WORKSHOP IN HET TEKEN VAN GEMOEDELIJKHEID Vijf dilemma s van een bloemkoolwijk

Transcriptie

1 WORKSHOP IN HET TEKEN VAN GEMOEDELIJKHEID Vijf dilemma s van een bloemkoolwijk

2 1. DE VERANDERENDE VRAAG 2. HET DAGELIJKSE BEELD 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE 4. VIJF DILEMMA S 5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN 2

3 1. DE VERANDERENDE VRAAG Huishoudentypen (2008) gezinnen 41% (34%) 2-persoonshh 29% (30%) 1-persoonshh 30% (36%) % bloemkoolwijk, landelijk tussen haakjes 3

4 1. DE VERANDERENDE VRAAG Eigendom (2008) koop 54% (57%) huur 36% (32%) part. verhuur 10% (11%) % bloemkoolwijk, landelijk tussen haakjes 4

5 1. DE VERANDERENDE VRAAG De auto 5

6 2. HET DAGELIJKSE BEELD De woonstraat, het plein, de auto en de wipkip 6

7 2. HET DAGELIJKSE BEELD Auto aan de voorkant in combinatie met berging en carport 7

8 2. HET DAGELIJKSE BEELD De autovrije woonstraat, de rust en de erfafscheiding 8

9 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE schaal 1:5000 Genderbeemd, Eindhoven Achtste Barrier, Eindhoven Langeweg, Bergen op Zoom Bloemstede,Maarssen 9

10 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE 10

11 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Plattegronden eengezinswoningen Bruto vloeroppervlakte begane grond: (42-55) ~ 50m m 2 47m 2 45m 2 49m 2 11

12 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE m 2 54m 2 48m 2 12

13 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE ~50 m 2 à ~55 m 2 13

14 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE < > Label D 14

15 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Diverse eigenschappen eengezinswoning Kwaliteitspunten (WWS) : ~ 170 ( ) Maximaal redelijke huur : 819,95 / maand (1/7/2012), ~ 575,- (70%)* Label : D, E, F Energiegebruik gas : 1750 m 3 (1500 m m 3 ) Energiegebruik elektra : 3500 kwh Geluidsisolatie : conform eisen nieuwbouw Leeftijd cv-ketels : 10 à 11 jaar Investeringsruimte en : bij 15 jaar levensduurverwachting OF 45 jaar * (aftoppingsgrens: 561,58, liberaliseringsgrens: 664,66 in 2012) 15

16 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Kwaliteitsaanpassing / -toevoegingen en kosten Van schil ( ,-) tot totaal ( ,-) 16

17 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Het accomoderend vermogen in schema 17

18 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE DE ROYALE BASIS: ruime woning, de schil verdient aandacht ~ 53 m 2 ~ 50 m 2 18

19 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE DE OMKERING: omdraaien plattegrond of berging verplaatsen 19

20 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE DE VERRUIMING: verbeteren ruimtelijkheid en vergroten Active House, Woerden 20

21 4. VIJF DILEMMA S DILEMMA 1 Keuze van de bewoner en ruimte voor aanpassing Tussen keuzen van de bewoner, de gewenste casco-verbetering en de beschikbare financiële middelen kunnen grote verschillen zitten. De kunst is samen te brengen in comfort, functionaliteit en beeld. 21

22 4. VIJF DILEMMA S 22

23 4. VIJF DILEMMA S DILEMMA 2 Ruimte en tijd De huidige woningen bezitten veelal extra ruimte: perceelsgrootte, woninggrootte (incl. bergruimte) en dakvlak. De kunst zal zijn met het oog op de toekomst de betreffende ruimte ook te gebruiken voor energiebesparing en opwekking en niet eenzijdig te fixeren. 23

24 4. VIJF DILEMMA S Wat te doen? Kleine stappen of Energiesprongen? Hoger Wooncomfort Lagere TCO Kosten hoger bij toenemende eisen EPDB in slechtste deel voorraad Ingrepen in beste deel van voorraad in perspectief 120 jaar Bouwsector in staat om het steeds goedkoper te doen Nieuwbouwopgave verschuiven naar bestaande voorraad 24

25 4. VIJF DILEMMA S DILEMMA 3 Investeringsruimte en tijd De te beschouwen exploitatieperiode is samen met de kwaliteit en huur bepalend voor de investeringsruimte die er is bij de kwaliteitsaanpassing. Dus extra aandacht is er nodig voor de factor tijd. Tegelijkertijd biedt extra energetische kwaliteit en dus energiebesparing ook nog eens een substantiële ruimte. Het niet benutten van deze ruimte beperkt de toekomstkansen. 25

26 4. VIJF DILEMMA S 26

27 4. VIJF DILEMMA S DILEMMA 4 WAARDE EN TIJD ruimte voor de energieneutrale businesscase De ontwikkeling van energieprijzen nemen steeds grotere afstand van de inflatie. Resultaat is op termijn dat de energiekosten bij gelijkblijvend gebruik en ontbreken van eigen energie-opwekking de bepalende factor wordt in de waarde van de woning. 27

28 4. VIJF DILEMMA S De Energieneutrale businesscase electra gas investeringsruimte voordeel huurder , , , , , , , , , , , ,00 28

29 4. VIJF DILEMMA S De Energieneutrale businesscase electra gas investeringsruimte voordeel huurder , , , , , , , , , , , ,00 29

30 4. VIJF DILEMMA S DILEMMA 5 Toekomstwaarde begint met de levensduurverwachting Op het moment dat de korte termijn overheerst bij de keuzen van oplossingen voor de kwaliteitsaanpassingen, is het risico groot dat vluchtige, oppervlakkige maatregelen overheersen, die op termijn structurele oplossingen bemoeilijken. Het leidt tot een benadering van het plukken van laaghangend fruit, waarbij de rijpe vruchten hoger in de boom tegelijkertijd verrotten. 30

31 4. VIJF DILEMMA S 31

32 5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN KENNISKRIMP 32

33 5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN INNOVATIE en de noodzaak van een betere kostenkwaliteitsverhouding 33

34 5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN DE SERIE VAN ÉÉN De keuze voor de aard van de aanpassing Het moment Acceptabele prijs 34