869 m2 vvo TE KOOP. Plataanstraat 4 Enschede Beleggingsobject

Transcriptie

1 869 m2 vvo TE KOOP Plataanstraat 4 Enschede Beleggingsobject

2 Plataanstraat 4 Enschede OBJECT Algemeen Te koop een interessant beleggingsobject bestaande uit een bedrijfsruimte, groot circa 869 m² onderverdeeld in diverse units alsmede 21 garageboxen waarvan 16 stuks in nieuwstaat verkeren. De garageboxen alsmede 4 units in de bedrijfsruimte zijn thans verhuurd. Bestemmingsplan Stadsveld-Pathmos 2009 met als bestemming wonen en als functie aanduiding bedrijf (zie bijlage). Kadastraal Gemeente: Lonneker Sectie : N Nummer: en Samen groot: m² Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 869 m². De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. 2

3 Plataanstraat 4 Enschede het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: gasheaters elektrische overheaddeur betonvloer radiatoren (kantoor) toilet kantine v.v. pantry KOOPGEGEVENS Koopsom ,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. 3

4 Plataanstraat 4 Enschede BEREIKBAARHEID Het object is goed bereikbaar per eigen vervoer en wordt ontsloten door de Poolmansweg. Op één minuut rijafstand zijn de singels en de westerval gelegen die zorgen voor de aansluiting richting de Rijksweg A35. LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen in de wijk Boswinkel-Stadsveld waar voornamelijk woonhuizen zijn gevestigd. In de directe nabijheid is bedrijventerrein Westerval Zuid gevestigd. PARKEREN Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. AANVAARDING Aanvaarding in overleg. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 4

5 Plataanstraat 4 Enschede 5

6 Plataanstraat 4 Enschede CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein JR Enschede bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Stadsveld Pathmos 2009: Artikel 21 Wonen Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving 1. De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: Plan: Stadsveld Pathmos 2009 Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO idn: NL.IMRO a. het wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; b. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, tuinen en voorzieningen, zoals woningen, bergingen, trappenhuizen, in en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, wadi's, infiltratiestroken en andere voorzieningen in het kader van de waterbeheersing; c. nutsvoorzieningen. 2. Ter plaatse van de aanduiding "bedrijf" is een bedrijf toegestaan, dat is genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van risicovolle inrichtingen en garagebedrijven. 3. Ter plaatse van de aanduiding "centrum" zijn voorzieningen en bedrijven toegestaan, zoals genoemd in artikel 8 van deze regels. 4. Ter plaatse van de aanduiding "detailhandel" is detailhandel met uitzondering van een supermarkt toegestaan. 5. Ter plaatse de aanduiding "dienstverlening" is dienstverlening toegestaan. 6. Ter plaatse van de aanduiding "garage" zijn garagebedrijven toegestaan, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van risicovolle inrichtingen. 7. Ter plaatse van de aanduiding "horeca" zijn horecabedrijven toegestaan, die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Horeca van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1). 8. Ter plaatse van de aanduiding "gemengd" zijn toegestaan: kantoren, met dien verstande dat deze functie beperkt is tot maximaal 350 m² bruto vloeroppervlak per bouwperceel; maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot maatschappelijke voorzieningen die zijn genoemd in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 3); 9. Ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" is een maatschappelijke voorziening toegestaan, die is genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Maatschappelijk van de bij deze regels behorende lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1); tevens is ondersteunende horeca toegestaan. 10. Ter plaatse van de aanduiding "opslag" is de opslag van goederen toegestaan alsmede de uitoefening van een catering bedrijf. 11. Ter plaatse van de aanduiding "praktijkruimte" is een praktijkruimte toegestaan; 12. Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf specifiek bedrijf met volgnummer" zijn de gronden tevens bestemd voor bedrijven overeenkomstig de bedrijfsactiviteiten, zoals die zijn omschreven onder het corresponderende cijfer van de bij deze regels behorende bijlage Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca ijssalon" mag een ijssalon aanwezig zijn. 14. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen garageboxen" zijn garageboxen toegestaan Bouwregels Algemeen Op de voor Wonen aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in artikel Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte mag de bouwhoogte niet worden overschreden; c. ter plaatse van de aanduiding minimale maximale bouwhoogte dient minimaal de aangegeven bouwhoogte te worden gebouwd en mag tevens de maximale bouwhoogte niet worden overschreden; d. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte mag de goothoogte niet worden overschreden; e. ter plaatse van de aanduiding maximale goot en bouwhoogte mag de goot en bouwhoogte niet worden overschreden; f. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" mag het aantal woningen niet worden overschreden; g. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden" mogen vrijstaande dan /r_NL.IMRO _2.21.html 1/5

16 Stadsveld Pathmos 2009: Artikel 21 Wonen wel twee aaneen gesloten woningen worden gebouwd; h. ter plaatse van de aanduiding "maximum volume" mag het volume niet worden overschreden Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat achter de voorgevelrooilijn buiten het bouwvlak maximaal 30 m² aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan; b. in afwijking van de sub a. genoemde bepaling mogen ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" bijgebouwen worden gebouwd; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken en bijgebouwen mag maximaal 4,5 meter bedragen; d. vóór de voorgevelrooilijn is de bouw van een erker of portaal aan de voorgevel van een woning mogelijk onder de volgende voorwaarden: de breedte mag maximaal 2/3 van de gevellengte bedragen; de diepte mag maximaal 1,5 meter bedragen; de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen; de bouwhoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter, tenzij er sprake is van twee aan elkaar gekoppelde erkers bij twee aaneengesloten woningen; e. vóór de voorgevelrooilijn is de bouw van een carport of overkapping mogelijk onder de volgende voorwaarden: de voorgevelrooilijn mag met ten hoogste 3 meter worden overschreden; minimaal 50% van de oppervlakte van de carport of overkapping dient achter de voorgevelrooilijn te worden geplaatst; de carport of overkapping dient minimaal 2 meter van het openbaar gebied te worden geplaatst; de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen; Overige bouwwerken 1. Voor het bouwen van niet eerder genoemde overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf en perceelsafscheidingen, voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn, mag maximaal 1 meter bedragen; b. de de bouwhoogte van erf en perceelsafscheidingen, voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn, mag maximaal 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 meter bedragen; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn, mag maximaal 5 meter bedragen. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel gelden ter plaatse van de aanduiding "speeltuin" met betrekking tot die speeltuin de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf en perceelsafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; b. de bouwhoogte van kunstobjecten, vlaggen en lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige niet eerder genoemde bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen; d. de bouwhoogte van andere op de functie gerichte noodzakelijk gebouwde voorzieningen mag maximaal 5 meter bedragen Garageboxen In afwijking van het bepaalde in de artikelen en gelden voor het bouwen van garageboxen de volgende bepalingen: a. de oppervlakte van een garagebox mag maximaal 20 m² bedragen; b. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen Nutsvoorzieningen In afwijking van het bepaalde in de artikelen , en gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen: /r_NL.IMRO _2.21.html 2/5

17 Stadsveld Pathmos 2009: Artikel 21 Wonen a. de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen; b. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen Bestaande bebouwing Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de artikelen , , , , en/of mag worden gehandhaafd en/of vernieuwd Afwijken van de bouwregels 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel , voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze regels, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel op die locatie toegestane bedrijven; b. artikel voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de vestiging van een maatschappelijke voorziening dan wel wijziging of aanpassing van een bestaande maatschappelijke voorziening, in een maatschappelijke voorziening die niet is genoemd in de hoofdgroep Maatschappelijk van bijlage 1 van deze regels, mits die maatschappelijke voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel 21.1, lid 10, op die locatie toegestane maatschappelijke voorzieningen; c. artikel , onder a, voor een gezamenlijk oppervlak van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak tot maximaal 50 m², mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50%; d. artikel , onder b, voor een bouwhoogte van erf en perceelafscheidingen tot maximaal 3 meter; e. artikel , onder d, voor een bouwhoogte van andere overige bouwwerken tot maximaal 8 meter; f. artikel , voor het vervangen en/of uitbreiden van bestaande gebouwen die zijn gesitueerd buiten het bouwvlak met een vergroting die niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van die gebouwen onder de voorwaarden dat: de uitbreiding van het gebouw uitsluitend op de begane grond wordt gerealiseerd; de goot en bouwhoogte niet toenemen. 2. De afwijkingen, zoals genoemd artikel , worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaats vindt van: de woonsituatie; het straat en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels 1. De uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, indien: a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis niet groter is dan 30 m²; b. bedrijfsmatige activiteiten beperkt zijn tot bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 van de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1); c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; d. geen sprake is van detailhandel en/of horeca; e. geen onevenredige aantasting plaats vindt van de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 2 Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: /r_NL.IMRO _2.21.html 3/5

