Informatiebrochure. Wilgenlaan 136 Zwanenburg

Transcriptie

1 Informatiebrochure Wilgenlaan 136 Zwanenburg

2 Wilgenlaan 136 Zwanenburg Karakteristiek vrijstaand woonhuis uit 1929 dat in 1985 onder architectuur uit/opgebouwd is aan beide zijkanten van de woning en achterzijde. Opvallend is de zorg voor het onderhoud van de woning door de jaren heen, de leuke speelse indeling, de hoge nok en de dakspanten die boven nog deels zichtbaar zijn en de originele details die behouden zijn gebleven of juist zijn geplaatst. Door de verbouwing beschikt de woning mede over een zeer ruime berging die (ook) direct vanuit de woning te betreden is, en ideaal te gebruiken is als hobby/werkruimte. De woning is op de begane grond o.a. ingedeeld met een ruime hal aan de zijkant van de woning, een ruime diepe woonkamer met een gezellige goede zithoek met openhaard aan de voorzijde en een halfopen keuken met eethoek aan de achterzijde die toegang heeft tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de berging bereikbaar, die tevens vanaf de straatzijde en achtertuin te bereiken is. De berging beschikt over daglichttoetreding, een radiator, elektra en water. Op de 1 e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon), de badkamer en een 2 e separaat toilet. De woning beschikt over een zonnige besloten achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de verbouwing omstreeks 1985, waarbij de architect rekening heeft gehouden met de oorspronkelijke bouwstijl, zijn de hal en berging bijgebouwd en is er een gehele nieuwe achtergevel opgetrokken, waardoor zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uit/opgebouwd. De woning is voorzien van houten (Merbau) kozijnen met dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie aanwezig. In 2008 is het dak o.a. voorzien van nieuwe dakpannen, in 2015 is o.a. het zinkwerk van de dakgoten vernieuwd (zie voor meer onderhoud dat is uitgevoerd verder in de brochure). De woning is gelegen in het oude deel van het dorp, op loopafstand van het winkelcentrum en in de nabije omgeving van diverse scholen en recreatie- /sportmogelijkheden. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed te bereiken! Vraagprijs woning ,00 kosten koper Vraagprijs garage ,00 kosten koper

3 Omstreeks 1985 aangebouwde entree/hal met (deels) bovengelegen slaapkamer aan de linkerzijde van de woning. Omstreeks 1985 aangebouwde berging aan de rechterzijde van de woning.

4 BEGANE GROND Entree Binnenkomst in de ruime aan de zijkant van de woning gelegen hal. Deze hal is geheel aangebouwd omstreeks In de hal bevinden zich een open garderobe ruimte en een toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de achtertuin bereikbaar. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via een glas-in-lood raam in de hal kijkt u in de keuken en woonkamer. De vloer is betegeld met witte plavuizen. Het ruime wit betegelde toilet is uitgevoerd met een fonteintje. Natuurlijke ventilatie via een sfeervol rond stalen (kantel)kozijn met bloemmotief.

5 Woonkamer Diepe woonkamer vanuit de zithoek gezien. Met aan de linkerzijde toegang tot de trapopgang naar de 1 e verdieping en een diepe trapkast, aan de rechterzijde is de toegang naar de berging. De uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde ingedeeld met een goede zithoek nabij de openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich een eethoek nabij de halfopen keuken. De woonkamer beschikt over diepe trapkast voor berging. De woning wordt voorzien van veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de achterzijde en raampartijen in zowel de voor- als zijgevels. Sfeervol is het glas-inlood in de bovenlichten ter hoogte van het voorraam (dubbel glas er voor geplaatst). De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Woonkamer vanuit de eethoek nabij de keuken gezien.

6 Ruime gezellige zithoek aan de voorzijde met een openhaard en een groot raam aan de voorzijde met glas-in-lood in de bovenlichten (dubbel glas er voor geplaatst) en ramen in beide zijgevels.

