Klussen aan, de Raadhuislaan. Programma van Eisen Functioneel, architectonisch & technisch

Transcriptie

1 Klussen aan, de Raadhuislaan Programma van Eisen Functioneel, architectonisch & technisch 01 Versie 2 december

2 Inleiding De woningen aan de Raadhuislaan zijn eind 2015 in eigendom gekomen van de gemeente De Ronde Venen. De gemeente wil geen woningen exploiteren en gaat daarom over tot verkoop. In juli 2016 heeft de gemeenteraad beslist dat de woningen als kluswoningen op de markt worden gezet. Kopers kunnen een van de zeven kluswoningen kopen tegen een relatief lage prijs. In ruil hiervoor moeten de kopers voldoen aan een aantal afspraken. De renovatie eisen worden opgenomen in de koopakte. Hiermee kan de gemeente de koper verplichten de woning op te knappen. De belangrijkste eisen zijn: zelfbewoning en een goede renovatie. Voor zelfbewoning wordt afgesproken dat tenminste drie jaar na gereed melding van de woning de klusser zelf in de woning moet blijven wonen. Een bouwinspecteur inspecteert na afronding van de renovatie de woning om te kijken of de woning conform plan is gebouwd en meldt de woning gereed bij de afdeling bouw- en woningtoezicht. Na gereed melding gaat de zelfbewoningstermijn in. Voor de renovatie wordt vastgelegd dat deze plaatsvindt conform een Programma van Eisen (PvE). In dit Programma van Eisen zijn de voorwaarden opgenomen waaraan uw kluswoning na renovatie minimaal dient te voldoen. Uitgangspunt bij renovatie is het volledig leeghalen en strippen van de woning en het opnieuw aanleggen van alle voorzieningen (gas, water, elektra, riool, kabel, etc). De voorwaarden bestaan uit enkele vaktermen, voornamelijk uit het Bouwbesluit. Iedere architect, aannemer of installateur is bekend met deze termen. Van een aantal voorwaarden zijn suggesties van een aanpak gedaan. Hier kan de (nog op te richten) kopersvereniging in overleg met de architect kiezen voor een andere, gelijkwaardige oplossing. Uitgangspunt van de aanpak van de renovatie is dat het casco (de schil van het gebouw) gezamenlijk wordt aanbesteed. Dit zijn het dak, de gevels, de kozijnen, doorbraken, balkons, schachten en woningscheidingen. De afbouw en de afwerking van de woningen kunnen de kopers individueel (laten) uitvoeren. De gemeente heeft een asbest- en bodemonderzoek laten uitvoeren. De bodem is in goede staat. De koper krijgt een kopie van het bodemonderzoek bij de koopovereenkomst. De fundering is middels een visuele inspectie aan de gevels en bouwmuren beoordeeld. Er zijn geen verzakkingen of ernstige scheurvormingen geconstateerd die kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een onderzoek naar de kwaliteit van de fundering is niet uitgevoerd. De aanwezige asbest wordt voor de eigendomsoverdracht verwijderd. Kopersvereniging (Vereniging van Opdrachtgevers) Alle kopers worden lid van een kopersvereniging. Deze stellen gezamenlijk met de architect en op basis van dit Programma van Eisen een verbouwingsaanpak op. De kopersvereniging is opdrachtgever voor de renovatie van de gezamenlijke delen van het gebouw. Nadat de casco-verbouwing is afgerond wordt de Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE wordt de opdrachtgever voor het onderhoud en het beheer van het totale bouwblok. 2

3 Dit document is met uiterste zorg samengesteld. Mochten er door voortschrijdend inzicht wijzigingen nodig blijken, dan zal dit duidelijk worden vermeld in de versienummers vooraan in het document. De inschrijvers worden hier per van de op de hoogte gebracht. 3

