HUUROVEREENKOMST. De ondergetekenden:

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. de gemeente Woudrichem, ten dezen op grond van artikel.gemeentewet vertegenwoordigd door dr. F.A. Petter, burgemeester gemeente Woudrichem, als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d.., hierna te noemen: de gemeente en 2. de "Stichting Historische Stadshaven Woudrichem" te Woudrichem, ten dezen op grond van artikel 8 harer statuten vertegenwoordigd door: de heren M.J.Chr. Worrell, voorzitter en A. Bakker, secretaris, hierna te noemen: de stichting, verklaren te zijn overeengekomen dat de gemeente aan de stichting verhuurt, gelijk deze van gene in huur aanvaardt een terrein/water met de daarop/daarin aanwezige verhardingen, beplantingen, aanlegsteigers, inrichtingen, werken of opstallen, alsmede een aan het terrein grenzend water, bekend als historische stadshaven Woudrichem (hierna te noemen: het gehuurde), zoals nader is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, één en ander genoegzaam bekend bij partijen, die daarvan geen nadere omschrijving verlangen, zulks onder de navolgende voorwaarden en bepalingen. Artikel 1 De overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, lopende vanaf 1 januari 2010 en zal kunnen worden opgezegd, indien tenminste zes maanden vóór het einde van een kalenderjaar opzegging door de gemeente of de stichting zal hebben plaatsgevonden. Artikel 14 van deze huurovereenkomst geldt als uitzondering op de hier genoemde opzegtermijn. Artikel 2 De huur bedraagt per jaar, door de stichting aan de gemeente te voldoen zonder kosten, korting, inhouding of schuldvergelijking vervallende per 1 juli van elk jaar. De gemeente kan de hoogte van de huurprijs telkens voor een vijfjaarlijkse periode opnieuw vaststellen, te beginnen per 1 januari Bij de vaststelling van de hoogte van de huurprijs kan de gemeente rekening houden met te verwachten positieve exploitatieresultaten van de stichting. De huurprijs is gebaseerd op de huurprijs van Domeinen. Gemeente Woudrichem huurt de oppervlakte van Domeinen die de verhuur verzorgt in opdracht van Rijkswaterstaat. De overeenkomst tussen de gemeente en Domeinen is ieder maal een overeenkomst voor één jaar en wordt jaarlijks stilzwijgend verlengd. Domeinen kunnen te allen tijde in opdracht van Rijkswaterstaat de huurovereenkomst met gemeente Woudrichem opzeggen naar aanleiding van ontwikkeling van maatschappelijk nut. De huurovereenkomst tussen de gemeente en Domeinen is als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegd. De stichting verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met de door Domeinen gestelde voorwaarden voor onderhuur. 1

2 Artikel 3 De stichting mag het gehuurde uitsluitend gebruiken ten behoeve van de instandhouding van de historische stadshaven te Woudrichem als museumhaven voor historische schepen, vissersvaartuigen en als haven voor de recreatietoervaart, alsmede ten behoeve van de instandhouding van de ambachtelijke museumscheepswerf. Artikel 4 1. Ter uitvoering van het gestelde in artikel 3 draagt de stichting overeenkomstig de gestelde doeleinden zorg voor de coördinatie, het beheer, het gebruik en zo nodig de exploitatie van de diverse onderdelen van de historische stadshaven, te weten: de ligplaatsen voor de historische schepen, het buitenvisserijmuseum, de ambachtelijke museumscheepswerf, de ligplaats voor de drijvende horecavoorziening, de passantensteiger voor de recreatietoervaart in de historische stadshaven, het veerhoofd en de ligplaatsen voor de recreatietoervaart en de toerschepen aan het veerhoofd. De stichting is verantwoordelijk voor een sluitende exploitatie en het genereren van voldoende eigen inkomsten. De begrippen coördinatie, beheer, gebruik en exploitatie worden hierna samengevat onder het begrip: instandhouding van de historische stadshaven. De doeleinden van de diverse onderdelen van de historische stadshaven zijn aangegeven op de bijgevoegde tekening. 