Vijfhoekweg 22, 3150 Haacht

Transcriptie

1 Vijfhoekweg 22, 3150 Haacht Een landhuis met Franse allures In de groene rand van Haacht voltooide Kwadraat onlangs een stijlvol landhuis, gebouwd naar het concept van een Franse Manoir, met het voor deze bouwstijl kenmerkende statige, strakke silhouet en elegante schilddak. De gemeente Haacht is gegeerd voor wie een vlotte uitvalsbasis richting Leuven en Brussel nodig heeft. Deze luxueuze woning werd gebouwd op een zeldzaam mooi perceel van bijna 11 are, in een vreedzame, landelijke en bosrijke, residentiële woonomgeving. Het is er heerlijk vertoeven in de rustige, volledig aangelegde tuin op het uitgestrekte gazon, of op één van de twee arduinen terrassen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een rustig gelegen en ruime woning met tijdloze uitstraling, met alle hedendaagse luxe en comfort, gebouwd naar de strengste ecologische normen, en dit allemaal op een erg strategische locatie, in de driehoek Brussel Leuven Mechelen.

2 Specificaties Bijzonderheden 4 volwaardige verdiepingen met woonoppervlakte van 288,5 m 2 2 koele kelderruimtes Zonovergoten leefruimte (53 m²) in L-vorm met mooie erker Afzonderlijke tv-hoek of bibliotheek (11 m2) met LED-TV Prachtige leefkeuken met volledige wand inmaakkasten in voleiken (18,5 m²) Kookeiland met inductie-vuur en werkblad in composietsteen Ingebouwde oven, microgolfoven én stoomoven Ingebouwde koelkast met vriesvak Handige berging naast de keuken met voorzieningen voor was-en droogkast Mastersuite met dressing en private badkamer met inloopdouche (prachtige Zellige tegels) Polyvalente ruimte op 2de verdieping (alle voorzieningen aanwezig) Vloerverwarming in leefruimtes Prekablering alarminstallatie Ruim voorziene aansluitingspunten voor internet en telefonie Voleiken parket in leefruimtes Mogelijkheid tot installatie open haard Smaakvol gedecoreerd met gordijnen en verlichting (gelijkvloers) 2 terrassen in blauwe steen Royale oprit met vergunning voor carport Oppervlakte terrein 10,83 are Oriëntatie terrein West Breedte terrein 24,14 m Verband Open Type Historisch Oppervlakte woning 288 m 2 Leefruimte 64 m 2 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 2 Electriciteit Gas Water Riolering TV Telefoon Kelder Gelijkvloers 1ste verdieping 2de verdieping Twee koele kelders Inkomal, wc, leefruimte van 65 m2, tv-hoek, keuken, berging Nachthal, vier kamers, waarvan mastersuite met badkamer en dressing, tweede badkamer Grote polyvalente ruimte, technisch vertrek EPB KERNCIJFERS E-peil * 66 K-peil * 28 ISOLATIE 22 cm glaswol dakisolatie * 21 cm PUR vloerisolatie * 15 cm Ytong + 7,6 cm resol-spouwisolatie * VENTILATIE D-systeem met warmterecuperatie * * Zie verklarende woordenlijst

3 Ruimtelijke ordening Vergunning uitgereikt Geen dagvaarding uitgebracht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) Prijs Instapklaar TOTAAL : ,78% (registratierechten & BTW) KADASTRAAL INKOMEN Niet beschikbaar Premies Woonbonus * * Zie verklarende woordenlijst

4 Verklarende woordenlijst E-peil Het E-peil is een maatstaf voor de energieprestatie van een gebouw, en een indicator voor hoe efficiënt de warmteverliezen (cfr. K-peil) gecompenseerd worden. Hoe lager het E-peil, des te energie-efficiënter is een woning. Het E-peil houdt daarom rekening met factoren als isolatie en compactheid, maar ook met luchtdichtheid, rendementen van de technische installatie (verwarming, ventilatie), oriëntatie, enz. Bemerk dat een laag E-peil enkel nuttig is in combinatie met een laag K-peil. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 worden de eisen strenger. De wet legt een maximum E-peil op gelijk aan E70. Woningen met een E-peil lager dan E60 genieten een korting op de onroerende voorheffing, en dit gedurende 10 jaar. K-peil Het K-peil is een maatstaf voor de warmteverliezen van een gebouw. Hoe lager het K-peil van dat gebouw, des te minder warmte er door muren, ramen, daken, vloer, enz. verloren gaat. Voor de berekening van het K-peil zijn er twee bepalende parameters: de compactheid van een woning en het isolatieniveau. De compactheid van de woning wordt bepaald door haar geometrie. Het is de verhouding tussen het beschermd volume en de som van de oppervlakte van de verschillende delen van de buitenschil (muren, daken, vloeren). Hoe groter de compactheidheid, hoe kleiner de warmteverliezen voor hetzelfde beschermd volume. Om compactheid wat aanschouwelijker voor te stellen kan men zeggen dat compactheid gerelateerd is aan de complexiteit van een woning. Een woning met complexe architectuur zal minder compact zijn. Een woning met talrijke hoeken, uitstekende bouwdelen, insprongen,... heeft een groter verliesoppervlak in verhouding tot het beschermd volume, en zal dus meer warmte verliezen langs haar bouwschil dan een woning met een eenvoudigere geometrie en hetzelfde beschermd volume. Het isolatieniveau van de woning wordt bepaald door de gebruikte materialen. Hoe goed een vloer, muur, of dak geïsoleerd is, bepaalt rechtstreeks het K-peil van een woning. Des te lager het K-peil van een woning, des te beter is een woning geïsoleerd. Het K-peil is in die zin dan ook heel erg belangrijk voor de mensen die zich een nieuwe woning aanschaffen omdat het onomstotelijk aangeeft hoe goed een woning geïsoleerd is. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 worden de eisen strenger. De wet legt een K-peil op dat lager ligt dan K cm glaswol dakisolatie Tot 30% van de beschikbare warmte in huis kan verloren gaan via het dak. Het isoleren van het dak wordt daarom als erg rendabel gezien. Kwadraat opteert voor een dakisolatie in minerale wol omwille van het uitstekende mechanisch gedrag van de platen. De grote elasticiteit van het materiaal zorgt ervoor dat de isolatieplaten geklemd worden en optimaal aansluiten op de spantenstructuur. Toegepast in een dikte van 22 cm resulteert dit in een dakisolatie (spanten, pannen en minerale wol samen) met U = 0,18 W/m2K of bijna 2 keer beter isolerend dan de voorgeschreven Umax = 0,3 W/m2K. 21 cm PUR vloerisolatie In de comfortleer wordt gesteld dat het temperatuursverschil op zithoogte niet te veel mag verschillen van de temperatuur op vloerhoogte. De combinatie warm hoofd en koude voeten wordt als bijzonder onbehaaglijk ervaren. Bovenop het beperken van de warmteverliezen via de vloer, wordt dus ook het algemeen wooncomfort sterk verbeterd door te kiezen voor een goede vloerisolatie. Kwadraat opteert hier voor polyurethaanschuim (PUR), zonder meer de beste keuze voor een vloerisolatie. Het isolatieschuim sluit niet alleen naadloos rondom elke leiding, PUR heeft bovendien een bijzonder hoge