4 1. Functionele randvoorwaarden Het bouwblok aan de Raadhuislaan heeft als bestemming Wonen. Een aantal functies zijn niet toegestaan: het is bijvoorbeeld niet toegestaan om op de begane grond, anders dan de bestaande garage, nog meer garages te realiseren. Het is bijvoorbeeld ook niet toegestaan om aparte bedrijfs- of kantoorruimte te realiseren zonder de combinatie met een woning. Kopers zijn verplicht hun woning te voorzien van een berging. De berging dient gerealiseerd te worden conform de bijgevoegde tekening (bijlage 4). Kopers zijn verplicht hun woning te voorzien van een goede buitenruimte. De twee gelijkvloerse woningen en de hoekwoning beschikken over een tuin. De vier bovenwoningen realiseren een balkon op de uitbouw van de gelijkvloerse woningen. In samenwerking met de architect dienen kopers de leidingschachten en constructieve ingrepen, zoals gaten in wanden en vloeren, af te stemmen met de boven of beneden gelegen woningen. De vigerende wet- en regelgevingen dienen als uitgangspunt bij het project Klussen aan, de Raadhuislaan. Zonder de indruk te willen wekken, volledig te zijn, gelden in ieder geval: Woningwet Bouwbesluit Bouwverordening Bestemmingsplan Richtlijnen nutsbedrijven Regelgeving gemeente De Ronde Venen bij verkregen omgevingsvergunning en splitsing appartementsrechten 4

5 2. Architectonische randvoorwaarden Onderstaande punten vormen de architectonische kaders voor de ontwikkeling van het woningenblok. Bij de renovatie wordt gestreefd naar eenheid in het blok en dienen gelijkwaardige onderdelen terug te komen die de samenhang en ritmiek ondersteunen. De kwaliteiten van het gehele woningenblok zoals de kap overstekken en de verbijzondering in de kopse gevels dienen behouden te blijven. De verbouwing van het casco is vergunningplichtig. Vanuit de gemeente wordt een vergunningcoach als vast aanspreekpunt voor de VvO beschikbaar gesteld. Onderdeel van het vergunningstraject is beoordeling door de Commissie Welstand van de gemeente De Ronde Venen. Gevel De kwaliteiten van het blok zoals de verbijzondering in de kopse gevels dient behouden te blijven, eventuele extra openingen in de zijgevels moeten voldoen aan de eisen van welstand Kleurstelling en materiaalgebruik in de geven dienen aansluiting te vinden bij het bestaande beeld Nieuwe kozijnen hebben een verdiept profiel en zijn bij voorkeur van hout Kozijnen zijn identiek in detaillering, kleurstelling en materiaal Hekwerken van balkons en galerij zijn in vorm en kleur identiek voor het hele blok. Tuin Erfafscheidingen voortuinen moeten identiek zijn in materiaal en detaillering.. Balkons De uitbouwen aan de achterzijde van de benedenwoningen zijn verplicht en dienen even groot te zijn (minimaal 1,5 meter uitbouwen) De uitbouwen dienen onderdeel te zijn van de totale renovatie In de uitbouwen mogen geen lichtkoepels of vergelijkbare openingen bevatten zodat het realiseren van balkons voor de vier bovenwoningen mogelijk is. Dak Het is onder voorwaarden toegestaan om dakkapellen te plaatsen. De dakkapellen dienen de horizontale geleding van het woningblok te benadrukken. Hierbij wordt gedacht aan een strook van gekoppelde dakkapellen, of twee aan twee in plaats van losse blokken De kwaliteit van de huidige dakvorm met de overstekken dient te worden gehandhaafd. 5