2. De in het eerste lid bedoelde instandhouding en het gebruik van de historische stadshaven zal geschieden met inachtneming van de jaarlijks door de stichting op te stellen begroting. Vóór 1 april van het voorafgaande jaar zal de stichting de begroting met toelichting indienen bij het college van burgemeester en wethouders, dat de begroting uitsluitend zal toetsen op de kwalitatieve uitvoering van de in lid 1 gestelde doeleinden en op de financiële haalbaarheid daarvan. Indien het college van burgemeester en wethouders van mening is, dat de kwalitatieve uitvoering of de financiële haalbaarheid aanpassing behoeft, zal het college hierover vóór 1 juni overleg voeren met de stichting. Heeft het college van burgemeester en wethouders na het verstrijken van de datum van 1 juni geen overleg gevoerd, dan zal het college geacht worden geen opmerkingen te hebben ten aanzien van de ingediende begroting. De stichting kan dan tot uitvoering overgaan. 3. Ter verantwoording van de uitgevoerde begroting zal de stichting jaarlijks vóór 1 april een door een administratiekantoor goedgekeurde jaarrekening met toelichting van het afgelopen kalenderjaar ter goedkeuring voorleggen aan het college van burgemeester en wethouders. 4. Het bestuur van de stichting brengt jaarlijks vóór 1 april verslag uit aan het college van burgemeester en wethouders over het gebruik van de historische stadshaven. Daarbij legt de stichting verantwoording af over de wijze waarop zij gemeentelijk beleid heeft uitgevoerd. Het gebruik dient te geschieden binnen het door de gemeenteraad van Woudrichem vast gestelde en nog vast te stellen beleidskaders op het gebied van recreatie en toerisme. 5. De stichting zal namens de gemeente het beheer, onderhoud en de exploitatie verzorgen van de in het gehuurde aanwezige en aan de gemeente in eigendom toebehorende voorzieningen, te weten: de Maassteiger, de vaste steiger aan het veerhoofd, de passantensteiger in de historische stadshaven, de nutsvoorzieningen en stortplaats chemisch toilet ten behoeve van de vaste ligplaatshouders voor de historische schepen en de passanten. De stichting stelt in overleg met de 2

3 gemeente een meerjarig onderhoudsplan op. Op basis van dit meerjarige onderhoudsplan wordt, indien naar het inzicht van de gemeente nodig, een vaste onderhouds- en exploitatievergoeding vastgesteld. De overeengekomen vergoeding wordt jaarlijks vóór 1 april van het begrotingsjaar aan de stichting uitgekeerd. 6. Het is de stichting toegestaan ten behoeve van de instandhouding van de historische stadshaven het gehuurde of onderdelen daarvan aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan. Artikel 5 Indien de instandhouding van een onderdeel van de historische stadshaven gaat plaatsvinden door een particuliere ondernemer, zal of kan dat onderdeel van de historische stadshaven buiten de huurovereenkomst worden gehouden. De ondernemer zal dan zelf kunnen bepalen of al dan niet wordt deelgenomen aan de activiteiten van de stichting. Een dergelijke samenwerking tussen ondernemer en de stichting behoeft de goedkeuring van burgemeester en wethouders van Woudrichem. Artikel 6 De gemeente heeft te allen tijde het recht om op, in of boven het gehuurde zodanige werken te maken of te doen maken en te behouden, te vernieuwen of te wijzigen, welke zij in he openbaar belang noodzakelijk oordeelt. Burgemeester en wethouders van Woudrichem treden daartoe in overleg met de stichting. Artikel 7 1. Met uitzondering van het veerhoofd, komt het groot en het dagelijks onderhoud van het gehuurde voor rekening van de stichting. 