Herontwikkeling bedrijventerrein Arkel Presentatie aan de gemeenteraad van de gemeente Giessenlanden

Transcriptie

1 Herontwikkeling bedrijventerrein Arkel Presentatie aan de gemeenteraad van de gemeente Giessenlanden 17 september 2015

2

3 inhoud 2. Historie 1. Introductie 4. Organische ontwikkeling 3. Hoe nu verder? 5. De vervolgstappen

4 Dorine Cleton : eigenaar van Cleton & Com Expertise : expert in (zeer) complexe RO omgeving Jos Verhulst : managing partner van ABC Nova Nieuwegein Expertise : concept-, gebieds- en opstalontwikkeling

5 2. Historie 1. Introductie 4. Organische ontwikkeling 3. Hoe nu verder? 5. De vervolgstappen

6 Aanleiding In 2009 is de betonfabriek als productielocatie gesloten. Verhuur aan BTE gedurende 2011 en Leegstand sinds Van Nieuwpoort wil de locatie transformeren.

7 planning Haalbaarheidsstudie ontwikkelrichtingen (1/2) Voorjaar Model Bedrijventerrein Er is gekeken naar drie varianten; ruimtelijk en financieel. Model Wonen leek het meest interessant bij deze studie. Geen woningbouw mogelijk door afspraken met de regio. Model Recreatie Modellen Recreatie en Bedrijventerrein hadden de voorkeur. De haalbaarheidsstudie is in samenwerking met de gemeente uitgevoerd. Model Wonen

8 planning Haalbaarheidsstudie ontwikkelrichtingen (2/2) Voorjaar Model Bedrijventerrein Van Nieuwpoort heeft de wens de grond te verkopen Er was geen interesse voor de grond zonder bestemmingswijziging. RO - geen goedkeuring voor woningbouw door provincie. Model Recreatie Wijzing markt door recessie. Conclusie: gemeente kon niet meewerken aan de ontwikkeling van woningbouw. Model Wonen

9 2. Historie 1. Introductie 4. Organische ontwikkeling 3. Hoe nu verder? 5. De vervolgstappen

10 1. Organische ontwikkeling. 2. Gebruik maken van de C&H-wet en het maken van een omgevingsplan. 3. Provincie en Rijk zien het als een voorbeeldproject. 4. Maken ruimer RO kader mogelijk. 5. Vraagt om een ander proces. 6. Andere aanpak dan bij integrale gebiedsontwikkeling.

11 Wat zijn de verschillen?

12 Wat zijn de voordelen van deze aanpak? Flexibele invulling. Ruimte voor tijdelijke functies. Mogelijkheden voor wonen en/of werken en in combinatie. Een bestemming die kan meebewegen met de markt.

13 Waarom anders dan bestemmingsplan? Omdat: organische ontwikkeling om een andere aanpak vraagt; woningen niet zomaar kunnen worden bestemd (behoefte), maar wel zekerheid / bouwtitel wil; mogelijkheid om flexibeler te kunnen programmeren/ontwikkelen; gemeente vraagt om de kwaliteit integraal te borgen; maar ook voor gebruiker, eigenaren en omgeving; er een nieuwe omgevingswet aankomt.

14 Organisch ontwikkelen/bestemmingsplan Vraagt om een ander bestemmingsplan / omgevingsplan. Gebiedsbeschrijving: - geeft comfort aan kwalitatieve relatie tussen wonen en werken. Regels: - functies die bouwen mogelijk maken; - relaties tussen de functies onderling, bijvoorbeeld; wonen, werken, groen, water, etc.

