Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2. Breda

Transcriptie

1 16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2 Breda

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q2 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Van der Sande Makelaars Orteliuslaan 5 Vijverstraat BA Utrecht 4818 ST Breda dynamis@dynamis.nl wonen@vandersande.nl Woningmarkten 2016 Q2

3 Voorwoord Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2016 binnen de Bredase gemeente. Pieter Ahsman Makelaar bestaande bouw Partner Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname-, prijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het tweede kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Patricia van de Wijer Makelaar nieuwbouw Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Voorwoord Woningmarkten 2016 Q2

4 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q2 Breda In het tweede kwartaal van 2016 zijn in totaal 748 woningen verkocht. Een lichte daling van 6% ten aanzien van vorig jaar, daarbij moet wel worden gesteld dat het tweede kwartaal in 2015 het hoogste aantal verkopen noteerde in de afgelopen acht jaar. Opvallend is de sterke stijging van het aantal verkopen van vrijstaande woningen, op jaarbasis steeg het aantal verkopen van dit woningtype met 16%. Mede door het toegenomen woningvraag is het beschikbare woningaanbod gedaald naar woningen. Een daling van 14% ten aanzien van het vorige kwartaal. De meeste woningvraag uit zich bij tussen- en hoekwoningen met een woonoppervlakte van 80 tot 120 m². Het aanbod van woningen met een woonoppervlakte groter dan 160 m² is nog relatief ruim te noemen. Hier hebben potentiële kopers nog keuze uit een aanzienlijk ruimer beschikbaar aanbod. De toegenomen dynamiek op de Bredase woningmarkt zorgt er voor dat er ook telkens meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht. In het meest recente kwartaal lag dit percentage op 13%, in het eerste kwartaal was dit nog maar 7%. Vraag & aanbod Aantal transacties 748 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² m² 160 m² m² 120 m² m² 80 m² m² < 80 m² Transacties Aanbod

5 Prijsmutaties Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Mediane transactieprijs euro Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Transactieprijs Transactieprijs per m² Breda Nederland Breda Nederland De toegenomen vraag op de woningmarkt van Breda uit zich ook in de ontwikkeling van de woningprijzen. In het tweede kwartaal van 2016 kwam de mediane woningprijs uit op Dit betekent een stijging ten aanzien van het vorige kwartaal met 2%. Afgelopen jaar zijn de woningprijzen in Breda intussen met 9,5% gestegen. Ter vergelijking in Nederland ligt dit percentage op 7,2%. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 80% 60% 40% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen ) ) 20% % 0 Breda Nederland Breda Nederland Om de woningvraag goed te blijven faciliteren is het voor de gemeente Breda noodzakelijk om voldoende nieuw woningaanbod te creëren. Ook in het tweede kwartaal zijn dan ook weer verscheidene nieuwe woningbouwprojecten in de verkoop gegaan zoals 21Wijds, Foresta en Bavelsehof. Deze uitbreidingen dragen er mede aan bij dat de woningprijzen geen bovenmatige prijsstijgingen vertonen, zoals dat wel in veel andere stedelijke regio s het geval is. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Van der Sande Woningmakelaars Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl

6 Marktbeschrijving Nieuwbouw 2016 In de gemeente Breda staan op dit moment nog 21 nieuwbouwprojecten in de verkoop. In totaal beslaat dit 590 woningen Inmiddels zijn 422 van deze woningen (onder voorbehoud) verkocht. Dat betekent dat er nog 168 woningen beschikbaar zijn voor verkoop. Afg elopen kwartaal zijn er vier nieuwbouwprojecten nieuw in de verkoop genomen. Dit betreft het kleinschalige nieuwbouwproject Bavelsehof waar drie woningen worden ontwikkeld. Dit betreft één vrijstaande woning en twee-onder-één-kapwoningen. Ook is het nieuwbouwproject Thuis in Teteringen recent gestart met de verkoop. Dit betreft 16 tweeonder-één-kapwoningen in de prijsklasse Shortlist projecten Totaal aantal projecten 21 Aantal nieuwe projecten 4 Aantal uitverkochte projecten 5 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 590 Start jaar verkoop Lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod Totaal Start verkoop Project Start verkoop Project Beukenhof 12. Remise Breda Princenhage Brouverijen fase lll 13. De Kyker 3. Breda Vooruit fase l 14. De b van Bavel 4. Annevillehof Foresta 5. Anna van Lotharingentoren Wijds 6. Sein Breda 17. Haag Gasthuyspoort fase ll 18. LaVas 8. Plan Aa fase lll 19. Breda Buitenkans 9. Om de Haenen fase ll 20. Bavelsehof 10. Om de Haenen fase lll 21. Thuis in Teteringen 11. Heilig Hart Hof Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl

7 Nieuwbouwprojecten gemeente Breda Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl

8 Projecten Totaal Appartementen Vrijstaande woningen Rijwoningen Hoekwoning Patiowoning Twee-onder-één-kap Beukenhof (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Bouverijen fase III (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Breda Vooruit fase I (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Annevillehof (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Anna van Lotharingentoren (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen /verhuren verhuurd/8 verkocht 0 0 Prijzen ( ) Sein Breda (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Gasthuyspoort fase II (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( )

9 Projecten Totaal Appartementen Vrijstaande woningen Rijwoningen Hoekwoning Patiowoning Twee-onder-één-kap Plan Aa fase III (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Om de Haenen fase II (Start verkoop: ) Aantal woningen 4 4 Aantal verkopen 4 4 Prijzen ( ) Om de Haenen fase III (Start verkoop: ) Aantal woningen 4 4 Aantal verkopen Prijzen ( ) Heilig Hart Hof (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Remise Breda Princenhage (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) De Kyker (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) De b van Bavel (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( )

10 Projecten Totaal Appartementen Vrijstaande woningen Rijwoningen Hoekwoning Patiowoning Twee-onder-één-kap Foresta (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Wijds (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Haag5 (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) LaVas (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Breda Buitenkans Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Bavelsehof (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen Prijzen ( ) Thuis in Teteringen (Start verkoop: ) Aantal woningen Aantal verkopen 0 0 Prijzen ( )

11 Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen. Begrippen Woningmarkten 2016 Q2

12 Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t maastricht@boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t amsterdam@krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht t info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t info@ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan AL Apeldoorn t info@rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t arnhem@s-t.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel BA Nijmegen t info@s-t.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t wonen@vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat KX Assen t assen@lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus CA Enschede t enschede@snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein LS Eindhoven t info@verschuuren-schreppers.nl HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus CB s-hertogenbosch t info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl