voormalig fabriekspand Tieleman & Dros Middelste Gracht en Ingenieur Driessenstraat 11, 2312 TX te Leiden

Transcriptie

1 0117 Conditiemeting Tieleman & Dros d.d Stramien 000 Bijlage 1: Opname conditiemeting en Bouwkostenraming voormalig fabriekspand Tieleman & Dros Middelste Gracht 8-0 en Ingenieur Driessenstraat 11, 1 TX te Leiden d.d uitgevoerd door Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof in opdracht van: Gemeente Leiden afdeling: Vastgoed en Grondzaken 1

2 0117 Conditiemeting Tieleman & Dros d.d Stramien GEBOUWINDELING. CONDITIEMETING EN BOUWKOSTEN Gebouwdeel 1, Gebouwdeel, Gebouwdeel, Gebouwdeel, Gebouwdeel, Gebouwdeel 6, Gebouwdeel 7, Installaties,. blad 1 t/m blad t/m 7 blad 8 t/m 10 blad 11 t/m 1 blad 1 t/m 16 blad 17 t/m 19 blad 0 blad 1 t/m VERANTWOORDING Deze opname maakt onlosmakelijk deel uit van het inspectierapport nr 0117-conditiemeting. In de bouwkostenraming zijn de uitvoeringskosten aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien. Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk, werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling

3 Project In opdracht Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken werknr. datum opname Onderdeel Resultaten conditimeting met begroting Gebouwdeel 1 1 Vloeren op grondslag Vloeren op grondslag Beton, geen kruipluiken niet zichtbaar niet geïnspecteerd 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies beton geen zichtbare gebreken in opgaand werk 1 Buitenwanden 100 Oostgevel Metselwerk baksteen Gerepareerd voegwerk lelijk uitgevoerd Nieuw voegwerk uit estetisch oogpunt (platvol), voegwerk uitslijpen + vernieuwen Gehele gevel F Oostgevel Metselwerk baksteen vochtuitslag, vuil en aanslag Reinigen metselwerk nader onderzoeken Gehele gevel F Zuidgevel voegwerk poreus vochtdoorslag Gevorderd stadium Plaatselijk opnieuw voegen Gehele gevel F1.1 1 pst Zuidgevel Staal, anker en hijsconstructie gecorrodeerde gevelankers en stalen constructie hijsbalk Gevorderd stadium Plaatselijk gecorrodeerde ankers vrij maken van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel. Constructie hijsbalk verwijderen. Ter plaatse van kozijnmerk 1.F1+F6 F pst Zuidgevel Metselwerk baksteen Scheurvorming Gevorderd stadium Plaatselijk Metselwerk rond scheuren herstellen. Metselwerk verstevigen met murfor. Ter plaatse van kozijnmerk 1.F1+F6 en kilgoot F1. t/m9 1 m Zuidgevel Metselwerk baksteen Vuil en aanslag Reinigen metselwerk Gehele gevel F Zuidgevel Metselwerk baksteen Gevelreparaties zichtbaar, voegwerk verouderd 100 Zuidgevel Metselwerk baksteen Doorslaand/optrekkend vocht Algemeen? 100 westgevel 1e verdieping Staal strip gecorrodeerde stalen strip Plaatselijk Voegwerk vervangen (voegen platvol) Gehele gevel F1.+10 Metselwerk injecteren Onderzijde gevel Staalprofiel herstel/ behandelen, aansluiting op lood isoleren Aansluiting plat dak 1e verd. F1.1 m F1.1 1 st Westgevel 1e verdieping Metselwerk baksteen Scheurvorming Gevorderd stadium Plaatselijk 100 Westgevel bgg tpv fabrieksstraat Metselwerk baksteen Vuil en aanslag, graffiti, roet, gedeelte sauswerk wit 100 Westgevel bgg tpv fabrieksstraat Metselwerk baksteen Scheurvorming Gevorderd stadium Plaatselijk Metselwerk herstellen, achterliggende oorzaak onderzoeken Reinigen metselwerk Gehele gevel bgg Metselwerk rond scheuren herstellen. (gecorrodeerde stalen constructie behandelen zie gebouwdeel fabrieksstraat) 1e Verdieping F1.1 m1 7 7 Ter plaatse van oplegging dak fabrieksstraat in gevel. F F m Westgevel bgg tpv fabrieksstraat Metselwerk baksteen Scheurvorming Gevorderd stadium Plaatselijk 100 Noordgevel 1e verdieping Metselwerk baksteen Vuil en aanslag, lichte scheurvorming op plekken. Metselwerk rond scheuren herstellen. Ter plaatse van gecorrodeerde waterslag+ ter plaatse oplegging stalen balk fabrieksstr Reinigen metselwerk Buitengevel noord bovendaks F pst Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

