Special Franse Opaalkust

Transcriptie

1 Special Franse Opaalkust Dit magazine wordt u gratis aangeboden door Twin Properties. Editie 2014 Belegging Investeren in Noord-Frankrijk: interessant! Vastgoed Franse topprojecten met zicht op zee. Fiscaal Waarom een tweede verblijf voordeliger is in Frankrijk.

2 In dit nummer 4 Een tweede verblijf aan de Franse Opaalkust. 7 Het pareltje van de Opaalkust. Le Domaine Sauvage. blz 4 9 Projecten in de kijker. 10 Beleggingsvastgoed. blz 7 blz 9 blz Etoile de Mer. Project in de kijker. 14 Voordelige schenkingsrechten. 15 Uw gedroomde vakantie- en beleggingspartner. blz 12 blz 2 14 blz 15

3 Colofon Edito Kust Magazine is een uitgave van: Twin Properties Albert I laan 104 B-8670 Oostduinkerke tel +32 (0) fax +32 (0) info@.be Twin Properties Frankrijk Boulevard Pompidou 624 F Bray-Dunes tel +33 (0) fax +33 (0) info@twinpromotion.fr Layout & druk: WestkustMedia bvba Strandlaan 249 B-8670 Sint-Idesbald (Koksijde) T (+) Kust Magazine is een gratis uitgave van Twin Properties. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen of vermenigvuldigd zonder voorafgaandelijke toestemming van Twin Properties. Deze laatste is niet verantwoordelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave, noch voor handelingen van derden welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave. De Franse Opaalkust is hot! De Noord-Franse kustlijn staat immers aan de vooravond van een gigantische ontplooiing. De plaatselijke overheid spaart kosten noch moeite om de hele regio op te waarderen. Nieuwe autosnelwegen, een strikt stedenbouwkundig beleid, tal van beschermde natuurgebieden, noem maar op. Op dit moment zijn de vastgoedprijzen langsheen de prachtige Opaalkust nog vlijmscherp. Verwacht wordt echter dat de meerwaarden een steile vlucht zullen nemen. Een beetje vergelijkbaar met wat de Belgische kust het jongste decennium meemaakte. Nu is dus het moment om toe te slaan. De fiscale voordelen zijn immers legio. En bovendien kan het al vanaf euro. In deze speciale Opaalkust - editie van Kust Magazine verneemt u alles over de beleggingsmogelijkheden en voordelen aan een tweede verblijf in la douce France. Heeft u interesse? Wel, kom langs op één van onze infodagen. We staan klaar met een glasheldere uitleg op al uw vragen. Dus hopelijk tot binnenkort? Of misschien à bientôt? Vriendelijke groeten, Alain Requier, Twin Properties. 3

4 Een tweede verblijf of vastgoedbelegging aan de Franse Opaalkust? Een interessante investering! Kent u de Opaalkust of Côte d Opale al? Het is de benaming die men in Frankrijk geeft voor het gedeelte van de kust dat aan ons land grenst. Het gaat om een deel van de arrondissementen Duinkerke, Calais, Saint-Omer, Boulogne-sur-Mer en Montreuil-sur-Mer. De prijzen van het vastgoed liggen hier een stuk lager dan in ons land. Nu kopen is de boodschap! Deze regio is al geruime tijd heel populair bij Belgen, klinkt het bij Alain Requier van Twin Properties. Meer bepaald in Equihen-Plage, een gezellig vissersdorp tussen Hardelot en Boulogne-sur-Mer. Hier ontwikkelen wij het project Le Domaine Sauvage, een project van vakantievilla s en -appartementen met zeezicht. ONGEREPTE NATUUR AAN DE CÔTE D OPALE Vooral door de inspanningen van de regio op toeristisch vlak heeft de Opaalkust de laatste jaren flink aan populariteit gewonnen. Vakantiegangers komen graag in deze regio omwille van de vele troeven. Gastronomisch is de regio een topper. Over de hele kustlijn vind je tal van restaurantjes: visrestaurantjes, typisch Franse restaurants, maar ook een aantal adressen met een Michelinster. Ook de natuur is hier nog grotendeels ongeschonden. In tegenstelling tot de lelijke betonnen appartementenmuur van de Belgische kust tref je hier een glooiend landschap aan. De weidse zandstranden en de mooie duinenlandschappen maken van de Opaalkust een ideale plek om je even terug te trekken. Toch begint het toerisme hier op volle toeren te draaien. Voorbeelden van toeristische trekpleisters zijn Nausicaa, Het Centrum voor Het Maritieme Leefmilieu, de oude stad van Boulogne en de vele fietsroutes. Bovendien is het hier nog niet té toeristisch. Hier kan je nog echte rust vinden. De Opaalkust is een prachtige bestemming waar je met de hele familie kan wandelen, fietsen, windsurfen of paardrijden. 4