5 warmteweerstand. Toegepast in een dikte van 21 cm resulteert dit in een vloerisolatie met U = 0,11 W/m2K of bijna 4 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/m2K voor vloeren op volle grond. 15 cm Ytong + 7,6 cm resol-spouwisolatie Met cellenbeton van Ytong en een spouwmuurisolatie in resol-hardschuim combineert Kwadraat hier het beste van twee werelden. Cellenbeton is een uniek materiaal dat er als geen ander in slaagt om een perfect evenwicht te creëren tussen thermische isolatie en warmteopslagcapaciteit. Het hardschuim op basis van resolharsen is daarbovenop het best isolerende materiaal vandaag op de markt verkrijgbaar, en verhoogt het isolatieniveau nog eens extra. Toegepast in deze samenstelling van samen bijna 23 cm isolerend materiaal, wordt een globale muurisolatie bekomen met U = 0,21 W/m2K of 2 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/ m2k voor buitenmuren. Bijzonder is de combinatie van warmteopslag en thermische isolatie bij cellenbeton die zorgt voor extra thermisch welbehagen. De warmtecapaciteit zorgt er voor dat de muren warmte kunnen accumuleren op warmere momenten zonder extra warmte binnen/buiten te laten. Bijvoorbeeld: tijdens zeer warme zomerdagen met intense zonnestraling zal een woning in cellenbeton fris blijven overdag (overtollige warmte wordt opgenomen door de muren), en s nachts een goede temperatuur behouden (de muren stralen hun opgeslagen warmte opnieuw uit). Deze eigenschap wordt thermische inertie genoemd en is verantwoordelijk voor een belangrijke verhoging van het thermisch comfort binnen in een woning. D-systeem met warmterecuperatie Ventileren is een absolute must om te kunnen genieten van een gezond binnenklimaat. Uiteraard moet dat op een zo energieneutraal mogelijke manier gebeuren. Kwadraat opteert daarom voor een energiebesparend type D ventilatiesysteem, een balansventilatie waarbij op een gecontroleerde mechanische manier verse lucht wordt aangevoerd en gecontamineerde lucht wordt afgevoerd. In super geïsoleerde woningen zoals Kwadraat ze bouwt en waar de algehele warmtevraag erg laag ligt, kan met dit systeem gemiddeld 25 % extra bezuinigd worden ten opzichte van een overigens ook zeer performant C-systeem. De DFE microwatt serie is een gamma van mechanisch gecontroleerde ventilatie-eenheden waarbij de in- en uitgaande luchtstromen langs een warmteterugwinnings-unit geleid worden. Daarbij wordt tot meer dan 90 % van de warmte uit de uitgaande luchtstroom gerecupereerd. De DFE microwatt serie is overigens uitgerust met een automatische bypass waardoor in de warmste zomermaanden geprofiteerd kan worden van zogenaamde free-cooling. Instapklaar + Wanneer u kiest voor het hoogste afwerkingsniveau Instapklaar +, dan leveren wij u een volledig voltooide woning, inclusief parket op de gelijkvloerse leefruimtes, vloer op de slaapkamers, schilderwerken en tuin. Voor een concrete beschrijving verwijzen wij naar het lastenboek. Woonbonus Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kan u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. De aftrek in de nieuwe regelgeving bestaat uit een vast gedeelte van tot de lening is afbetaald en een extra aftrek van 760 voor maximaal tien jaar (indien het de enige woning blijft). Voor gezinnen met minstens drie kinderen ten laste komt daar nog eens 80 bovenop. Deze aftrek levert een belastingvermindering op aan een uniform tarief van 40% (ongeacht dus het niveau van het inkomen), vermeerderd met de gemeentebelasting. Wanneer beide partners elk de aftrek van kunnen genieten, realiseren zij aan dit uniform tarief van 40% + bv. 8% gemeentebelastingen een fiscaal voordeel van euro per jaar of 164 per maand. En hoewel een fiscaal voordeel zich pas na ongeveer twee jaar laat gevoelen, vertegenwoordigt deze som toch een reële, extra leencapaciteit (op 25 jaar aan de huidige rentevoeten) van ongeveer , waarmee meer dan 55% van de BTW op bijvoorbeeld (aandeel "gebouw") kan worden betaald. Bovenstaande maatregelen hebben dus een sterk reducerend effect op de reële last van de aankoopkosten.

6 Routebeschrijving Men neemt vanaf de Mechelsepoort in Leuven de steenweg Leuven-Mechelen (N26). Ongeveer 12 km verder, over de brug van Kampenhout-Sas slaat men op de rotonde rechts af, de N21, de Haachtsesteenweg. Deze gaat over in de Provinciesteenweg en vervolgens in de Stationstraat. Men steekt de spoorweg over, en slaat de eerstvolgende straat links in, dit is de Sint-Adriaanstraat. Deze rijdt men ten einde, waarna men links Beverdijk in slaat. Aan een T- kruispunt gekomen slaat men rechts de Vijfhoekweg in. Het project bevindt zich ter hoogte van huisnummer 22.

7 Plannen

8