Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013

Transcriptie

1 Mail van Gemeente Elburg - Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 Herma van Arken <herma.van.arken@elburg.nl> 25 september :17 Aan: gemeente Elburg <gemeente@elburg.nl> svp inboeken en verspreiden. Met vriendelijke groet, Herma van Arken. Bestuurs- & directiesecretaresse Commissiegriffier Gemeente Elburg Doorgestuurd bericht Van: Sonja de Vries <SdeVries@uwoon.nl> Datum: 25 september :00 Onderwerp: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 Aan: herma.van.arken@elburg.nl Geachte mevrouw van Arken, Het bijgevoegde document met begeleidend schrijven brengen wij graag onder de aandacht van het college en de gemeenteraadsleden. Zou u deze informatie willen verspreiden, zodat zij hier kennis van kunnen nemen? Bij voorbaat dank, Met vriendelijke groet. Sonja de Vries communicatieadviseur https.//mail.google.com/mail/b/502/u/0/?ui=2&ik=0^ 1/

2 Mail van Gemeente Elburg - Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 UWOON Deventerweg 5 Postbus AG Harderwijk Telefoon: KvK-nr: Oost Nederland 2 bijlagen begeleidend schrijven UWOON feiten cijfers 2013.pdf K UWOON_in_vogelvlucht_feiten_cijfers_2013.pdf K 2/2

3 Deventerweg 5,3843 CA Harderwijk Postbus 270,3840 AC Harderwijk T F E harderwijk@uwoon.nl I t.a.v. college van Burgemeester en Wethouders en gemeenteraadsleden Datum donderdag 25 september 2014 Onderwerp Feiten & cijfers 2013 Bijiage(n) : UWOON in vogelvlucht; feiten & cijfers over prestaties in 2013 Geacht college, geachte raadsleden, U bent inmiddels enkele maanden actief in de nieuwe gemeenteraad of het nieuwe college. Met de zomervakantie achter de rug, gebruiken wij dit moment graag om samen met uw college en raad verder te werken aan goede woningen en buurten in uw gemeente. We bieden u als basis hiervoor een overzicht van wat UWOON in 2013 heeft neergezet: "UWOON in vogelvlucht; feiten & cijfers over prestaties in 2013 ". Voor de zomervakantie presenteerde UWOON al de jaarstukken Een jaar met goede resultaten en een goede financiële positie. Dit is een goede basis voor de uitdagingen van de komende jaren. Zo gaan we ons extra inzetten voor het beperken van woonlasten, voldoende geschikte woningen voor senioren, meer kansen voor woningzoekenden en voor leefbare buurten Tegelijkertijd moet ook de verhuurdersheffing worden betaald. UWOON zet dus ook in op verdere besparing van bedrijfskosten en onderhoud. Om onze ambities voor de komende jaren te realiseren zijn keuzes dus noodzakelijk. De feiten & cijfers geven een overzichtelijk beeld van UWOON en de bereikte resultaten in Zo toont het overzicht onder meer dat tussen de 22% en 26% van de huishoudens in Harderwijk, Ermelo en Elburg een woning van UWOON huurt, dat 60% hiervan eengezinswoningen zijn en de gemiddelde huur net geen 60% van de maximale huur bedraagt (circa 470 per maand). Vergeleken met het landelijke beeld hebben de woningen van UWOON een goede kwaliteit in relatie tot de huurprijs. Ook de energiezuinigheid van woningen, het kleine aantal huisuitzettingen en de te betalen heffingen komen aan de orde. Ondanks de beperktere financiële ruimte kunnen we u goede resultaten laten zien en heeft UWOON vertrouwen in de toekomst. We gaan graag met u in gesprek over leefbare buurten en goed wonen in uw gemeente en zijn uiteraard bereid tot een toelichting op de feiten & cijfers. Heeft u vragen, dan kunt u contact opnemen met Iris Uittien, vestigingsmanager in Elburg en Ermelo, en Hanke Gielen, vestigingsmanager in Harderwijk. Met vriendelijke groet, Vv-^ ir. M.C.F. van Balen-Uijen directeur-bestuurder UWOON heeft vestigingen in Elburg, Ermelo en Harderwijk KvK-nr Oost-Nederland, BTW-nr NL B01 IBAN NL76 BNCH , BIC BNCHNL2G