6 3. Bouwtechnische randvoorwaarden Het bouwtechnische Programma van Eisen is verdeeld in een programma voor het gezamenlijke casco en een programma voor de individuele afbouw. De eisen zijn te herkennen aan C (Casco) of A (Afbouw). Voor beiden wordt het minimale uitvoeringsniveau beschreven. 10 STUT- EN SLOOPWERK Overig algemeen Alle ondeugdelijke bouwsels van het terrein verwijderen Kruipruimte Rottend en stinkend afval uit de kruipruimten verwijderen. Ander afval, zoals puin, verwijderen of verspreiden, zodat het leidingwerk bereikbaar blijft en een goede ventilatie onder de begane grond vloer gewaarborgd blijft. De kruipruimten eventueel aanvullen. Indien voor uitvoering wordt gekozen. Denk daarbij aan het gewicht. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. bij voorkeur licht materiaal; 2. schoon zand. 12 GRONDWERK Bodemvoorziening Bij wateroverlast en/of verzakking tuinen ophogen tot een ter plaatse te bepalen acceptabel peil. 14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Vloerconstructie Scheefstand van vloeren groter dan 2% opheffen. Minimaal uitvoeringsniveau: underlayment d=19mm op scheggen, h.o.h. 60cm of op de bestaande balklaag (indien het vloerbeschot slecht is). Indien in de woning mechanische afzuiging wordt toegepast dient voorkomen te worden dat, ten gevolge van de door de mechanische afzuiging veroorzaakte onderdruk, vochtige lucht van uit de kruipruimte in de woning kan komen. In die situatie dient de begane grondvloer ook van een underlayment d=19mm te worden voorzien. De naden tussen de platen en opgaand metselwerk dienen dan dicht te worden gezet met kit. Ook een gelijkwaardige voorziening door afscherming van de bodem met een folie is mogelijk. 15 TERREINVERHARDINGEN Bestratingen Bestaande bestratingen tot 2 meter uit de achtergevel en het pad naar de berging herleggen indien sprake is van scheefstand of ongelijkheid. 17 TERREININRICHTING Buitentrappen Kapotte onderdelen van trappen herstellen. Losse onderdelen vastzetten Privacy schermen Herstellen of vervangen, maximaal 2,00m hoogte. De privacy schermen dienen in vorm en kleur identiek te zijn voor het hele blok Bergingen Bestaande buitenbergingen slopen en nieuwe bergingen realiseren conform bijgevoegde tekening. Ook dient er bestrating gerealiseerd te worden naar de bergingen conform bijgevoegde tekening Erfscheidingen 6

7 Ondeugdelijke scheidingen verwijderen. De noodzakelijke scheidingen (opnieuw) aanbrengen. 21 BETONWERK Aangetast betonwerk repareren in overeenstemming met de bestaande situatie. 22 METSELWERK Het voegwerk repareren. Minimaal uitvoeringsniveau: vochtwerende behandeling, bij ernstige vochtdoorslag herstel conform de rapportage van een ter zake deskundig adviesbureau Aangetaste of verrotte vullingen van dilataties verwijderen en nieuwe vullingen aanbrengen Vochtbehandeling Optrekkend vocht afdoende bestrijden. Bij constatering van vochtgebreken herstel conform het advies van een ter zake deskundig adviesbureau Gevelbehandeling Gevels reinigen door middel van stoomcleaning of met water onder druk Losse stenen in rollagen en gemetselde onderdorpels vastzetten en voegen. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen Scheuren in metselwerk uithakken en opnieuw voegen. Beschadigde stenen vervangen. Losse stenen en stukken metselwerk opnieuw (in)metselen in overeenstemming met de bestaande situatie. 24 RUWBOUWTIMMERWERK Vloerluiken Indien i.v.m. de bereikbaarheid van leidingen noodzakelijk per vloerveld (beg. gr.) 1 geïsoleerd vloerluik van 40x60cm aanbrengen Indien nodig vloerbalken verzwaren. Minimaal uitvoeringsniveau: delen van standaard bouwhout tegen vloerbalken gespijkerd, geïmpregneerd tegen inwerking van vocht Losliggende vorsten recht leggen, huidige vorsten en pannen hergebruiken en indien nodig vernieuwen. Kapotte en geschilferde vorsten vervangen. Verrotte c.q. aangetaste boeiboorden (evt. in samenhang met herziening rand) herstellen of vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: hout, kwaliteitsklasse A /24.43 Dakvlak Verrot c.q. aangetast dakbeschot, panlatten en tengels vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. GG-delen; 2. underlayment d=19mm, met tong en groef, (bij 100% vervanging) De houten overstekken dienen gerepareerd te worden. Gebreken aan spanten, muurplaten, gordingen e.d. opheffen door herstel of vervanging van onderdelen Loodwerk controleren op gebreken en zo nodig vervangen Krakende vloerdelen doorspijkeren met getordeerde draadnagels. 25 METAALCONSTRUCTIEWERK Doorgeroeste (delen van) vloeronderslagen vervangen inclusief opleggingen c.q. verankeringen In het metselwerk opgenomen stalen constructiedelen indien nodig, bijv. i.v.m. het uitduwen van stenen, inspecteren op roest en zo nodig behandelen c.q. vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: ontroesten en behandelen met zinkcompound én

