Opties 32. Colofon 44

Transcriptie

1

2 2 Ontdek het

3 Over Amersfoort 5 Over Vathorst 7 Over De Bron 9 Wat is Jutterseiland? 11 De architect 17 Halfvrijstaande cottage 18 Vrijstaande cottage 24 Bouwen aan de toekomst 31 Opties 32 Technische omschrijving 38 Kopersinformatie 40 Colofon 44

4 4

5 Amersfoort: Middeleeuwse charme in het groen Amersfoort heeft alles in zich: de gemakken van een grote stad én pure natuur op een steenworp afstand De markante Onze Lieve Vrouwetoren, de Lange Jan, is het centrum van de stad. Als plaats van samenkomst voor handelaren en reizigers uit alle windstreken ontwikkelde Amersfoort zich tot een florerend centrum, waarvan de Middeleeuwse kern bewaard is gebleven. Anno 2011 telt Amersfoort zo n vierhonderd Rijksmonumenten. Naast de Lange Jan zijn dat onder meer de Sint-Joriskerk, de rooms-katholieke Sint-Franciscus-Xaveriuskerk, de stadsmuur met de Plompetoren en de Muurhuizen en enkele stadspoorten. Ook Bierbrouwerij De Drie Ringen en het Hofje de Poth, één van de oudste hofjes in het land, en het Sint-Pietersgasthuis geven de stad elan. Datzelfde vinden honderdduizenden mensen van Dierenpark Amersfoort. Ontspanning biedt Amersfoort ook, bijvoorbeeld in de vele bossen ten zuiden en zuidwesten van de stad. Watersporters kunnen hun hobby beoefenen in het Eemmeer en het Nijkerkernauw. Ook binnen de stadsgrenzen is het goed toeven. Amersfoort werd in 2006 en 2007 uitgeroepen tot respectievelijk Groenste Stad van Nederland en Groenste Stad van Europa. Ook de cultuurliefhebber komt volop aan zijn trekken in Amersfoort. Amersfoort is de geboortestad van Piet Mondriaan en in diens geboortehuis is vandaag de dag het Mondriaanhuis, museum voor Constructieve en Concrete Kunst gevestigd. Verder zijn ook het Armando Museum, Kunsthal KadE, het Cavaleriemuseum, het Vindselmuseum In Natura en Rietveldpaviljoen De Zonnehof in de stad te vinden. Amersfoort heeft één groter theater, De Flint, enkele kleinere schouwburgen en twee bioscopen met meerdere zalen. Winkelcentra en een groot aantal horecagelegenheden die voor elk wat wils bieden, completeren de stad. 5

6 6

7 Vathorst: nieuw stadsdeel met eigen gezicht Centraal staat de gedachte om van Vathorst een stadsdeel te maken met een eigen identiteit Veel nieuwe inwoners van Amersfoort vinden een thuis in Vathorst, het nieuwe stadsdeel aan de noordkant van de stad. Tussen 2002 en 2018 worden daar circa elfduizend woningen gebouwd, ook is er ruimte voor bedrijven en kantoren. Het is inmiddels alweer vijftien jaar geleden dat de gemeente Amersfoort het besluit nam om Vathorst te bouwen. De bestuurders kozen daarbij voor een sprong over de autosnelweg A1, die bij knooppunt Hoevelaken de A28 kruist. Het nieuwe Amersfoortse stadsdeel heeft een gedurfd stedenbouwkundig concept, dat bestaat uit deelgebieden die onderling zeer verschillend zijn. Daardoor ontstaat een gevarieerd woningaanbod met bijpassende architectuur. De koopwoningen in Vathorst zijn er in alle prijscategorieën, van een appartement of eengezinswoning tot vrijstaande woningen. Vathorst is vernoemd naar De Vathorst. Deze historisch waardevolle en karakteristieke boerderij ligt aan de Heideweg in Hooglanderveen, het dorp dat door de bouw van Vathorst wordt omsloten door Amersfoorts nieuwe stadsdeel. De ontwikkeling van Vathorst draagt het thema Een wereld van verschil, uitgewerkt door de internationaal gerenommeerde stedenbouwkundigen Ashok Bhalotra en Adriaan Geuze. Zij willen met Vathorst aantonen dat nieuwbouwwijken niet uniform en grauw hoeven te zijn. Het thema komt ook tot uiting in de clustering van voorzieningen en winkels, de ontwikkeling van kunst en cultuur, de zorg voor de bestaande omgeving, de aandacht voor de nieuwe samenleving en de manier van werken. 7

