LAATSTE FASE. Ranonkel & Klaproos 24 twee-onder-één-kap woningen Zierikzeestraat

Transcriptie

1 LAATSTE FASE Ranonkel & Klaproos 24 twee-onder-één-kap woningen Zierikzeestraat

2

3 Dongehof, Koolhoven Buiten... een echte buitenkans! Koolhoven Buiten is een geheel nieuwe woonwijk aan de westrand van Tilburg. De Donge stroomt midden door Koolhoven Buiten waardoor twee woongebieden ontstaan: een westelijk en oostelijk plangebied. Dongehof is één van de drie deelplannen in het westelijk plangebied van Koolhoven Buiten. Dongehof is centraal gesitueerd ontsloten door een handig netwerk van uitvalswegen, een treinstation en een stelsel van fietspaden en vlonderpaden. Vanuit Dongehof zijn de aangelegde speelbelevenissen voor diverse leeftijden bereikbaar. Het idee dat je woont in het natuurgebied De Dongevallei terwijl op een korte afstand vele voorzieningen, zoals twee winkelcentra, sportfaciliteiten en scholen in het bereik liggen, maken deze locatie bijzonder gewild. Dongehof is ruim van opzet met brede straatprofielen en overzichtelijk ingedeeld. Er is veel groen, rust en ruimte gecreëerd. Ruimte kan ook gevonden worden in het voldoende aanwezig zijn van parkeer- en speelruimtes. Dat is heel praktisch en van groot belang voor jouw woon- en leefgenot. Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dat betekent een hoogwaardig afwerkingsniveau van de woningen waarbij ook veel keuzemogelijkheden zijn. Bij de ontwikkeling van Dongehof is doordacht te werk gegaan. De woningen doen geen afbreuk aan het prachtige natuurgebied maar gaan hier juist in op. Er is gekozen voor een bouwstijl die kan worden getypeerd als strak modern maar met eigentijdse, robuuste en hoogwaardige materialen. Het resultaat: uniek vormgegeven, ruime woningen met een frisse uitstraling. Elk type anders maar toch met eenzelfde herkenbare uitstraling! Fase 2 heeft Triborgh reeds 28 rij- en hoekwoningen, 12 twee-onder-een-kapwoningen en 8 bungalows gerealiseerd. Fase 1 en Fase 2 hebben de kwaliteit van Dongehof al bewezen en wij nodigen je dan ook uit om ter plaatse een kijkje te nemen. De derde fase van Dongehof omvat 24 twee-ondereen kapwoningen aan de buitenrand van Dongehof. Deze woningen zijn gelegen aan de Zierikzeestraat. De voortuinen van deze woningen worden ingeplant met Rhododendrons. Daarmee ontstaat er een groen en rustig straatbeeld. De indeling van de gevels maar ook de toepassing van verschillende steen kleuren maakt iedere woning uniek. Voor het volledige beeld is het van belang te vermelden dat de zuidrand van Dongehof door een andere ontwikkelaar, Rotij, wordt ontwikkeld, verkocht en gebouwd. Hier staan 13 bungalows gepland waarvan de bouw in 2016 start. De huidige bestrating is tijdelijk, zolang het bouwverkeer in de wijk dient te zijn. Als Fase 3 van Dongehof opgeleverd is zal de openbare ruimte definitief ingericht worden. Alle woningtypen in Dongehof zijn ruime en lichte woningen vernoemd naar bloemen uit de natuur, geïnspireerd door de natuurlijke woonomgeving. De Ranonkel is een ruime en lichte woning met langskap. Op een drietal kavels is het mogelijk om te kiezen voor een bijzondere en grotere woning met een lessenaarskap. Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, De Klaproos, kenmerkt zich door haar trotse uitstraling. De woningen worden gerealiseerd op kavels van circa 235 tot 260 m 2. Alle tuinen grenzen aan het natuurgebied waar de seizoenen intensief zijn te beleven. In totaal worden er door Triborgh 73 zeer ruime en lichte woningen, met eigen tuin, gerealiseerd. In Fase 1 en Dongehof een echte buitenkans! 3

4 Ranonkel Specificaties Bruto Inhoud: 481 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer: 37.4 m 2 Slaapkamer 1: 16,1 m 2 Slaapkamer 2: 11,3 m 2 Slaapkamer 3: 8,0 m 2 Zolder: 25,8 m 2 Badkamer: 5,8 m 2 Begane grond 1 e verdieping 4

5 Kleur: oranje/rood Bouwnummers: Bouwnummers: *-83 Kleur: geel Bouwnummers: Bouwnummers: *-89 2 e verdieping Kleur: paars/bruin Bouwnummers: Bouwnummers: 68-74* * optie klaproos 5

6 Klaproos Specificaties Bruto Inhoud: 584 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer: 37.4 m 2 Slaapkamer 1: 16,1 m 2 Slaapkamer 2: 11,3 m 2 Slaapkamer 3: 5,9 m 2 Slaapkamer 4: 17,9 m 2 Slaapkamer 5: 13,8 m 2 Badkamer: 5,8 m 2 Begane grond 1 e verdieping 6

7 voorgevel achtergevel 2 e verdieping zijgevel 7

8

9

10 Opties Ranonkel uitbouw 1,2m uitbouw 2,4m Begane grond Begane grond Opties Klaproos 10 Begane grond uitbouw 1,2m Begane grond uitbouw 2,4m 2 e verdieping optie indeling

11 Hoogwaardig sanitair De badkamer en het toilet van de woningen worden met kwalitief goede materialen afgewerkt. Het sanitair is van Villeroy en Boch en de badkamer wordt voorzien van een hard glazen douchescherm en een draingoot. Zonder meerkosten is er keuze uit verschillende kleuren tegels, mat of glans. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal naar eigen wensen laten aanpassen. In de uitgebreide verkoopdocu mentatie kun je alles lezen over de manier waarop het toilet en badkamer afgewerkt zijn of afgewerkt (kunnen) worden. 11

