55 m 2 winkelruimte met royale bovenwoning en inpandige garage. TE KOOP Haaksbergerstraat 128 Enschede

Transcriptie

1 55 m 2 winkelruimte met royale bovenwoning en inpandige garage TE KOOP Haaksbergerstraat 128 Enschede

2 Haaksbergerstraat 128 Enschede OBJECT Algemeen Te koop circa 55 m² commerciële ruimte met een frontbreedte van circa 6,5 meter, geheel gesitueerd op de begane grond, alsmede een royaal appartement verdeeld over drie bouwlagen met souterrain en inpandige garage, gelegen aan de Haaksbergerstraat 128 te Enschede. De commerciële ruimte op de begane grond is verhuurd aan derden. Bestemmingsplan Horstlanden-Veltkamp 2010 met als enkelbestemming volgens artikel 7 Gemengd 2 (zie bijlage). Kadastraal Gemeente: Enschede Sectie: D Nummer: Groot: 134 m² Uitgangspunten verhuur commerciële ruimte Huurprijs en nadere informatie bij serieuze interesse op aanvraag beschikbaar. 2

3 Haaksbergerstraat 128 Enschede Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 265 m² en is als volgt onderverdeeld: Winkel Bovenwoning Totaal Kelder m² 15 m² Begane grond 55 m² 45 m² 100 m² Eerste verdieping m² 75 m² Tweede verdieping m² 75 m² Totaal 55 m² 205 m² 265 m² Woning: De totale (bruto) oppervlakte van de onderhavige woning bedraagt circa 210 m² verdeeld over 4 bouwlagen en heeft een inhoud van circa 550 m³ en is als volgt ingedeeld: Kelder: (oppervlakte circa 15 m²) Opslag-/kelderruimte Begane grond: (oppervlakte circa 40 m²) Achter entree met gang en trapopgang naar de etage, alsmede een inpandige garage en was-/opslagruimte. Eerste verdieping: (oppervlakte circa 75 m²) Overloop met trapopgang naar de 2 verdieping, toilet, slaapkamer met balkon, keuken met balkon en een royale woonkamer. Tweede verdieping: (oppervlakte circa 75 m²) Overloop met inbouwkast, badkamer met douche, toilet en wastafel, alsmede een viertal slaapkamers, waarvan 1 met balkon. Winkelruimte: De totale (bruto) oppervlakte van de onderhavige commerciële ruimte bedraagt circa 55 m² en is gesitueerd op de begane grond en is als volgt ingedeeld: Begane grond: (oppervlakte circa 55 m²) Entree/loopdeur ten behoeve van de winkelruimte in combinatie met een nevenruimte met pantry en een separaat toilet op de gang. De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. 3

4 Haaksbergerstraat 128 Enschede het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: OPLEVERINGSNIVEAU De commerciële ruimte wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Pantry Toilet Frontbreedte circa 6,5 meter Meterkast met nutsvoorzieningen voor het gehele object. De royale bovenwoning wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen: Keuken Toilet Badkamer v.v. bad, douche, toilet en wasbak Balkon 3x Boiler Deels dubbel glas. (voorzijde) CV(gas) installatie met radiatoren 4

5 Haaksbergerstraat 128 Enschede KOOPGEGEVENS Koopsom ,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. 5

6 Haaksbergerstraat 128 Enschede BEREIKBAARHEID Het object is gelegen aan de Haaksbergerstraat en ligt zeer centraal aan de rand van het centrum van Enschede. Door de ligging nabij de Singel en de Zuiderval is het object goed bereikbaar met eigen alsmede met openbaar vervoer. Het stadshart (G.J. van Heekplein) is op loopafstand gelegen, circa 5 minuten. OMGEVINGSFACTOREN MILIEU- BODEMGESTELDHEID Het object is gelegen in een prettige omgeving nabij het centrum te midden van winkels, dienstverlening en woningen. In de directe nabijheid is eveneens gesitueerd het vernieuwde ziekenhuis Medisch Spectrum Twente (MST). Het object ligt op loop- / fietsafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen. Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). 6

7 Haaksbergerstraat 128 Enschede LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan de Haaksbergerstraat, één van de uitvalswegen van Enschede met een directe aansluiting op de rijksweg A35. PARKEREN In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast beschikt het object over een inpandige garage gesitueerd op de begane grond. AANVAARDING Aanvaarding in goed overleg. INFORMATIE ```` Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 7

8 Haaksbergerstraat 128 Enschede 8

9 Haaksbergerstraat 128 Enschede 9

10 Haaksbergerstraat 128 Enschede CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein JR Enschede bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 10

11

12 Bestemmingsplannen dossier NL.IMRO.0153.VB00018 Status van dit dossier: vastgesteld Plannen in dit dossier: o onzelfstandige bewoning planstatus: vastgesteld identificatie: NL.IMRO.0153.VB type plan: voorbereidingsbesluit naam overheid: Gemeente Enschede o Detailinformatie locatie Besluit-vlak Besluitvlak1 Besluitdocument bij NL.IMRO.0153.VB dossier NL.IMRO.0153.VB00014 Status van dit dossier: geheel onherroepelijk in werking Plannen in dit dossier: Cultuurhistorie Enschede dossier NL.IMRO.0153.BP00081 Status van dit dossier: geheel onherroepelijk in werking Plannen in dit dossier: Bedrijven met milieuzones (vuurwerk, risicovol, geluid) dossier NL.IMRO Status van dit dossier: geheel onherroepelijk in werking Plannen in dit dossier: Bestemmingsplan Horstlanden-Veldkamp 2010 planstatus: onherroepelijk identificatie: NL.IMRO type plan: bestemmingsplan naam overheid: Gemeente Enschede o Detailinformatie locatie Enkelbestemming Gemengd - 2 Bestemd voor: gemengd

13 Maatvoering Maximum bouwhoogte (m): 9 Bouwvlak bouwvlak Gebiedsaanduiding other: - archeologisch onderzoeksgebied B Artikelnummer: 19 Gebiedsaanduiding groep: overig 3.19 o Bestemmingsplan Horstlanden-Veldkamp 2010

14

15 Horstlanden-Veldkamp 2010: Artikel 7 Gemengd of :41 Artikel 7 Gemengd Bestemmingsomschrijving Plan: Horstlanden-Veldkamp 2010 Status: onherroepelijk Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO a. De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; 2. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot maatschappelijke voorzieningen die zijn genoemd in categorie A en B van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2); 3. bedrijven, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot bedrijven die zijn genoemd in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2); 4. het wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; 5. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals bergingen, trappenhuizen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. b. In afwijking van het bepaalde onder a is de vestiging van risicovolle inrichtingen uitgesloten. c. Ter plaatse van de aanduiding detailhandel is detailhandel uitsluitend op de begane grond toegestaan met ; d. Ter plaatse van de aanduiding horeca is een horecabedrijf uit categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2) op de begane grond toegestaan; e. Ter plaatse van de aanduiding kantoor is een kantoor toegestaan met een maximaal bruto-vloeroppervlak van 200 m²; f. Ter plaatse van de aanduiding sportcentrum" is een sportcentrum toegestaan; g. Bestaande functies die gevestigd zijn op meerdere bouwlagen en die afwijken van het bepaalde onder a en c mogen worden voortgezet. 7.2 Bouwregels Algemeen Op de voor Gemengd-2 aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte mag de bouwhoogte niet worden overschreden; c. ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte mag de goot- en bouwhoogte niet worden overschreden Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd tot maximaal 50 m²; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 4,5 meter bedragen Overige bouwwerken Voor het bouwen van niet eerder genoemde overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; b. de bouwhoogte van kunstobjecten, vlaggen- en lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen; c. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dient een onderdoorgang vrijgehouden te

16 Horstlanden-Veldkamp 2010: Artikel 7 Gemengd of :41 worden van bebouwing, waarbij de vrije hoogte van de onderdoorgang minimaal 4,5 m dient te bedragen Nutsvoorzieningen In afwijking van het bepaalde in de leden en gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen: a. de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen; b. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen Bestaande bebouwing Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 7.2.1, 7.2.2, , 7.2.4, en/of mag worden gehandhaafd en/of vernieuwd. 7.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 7.2.1, voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de vestiging van een maatschappelijke voorziening dan wel wijziging of aanpassing van een bestaande maatschappelijke voorziening in een maatschappelijke voorziening die niet is genoemd in categorie A of categorie B van bijlage 2 van deze regels, mits die maatschappelijke voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 7.1, onder a sub 4, op die locatie toegestane maatschappelijke voorzieningen; b. lid 7.2.1, voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in categorie A dan wel is genoemd in categorie B van bijlage 2 van deze regels, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 7.1, onder a sub 5, op die locatie toegestane bedrijven; c. lid 7.2.3, onder b, voor een gezamenlijk oppervlak van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak tot maximaal 75 m², mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50%; d. lid 7.2.4, onder a, voor een bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot maximaal 3 meter; e. lid 7.2.4, onder c, voor een bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 7 meter; f. lid 7.2.6, voor het vervangen en/of uitbreiden van bestaande gebouwen die zijn gesitueerd buiten het bouwvlak met een vergroting die niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van die gebouwen onder de voorwaarden dat: 1. de uitbreiding van het gebouw uitsluitend op de begane grond wordt gerealiseerd; 2. de goot- en bouwhoogte niet toenemen. De in dit lid genoemde afwijkingen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7.4 Specifieke gebruiksregels a. De uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis is samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, indien: 1. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis niet groter is dan 30 m²; 2. bedrijfsmatige activiteiten beperkt zijn tot bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1); 3. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; 4. geen sprake is van detailhandel en/of horeca; 5. geen onevenredige aantasting plaats vindt van de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

17 Horstlanden-Veldkamp 2010: Artikel 7 Gemengd of :41 1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. 2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. 7.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 7.1, onder a sub 4, ten behoeve van de vestiging van een maatschappelijke voorziening dan wel wijziging of aanpassing van een bestaande maatschappelijke voorziening in een maatschappelijke voorziening die niet is genoemd in categorie A of categorie B van bijlage 2 van deze regels, mits die maatschappelijke voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 7.1, onder a sub 4, op die locatie toegestane maatschappelijke voorzieningen; b. lid 7.1, onder a sub 5, ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in categorie A dan wel is genoemd in categorie B van bijlage 2 van deze regels, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 7.1, onder a sub 5, op die locatie toegestane bedrijven; c. lid 7.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis tot een maximaal vloeroppervlak van 49% van het totale vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bouwwerken; d. lid 7.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1) dan wel is genoemd in categorie 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1), mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een bedrijf dat is genoemd in categorie 1. De in dit lid genoemde afwijkingen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door het toevoegen van de aanduiding kantoor" voor de vestiging van een kantoor met een maximaal brutovloeroppervlak van 200 m². Burgemeester en wethouders kunnen uitsluitend toepassing geven aan de in dit lid genoemde wijzigingsbevoegdheid, indien hierdoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van: de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18 Horstlanden-Veldkamp 2010: Artikel 19 Algemene aanduidingsregels 1 of :47 Artikel 19 Algemene aanduidingsregels 19.1 Overige zones Plan: Horstlanden-Veldkamp 2010 Status: onherroepelijk Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO waardevolle bomen a. Ter plaatse van de aanduiding waardevolle boom zijn de gronden tevens bestemd voor de bescherming en het beheer van bomen. b. Op de gronden, aangeduid als waardevolle boom mag, in afwijking van het bepaalde elders in de regels van dit plan, niet worden gebouwd, met uitzondering van het vernieuwen van bestaande bouwwerken en de realisering van hekwerken met een bouwhoogte van maximaal 2 meter. c. Ter plaatse van de aanduiding "waardevolle boom" is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 2. het leggen van drainagebuizen; 3. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; 5. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of op andere wijze; 6. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze van indrijven van voorwerpen in de bodem; 7. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen. d. Het onder c genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan. e. De omgevingsvergunning wordt geweigerd, indien het werk of de werkzaamheden de conditie en/of vitaliteit van de waardevolle of monumentale boom negatief kunnen beïnvloeden; f. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het onder b en c genoemde verbod, indien wordt aangetoond dat door het bouwen en/of gebruik van de gronden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet wordt aangetast. Ten behoeve van het verlenen van omgevingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders een bomen effect rapportage van een erkend boomtaxateur verlangen, waaruit blijkt dat de bouw of werken en/of werkzaamheden geen onevenredige gevolgen hebben voor de levensvatbaarheid en de ruimtelijke, monumentale of ecologische betekenis van de boom; g. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door het verwijderen van de aanduiding waardevolle boom", indien: 1. de levensverwachting van de betreffende boom door ziekte of ouderdom minder dan 10 jaar bedraagt, of; 2. bescherming van de boom niet langer noodzakelijk is, omdat de boom wordt verplaatst, of; 3. zwaarwegende maatschappelijke belangen dit vergen archeologisch onderzoeksgebied a a. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a mogen, in afwijking van het bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden opgericht die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte van meer dan 250 m². b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en), mits daardoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van de archeologische waarden. c. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a" is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 250 m²: 1. het ophogen van de bodem; 2. het verlagen van het grondwaterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap. of wanneer de hieronder genoemde werken of werkzaamheden dieper reiken dan 50 cm onder het maaiveld: 1. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist; 2. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen; 3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatie- of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies;

19 Horstlanden-Veldkamp 2010: Artikel 19 Algemene aanduidingsregels 2 of :47 5. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen; 6. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; 7. alle overige werken of werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten. d. Het onder c bedoelde verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer van de gronden betreffen, of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt. e. De omgevingsvergunning als bedoeld onder c wordt slechts verleend indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. f. In het belang van de archeologische monumentenzorg kan worden bepaald dat de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. g. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door: 1. de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. aan gronden alsnog de aanduiding archeologisch onderzoeksgebied a toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie archeologische waarden te verwachten zijn archeologisch onderzoeksgebied b a. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied b mogen, in afwijking van het bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden opgericht die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 500 m². b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en), mits daardoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van de archeologische waarden. c. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied b" is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 500 m²: 1. het ophogen van de bodem; 2. het verlagen van het grondwaterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap. of wanneer de hieronder genoemde werken of werkzaamheden dieper reiken dan 50 cm onder het maaiveld: 1. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist; 2. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen; 3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatie- of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies; 5. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen; 6. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; 7. alle overige werken of werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten. d. Het onder c bedoelde verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer van de gronden betreffen, of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt. e. De omgevingsvergunning als bedoeld onder c wordt slechts verleend indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. f. In het belang van de archeologische monumentenzorg kan worden bepaald dat de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. g. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door: 1. de aanduiding archeologisch onderzoeksgebied b geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden

20 Horstlanden-Veldkamp 2010: Artikel 19 Algemene aanduidingsregels 3 of :47 (meer) aanwezig zijn; 2. aan gronden alsnog de aanduiding archeologisch onderzoeksgebied b toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie archeologische waarden te verwachten zijn.

21

22

23

24