4 Gebouwdeel Gootbetimmering, oostgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Betimmering vervangen en schilderen Dakrand F1.1 m Boeiboord, zuidgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Boeiboord vervangen en schilderen Dakrand F1.+6 1, m Boeiboord, westgevel Hout, geschilderd Incidenteel houtrot, schilderwerk slecht Boeiboord repareren en schilderen Rand goot F m Boeiboord, westgevel dakopbouw lift Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Boeiboord vervangen en schilderen Dakrand F1.1+ m Gootbetimmering, noordgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Betimmering vervangen en schilderen Rand goot F1. m Binnenwanden 100 Binnenwand metselwerk Metselwerk bouwmuur Scheurvorming Gevorderd stadium Plaatselijk Metselwerk rond scheuren herstellen. verd 1 pst Binnenwand metselwerk Metselwerk kalkzandsteen Vochtdoorslag, vuil, aanslag Gevorderd stadium Plaatselijk vocht doorslag kopgevel stabiliseren verdieping 6 m Systeemwanden Hout met beplating Vuil, aanslag bgg+verd Vloeren 00 Begane grondvloer Beton, deels houten ribben in vloer voorzien van verschillende afwerkingen 001 Verdiepingsvloer Houten balklaag met houten delen met stroken asfaltbitumen Betonvloer grotendeels voorzien van afwerkingen, geen inspectie mogelijk. Houten delen ingesleten en oneffen. Trappen, hellingen 1001 Steektrap Hout bekleed Houten treden uitgesleten Steektrap Hout Houten treden uitgesleten. 7 Daken 7001 Hangspant met gordingen, constructief Hout, onbehandeld Vanaf verdiepingvloer geen gebreken zichtbaar Nieuwe houten dektrede aanbrengen Trapopgang naar woning Nieuwe houten dektrede aanbrengen Trapopgang 1e Verdieping F1.+ naar boekenzolder F1.6 1 pst F1.7 1 pst F Dakhout Hout, onbehandeld Vanaf verdiepingvloer geen gebreken zichtbaar F Kopgevels, binnenconstructie Hout lekkagesporen, mogelijk houtrot. beginstadium nader onderzoek F1.9 1 pst Hoofddraagconstructie 8100 Hoofddraagconstructie; kolommen liggers Staal 1e Verd. afwerklaag kolommen en liggers vervuild F Buitenwandopeningen 1001 Buitenkozijnen oostgevel verd ramen Hout geschilderd enkel glas Schilderwerk slecht Kleine reparaties hout + schilderwerk merk 1.A F pst Buitenkozijn oostgevel verd deur Hout geschilderd Schilderwerk slecht Kleine reparaties hout + schilderwerk merk 1.B F st Buitenkozijn oostgevel bgg ramen Hout geschilderd enkel glas Schilderwerk slecht, houtrot onderdorpel + o.k. stijlen 1001 Buitenkozijn oostgevel bedrijfsdeuren Hout geschilderd, stalen frame bedrijfsdeur en betondorpel 1001 Buitenkozijn oostgevel entreedeur Hout geschilderd enkel glas bovenlicht Schilderwerk slecht, stalen hoeklijn tpv hoek los bedrijfdeuren niet in gebruik Houtrot kalf en onderzijde stijl en glasbreuk ruit bovenlicht Beginstadium Plaatselijk Beginstadium Plaatselijk 100 Buitenkozijnen zuidgevel verdieping Glas in specie gezet Glasbreuk 1001 Buitenkozijnen zuidgevel bgg Hout geschilderd enkel glas Houtrot raam en onderdorpel glasbreuk + schilderwerk slecht 1001 Buitenkozijnen zuidgevel bgg Hout geschilderd enkel glas Houtrot raam en onderdorpel + schilderwerk slecht 1001 Buitenkozijnen zuidgevel bgg Hout geschilderd enkel glas Houtrot raam en onderdorpel + schilderwerk slecht 1001 Buitenkozijnen zuidgevel bgg Hout geschilderd enkel glas Houtrot deur +schilderwerk slecht Eindstadium Plaatselijk Eindstadium Plaatselijk Eindstadium Plaatselijk Eindstadium Plaatselijk 1001 Buitenkozijnen zuidgevel bgg Hout geschilderd enkel glas Houtrot schilderwerk slecht Eindstadium Plaatselijk 1x Onderdorpel + onderzijde stijlen vervangen 1x Raamhout onderzijde vervangen schilderwerk merk 1.C F1.1 st hoeklijn bevestigen + schilderwerk merk 1.D F pst Glas vervangen, kalf en onderkant stijl vervangen + schilderwerk enkel glas binnen vervangen, breuk oorzaak onderzoeken Raam vervangen + onderdorpel en ok stijlen vervangen merk 1.E F pst merk 1.F F1. 6 st merk 1.G F1. 1 st 7 7 Raam vervangen + onderdorpel en ok stijlen vervangen merk 1.H F1. 1 pst Raam vervangen + onderdorpel en ok stijlen merk 1.J F1. 1 pst vervangen Deuren vervangen + schilderwerk merk 1.K F1.6 1 pst Ramen vervangen + onderdorpel en ok stijlen vervangen merk 1.L F1.7+8 st Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

5 Gebouwdeel Kozijnen westgevel bgg Hout geschilderd enkel glas, houten deuren, glasroeden Deels afgetimmerd + deuren ontbreken + brandschade + schilderwerk slecht Eindstadium Plaatselijk stuks kozijnen tpv kozijnen ramen afgetimmerd uitgangspunt daar nieuwe deuren aanbrengen + post reparaties ramen + alle kozijnen schilderwerk en kleine reparaties zoals stopverf vervangen beglazing merk 1.O F pst Kozijnen westgevel bgg Hout geschilderd enkel glas met roeden, houten deur 100 Kozijnen westgevel bgg Staal geschilderd enkel glas bovenlicht met roeden, stalen liftdeur Schilderwerk slecht Schilderwerk slecht. Liftdeur gecorrodeerd niet in gebruik. Binnenwandopeningen 001 Binnenkozijnen en deuren Hout geschilderd Algemene conditie verouderd maar redelijk. Balustrade en leuningen 001 Leuningen Hout transparant gelakt Algemene conditie verouderd maar redelijk. Schilderwerk slecht + reparaties stopverf merk 1.N F1.1 1 pst Schilderwerk slecht + reparaties stopverf + liftdeur corrosie verwijderen en schilderen exclusief gangbaar maken liftdeur merk 1.M F1. 1 pst 0 0 Trapopgang naar woning en boekenzolder F Dakopeningen 7008 Dakraam noordzijde Draadglas enkel in verzinkte metalen profielen afdichting met lood. 1 Buitenwandafwerkingen 1100 Gevelbekleding liftopbouw Shingels zink aansluiting met lood Algemene conditie verouderd maar redelijk. Zink oud maar redelijk, Lood gescheurd Eindstadium Plaatselijk 1100 Gevelbekleding waterslagen Staal gecorrodeerd Gevorderd stadium Plaatselijk Binnenwandafwerkingen 1000 Binnenwandafwerkingen algemeen Stucwerk, sauswerk, tegelwerk Diverse afwerkingen aanwezig algemene conditie matig Vloerafwerkingen 000 Vloerafwerking divers Tegelwerk, tapijt, laminaat Algemene conditie verouderd maar redelijk. Dak noordzijde F1.6+7 Loodslabbe rondom vervangen Dak westzijde F m gecorrodeerde waterslagen vrij maken van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel. Gevel bgg westzijde kozijn merk 1.O F ,6 m Vloerafwerking Beton deels voorzien van houten regels Houten dekvloer ontbreekt beton met regels conditie redelijk. Bedrijfsruimte bgg F1. Trap- en hellingafwerkingen Zie paragraaf Plafondafwerkingen 1000 Plafondafwerkingen verlaagd Systeemplafonds met vezelbeplating + uitgetimmerde plafonds met gipsplaten Algemene conditie verouderd. Plaatselijke lekkagesporen 6 Beschermlagen Schilderwerk op houten onderdelen zie voorgaande paragrafen Schilderwerk op metselwerk Sauswerk gedeelte westgevel coatings op stalen onderdelen zie voorgaande paragrafen 7 Dakafwerkingen 711 Zadeldak met eindschild Dakpannen, keramisch ca. % Pannen stuk, hier en daar liggen pannen scheef 711 Zadeldak met eindschild Vorsten keramisch in specie Specie voorzien van mos, verouderd 7110 Plat dak Liftopbouw Vermoedelijk zink Niet geïnspecteerd, niet bereikbaar 7110 Goten Zink Zink is oud ( jaar), reparatieplekken zichtbaar. Algemene conditie verouderd. Kosten verwijderen vallen onder paragraaf 100 reinigen gevel Beginstadium Plaatselijk Gebroken pannen vervangen, pannen rechtleggen (onderste rij pannen duikt handhaven) Zinken goot vervangen exclusief reparaties houten gootbodem. gehele pannendak F m dak liftschacht 10 m 0 Oost- westnoordgevel en kilgoot F m Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