12 De keuken Een keuken is erg persoonlijk, daarom leveren we de woningen op zonder keuken. We zorgen wel voor de benodigde aansluitingen voor de apparatuur. Om je een idee te geven van de kosten van een nieuwe keuken hebben wij alvast een offerte laten uitwerken door NUVA keukens. Dit is een complete keuken met alles erin wat je nodig hebt. Zo weet je met welk bedrag je rekening moet houden. Er kan vrijblijvend contact worden opgenomen met NUVA Keukens. Zij kunnen op professionele wijze je wensen vertalen in een droomkeuken. Adres: Aphroditestraat 2 Postcode: 5047 TW Plaats: Tilburg Telefoon: Openingstijden: maandag: uur dinsdag: uur woensdag: uur donderdag: uur vrijdag: uur zaterdag: uur 12

13 De voordelen van nieuwbouw Er zijn veel redenen om juist nu een nieuwbouwwoning te kopen. Hieronder hebben we er een aantal hiervan overzichtelijk weergegeven. Ruimte voor je eigen wensen Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb je veel invloed op de afwerking van de woning. De woning wordt dus helemaal naar jouw wens, zonder extra werk en rommel van een verbouwing. Je kunt zelf kiezen welke keuken, badkamer, wandafwerking en vloer je wilt. Optioneel zijn er veel mogelijkheden, zo kun je de indeling van de woning wijzigen als je tijdig, dus nog voor de bouw, koopt. Maar dat is niet alles. Je kunt ook kiezen voor opties zoals een dakkapel of een aanbouw. Bespaar energie Huizen hebben net als auto s een energielabel. (A=groen en zuinig, G= rood en niet zuinig). De woningen in Dongehof hebben energielabel A. Zo heb je niet alleen lagere kosten, maar draag je ook bij aan een beter milieu. Daar kan geen oude woning tegenop. Geen extra aankoopkosten Een nieuwe woning koop je Vrij Op Naam. Dat betekent dat je geen bijkomende kosten moet afrekenen. Dat geldt niet voor een bestaande woning: daar betaal je overdrachtsbelasting over de koopsom en je moet als koper de notaris en het Kadaster betalen. Dat scheelt al snel veel procenten. De hypotheekrente is nú nog laag Potentiële huizenkopers weten het allemaal: de hypotheekrente is in jaren niet zo laag geweest als nu. Hoelang dat nog zo blijft, dat weet niemand. Veel eerste huizenkopers weten wellicht niet dat, als zij nu een hypotheek afsluiten met een lage hypotheek rente, deze rente vastgezet kan worden voor vijf, tien of twintig jaar. Stijgt de hypotheekrente over een paar jaar weer? Dan hoef jij daar geen last van te hebben. Prettig binnenklimaat Bij nieuwbouw worden de modernste technieken gebruikt voor isolatie. Dit geldt voor warmte/kou, maar ook voor geluid. Ook beschikt jouw huis over de modernste technieken voor ventilatie en het reguleren van het binnenklimaat. Uitermate aangenaam om in te wonen dus. Onderhoudsvriendelijk Uiteraard is alles spiksplinternieuw, dus geen achterstallig onderhoud en gedoe de eerste jaren. Daarnaast wordt in nieuwbouwwoningen gewerkt met beproefde en duurzame materialen waardoor je sowieso minder snel voor onaangename verrassingen komt te staan. Een nieuwe woning ontzorgt. 13

14 Algemene kopersinformatie De woningen in Fase 3 van Dongehof vormen een geheel met de andere woningen die reeds gebouwd zijn. Ze onderscheiden zich doordat niet elke gevel eenzelfde indeling kent en ook is er, op basis van het vooraf door de architect vastgesteld patroon, keuze in de steenkleur. Dat maakt deze fase uniek. Deze brochure geeft daarover niet alle informatie. De uitgebreidere verkoopinformatie is bij de makelaar te verkrijgen. Wel informeren wij je alvast over een aantal punten. Situatie De woningen liggen in een groenrijke omgeving. De groenstroken aan de voorzijde van je woning wordt door de gemeente aangelegd en behoren na oplevering tot jouw woning. De nummers van de woningen zijn zogenaamde bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op jouw nieuwe adres. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. De contracten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en sluit je met Triborgh Gebiedsontwikkeling. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop en bouw van de woning en wordt gesloten tussen jou en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Uw woning naar uw wensen Bij de aankoop staat een kopersbegeleider van de aannemer aan jouw zijde. Hij adviseert je met het maken van keuzes om jouw woning naar je wens te maken. Naast de uitgebreide lijst van meer- en minderwerk die je daarbij kunt gebruiken kun je met de kopersbegeleider ook maatwerk bespreken. De keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen zijn afhankelijk van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning. Des te eerder je beslist, des te meer keuze heb je. Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Groep. Je koopt de woning dan ook met een Woningborg garantie certificaat. Dit geeft jou zekerheid over de kwaliteit van de woning en je blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou gaan. Verkoopstukken De woningen in Dongehof worden gebouwd overeenkomstig de verkooptekening en technische omschrijving die de makelaar je kan verstrekken. Het project wordt gerealiseerd conform de tijdens de bouwaanvraag geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. 14

15 Notities 15

16 Informatie en verkoop: Ontwikkeling: Van de Water Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg T: E: Triborgh Gebiedsontwikkeling Piushaven 1, 5017 AN Tilburg Aan de informatie en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven een impressie van het project. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. v