15 Beleven 2. Historie Werken 1. Introductie 4. Organische ontwikkeling 3. Hoe nu verder? Wonen 5. De vervolgstappen

16 Beleven 3. Organische ontwikkeling

17

18 Tijdelijk Groen

19 Tijdelijk Groen

20 Tijdelijk groen

21 Tijdelijke energie

22 Tijdelijke recreatie

23 Tijdelijke recreatie

24 Tijdelijke recreatie

25 Tijdelijke bebouwing

26 Tijdelijke bebouwing

27 Tijdelijke bebouwing

28 Tijdelijke cultuur

29 Tijdelijke cultuur

30 Tijdelijke verbindingen

31 Beleven Werken 3. Organische ontwikkeling

32 De leer-/werkfabriek zal zich in bedrijvigheid terugbrengen in een deel van de huidige panden of nieuwe panden. Waar mensen ondernemen en om de lokale werkgelegenheid te stimuleren. Waar nieuwe technologie en startups een onderkomen kunnen vinden. Maar ook leer-/werktrajecten met re-integratieplekken om de sociale cohesie te vergroten.

33 Opzetten exploitatiemaatschappij

34 Startups nieuwe technologie

35 3D Bruggen printen

36 Leer-/werktrajecten

37 Werkruimte in bestaande hal

38 Woonboten bouwers

39 Container space bouwers

40 Tijdelijke verkoopruimtes

41

42

43

44

45 Beleven Werken 3. Organische ontwikkeling Wonen

46 Wonen in buurten

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63 Beleven Werken Mogelijke scenario s Wonen

64 Werken Wonen Beleven

65 2. Historie 1. Introductie 4. Organische ontwikkeling 3. Hoe nu verder? 5. De vervolgstappen

66 Plan van aanpak Gebiedsontwikkeling / Exploitatiemaatschappij De volgende stappen worden doorlopen t/m Q1 2016: Stap 1: Initiatieffase. Stap 2: Helder krijgen uitgangspunten van opdrachtgever en gemeente.

67 Plan van aanpak Stap 3: Gezamenlijk maken van gebiedsomschrijving met opdrachtgever, gemeente en omgeving. Stap 4: Starten met gebiedscommunicatie.

68 Stap 1: Initiatieffase 1. Onderzoeken en analyses Locatieonderzoek o.a.: Bodem, water, archeologie, ect. Marktonderzoek naar: Wonen, werken en verblijven.

69 Stap 1: Initiatieffase Stakeholderanalyse o.a.: bewoners uit de omgeving; ondernemers; andere belanghebbenden.

70 Stap 1: Initiatieffase 2. Stedenbouw technische uitgangspunten opstellen aan de hand van thema. 3. Overleggen met overheden: Hoogheemraadschap; Provincie Zuid-Holland; Gemeente Giessenlanden; Waterschap.

71 Stap 1: Initiatieffase Overleggen met: Gemeente; Regio; Provincie Zuid-Holland; Rijk (inzet van Crisis- en herstelwet).

72 Stap 2: Opstellen gebiedsbeschrijving Dit is de onderbouwing voor: Ruimtelijk kader (bestemmings- / omgevingsplan). Flexibiliteit en kwaliteit in programma. Bepalen van grondopbrengst.

73 Stap 2: Opstellen gebiedsbeschrijving Wat zit er in? Woningbouw en Bedrijvigheid. Tijdelijke invulling (pauzelandschap). Verankering ruimtelijke kwaliteit (groen, water, lawaai, etc.).

74 Stap 3: Omgevingsproces Interactief: Businesscase afstemmen met stakeholders. Klankbordgroepen. Publiek-Private-Buurt-Samenwerking (PPBS) en Value Engineering (VE). Resultaat: een gedragen plan, eerste stap naar RO-zekerheid

75 Stap 4: Startup gebiedscommunicatie Waarom nu? Onderdeel van het omgevingsproces. Opbouwen klantenbestand van/voor toekomstige koper(s). Activiteiten organiseren om te laten zien: het gebied leeft! Gebiedscommunicatie is een middel geen doel.

76 Doel in Tekenen van start overeenkomst. 2. Samenwerking met de gemeente verder vormgeven. 3. Het opstellen van een gedragen gebiedsbeschrijving, basis voor bestemmingsplan. 4. Inzichtelijk maken financiële haalbaarheid middels een aantal scenario s.

77 Vragen?