6 Gebouwdeel Hwa PVC lekkages en breuk Eindstadium Algemeen 7110 Nokornament Zink Stalen pijp door zink bliksemafleiding, zink aangetast vervangen + aansluiten zuidgevel F pst pst * toelichting: TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN 6.99 Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Bouwplaatskosten 10,0% Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Algemene kosten 7,0% Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Winst en risico,0% CAR en WA verzekering 0,% 69.7 Bijkomende (advies) kosten 8,0% Ramingsbedrag excl. BTW 7.99 B.T.W. 1,0% 1.78 TOTAAL RAMING incl. BTW Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

7 Project Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros In opdracht Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken werknr datum opname Onderdeel Rapportage Gebouwdeel element omschrijving, verbijzondering materiaalsoort omschrijving stadium omvang conditiescore omschrijving positie fotonr. aantal eenheid prijs per eenheid totaal 1 Vloeren op grondslag vloeren op grondslag niet zichtbaar niet geïnspecteerd 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies niet zichtbaar niet geïnspecteerd 1 Buitenwanden 1100 Westgevel bovendaks Metselwerk baksteen Scheurvorming Gevorderd stadium Plaatselijk Scheuren en beschadigd metselwerk vervangen. Oorzaak scheurvorming nader onderzoeken. Bovendaks west gevelmetselwerk 1e verdieping. F.0+0 1, m Westgevel begane grond Metselwerk baksteen geschilderd 00 Oostgevel bovendaks Metselwerk baksteen Schade tpv gecorrodeerde stalen waterslag en oplegging staalconstructie watertank. Vuil en aanslag F.0 Gevorderd stadium Plaatselijk Boeiboord, westgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Boeiboord, oostgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Gootbetimmering, zuidgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Gootbetimmering, noordgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Binnenwanden 00 Zuidgevel Metselwerk voorzien van stucwerk 00 Oostgevel begane grond Metselwerk baksteen voorzien van stucwerk 100 Binnenwand metselwerk Metselwerk Vuil, aanslag 101 Systeemwanden Hout met beplating Vuil, aanslag Vloeren 00 Begane grondvloer Beton gedeeltelijk afgewerkt met composite tegel. Inwerking vocht, scheurvorming. Gevorderd stadium Plaatselijk Geen opmerkingen, grotendeels afgetimmerd Bovendaks oost gevelmetselwerk 1e verdieping. Boeiboord vervangen en schilderen Overgang westgevel - pannendak Boeiboord vervangen en schilderen Overgang oostgevel - pannendak Betimmering vervangen en schilderen Goot boven lichtstrook zuidgevel Betimmering vervangen en schilderen Goot boven lichtstrook Hoeveelheid ingeschat, oorzaak vochtoverlast nader onderzoeken, vermoedelijk door gootlekkage. Scheur en metselwerk+stucwerk herstellen. noordgevel. Binnenzijde zuidgevel. F ,0 pst F.0 7, m F.07 7, m F ,0 m F , m F ,0 m Trappen, hellingen NVT 7 Daken 7001 Polonceau spanten Staal met coating Vanaf bgg geïnspecteerd, lichte corrosie zichtbaar Dakhout en gordingen Hout, onbehandeld Vanaf bgg vochtplekken zichtbaar. Corrosie verwijderen, stalen onderdelen behandelen met corrosiewerend middel. Bij herstelwerkzaamheden dakbedekking lekkages verhelpen en houten dak nader inspecteren. 8 Kapspanten. F.1 Schuine dak zuid en noordgevel. F ,0 m pm Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

