Inhoud. Informatiebrochure verkoop bouwkavel Vledderveen Pagina 1

Transcriptie

1

2 Inhoud 1. Inleiding Over de kavel Vledderveen Locatie Bereikbaarheid en ligging De mogelijkheden Algemene informatie Prijs en grootte Tot slot Bijlagen Pagina 1

3 1. Inleiding De gemeente Westerveld heeft besloten om de kavel aan het Turfpad 5 te Vledderveen af te stoten. Voorheen stond hier een woning van de gemeente, die verhuurd werd. De woning verkeerde in een matige staat van onderhoud en voldeed niet meer aan de huidige eisen. Nadat de woning vrij is gekomen, is het gesloopt. De bouwkavel wordt nu verkocht. Pagina 2

4 2. Over de kavel 2.1 Vledderveen Vledderveen heeft een bijzondere ontstaansgeschiedenis. Het verhaal begint bij de Maatschappij van Weldadigheid. In 1818 heeft generaal Johannes Van den Bosch de maatschappij opgericht nadat Napoleon ons land berooid had achtergelaten. Hij startte een proefkolonie om de armoede en verpaupering tegen te gaan. In die tijd leefde 10 procent van de twee miljoen inwoners van ons land onder de armoedegrens. Onder de welgestelden vond Van den Bosch bijna contribuanten die samen goed waren voor zo n gulden per jaar. Zo ontstond er voldoende draagvlak voor de verwezenlijking van het doel: verpauperde landgenoten een nieuwe basis van bestaan bieden binnen de bescherming van de landbouwkoloniën, om vervolgens kansrijk terug te keren in de maatschappij. Er werd voorzien in werk, onderdak, onderwijs en zorg. De kale Drentse zandgronden werden ontgonnen en volgens vaste patronen werden paden en lanen aangelegd. Hieraan lagen op vaste afstand van elkaar de karakteristieke koloniewoningen, met daartussen faciliterende gebouwen die met elkaar een duidelijke hiërarchie en structuur lieten zien. De grond werd bewerkt, bossen werden aangeplant en er ontstond een uniek leefgebied op de eerst zo woeste gronden. Alhoewel de belangrijkste zorg- en ontwikkelingsfuncties van weleer zijn opgeheven, beheert dezelfde Maatschappij van Weldadigheid nog steeds de natuur- en cultuurgronden en een deel van de gebouwen in het gebied rond Frederiksoord, Wilhelminaoord en Boschoord. Vledderveen is een heideontginningsdorp. Ondanks het weldadige karakter van de Maatschappij werden er strenge eisen gesteld aan de leefwijze van de kolonisten. Wie zich daar niet aan hield, werd uit de kolonie gezet. Veel kinderen van kolonisten hebben dit aan den lijve ondervonden. Zij vestigden zich meestal in de buurt van hun familie op heidevelden in de omgeving, onder meer in het toenmalige Vledderveen. De gemeente Vledder bepaalde al in 1824 dat de vaak primitieve plaggehutten in het Vledderveen moesten worden afgebroken. Maar de bevolking van Vledder liet de vestiging van de nieuwe bewoners oogluikend toe. De 'ontheemden' verdienden een karige boterham als veenarbeider, als stroper of als maker van en handelaar in manden en heideborstels. Pas tegen het einde van de 19de eeuw begon de Maatschappij van Weldadigheid zich weer te bekommeren om de afstammelingen van haar kolonisten. Door toedoen van P.W. Janssen, een welgesteld koopman in ruste, kwam er een weg en een waterleiding door het Vledderveen. In 1909 werd er een school gebouwd. Rondom deze school en een in 1934 gebouwd kerkje ontwikkelde zich de dorpskern van het huidige Vledderveen. (Bron: maatschappijvanweldadigheid.nl) Pagina 3

5 Pagina 4

6 2.2 Locatie De kavel die nu te koop aangeboden wordt, is prachtig gelegen aan het Turfpad te midden van de landerijen en bereikbaar via een zandpad. U krijgt hier de kans om een unieke plek te verwerven waar u de rust en de ruimte heeft om uw droomwoning te verwezenlijken. Op korte afstand vindt u Vledderveen en in circa 8 autominuten bereikt u het dorp Vledder dat op 5 kilometer afstand van de bouwlocatie ligt. Vledder beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt en diverse andere winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, openluchtzwembad, een dorpshuis, meerdere eetgelegenheden en verschillende sportaccommodaties. Het perceel is gelegen aan een zandweg die jaarlijks onderhouden wordt. Een zandweg kan in natte periodes en bij winters weer niet te allen tijde goed begaanbaar zijn. Er vindt geen gladheidsbestrijding plaats. Pagina 5

7 2.3 Bereikbaarheid en ligging Het dorp Vledderveen nabij Nationaal Park het Drents-Friese Wold ligt te midden van de driehoek Vledder, Noordwolde en Doldersum. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Wolvega, Heerenveen, Drachten, Steenwijk, Meppel en Hoogeveen. Bereikbaarheid met de auto De rijksweg A32 is op 23 minuten rijden van het Turfpad 5 te Vledderveen. Hierdoor zijn plaatsen als Heerenveen, Assen, Steenwijk, Meppel en Zwolle in korte tijd goed te bereiken. U dient er rekening mee te houden dat de kavel aan een zandpad is gelegen. Tijdens vorst en natte perioden kan de bereikbaarheid van de kavel bemoeilijkt zijn. Bereikbaarheid openbaar vervoer Het Turfpad is niet direct bereikbaar met het openbaar vervoer. In het dorp Vledderveen is een bushalte aanwezig. Vanuit hier gaat de bus naar Steenwijk en Drachten. In Steenwijk is een treinstation. Parkeren Op de kavel is voldoende ruimte om parkeerruimte te realiseren. Pagina 6

8 2.4 De mogelijkheden De kavel is circa m2 groot en bereikbaar middels een eigen oprit. Het vigerende bestemmingsplan is Buitengebied van de gemeente Westerveld. Circa 804 m2 van het perceel heeft een woonbestemming. Zie de plankaart op de volgende pagina. Via de website kunt u het bestemmingsplan en de bijbehorende regels raadplegen. Volgens het bestemmingsplan gelden er voor het bouwen van hoofdgebouwen de volgende regels: als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; per bestemmingsvlak zal ten hoogste één woonhuis worden gebouwd; de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg zal ten minste de bestaande afstand bedragen; de oppervlakte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte van een hoofdgebouw meer bedraagt dan 150 m², in welk geval de bestaande oppervlakte van het hoofdgebouw als maximum geldt; de goothoogte van een hoofdgebouw zal, behalve bij wolfseinden, ten hoogste 3,50 m bedragen; de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen; de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 25 bedragen; de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. Pagina 7

9 Plankaart Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 75% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen, tenzij en voor zover de oppervlakte van het hoofdgebouw de aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gezamenlijk niet groter wordt dan 250 m2; de goothoogte van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 3,50 m bedragen; de bouwhoogte van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; de dakhelling van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten minste 25 bedragen. de dakhelling van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 60 bedragen. Het is mogelijk op voorhand overleg te hebben over uw (bouw)plannen. Hiervoor kunt u een afspraak maken voor een vooroverleg/conceptaanvraag bij de gemeente. Aan dit vooroverleg zijn kosten verbonden. Zie hiervoor de Legesverordening 2016 van de gemeente Westerveld op U dient rekening te houden met de volgende civieltechnische voorwaarden: - afvoer van hemelwater moet plaatsvinden via de sloten rondom het perceel; - er staat een rioolgemaal op het perceel. Deze is van de gemeente en dient altijd bereikbaar te zijn voor de onderhoudsdienst. Het vuilwaterriool van het perceel zit aangesloten op deze rioolpomp. Pagina 8

10 Voor het rioolgemaal en de aanwezige persleiding zal een recht van opstal worden gevestigd. In bijlage 3 vindt u de ligging van het rioolgemaal en de betreffende leiding. 2.5 Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Op 19 februari 2016 heeft een verkennend milieukundig bodemonderzoek (conform BRL SIKB 2000) plaatsgevonden, uitgevoerd door Milieu Adviesbureau Eco Reest. Uit de onderzoeksresultaten van dit rapport blijkt dat in de bovengrond en in het grondwater overschrijdingen van de achtergrond- en streefwaarden uit de Wet bodembescherming zijn aangetoond. Gezien de aard en de concentraties van de aangetoonde parameters in relatie tot de bestemming van het terrein, wordt geconcludeerd dat er geen verhoogde risico s zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu. De resultaten van het onderzoek vormen dan ook geen aanleiding tot nader onderzoek en zijn geen milieuhygiënische belemmering in relatie tot de woonbestemming van het terrein. In bijlage 4 vindt u het verkennend bodemonderzoek. Pagina 9

11 3. Algemene informatie Deze informatiebrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van thans bekende gegevens en tekeningen. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van de betrokken overheden en/of nutsbedrijven. De gemeente behoudt zich eveneens het recht voor om te wijzigen. Verkoop bij inschrijving Elke belangstellende kan zich inschrijven voor deze bouwkavel. Op deze manier krijgt iedereen de gelegenheid om zich voor deze kavel in te schrijven. In het inschrijvingsdocument leest u informatie over hoe u zich kunt inschrijven, hoe de uitgifte verloopt en de stappen na de loting. Met het inschrijfformulier kunt u zich inschrijven voor deze kavel. Indien er meerdere inschrijvers zijn zal de toegewezen notaris overgaan tot een loting conform in het inschrijvingsdocument vermelde voorwaarden. Koopsom kosten koper De prijzen vermeldt in deze brochure zijn kosten koper tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Kosten koper wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een onroerend goed gemoeid zijn, niet in de koopsom zijn inbegrepen. Over de te kopen kavel is 21% BTW verschuldigd. Afvoeren grond Overtollige bouwgrond dient voor eigen rekening van koper te worden afgevoerd. Het doorspitten van uw tuin nadat de woning is gebouwd, is voor uw eigen rekening. De gemeente Westerveld verkoopt de kavel voor de bouw van een woning. De kavel komt beschikbaar voor particulier opdrachtgeverschap. Als u de beschikking krijgt over de kavel kunt u dus zelf uw eigen woning laten bouwen met een architect en aannemer naar keuze. 4. Prijs en grootte De kavel is circa m2 groot, dit is inclusief de oprit. Het vigerende bestemmingsplan is Buitengebied van de gemeente Westerveld. Circa 804 m2 van de bouwkavel heeft een woonbestemming. De bouwkavel heeft een vraagprijs van ,-- kosten koper. In bijlage 2 vindt u de conceptverkoopkaart van de betreffende kavel. Pagina 10

12 5. Tot slot Deze informatiebrochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie in deze brochure. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in te schrijven op deze bouwkavel. Aan de inhoud en informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 6. Bijlagen Bijlage 1 Kadastrale stukken via Bijlage 2 Conceptverkoopkaart via Bijlage 3 Kaart rioolgemaal en persleiding via Bijlage 4 - Milieuonderzoek via Colofon Deze informatiebrochure is een uitgave van: Gemeente Westerveld Postbus AB Havelte Bezoekadres: Raadhuislaan EL Diever Telefoon: info@gemeentewesterveld.nl Internet: Tekst: gemeente Westerveld Foto s: gemeente Westerveld Vormgeving: gemeente Westerveld Pagina 11