Stijlvol wonen in Cothen

Transcriptie

1 Stijlol wonen in Cothen

2 Waar wonen en groen hand in hand gaan Stijlol wonen in Cothen 3 Waar wonen en groen hand in hand gaan 4 Comfortabel wonen in authentieke stijl... 6 Met aandacht oor de toekomst... 8 Wonen in Cothen. Historie en toekomst in harmonie. 10 De Kamp Je oelt je er al snel thuis 11 Bewust samen bouwen 12 Populus twee-onder-één-kap woning 19 Robinia twee-onder-één-kap woning 26 Salix twee-onder-één-kap woning 35 Tilia twee-onder-één-kap woning Wonen in stijl, te midden an groen in een sfeerolle en kindriendelijke wijk, dat is wonen in De Lanen. In het uitbreidingsgebied De Kamp aan de Kromme Rijn in Cothen errijzen dertien woning en. Het project bestaat uit woningen oor het jonge gezin en de 50-plusser met een knipoog naar het oude Holland. De woningen in De Lanen worden gerealiseerd in klassieke architectuur waarbij wonen en groen hand in hand gaan. Mooi wonen in opallende en stijlolle huizen in harmonie met de groene omgeing. Het project is in Oudhollandse stijl ontworpen en geeft de buurt een historische en romantische uitstraling. De Lanen wordt het leende bewijs dat wonen, werken en ontspannen gecombineerd kunnen worden. De woningen zijn stuk oor stuk oorzien an eel lichtinal en ruimte. De woningen worden duurzaam gebouwd met standaard loererwarming op de begane grond en een hoge isolatiewaarde. Dat zorgt oor optimaal woongenot en werkt boendien prettig na in uw portemonnee. De wijk zal hierop aansluiten met slingerende wegen en groene ruimtes. De wijk is ruim opgezet met rustige straten en loeit oer in de natuurlijke oergang met de Kromme Rijn. De indeling an de woning kunt u geheel naar eigen wens inullen. Wij hebben al een eerste aanzet gedaan in enkele opties, maar de woning kunt u in samenspraak met ons geheel op maat maken. 44 Administratiee bepalingen 47 Technische omschrijing 3.

3 Comfortabel wonen in authentieke stijl... In het ontwerp is er eel aandacht besteed aan de sfeer en het wooncomfort. De woningen zijn an alle gemakken oorzien. Een slimme indeling an de woning, zeer goede isolatie en loererwarming op de begane grond geeft de woning kwaliteit. De ele traditionele kenmerken, zoals erspringende geels, siermetselwerken en omkaderingen an de kozijnen geeft de woning een romantisch en sfeerol beeld. twee-onder-één-kap woningen in de sfeerolle woonwijk De Kamp COEN 5.

4 Met aandacht oor de toekomst... Voor woningtype Tilia en Salix is er ook nagedacht oor later. In deze woning zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond gesitueerd. Dus een woning oor nu en oor de toekomst! Deze woningen zijn oorzien an een inpandige bergruimte en hebben aan de oorzijde een groene natuurlijke tuinafscheiding met openbaar gebied. twee-onder-één-kap woningen in de sfeerolle woonwijk De Kamp COEN 7.

5 MAARN A 12 Wonen in Cothen Binnenstad Utrecht: 25 min. Binnenstad Wijk bij Duurstede: N229 A 12 ODIJK N225 N227 DOORN 8 min. 15 min. Buserbinding (o.a. richting Utrecht): 3 min. 10 min. WERKHOVEN N229 N227 LANGBROEK Supermarkt: 2 min. 8 min. AMSTERDAM RIJNKANAAL LOCATIE DE KAMP COEN Basisschool: 2 min. 7 min. Sportfaciliteiten: LEK WIJK BIJ DUURSTEDE NEDERRIJN RIJSWIJK 3 min. 7 min. Historie en toekomst in harmonie Cothen is met zijn ligging aan de Kromme Rijn prachtig gelegen nabij plaatsen als Utrecht en Wijk bij Duurstede. Sfeerolle historische gebouwen, landgoederen en natuur ertellen u de rijke geschiedenis an het dorp. De Kromme Rijn heeft haar stempel gedrukt op het erleden. In de negentiende eeuw ormde het water de belangrijkste erbinding met de buitenwereld. Krommerijnsche schuiten zorgden oor het rachteroer naar Utrecht. Tegenwoordig kunt u heerlijk ontspannen en recreëren aan of op de Kromme Rijn. Ook zijn er oor liefhebbers in de groene omgeing an Cothen uitgebreide fiets- en wandeltochten. Cothen heeft landelijk gezien een centrale ligging, net boen de grote riieren in het midden an Nederland. Het is gelegen in de gemeente Wijk bij Duurstede. Binnen enkele minuten staat u in de stad Wijk bij Duurstede. De binnenstad an Houten en Utrecht bent u in resp. een kwartier en een klein half uur. Basisscholen liggen op loopafstand en er zijn dierse winkeloorzieningen. Daarnaast kenmerkt het dorp zich door een actief erenigingsleen