8

9 De Bron: nieuw wonen in oud landschap Bestaand groen en veel water. Dat is het belangrijkste kenmerk van Wonen in de Bron Bestaand groen en veel water. Dat is het belangrijkste kenmerk van deelgebied Wonen in de Bron, waarin het Jutterseiland komt te liggen. De Bron ligt letterlijk in het hart van Vathorst en wordt een wijk met veel diversiteit. Centraal in het gebied ligt een grote waterplas van 250 bij 170 meter. In de deelplannen van Vathorst wisselen stedelijk en landelijk wonen elkaar af. De gebieden dragen de namen Wonen in de Velden, Wonen aan het Lint, Wonen in de Laak en Wonen in de Bron. De Bron is een combinatie van stedelijk en landschappelijk wonen. Bestaande houtwallen worden ingepast en de centrale waterpartij ververst zichzelf continu met in de bodem aanwezig kwelwater. Ook de omringende wijken passen in het gebied. Bij de bouw van De Velden en Het Lint is vooral rekening gehouden met het bestaande landschap. Oude bomen, houtwallen en sloten zijn in de plannen ingepast. In grachtenstad De Laak is een nieuw landschap gemaakt: stedelijk wonen, maar wel rondom nieuw aangelegde grachten. 9

10 10

11 De architect vertaalde gezonde eigenwijsheid van de strandjutters naar de woningen op het Jutterseiland Strandjutters, zoals ze al eeuwenlang op de Nederlandse stranden voorkomen, zijn vaak gezond eigenwijs. Mooie aangespoelde spullen houden ze zelf en slechts een klein deel belandt bij de strandvonder. Die gezonde eigenwijsheid vertaalde de architect ook naar de woningen op het nieuwe Jutterseiland in de wijk Eilandenrijk. Het bijzondere Jutterseiland telt twintig unieke halfvrijstaande cottages en één vrijstaande cottage. Het eiland, ontworpen door een landschapsarchitect, is toegankelijk via twee bruggen, met elkaar verbonden door een slingerweg. Het parkachtige binnengebied geeft vrijheid, rust en ruimte. Het aantal parkeerplaatsen is ruim, er is ruimte voor kinderen om te spelen en ontspannen gaat als vanzelf aan de waterkant. De woningen hebben een klassieke architectuur en staan speels gegroepeerd, waardoor die gezond-eigenwijze juttersmentaliteit weer terugkomt. 11

12 Dit is het Jutterseiland Op deze kaart is te zien hoe het gebied eruit ziet waar de halfvrijstaande cottages en de vrijstaande cottage worden gerealiseerd. Een slingerweg verbindt de twee bruggen die toegang geven tot het Jutterseiland. 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 Een huis met twee gezichten Wat maakt dit type woning zo bijzonder? De woning staat in de breedte op de kavel, waardoor er een brede tuin aan het water ontstaat. Door de lage goothoogte van 3 tot 4,5 meter krijgt de bebouwing een dorpse uitstraling. De hoofdmassa s staan met de nok haaks op de straat, door middel van een lager tussenlid worden steeds twee woningen gekoppeld. Waarmee heeft u rekening gehouden bij het ontwerp? Met de kleinschaligheid van het eiland en de beleving van het water. De woningen hebben twee voorkanten, omdat ze zowel vanaf het eiland zelf als vanaf de overzijde van het water goed zichtbaar zijn. Aan de straatzijde is de woning relatief gesloten ; hier bevinden zich de entree, de keuken en de berging. Aan de kant van het water is de woonruimte gelegen, openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Waarom moet ik kiezen voor deze woningen? De woningen hebben een traditionele uitstraling met roede-ramen, gedetailleerde goten en tuitgevels. Er is veel verscheidenheid: de gevels worden uitgevoerd in metselwerk in drie verschillende kleuren: één kleur per tweekapper. Als vierde variant passen we een gekeimde gevel toe. Ook is er onderscheid tussen de plint (donker) en het opgaande werk van de gevels. De kozijnen, ramen en deuren worden geschilderd in authentieke kleuren. Over de architect Willem-Jan Bouwman is als architect al meer dan tien jaar werkzaam voor Architectenbureau Van Manen en afgestudeerd aan de TU Delft. Hij houdt zich bezig met alle voorkomende opdrachten maar vooral met projectmatige traditionele woningen, hergebruik en restauraties. Architectenbureau Van Manen is een middelgroot bureau uit Noordwijk en houdt zich bezig met het ontwerp, de uitwerking en de bouwbegeleiding van uiteenlopende bouwprojecten. Bijzonder is de kleinschaligheid van het eiland en de beleving aan het water 17

