Wat is de beste keuze? Renoveren of vervangen?

Transcriptie

1 Inleiding presentatie vernieuwen of renoveren Presentatie Liftinstituut/Eurlicon : lift vervangen of renoveren wat is de beste keuze? Oktober-november 2016 Wat is beste keuze Wat is het goede moment Hoe houdt u kosten laag Totale kosten eigenaarschap (TCO) Merk of merkonafhankelijk Machinekamer of machinekamerloos Casus uit praktijk vragen/reacties > Presentatie voorlichtingsbijeenkomsten VvE Belang 2016 < > Presentatie voorlichtingsbijeenkomsten VvE Belang 2016 < Keuze renoveren of vervangen hangt af van: Wat is de beste keuze? Renoveren of vervangen? Is alles versleten? Kooiafmetingen Aantal stopplaatsen Veranderende gebruikerseisen -toegankelijkheid -comfort -uitstraling Beschikbare tijd/toelaatbare overlast Mogelijk gewenste fasering Regelgeving en veiligheid Regelgeving Renoveren: vervaardigingsnorm destijds (NEN 1081 of EN 81/1) Vernieuwen: nu geldende norm EN81/1 (tot 31 augustus 2017) of EN Hoe recenter de norm: -hoe veiliger de lift Regelgeving NEN 1081 NEN-EN 81-1/2 NEN-EN 81-1/2 + Richtlijn Liften Bouwjaar Open kooitoegang Handbewogen draaideur 1 of 2 snelheden lift Niet meegenomen - 10 Europese aanbevelingen/snel - Arbozaken Bouwjaar: Afgesloten kooi Automatische deuren Snelheidsregeling traploos (frequentie) Vrije ruimte voor monteur vergroot Niet meegenomen - 10 Europese aanbevelingen/snel - Arbozaken Bouwjaar: heden Extra: Spreek- /luisterverbinding Extra: Overbelading beveiliging Veiligheid conform stand techniek NEN-EN 81-20/50 + Richtlijn liften Bouwjaar 2015 (verplicht v.a. sept 2017) Vrije ruimte voor monteur verder vergroot Hogere eisen deuren... Veiligheid conform stand techniek 1

2 storingen Veiligheid Renoveren: neem zeker mee: - aanbrengen kooiafsluiting - reductie stopverschillen, - spreek-luisterverbinding, - noodverlichting, - deurdetectie Denk na over: - risico s aangelijnde hondjes - evacuatie bij brand of calamiteiten - scootmobielrisico s praktijk Woonstad Rotterdam wensen: nieuwe technologie, nieuwe deuren, nieuwe kooi. Snelheid hoger keuze = renovatie Woonplus Schiedam wensen: automatische deuren, grotere kooi, extra stopplaats in de kelder Keuze: nieuwe lift in nieuwe aanbouw schacht Moment van renovatie Risico Kosten Laag Hoog Hoog Laag Goede moment Kinderziektes Constante prestatie Toenemende storingen Levenscycli tijd Trigger voor renovatie Offerte liftbedrijf Meerjarenbegrotingen Storingen Onderdelen niet meer leverbaar Invloed op de levensduur Gebruik van de installatie Gebruikers van de installatie Onderhoud van de installatie Kwaliteit van de onderdelen 2

3 Laaghouden kosten [1] Hoe houdt u de kosten laag? Wat goed is niet vervangen Denk na over wat je wilt - Wil je conditie herstellen? - Wil je conditie herstellen en moderniseren? Maak wensenlijstje (programma v. eisen) Laaghouden kosten [2] voorjaar Vervangend vervoer - tijdelijke lift - tijdelijk vervoer -huisvesting elders -liftgebruik tijdens renovatie Totale kosten eigenaarschap Total Costs of ownership (TCO) Totale kosten eigenaarschap Totale kosten eigenaarschap Aanschafprijs Vervangingskosten (reservering per jaar) Onderhoudskosten (per jaar) Energie kosten (verbruik + vastrecht) 3

4 Merk of merkonafhankelijk Prijs lift merk Meestal goedkoper merkonafhankelijk uitvoering standaard Meer keuzevrijheid kwaliteit Aan basis goed wisselend Prijs onderdelen duurder onderhoud Fabrikant Vrij in keuze Wisselen liftonderhoudsbedrijf Spreekluister verbinding weg Spreekluister verbinding blijft Lease constructie? Besturing Machinekamer of machinekamerloos Besturing Besturing 4

5 Machinekamer of machinekamerloos Slijtage Reparaties Werkruimte monteur Voorbeeld vervangen of renoveren Voorbeeld 3 opties voor renovaties liften van meer dan 30 jaar oud, de laatste 10 jaar al eens een grote renovatie is geweest. Geen kooiafsluiting aanwezig Draaideuren A merk lift Op korte termijn een kleine revisie op basis van urgente technisch noodzakelijke vervangingen + na 10 jaar een grondige renovatie; Op korte termijn een grondige renovatie incl. mogelijke verbeteringen veiligheid en gebruiksgemak (bijvoorbeeld kooiafsluiting); Compleet vervangen van de liften. Kostenverdeling Voor- en nadelen NU Kleine renovatie NU grote renovatie + Later Grote renovatie NU vervangen Investering Investering Totaal Extra kosten Bouwkundige kosten Tijdelijk lift NU Kleine renovatie + Later Grote renovatie Voordelen - levensduur volledig benut. - De kosten verdeeld over meerdere jaren. Nadelen - 2x stilstand en overlast. - Extra investering bij 2e renovatie voor aanpassen en omprogrammeren besturing - Extra keuringskosten - Extra begeleidingskosten. - Extra onderhoudskosten voor oude delen tot Levering onderdelen moeilijk NU grote renovatie - Liften gebruiksvriendelijker. - De kosten verdeeld over meerdere jaren. - 2x stilstand en overlast. - Extra investering bij 2e renovatie voor aanpassen en omprogrammeren besturing - Extra keuringskosten - Extra begeleidingskosten - Extra onderhoudskosten voor oude delen tot Levering onderdelen moeilijk NU vervangen - Lagere onderhoudskosten - Energiezuiniger. - Liften gebruiksvriendelijker. - 1 x overlast - Onderdelen leverbaar - Kosten op korte termijn hoog. - Meer bouwkundige kosten met extra overlast. 5

6 Let op keuze per situatie verschillend Vragen/reacties? Dank voor uw aandacht (en steek uw licht op bij de hier aanwezige liftbedrijven) > Presentatie voorlichtingsbijeenkomsten VvE Belang 2016 < 6