8 Gebouwdeel element omschrijving, verbijzondering materiaalsoort omschrijving stadium omvang conditiescore omschrijving positie fotonr. aantal eenheid prijs per eenheid totaal Houtconstructie goten Hout, onbehandeld lekkages 8 Hoofddraagconstructie (dragende gevels) 8100 kolommen liggers doorbraak noordgevel Staal Voor zover zichtbaar alleen lichte corrosie Kolommen liggers doorbraak oostgevel Staal grotendeels niet zichtbaar, muv 1 ronde kolom bestaande uit samen geklonken gietijzeren kwadrantprofielen. Geen opmerkingen. 1 Buitenwandopeningen 1000 Buitenkozijnen westgevel bgg (onder verd vloer) Niet zichtbaar. Kozijnopeningen afgetimmerd, nader onderzoek nodig. Aan de binnenzijde ophijskatrollen zichtbaar. post inspectie en herstel opnemen Schuine dak zuid en noordgevel. stalen onderdelen prev behandelen met corrosiewerend middel. Constructie tpv doorbraak noordgevel. Constructie tpv doorbraak oostgevel. F F ,0 m pm F.0+6 pm 1001 Buitenkozijnen westgevel bovendaks Hout geschilderd met enkel glas Gedeeltelijk afgetimmerd, schilderwerk slecht, lichte houtrot 100 Waterslagen oostgevel, gezet Staal met coating Lichte corrosie, veroorzaken scheuren in metselwerk 1001 Buitenkozijnen oostgevel bovendaks Hout geschilderd met enkel glas 1001 Buitenkozijnen lichtstrook dak noord Hout geschilderd met enkel glas, onderzijde afgedicht met zink 1001 Buitenkozijnen lichtstrook dak zuid Hout geschilderd met enkel glas, deels onderzijde afgedicht met zink, deels volledig afgetimmerd met houten rabat Lichte houtrot onderdopel, schilderwerk slecht Kwaliteit zichtbare deel kozijnen slechte conditie, schildewerk slecht. Zink redelijk. Ondeugdelijke detaillering. Kwaliteit zichtbare deel kozijnen slechte conditie, schildewerk slecht. Rabat redelijk. Zink redelijk. Ondeugdelijke detaillering. Binnenwandopeningen 001 Binnenkozijnen en deuren Hout geschilderd Algemene conditie verouderd maar redelijk. Balustrade en leuningen NVT 7 Dakopeningen NVT 1 Buitenwandafwerkingen 10 Westgevel Stucwerk Algemene conditie verouderd maar redelijk. Binnenwandafwerkingen 1000 Binnenwandafwerkingen algemeen Stucwerk, sauswerk, betimmering Vloerafwerkingen 00 Tegelvloer binnen. Fijnbeton met natuursteen toeslag en staalvezel Diverse afwerkingen aanwezig algemene conditie matig Over het algemeen goede vlakke vloer, hier en daar ontbreken tegels en roestvorming op tegels. Inschatting kozijn herstel, raam vevangen, aftimmering verwijderen en schilderwerk. Onderdorpel repareren, kleine reparaties en schilderwerk. post opgenomen om kozijn waterdichrt te houden, bij hergebruik pand rekenenen houden compleet vervangen post opgenomen om kozijn waterdichrt te houden, bij hergebruik pand rekenenen houden compleet vervangen Buitenkozijnen westgevel bovendaks. Onder het buitenkozijn oostgevel bovendaks. 1 Buitenkozijn westgevel bovendaks. Lichtstrook in schuin dak noordzijde. Lichtstrook in schuin dak zuidzijde. Boven-daks boven schuin dak F.01+,0 m 0.60 F.17 1, m F.07+17,0 m F ,0 m F F.1 7, m Roestvorming handhaven als bestaand Vloer hal. 00,0 m pm 000 Overige vloerafwerkingen. Linoleum, tapijttegels, tegelwerk. Trap- en hellingafwerkingen NVT Plafondafwerkingen NVT 6 Beschermlagen, schilderwerk Opgenomen bij paragraaf 8 en 1 7 Dakafwerkingen Redelijk. Vloer aan oostzijde. F.+ Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

9 Gebouwdeel element omschrijving, verbijzondering materiaalsoort omschrijving stadium omvang conditiescore omschrijving positie fotonr. aantal eenheid prijs per eenheid totaal 711 Zadeldak, dakpannen Dakpannen, keramisch vlakke pan. 711 Zadeldak, nokvorsten Vorsten, keramisch in specie gezet Dakpannen oud, verweerd diverse hobbels in oppervlak. Daklekkages aanwezig, huurder heeft zeil op inbouwplafond aangebracht ter preventie. Specie aangetast door vocht en mos. Beginstadium Plaatselijk 718 Zadeldak loketten aansluiting gevel Lood Oud 718 Zadeldak, loodslabbe noordgevel onder lichtstrook 718 Zadeldak, loodslabbe zuidgevel onder lichtstrook Lood Oud op diverse plekken gescheur en gerepareerd. Lood Oud op diverse plekken gescheur en gerepareerd Goot onderzijde schuin dak noord Zink beplakt met bitumen Oud en verweerd Zakgoot onderzijde kap zuid Zink Oud en verweerd Goot boven lichtstrook noord en zuid Zink beplakt met bitumen Oud en verweerd Hemelwaterafvoeren Zink. Oud en verweerd Windveer. Zink Zink is oud, las met horizontaal deel gescheurd Inspectie pannendak, rechtleggen pannen, vervangen pannen inschatting 10 %. Te rekenen op reparaties en bij hergebruik pand vervanging. Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. Gehele pannendak. Over de gehele lengte nok. Vervangen loodslabbe. Onder lichtstrook dak noord. Vervangen loodslabbe Onder lichtstrook dak Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. zuid. Goot aan onderzijde schuin dak noord. Goot aan onderzijde schuin dak zuid. Goot aan onderzijde schuin dak boven lichtstrook noord en zuid. Van goot boven lichtstrook naar pannendak. vervangen met boeideel Tpv kopgevels oost en west boven boeideel hoge pannendak. F ,0 m.90 F , m1 F. 1,0 m F F , m ,0 m F , m F. 1,0 m F , m F ,0 st F ,0 m TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN 8.19 * toelichting: Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. Bouwplaatskosten 10,0% 8.61 De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Algemene kosten 7,0% Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Winst en risico,0% CAR en WA verzekering 0,% Bijkomende (advies) kosten 8,0% Ramingsbedrag excl. BTW 6.71 B.T.W. 1,0% 1.79 Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

10 Project Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros In opdracht Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken werknr datum opname Onderdeel Resultaten conditimeting met begroting Gebouwdeel 1 Vloeren op grondslag vloeren op grondslag niet zichtbaar niet geïnspecteerd 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies niet zichtbaar niet geïnspecteerd 1 Buitenwanden 1100 Noordgevel Metselwerk baksteen bekleed met houten beschieting. Metselwerk aan de buitenzijde niet zichtbaar, aan de binnenzijde lekkageplekken met name tpv hoek noord-west vanuit gootconstructie Gevorderd stadium Plaatselijk Stuwerk + gevel tpv vochtplekken vanaf de binnenzijde herstellen. Noordgevel. F.01-10,0 m Westgevel Metselwerk baksteen. Metselwerk vervuild, voegwerk in zeer slechte conditie. Metselwerk vervuild, afgebladderde coating. Achterzijde gevel bovendaks voorzien van stucwerk cementspecie. Bij hergebruik pand Gehele gevel voegwerk herstellen en gevel reinigen. Westgevel. F.0+,0 m PM Boeiboord, westgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht (geïnspecteerd vanaf bgg) Binnenwanden 100 Westgevel, inpandig Metselwerk baksteen voorzien van coating aan de buitenzijde, binnenzijde stucwerk. Geen opmerkingen. Eindstadium Algemeen Boeiboord vervangen en schilderen Westgevel, hoge dakrand. F.0+7 8,0 m Binnenwand metselwerk diverse scheidingwanden. 101 Systeemwanden, diverse scheidingswanden. Metselwerk Vloeren 00 Begane grondvloer Beton gedeeltelijk afgewerkt met linoleum, tegelwerk, tapijttegels. Gedeeltelijk voorzien van composite tegel. Hout met beplating F.08 Trappen, hellingen NVT 7 Daken Dakhout en gordingen. Hout, onbehandeld Vochtplekken en witte schimmel nog zichtbaar. Met name plekken tpv de goten. Er zijn nog lekkages. Gevorderd stadium Plaatselijk Inschatting 10% houtrot herstellen, huidige lekkages verhelpen. Plat dak en schuin deel onder pannen. F.09,0 m.8 8 Hoofddraagconstructie 8100 Dakliggers van gevel naar gevel. Staal Oplegging stalen ligger hoek noord-west ernstig gecorrodeerd. Verder voor zover zichtbaar vanaf begane grond hier en daar licht gecorrodeerd. 1 Buitenwandopeningen Gevorderd stadium Plaatselijk Staal tpv ernstig gecorrodeerde plek ontdoen van corrosie en verstevigingen. Stalen hoofdligger onder dak tpv hoek noordwest. F.1 1,0 pst Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