18 Bijzonder breed Deze halfvrijstaande cottages zijn ontworpen in de breedte. Naast de unieke ligging maakt dat deze woningen bijzonder. Daardoor ontstaat er een plattegrond die u talloze variaties biedt om uw woning zelf in te delen. Iedere koper kan zelf met de architect om tafel gaan om de ideale indeling van de woning te bepalen. Een mooie bijkomstigheid: dankzij de brede woning is de eigen waterkant per woning ook zeer breed. Het metselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in verschillende kleurschakeringen. Het grote voordeel daarvan is dat het straatbeeld levendig en divers oogt. 18

19 19

20 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage Begane grond Een impressie van de begane grond. De woonkamer is zeer ruim en biedt met de openslaande deuren uitzicht op de riante tuin. Onder de trap is een vaste kast ingebouwd met veel bergruimte. 20

21 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers. De grote badkamer heeft een ligbad en standaard twee wastafels. Het toilet is bereikbaar vanaf de overloop. 21

22 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage Zolder De zolder van de halfvrijstaande cottage is bereikbaar met een vlizotrap. Hier is meer dan voldoende bergruimte, dankzij het grote vloeroppervlak. 22

23 23

24 24

25 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m vrijstaande cottage Begane grond De begane grond van de vrijstaande cottage is zeer riant. In deze opzet is er één grote ruimte gecreëerd, waarbij het woongenot voorop staat. 25

26 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m 26 vrijstaande cottage Eerste verdieping De eerste verdieping van de vrijstaande cottage telt drie slaapkamers en één master bedroom. Via de grote overloop is er toegang tot een grote inloopkast. De ruime badkamer telt twee wastafels en het toilet is apart bereikbaar.

27 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m vrijstaande cottage Zolder De zolderverdieping van de vrijstaande cottage is heel groot en bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij het ontwerp van de architect is het mogelijk om overal rechtop te staan, hetgeen een ruimtelijke beleving geeft. 27

28 28

29 29

30 30 Waarom is wonen op Jutterseiland zo toekomstgericht? De woningen kennen geen radiatoren, maar werken met vloerverwarming. Via de vloer wordt de woning ook gekoeld. Een lage Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): dus energiezuinig. Aanzuiging van frisse buitenlucht. Een gezond binnenklimaat, dankzij de gereguleerde afvoer van binnenlucht. Geen gasverbuik, dus geen gasrekening en geen beslag op fossiele brandstoffen. CO2-neutraal wonen is mogelijk.

31 Bouwen aan de toekomst Nooit meer een gasrekening in de bus! Wonen op het Jutterseiland is bouwen aan uw eigen toekomst en aan die van uw omgeving Slim omgaan met energie Alle woningen zijn standaard voorzien van een Warmte- Koude-Opslag (WKO). Dit systeem gaat veel bewuster met energie om dan een traditionele cv-installatie. WKO is een slim en duurzaam systeem. Een warmtepomp haalt energie uit diepe grondlagen op om de woning mee te verwarmen, om een behaaglijke temperatuur te krijgen, ook van het warme water uit de kraan. Hetzelfde systeem zorgt ervoor dat de woning in de zomermaanden heerlijk koel is. Omdat de woningen zeer goed zijn geïsoleerd én voorzien zijn van een WKO-installatie, ligt het totale energieverbruik stukken lager dan bij een klassiek verwarmingssysteem. Driekwart van de energie haalt de WKO uit de grond, de rest komt van de energieleverancier. Als u kiest voor een groene energieleverancier, dan woont u honderd procent CO2-neutraal. De warmtepomp is zeer onderhoudsvriendelijk, in tegenstelling tot een cv-ketel. Vloerverwarming: behaaglijker kan niet Vloerverwarming kan 1 tot 2 graden lager worden ingesteld dan een traditionele verwarming, om toch hetzelfde behaaglijke gevoel te krijgen. Die vorm van energie is dus veel zuiniger. Een vloerverwarming is ook geschikt om het huis te kunnen koelen in de hete zomermaanden. Vloerverwarming is veel hygiënischer en gezonder dan centrale verwarming, zo heeft onderzoek uitgewezen. 31

