afbraak van 4 woningen + voormalige feestzaal nieuwbouw van 5 woningen, 3 appartementen, 15 garages + 1 berging

Transcriptie

1 project: afbraak van 4 woningen + voormalige feestzaal nieuwbouw van 5 woningen, 3 appartementen, 15 garages + 1 berging Won 1: 4 slaapk, tuin + garage Won 2: 4 slaapk, tuin + garage Won 3: 2 slaapk, dakterras (boven doorrit) + garage Won 4: 4 slaapk, tuin + garage Won 5: 4 slaapk, tuin + garage App 6: 2 slaapk, tuin + garage (gelijkvloers) App 7: 2 slaapk, dakterras achteraan + garage (duplex eerste verd) App 8: 2 slaapk, dakterras vooraan links + garage (duplex tweede verd) 7 supplementaire garages (te verhuren) Gemeenschappelijke fietsenberging ontwerper: ir. en archbureau Bruno Callaert - Puurs

2 Het project ligt centraal in Puurs, vlakbij alle voorzieningen als winkels, gemeentehuis, scholen, markt, cultureel centrum, station, bushalte

3 Het project Schuttershofstraat omvat vijf woningen (vier met tuin + één met terras boven de doorrit) en 3 appartementen (gelijkvloers met tuin en twee duplexen met dakterras). Alle woongelegenheden hebben een privégarage langs een gemeenschappelijke doorrit onder woning 3 (vier rechtstreeks te bereiken vanuit de tuin), met automatische poort en stopcontact (mogelijkheid voor elektrische wagen). De Schuttershofstraat wordt ter plaatse van de school afgesloten voor doorgaand autoverkeer en heeft bijgevolg een rustig karakter. De voet- en fietsdoorgang zorgt wel voor een snelle doorsteek naar station en Dorpshart. Het nieuwe project is achteruitgeschoven tov de afgebroken woningen. De 4 vierkamerwoningen hebben een grote vide en het gelijkvloers appartement een extra hoge woonkamer. In combinatie met de terugliggende inplanting en de hoge verticale ramen zorgt dit ervoor dat zelfs in de winter de zuiderzon diep in de leefruimten binnenvalt (zie foto rechts). Dwarse accenten in een gele plaat zorgen voor een fris straatbeeld. Alle gelijkvloerse woongelegenheden hebben een kleine tuin. Alle woongelegenheden op de verdieping een dakterras.

4 Alle woningen en appartementen, alsook gemeenschappelijke delen en garages, zijn gebruiksklaar, met inbegrip van elektrische installatie, sanitair, verwarming en ventilatie. Ook binnendeuren en vestiairekasten zijn voorzien. Enkel vloeren, faiencetegels, keuken en schilderwerken in de privé-ruimten werden niet voorzien, zodat dit door de kopers naar eigen smaak kan worden ingericht. De tuinen zijn afgescheiden door tuinmuren en groen hekwerk, reeds beplant met klimop zodat de privacy snel kan gegarandeerd worden. Een terrasvoer in tegels is wel voorzien op de drie dakterrassen, maar niet in de vijf tuinen. De gevelmaterialen werden gekozen om hun tijdloos karakter en met het oog op een minimaal onderhoud en mooie veroudering. De lichte kleuren met speels accent brengen licht in de straat. - Gevels in gevelsteen uit gebakken klei - gevelbeplating in onderhoudsvrije platen; op het gelijkvloers bovendien behandeld met een anti-graffiticoating - terrastegels onderhoudsvrije sierbetontegels (lichtgrijs) - keramische pannen - leien voor de scheigevel die boven de aanpalende woning links uitsteekt - pvc-ramen in lichtgrijs - boordplanken en bakgoot appartement in onderhoudsvrij plaatmateriaal in bijpassend lichtgrijs De gemeenschappelijke traphal van het appartement is afgewerkt, inclusief vloeren, traptreden, deurbekledingen en schilderwerken wanden en plafonds. Fundering op volle grond op een gewapende funderingsplaat zonder kelder. De buitengevels zijn traditionele spouwmuren, opgebouwd uit snelbouwsteen, 10 cm hoogwaardige PIRisolatie, luchtspouw en gevelsteen uit gebakken klei: Vandersanden Quartis (lichtgrijs). Cellenbeton ter plaatse van bouwknopen. Gele Cembrit-platen tpv bepaalde dwarse stukken in de voorgevel. Alle scheigevels uit 2 volledig afzonderlijke dragende muren, thermisch en akoestisch gescheiden door 3 cm glaswol. Speciale akoestische isolatiestrippen tussen muren van boven elkaar liggende woongelegenheden. Ook de muur tussen traphal en appartementen bestaat uit 2 afzonderlijke muren die niet in contact staan met elkaar: snelbouw / geïsoleerde spouw / snelbouw.