5 Aan deze adembenemende kuststrook met prachtige stranden, glooiende landschappen en imposante krijtrotsen geniet je zonder meer van de rust en de natuur. UITSTEKENDE BESCHERMING Bovendien hoef je niet lang te reizen om er te geraken, gaat Alain verder. Op slechts een uurtje van de Belgische grens kom je terecht in een prachtige omgeving. Kortom, de Opaalkust is de ideale regio voor een shortbreak of om een weekendje uit te waaien aan zee. Dit klinkt allemaal heel aantrekkelijk, maar wat moet je doen als je hier iets wil kopen? Gelden dezelfde regels als in België? Kopen in Frankrijk verschilt niet zoveel van een aankoop in België. De koopovereenkomst wordt weliswaar opgesteld conform de Franse wetgeving, maar die biedt een uitstekende bescherming voor de koper. De rechten van de koper zijn nog uitgebreider dan in België. MEER WAARDEPOTENTIEEL Alleen maar voordelen dus, maar hoe zit het met de prijzen? De prijzen in deze regio zijn aanzienlijk gematigder dan aan de Belgische kust. Wanneer we de prijzen vergelijken met een gelijkaardige locatie en oppervlakte aan de Belgische kust, dan stellen we vast dat de prijzen 30 tot 40 procent lager liggen. De sterke evolutie van de regio, de nieuwe autowegen die de regio vlotter bereikbaar maken en de schaarste van de bouwgrond met zeezicht zorgen voor een zeer hoog meerwaardepotentieel. De regio is lang ondergewaardeerd geweest, maar wij verwachten dat de prijzen snel een inhaalbeweging zullen maken. Dus nu kopen is de boodschap. Wie nu investeert, is zeker van een meerwaarde op middellange termijn, besluit Alain Requier. Verminder uw belastingen op aankoop met een investering in toeristisch beleggingsvastgoed! 5

6 6

7 Project in de kijker Le Domaine Sauvage aan de Franse opaalkust te Equihen-Plage Le Domaine Sauvage is een uniek domein van vakantieappartementen en -villa s gelegen aan de Franse Opaalkust te EquihenPlage, vlakbij Boulogne, Le Touquet en Hardelot. Het biedt luxueuze vakantievilla s met zuidgericht terras en zicht op zee. In de omgeving kan men genieten van diverse ontspanningsactiviteiten (golf, tennis, paardrijden,...), gastronomie en rust. Het domein is dankzij zijn unieke ligging naast een beschermd natuurreservaat en vlakbij zee een fantastische locatie om de alledaagse stress even achter te laten. Een oase van rust en toch gelegen op een boogscheut van restaurantjes, bezienswaardigheden en winkels. De grote vraag naar verhuur in de regio en de exclusieve ligging zorgen voor een hoog kortetermijnrendement alsook een groot meerwaardepotentieel. Le Domaine Sauvage is de ideale investering voor wie op zoek is naar een tweede verblijf of een goede en veilige belegging in onzekere tijden op de beleggingsmarkt. De eerste en tweede fase zijn met succes uitverkocht en gebouwd. Op Le Domaine Sauvage zijn er in de derde fase nog steeds enkele vakantiewoningen beschikbaar. De villa s worden verkocht in volle eigendom of via een erfpachtformule. Nu ook beleggingsappartementen in verkoop vanaf euro met een zorgeloos verhuurprogramma! 7