6 De Kamp Je oelt je er al snel thuis... N227 N229 GRAAF VAN LYNDEN VAN SANDENBURGWEG KROMME RIJN LANGBROEKERWEG N229 LOCATIE DE KAMP KROMME RIJN COEN De locatie De Kamp is gelegen in het noordwesten an Cothen ter plaatse an het oormalige sportterrein grenzend aan het Kromme Rijngebied. Aan de noordwestzijde an het plangebied ligt het Kersenpaadje. Dit paadje is de grens an de kern Cothen en het Kromme Rijnlandschap. Aan de andere zijden grenst het plangebied aan de straat de Rijnweide en de woningen aan de Hinkerstraat en de Willem Alexanderweg. Bewust samen bouwen Onder het motto bewust samen bouwen stellen wij met u de indeling an uw woning samen. Een indeling die oldoet aan uw woonwensen. Een afgesloten keuken, een extra grote slaapkamer of de badkamer aan de andere zijde an de woning? Wij hebben de woning zodanig ontwikkeld dat het rij indeelbaar is. Er is al een eerste aanzet gedaan, maar u kunt de woning geheel op maat maken. Door het erwijden an de centrale ruimtes richting het Kersenpaadje worden de openbare ruimtes in de uitbreiding en het Kromme Rijngebied met elkaar erween. De centrale ruimte in het plan bestaat uit een groene waaier. De woningen worden losjes langs deze ruimte gesitueerd. De ariatie in het geelbeeld zorgt hierdoor oor een informeel karakter an de wijk. De mens staat centraal in het plan, maar het milieu krijgt alle aandacht. De een kan immers niet zonder de ander. Bomen, groenperken en waterpartijen geen de buurt een natuurlijk aanzien. In de groene ruimte zal een nieuwe speelplek worden gecreëerd. Kinderen hebben hierdoor olop ruimte om te spelen. De woningen an De Lanen zijn gelegen aan de Toon an Dijkstraat aan de oostzijde an het uitbrei - dingsgebied. Aan de straatzijde an de woningen zijn er dierse mogelijkheden oor parkeren. Aan de Bloemenwaard is er een grote parkeeroorziening aanwezig COEN 11.

7 POPULUS TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48C BEGANE GROND Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) POPULUS TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48C VERDIEPINGEN Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) 1e erdieping 2e erdieping COEN 13.

8 POPULUS GEVELS (SCHAAL 1:200) TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48C POPULUS TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48C BEGANE GROND Opties (SCHAAL 1:100) OPTIE UITBREIDING BERGING 2400MM OPTIE SCHUIFPUI C < 5150 > 4100 Voorgeel..VOORGEVEL.. Achtergeel..ACHTERGEVEL.. VD < 4000 > OPTIE TRAPKAST < 2650 > < 5150 > OPTIE UITBOUW 1500MM Keuken < 2840 > MT < 930 > KK AK < 1620 > < 1250 > G KT < 2210 > Hal VW Berging < 2760 > < 3400 > VD < 4850 > < 2650 > OPTIE UITBOUW 2400MM Woonkamer < 2840 > MT < 1620 > < 930 > < 1250 > < 2210 > Hal KK AK G KT T Berging < 2760 > OPTIE OVERHEADDEUR < 5800 > OPTIE VERPLAATSEN WOONKAMER / KEUKEN < 3850 > Woonkamer < 3850 > Keuken VW C < 5150 > T < 5150 > BEGANE GROND....BEGANE GROND.. Optie uitbouw 1.50m Optie uitbouw 2.40m Zijgeel..RECHTERZIJGEVEL.. Optie schuifpui Optie trapkast Optie erplaatsen woonkamer/keuken Optie uitbreiding berging 2.40m Optie oerheaddeur COEN 15.

9 POPULUS TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48C VERDIEPINGEN Opties (SCHAAL 1:100) POPULUS TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48C GEVEL Opties (SCHAAL 1:200) OPTIE ALTERNATIEVE INDELING OPTIE INDELING ZOLDER OPTIE DAKRAAM 1700 < 2450 > 1700 < 2250 > Badkamer < 2650 > < 2250 > Oerloop Slaapkamer 1 < 5150 > < 2800 > Slaapkamer 2 < 3560 > T< < 3850 > 3560 > C l knieschot 1500+l < 2485 > < 1650 > Oerloop 2300+l 2600+l < 3030 > Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte < 3030 > Techn. ruimte < 3850 > m c 2600+l < 1345 > 2300+l < 2500 > wm wd 1500+l l knieschot OPTIE DAKRAAM Voorgeel..VOORGEVEL.. Optie oerheaddeur OPTIE OVERHEADDEUR Zijgeel Optie uitbouw 2.40m Optie dakraam..rechterzijgevel.. OPTIE UITBREIDING BERGING 2400MM OPTIE UITBREIDING BERGING 2400MM Optie indeling 1e erdieping Optie indeling zolder Optie dakraam OPTIE UITBOUW 1500MM & OPTIE SCHUIFPUI Achtergeel..ACHTERGEVEL.. Optie uitbouw 1.50m Optie schuifpui OPTIE UITBOUW 2400mm Achtergeel..ACHTERGEVEL.. Optie uitbouw 2.40m Optie uitbreiding berging COEN 17.