8 Constructie Aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen c.q. vervangen. 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Aangetaste en/of versleten delen puien/gevelwand vervangen, dan wel onderdeel geheel vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. houten kozijnen met dubbelglas en een ventilatiestrook in ieder vertrek boven 1.80m, in de nieuw te plaatsen kozijnen, in tochtvrije uitvoering; 2. bij vernieuwen moet dit bouwdeel voldoen aan het politiekeurmerk Slecht sluitende, klemmende of slecht functionerende ramen goed gang- en sluitbaar maken. Zo nodig hang- en sluitwerk vernieuwen. Aangetaste ramen vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. vurenhouten ramen; 2. bij vernieuwen moet het bouwdeel voldoen aan het politiekeurmerk Slecht sluitende, klemmende of slecht functionerende buitendeuren goed gangen sluitbaar maken. Zo nodig hang- en sluitwerk vernieuwen. Aangetaste en/of versleten deuren vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. voordeuren: (grenzend aan buiten) 40mm profiel versterkt wbp multiplex (samengesteld) met briefopening en briefplaat, cilinderslot en deurknop; 2. tuin- en keukendeuren: standaard houten fabrieksdeur met cilinderslot; 3. bij vernieuwen moet het bouwdeel voldoen aan het politiekeurmerk. N.B. Houten kozijnen, deuren en ramen dienen te zijn voorzien van een Euro-code (als KOMO keur e.d.). Kunststof kozijnen, deuren en ramen zijn niet toegestaan. An: voorzien van; afsluitbare ventilatieroosters met koordbediening o.g.w.; kierstand begrenzer; capaciteit ventilatieroosters conform eisen bouwbesluit - inbraak beveiligde scharnieren ( politiekeurmerk ) in kozijnen b.g. woningen en in kozijnen grenzend aan galerijen; - beveiliging bij draaikiepramen tegen gelijktijdig draaien en kiepen; - doorvalbeveiliging conform het bouwbesluit Slecht functionerende binnendeuren goed draaiend en sluitbaar maken. Aangetaste en versleten deuren vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. woningtoegangsdeuren: massa van ten minste 25 kg/m2 en een dikte ten minste 50mm met afdichtingsprofiel rondom in kozijn en een onderdorpel met rubber-lip-aanslag, glasoppervlakte in deur maximaal 0,1 m2 en glasdikte ten minste 8 mm en cilinderslot, deurknop, 3 scharnieren en 2,5cm sponning. Minimaal 30min brandwerend; 2. binnendeuren: met massa van ten minste 20 kg/m Warmte-isolatie puien/kozijnen Minimaal uitvoeringsniveau: kozijnen met dubbel glas, ( U van maximaal 1,1 W/m2K) panelen in puien isoleren met Rc minimaal 3,5 m²k/w Aangetaste delen van kozijnen herstellen of vervangen. Te zeer aangetaste kozijnen in samenhang met beweegbare delen geheel vervangen De bestaande dakramen vervangen door geïsoleerde dakramen. Minimaal uitvoeringsniveau: houten kozijnen met een U-waarde van maximaal 1,1 W/m2K Dakkapellen aan de achterzijde dienen vervangen te worden. 8