11 Gebouwdeel 1001 Buitenkozijnen noordgevel bgg, raamkozijnen en deurkozijn met zij- en bovenlicht Buitenkozijnen westgevel bgg, raamopening afgetimmerd met rabat aan buitenzijde binnenzijde met beplating Buitenkozijnen westgevel bgg, deuropening afgetimmerd met rabat aan binnenzijde geen aftimmering deur ontbreekt. Hout geschilderd met enkel glas. Schilderwerk slecht, stopverf hier en daar slecht. Hout geschilderd. Schilderwerk slecht, houtrot delen met name aan onderzijde. Hout geschilderd. Schilderwerk slecht, houtrot delen met name aan onderzijde. Oude verflagen verwijderen opnieuw schilderen, kleine reparaties en op diverse plekken nieuw stopverf aanbrengen. Noordgevel bgg. F , m 8 nader onderzoek nodig, in principe dicht laten Westgevel bgg. F.1 1,0 post Oude verflagen verwijderen opnieuw schilderen diverse reparaties houtrot plekken. Westgevel bgg. F Binnenwandopeningen NVT 1001 Binnenkozijnen inpandige westgevel bgg, Hout geschilderd. Schilderwerk slecht. Westgevel bgg. raamopening afgetimmerd met beplating. 1,0 post 0 0 Balustrade en leuningen NVT 7 Dakopeningen 7008 Lichtstroken zaagtanddaken Stalen profielen, draadglas en verzinkt stalen afdekstrippen. Veel glasbreuk onderzijde beglazing groen uitgeslagen. 1 Buitenwandafwerkingen 1100 Noordgevel afdekkap gevel noord Zink Oud diverse lassen afgeplakt, gerepareerd met bitumenstroken. onderzoek nadere bestemming nodig, 1 post instandhouding opgenomen Schuin dak noordzijde. reparatie t.b.v instandhouding Dakrand noordgevel. F.1 1,0 pst F.1,0 m Westgevel afdekrand gevel laag west Zink Onjuiste detaillering zinken strook over metselwerk gevouwen Westgevel afdekrand gevel hoog west Zink Zinken afdekkap Noordgevel beschieting rabat Hout geschilderd. Schilderwerk slecht, verweerd, bladderen. Houtrot. reparatie t.b.v instandhouding Dakrand westgevel lage deel. reparatie t.b.v instandhouding Dakrand westgevel hoge deel. overlagen met rockpanel t.b.v estetica Noordgevel buitenzijde. F.0,0 m F.07 8,0 m F.01+16,0 m Noordgevel stucwerk Stucmortel gesausd. Sauswerk laat los, bladderen, vervuild. Noordgevel bgg buitenzijde. F Binnenwandafwerkingen 1000 Binnenwandafwerkingen algemeen Stucwerk, sauswerk, betimmering 10 Binnenwandafwerkingen stucwerk tpv de binnenzijde buitengevels. Vloerafwerkingen 00 Tegelvloer binnen. Fijnbeton met natuursteen toeslag en staalvezel Diverse afwerkingen aanwezig algemene conditie redelijk. Stucmortel + sauswerk. Aangetast door vocht, lekkages e.d. Over het algemeen goede vlakke vloer, hier en daar ontbreken tegels en roestvorming op tegels. Zie paragraaf 1100, noordgevel. Binnenzijde buitengevels. Roestvorming handhaven als bestaand Vloer fabriekshal. F.0 F.17 PM 000 Overige vloerafwerkingen. Linoleum, tapijttegels, tegelwerk. Redelijk. Trap- en hellingafwerkingen NVT Plafondafwerkingen 101 Systeemplafond Geperst mineraal Redelijk. 6 Beschermlagen, schilderwerk Opgenomen bij paragraaf 8 en 1 7 Dakafwerkingen 101 Plat dak 711 Schuin dak Dakpannen keramisch. Oud, veel pannen stuk, liggen schots en scheef, sluiten niet goed aan. Bij hergebruik pand gehele dafwerking pannen vernieuwen. Pand rechtleggen, gebroken pannen vervangen Schuine daken zuid. F ,0 m. Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

12 Gebouwdeel 7101 Schuin dak nok boeiboord Hout geschilderd. Recent vernieuwd, shilderwerk is slecht. Schilderen. Nok zaagtanddaken. F.18+0,0 m Schuin dak nok windveer. Zink. Zink redelijk. Nok zaagtanddaken. F Kopgevel zaagtanddaken boeiboord. Hout geschilderd. Schilderwerk slecht. Schilderen. Boeideel kopgevels zaagtanddaken. F.0+1 1, m Kopgevel zaagtanddaken bekleding Zink Zink redelijk. Kopgevels zaagtanddaken. F Plat dak Zink Oud, diverse delen afgeplakt met bitumen. Dakbedekking bekleden Plat dak. F.1 100,0 m Plat dak afdichting naar gevelmetselwerk, slabbe, gevel west, noord en oost Lood Oud Lood vervangen. Overgang plat dak naar gevels. F , m * toelichting: TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN 1.9 Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Bouwplaatskosten 10,0% Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Algemene kosten 7,0% Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Winst en risico,0% CAR en WA verzekering 0,% Bijkomende (advies) kosten 8,0% Ramingsbedrag excl. BTW.06 B.T.W. 1,0% 11.9 TOTAAL RAMING incl. BTW Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