8 Geniet elk weekend van de Franse joie de vivre Wat is er allemaal te doen in Bray-Dunes? > overdekt zwembad > cinema Bray-Dunes is een badplaats in volle ontwikkeling. U ontdekt er een prachtig breed zandstrand, een mooie zeedijk en breed uitgestrekte en beschermde duinengebieden aan de rand van het aangename en verwelkomende centrum. Slechts 4km van De Panne verwijderd en op een 10 tal km van het centrum van Dunkerque: een bezoek aan Musée d Art Contemporain de Dunkerque of tal van andere bezienswaardigheden in de streek maken van elke ondernomen uitstap een succes. > tennis > minigolf > eventhall > prachtige zeilclub > natuurreservaat > mooie zeedijk > gezellige restaurantjes > folklorefeesten > en nog veel meer... 8

9 Etoile des Dunes Villa les Peupliers Bray Dunes: waar Belgen thuis zijn! Residentie Etoile des Dunes -of in het Nederlands Ster van de duinen - is een project op een uitzonderlijke toplocatie in Bray-Dunes. Het project is gelegen in het meest rustige deel van de grensbadstad, op 50 meter van het natuurreservaat tussen De Panne en Bray-Dunes en op 20 meter van de zeedijk. De zuid-oost oriëntatie geeft mogelijkheden tot zonneterrassen met wijds zicht en beschermt U eventueel van koudere noorder- of westerwind. Het prachtige project Villa Les Peupliers bevindt zich op 50 m van de zeedijk. Lateraal zeezicht en zuidgericht, rustig gelegen en toch nabij het centrum, niet ver van de zeilclub van Bray-Dunes, zijn de prachtige troeven van dit project. De appartementen beschikken ook over een prachtig zicht over de duinen en zijn alle voorzien van een ruim zonneterras. Contacteer ons voor meer info over de nog beschikbare appartementen in dit fantastische project! slaapkamerappartementen, toplocatie zuidgericht, centraal gelegen, grote vraag naar verhuur, eigen verhuurservice. Op 5 minuten wandelen bent U in het oude centrum van de badstad met typisch Noord-Franse tavernes, badstadwinkeltjes, marktje, Zon, zee, duinen en rust: of anders gezegd een topligging, een top tweedeverblijf en vooral een topinvestering! 9

10 Beleggingsvastgoed Professionele verhuurdienst Holiday Suites biedt kwalitatieve, comfortabele vakantieverblijven aan tegen de beste prijs, dit op verschillende toeristische locaties in België, aan de Noord-Franse kust en nog tal van andere toplocaties... Met meer dan bedden in exploitatie biedt Holiday Suites u een totale oplossing voor vakantieverhuur van uw investeringsappartement, het ganse jaar door. Holiday Suites kan u voorzien van een volledig uitgerust huurpakket, inclusief de onderhouds-, schoonmaaken administratieve diensten. Kortom, een belegging om van te genieten. Bekijk de verschillende vakantielocaties van Holiday Suites op 10 Eigenaars, blijken soms bang te zijn om hun dierbare eigendom te verhuren. Volkomen terecht, vindt Thomas Lecluse. De traditionele verhuurmarkt kampt immers met een aantal ernstige pijnpunten die de verhuurder veel kopzorgen geven. Vind ik wel een huurder? Wat met probleemhuurders die niet betalen? Het alternatief is toeristisch beleggingsvastgoed. Hier wordt de huur altijd vooraf betaald en is het verhuur op korte termijn. Eigenaars die wensen dat hun vastgoedinvestering rendeert, kunnen beroep doen op Holiday Suites. Dit behelst een compleet zorgeloze verhuurservice.