9 30.43 De uitbouwen mogen geen lichtkoepels of vergelijkbare openingen bevatten zodat het realiseren van balkons voor de vier bovenwoningen mogelijk is. 32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN Trapconstructie Kapotte of verrotte onderdelen van trappen herstellen of vervangen. Uitgesleten treden uitvlakken. Staal ontroesten of vervangen Traphekken Alle hekwerken vervangen en/of nieuw aanbrengen (evt. in samenhang met herziening draagconstructie). De buitenhekwerken in vorm en kleur identiek voor het hele blok. Traphekken dienen te voldoen aan het bouwbesluit en er dient rekening te worden gehouden met een minimale nog nader te bepalen hoogte (eveneens conform eisen bouwbesluit) Leuningen Losse leuningen vastzetten. Kapotte leuningen vervangen. 33 DAKBEDEKKINGEN Scheefliggende dakpannen recht leggen en hergebruik bestaande pannen. Kapotte en geschilferde dakpannen vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: bij reparatie en/gedeeltelijke vervanging dienen de pannen passend bij bestaand te zijn qua kleurstelling, model en type. Panlatten noodzakelijk. 33:00 Aangetaste zinken bedekking vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. 2-laagse bitumineuze bedekking; 2. 1-laagse dakbedekking met rubber noppenmat (indien gewichtstoename niet mogelijk is) Bitumineuze dakbedekking aanbrengen. Minimaal uitvoeringsniveau: 2-laags bitumineuze dakbedekking Indien nodig bij bitumineuze bedekking een ballastlaag en/of loopvlak aanbrengen. Minimaal uitvoeringsniveau: houten vlonders of drainagetegels 30x30x4,5cm op tegeldragers. 34 BEGLAZING Kapot glas in kozijnen, ramen en deuren verwijderen Isolatie glaswerk buiten Minimaal uitvoeringsniveau: Kozijnen, ramen en deuren voorzien van dubbele glas, minimaal uitvoeringsniveau HR++ glas. 35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN Gevelbekledingen Kapotte of losse hardstenen gevelbekledingen herstellen en/of vastzetten Uitgesleten hardstenen dorpels en beschadigde neuten egaliseren met kunstharsmortel. Losse dorpels vastzetten. Gescheurde dorpels zo mogelijk herstellen met kunstharsmortel, anders vervangen. 37 NA-ISOLATIE Warmte-isolatie vloeren Minimaal begane grondvloeren, incl. uitvoeringsniveau: vloeren boven kelders; Rc waarde minimaal 3,5 m2k/w. Berekeningswijze conform NEN Warmte-isolatie dakvlak Minimaal uitvoeringsniveau 1. bij handhaven dakbeschot: isolatie aan buitenzijde aanbrengen, indien dit niet mogelijk is dan aan binnenzijde met dampremmende laag; 9