7 Aan de achterzijde gelegen lichte en tuingerichte eethoek nabij de halfopen keuken. De achtergevel is geheel voorzien van beglazing (van plafond tot aan de vloer) en een convectorput, openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Halfopen keuken met toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich in de aanbouw die omstreeks 1985 is geplaats. De L-vormige keuken is uitgevoerd met houten (geschilderde) keukenkastjes aan de onder- en bovenzijde, een in 2014 geplaatste luxe composiet aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak en een losstaande vaatwasser (model lady), koel/vriescombinatie en een gasfornuis (inclusief oven) met afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u via houten openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

8 EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Tevens biedt de overloop plaats voor berging. Aan de zijkant is een dakkapel (kleiner type) geplaatst. De sfeervolle overloop met hoge nok, waar deels de houten dakspanten nog zichtbaar zijn, is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met vaste kasten. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking.

9 Slaapkamer 2 Ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer, die in zijn geheel is ontstaan door de uit- en opbouw omstreeks De slaapkamer beschikt aan de zijkant over een dakkapel en heeft aan de achterzijde via houten openslaande deuren toegang tot het balkon. De hoge nok heeft een ruimtelijk en speels effect. Achter de aanwezige knieschotten is berging mogelijk. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking.

10 Het keurig betegelde lange balkon (afgewerkt met antislip tegels) is op het zuidwesten gelegen. De slaapkamer is voorzien van een rolluik (mechanisch en voorzien van vertragingskastje, waardoor het rolluik sneller opent en sluit). Omstreeks 1985 geheel nieuw geplaatste achtergevel, waarbij o.a. op de 1 e verdieping een extra slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan voorzien van balkon. Links kijkt u op een deel van het dak van de berging dat ook in zijn geheel omstreeks 1985 is aangebouwd.

11 Badkamer De van oorsprong op de begane grond aanwezige badkamer is eind jaren 70 naar de 1 e verdieping gebracht. De toegangsdeur is nog een knipoog naar de tijd van weleer, het is een originele bedstee deur. De ruime badkamer is voorzien van een grote douchecabine (2015) met transparant scherm en schuifdeur, een urinoir en een wastafel met glazen planchet en spiegel. De badkamer is afgewerkt met wit betegelde wanden waarbij het dakspant deels zichtbaar is gebleven, blauw sanitair en een betegelde betonnen vloer (lewis plaat, tegelwerk voorzien van antislip laag) waarover vinyl is gelegd. Natuurlijke ventilatie is mogelijk via een klein dakraam, mechanische ventilatie aanwezig. Separaat toilet Op de overloop bevindt zich een apart wit betegeld toilet, het sanitair is in 2012 vernieuwd. Natuurlijk ventilatierooster aanwezig.

12 BERGING Deze royale en zeer diepe berging is omstreeks 1985 aangebouwd. De berging is vanaf de straatzijde toegankelijk (Merbau deuren) en heeft toegang tot de achtertuin. Ook vanuit de woning is de berging, via de woonkamer, toegankelijk. De ruimte wordt voorzien van daglichttoetreding via daklichten/koepel en via de ramen (met rolluik) en deur nabij de achtertuin. De ruimte is voorzien van een radiator en beschikt over water en elektra, aan de achterzijde bevindt zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. De betonnen vloer is in 2013 afgewerkt met harde kunststof vloertegels (terazzo look). Ook deze ruimte is voorzien van dubbele beglazing.

13 TUIN Zonnig op het zuidwesten gelegen besloten achtertuin. De achtertuin is vanuit de hal, de woonkamer/keuken en de berging te betreden. De achtertuin is bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. De achtertuin beschikt over een aansluiting voor verlichting (zelfgemaakte buitenlamp gaat mee) en een buitenkraan. De waterpomp (eventueel ter overname) is aangesloten op een ondergelegen kunststof tank, die aangesloten is op de naastgelegen hemelwaterafvoer (met fraaie Oud Hollandse zinken vergaarbak) en de afvoer richting de berging. Ter hoogte van het balkon bevindt zich een rood koperen hemelwaterafvoer, en nabij het toilet een stalen (kantel)raam met bloemmotief. Leuke details, in een gemoderniseerde versie, maar die doen denken aan de tijd van weleer! Achtergevel met deuren nabij keuken en hal. Zicht op deel van de berging.