11 Voordelen van investeren met Holiday Suites Investeer nu in Calais Holiday Suites heeft een nieuwe, ecologische bestemming in verhuur, vlak bij Calais. Een regio in volle opmars. Koop nu uw eigen nieuwbouw vakantieverblijf aan zee en geniet van een zorgeloze vastgoedbelegging mét onmiddellijk een mooie huuropbrengst. Villa Les Dunes Slim investeren in rust en natuur Jaarlijks beslissen duizenden Belgen om te investeren in toeristische infrastructuur. Een slimme keuze, zeker in tijden waar geld op een spaarboekje weinig of niets opbrengt. Dankzij Holiday Suites, dat in Oye-Plage het vernieuwde project Villa Les Dunes gerealiseerd heeft, krijgt u nu de kans om uw eigen vakantieappartement mét zéér mooi verhuurpotentieel aan te kopen als belegging. En dat aan een bijzonder aantrekkelijke prijs. Bovendien kent de Franse Opaalkust de laatste jaren een sterke opmars. En dit niet alleen omwille van de prachtige natuurlandschappen en de perfecte uitwaaimogelijkheden. Ook de verbeterde bereikbaarheid vanuit België zet dit gebied meer en meer op de kaart. Kortom, een unieke opportuniteit met een mooi rendement! UW EIGEN VAKANTIEVERBLIJF MET VERZEKERDE HUUROPBRENGST Op een half uurtje rijden van de Belgische grens vindt u Oye-Plage, een oase van rust die steeds meer bezoekers aantrekt. Verhuurpotentieel is er dus zeker, met enerzijds de vele toeristen die vaak meerdere keren per jaar naar de Franse Opaalkust afzakken. En dat zijn niet alleen Belgische levensgenieters, want op amper 20 kilometer bevindt zich het Eurostar-treinstation, waar zowel toeristen uit Groot-Brittannië als uit Parijs en Lille afstappen. Maar anderzijds zijn er ook heel wat zakenmensen die voor kortere periodes in één van de grote bedrijven in Noord-Frankrijk werken en een rustgevende, warme omgeving met het nodige comfort verkiezen boven een standaard hotel in een industriezone. Bent u op zoek naar een eigen vakantieverblijf, waar u elk jaar een dertigtal dagen heerlijk kunt relaxen én dat u voor de overige dagen perfect kunt verhuren? Dan is het project Villa Les Dunes zeker iets voor u! 11

12 Project in de kijker ERVARING KLANT Hugo De Mesel vindt het zand te Bray-Dunes héél proper. De stranden worden dagelijks gekuist vertelt deze voormalige Belgisch bankier, die de premie bij zijn vertrek bij BNP Paribas investeerde in immobiliën aan de Opaalse Kust. Ik kocht mijn appartement in juni 2011 en ben er gedomicilieerd sinds Ik ontving een groepsverzekering in december 2008 en vermits ik gedomicilieerd was in Frankrijk heb ik er geen belastingen op moeten betalen. In BrayDunes, zoals ook in vele gemeenten aan de Belgische kust, stijgen de prijzen. Appartementen gekocht in 2008 voor euro worden vandaag verkocht aan euro. In augustus 2009 kocht ik een appartement op plan, 50m van zee gelegen. Op het terras geniet men er van de zon én het uitzicht. De bouw is bijna klaar en dit appartement voor 4 à 5 personen kan worden opgeleverd vanaf april Etoile de mer Zeezicht aan halve prijs In 20 jaar tijd zijn de prijzen van zeezicht geëxplodeerd aan de Belgische kust. Er blijven in elke badplaats dan ook maar 2 of 3 bouwgronden over op de zeedijk die miljoenen euros kosten. Op vandaag richt Twin Properties zijn aandacht meer op projecten aan de Noord-Franse kust. Er zijn nu éénmaal veel meer mensen geïnteresseerd in een appartement met zeezicht vanaf euro dan in hetzelfde zeezicht aan euro. Het huurrendement ligt ook véél hoger. De Opaalkust, het gedeelte Franse kust dat aan ons land grenst, is de jongste jaren steeds populairder geworden bij de Belgen. Op een boogscheut van onze eigen volgebouwde kuststrook biedt deze regio een mix van rust, natuur, eindeloze stranden en Franse charme. Naast zijn vele toeristische troeven biedt de streek echter ook een bijzonder interessant beleggingspotentieel. De Opaalkust is als een ruwe diamant voor kandidaat-beleggers in vastgoed, zegt Alain Requier, Twin Properties-verkoopverantwoordelijke voor de Opaalkust. De regio is in volle ontwikkeling, maar de vastgoedprijzen zijn voorlopig nog niet gevolgd. Het prijsniveau ligt voorlopig nog op dat van bij ons 10 tot 15 jaar geleden. Nu kopen is dus de boodschap. Het recentste project van Twin Properties in de regio heet Etoile des Dunes en ligt in Bray-Dunes, het eerste Franse kustdorpje voorbij de grens. Het project combineert het beste van twee werelden: luxe-appartementen met zeezicht of duinzicht, en een enorm meerwaardepotentieel. De gemeente Bray-Dunes is een kleine maar sterk opkomende, gastvrije kustgemeente vult Alain Requier aan. De beschermde duingebieden, de brede stranden en de beperkte hoogbouw maken de omgeving tot een ware verademing voor wie ongestoord wil uitwaaien. Toch is hier ook heel wat te beleven op bijvoorbeeld sportief of culinair/gastronomisch vlak.