10 2. bij vervanging dakbeschot: geïsoleerde dakplaat aanbrengen in ieder geval met een Rc waarde van minimaal 4,5 m2k/w. Warmte-isolatie platte daken Dakventilatiepijpjes verwijderen bij isolatie aan koude zijde. Bij isolatie aan warme zijde moet de ventilatie van de luchtspouw gehandhaafd blijven. Warmte-isolatie dakterrassen Minimaal uitvoeringsniveau: 1. bij handhaven dakbeschot: isolatie aan buitenzijde aanbrengen, indien dit niet mogelijk is dan aan binnenzijde met dampremmende laag; 2. bij vervanging dakbeschot: geïsoleerde dakplaat aanbrengen in ieder geval met een Rc waarde van minimaal 4,5 m2k/w. Warmte-isolatie gevels Minimaal uitvoeringsniveau: Rc waarde minimaal 3,5 m2k/w. Berekeningswijze conform NEN Warmte-isolatie balkons en terrassen/galerijen Minimaal uitvoeringsniveau: Door de gevel stekende constructies i.v.m. koude brug isoleren Warmte-isolatie plafonds In samenhang met dakconstructie Minimale eis: Rc minimaal 4,5 m2k/w. Berekeningswijze conform de NEN Geluidisolatie vloeren Minimaal uitvoeringsniveau: 1. woningscheidend verblijfsruimten: Ilu;k = 0 db; contactgeluid Ico= 5dB; zie plafonds geluid isolatie. 2. niet woningscheidend (verblijfsruimten): Ilu;k = 20 db zie plafonds geluid isolatie. 3. woningscheidend (geen verblijfsruimteruimte) Ilu;k = - 5 db; contactgeluid Ico= 0dB; Geadviseerd wordt, om geluidhinder tussen woningen zo veel als mogelijk te beperken, zoveel als mogelijk de bovenstaande geluidisolatiewaarden te behalen. Ontheffing op deze waarden is mogelijk, mits gemotiveerd, met ten hoogste 10 db. Echter dit zal altijd aanleiding geven tot een toename van geluidsoverlast vanuit de aangrenzende woning Geluidisolatie trappen Minimaal uitvoeringsniveau: 1 Dichte trappen, indien woningscheidend, aan de onderzijde voorzien van rachels vrij van de trap constructie met mineraalwol plaat dik 60 mm, spouw ten minste 150 mm en 2 lagen gipsplaat (12,5 mm ) met verspringende naden. De constructie mag niet star aan de trap worden bevestigd. 2. niet woningscheidend -20 db rachels tegen de balklaag 2 lagen gipsplaat ( 9 mm )met verspringende naden Brandwerendheid trappen Minimaal Brandwerendheid in minuten uitvoeringsniveau: conform Bouwbesluit STUKADOORWERK Stukadoorswerk Los stucwerk vervangen. Gescheurd en/of beschadigd stucwerk herstellen Spuitwerk 10

11 Op de in het zicht komende gipskartonplaten van nieuwe plafonds, spuitwerk of schuurwerk aanbrengen. 41 TEGELWERK Waterkerende wandafwerking Nieuwe waterkerende wandafwerking aanbrengen in de sanitaire ruimtes en keuken conform bouwbesluit art lid 1 en Waterkerende vloerafwerkingen Nieuwe waterkerende vloerafwerking aanbrengen conform bouwbesluit art 3.23 lid 1 en 2. T.p.v. badkamer lichte ondervloeren van wediplaten toepassen, t.p.v. toiletruimtes ondervloeren toepassen van 18 mm wbp multiplex. 42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN Inspectie alle vloeren op bekende problemen met Perfora vloeren. 43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK Gebreken aan de rand herstellen. Zinken bekledingen, indien aangetast en/of beschadigd, mastiekbekledingen, indien aangetast en/of beschadigd vervangen (n.b. rand eventueel in samenhang met vervanging van bedekking herzien). Minimaal uitvoeringsniveau: aluminium dakrandprofiel met weefselstrook. 44 PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN Plafondconstructie Ondeugdelijke constructie en afwerkingen verwijderen. Brandgevaarlijke materialen bijv. zachtboard, kunststof schrootjes - verwijderen. Nieuw plafond aanbrengen. Bij handhaving oud stucplafond gaten brandwerend dichtzetten en afwerken. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. bij niet-woningscheidende plafonds rachels tegen de balklaag, 2-laags gipsplaat (9,5mm) met verspringende naden; 2. bij woningscheidende plafonds: rachels vrij van vloer constructie, 2-laags gipsplaat ( 12,5mm) met verspringende naden. 3. In natte ruimte een W.R.-plaat toepassen Randaansluiting met de wand Gipsplaten naadloos tegen de wand aansluiten. Eventueel aanbrengen van plafondplinten Geluidisolatie plafonds Minimaal uitvoeringsniveau: 1. woningscheidend: 0 db; Vrijdragend plafondsysteem (hout of metaal) met dubbel gipsbeplating d=2*12,5 mm Naadloos afgewerkt met een deken van minerale wol d= 60 mm; 2. niet woningscheidend -15 db rachels tegen de balklaag 2 laags gipsplaat (9,5 mm) met verspringende naden Warmte-isolatie plafonds i.s.m. dakconstructie Minimale eis: Rc waarden conform Bouwbesluit Berekeningswijze conform de NEN Montage wanden Nieuwe wanden aanbrengen volgens de droge inbouw-methode. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. Indien woningscheidend: Dubbel stijl en regelwerk met 80mm minerale wol tussen beide wand delen en aan beide zijden beplaat met dubbele gipskartonplaten d=2*12.5 mm minimale dikte totale wand 210 mm. 11