10 ROBINIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48D BEGANE GROND Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) Geniet in je ertrouwde omgeing

11 ROBINIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48D VERDIEPINGEN Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) ROBINIA GEVELS (SCHAAL 1:200) TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48D Voorgeel..VOORGEVEL.. Achtergeel..ACHTERGEVEL.. 1e erdieping 2e erdieping..linkerzijgevel.. Zijgeel COEN 21.

12 ROBINIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48D BEGANE GROND Opties (SCHAAL 1:100) ROBINIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48D VERDIEPINGEN Opties (SCHAAL 1:100) OPTIE UITBREIDING BERGING 2400MM OPTIE ALTERNATIEVE INDELING OPTIE INDELING ZOLDER OPTIE SCHUIFPUI 4100 < 5150 > C < 3400 > Berging < 2760 > VW KT G < 5150 > OPTIE UITBOUW 1500MM Keuken AK KK < 930 > MT < 1250 > < 2210 > Hal < 1620 > < 2840 > < 4000 > OPTIE TRAPKAST VD < 5800 > Berging < 2760 > OPTIE OVERHEADDEUR T Hal < 2210 > KT G < 1250 > AK OPTIE UITBOUW 2400MM KK < 930 > < 1620 > Woonkamer MT < 2840 > < 2650 > < 4850 > VD < 3560 > < 3560 > < 2800 > Slaapkamer 2 < 2250 > Badkamer < 2250 > Oerloop < 2650 > < 2450 > OPTIE DAKKAPEL l knieschot < 1230 > < 1230 > 1500+l 2300+l 2600+l < 1000 > < 2680 > Oerloop < 5280 > Verblijfsruimte Techn. ruimte 2600+l OPTIE VERPLAATSEN WOONKAMER / KEUKEN C 2300+l < 1740 > < 3050 > < 2000 > c m Woonkamer < 3500 > Keuken < 3500 > < 3500 > Slaapkamer l wm wd VW l knieschot OPTIE DAKRAAM T < 5150 > C < 5150 > T < 5150 > BEGANE GROND....BEGANE GROND....VERDIEPING....ZOLDER.. Optie uitbouw 1.50m Optie schuifpui Optie trapkast Optie uitbouw 2.40m Optie uitbreiding berging 2.40m Optie erplaatsen woonkamer/keuken Optie uitbreiding berging 2.40m Optie indeling 1e erdieping Optie indeling zolder Optie dakraam Optie dakkapel Optie oerheaddeur COEN 23.

13 ROBINIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48D GEVEL Opties (SCHAAL 1:200) OPTIE DAKRAAM OPTIE UITBREIDING BERGING 2400MM OPTIE OVERHEADDEUR Voorgeel..VOORGEVEL.. Optie oerheaddeur Optie dakraam..linkerzijgevel.. Zijgeel Optie uitbouw 2.40m OPTIE DAKKAPEL Ruimtes creëren die gezien mogen worden... OPTIE UITBREIDING BERGING 2400MM OPTIE UITBOUW 1500MM & OPTIE SCHUIFPUI Achtergeel..ACHTERGEVEL.. Optie schuifpui OPTIE UITBOUW 2400mm Achtergeel..ACHTERGEVEL.. Optie uitbouw 2.40m Optie uitbreiding berging 2.40 Optie dakkapel COEN 25.

14 SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E BEGANE GROND Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E VERDIEPING Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) COEN 27.

15 SALIX GEVELS (SCHAAL 1:200) TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E BEGANE GROND Opties 1 (SCHAAL 1:100) 4885 < 4685 > T Slaapkamer 1 < 3500 > C < 1485 > < 2945 > Badkamer < 2500 > 9611 OPTIE SCHUIFPUI < 3300 > < 5450 > OPTIE UITBOUW 1200MM Berging Voorgeel..VOORGEVEL....ACHTERGEVEL.. Achtergeel C Woonkamer < 4700 > < 3220 > < 3115 > T VD Kast < 9900 > < 3550 > < 1600 > Hal 8149 < 4650 > MT KK Keuken AK G KT < 3750 > < 1600 > < 1000 > Zijgeel..RECHTERZIJGEVEL.. VW 5700 ariabel..begane GROND.. Optie uitbouw 1.20m Optie schuifpui COEN 29.

16 SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E BEGANE GROND Opties 2 (SCHAAL 1:100) VERDIEPING Opties 1 (SCHAAL 1:100) < 4685 > T Slaapkamer 1 < 3500 > C < 1485 > Badkamer < 4200 > < 2500 > < 3300 > OPTIE INDELING 1 VERDIEPING Berging < 5450 > < 3220 > OPTIE DAKRAAM lknieschot VW Keuken < 3500 > < 3115 > < 5450 > 1500+l G Onbenoemde ruimte < 2070 > 2300+l 2600+l OPTIE VERPLAATSEN WOONKAMER / KEUKEN MT KK AK KT Kast VD < 1610 > < 1050 > < 9900 > < 2165 > Oerloop Mogelijkheid oor 2e badkamer Woonkamer < 4650 > < 3550 > < 1600 > Hal 8149 < 4035 > < 2870 > Onbenoemde ruimte wm wd Techn. ruimte < 2600 > c m < 2480 > lknieschot < 1600 > T < 3750 > C < 1000 > 2600+l 2300+l 1500+l l knieschot 5700 ariabel 5700 ariabel..begane GROND.. Optie erplaatsen woonkamer/keuken..verdieping.. Optie indeling 1 Optie dakraam COEN 31.