13 13

14 Voordelige schenkingsrechten Wie kiest voor een tweede verblijf in Frankrijk geniet niet alleen van een gunstiger belastingsregime maar kan ook gebruik maken van een voordelige schenkingsprocedure. De schenkingsrechten in Frankrijk zijn immers gebaseerd op een belastbare basis, die een niet-belastbaar gedeelte omvat. Ook de doorgeefschenking voor onroerend goed is in Frankrijk heel wat voordeliger dan in België. We nemen deze materie even onder de loep HOGE SCHENKINGSRECHTEN IN BELGIË De schenking van gebouwen of onroerende rechten in België is onderhevig aan een erg hoge belasting. Voor de overdracht moet een notariële akte worden opgemaakt en zijn er schenkingsrechten verschuldigd. Omwille van die hoge transactiekosten overwegen dan ook bitter weinig vastgoedeigenaars een schenking van een gebouw dat in België is gelegen. GRATIS SCHENKING IN FRANKRIJK De schenking van onroerend goed in Frankrijk is veel voordeliger. Een gebouw op Frans grondgebied kan immers worden overgedragen tegen een veel gunstiger belastingstarief dan een gebouw dat gelegen is op Belgische bodem. Belgische eigenaars van een tweede verblijf in Frankrijk kunnen hun eigendom aan hun kinderen of kleinkinderen overdragen zonder daarvoor schenkings- en successierechten te betalen. Er zullen enkel aktekosten worden aangerekend. Zo regelt u dus een schenking waarvoor u weinig of niets moet betalen. ABATTEMENT De schenkingsrechten in Frankrijk zijn gebaseerd op een belastbare basis, die een niet-belastbaar deel omvat. Dit nietbelastbaar deel, ook wel abattement genoemd, is afhankelijk van de verwantschap tussen de schenker en de begiftigde. Bij de schenking van een onroerend goed door een koppel bedraagt het niet-belastbaar gedeelte euro aan één kind, euro aan twee kinderen, euro aan drie kinderen en euro aan vier kinderen. Bij de schenking van een onroerend goed door één enkele persoon bedraagt het niet-belastbaar gedeelte euro aan één kind, euro aan twee kinderen, euro aan drie kinderen en euro aan vier kinderen. AANTREKKELIJKE DOORGEEFSCHENKING IN FRANKRIJK De doorgeefschenking, of tweetrapsschenking, is een dubbele schenking waarbij schenker X een bedrag schenkt aan schenker Y onder beding dat bij het overlijden van schenker Y het resterende bedrag van de schenking toekomt aan een tweede begiftigde Z. In België is dit soort schenking fiscaal aantrekkelijk voor roerende goederen. Voor gebouwen geldt het verlaagde belastingstarief echter niet. In Frankrijk daarentegen, is een voordelige doorgeefschenking van een gebouw wel mogelijk. Door de hervorming van het Franse erfrecht door de Wet van 23 juni 2006 werden de concepten graduele schenking en restschenking opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Daardoor kregen ze een duidelijk en volledig juridisch kader. Bovendien werd ook het fiscaal recht aangepast als gevolg van de nieuwe bepalingen in het burgerlijk recht. 14