5 Vloeren van het gelijkvloers en tussen 2 woongelegenheden geïsoleerd met polystyreen spuitisolatie. Alle vloeren in gewapend beton. Vloeren tussen de appartementen hebben een supplementaire akoestische spuitisolatie. Gescheiden rioleringsstelsel vuilwater schoon (regen-)water. Het regenwater wordt opgevangen in 5 regenwaterputten in de 5 tuinen, met regenwaterpomp voor de bijhorende woningen en het gelijkvloerse appartement. De regenwaterput is uitgerust met een zeer makkelijk uitneembare en spoelbare filter. De praktijk zal uitwijzen of deze éénmaal of meerdere keren per jaar even moet afgespoeld worden. Hellend dak met donkergrijze keramische dakpannen (Cembrit) en leien op de scheigevel, geïsoleerd met 16 cm glaswol. Platte daken in bitumen, geïsoleerd met 12 cm polyurethaan. Goten en afvoerpijpen in zink. Boordplanken en oversteken aan de goten in onderhoudsvrij plaatmateriaal (rockpanel). Ramen en buitendeuren van de woningen in pvc (Deceuninck Zendow lichtgrijs). Alle ramen hebben superisolerende beglazing (k-waarde 1,1) en gelaagd indien lager dan 90 cm boven vloerniveau. Sleutels met veiligheidscilinders, passend in een sleutelplan (slechts één sleutel nodig voor woning en gemeenschappelijke delen). Binnentrappen in lichte beuk, met milieuvriendelijke vernisbehandeling (eerste drie lagen). Binnendeuren schilderklaar. Toegangsdeuren traphal/appartementen zijn branddeuren, bekleed met krasvaste en onderhoudsvrije laminaatbekleding. Ook de deur van de tellerberging. Alle privé-ruimten voorzien van een binnenbepleistering, met uitzondering van garages, bergingen en zolders, waar het zichtmetselwerk is opgevoegd. Lichte wanden op sommige verdiepingen. Gepolierde betonvloer in de garages. Alle overige ruimten met afgewerkte dekvloer (chape), klaar voor een vloer naar keuze van de kopers. Raamtabletten in natuursteen. Volledige elektrische installatie, AREI-gekeurd. Telefoon- en teledistributie-aansluiting in woonkamer. Voorzieningen voor zowel telefoon/computer als kabeltelevisie in minstens één slaapkamer (mogelijkheid voor thuiswerkbureau). Buitenarmaturen aan terrassen inbegrepen, en voorzien van milieubesparende LED-verlichting. De appartementen zijn uitgerust met een parlofoon. De 8 garages die bij een woning/app uit deze fase horen, hebben reeds een automatische poort en verlichting en stopcontact op de eigen verdeelkast, zodat werken met gereedschap of een elektrische/hybride wagen mogelijk is. Ook de weg naar de garages is uitgerust met zeer zuinige LED-verlichting. Volledige sanitaire leidinginstallatie voor de toestellen, die licht kan afwijken tov de plannen. Alle toiletten zijn hangtoiletten met ingebouwd spoelreservoir van het merk Geberit.

6 Badkamer uitgerust met ruime rechthoekige wastafel, douche (+ kunststof ligbad in de woningen) met thermostatische mengkraan en douchesproeier. Volledige centrale verwarming op aardgas met radiatoren. Berekend volgens de nieuwe Europese norm op lage keteltemperatuur (= zuiniger in verbruik) + sanitair warmwatervoorziening. Condensatieketel met hoogste rendement (108%). De vier grote woningen zijn daarenboven uitgerust met zonneboiler. Vloer en trappen in de gemeenschappelijke traphal in marmermozaïektegels. Wanden en plafonds geschilderd. De gemeenschappelijke traphal is uitgerust volgens de eisen zoals voorzien in het preventieverslag van de brandweer: rookluik, blustoestellen. De woningen zijn uitgerust met rookmelders. De woningen qua ventilatie uitgerust met - Zelfregelende raamroosters bovenop het raam (niet in het glas) in woon- en slaapruimten (zoveel mogelijk aan de achtergevel) - een vraaggestuurd ventilatiesysteem (alleen afzuiging in keuken, wasplaats, toilet en badkamer wanneer dit nodig is in plaats van 24/24u) - speciale luchtdichtingsslabben of kit aan de ramen in combinatie met een luchtdichtheidstest. - opening voor de afzuigkap met gevelrooster of dakpijp. Om energie te besparen, en gezien de hoge luchtdichtheid van de woningen wordt een recirculatie-afzuigkap met reinigbare filter geadviseerd. In dat geval kan het rooster aan de binnenzijde afgesloten worden. Deze extra maatregelen zorgen voor een K-peil van 28 (ipv 40) waardoor de woningen een stuk energiezuiniger zullen zijn en minder aardgas en elektriciteit zullen verbruiken. Ook de E-peilen liggen een stuk lager dan E70: van ca 46 tot 52 voor de woningen en 58 tot 60 voor de appartementen (deze laatste zijn identiek op vlak van isolatie en technieken, en dus ook qua verbruik, maar worden nadeliger behandeld door de software). Alle woningen beschikken over een tuin of terras. De inrichting ervan wordt overgelaten aan de kopers. De doorrit is vooraan afgewerkt met dezelfde gevelpanelen, en daarachter in zichtbeton. De dakterrassen worden afgewerkt met betontegels op tegeldragers. Achteraan zijn de randen afgescheiden door een scherm in ondoorzichtige kunststofplaten voor maximale privacy tussen de terrassen en als windscherm. De doorrit naar de garages is aangelegd in waterdoorlatende betonklinkers. Metalen gelakte brievenbussen tegen de voorgevel op het gelijkvloers. Niet inbegrepen: binnenvloeren, faiencetegels en keuken, zodat deze volledig naar eigen smaak kunnen worden gekozen. Wel inbegrepen: binnen-zonwering voor de grote vertikale ramen van de woningen en het gelijkvloers appartement, zodat het diepe zuiderlicht in de zomer niet tot oververhitting leidt.

7 Onderstaande plannen geven eerst een totaaloverzicht met de verschillende percelen. Lot 6 is het deel met 3 appartementen. De indeling en verdeling van die appartementen is achteraan opgenomen. Op de plannen per woning zijn de oppervlakten van de verschillende ruimten opgenomen. Deze zijn indicatief en kunnen licht afwijken van de realiteit. De plannen hebben verschillende kleuren. Rood staat voor metselwerk, groene muren wijzen op gyproc. Blauw is sanitair.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Als koper van een sociale koopwoning hebt u een aantal verplichtingen. De belangrijkste daarvan is dat u 20 jaar in de woning moet blijven wonen. Als u als koper of één van uw wettelijke erfgenamen deze verplichtingen ( in het bijzonder de 20-jarige woonstverplichting) niet nakomt, dan kan Kleine Landeigendom eventueel de woning wederinkopen. Als wij geen gebruik maken van ons recht van wederinkoop, dan mag u de woning zelf verkopen op de vrije markt, maar kunnen wij wel een schadevergoeding vorderen. De hoogte van deze schadevergoeding is wettelijk bepaald: Deze schadevergoeding is de vergoeding die overeenstemt met het resterende gedeelte van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale koopwoning en is beperkt tot 80% daarvan. Gedurende twintig jaar wordt deze schadevergoeding elk jaar verminderd met een twintigste van het oorspronkelijke bedrag. De schadevergoeding bedraagt voor: Schuttershofstr. 9 - woning 1 + garage ,00 Schuttershofstr. 9A - woning 2 + garage ,00 Schuttershofstr woning 3 + garage ,00 Schuttershofstr woning 4 + garage ,00 Schuttershofstr. 13A - woning 5 + garage ,00 Schuttershofstr. 15/1 - appart. 6 + garage ,00 Schuttershofstr. 15/101 - appart. 7 + garage ,00 Schuttershofstr. 15/201 - appart. 8 + garage ,00 Dit bedrag wordt jaarlijks verminderd met een twintigste. Na twintig jaar vervalt de woonstverplichting en is er geen schadevergoeding meer verschuldigd.