17 SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E VERDIEPING Opties 2 (SCHAAL 1:100) SALIX TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48E GEVEL Opties (SCHAAL 1:200) 4885 OPTIE DAKKAPEL OPTIE DAKRAAM 9611 OPTIE INDELING 2 VERDIEPING OPTIE DAKKAPEL < 5450 > Onbenoemde ruimte lknieschot < 2130 > 1500+l 2300+l 2600+l..ACHTERGEVEL.. Achtergeel Optie dakkapel..achtergevel.. OPTIE UITBOUW 1200MM & OPTIE SCHUIFPUI Achtergeel Optie uitbouw 1.20m Optie schuifpui Optie dakraam < 2870 > wd wm OPTIE DAKKAPEL Techn. ruimte 8149 Verblijfsruimte < 2600 > c < 5230 > < 2480 > m lknieschot 2600+l 2300+l 1500+l l knieschot Zijgeel Optie dakkapel..rechterzijgevel ariabel..verdieping.. Optie indeling 2 Optie dakkapel COEN 33.

18 TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F BEGANE GROND Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) Voel je thuis

19 TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F VERDIEPING Plattegrond interieursuggestie (SCHAAL 1:100) TILIA GEVELS (SCHAAL 1:200) TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F Voorgeel..VOORGEVEL....ACHTERGEVEL.. Achtergeel..LINKERZIJGEVEL.. Zijgeel COEN 37.

20 TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F BEGANE GROND Opties 1 (SCHAAL 1:100) BEGANE GROND Opties 2 (SCHAAL 1:100) T < 4685 > T < 4685 > < 3500 > Slaapkamer 1 < 3500 > Slaapkamer 1 C C < 1485 > < 1485 > < 2500 > < 3200 > Badkamer < 3300 > Berging < 2900 > < 4700 > T < 2485 > OPTIE SCHUIFPUI < 5450 > OPTIE UITBOUW 1200MM VD Woonkamer Kast < > C < 2500 > < 3200 > Badkamer < 3300 > Berging < 2900 > VW < 3500 > KT < 3610 > G AK VD MT KK Kast < 5450 > Keuken OPTIE VERPLAATSEN WOONKAMER / KEUKEN < 9900 > < 1600 > < 1600 > Hal Hal < 3550 > < 4650 > < 3550 > < 4650 > Woonkamer MT Keuken KK < 1600 > AK < 1600 > < 1000 > < 3750 > G KT < 1000 > C < 3750 > T VW BEGANE GROND BEGANE GROND.. Optie uitbouw 1.20m Optie schuifpui Optie erplaatsen woonkamer/keuken COEN 39.

21 TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F VERDIEPING Opties 1 (SCHAAL 1:100) TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F VERDIEPING Opties 2 (SCHAAL 1:100) l knieschot 1500+l 2300+l 2600+l < 2070 > Techn. ruimte OPTIE INDELING 1 VERDIEPING OPTIE DAKRAAM < 5450 > Onbenoemde ruimte < 1050 > < 1610 > Oerloop < 2165 > Mogelijkheid oor 2e badkamer l knieschot 1500+l 2300+l 2600+l < 2130 > wm Techn. ruimte OPTIE INDELING 2 VERDIEPING OPTIE DAKKAPEL < 5450 > Onbenoemde ruimte wd < 2870 > c m < 2600 > < 2480 > wm wd < 2870 > Onbenoemde ruimte < 4035 > c m < 2600 > < 2480 > Verblijfsruimte < 5230 > l knieschot l knieschot l knieschot 1500+l 2300+l 2600+l l knieschot 1500+l 2300+l 2600+l VERDIEPING VERDIEPING.. Optie indeling 1 Optie dakraam Optie indeling 2 Optie dakkapel COEN 41.

22 TILIA TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMER 48F GEVEL Opties (SCHAAL 1:200) OPTIE DAKKAPEL OPTIE DAKRAAM..ACHTERGEVEL.. Achtergeel Optie dakkapel OPTIE UITBOUW 1200MM & OPTIE SCHUIFPUI..ACHTERGEVEL.. Achtergeel Optie uitbouw 1.20m Optie schuifpui Optie dakraam OPTIE DAKKAPEL..LINKERZIJGEVEL.. Zijgeel Optie dakkapel Optimaal wooncomfort COEN 41.

