Projectinformatie Kantoor-/bedrijfsruimte. Naamrijk 5 te De Meern VERZEKERINGEN HYPOTHEKEN MAKELAARDIJ O.G. VERZEKERINGEN HYPOTHEKEN MAKELAARDIJ O.G.

Transcriptie

1 Projectinformatie Kantoor-/bedrijfsruimte Naamrijk 5 te De Meern MEEÙS Bedrijfshuisvesting BV Maliebaan Postbus LE Utrecht T +31(0) F +31(0) I ABN-AMRO KvK BTW NL B.01

2 Foto s van het object 2

3 Algemeen Het representatieve object is gelegen op het kantorenpark Oudenrijn, een kantorenpark met een moderne zakelijke uitstraling en goede parkeerfaciliteiten. Diverse bedrijven, zoals Indesit, Rabobank, KPMG hebben zich hier gevestigd. Het object bevindt zich niet in de kantoren omgeving echter in het deel waar kantoorruimte is gecombineerd met bedrijfsruimte. Het gebouw aan het Naamrijk 5 is gelegen tussen de A12 en het nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn. Het object ligt op een prominente zichtlocatie. De glazen inpandige voorpui op de begane grond geeft een moderne uitstraling aan het gebouw. Het bedrijfsgebouw bestaat uit 3 bouwlagen waarvan de begane grond als showroom-/bedrijfsruimte in gebruik kan worden genomen en de 1 e en 2 e verdieping als kantoorruimte. Het gebouw is voorzien van een ruime centrale entree. Bereikbaarheid per auto: De bereikbaarheid met het eigen vervoer is uitstekend. Het pand ligt direct aan de afslag De Meern van de A12 (Arnhem Rotterdam/Den Haag). De A2 (Amsterdam s-hertogenbosch ) is in 5 minuten te bereiken. per openbaar vervoer: Een snelbusregeling verzorgt een directe verbinding met CS Utrecht. De reistijd bedraagt 10 à 15 minuten. Vloeroppervlak Totaal circa m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte in combinatie met bedrijfsruimte/showroomruimte. De ruimte is als volgt onderverdeeld: begane grond ca. 470 m² (bedrijfsruimte/showroomruimte) 1 e verdieping ca. 502 m² (kantoorruimte) 2 e verdieping ca. 502 m² (kantoorruimte) Totaal ca m² Deelverhuur mogelijk vanaf 470 m². Parkeren Bij het kantoorgebouw behoren 14 parkeerplaatsen gelegen op het buitenterrein. 3

4 Huurprijs Showroom-/bedrijfsruimte 85,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten. Kantoorruimte 120,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten. Parkeerplaatsen 275,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW. Servicekosten Nader overeen te komen bedrag per m² per jaar exclusief BTW op voorschotbasis, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten. Een en ander zal nog in nader overleg tussen partijen worden vastgesteld. Betalingen De huurbetaling voor de kantoorruimte, parkeerplaatsen en eventueel servicekosten het geheel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan. BTW Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Indexering Jaarlijks, voor het eerst 1 (een) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 4

5 Opleveringsniveau De ruimte zal opgeleverd worden in de huidige staat, ondermeer voorzien van: Het opleveringsniveau is goed. Het gebouw is cq. zal worden voorzien van: De kantoorruimte systeemplafonds; verlichting voorzien van aanwezigheidssensoren alsmede voorzien van beeldschermvriendelijke tlverlichting; standaard pantry; dubbele toiletvoorzieningen op elke verdieping; bekabeling d.m.v. kabelgoten gelegen boven het plafond; mechanische ventilatie voorzien van koeling d.m.v. all-air systeem; verwarming zal eveneens verzorgd worden d.m.v. all-air systeem; brandmeldinginstallatie; zonwerende dubbele beglazing; het object is geheel voorzien van energiezuinige installaties, onder andere een bronkoelings/verwarmingssysteem (energie bodem opslag) v.v. warmtepomp en energie terugwinning.; zelfstandige entree. Bedrijfsruimte vrije hoogte van circa 4 meter+ vloerbelasting circa kg-m²; betonvloer; 1 elektrisch bedienbare overheaddeur; mechanische ventilatie voorzien van koeling d.m.v. all-air systeem; verwarming zal eveneens verzorgd worden d.m.v. all-air systeem; verlichting voorzien van aanwezigheidssensoren alsmede voorzien van beeldschermvriendelijke tlverlichting; toiletunits; krachtstroomaansluiting; brandmeldinginstallatie. Huurtermijn 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden voor het einde van de huurperiode. 5

6 Zekerheidstelling Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten het geheel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM), met de daarbij behorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Aanvaarding In nader overleg te bepalen. Voorbehoud Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend 6

7 Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot: Meeùs Bedrijfshuisvesting BV Maliebaan CP Utrecht Postbus LE Utrecht Telefoonnummer: +31(0) bedrijfshuisvesting.utrecht@meeus.com Bijlagen: locatieplattegrond plattegrondtekeningen Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. De gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de verstrekte gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, behoudens voor zover onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering in een voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Meeùs Groep BV, onderdeel van AEGON. Is statutair gevestigd in Amersfoort, handelsregister Stationsplein 121, 3518 LE Amersfoort. Postadres: Willemstad 1-15, 4800 DE Breda. 7

8 Locatieplattegrond 8

9 Plattegrond begane grond 9

10 Plattegrond 1 e verdieping 10

11 Plattegrond 2 e verdieping 11

12 Waarom Meeùs? Omdat de keuze van uw partner in dit traject van doorslaggevend is voor het uiteindelijke resultaat, nemen wij hieronder de vrijheid om ons kort voor te stellen. Het is immers van groot belang voor u om u een goed beeld te kunnen vormen van de organisatie en de mensen aan wie u een belangrijke opdracht mogelijk gunt. Introductie Meeùs Meeùs Bedrijfshuisvesting: landelijk netwerk, lokale betrokkenheid Meeùs Bedrijfshuisvesting behoort tot de grootste bedrijfsmakelaars in Nederland. Met een netwerk van veertien vestigingen is Meeùs Bedrijfshuisvesting aanwezig in vrijwel alle economische kerngebieden van Nederland. Door onze landelijke spreiding hebben wij gedetailleerde kennis van de lokale en regionale bedrijfsmatige onroerendgoedmarkt. Alle vastgoeddisciplines onder één betrouwbaar dak Meeùs Bedrijfshuisvesting kenmerkt zich door een multidisciplinaire aanpak. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop, verkoop, huur en verhuur van commercieel vastgoed, waaronder winkels, kantoren en bedrijfshallen. Daarnaast bent u ook voor consultancy, taxaties en vastgoedbeleggingen bij Meeùs Bedrijfshuisvesting aan het juiste adres. Onze gecertificeerde taxateurs kunnen als geen ander de waarde van uw commercieel vastgoed bepalen. Niet voor niets zijn wij ook op het gebied van complexe taxaties een toonaangevende speler. De beleggingsmakelaars van Meeùs houden zich bezig met het begeleiden, adviseren en coördineren van beleggingstransacties in vastgoed. Daarbij maken zij gebruik van de local knowledge van onze plaatselijke kantoren. Door deze samenbundeling van alle vastgoeddisciplines onder één betrouwbaar dak kunt u bij ons terecht met al uw (her)huisvestingsvragen. Onze jarenlange ervaring, vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat. 12