13 Project Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros In opdracht Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken werknr datum opname Onderdeel Resultaten conditimeting met begroting Gebouwdeel 1 Vloeren op grondslag vloeren op grondslag niet zichtbaar niet geïnspecteerd 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies niet zichtbaar niet geïnspecteerd 1 Buitenwanden 1100 Oostgevel Metselwerk baksteen (knipvoeg) Lichte scheurvorming tpv gecorrodeerde stalen waterslagen. Beginstadium Plaatselijk Scheuren geen gevolgen bij jaar instandhouding, waterslagen los houden van gevelmetselwerk (afkitten) 1 post opgenomen voor herstel 1100 Westgevel bovendaks schoorsteen Metselwerk baksteen Scheurvorming Beginstadium Plaatselijk scheuren geen gevaar Westgevel bovendaks schoorsteen. Westgevel bovendaks Metselwerk baksteen Uitslag mos bij hemelwaterafvoer, vervuild Oostgevel. F.0+0 1,0 pst Westgevel bovendaks. F.0 F Noordgevel Metselwerk bekleed met Asbesthoudende leien Metselwerk niet zichtbaar Bovenzijde noordgevel Noordgevel Metselwerk bekleed met stucwerk. Metselwerk niet zichtbaar Onderzijde noordgevel Boeiboord, westgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Boeiboord repareren en schilderen Top westgevel. F.08 1, m Daklijst, oostgevel Hout, geschilderd Schilderwerk slecht, afgebladderd kaal. Beginstadium Plaatselijk Binnenwanden 100 Binnenwand metselwerk Metselwerk Voorzien van diverse afwerkingen Algemeen binnenwanden. Kleine reparaties + schilderwerk Top oostgevel. F.0, m1 6 F Systeemwanden Hout met beplating Voorzien van diverse afwerkingen Algemeen binnenwanden. F Vloeren 00 Begane grondvloer Beton voorzien van tegelwerk. 00 Verdiepingsvloer Troggewelf, metselwerk met stalen liggers, ged. zichtbaar boven verl. plaf. Betonvloer voorzien van afwerkingen geen inspectie mogelijk. Plaatselijk is de vloer verhoogd. redlijk tot goed Begane grond algemeen. F.11 Trappen, hellingen NVT 7 Daken Balklaag en dakhout Hout, onbehandeld Beperkt zichtbaar boven verlaagd plafond. 8 Hoofddraagconstructie 8100 Kolommen liggers doorbraak westgevel Staal Grotendeels niet zichtbaar, muv 1 ronde kolom uit stukken met popnagels tpv de bgg. Geen zettingen of zakkingen zichtbaar. Dak. Begane grond westgevel. Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

14 Gebouwdeel 1 Buitenwandopeningen 1001 Buitenkozijnen oostgevel, ramen Hout geschilderd met enkel glas, gedeeltelijk afgetimmerd 1001 Buitenkozijnen oostgevel, ramen Hout geschilderd met enkel glas, glasroeden Houtrot Eindstadium Algemeen Diverse plaatselijk houtrot, ramen op verdieping vanaf bgg geïnspecteerd. Diverse roeden ontbreken. Schilderwerk slecht. Kozijnen vervangen. Oostgevel. F.0+1,0 st Houten kalven vervangen. Diverse reparaties hoeken stijl/dorpels. Oostgevel. F ,0 pst Waterslagen oostgevel, gezet Staal met coating Lichte corrosie, veroorzaken scheuren in metselwerk Corrosie verwijderen en schilderen, aansluiting op metselwerk vrijhouden en afkitten. Oostgevel. F.0+1 8,0 st Waterslagen oostgevel, gemetseld Metselwerk baksteen Oostgevel. F Buitenkozijn noordgevel, entreedeur Hout geschilderd, betondorpel. Geen opmerkingen Noordgevel. F.07 Binnenwandopeningen NVT 001 Binnenkozijnen en deuren Hout geschilderd Algemene conditie verouderd, redelijk, hang- en sluitwerk ontbreekt soms deels. Balustrade en leuningen NVT 7 Dakopeningen NVT 1 Buitenwandafwerkingen 1101 Noordgevel leien Vezelcement asbesthoudend Vervuild, diverse beschadigingen tpv oude bevestigingspunten op gevel. 110 Noordgevel stucwerk Stucwerk. Geen opmerkingen. Noordgevel. 110 Oostgevel bovendaks achterzijde Metselwerk baksteen voorzien van vertinlaag 1100 Oostgevel afdekkap gevel oost en noord Zink Oud en verweerd, conditie redelijk. Algemeen interieur. Oud Oostgevel achterzijde bovendaks. Asbestvrij opleveren? Noordgevel. F.06+07,0 m pm Top oostgevel. F.18 F.18 Binnenwandafwerkingen 1000 Binnenwandafwerkingen algemeen Bgg grotendeels voorzien van tegelwerk en stucwerk, verdieping verschillende afwerkingen. Redelijk tot goed. Algemeen binnenwanden. Vloerafwerkingen 01 Vloerafwerking begane grond Keramische tegels In goede conditie. Algemeen bgg vloer. 01 Vloerafwerking verdieping Voornamelijk vinyl, toilet en wasruimte tegelwerk keramische tegel. In redelijk tot goede conditie. Algemeen verdiepingsvloer. Trap- en hellingafwerkingen NVT Plafondafwerkingen 101 Systeemplafond Geperst mineraal Redelijk tot goed Algemeen bgg+verd. 6 Beschermlagen, schilderwerk Opgenomen bij paragraaf 8 en 1 7 Dakafwerkingen 7110 Dakrand, zuid en west Zink Oud, westzijde diverse lassen afgeplakt met bitumenstrook. Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. Dakrand zuidzijde en westzijde. F F.1 F.10+1 F , m Dakrandafwerking opgaand gevelmetselwerk noord-oost-west, slabbe Lood Oud, gescheurd diverse reparaties. Bitumen slabbe onder loodslabbe aangebracht Nieuwe loodslabbe aanbrengen. Opgaande gevels noordoost-west bovendaks. F ,0 m Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

15 Gebouwdeel Opstand gevelmetselwerk gevel noord Bitumen gecoat met aluminiumverf Oud, hobbelig, diverse reparaties Nieuwe zinken opstand aanbrengen. Opgaande gevel noord bovendaks Plat dak, dakafwerking Teer met grind Oud. Dakbedekking vervangen op termijn. Dak. F.16 F.17+18, m * toelichting: TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN 17.1 Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Bouwplaatskosten 10,0% Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Algemene kosten 7,0% Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Winst en risico,0% CAR en WA verzekering 0,% Bijkomende (advies) kosten 8,0% Ramingsbedrag excl. BTW.700 B.T.W. 1,0%.767 TOTAAL RAMING incl. BTW 7.66 Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