23 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Algemeen Koop- en aannemingsoereenkomst De woningen worden gebouwd olgens het Bouwbesluit en de Modelbouwerorde- gronden aangegeen inrichting, keuken, sanitair, apparatuur en eentuele interieur- Bij deze akte gaan koper en erkoper een oereenkomst aan, waarbij de koper zich c. CAR-erzekering. ning, oorschriften an de nutsbedrijen, de bepalingen an Woningborg, zoals deze suggesties, alsmede de tuin en/of terrassen en dergelijke zijn slechts indicatief en onder meer erplicht tot betaling an de koopprijs en de erkoper zich erplicht tot d. Honorarium an architect en constructeur. ten tijde an de aanraag an de omgeingsergunning gelden. Ongeacht hetgeen in behoren niet tot de standaarduitrusting. Aan de illustraties kunnen uitdrukkelijk op de bouw an de woning en de leering an de onderliggende c.q. daarbij behorende e. Notarishonorarium inzake transportkosten. deze technische omschrijing is bepaald, gelden onerkort de regelingen, reglemen- geen enkele wijze rechten worden ontleend. grond. Nadat u deze koop- en aannemingsoereenkomst (inclusief een bijbehorende f. Makelaarscourtage. ten en standaardoorwaarden, gehanteerd en oorgeschreen door Woningborg. In ontwikkelingsoereenkomst) hebt getekend, ontangt u op korte termijn an de make- g. Kosten garantiecertificaat Woningborg. geal enige bepaling in deze technische omschrijing daarmee onerenigbaar mocht De juiste informatie wordt astgelegd in de contractstukken. Hieraan wordt de speci- laar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar h. De gemeentelijke leges, betreffende de bouwergunning en welstandsbeoorde- zijn ofwel nadeliger mocht zijn oor de erkrijger, prealeren steeds de boengenoem- fieke erkooptekening en technische omschrijing an uw woning toegeoegd. de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoerdracht kan oorbereiden. ling. de bepalingen an Woningborg Garantie- en waarborgregeling i. BTW dan wel oerdrachtsbelasting Gespiegelde woningen Notaris (eentuele wijzigingen worden conform wettelijke oorschrift doorberekend). Afwijkingen Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de gespiegelde uitoering bedoeld. De notariële eigendomsoerdracht an de te bouwen woning met bijbehorende grond j. Kadastrale rechten. Het is mogelijk dat tijdens de uitoering geringe afwijkingen ten opzichte an deze geschiedt door middel an een akte an transport bij de notaris. Ruim oor de datum k. Verscheidene aansluitkosten (gas, water, elektra, riolering). omschrijing of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring an de directie. Deze Wijzigingen an het notarieel transport ontangt u an de notaris een afrekening waarop het to- l. Eentuele loon- en prijserhogingen (deze worden dus niet doorberekend). afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit an het werk. Verrekening ten Deze erkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand an taal op die datum erschuldigde bedrag is aangegeen (inclusief de bijkomende kos- geolge an boenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. gegeens en tekeningen, erstrekt door nutsbedrijen, gemeentelijke diensten, archi- ten). De uitnodiging om deze akte te ondertekenen olgt zodra de notaris de koop- en Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering an tect, constructeur en adiseurs an het plan. Desondanks moet er een oorbehoud aannemingsoereenkomst en uw stukken met betrekking tot de financiering an uw uw woning, zoals: Werkterrein worden gemaakt ten aanzien an architectonische, bouwtechnische en constructiee woning in goede orde heeft ontangen. a. Het eentuele renteerlies oer de grond (datum conform de koop- en aanne- Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaft- wijzigingen, alsmede eentuele afwijkingen die oort kunnen komen uit nadere eisen mingsoereenkomst). lokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn en wensen an oerheden en/of nutsbedrijen. Eeneens wordt het recht oorbehou- Als u oor de woning een hypotheek heeft aangeraagd, tekent u tijdens deze b. De rente oer eentueel reeds erallen termijnen (koop- en aannemingsoereen- gerechtigd een reclamebord te plaatsen. den om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en afspraak ook de hypotheekakte. Deze maakt de notaris, op erzoek an de geldgeer komst). Het is oor u als koper niet toegestaan om tijdens de bouw an de woning zich op het ander afbreuk doet aan de kwaliteit. (meestal de bank), op. Voor de datum an het passeren an de akte ontangt u een c. De notariskosten oor het beschrijen an de hypotheekakte. bouwterrein te begeen, met uitzondering an de kopersdagen. De op tekening ingeschreen maten zijn circa -maten en hebben geen bewijskracht. concept an beide akten en de nota an de afrekening. Op de afrekening staat het d. De sericekosten. Deze worden georganiseerd om u toch een beeld te kunnen geen an uw woning Maten ten behoee an meubilair, gordijnen etc. dienen derhale na uitoering op totaalbedrag, dat u op die datum erschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten, zie tijdens het bouwproces. de bouw te worden genomen. Oer- of ondermaat an de perceellakte is niet hieronder). Op de opleeringsdatum worden in de meeste geallen twee akten gete- Voorts zijn niet inbegrepen: errekenbaar. kend, te weten: a. De aansluitkosten inzake de centrale antenne (CAI) en telefoon (KPN). Voorzieningen omtrent de uitoering en de bouwstoffen 1. De akte an eigendomsoerdracht (akte an leering) an de grond en de woning b. Eentuele droogstookkosten an de woning. Zie hieroor U.A.V Bouwbesluit 2012 (met aanullende ministeriele regelingen, Situatietekening an de erkoper aan de koper. zoals an toepassing bij de omgeingsergunning) en o.a. de Arbeidsomstandighe- De situatietekening is bedoeld om een indruk te geen an de ligging en situering an 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u an de geldgeer ontangt. De.o.n.