4 01 "M«1 il IN VOGELVLUCHT FEITEN & CIJFERS OVER PRESTATIES IN 2013 Goed wonen voor iedereen, daar staan woningcorporaties voor. Niet iedereen is in staat zelfstandig een koop- of (dure) huurwoning te vinden. UWOON werkt aan goed wonen in de regio Noord-Veluwe. Daarbij hebben we ook oog voor de woonomgeving. Een huis is pas een thuis als ook de wijk fijn is: als mensen elkaar kennen en rekening houden met elkaar, en als er goede voorzieningen zijn. Onze financiële mogelijkheden en ons werkterrein worden beperkt. Door de economische crisis hebben veel huurders het moeilijk. Ouderen willen langer zelfstandig in hun eigen huis wonen, of worden daartoe gedwongen door bezuinigingen in de zorg. De uitdaging voor UWOON om voldoende, betaalbare en geschikte woningen te blijven bieden is dan ook groot. De hierna volgende feiten en cijfers schetsen hoe UWOON haar taken invult. Door beter en slimmer te werken en door samenwerking met bewoners, andere corporaties, gemeenten en zorg- en welzijnsorganisaties, blijven wij ons inzetten voor betaalbaar wonen in leefbare wijken op de Noord-Veluwe. WONINGMARKT 22 tot 26 procent van alle woningen is een huurwoning van UWOON SÜÜ J sooo - J J : 4: i: j u.::: Aandeel in totale woningvoorraad I Huurwoningen UWOON I Overige woningen Errrelo Harderwijk Woningvoorraad Samen beheren woningcorporaties ongeveer een derde van de totale Nederlandse woningvoorraad. In Elburg, Ermelo en Harderwijk bezit UWOON 22 tot 26 procent van de totale woningvoorraad (bij elkaar bijna woningen). In de gemeente Oldebroek maken de huurwoningen van UWOON een beperkt deel uit van het totaal aantal woningen. De overige woningen in de gemeenten zijn huurwoningen van andere woningcorporaties, vrije sector huurwoningen of koopwoningen. 6% van de huurwoningen kreeg een nieuwe bewoner Mutatiegraad gedaald ten opzichte van 2012: 6,7% (landelijk gemiddelde 2012: 7,9%) Toewijzing huurwoningen 1524 sociale huurwoningen aan inkomens tot l 23 sociale huurwoningen aan inkomens boven j 40 geliberaliseerde huurwoningen aan inkomens boven Doelgroep UWOON is er primair voor mensen die niet kunnen kopen of huren in de vrije sector. In 2013 wezen we 524 sociale huurwoningen toe aan huishoudens met inkomens tot per jaar. Maximaal 10% van de vrijgekomen sociale huurwoningen mag jaarlijks worden verhuurd aan andere woningzoekenden, zoals mensen met urgentie of een inkomen boven Ook huishoudens met (lage) middeninkomens hebben in onze regio moeite een betaalbare woning te vinden. UWOON verhuurde 23 sociale huurwoningen aan deze groep. Verder konden wij hen helpen met 40 huurwoningen in de vrije sector en door betaalbare woningen te koop aan te bieden.

5 ia i: Verkoop bestaande huurwoningen Ï Woningen te koop UWOON verhuurt woningen, maar biedt ook nieuwbouwwoningen en bestaande huurwoningen te koop aan. De opbrengst wordt gebruikt om andere investeringen mogelijk te maken. In 2013 zijn naast 17 bestaande huurwoningen ook 16 nieuwbouwwoningen verkocht. WONING De gemiddelde huur van een UWOON-woning is circa 470 euro per maand De huurprijs is gebaseerd op een puntensysteem 97 procent valt onder huurtoeslaggrens Goedkoop (<t ) Betaalbaar ( <> 574,35) ^ Duur onder huurtoeslaggrens («574.35<> 681,02) Duur boven huurtoeslaggrens (> 681,02) Relatief hoge kwaliteit voor relatief lage huur De huur wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS). Iedere woning krijgt punten voor bijvoorbeeld oppervlakte en voorzieningen in huis. Het aantal punten bepaalt de maximale huur die de corporatie voor het huis mag vragen. UWOON vraagt in veruit de meeste gevallen niet de maximale huur, maar een percentage daarvan. In 2012 vroeg UWOON gemiddeld 57,6% (2013: 59,2%) van de maximaal redelijke huur en had een sociale huurwoning gemiddeld 165 punten. Landelijk was dat in ,2% en 140 punten. Huurwoningen van UWOON kenmerken zich dus over het algemeen door een relatief hoge kwaliteit en een relatief lage huur. Ruim 6 op de 10 UWOON-woningen zijn eengezinswoningen Eengezinswoning H Meergezinswoning lt/m 4 lagen zonder lift Woningtypen In totaal bezit UWOON bijna huurwoningen. Het aandeel eengezinswoningen in de regio Noord-Veluwe is groot. Zo ook bij UWOON, namelijk 63%. Landelijk is 40% van de sociale huurwoningen een eengezinswoning en 60% een appartement. >J Meergezinswoning lt/rr 4 lagen M Meergezinswoning hoogbouw n Onzelfstandige overige wooneenheden

6 Aan onderhoud besteedde UWOON gemiddeld euro per woning ti ooo «900 «800 «700 «600 «500 «400 «300 «200 «100 : Ruim 65 procent van het onderhoudsbudget gaat naar planmatig onderhoud : 900 ( 508 Planmatig onderhoud Reparatieonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud: gepland onderhoud over een bepaalde periode (meer jaren). Reparatieonderhoud: onderhoud vanwege reparatieverzoeken van huurders. Mutatieonderhoud: onderhoud op het moment dat een woning vrijkomt en weer verhuurklaar wordt gemaakt. Het gemiddeld bedrag voor onderhoud was in , ten opzichte van landelijk. De cijfers laten zich lastig vergelijken, omdat een deel van corporaties (extra) investeringen in woningverbetering of energiemaatregelen apart verantwoordt en deze niet opneemt in de onderhoudsuitgaven. We verwachten ook landelijk een dalende trend in onderhoudsuitgaven. Steeds meer woningen met energielabel A, B of C De energiezuinigheid van een woning wordt aangegeven met een label A (meest energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig). Ongeveer een kwart van de UWOON-woningen heeft energielabel A of B, nog eens een kwart heeft label C. In 2013 zijn 352 labelstappen (verbeteringen in energielabel) gemaakt, na 541 labelstappen in Deze investeringen zijn van groot belang om de woonlasten van huurders te helpen beperken. UWOON combineert de energiemaatregelen met de werkzaamheden voor planmatig onderhoud. Ruimde helft van de huurwoningen heeft energielabel A, B of C I 397 BEWONERS Huisuitzettingen Redenen voor huisuitzetting Huisuitzetting is een allerlaatste maatregel die UWOON kan en wil nemen. Structurele huurachterstand is in bijna alle gevallen de reden. UWOON richt zich daarom op het zo vroeg mogelijk signaleren en aanpakken van huurachterstand. Wij benaderen bewoners persoonlijk, via een huisbezoek, en werken samen met andere hulpverlenende instanties. Elburg Harderwijk Zelfs als de rechter al een vonnis heeft uitgesproken, lukt het in veel gevallen nog om huisuitzetting te voorkomen. 13% van de vonnissen leidt daadwerkelijk tot een huisuitzetting - landelijk is dat 30%. Bij UWOON moet circa 1 per huurders de woning gedwongen verlaten, ten opzichte van gemiddeld 1,5 bij kleine en 3 tot 5 bij grote woningcorporaties in Nederland. Circa 1 op 1000 huurders verlaat gedwongen de woning: in totaal 11 woningontruimingen in 2013

7 mm mm FINANCIEEL Heffingen lopen op tot gemiddeld 2 maanden huur per woning in Verhuurdersheffingen saneringssteun (x 1.000) I Saneringssteun I Verhuurdersheffing Bijdrage aan de staatskas Vanaf 2014 dragen woningcorporaties jaarlijks 'verhuurdersheffing' af aan de overheid. De heffing loopt voor UWOON in de komende jaren op tot ruim 8,7 miljoen. Daarnaast betalen alle woningcorporaties mee aan saneringssteun, onder meer voor de redding van Vestia. Samen bedragen deze lasten in 2017 gemiddeld zo'n 2 maanden huur (circa 1.000) per woning per jaar Aan gemeentelijke heffingen betaalt UWOON nog zo'n 220 per woning per jaar. UWOON heeft ingezet op besparing op onderhoud en bedrijfslasten; dit is onder meer terug te zien in de ontwikkeling van de personeels- en onderhoudslasten. Ongeveer de helft van de heffingen kan daaruit worden bekostigd. Daarnaast ziet UWOON zich genoodzaakt om - per 1 juli 2014 voor het eerst - gebruik te maken van de mogelijkheid voor inkomensafhankelijke huurverhoging. UWOON maakt zich wel zorgen over de betaalbaarheid van huurwoningen op termijn; we onderzoeken dit verder. Ontwikkeling personeelslasten Ontwikkeling onderhoudslasten "en O O O O c r-.f--.r-.rvr Beide grafieken in per verhuureenheid ORGANISATIE UWOON heeft als rechtsvorm de stichting. De bestuurder legt verantwoording af aan de Raad van Commissarissen, die uit vijf personen bestaat. UWOON onderschrijft de principes van de Governancecode Woningcorporaties. Het doel van deze code is dat de maatschappelijke en volkshuisvestelijke doelstellingen op herkenbare en transparante wijze worden gerealiseerd. Jaarlijks legt UWOON verantwoording af aan huurders en belanghouders via de jaarstukken. Bekijk de UWOON Jaarstukken 2013 op Gebruikte bronnen: Analyse CFV Corporatie in Perspectief CB5 Statüne (woningvoorraad per gemeente 2012) Aedes Corporatiemonitor Huisuitzettingen & huurachterstanden - maart 2014 [Meerjarenbegroting UWOON 2014 UWOON Jaarstukken 2013 LD UWOON heeft vestigingen in Elburg. Ermelo en Harderwijk. E info@uwoon.nl I Ingeschreven in Handelsregister Oost-Nederland onder nummer <