15 Twin Properties, de gedroomde vakantie- & beleggingspartner Wanneer u op zoek gaat naar een tweede verblijf of belegging aan zee, is het belangrijk dat u zo goed mogelijk geïnformeerd wordt over de ligging, de oriëntatie, de afwerking, de prijs, de dienst-na-verkoop,... van uw toekomstige pand. Investeren in een droomvilla of -appartement doet u dus alleen met de juiste partner. Wie met Twin Properties in zee gaat, kan alvast op beide oren slapen. WIE IS TWIN PROPERTIES? Twin Properties is een gerenommeerde projectontwikkelaar, die deel uitmaakt van één van de grootste vastgoedgroepen in België op het vlak van tweede verblijven en beleggingsvastgoed. Deze dynamische onderneming richt zich op de vakantie- én beleggingsmarkt, en dit zowel aan de Belgische als aan de Franse kust. Dankzij een team van gedreven en gepassioneerde medewerkers groeide de onderneming uit tot één van de marktleiders in deze sector. WAAROM KIEZEN VOOR TWIN PROPERTIES? Wie in zee gaat met Twin Properties, kiest voor een betrouwbare partner met meer dan 36 jaar ervaring in de sector. Tot op de dag van vandaag bouwde Twin Properties al meer dan appartementen en villa s aan zee. Bovendien bent u bij Twin Properties ook zeker van een groot meerwaardepotentieel. Alle nieuwbouwpanden combineren immers een topligging met een hoog rendement op lange termijn. WAT MAG U VAN TWIN PROPERTIES VERWACHTEN? Een perfecte service, voor, tijdens én na de aankoop, is voor Twin Properties het sleutelwoord. Want alleen zo wordt een positieve relatie op lange termijn mogelijk. Het dynamisch team van Twin Properties begeleidt u dan ook zo goed mogelijk, en dit vanaf uw informatie-aanvraag tot het moment dat u uw villa of appartement kunt betrekken. HOE VERLOOPT DE AANKOOP VAN EEN TWEEDE VERBLIJF BIJ TWIN PROPERTIES? Een samenwerking met deze gerenommeerde projectontwikkelaar begint steeds met een goed gesprek... Tijdens dit gesprek luistert de adviseur van Twin Properties naar uw wensen en behoeften. Kiest u voor een tweede verblijf, een vastgoedbelegging, een vaste woonst of een combinatie? Alles is mogelijk! Samen met u gaat de adviseur op zoek naar een pand dat volledig aan uw wensen voldoet. WAT DOET TWIN PROPERTIES VOOR U NA DE AANKOOP? Twin Properties begeleidt u niet alleen bij de aankoop van een verblijf aan zee. Het coördinatieteam en de dienst-naverkoop laten uw verblijf aan zee ook met gemak renderen. Zo volgen de medewerkers van de verhuurdienst alles op, van A tot Z. Twin Properties staat dus garant voor een perfecte opvolging van al uw verhuringen. Bovendien neemt de verhuur-dienst ook het onderhoud voor zijn rekening. Uw belegging kan dus niet in betere handen zijn Tot slot kunt u bij Twin Properties ook terecht voor algemeen vastgoedadvies, fiscaal en financieel advies, maar ook voor de inrichting, bemeubeling en volledige afwerking van uw verblijf aan zee. KUNT U EEN MODELAPPARTEMENT VAN TWIN PROPERTIES BEZOEKEN? Uiteraard! U kunt steeds een vrijblijvend bezoek brengen aan een modelappartement. Voor meer informatie kunt u alvast terecht op het gratis nummer 0800/ Een mailtje naar info@.be kan ook.ww 15

16 ZEEZICHT VOOR HALVE PRIJS Op een boogscheut van onze eigen volgebouwde kuststrook biedt de Côte d Opale een mix van rust, natuur, eindeloze stranden en een scheut Franse charme, de ideale bodem voor een stevige vastgoedbelegging. Vooral de Belgen zien er potentieel. Er zijn tal van pittoreske dorpjes zoals Audreselles, Ambleteuse en Wimereux. Daarnaast heb je de stad aan zee Boulogne-sur-Mer waar vanalles te beleven valt. Of je kan ook op uitstap naar het exclusieve Le Touquet en Hardelot. Met prachtige stranden, glooiende landschappen en imposante krijtrotsen geniet men er zonder meer van de rust en de natuur. Maar zowel gastronomie- en cultuurliefhebbers als sporters, komen er ook volop aan hun trekken. Het is een prachtige bestemming voor de hele familie waar men grenzeloos kan wandelen, fietsen, windsurfen, strandzeilen of paardrijden. Het is eveneens de gedroomde plaats voor fervente golfers. Maar de Noord-Franse kust is vooral de plaats bij uitstek voor beleggers met een neus voor opportuniteiten. Het is een opkomende markt waar de komende jaren grote meerwaardes te realiseren vallen. 0800/ TWIN PROPERTIES Albert I laan 104 B-8670 Oostduinkerke tel +32 (0) fax +32 (0) info@.be TWIN PROMOTION Boulevard Pompidou 624 F Bray-Dunes tel +33 (0) fax +33 (0) info@.fr