-erkoopprijzen worden door de makelaar aan u erstrekt. De met u in de denwet. de bouwkaels in het bouwplan. De schaal an deze situatietekening is niet bindend. koop- en aannemingsoereenkomst oereengekomen totale koopsom staat ast met De inrichting an de openbare ruimte (aanleg an wegen, inrichting en infrastructuur, Wanneer gaat u betalen uitzonderingen an wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen DE VERKOOPBROCHURE groenoorzieningen, parkeerplekken, speeloorzieningen etc.) is slechts een impressie, deels ontleend aan de beschikbare gegeens an de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie Na ondertekening an de koop- en aannemingsoereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds erallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u oer eigen geld beschikt betaalt u de factuur. tijdens de bouw zijn oor rekening en risico an de ondernemer. De zogenaamd risicoregeling is dus uitgesloten. Bouwbesluit en informatie oer omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing erwijzen wij 2. U heeft geen eigen geld : De 5%-regeling Dit project wordt gerealiseerd olgens de geldende eisen en regelingen an het Bouw- u naar de gemeente Wijk bij Duurstede. Voor eentuele (toekomstige) wijzigingen kan Als u de hypotheekakte nog niet heeft getekend, betaalt u niet. Volgens de De wettelijke 5% regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken besluit op 1 april de ondernemer geen erantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid koop- en aannemingsoereenkomst heeft u dan automatisch uitstel an beta- bij de opleering an uw woning erholpen zullen worden. Deze regeling werkt als In het bouwbesluit worden de benamingen an de erschillende ertrekken anders aanaarden. ling. Oer de erschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de oereen- olgt: u dient bij de opleering an uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het genoemd dan in de erkoopbrochure en tekeningen. Om begripserwarring te oor- gekomen rente berekend, dat later bij de notariële eigendomsoerdracht met u saldo an eentueel meer- of minderwerk) te hebben oergemaakt. Voor deze laatste komen is daarin onder meer bepaald dat alle ertrekken in een woning eenduidig en Meer- en minderwerk wordt errekend. 5% an de aanneemsom erstrekt de ondernemer een bankgarantie aan de notaris. naar het karakter an het ertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer of hal U ontwikkelt samen met de makelaar en kopersbegeleider uw eigen woning. Wanneer Na ondertekening an de eigendomsoerdracht ontangt u telkens, wanneer Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onolkomenheden c.q. gebreken worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daaroor in de plaats wordt er gesproken de koop gesloten is, ontangt u een unieke inlogcode waarna u op een speciaal oor de bouw weer zoer is georderd dat er een termijn is erallen, een erzoek tot zullen erhelpen. Deze moeten in het algemeen binnen een termijn an drie maanden an erblijfruimte, erkeersruimte of onbenoemde ruimte. u ingerichte afgestemde site an ons informatie ontangt en teens meer- en minder- betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, oorzien an uw handteke- zijn opgelost. Pas dan wordt de 5% regeling of wel bankgarantie opgeheen. werk keuzes kenbaar kunt maken. ning naar uw geldgeer, die dan oor de betaling zorg draagt zodra de eigen- Benaming op tekening Woonkamer / keuken / slaapkamer Entree / gang / hal Bijkeuken / inpandige berging / kast Toilet of wc Badkamer Benaming olgens Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Toiletruimte Badruimte PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN Algemeen U heeft uw koopbeslissing genomen en samen met ons uw woning samengesteld. Wij zullen ons maximaal inspannen om het ertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Wij willen binnen de afgesproken prijs een zo goed mogelijk product leeren. domsoerdracht heeft plaatsgeonden. Als datum an betaling geldt de datum waarop wij het geld hebben ontangen. Voor de termijnen die erallen na de datum an oerdracht, moet u er zelf op toezien dat uw geldgeer er oor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreen. Wij adiseren u erop toe te zien dat deze periode niet oerschreden wordt. Zo oorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Vrij op naam (.o.n.) Volgorde bij de uitoering De olgorde bij de uitoering wordt in nader oerleg met u en de gemeente bepaald. Opleeringsprognose Op het moment an erkoop wordt een globale opleeringsprognose gegeen. Omdat het bouwen an een woning eel, door het weer beïnloedbaar, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige resere in acht nemen. Als het hard riest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden etc. In een Onderstaand geen wij inzicht in de gang an zaken olgend op het tekenen an de De koopsommen an onze woningen zijn rij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders er- later stadium an de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geen. Daarnaast Voorbehoud illustraties en tekeningen koop- en aannemingsoereenkomst. meld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met erweren kan het zijn dat de start an de bouw afhankelijk is an gemeentelijke en/of proin- De illustraties in de erkoopbrochure geen een impressie. De kleuren an de toe- an een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen, te weten: ciale procedures. Op het moment an erkoop an de woning kan het zijn dat er nog gepaste materialen kunnen afwijken an de werkelijkheid. De op de woningplatte a. De grondkosten. bestemmingsplan- en/of bouwergunningsprocedures lopen. b. De bouwkosten COEN 45.