12 In woningscheidende wanden mogen geen wandcontactdozen gemonteerd worden. 2. Tussen een ruimte niet zijnde een verblijfsruimte en een gemeenschappelijke verkeersruimte: Dubbel stijl en regelwerk met 80 mm minerale wol tussen beide wand delen en aan beide zijden beplaat met dubbele gipskartonplaten d=2*12.5 mm minimale dikte totale wand 160 mm. 3. Niet-woningscheidend: Enkel stijl en regelwerk, aan beide zijden beplaat met een enkele gipsplaat d= 12.5 mm. Nadere eisen: Op plaatsen waar (keuken)kastjes aan de wand worden gehangen, is achterhout vereist. Gipskartonplaten (natuurgips) toepassen met afgeschuinde kanten en glad afwerken met glasweefseltape, nooit toepassen in vochtgevoelige ruimten. Op plaatsen waar tegelwerk wordt aangebracht waterresistente (WR) gipsplaten toepassen; woningscheidende wanden doorzetten tot aan vloerconstructie; wanden dimensioneren en samenstellen in overeenstemming met eisen van sterkte en stabiliteit Brandwerendheid scheidingen Minimaal uitvoeringsniveau: Brandwerendheid in minuten conform Bouwbesluit Isolatie wandafwerking Indien nodig i.v.m. geluidwering of warmte-isolatie een voorzetwand aanbrengen. Minimaal uitvoeringsniveau: 1. voorzetwand bouwmuur/ woningscheidend en t.p.v. scheidingen met trappenhuis; stijl- en regelwerk met gipskartonplaat d=12.5 mm gevuld met 50 mm minerale wol en een dampremmende laag; 2. voorzetwand gevel; stijl en regelwerk met gipskartonplaat d=12.5 mm gevuld met isolatie en dampremmende folie tot een meter uit de gevel minimaal Rc = 3,5 m²k/w. 45 AFBOUWTIMMERWERK Vensterbanken Nieuwe vensterbanken aanbrengen Plaatafwerking Ondeugdelijke bekledingen van buitenwanden (binnen) verwijderen en nieuwe bekleding aanbrengen. Minimaal uitvoeringsniveau: stijl- en regelwerk 50x50mm vrij van de gevel aangebracht, beplaat met gipsplaat d=12,5mm, voorzien van een dampremmende folie Plinten Ontbrekende of zwaar beschadigde plinten aanbrengen c.q. vervangen. 46 SCHILDERWERK Schilderwerk aan te handhaven onderdelen. Algemeen: kleuren toepassen die in overeenstemming zijn met de bestaande situatie en de omgeving Schilderwerk aan nieuw aan te brengen onderdelen. Algemeen: kleuren toepassen die in overeenstemming zijn met de bestaande situatie en de omgeving Van houten onderdelen loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen, houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Als alternatief kan een beits verfsysteem worden toegepast. 12