2. De stichting verbindt zich het onderhoud te verrichten of te doen verrichten ten genoegen van burgemeester en wethouders van Woudrichem. Daartoe dient de stichting jaarlijks vóór 1 april een dagelijks onderhoudsprogramma, als ook een groot onderhouds- en vervangingsprogramma met kostenraming in, ten behoeve van de geplande uitvoering van werkzaamheden. Ten behoeve van het groot onderhoud en de vervanging van onderdelen van het gehuurde zullen de stichting en de gemeente (zie art.4, lid 5) ieder voor hun eigendommen jaarlijks op de begroting reserveringen doen op basis van het opgestelde groot onderhouds- en vervangingsprogramma. 3. Indien ten gevolge van calamiteiten (storm, hoog water) zodanige schade aan (onderdelen van) het gehuurde is toegebracht, dat het herstel daarvan het financiële vermogen van de stichting te boven zal gaan, zal de stichting hierover in overleg treden met de gemeente om te bezien op welke wijze het herstel kan plaatsvinden. Artikel 8 1. De stichting is ten volle aansprakelijk voor de vervuiling c.q. verontreiniging van het oppervlaktewater, ontstaan ten gevolge van het gebruik laten maken van de historische stadshaven door plezier- en andere vaartuigen, c.q. ten gevolge van de aanwezigheid op of in het gehuurde van opslagtanks of andere bergruimten voor olie of andere vervuilende producten. 2. In geval van een eventuele ernstige waterverontreiniging dan wel van ernstige vrees voor het 3

4 ontstaan daarvan is de gemeente gerechtigd die maatregelen te nemen, welke zij noodzakelijk acht ter bestrijding dan wel ter voorkoming van de verontreiniging van het oppervlaktewater. Indien hierdoor het genot van het gehuurde tijdelijk wordt bemoeilijkt of onmogelijk gemaakt, heeft de stichting recht op een door de gemeente naar billijkheid te bepalen vergoeding, dit onverminderd het bepaalde in het eerste lid. Artikel 9 1. De stichting wijst de vaste ligplaatsen toe aan alle schepen op basis van de Uitgangspunten toewijzing ligplaatsen historische schepen en bepaalt de hoogte van de huren van de ligplaatsen voor deze schepen. De stichting sluit een huurovereenkomst met de toegewezen ligplaatshouders onder door haar te bepalen voorwaarden. Geïnde liggelden komen ten goede aan de exploitatie van de stichting. 2. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen aan de hoogte van de tarieven met betrekking tot de instandhouding van de historische stadshaven. 3. Alle reeds gesloten huurovereenkomsten worden gewijzigd met instemming van de huurder. 4. De gemeente c.q. het college van burgemeester en wethouders zal geen bemoeienis aanvaarden met betrekking tot eventuele geschillen tussen de stichting en gebruiker betreffende de instandhouding van de historische stadshaven. Eventuele bij de gemeente ingediende klachten hierover zullen door de gemeente c.q. burgemeester en wethouders worden doorverwezen naar de stichting voor verdere afdoening. 5. De stichting draagt zorg voor naleving van het havenreglement. 6. De huidige huurovereenkomsten met de individuele ligplaatshouders komen te vervallen. De stichting sluit met ingang van deze huurovereenkomst nieuwe overeenkomsten af met de individuele ligplaatshouders. 7. Onverminderd het aan de Woudrichems Coöperatieve Visserijvereniging De Hoop (hierna te noemen: Visserijvereniging) toekomend visrecht op en in het water van de haven, mag in de haven uitsluitend worden gevist op de daarvoor tezamen door burgemeester en wethouders van Woudrichem en de Visserijvereniging aangewezen tijden en plaatsen. Ook de wijze van bevissing van het water in de haven wordt in onderling overleg met burgemeester en wethouders van Woudrichem en de Visserijvereniging geregeld. Artikel Het is de stichting verboden zonder schriftelijke vergunning of toestemming van burgemeester en wethouder van Woudrichem: a. op of in het gehuurde beplantingen, opstallen, opslagtanks, werken, inrichtingen en andere bouwsels, bouwwerken, steigervoorzieningen (steigers en steigerpalen), in welke vorm ook te plaatsen of te doen plaatsen danwel te (laten) baggeren; de uitvoering van de hier bedoelde voorzieningen dienen in overeenstemming te zijn met de ontworpen impressie- tekeningen van de diverse onderdelen van de stadshaven en mogen niet in strijd zijn met het historische 4

