N-004 INRICHTINGSPLAN OUDE RIJKSWEG 478A ROUVEEN

Transcriptie

1 TITEL N-004 INRICHTINGSPLAN OUDE RIJKSWEG 478A ROUVEEN OPDRACHTGEVER: FAM. MIJNHEER, OUDE RIJKSWEG 478A ROUVEEN 4 oktober

2 2

3 INHOUD Inleiding 5 Luchtfoto 6 Foto s 7 Bestaande situatie 10 Nieuwe situatie 11 Perspectief Oude rijksweg 12 Perspectief achterzijde 13 Beeldkwaliteit bebouwing 14 Beeldkwaliteit landschap 15 Inspiratiebeelden 16 Colofon 17 3

4 4

5 INLEIDING Aan de Oude Rijksweg 478a in Rouveen staat de boerderij van de familie Mijnheer. De boer-derij is in gebruik als intensieve veehouderij. De boerderij is gelegen in het bebouwingslint langs de Oude Rijksweg. De hindercirkels van de boerderij van de familie Mijnheer beletten uitbreiding of functiewijziging van de naburige percelen. Weliswaar is uitbreiding van de boerderij binnen het vigerende bestemmingsplan toegestaan, maar dit is gezien voorgaande niet wenselijk voor de verdere ontwikkeling van dit gedeelte van de Oude Rijksweg. Voorgaande komt ook naar voren in de ontwikkelingsvisie voor de zeugenhouderij die Coöperatie Agruniek in opdracht van de familie Mijnheer heeft opgesteld. De ontwikkelingsvisie is opgenomen in deze presentatie. In deze ontwikkelingsvisie zijn de mogelijkheden tot uitbreiding van de zeugenhouderij op de bestaande locatie aan de Oude Rijksweg 478a (rode vlak op de luchtfoto hiernaast) vergeleken met verplaatsing van de zeugenhouderij naar de locatie aan de Koezekooiweg. Conclusie van de ontwikkelingsvisie was, dat verplaatsing van de zeugenhouderij de voorkeur geniet. De verplaatsing heeft ook de voorkeur van de gemeente Staphorst, zoals gebleken is tijdens een overleg tussen de heer Mijnheer, de heer Vliem van Coöperatie Agruniek en enkele ambtenaren van de gemeente Staphorst. Met de verplaatsing van de zeugenhouderij, komt de locatie aan de Oude Rijksweg vrij voor herontwikkeling. De familie Mijnheer heeft Bureau B+O Architecten B.V. opdracht gegeven voor het ontwerpen van een plan voor de herontwikkeling van de locatie aan de Oude Rijksweg. Het resultaat hiervan is samengevat in het voorliggende voorstel aan het college van burgemeester & wethouders. Op basis van het voorstel wordt het college verzocht een principebesluit te nemen tot het verlenen van medewerking aan voorliggend plan. 5

6 6 LUCHTFOTO

7 FOTO S 7

8 FOTO S 8

9 9

10 10 BESTAANDE SITUATIE te slopen veestallen woonhuis

11 NIEUWE SITUATIE parkeren halfverharding p. singel p. p. 2x tussenwoning p. p. p. boomgaard singel 2x tussenwoning 11

12 PERSPECTIEF OUDE RIJKSWEG singel 2x tussenwoning parkeren 2x tussenwoning bestaande woning Oude Rijksweg boomgaard singel 12

13 PERSPECTIEF ACHTERZIJDE singel Oude Rijksweg singel 2x tussenwoning parkeren 2x tussenwoning 13

14 BEELDKWALITEIT BEBOUWING baksteen rood rieten daken houten gevelbekleding zwart dakpannen rood rieten daken pannen blauw gesmoord houten gevelbekleding houten gevelbekleding zwart houten gevelbekleding vergrijzend naturel houten gevelbekleding zwart windveren wit golfplaat antraciet houten gevelbekleding baksteen bruin/rood pannen blauw gesmoord OMSCHRIJVING MATERIAAL/KLEUR TYPELOGIE A B C Situering Haaks Niet haaks Bijgebouw Achter het woongedeelte Massa s Groot Gemiddeld Klein Wanden Baksteen Hout Anders Goot Daken Riet Pan Golfplaat Schoorstenen Schilderwerk Deur (hout) Kozijnen (hout) Draaiende delen (hout) Luiken (hout) Windveren (hout) Rood Bruin/ Rood Zwart Grijs Geel Wit Anders* Vergrijzend naturel Zwart Anders* Stucwerk Staalconstructie verzinkt Stalen beplating antraciet Kunststof Glas (reglit) Vezel cementplaat Mastgoot zink OVH blauw gesmoord OVH rood gebakken** Eternit Zwart Hout/ Metselwerk Standgroen RAL Bruin Zwart RAL Wit RAL Zwart RAL Standgroen RAL Bruinzwart RAL Grijs RAL Anders* Wit RAL Bruinzwart RAL Standgroen RAL Grijs RAL Bruin Zwart RAL Wit RAL Standgroen RAL Wit RAL Bruin Zwart RAL bestaande woonhuis blijft ongewijzigd * Andere materialen mogelijk mits goedkeuring door welstandscommisie ** OVH rood gebakken pannen alleen toe te passen mits passend bij architectuur en in context D E F 14

15 BEELDKWALITEIT LANDSCHAP bestating gebakken klinkers palen en draad inlandse eiken OMSCHRIJVING MATERIAAL/KLEUR VOORTUIN ERF Bestrating Gebakken klinkers bruin/rood Betonplaten Grind/split Zwerfkeien Beton klinkers Beplanting Grote bomen (solitair) Inlandse eik Es Els Wilg Linde Kastanje Leilinden Notenboom Middelgrote bomen Fruitbomen Lijsterbes bloemborders hek meidoornhaag boomgaard fruitbomen grind elzensingel beukenhaag beukenhaag Struiken Huls Krent Hazelaar Vlier Vuilboom Gelderse roos Sleedoorn Meidoorn Velbesdoorn Hagen Meidoorn Beuk Liguster Veldesdoorn Houtsingels Erf afscheiding Populier Els steenachtinge afscheiding houten afscheiding natuurlijke afscheiding hout palen + draad afscheiding Erf afscheiding dient niet hoger dan 1 meter te zijn, met uitzondering van de afscheiding tussen twee woonhuizen deze afscheiding mag tot maximaal 2 meter uit de achtergevel 1,8 meter hoog zijn (zie afbeelding hiernaast) 15

16 INSPIRATIEBEELDEN 16

17 COLOFON B+O Architectuur en Interieur B.V. Arnoud Olie I Architect / Algemeen Directeur Peter Klaassen I Technisch directieassistent N-004 INRICHTINGSPLAN OUDE RIJKSWEG 478A ROUVEEN 4 oktober