18 Stadsveld Pathmos 2009: Artikel 21 Wonen a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bijgebouwen of complexen garageboxen voor bewoning Afwijken van de gebruiksregels 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel , ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze regels, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel op die locatie toegestane bedrijven; b. artikel , ten behoeve van de vestiging van een maatschappelijke voorziening dan wel wijziging of aanpassing van een bestaande maatschappelijke voorziening, in een maatschappelijke voorziening, die niet is genoemd in de hoofdgroep Maatschappelijk bijlage 1 van deze regels, mits die voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel op die locatie toegestane maatschappelijke voorzieningen; c. artikel , ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis tot een maximaal vloeroppervlak van 49% van het totale vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bouwwerken; d. artikel ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze regels, danwel is genoemd in categorie 2 van de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze regels, mits dat bedrijf gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een bedrijf dat is genoemd in categorie 1 van die hoofdgroep. 2. De afwijkingen, zoals genoemd in artikel , worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaats vindt van: de woonsituatie; het straat en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Wijzigingsbevoegdheid 1. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door: a. het verwijderen van de aanduiding bedrijf", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; b. het verwijderen van de aanduiding centrum", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; c. het verwijderen van de aanduiding detailhandel", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; d. het verwijderen van de aanduiding dienstverlening", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; e. het verwijderen van de aanduiding garage", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; f. het verwijderen van de aanduiding gemengd", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; g. het verwijderen van de aanduiding horeca", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt /r_NL.IMRO _2.21.html 4/5

19 Stadsveld Pathmos 2009: Artikel 21 Wonen voortgezet; h. het verwijderen van de aanduiding kantoor", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; i. het verwijderen van de aanduiding maatschappelijk", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; j. het verwijderen van de aanduiding praktijkruimte", indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; k. het veranderen van de vorm van een bestaand bouwvlak, indien dit ruimtelijk aanvaardbaar is, met dien verstande dat: voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26; de woningen gebouwd moeten worden in de voorgevelrooilijn; de diepte van de woningen maximaal 13 meter mag bedragen; de bouwhoogte van de woningen maximaal 10 meter mag bedragen; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 meter bedraagt; in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien; omliggende bedrijven en voorzieningen niet onevenredig in hun bedrijfsvoering worden geschaad en ter plaatse een aanvaardbaar woon en leefklimaat kan worden gewaarborgd; voor het overige het bepaalde in artikel 21 ten aanzien van de bestemming Wonen van overeenkomstige toepassing is; 2. Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de in artikel bedoelde wijzigingsbevoegdheden, indien hierdoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van: de woonsituatie; het straat en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3. Een wijzigingsplan, als bedoeld in artikel 21.6, lid 1, onder k, kan niet eerder worden vastgesteld dan nadat: a. is aangetoond dat de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de woonfunctie en dat noodzakelijke bodemsaneringen technisch en financieel kunnen worden uitgevoerd; b. in overleg met het bevoegd gezag door middel van een archeologisch vooronderzoek inzicht wordt gegeven over de aanwezigheid van archeologische waarden; c. is aangetoond dat een duurzame waterhuishouding gewaarborgd kan worden; d. is aangetoond dat de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling niet leidt tot een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde voor de luchtkwaliteit, of per saldo niet leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit of deze slechts in niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging; e. is onderzocht of realisatie van het plan leidt tot verstoring en/of vernietiging/ doding van door de Flora en faunawet beschermde planten en diersoorten en, indien het laatste het geval is, of er ten behoeve van dit plan voor deze handeling een ontheffing op grond van de Flora en faunawet kan worden verleend; f. is aangetoond dat het plan financieel uitvoerbaar is /r_NL.IMRO _2.21.html 5/5