24 Op de doorlooptijd an deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot opleering an uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consu- bedrijf zelf of an onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze Om u als koper toch de mogelijkheid te geen uw toekomstige woning te bezichtigen, geolg heeft, hebben wij geen inloed. In geal an een opzegtermijn an een huurwo- ment in Nederland het recht om zelf een leerancier oor elektriciteit en gas te kiezen. personen allen dan ook binnen de erzekering an het bouwbedrijf. Daarom is, in eentueel opmetingen te errichten en foto s te nemen en dergelijke zullen er kijk- ning raden wij u aan de grootst mogelijke oorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze U bent daarom anaf de opleeringsdatum zelf erantwoordelijk om een leeringscon- het belang an de persoonlijke eiligheid an u zelf, niet toegestaan het bouwterrein dagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein, op eigen opleeringsbrief af, alorens u definitiee maatregelen treft. tract af te sluiten met een energieleerancier naar eigen keuze, onder de oorwaarden rijelijk te betreden. risico, toegankelijk. De kopers zullen ia onze website op de hoogte worden gesteld. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose oor de opleering zo nauwkeurig moge- die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig lijk te bepalen. Echter, tal an omstandigheden kunnen een erschuiing eroorzaken, doet, zal de leering an energie na opleering worden stopgezet. zeker als de bouw op het moment an de aankoop nog niet is begonnen. Om erelende miscommunicaties te oorkomen geldt dat alle afspraken met onze erkoopbegeleider zoals de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na onze schriftelijke beestiging hieran. Strikt juridisch genomen is het in de koop-en aannemingsoereenkomst er- Onderhoudstermijn De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de opleering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken an eentuele onolkomenheden waarna zo spoe- TECHNISCHE OMSCHRIJVING melde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien an het opleeringstijdstip. Oer het algemeen is deze juridisch astgelegde termijn ruim genomen. dig mogelijk tot herstel zal worden oergegaan. Voor oerige zaken geldt de garantietermijn zoals oorgelegd in de garantieoorwaarden. 01. Peilhoogte Het peil = P komt oereen met boenkant afgewerkte begane grondloer en wordt Tekeningen en berekeningen an de betonpalen en funderingen worden door de con- Uitoeringsduur en opleering Constructie bepaald op aanwijzing an de gemeente Wijk bij Duurstede. structeur eraardigd en ter controle bij de gemeente Wijk bij Duurstede ingediend. Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eentuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. De uitoeringsduur en de opleering an de woningen zullen plaatsinden binnen een termijn welke nader in de koop- en aannemingsoereenkomst zal worden genoemd. Niet eerder dan minimaal twee weken oor opleering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld an de definitiee datum en tijdstip waarop opgeleerd zal worden. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleerd, behale het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleerd. Bij deze opleering worden de eentueel geconstateerde onolkomenheden astgelegd in een proces erbaal an opleering. Ook wordt u geïnformeerd oer de toegepaste materialen, het gebruik an aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daaran. Als u aan alle financiële erplichtingen heeft oldaan, met als laatste de eindafrekening, ontangt u nu ook de sleutels an uw woning (juridische opleering). Eentuele geconstateerde onolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering an het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen /leeranties). Hierna zet u uw definitiee handtekening oor de opleering. Behoudens erborgen gebreken, welke na de opleering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn astgesteld in de opleeringserklaring. Teens zullen wij onze onderhoudsbrochure Woningonderhoud 2010 erstrekken. In deze brochure staan oor een aantal onderdelen onderhoudsoorschriften omschreen, teneinde uw woning in goede conditie te houden en aanspraak te kunnen blijen maken op garantie. Opleeringsolgorde Het bouwplan an uw woning maakt deel uit an een groter geheel, waardoor het bouwproces an een indiiduele woning wellicht niet altijd continue zal erlopen. De erkrijger kan derhale geen rechten ontlenen aan een oorgenomen opleeringsolgorde. Opruimen en schoonmaken Zoals eerder aangegeen, wordt de woning bezemschoon opgeleerd. Stickers, erfen cementresten en dergelijke worden erwijderd. Het uit de bouw afkomstig afalmateriaal wordt afgeoerd. Verzekering Uw woning is gedurende de bouw tot aan de datum an opleering door de aannemer erzekerd tegen een groot aantal risico s. Vanaf de dag an opleering dient u oor Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode an bewoning een hoge ochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te entileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het werken an materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijoorbeeld in de hoeken an het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden eroorzaakt door wegtrekkend ocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet wennen aan een andere temperatuur en ochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden oorkomen. Tegelloeren, grindloeren, natuursteenloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkloer worden aangebracht. Door droging en werking an de onderliggende constructie alsmede an de afwerkloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeen worden aan de tegel-, grind- en natuursteenloer. Speciale oorzieningen in de afwerkloer zijn in dit geal ereist. Wij raden aan uw leerancier an uw harde loerbedekking hieroer te informeren. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u de garantie, dat in de eerste plaats uw woning oldoet aan de toepasselijke eisen oor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De Garantie- en waarborgregeling is een extra aanulling op de erplichtingen die de ondernemer anuit de met u gesloten koop- en aannemingsoereenkomst heeft. Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden. Een an de zekerheden is, dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieerplichtingen worden nageleefd. De olledige Garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de betreffende brochure die u bij ondertekening an de koop- en aannemingsoereenkomst ontangt. De Garantie- en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat u bij erkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en waarborgregeling automatisch oergaan op de nieuwe eigenaar. Uitsluitingen Niet onder het gewaarborgde an de Woningborg Garantie- en waarborgregeling allen: het bouw- en woonrijp maken, de aanleg an infrastructurele oorzieningen, groenoorzieningen, grondwerken, bestratingen, eentuele drainage, de aanleg en kwaliteit an waterkeringen, paal (draad) constructies, wadi s, eentueel erplichting oeerbeschoeiing alsmede alle oorzieningen buiten en los an de woning allen niet onder het gewaarborgde an de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Veiligheid tijdens de uitoering Binnen de huidige Arbeidsomstandighedenwet ( Arbowet ) is aannemer tijdens de uit- 02. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken erricht oor funderingen en grondleidingen. In erband met afwatering an hemelwater wordt de tuin op afschot gelegd richting de erfgrenzen en het openbaar gebied. De als tuin bestemde terreingedeelten worden geëgaliseerd en op hoogte gebracht met plaatselijk aanwezige grond. De grond wordt niet omgespit. Voor een goede waterdoorlating an uw tuin adiseren wij u daarom uw tuingrond, oor eigen rekening, te laten bewerken en eentueel gronderbetering toe te passen. Grondwerken allen niet onder het gewaarborgde an de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Bestratingen en terreininentaris Er is geen bestrating opgenomen binnen de perceelgrenzen. Tussen de indiiduele tuinen wordt geen erfafscheiding aangebracht. Daar waar noodzakelijk worden de erfgrenzen aangegeen door middel an korte perkoenpalen op de hoeken an de kaels. Aan de oorzijde zal een beukenhaag aangebracht worden met een hoogte an ca. 0,8 m¹. De locatie an deze haag is op de situatietekening terug te inden. Indien aanplant óór opleering niet mogelijk is, worden in het opolgende plantseizoen de hagen aangeplant. Realisatie en groenoorziening an het openbare gebied worden door en oor rekening an de gemeente aangelegd en onderhouden. De bestrating en groenoorziening allen niet onder het gewaarborgde an de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgeoerd in kunststof buizen. Het systeem is oorzien an de nodige stankafsluiters, beluchting en waar nodig een ontstoppingsstuk. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke boendaks uitmondt. De uilwaterriolering (DWA) wordt door middel an een kunststof aansluitleiding aangesloten op het ge meente-riool. De hemelwaterafoeren an de woningen zullen in zink worden uitgeoerd. Het hemelwater an de oor- en achtergeel zal ia een kunststof rioleringsstelsel naar de oorzijde an de woningen worden gebracht. Ter plaatse an de erfgrens zal een (infiltratie)kolk worden aangebracht. 06. Geels en wanden Het geelmetselwerk wordt uitgeoerd in baksteen erwerkt met mortel. De oegen worden direct na het metselen doorgestreken zodoende ontstaat een strakke oeg. Bij deze methode blijft het oegwerk achterwege, wat u in de toekomst onderhoud bespaart. Dilatatieoegen worden aangebracht op aanwijzing an de constructeur en baksteenleerancier in oerleg met de architect. De spouwmuren worden oorzien an spouwisolatie met een Rc-waarde an 4,0 m²k/w. De binnenspouwbladen en de stabiliteitswanden worden uitgeoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De binnenwanden worden an gasbeton. De muren worden z.g. behangklaar opgeleerd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de kopers te worden behangen. In de geel worden betonnen raamdorpels toegepast. De kaders om de kozijnen worden uitgeoerd in hardhout. De omlijsting an dierse oordeuren worden uitgeoerd in hout. 07. Vloeren en daken Vloeren De begane grondloer wordt uitgeoerd als een geïsoleerde systeemloer met een isolatiewaarde an Rc = 5,0 m²k/w. De erdiepingsloeren zijn geprefabriceerde betonloeren. Daken De hellende dakconstructie an de woning Rc = 5,0 m²k/w wordt gedekt met keramische dakpannen en bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen, dragend op urenhouten muurplaten en knieschotten. Deze mogen dan ook niet worden erwijderd of aangepast. In de knieschotten worden afschroefbare panelen aangebracht, zodat de ruimte daarachter bereikbaar is. Het daklak zal worden oorzien an een aantal dakdooroeren, aantal en plaats zijn fictief aangegeen op tekening. Het plat dak an type Salix en Tilia bestaat uit een geprefabriceerde betonloer en zal worden afgewerkt met EPDM dakbedekking met of zonder belasting. De dakranden hieran worden afgewerkt met een aluminium dakrand. eigen rekening zelf een erzekering af te sluiten oor uw woning. Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder an het elektra- en gasnetwerk uit de regio óór opleering de aansluiting an elektriciteit en gas aanragen, zodat dit bij oering an het project erantwoordelijk oor de eiligheid an iedereen die zich op het bouwterrein beindt. Dit betekent dat het bouwbedrijf ook ciiel rechtelijk aansprakelijk is oor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel an het 05. Funderingen De woning is gefundeerd op betonnen palen waaroer funderingsbalken an gewapend beton worden aangebracht. De ruimte onder de woning is niet toegankelijk. Het ongeïsoleerde dak an de berging an type Populus en Robinia bestaat uit een houten balklaag, dakbeschot an plaatmateriaal en worden afgewerkt met EPDM dakbedekking zonder belasting. De dakranden hieran worden afgewerkt met een aluminium dakrand COEN 47.