5 karakter van de stadshaven; b. bestaande beplantingen, opstallen, verhardingen, taluds, enz., te verwijderen, te verplaatsen of het gehuurde als historische stadshaven anderszins te veranderen of te doen veranderen dan door burgemeester en wethouders van Woudrichem middels impressie-tekeningen en andere aanduidingen is vastgesteld; c. op of aan het gehuurde reclameborden, reclamebiljetten, e.d., aan te brengen of te doen aanbrengen; d. aan het gehuurde andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten dan die, waartoe zij ingevolge deze overeenkomst is gehouden; e. de huur aan derden af te staan of over te dragen; f. het gehuurde van aard of bestemming te veranderen en het gehuurde te gebruiken anders dan overeenkomstig zijn bestemming. 2. Burgemeester en wethouders van Woudrichem kunnen aan de in het eerste lid bedoelde vergunning of toestemming voorwaarden verbinden. 3. De stichting dient na door burgemeester en wethouders van Woudrichem gedane aanzegging binnen een daarbij vast te stellen termijn, alle zonder de in het eerste lid vermelde vergunning of toestemming geplaatste beplantingen, opstallen, enz., te verwijderen en de eventueel toegebrachte schade te herstellen. 4. Blijft de stichting in gebreke een en ander tijdig te verrichten, dan kan zulks geschieden van gemeentewege op kosten van de stichting. Artikel 11 Alle boeten, vergoedingen, enz., wegens overtreding van enige wet of verordening door toedoen van de stichting verschuldigd, komen te harer laste, ook indien zij ingevolge de wet of verordening ten laste van de gemeente komen. Artikel De stichting verplicht zich de door of namens burgemeester en wethouders van Woudrichem aangewezen ambtenaren of andere personen te allen tijde vrije toegang te verlenen tot het gehuurde en tot de eventueel daarop staande gebouwen of andere opstallen, inrichtingen of werken. 2. De stichting is verplicht te gedogen, dat voor het doen van onderhouds- of herstelwerkzaamheden aan de aan het gehuurde grenzende terreinen en wateren van de gemeente de nodige voer-, vaartuigen en andere materialen op of in het gehuurde worden toegelaten, zolang naar het oordeel van burgemeester en wethouders van Woudrichem deze voer-, vaartuigen en materialen ten behoeve van het verrichten van die werkzaamheden op of in het gehuurde aanwezig dienen te zijn. Artikel De stichting is te allen tijde aansprakelijk voor schade, toegebracht aan het gehuurde of aan de gemeente en vrijwaart de gemeente voor aanspraken wegens schade, toegebracht aan derden, ontstaan door of te wijten aan het niet naleven van de aan deze overeenkomst verbonden voorwaarden, dan wel ontstaan door of te wijten aan opzet, schuld of nalatigheid van haar leden 5

6 dan wel andere personen (kinderen daaronder begrepen), die voor de stichting of in het gehuurde werkzaam zijn, daar voor de stichting toezicht houden, op het gehuurde worden toegelaten of wier aanwezigheid op of in het gehuurde wordt geduld. 2. Voorts vrijwaart de stichting de gemeente voor aanspraken op vergoeding van schade, uit welke oorzaak ook, voortvloeiende uit het gebruikmaken van of de aanwezigheid op of in het gehuurde, van haar leden of van andere personen, die zelf of wier kinderen of onder hun gezag staande kinderen op of in het gehuurde worden tewerkgesteld of toegelaten of wier aanwezigheid op of in het gehuurde door haar wordt geduld. 