16 Project Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros In opdracht Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken werknr datum opname Onderdeel Resultaten conditimeting met begroting Gebouwdeel fabrieksstraat algemeen Dit bouwdeel is bijzonder slecht. Bij hergebruik bouwdeel zijn er hoge herstel kosten. Troggewelf heeft monumentale waarde. Opgenomen waarden in onderstaande tabel zij puur voor instandhoudig. 1 Vloeren op grondslag vloeren op grondslag niet zichtbaar niet geïnspecteerd 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies niet zichtbaar niet geïnspecteerd 1 Buitenwanden 100 Oostgevel is gevel gebouwdeel Westgevel Metselwerk baksteen Veel sporen van vochtoverlast, lekkage. Los stucwerk, scheuren. Zijde aan belending niet geïnspecteerd. Belending maaiveld beduidend hoger dan bgr.vl. Gevorderd stadium Plaatselijk Scheuren herstellen, los stucwerk verwijderen en stucwerk herstellen. Buitenzijde metselwerk tpv belending inspecteren. Westgevel grenzend aan tuin. F.1 t/m 17 1,0 pst Noordgevel Metselwerk baksteen, vertinlaag bovendaks aan achterzijde Vervuiling mosgroei Bgg niveau F Noordgevel Metselwerk baksteen Vertikale scheur tpv belending Gevorderd stadium Plaatselijk "natuurlijke" dilatatie handhaven Tpv aansluiting op belending 1100 Noordgevel afdekkap gevel Zink Zichtbaar vanaf bgg oud maar redelijk Binnenwanden NVT Vloeren 00 Begane grondvloer Beton afgewerkt met Afwerking ontbreekt hier en daar composite tegel Trappen, hellingen NVT 7 Daken 700 Plat dak, hoog Troggewelf, stalen liggers met gepleisterde gewelven (verm. metselwerk) Onderzijde stalen liggers licht gecorrodeerd. Stalen liggers ontdoen van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel. Onderzijde gehele dakvloer F.7 F Plat dak, hoog "luifel" Troggewelf, stalen liggers met gepleisterde gewelven (verm. metselwerk) Tpv entree afwerklaag specie gescheurd. (gecorrodeerde stalen draagconstructie zie paragr. 8) Gevorderd stadium Plaatselijk Nader onderzoek "luifel": sloop overwegen Tpv entree voorzijde dakrand F. pm 700 Plat dak, laag Hout uitgetimmerd Schilderwerk aan binnenzijde slecht, gecorrodeerde bevestigingsmiddelen Kleine reparatie, hier en daar bevestigingsmiddelen vervangen, geen schilderwerk opgenomen 8 Hoofddraagconstructie 8100 Kolommen en liggers onder dak Staal Lichte corrosie Stalen liggers en kolommen ontdoen van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel Tpv entree voorzijde dakrand Constructie onder dak. F , m1 0 0 F.8+9+ Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

17 Gebouwdeel fabrieksstraat 8100 Kolommen en liggers onder dak Staal Ernstige corrosie Stalen liggers en kolommen ontdoen van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel, waar nodig verstevigen. Constructie onder dak. F ,0 m Kolommen en liggers onder dak Staal Zware corrosie Eindstadium Plaatselijk 8100 Betonvoeten tpv kolommen, niet dragend Beton Gescheurd Eindstadium Algemeen 1 Buitenwandopeningen 1001 Buitenkozijnen zuidgevel dubbele deur met vast bovenpaneel Hout geschilderd Schilderwerk slecht 1001 Buitenkozijnen noordgevel enkele deur Hout geschilderd Schilderwerk slecht, stalen beugel deur gecorrodeerd, neut ontbreekt, geen dorpel Binnenwandopeningen NVT Balustrade en leuningen NVT 7 Dakopeningen NVT 1 Buitenwandafwerkingen 1100 Westgevel gevelbekleding Zink Oud, zinken stadsuitloop beschadigd. Binnenwandafwerkingen stucwerk tegen binnenzijde buitenwanden opgenomen in paragraaf 1 6 Stalen ligger vervangen. Constructie onder dak. Losse delen verwijderen. Constructie onder dak. F.19+0, m1 8 F ,0 pst Kleine reparaties hout + schilderwerk Merk.A F.1 1,0 pst Aanbrengen neut, kleine reparaties hout + schilderwerk Vervangen zink en bekleding en stadsuitloop. Opstand van schuin dak schuur bouwdeel 6 naar dakrand fabrieksstraat. Merk.B F.7 1,0 pst F.,0 m 0 10 Vloerafwerkingen 00 Tegelvloer binnen. Fijnbeton met natuursteen toeslag en staalvezel Trap- en hellingafwerkingen NVT Plafondafwerkingen NVT 6 Beschermlagen, schilderwerk Opgenomen bij paragraaf 8 en 1 7 Dakafwerkingen Over het algemeen goede vlakke vloer, hier en daar ontbreken er tegels Gevorderd stadium Plaatselijk Plaatselijk nieuwe tegelwerk aanbrengen, gebruik maken van bestaande tegels elders in pand. Vloer halverwege de fabrieksstraat F.1 1,0 m Plat dak hoog, dakafwerking Bitumineus (verm.)(asbest?) Oud en verweerd. Eindstadium Algemeen Dakbedekking vervangen. Hoge dak F.+ 70, m Eindstadium Algemeen Loodslabbe herstelpost Hoge dak F.,0 m Plat dak hoog, aansluiting op gevelmetselwerk Loodslabbe Lood oud, hier en daar gescheurd, deel los van gevel Plat dak hoog, dakrand "luifel" niet aanwezig niet aanwezig Algemeen herstelpost Hoge dak F. pst Plat dak hoog, aansluiting op schuin dak Loodslabbe Lood oud gebrekkig detail Eindstadium Algemeen herstelpost handhaving Hoge dak F.6 0,0 m Schuin dak, dakafwerking Kunststof+metalen golfplaten op houten regelwerk Golplaten oud, op diverse reparatieplekken, deels vervangen Plat dak laag, dakafwerking Zink overplakt met bitumen. Bitumen laag ontbreekt deels, zink verm. oud en slecht. Eindstadium Algemeen Golfplaten vervangen, kleine reparaties houten frame. Schuin dak F.+6 0,0 m 7.0 Nieuwe zinken dakbedekking aanbrengen. Lage dak F.+6 1, m Plat dak laag, dakrand Zink Zink oud Eindstadium Algemeen Nieuwe zinken dakrand aanbrengen Lage dak F.+6 18,0 m TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN 1.06 * toelichting: Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. Bouwplaatskosten 10,0% De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Algemene kosten 7,0% Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Winst en risico,0% Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

