KANTOORUNITS OP STATIONSLOCATIE kant en klare werkplek voor de kleine ondernemer. Touwbaan AB Gorinchem

Transcriptie

1 kant en klare werkplek voor de kleine ondernemer

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling object Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Huurcondities Inlichtingen... 9

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op de stationslocatie van Gorinchem bieden wij diverse kleine kantoorunits aan in dit vrijstaande kantoorobject. Op een fraaie zichtlocatie langs één van de doorgaande wegen door Gorinchem en op korte loopafstand van de binnenstad. Het gebouw heeft een representatieve en prominente uitstraling. De kantoorunits zijn toegankelijk via een ruim opgezette entree met receptiebalie en wachtruimte. De beschikbare kantoorunits bevinden zich op de begane grond van het gebouw. Een ideale werkplek voor de kleine ondernemer! De parkeermogelijkheden op de locatie zijn uitstekend. Achter de slagboom zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar voor de huurders Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4205 AB, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling object Ten behoeve van het in verhuur nemen van de kantoorunits zijn de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving afmetingen m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond kantoorunit 0.02 kantoorunit 0.04 kantoorunit 0.05 kantoorunit 0.06 kantoorunit 0.07 kantoorunit 0.14 kantoorunit 0.15 VERHUURD! gezamenlijke gang gezamenlijke entree gezamenlijk sanitair en facilitair 12,70 * 5,50 3,40 * 5,00 3,40 * 5,00 3,40 * 5,00 5,00 * 5,40 5,00 * 5,40 5,00 * 5,40 70 m 2 17 m² 17 m² 27 m² 27 m² 27 m² 27 m² 37 m² 59 m² 23 m m 2 Totale beschikbare kantooroppervlakte: 202 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

4 blad Omschrijving ruimte De kantoorunits hebben een modern kantoorinterieur en een representatieve uitstraling. De indeling is gemaakt d.m.v. flexibele tussenwanden en vaste kastenwanden. De units zijn voorzien van diverse gewenste faciliteiten als: kabelgoten, vloerbedekking, ventilatie, wifi, etc. Bovendien zijn de units voorzien van: bureau en bureaustoel, oftewel kant en klaar voor gebruik! De ruimten zijn gelegen op de begane grond van een kantoorgebouw (met meerdere huurders) met een ruime entree, tochtportaal, ontvangstruimte en receptiebalie Ligging Het kantoorobject heeft een fraaie ligging op de stationslocatie. Het treinstation van Gorinchem ligt op steenworp afstand. Het gebouw ligt pal aan de doorgaande route (Stationsweg) door Gorinchem. Grofweg bevindt de locatie zich tussen het stadskantoor van Gemeente Gorinchem en het centraal station van Gorinchem. Verder staan er in de directe omgeving o.a. vrijstaande kantoorpanden. Binnen 5 minuten op rijksweg A15 en A27 Station en centrum op korte loopafstand A15 station A27 kantoor centrum 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de kantoorruimte per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 (Utrecht Breda) als de A15 (Rotterdam Nijmegen). Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het treinstation met tevens buslijnen is op steenworp afstand gelegen. Parkeren De parkeermogelijkheden op de locatie zijn goed. Per gehuurde kantoorunit is er 1 parkeerplaats beschikbaar (achter de slagboom). In overleg zijn er mogelijk extra parkeerplaatsen beschikbaar. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Nijmegen 50 minuten Utrecht 30 minuten Amsterdam 55 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 35 minuten

5 blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het kantoorobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks eind jaren 90 Constructie Betonconstructie Fundering Paalfundering van beton Gevels Buitengevel voorzien van metselwerk en natuurstenen gevelbekleding Interne scheidingen Flexibele tussenwanden (metal stud) Kozijnen Uitgevoerd in aluminium Voorzien van dubbele en isolerende beglazing Plafondafwerking Systeemplafonds voorzien van geïntegreerde verlichtingsarmaturen Vloeren Betonnen vloeren

6 blad Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) kantoorvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Rondom verhard met betonklinkers Tegelvloer t.h.v. de entree Brandpreventie Brandmeldcentrale Brandslanghaspel Brandblusser Inbraakpreventie Alarminstallatie in de algemene ruimten Naamsvermeldingen / reclame Elke huurder mag een logo/vermelding aanbrengen bij de entree en op de zuil in het gebouw Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren 1 autoparkeerplaats per kantoorunit (inbegrepen in de huurprijs) Riolering Aangesloten op het openbaar riool

7 blad 7 (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Kabelgootsysteem ten behoeve van elektra en databedrading Internet Huurders kunnen gebruik maken van internet via WIFI Sanitaire voorzieningen (gezamenlijk) 2 toiletgroepen (betegeld) voorzien van dubbele wandclosets, voorportaal en wasbak Mindervalidentoilet Pantryblok in de kantoorruimte Toegang Representatieve entreehal met receptiebalie en wachtruimte (in gebruik bij huurder Yulius) Verlichting Systeemplafonds met diverse verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Koelinstallatie Centrale verwarming d.m.v. radiatoren Mechanische ventilatie Te openen ramen (gedeeltelijk) Vloerafwerking Entree en sanitaire ruimten: tegelvloer Kantoor en spreekruimten: vloerbedekking en tapijt Verkeersruimten: houten afwerking

8 blad 8 3. Huurcondities Huurprijzen Kantoorunits 17 m²: 295, per maand all in (excl. BTW) Kantoorunits 27 m²: 445, per maand all in (excl. BTW) Kantoorunit 70 m²: 1.095, per maand all in (excl. BTW) Servicekosten Inbegrepen in de huurprijs. Parkeerkosten Per gehuurde kantoorunit is het gebruik van 1 parkeerplaats inbegrepen in de huurprijs. Een extra parkeerplaats kost: 350, excl. BTW per jaar. Huurtermijn In nader overleg met verhuurder te bepalen. Betalingstermijn Per maand vooraf. Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Waarborg De huurder stelt aan verhuurder een bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW en servicekosten. Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever.

9 blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder. Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 blad 15

16 LEGENDA Berekening Verhuurbare Vloer Oppervlakte(VVO) Oppervlakten conform NEN 2580 in m2 peil=0 begane grond m certificaatnummer Bruto buitenruimte 0, Bruto Vloer Oppervlak 622, Tarra Oppervlakte excl. diversen 48, Netto Vloeroppervlakte incl.diversen 574, Installatie Oppervlakte 7, Verticaal verkeer 14, Parkeerruimte 0, VVO excl glaslijncorr 552, kantoren 383, horizontaal verkeer 59, receptiegebied 68, sanitaire ruimten 17, facilitaire ruimten 5, opslag 18, Glaslijncorrectie 15, Verhuurbare Vloer Oppervlakte 567,46 Project: - Gorinchem Omschrijving begane grond Datum: Schaal 1:200 Werknr.: 1276 Bladnr.: 01 Evion Bouwconsult BV Treubstraat 13f 2288 EG Rijswijk tel fax * First-Optimize V7.3 *