ca x 3.00 m.) gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2

12 Slaapkamer 3 (ca x 3.00 m.) gelegen aan de achterzijde met openslaande deur naar het balkon. Luxe badkamer (ca x 4.00 m.) betegeld tot aan het plafond voorzien van twee wastafels, vrijstaand ligbad, zwevend toilet, bidet en een royale inloopdouche voorzien (sanitair en kranen van Philippe Starck). De gehele eerste verdieping is voorzien van een eiken laminaatvloer. Wanden en plafonds zijn van strak stucwerk voorzien.

13 Badkamer Badkamer

14 Badkamer BUITENTERREIN: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom voorzien van een oprit naar de bedrijfsruimte gelegen achter het woonhuis, terrassen, diverse tuinverlichting en een vijverpartij. De achtertuin (ca x m.) is fraai en strak aangelegd en beschikt over veel privacy.

15 Tuin Achtergevel

16 BEDRIJFRUIMTE: Vrijstaande bedrijfshal (ca. 240 m²) bestaande uit kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping, bedrijfshal met een oppervlakte van 188 m² voorzien van een entresol (50m²). De vloer van de hal is voorzien van een vloeistof dichte vloer afgewerkt met plavuizen. In de hal zijn lichtstraten opgenomen zodat er overdag veel licht binnenkomt. De bedrijfshal is bereikbaar middels twee elektrische roldeuren waarvan één met loopdeur. De hal wordt verwarmd middels twee hete lucht heaters. Bedrijfshal

17 Bedrijfshal Bedrijfshal

18 Begane grond kantoor: Entree/hal; voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping, pantry, meterkast, bergkast en toegang tot toiletruimte, kantoor en de hal. Toilet; neutraal betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Meterkast; ( 6 groepen, 380 volt, gas- en watermeter en alarminstallatie). Pantry; voorzien van eenvoudig keukenblok diverse onder- en bovenkasten en een ronde RVS spoelbak. Berg-/CV kast waarin de warmte terugwininstallatie is geplaatst en een HR combi ketel, Nefit, bouwjaar 2002, welke de kantoren verwarmt. Kantoor begane grond; (ca x 2.90 m). Eerste verdieping: Kantoorruimte/kantine op de eerste verdieping (57m²). De aanwezige zonneschermen op deze verdieping zijn elektrisch bedienbaar. Beide kantoren zijn voorzien van airconditioning.

19 Straatbeeld BIJZONDERHEDEN: - De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd; - De raamkozijnen zijn in 2014 geschilderd; - Verwarming woonhuis en kantoren middels cv-combi ketel HR Nefit, bedrijfshal middels hete lucht heaters; - 2 afzonderlijke alarminstallaties (woonhuis/bedrijfsruimte) in combinatie met diverse camera s rondom beide panden. De camera s zijn op afstand bedienbaar; - De begane grond van het woonhuis is voorzien van vloerverwarming; - Woonkamervloer voorzien van een natuurstenen vloer (blauw Dolomiet); - De berdrijfsruimte is geschikt voor milieuklasse 2; - De eigenaar van dit object is verplicht lid van: BIZ Steenakker (ondernemersfonds) waarbij o.a. inbegrepen het parkmanagement, de ondernemersvereniging en een collectieve surveillance- dienst; - Rondom de woning is een computer gestuurde beregeningsinstallatie geïnstalleerd.

20 Plattegrond begane grond

21 Plattegrond eerste verdieping

22 Kadastrale kaart

23 Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een overeenkomst komt alleen tot stand indien op alle relevante punten overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Financiering: Geheel vrijblijvend maken wij voor u een berekening c.q. offerte voor uw financiering/hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met diverse hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Voor overige inlichtingen, afspraken voor een vrijblijvende bezichtiging, informatie over financieringen en verzekeringen kunt u contact opnemen met: ROGA MAKELAARS B.V. Ginnekenweg JK Breda Telefoon: info@rogamakelaars.nl Niek Beerepoot Gijs Schonck