13 46.22 Van stalen onderdelen loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen, staal eventueel na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken Glad betonwerk -na reparatie- afstralen en tweemaal behandelen met 2componenten coating Alle houtvlakken in aanraking met beton of metselwerk tweemaal meniën Alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of in overeenstemming met bestaande situatie tweemaal gronden en aflakken Van onverzinkt staal walshuid verwijderen, behandelen met zinkcompound en aflakken. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen met zinkcompound bijwerken. 50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Vervuilde dakgoten schoon maken Kapotte of verrotte onderdelen herstellen of vernieuwen. Indien nodig extra afvoer aanbrengen, dan wel afschot herstellen Gootbekleding Gebreken herstellen dan wel bekleding geheel vervangen. Zinken gootbekleding, ouder dan 10 jaar, geheel vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: zink (14) (STZ '80) of kunststof bekleding. - Hulpstukken Kiezelbakken, vergaarbakken en balkondoorvoeren controleren en zo nodig herstellen of vernieuwen. - Hemelwaterafvoer Ondeugdelijke leidingen geheel of gedeeltelijk vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: p.v.c., met aan de straatzijde een slagvast ondereind met een lengte van 2m. Beugels h.o.h. 1,5m. 51 BINNENRIOLERING Gietijzeren c.q. ondeugdelijke grondleidingen in kelders en kruipruimtes vervangen. Bij vervanging de riolering waterdicht, geluidsarm en stankvrij opleveren. Bij vervanging van moeilijk bereikbare leidingen deze leidingen afstoppen en een nieuw leidingverloop aanbrengen. De gehele riolering herzien conform bouwbesluit en geldende NEN-normen. 52 WATERINSTALLATIES De waterinstallatie vervangen en nieuw aanleggen volgens de geldende NEN-normen en vervolgens laten keuren. 53 SANITAIR Kapot en/of beschadigd sanitair vervangen. Minimaal uitvoeringsniveau: wit kristalporselein. 55 GASINSTALLATIES De gasinstallatie conform de eisen van de daarvoor geldende NEN-normen en laten keuren. Let op: vraag uw installateur om dit werk uit te voeren. 60 VERWARMINGSINSTALLATIES Een nieuwe verwarmingsinstallatie aanbrengen. De ketel dient minimaal van het type te zijn met een hoog rendement. De installatie (laten) aanbrengen volgens de daarvoor geldende NEN-normen en vervolgens laten keuren. 61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES Rookgasafvoeren Bestaande rookgasafvoeren verwijderen, dak of gevel aanhelen en aanbrengen nieuwe dubbelwandige rookgasvoeren t.b.v. de cv-installatie. 13

14 Alle (ook in de toekomst) niet-functionerende schoorstenen die in slechte staat verkeren buitendaks slopen en dak aanhelen. In de woning nisbussen uithakken en dichtmetselen Ventilatie Indien niet of onvoldoende aanwezig t.b.v. keuken, badkamer en w.c. ontluchting c.q. ventilatie aanbrengen. Mate van luchtverversing conform de Bouwbesluit Ontluchting bovendaks uitlaten komen. Spleten aan onderkant deuren van keuken (20 mm), badkamer (20 mm) en toilet (15 mm) bij vervanging van binnendeuren ook een spleet aanbrengen onder de binnendeur (15 mm). Nieuwe ontluchting niet minder dan onder een hoek van 30 graden en geen horizontale kanalen. Een mechanische ventilatie aanbrengen conform het Bouwbesluit en de NEN 1087 en NPR Bij een gevelbreedte kleiner dan 5 meter dienen minimaal twee ventilatieopeningen t.b.v. de kruipruimte aanwezig te zijn, bij grotere gevelbreedten minimaal drie. Deze openingen dienen muisdicht te zijn. Twee van de openingen dienen nabij de bouwmuren te zijn aangebracht. Zo nodig ventilatieopeningen aanbrengen, dan wel functionerend en/of muisdicht maken. Minimaal uitvoeringsniveau: muisdicht aluminium schoepenrooster, zo nodig wolfskuilen aanbrengen. 70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie conform de leveringsvoorwaarden van de energiebedrijven, met in acht neming van NEN Vervolgens laten keuren. Wasmachine aansluiting. Indien niet aanwezig aanbrengen. Rookmelders aanbrengen conform NEN 2555 en bouwbesluit art 6.21 lid 1 t/m COMMUNICATIE- EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES Deurbelinstallatie aanbrengen. 14