32 Op de volgende pagina's presenteren wij u enkele opties voor de halfvrijstaande cottages en de vrijstaande cottage. Zo kunt u uw woning op een manier indelen die het best bij uw situatie en wensen past. Er zijn uiteraard variaties mogelijk op deze voorzetten. 9,64 m 8,2 m 2,4 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage optie A Een extra uitbouw aan de lange wand zorgt voor veel licht in de woonkamer. In deze optie is de woonkamer ingedeeld in een T-vorm, waardoor er een ruimtelijke beleving ontstaat. De keuken oogt open, maar een bargedeelte zorgt voor optische afscheiding. 32

33 9,64 m 8,2 m 2,4 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage optie B Een slaap- en badkamer op de begane grond is ook een mogelijkheid. Alle voorzieningen zijn in deze optie op de begane grond, waardoor u de trap niet op hoeft. 33

34 9,64 m 8,2 m 2,4 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage optie C Een uitbouw aan de lange zijde geeft licht in de woonkamer. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. In deze optie is de achtergevel deels naar achteren verplaatst, waardoor de woonkamer nog groter wordt. 34

35 9,64 m 8,2 m 2,4 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage optie D In deze variant is er geen uitbouw aan de lange muurzijde, maar een groot raam, waardoor de mooie lichtinval een ruimtelijk effect geeft. De achtergevel is naar achteren geplaatst, waardoor het aantal vierkante meters woonoppervlak nog groter wordt. 35

36 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m halfvrijstaande cottage optie E Deze optie geeft een alternatieve indeling van de verdieping weer. Deze variant biedt een zeer ruime master bedroom. Door het plaatsen, verplaatsen of weglaten van binnenwanden ontstaat een indeling die het beste bij u past. 36

37 9,64 m 8,2 m 0 m 1 m 2 m 3 m vrijstaande cottage optie F De vrijstaande cottage kan ook worden uitgevoerd met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De bergruimte onder de trap is vanuit de slaapkamer bereikbaar en daardoor te gebruiken als grote inloopkast. 37

38 Beknopte technische omschrijving Fundering De fundering van zowel de woning als de berging bestaat uit gewapend beton. De heipalen voor de fundering van de woning zijn van hetzelfde materiaal. Gevels en wanden Voor het metselwerk van het buitenspouwblad (de buitenste muur van de spouwmuur) van de 21 woningen worden vier verschillende kleuren stenen gebruikt. Voor de woningen met de bouwnummers 1, 2, 11, 12, 18 en 19 is die kleur rood (genuanceerd) en voor de woningen met de bouwnummers 5, 6, 9, 10, 16 en 17 geel (genuanceerd). De buitenspouwbladen van de woningen met de bouwnummers 7, 8, 14, 15, 20 en 21 krijgen bont metselwerk en die van de woningen met de bouwnummers wit (gekeimd) metselwerk. Ter plaatse van de kopgevels wordt een aluminium afdekkap aangebracht. De verhoogde plint is bij alle woningen donkerbruin. Het binnenspouwblad van de voor- en achtergevel bestaat op de begane grond uit kalkzandsteen en op de eerste en tweede verdieping uit houten HSB-elementen (houtskeletbouw). De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, evenals de wanden van de hal en de overloop. De overige binnenwanden op de begane grond en de eerste verdieping bestaan uit gasbetonelementen. Daken Het hellend dak bestaat uit prefab geïsoleerd houten dakelementen en wordt bedekt met antracietkleurige keramische pannen. Het dak van het prieel wordt bedekt met een vezelcementplaat, ook in de kleur antraciet. Het platte dak van de dakkapel en de optionele erker en uitbouw worden voorzien van éénlaagse kunststof dakbedekking met isolatie. De goten en boeidelen aan de dakranden worden wit geschilderd. De diverse dakdoorvoeren van het hellend dak zijn van kunststof of aluminium. De knieschotten op de zolder zijn van hout. Gevelopeningen De buitenkozijnen in de gevel en de voordeur zijn van hardhout. De kozijnen worden dekkend geschilderd in de kleur wit. De deuren en draaiende delen worden afhankelijk van de kleur metselwerk, geschilderd in traditionele kleuren: beige-grijs, kastelenblauw of helder groen. De waterslagen onder de kozijnen zijn van grijs beton, terwijl de dorpel van de entreedeur is vervaardigd uit kunststeen. Hang- en sluitwerk Om de kans op ongewenst bezoek tegen te gaan, worden de woningen voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk. Beglazing De beglazing in alle gevelkozijnen, gevelramen en deuren is HR++ isolatieglas. Deze beglazing staat garant voor een optimale thermische isolatiewaarde, die in de winter de warmte binnen en de kou buiten houdt en in de zomer de hitte buiten en de koelte binnen. Vloeren en vloerafwerking Zowel de vloer van de begane grond als de eerste verdieping is een prefab systeemvloer. De begane-grondvloer is geïsoleerd om in alle jaargetijden optimaal comfort te bieden. Het vloerluik bij de entree en in de berging is eveneens geïsoleerd en wordt opgenomen in de vloer van de begane grond. De cementdekvloer is op de begane grond en op de eerste verdieping voorzien van een net, ten behoeve van vloerverwarming. Op de zolder wordt voor de knieschotten (alle met afschroefbaar paneel) wel, maar erachter geen dekvloer aangebracht.de badkamer en het toilet krijgen vloeren van keramische vloertegels. In de douchehoek wordt het tegelwerk verdiept gelegd. U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om het santitair en tegelwerk zelf uit te zoeken en deze tijdens de bouw te laten aanbrengen. Binnenwanden en plafonds De binnenwanden worden met uitzondering van die van de badkamer, het toilet en de meterkast behangklaar opgeleverd. De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met keramische wandtegels. Boven het tegelwerk op de badkamer wordt uitgegaan van tegelwerk tot aan het plafond en op het toilet tot een hoogte van 150 centimeter wordt spuitpleister aangebracht. Ook de betonplafonds van alle andere vertrekken met uitzondering van dat van de meterkast worden voorzien van spuitpleister. De schuine plafonds van de slaapkamers en de badkamers worden bekleed met rachels en gipsplaten, terwijl de dakplaat van de zolder bestaat uit houtspaanplaat in de kleur groen. Binnendeuren Alle binnendeuren zijn opdekdeuren (samengestelde deuren) zonder dorpel, die in de kleur fabrieksmatig wit worden opgeleverd. De deurkrukken met bijbehorende schilden zijn van licht metaal. De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, de deuren van het toilet en de badkamer een vrij/bezet-slot en de meterkast en de trapkast een kastslot. Alle binnenkozijnen zijn montagekozijnen van plaatstaal. De bovenlichten van de meterkast en de trapkast krijgen dichte lakboardpanelen als bovenlicht. Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden. Deze trap is aan één kant voorzien van een grenen loopleuning. De trap van de eerste verdieping naar de zolder is een vurenhouten vlizotrap. Deze trap bevindt zich op de overloop, achter een eveneens vurenhouten luik. Ten behoeve van de veiligheid worden de trapgaten op de eerste verdieping en de zolder voorzien van vuren traphekken. Op de begane grond en de eerste verdieping wordt het trapgat afgezet met plaatmateriaal om de veiligheid te vergroten. Diverse afwerkingen Bij gevelkozijnen met borstwering worden de woningen afgewerkt met kunststenen vensterbanken. Bij betegelde wanden maken de vensterbanken plaats voor tegels. De dorpels van de badkamer en het toilet zijn van kunststeen, terwijl het trapgat wordt afgewerkt met multiplex. 38