14 BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 435 m³, de woonoppervlakte circa 100 m² de overige inpandige ruimte circa 23 m². Nen-meting aanwezig. De losstaande garage (apart te koop aangeboden) bedraagt ca. 18 m2. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1929; uitbreiding woning omstreeks Garage De garage is gelegen nabij de Troelstralaan te Zwanenburg (op loopafstand van de woning). De garage is in 2011 voorzien van een nieuwe kanteldeur (met keurmerk sluiting). De garage is afgewerkt met een gecoate vloer en een afgetimmerd dak aan de binnenzijde (tussen de houten balken van het dak is isolatiemateriaal aangebracht). De wanden zijn deels met iso-platen bekleed. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd via een Remeha 25 solo Cv-ketel (bouwjaar 2011, voor het laatst een onderhoudsbeurt in 2014 gehad). De warmwatervoorziening geschiedt via een geiser in de keuken (Vaillant, eigendom, bouwjaar omstreeks 2002, jaarlijkse onderhoudsbeurt in 2016 gehad) en een geiser nabij de badkamer op de eerste verdieping (Vaillant, eigendom, bouwjaar 2002, jaarlijkse onderhoudsbeurt 2016 vindt nog plaatst). De woonkamer is voorzien van een openhaard, goede trek, de schoorsteen is voor het laatst geveegd in Het schoonsteenkanaal is inpandig voorzien van een RVS kanaal. Onderhoud/ Isolatie/ Elektra De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De woning is uitgevoerd met Merbau houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR ++), en voorzien van dak- en vloerisolatie. Schiphol Isolatieproject Fase II omstreeks 2007 uitgevoerd. Stalen kantelkozijn in de toiletruimte in de hal op de begane grond. Zinken vergaarbak Oud Hollands ter hoogte van de berging. Glas-in-lood bovenlicht voorraam.

15 * Met de verbouwing die plaatsvond omstreeks 1985 is de elektrische installatie vernieuwd (leidingen, bedradingen en groepenkast) en uitgevoerd met 5 groepen elektra met aardlekschakelaar. Glasvezelaansluiting aanwezig. * Omstreeks 1985 zijn de (koud/warm) waterleidingen vernieuwd, en zijn de afvoeren vernieuwd (uitgevoerd in pvc). * In 2000 is de dakbedekking van de berging vernieuwd, voorzien van isolatie en is tevens het zinkwerk van de berging vernieuwd. * In 2001 is de schoorsteen nieuw opgemetseld (en nieuw lood aangebracht) en inpandig voorzien van een RVS buis (bovendaks is het gemetselde kanaal inpandig glad afgestreken). In 2001 is een rood koperen schoorsteenkap geplaatst. * Omstreeks 2008 is op het bestaande dakbeschot van het mansardedak dampdoorlatende folie aangebracht en zijn er nieuwe stof- en panlatten, nieuwe dakpannen en nokvorsten geplaatst. * Het zinkwerk van de dakgoten aan beide zijden van de woning is in 2015 vernieuwd. Zo ook de zinken wangen van de dakkapellen. * Verkoper heeft onlangs opdracht gegeven om de boeidelen aan de achterzijde van het woonhuis te vernieuwen (multiplex, kleur: wit, wordt 25 jaar garantie op gegeven dat van rechtswege over gaat op een koper), Kadastrale gegevens Woning met ondergrond en toebehoren: gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 9681, groot 1 are en 65 centiare. Garage: gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 7934, groot 20 centiare. Roerende zaken Zie op bijgevoegde lijst van zaken welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn. Energielabel De woning heeft een energielabel E. Erfdienstbaarheden Zie eigendomsbewijs, hetgeen opvraagbaar is via ons kantoor. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg.

16 Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs woning ,00 kosten koper Vraagprijs garage ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

17 Plattegrond

18 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.