3. De door de stichting tengevolge van de uitoefening van het huurrecht aan het gehuurde toegebrachte schade moet door en op kosten van de stichting op eerste aanschrijving van burgemeester en wethouders van Woudrichem, binnen de daarbij te stellen termijn, ten genoegen van burgemeester en wethouders van Woudrichem, worden hersteld. Bij gebreke daarvan hebben burgemeester en wethouders van Woudrichem de bevoegdheid het nodige te te doen verrichten op kosten van de stichting. Artikel De stichting is ten aanzien van de nakoming van de in deze overeenkomst gemaakte bedingen en bepalingen in gebreke door het enkel verloop van de bepaalde termijn of het feit der overtreding. De huurovereenkomst zal dan terstond eindigen, zonder dat de stichting enige schadevergoeding kan vorderen, terwijl de gemeente het recht heeft om de achterstallige en eventueel nog te verschijnen huurpenningen van het lopende jaar als schadeloosstelling dadelijk op te eisen. 2. Overigens geschiedt de huur en verhuur volgens de bepalingen omtrent huur en verhuur van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die ten deze niet bij deze overeenkomst terzijde gesteld of gewijzigd zijn. 3. Onverminderd het bepaalde in het eerste lid is de gemeente gerechtigd de huurovereenkomst van rechtswege en zonder dat enige rechterlijke tussenkomst is vereist, als ontbonden te beschouwen, indien: a. naar het oordeel van de gemeente enig publiek belang dit vordert; b. de stichting in staat van faillissement is verklaard of door haar surséance van betaling is aangevraagd, alsmede bij inbeslagneming van haar goederen; c. bij overtreding, niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming van een of meer door de stichting uit de wet voortvloeiende verplichtingen; d. de stichting het besluit tot ontbinding of tot liquidatie heeft genomen, of in feite in staat van liquidatie verkeert; e. de huurovereenkomst tussen Domeinen en gemeente Woudrichem eindigt. Genoemde situaties dienen de gemeente het recht te geven om de huurovereenkomst tussentijds zonder opzegtermijn, behoudens de situatie in sub a, te kunnen opzeggen, waarbij opzegging of ontbinding van de huurovereenkomst bij verschil van inzicht tussen partijen uiteindelijk door de rechter zal worden uitgesproken. Bijbeëindiging van de huurovereenkomst heeft de stichting geen recht op schadevergoeding. De beëindiging geschiedt op zodanig tijdstip als burgemeester en wethouders van Woudrichem verkiezen, behoudens dat in het onder a. vermelde geval een 6

7 opzegtermijn van tenminste drie maanden in acht wordt genomen. Artikel 15 Alle zakelijke lasten, die van het gehuurde geheven worden of nog zullen worden geheven, zijn voor rekening van de stichting. Artikel 16 Met betrekking tot hetgeen door de stichting in strijd met de bepalingen van de wet of de huurovereenkomst is geschied zijn burgemeester en wethouders van Woudrichem gerechtigd tot het wegnemen van hetgeen is aangebracht, tot het beletten van hetgeen wordt ondernomen, tot het verrichten van hetgeen is nagelaten en tot het aanbrengen van hetgeen is weggenomen, een en ander op kosten van de stichting. Binnen vier weken na opgave moeten de hieraan verbonden kosten door de stichting aan de gemeente worden voldaan. Schade of gemis van genot, voortvloeiende uit enige handeling door of vanwege de gemeente in verband met het vorenstaande, geeft aan de stichting generlei recht op schadevergoeding of vermindering van de huurprijs. Alle kosten vallende op deze overeenkomst en op de tenuitvoerlegging daarvan komen voor rekening van de stichting. Artikel 18 Door ondertekening van deze huurovereenkomst komt de huurovereenkomst van.. te vervallen. Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te Woudrichem op De stichting, de voorzitter, De gemeente, de burgemeester, M.J.Chr. Worrell. dr. F.A. Petter. de secretaris. A. Bakker. 7