39 Schilderwerk Het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning (gevelkozijnen, traphek en trapboom en afdekstroken) wordt verricht met acrylaatverf, dat met water wordt verdund. De alkydverf die wordt gebruikt voor het schilderwerk aan de buitenzijde (gevelkozijnen, gevelramen en geveldeuren, dakkapel en gootoversteken), wordt verdund met terpentine. Keukeninrichting De woningen worden opgeleverd zonder keuken, maar met afgedopte aansluitpunten warm en koud water, afvoerwater, elektra en afzuigventielen mechanische ventilatieop de standaardplaatsen. Deze aansluitpunten kunnen naar wens worden verplaatst. Waterinstallatie De tappunten voor koud water bevinden zich in de keuken, op het toilet (toilet en fontein), in de badkamer (douche en wastafel) en op de plaats voor de wasmachine. In de keuken en op de badkamer (douche en wastafel) zijn natuurlijk ook tappunten voor warm water. De installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van tapwater. De waterleiding is van kunststof. Sanitair De mengkranen van de douche en de wastafel (van het merk Grohe) en de tapkranen van de fontein, de cv en de wasmachine zijn alle verchroomd. De kop van de handdouche met glijstang (eveneens van Grohe) is waterbesparend. De toiletcombinatie (closetzitting met deksel van het merk Villeroy & Boch is keramisch. De fonteincombinatie (fontein, fonteinkraan en syphon met vloerbuis) in het toilet en de wastafelcombinatie zijn deels keramisch, deels verchroomd en afkomstig van Villeroy & Boch en Grohe. Gasinstallatie In de woningen is geen gasvoorziening aanwezig. Verwarmingsinstallatie De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming vanaf een WKO-unit (Warmte Koude Opslag) en -verdeelset met mogelijkheid om te koelen. De kamerthermostaat bevindt zich in de woonkamer en is individueel regelbaar per kamer. De gegarandeerde temperatuur in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers bedraagt 20 graden Celsius, die in de badkamer 22 graden Celsius. In de berging bevindt zich een individuele WKO-installatie en een individuele waterpomp. Ventilatie en luchtbehandeling Voor natuurlijke ventilatie worden zelfregulerende roosters boven of in de gevelkozijnen geplaatst. Ook de berging heeft een natuurlijk ventilatierooster. Voor het toilet, de badkamer en de keuken is er ook mechanische luchtbehandeling. Dit systeem, waarvan de ventilator zich op zolder bevindt, kan worden bediend met behulp van een standenschakelaar in de woonkamer. In de keuken, het toilet en de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine worden afzuigventielen van kunststof geplaatst. Elektra De elektra in de woningen voldoet aan de voorschriften van KEMA-keur en NEN Bij de voordeur en de achterdeur bevindt zich een buitenlichtpunt. De woningen worden volgens de voorschriften opgeleverd met rookmelders bij de entree en op de overloop. Telecommunicatievoorzieningen In de woningen worden standaard twee aansluitingen voor de telefoon en twee aansluitingen voor de kabel geplaatst. In de woonkamer wordt zowel voor de telefoon als de kabel een bedrade buisleiding gerealiseerd. In de hoofdslaapkamer liggen onbedrade buisleidingen voor telefoon en kabel. Terreininrichting De opstelplaatsen voor auto s bestaan deels uit graskeien en deels uit betonstenen. Voor het looppad naar de entree, het entreeplateau en de bestrating bij de terrasdeuren worden ook betonstenen gebruikt. De steiger en het prieel in de achtertuin zijn van duurzaam hardhout. Erfafscheiding Het erf wordt daar waar het grenst aan openbaar gebied afgescheiden met een beukenhaag. Er wordt een draad bij de beplanting gespannen, die moet voorkomen dat er door de haag heen wordt gelopen. Riolering De riolering bestaat uit een gescheiden systeem, dat regenwater en vuil water apart van elkaar opvangt. Vanzelfsprekend wordt het systeem vrij van onaangename luchtjes uitgevoerd, vorstvrij en waterdicht. Hemelwaterafvoeren Het hemelwater wordt afgevoerd via houten dakgoten die zijn bekleed met dakbedekking en afgewerkt met kraal. De afvoerpijpen langs de gevel en de dakafvoer van het platte dak zijn van grijs pvc. De drainage in de kruipruimte is aangesloten op de hemelwaterafvoer (HWA) met terugslagklep en controleput. Typ- en zetfouten voorbehouden. 39

40 Algemeen INITIATIEFNEMER Heijmans vastgoed B.V. Rooseveltweg 11 Postbus SJ Almere BOUWBEDRIJF Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Astronaut 22 Postbus AD Amersfoort VERKOOP Woonvast Makelaars Stadsring BA Amersfoort T CONTRACTANT Heijmans Vastgoedrealisatie B.V. Rooseveltweg 11 Postbus SJ Almere ARCHITECT Architectenbureau van Manen Atjehweg AM Noordwijk Verkoopdocumentatie en illustratie De (technische) verkooptekeningen worden op aanvraag bij de makelaars, los bij de brochure verstrekt. De op de tekeningen aangeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie- en omgevingstekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de woonwensenlijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Tevens is het mogelijk om uw persoonlijke wensen kenbaar te maken. Samen met de architect zal worden bekeken hoe wij uw woonwensen mogelijk kunnen maken. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een impressie te geven van het uiterlijk van de woning. 40

41 Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. Zo ook Heijmans. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantieen waarborgregeling is bindend. 41