18 Gebouwdeel fabrieksstraat CAR en WA verzekering 0,% Bijkomende (advies) kosten 8,0% Ramingsbedrag excl. BTW B.T.W. 1,0%.18 Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

19 Project Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros In opdracht Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken werknr datum opname Onderdeel Resultaten conditimeting met begroting Gebouwdeel 6 schuur + garage + terrein TERREIN 1 terreinverarding 1000 straatklinkers verzakt, mos en plantengroei Plaatselijk F6T Funderingsconstructies funderingsconstructies tuinmuren niet zichtbaar niet geïnspecteerd 1 Buitenwanden belendingen 1100 tuinmuur oostzijde Metselwerk baksteen Vochtschade, schade wordtelgoei, mosgroei slecht voegwerk 1100 tuinmuur westzijde Metselwerk baksteen Rollaag los, mosgroei voegwerk uitgewaterd Eindstadium Plaatselijk muur wordt gestud, volstaat voor jaar instandhoudng, op termijn slopen en opnieuw opbouwen schoonmaken, nieuwe rollaag en opnieuw voegen Oostzijde straat+binnente rrein zuidzijde belending F6T ,0 m F6T ,0 m tuinschutting Hout, geschilderd belending F6T.00 1 Buitenwandopeningen 1001 tuinpoort Hout geschilderd houtwerk, gehengen verroest delen vervangen, reparaties hout + schilderwerk Oostzijde straat F6T ,0 pst GARAGEBOXEN 1 Vloeren op grondslag vloeren op grondslag perfab beton unit 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies niet zichtbaar aanwezig? 1 Buitenwanden 1100 garagebox prefabbeton mosgroei, scheurvorming boven garagedeur Eindstadium Algemeen openhakken en opnieuw afdichten met flexibel materiaal F6G Daken 7001 prefab garageunit beton+bitumen(gespoten?) vervuild,verouderd, einde levensduur F6G.0 8 Hoofddraagconstructie prefabbeton 1 Buitenwandopeningen 1001 garagedeur metaal gecoat roest plekken Corrosie verwijderen, behandelen met corrosiewerend middel 7 Dakafwerkingen Hemelwaterafvoer geen dak afwaterend naar achter F6G.0 SCHUUR algemeen Dit bouwdeel is bijzonder slecht. Bij hergebruik bouwdeel zijn er hoge herstel kosten. Troggewelf heeft monumentale waarde. Opgenomen waarden in onderstaande tabel zij puur voor instandhoudig. 1 Vloeren op grondslag Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /

20 Gebouwdeel 6 schuur + garage + terrein vloeren op grondslag niet zichtbaar niet geïnspecteerd 16 Funderingsconstructies funderingsconstructies niet zichtbaar niet geïnspecteerd 1 Buitenwanden 1100 Zuidgevel Metselwerk baksteen Vochtschade mosgroei Beginstadium Plaatselijk Reinigen gevelmetselwerk binnen en buiten, waar nodig voegwerk herstellen Zuidgevel binnen en buitenzijde F6S.01+ 6,0 m Boeiboord, zuidgevel Hout, geschilderd Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen Boeiboord vervangen en schilderen Dakrand F6S.01 10,0 m Westgevel Kunststof Oud maar in redelijke conditie F6S Westgevel, halfhoog Metselwerk baksteen Oud maar in redelijke conditie F6S Noordgevel Metselwerk baksteen Vochtschade veel mosgroei aan onderzijde, muur helt, belending maaiveld beduidend hoger dan bgr.vl. Binnenwanden 00 Binnenwand Metselwerk baksteen en deels kalkzandsteen Vloeren 00 Begane grondvloer Beton deels afgewerkt met composite tegel Scheurvorming tpv gecorrodeerde stalen ligger Trappen, hellingen NVT 7 Daken 7001 Schuin dak, gordingen en spanten, Hout Gedeeltelijk aangetast door vocht, geïnspecteerd vanaf de bgg. Dakconstructie heel licht uitgevoerd kan geringe belasting aan. 8 Hoofddraagconstructie Kolommen Hout Oud maar in redelijke conditie Gevorderd stadium Plaatselijk Gevorderd stadium Plaatselijk metselwerk stabiliseren en voorien van cementplint, kwaliteit metselwerk tuinzijde buren is onbekend. Stalen liggers corrosiewerend behandelen zie paragraaf 8. Scheuren herstellen. Gevorderd stadium Plaatselijk Handhaven maar bij hergebruik constructie vernieuwen. Onderzijde gevel Tpv oplegging stalen onderdelen zie dl Gordingen spanten onder schuin dak F6S.1 10,0 m F6S.06+8,0 m 0 10 F6S Kolommen, liggers, lateien Staal gecorrodeerd, verouderd Corrosie verwijderen, behandelen met corrosiewerend middel divers F6S.6+1 1,0 pst Buitenwandopeningen 1001 Buitenkozijnen zuidgevel dubbele deur met vast bovenpaneel Hout geschilderd Schilderwerk slecht 7 Dakafwerkingen Goot Zink Goot vervuild, oud verweerd hemelwaterafvoer ontbreekt. Eindstadium Algemeen Goot zijde belending ontbreekt F6S.16 Hemelwaterafvoer Kunststof Hemelwater afvoer ontbreekt ondeugdelijke detaillering Schuin dak, dakbeplating Kunststof Oud verweerd, vervuild, diverse gaten Eindstadium Algemeen Kleine reparaties hout + schilderwerk Merk 6.A F6S.1 1,0 pst Goot herstel Goot zuidgevel F6S.17 10,0 m1 0 Nieuwe PVC hemelwaterafvoer aanbrengen (exclusief aansluiten) Handhaven Schuine kap F6S Goot zuidgevel F6S.1 1,0 pst ,0 pst Schuin dak, nok Houten steigerdeel Oud, houtrot, geen deugdelijke detaillering. Eindstadium Algemeen Steigerdeel vervangen voor kunststof nokprofiel. Nok schuine kap. F6S.18 11,0 m1 7 TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN 6.60 * toelichting: Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. Bouwplaatskosten 10,0% De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. jaar. Bouwkundig werkburo Stramien 000 vof Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd /